超高层建筑的造价(含国内著名超高层建筑成本数据)

超高层建筑的造价分析

超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：

超过下表标注的限高即为超高层建筑

结构体系非抗震设计

抗震烈度

6 级地震

7 级地震

8 级地震框架 -剪力墙170160140120全部落地剪力墙180170150130剪力墙

150140120100部分框支剪力墙

筒体框架 -核心筒220210180140筒中筒300280230170

框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9 个方面：

1.设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔50 米要设置一个避难层）

2.供电系统：双电源 +自备电源

3.进户门要求为甲级防火门

4.消防电梯要在 3 台或以上

5.电梯必须要分层设计

6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择

会格外严格，会较大成都的增加建筑成本

7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加

8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5 平方米的房间均要设置火灾探测器

9.超高层建筑的配套人防面积也较大

考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/ 平米，超高层的成本在2555元/ 平米-2765 元 / 平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约

力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。

500-1000元 / 平米，而部分框支剪

增加造价（元/ 平米）

整体设计标准与技术20-40

基础与结构160-260

屋面及外立面15-25

机电设备合计160-240

355 –565（振幅约为16% - 26%）

如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右

单位：万元、平方米、元/平方米类

型

建筑面积

地上

地下

其他

序号工程和费用名称

一土建及装饰工程

1打桩

2基坑围护

3土方工程

4地下建筑

5地下结构

6地上建筑

7地上结构

8装饰

9外立面

10屋面

土建及装饰工程费小计

二机电安装工程

1给排水工程

2消防喷淋

3煤气

4变配电

5应急柴油发电机组

6电气

7泛光照明

8消防报警

9综合布线

10弱电配管

11弱电架桥

12智能化调光系统

13BA 系统 (楼宇设备管理系统 ) 14卫星天线及有线电视

15计算机网络机房

16安防系统

17广播系统

18程控电话

19空调送排风

高档装修甲级写字楼(超高层 )

124,000

100,000

24,000

地下 3 层，地上 =45 层

总价数量单方造价

2,500.00100,000250 2,112.0024,000880 624.0024,000260 960.0024,000400 7,200.0024,0003,000 3,500.00100,000350 16,000.00100,0001,600 20,000.00100,0002,000 14,000.00100,0001,400 250.00100,00025 67,146.00124,0005,415

2,480.00124,000200 1,860.00124,000150 124.00124,00010 2,852.00124,000230 1,240.00124,000100 4,960.00124,000400 200.00100,00020 310.00124,00025 744.00124,00060 682.00124,00055 434.00124,00035 372.00124,00030 992.00124,00080 124.00124,00010 496.00124,00040 372.00124,00030 124.00124,00010 248.00124,00020 9,300.00124,000750

20 21 22 23 24 25 26 27

三

锅炉

电梯

擦窗机

车库管理

标识

厨房设备、垃圾压缩机等

集成管理系统

会议室音视频系统

机电安装工程费小计

预备费(按建安工程费的8%计

列)

建安工程总费用

620.00124,00050

3,720.00124,000300

450.00100,00045

96.0024,00040

300.00100,00030

33,100.00124,0002,669

8,019.68124,000647

108,265.68124,0008,731

1 、给排水工程含水箱

2、消防喷淋含气体灭火

筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表

单方造价从 4090-15322元/ 平米，很好的显示了这一特点。

由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，

一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元 / 平米以上；在北京则需要10000 元 / 平米以上。

建筑物名称所在竣工层楼用地面积建筑面积总投资单方投总造价单方造

备注城市时间数高（万平方米）（万平方米）( 亿元）资（元）（亿元）价（元）

北京电视中心北京200641239 3.6120.23517327209901用钢量达到了 3.8万吨，地上高 41 层，地下 3 层；

京广中心北京199057209 2.8914.522.415448——地下3层；

中央电视台大楼北京200952234—49.49501010346.59396整体用钢量 12.5 万吨；

水立方北京2008—177 6.37.95——10.212830空间钢架的薄膜结构；

拥有三座主体建筑，东西两栋银泰中心北京200863249 3.13540114293510000为 5A 甲级写字楼，中央主楼为

纯钢结构；

上海国际航运大

上海199950232

1.21

2.51512000——

包含高级智能化写字楼和涉外

厦.4四星级商务性酒店；

环球金融中心上海200810

492338.1683217515213627

第 79 层～ 93 层为上海柏悦酒1店,地下 3层；

金茂大厦上海199888420

2.3295017241——

钢筋混凝土结构；内有金茂君.5悦大酒店；

上海世茂国际广

上海200760333

—173017647——

裙楼为高档购物中心； 11 至 60

场.3层为五星级酒店；上海信息枢纽中

上海2001412880.82510.12109881——地下四层；

心大厦