上海国际商贸城可行性研究报告

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上海购物中心项目建设可行性研究报告

上海购物中心项目建设可行性研究报告

.上海购物中心项目建设可行性研究报告.目录一、总论 (1)(一)项目概述 (1)(二)项目基本情况 (2)二、项目提出的背景 (4)(一)项目发展的现状 (4)(二)专业市场在经济社会发展中的地位和作用 (4)(三)把握专业市场的一般规律,促进专业市场的转型和升级 (5)(四)国家高度重视农村专业市场建设,积极开拓农村市场,进一步扩内需 (7)三、项目建设的必要性和可行性 (9)(一)专业市场的发展现状及存在的问题,要求尽快规范专业市场 (9)(二)建设专业市场的必要性 (11)(三)项目建设的可行性 (13)四、项目的建设、管理及技术方案 (18)(一)合作形式 (18)(二)动作模式 (18)(三)管理体系 (18)(四)技术方案 (19)五、主要原材料供应及运营方案 (21)(一)主要原材料供应 (21)(二)运营方案 (21)六、环境影响评价 (24)(一)项目建设执行的环境保护标准、法规 (24)(二)项目的生态评价 (24)(三)环境保护措施 (24)七、劳动安全卫生与消防 (26)(一)劳动安全卫生 (26)(二)消防设施 (26)八、组织机构与人力资源配置 (28)(一)组织机构设置及其适应性分析 (28)(二)人力资源配置 (29)(三)员工培训 (29)九、项目实施进度 (30)(一)建设工期 (30)(二)实施进度安排 (30)十、投资估算与资金筹措 (31)(一)投资估算依据 (31)(二)建设投资估算 (31)(三)资金筹措方案 (33)十一、财务评价 (34)(一)财务评价基础数据与参数选取 (34)(二)评价指标 (34)(三)销售收入估算 (35)(四)成本估算 (35)(五)市场正常运营后,年均利润总额 (35)(六)财务评价 (36)十二、工程招标 (37)(一)发包方式 (37)(二)招标形式 (37)(三)招标方式 (37)(四)招标组织机构 (38)(五)招标主要内容 (38)十三、结构与建议 (39)(一)结论 (39)(二)建议 (39)一、总论(一)项目概述1、项目名称:上海购物中心2、建设地点:某镇3、项目法人:某镇人民政府4、项目建设内容:某镇上海购物中心内容主要是提高农村市场的功能和档次,完善市场附属设施建设,将市场建成布局合理、辐射力强、信息灵敏、交易方式先进、安全卫生、功能齐全的现代化农村综合商贸批发交易市场。

国际商贸城中心项目可行性实施报告

国际商贸城中心项目可行性实施报告

国际商贸城中心项目可行性研究报告目录第一部分项目基本资料 (2)第二部分市场状况分析 (4)第三部分项目情况分析 (16)第四部分业态定位分析 (19)第五部分项目总规划方案建议 (43)第六部分价格定位及销售收入预测 (45)第一部分项目规划基本资料一、项目简介1.项目名称:****国际商贸城2.发展商:****商业中心有限公司3.地理位置及现状:该项目位于路黄田直街1、2号****商业中心裙楼,邻近小北地铁站,距GZ火车站、流化展馆约20分钟车程。

4.场地性质:商铺5.可租售面积:-1-2层约6889.43平方米二、项目配套1.办公:8-16层、总建筑面积约2.餐饮:三家带有中东、印度特色的餐厅、分别位于首层、二层、三层;3.酒店:****商务酒店;4.娱乐:3层为网吧;4层为金汇国际俱乐部;5.银行:中国银行、中国农业银行、中国建设银行;6.交通:距离地铁5号线约5分钟路程;距离GZ火车站、锦汉会展约10分钟车程;7.车位:附楼2-5层;第二部分市场状况分析一、项目位置概述项目位置南邻商业机构密集的环市路,北靠风光旖旎的白云山麓湖公园,处在GZ闹市的商业中心;环路入口就在大前,距离火车站3分钟车程,距离琵洲国际会展中心约15分钟车程,距离新白云机场约30分钟车程。

二、项目地形图三、区域概况1.地理位置项目位于小北商圈,连接环市东高档商务区、环市西批发商圈、小北路国际贸易出口中心的枢纽位置,紧邻地铁五号线路出口,环市路、环、地铁密集交通网,交通便捷,辐射力强。

2.人口总人口约60万人,其中外来人口近10万人,3.商业状况小北-登峰商圈,是GZ最著名的外商集聚地,境外人员涉及80多个地区和国家。

以来自非洲,中东,印度等旅穗商人为主,是近年来中国外贸商品出口继欧美贸易经济体后的第二增长点。

小北-登峰一带就有过千个对外贸易商铺,以经营电器,通讯器材,精品服饰,日用品等为主。

比邻火车站商圈,所处物业有大型停车场,周边交通便利。

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告一、简介商贸城是一个以商业贸易为核心的综合性商业体,提供商业办公、商业展示、商业服务及商业交流等功能。

本文将对商贸城的可行性进行研究,包括市场分析、商贸城的定位和发展前景等方面。

二、市场分析2.1 市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高,商业需求不断增长。

商贸城作为一个汇聚商业资源的综合性商业体,能够满足人们对各类商品和服务的需求。

2.2 竞争对手分析在商贸城所在的地区,竞争对手主要包括购物中心、商业街等。

这些竞争对手在商品种类、价格和服务等方面都有一定优势。

因此,商贸城需要通过提供独特的商品和差异化的服务来与竞争对手区分开。

三、商贸城的定位商贸城的定位是一个高端商业中心,目标客户群体为高收入群体以及有一定购买力的人群。

商贸城将提供高品质的商品和专业的服务,满足客户对奢侈品及高端商品的需求。

四、商贸城的主要业务商贸城的主要业务包括以下几个方面:4.1 商业办公商贸城将提供高档写字楼,为商业机构和企业提供舒适的办公环境。

商贸城的办公区域将配备现代化的办公设备和专业的办公服务人员,为租户提供便捷的办公体验。

4.2 商业展示商贸城将设立一些高端的展示区域,展示各类商品,包括奢侈品、高端家居用品、珠宝首饰等。

商贸城将策划各种特色展览和活动,吸引顾客。

4.3 商业服务商贸城将提供一系列商业服务,包括配送服务、售后服务、租赁服务等。

商贸城将建立与各个商业机构和企业的合作关系,提供优质的商业服务。

4.4 商业交流商贸城将定期举办各种商业交流活动,包括行业论坛、展览会和商业会议等。

这些活动将促进商贸城与其合作伙伴之间的交流,提升商贸城的知名度和影响力。

五、商贸城的发展前景商贸城作为一个高端商业中心,具有差异化的优势,在吸引目标客户群体方面具有一定优势。

商贸城的发展前景取决于市场的需求和竞争态势,需要与时俱进,不断优化自身的经营模式和服务质量。

六、风险与挑战在商贸城的发展过程中,可能会面临以下一些风险和挑战:1.经济形势不确定性:宏观经济和市场环境的不稳定性可能对商贸城的经营产生不利影响。

商贸城市场可行性调研报告

商贸城市场可行性调研报告

xxxx商贸城可行性研究报告xx营销策划有限公司2015年5月前言市场调查是营销策划的前提和基础,也是一切工作的基础和出发点。

“没有调查就没有发言权”。

市场调查在房地产开发过程中扮演着十分重要的角色,调查结果的好坏直接关系着产品定位方向,对整个产品营销起着重要作用。

为了解xx县目前的经济发展情况和房地产市场行情,以及现阶段xx县居民对商业地产的需求情况,有针对性地收集更多的有关居民的投资期望,对投资价格的敏感性、倾向性问题,我司组织人员针对xx县房地产市场及经济社会发展状况进行了全面调查,此次调查旨在对xxxx商贸城提供参考建议。

xx县调说明在对项目所处区域及产品、销售现状有了大致了解的基础上,我司项目组因地制宜的选择了市调方法并进行了周密部署,组织了本次市调。

基于此,市调最终获取了较为全面、细致而客观的资料数据,以供贵司参考。

一、调研目的1、了解本项目的价值属性;2、了解本项目地块所处区域对房地产开发的需求现状及发展趋势;3、了解本项目地块所处区域对房地产开发的供应现状及发展趋势;4、了解本项目地块所处区域房地产项目的竞争态势;5、了解xx县房地产开发及营销政策形势;6、了解当地房地产消费习惯。

二、调研时间2015年5月2日——2015年5月6日,为期4天。

三、信息来源实地考察、深度访谈、业界咨询、网络收集四、调研区域xx县及周边乡镇五、调研对象行业内人士、当地各阶层居民、各行业品类商户及终端消费者等。

一项目背景1、项目名称“xxxx商贸城”2、项目开发背景xxxx商贸城位于xx县新旧s212交汇处,是北入xx的必经之路。

大桥路(旧S212)为xx县主干道,贯穿县城区域南北,新s212连接高速及郴州,是xx经济及交通的输出道路,项目以北为黄泥、金龟、太和、柏林、樟树等乡镇,交通发达便利。

宗地原面积约172余亩,地形较以土丘为主,平地时,工程量较大,但临街面长,项目地块暂可作为为商业用地。

3、可行性研究报告编制目的(1)在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块价值进行合理的评估。

商贸城建设项目可行性研究报告

商贸城建设项目可行性研究报告

商贸城建设项目可行性研究报告商贸城建设项目可行性研究报告第一章总论1.1、项目概况1.1.1、项目名称:商贸城项目承办单位:某房地产开发有限公司法人代表:法定地址:电话:1.1.2、承办单位概况某房地产开发有限公司由中国某某控股,中国某创建于1993年,是经国家工商总局注册的全国无区域企业,1997年通过ISO9001认证。

被温州市委市政府授予重点骨干“规模型、科技型、外向型”企业,列入国家计委高新技术产业化工程、科技部火炬项目、信息产业部科研民品计划和承担国家电子信息发展基金项目;为中国电子元件百强企业,电子信息全国先进单位。

在国内上海、天津、厦门、广东东莞、深圳、香港等地区设有分公司,并在日本、韩国、美国、德国设有办事。

公司员工3000多人,总部设在温州,总建筑面积88000平方米,并正在建设上海某65000平方米,具有极强的开发能力和严格的国际企业管理模式,为项目的成功建设提供了有利的资金保障。

公司在产业升级的同时,实行多元化经营战略,主要产业有:电子、信息、投资、房地产、金融等,特别是在房地产投商贸城建设项目可行性研究报告资方面走出了成功的一步,公司房地产投资的特点是:以开发大型综合商圈为特点,从而带动整个区域的繁荣与增值,“**”项目又将成为公司发展的重要里程碑,形成新的增长点。

某房地产开发有限公司注册资金3000万元,二级开发资质。

公司的领导层多年从事商业经营活动,具有很强的商业意识,熟悉商业操盘和运作。

公司技术力量雄厚,主要技术人员均有多年从事商业房地产开发的经验,为项目的顺利实施提供了强有力的技术保障。

1.3、项目拟建地点本项目拟建地点位于**市裕华西路以北至自强路,中华大街以东至站前街。

南北约585米,东西约802米。

场址交通便利。

1.4项目建议书(代可研报告)编制单位**市建筑设计院咨询证书编号:法人代表:法定地址:1.5编制依据、编制原则、编制工作概况和研究范围1.5.1编制依据1.5.1.1建设单位委托书1.5.1.2**市2010年总体规划商贸城建设项目可行性研究报告1.5.1.3**市规划局2003年10月19日《规划条件》。

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告一、研究目的与意义商贸城是集商业、贸易、物流、服务等多项功能于一体的综合性商业城市,对于促进城市经济发展、提升城市形象、吸引人才、满足居民日常生活需求等方面具有重要的意义。

因此,本研究旨在对商贸城的可行性进行深入研究,探讨其建设与发展的合理性,为相关部门提供决策建议与参考。

二、研究方法本研究采用问卷调查、实地考察、文献研究、专家访谈等多种研究方法,通过对相关数据的整理与分析,全面了解商贸城的建设与发展现状,并为其可行性进行科学评估。

三、商贸城的定义与概念商贸城是一个集批发市场、展览中心、物流仓储和办公楼等商业设施于一体的城市商业综合体。

它不仅是商品的交易集散地,更是一个信息的汇聚地、创新的载体。

商贸城的建设可推动区域商业、物流和服务业的发展,提升城市的商业形象与吸引力。

四、商贸城的发展现状1. 建设规模:商贸城建设规模主要取决于所在城市的商业需求、市场规模和土地资源等因素,一般来说,商贸城的建设规模应当与城市的规模和商业需求相适应。

2. 地理位置:商贸城的地理位置直接影响到其运营效益,一般来说,商贸城的地理位置应当选择在交通便利、商业发达的地区,同时与城市的主要交通枢纽相连。

3. 市场需求:商贸城所在地区的市场需求是商贸城发展的基础,因此商贸城的建设应当充分考虑当地的市场需求和城市规划,避免盲目投资和过度建设。

4. 竞争情况:商贸城的发展还要考虑到市场的竞争情况,包括同类商贸城的数量、规模和经营模式,以及与其它商业设施的竞争关系等。

五、商贸城的可行性分析1. 市场分析:商贸城所在地区的市场需求和供给情况直接影响到商贸城的发展,因此要对所在地区的市场进行充分的分析,包括市场规模、消费水平、消费习惯等,从而确定商贸城的定位和主营业务。

2. 投资分析:商贸城的建设需要大量的资金投入,因此需要对商贸城的投资回报、运营成本、盈利模式等进行充分的分析,从而保证商贸城的可持续发展。

3. 地理位置分析:商贸城的地理位置直接影响到其运营效益,因此需要对商贸城的地理位置进行充分的分析,包括选择地理位置的便利性、交通情况、市场接近度等。

国贸中心可行性研究报告

国贸中心可行性研究报告

国贸中心可行性研究报告一、前言随着城市化进程的加速和经济的发展,商业地产作为城市中最重要的经济载体之一,扮演着越来越重要的角色。

其中,国贸中心作为商业地产的代表之一,在城市经济中具有举足轻重的地位。

因此,本文将围绕国贸中心进行可行性研究,从市场需求、项目规划、投资成本、收益分析、风险评估等方面进行全面分析,以确定国贸中心的可行性和投资价值。

二、市场需求分析2.1 宏观经济环境分析国贸中心位于城市中心地带,随着城市的发展和经济的增长,其所在区域的经济实力和商业活动的规模也在不断增加。

同时,随着国家对城市化建设的不断推进,国贸中心所在的城市中心区域也将承担更多的商业和经济职能,市场前景较为广阔。

2.2 目标客户分析国贸中心所服务的客户主要包括商务旅客、高端消费者、企业客户等。

在客户需求方面,主要包括餐饮、会议、办公等方面的服务需求。

其中,商务旅客是国贸中心的主要客户,其需求主要集中在高端餐饮、会议和办公等方面。

同时,高端消费者和企业客户也是国贸中心的重要客户群体,他们的需求主要集中在高端购物、休闲娱乐等方面。

2.3 竞争对手分析国贸中心所面临的竞争对手主要包括周边商业地产、其他商业区域等。

其中,周边商业地产包括商业中心、购物中心、酒店等,这些竞争对手对国贸中心的商业吸引力和市场占有率构成了一定的压力。

同时,其他商业区域也是国贸中心的竞争对手,比如金融街、CBD等,这些区域拥有较为完善的商业配套和交通网络,对国贸中心的商业吸引力也有一定的冲击。

三、项目规划3.1 地理位置和土地资源国贸中心位于城市中心区域,紧邻主要商业和办公区域,交通便利,商业资源丰富。

其所在土地面积为XX万平方米,可以建设大型商业中心、高端酒店、写字楼等多种业态。

3.2 项目规划和业态设置国贸中心项目规划主要包括商业中心、酒店和写字楼三大业态。

其中,商业中心主要包括高端商场、精品店、餐饮、娱乐等多种业态,酒店包括五星级酒店和商务酒店,写字楼则为高档写字楼。

商贸中心可行性研究报告

商贸中心可行性研究报告

商贸中心可行性研究报告一、前言商贸中心是一个集合了零售商店、餐饮娱乐、办公空间和住宅等多种功能的建筑群,是现代城市发展的重要组成部分。

商贸中心的建设可以带动周边经济的发展,增加城市的就业机会,提升城市的吸引力和竞争力。

本报告旨在对一个商贸中心项目进行可行性研究,为其建设提供决策依据。

二、项目背景本商贸中心项目拟建设于某一三线城市的市中心商业区,周边有大量居民区和办公楼,人流量较大。

项目总占地面积为10000平方米,拟建设一座五层的商贸中心。

商贸中心将包括百货商店、美食街、影院、健身中心、写字楼、公寓等多种功能,旨在吸引广大消费者和商家,打造一个集购物、餐饮、娱乐、办公和居住为一体的综合性商贸中心。

三、市场分析1.市场需求根据对当地市场的调研,目前该城市的商业设施相对落后,大型商场和购物中心较少,市民的消费需求没有得到很好的满足。

同时,周边的办公楼和住宅小区也需要更多的商业服务设施。

因此,建设一个综合性商贸中心可以满足市民的购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。

2.市场规模根据调研数据显示,该城市的年人口增长率为3%,人口规模为100万,预计未来五年内将保持稳定增长。

居民消费水平逐年提高,尤其是年轻人的消费意愿强烈。

因此,商贸中心所面对的市场规模庞大。

3.竞争分析尽管该城市商业设施相对落后,但现有的超市、百货商店、商场和购物中心的竞争依然激烈。

因此,商贸中心在定位、服务、品牌等方面需要做出差异化竞争,吸引更多的消费者。

四、项目设计商贸中心总占地面积10000平方米,建筑面积40000平方米,共五层。

一楼为主要的商业街区,包括百货商店、美食街、电影院等;二至四层为写字楼和办公空间;五楼为居民公寓。

商贸中心的设计风格现代时尚,结构合理,给人以舒适、便捷和美好的购物和娱乐体验。

五、投资规划1.总投资商贸中心项目总投资为1亿元,其中包括土地购置费、建筑设备费、装修费、运营资金等各项费用。

2.资金来源项目资金将通过银行贷款、招商引资、合作开发等多种方式筹集。

上海国际商贸城可行性研究报告

上海国际商贸城可行性研究报告

上海国际商贸城可行性研究报告上海国际商贸城·河南偃师项目预可行性研究报告编制单位:上海国际商贸城·河南偃师(筹)二零壹零年八月上海国际商贸城·河南偃师项目预可行性研究报告编制单位:上海国际商贸城·河南偃师(筹)二零壹零年八月目录第一章总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五章环境保护第六章投资计划与资金来源第七章结论第八章相关建议和要求第一章总论一、项目概况1、项目名称:上海国际商贸城·河南偃师2、建设单位:洛阳伟翔置业有限公司(筹)3、项目选址:洛阳偃师市310国道与连霍高速引线口4、市场建设宗旨:我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势,搞活商贸流通,把县城的商业辐射到周边县市。

依托偃师的区域优势,兴建和培育建筑装饰材料批发市场,使市场内,增加物流,从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺,打动消费,增加就业和税收,提升偃师市知名度,加快偃师市经济的发展。

5、市场经营范围:(四大板块)建材:石材、板材(胶合板、地板、木线、人造板凳木制品)、陶瓷、洁具、油漆涂料、集成吊顶、灯饰、窗帘布艺(含地毯及小饰品等)、铝塑钢制品、小五金等建筑装饰用品及相关的服务业;家具:各种中西式家具、办公家具、钢制家具、家电及其他家居、办公用品;汽摩配:汽车4S店、摩托车市场、汽摩配件等;小商品:礼品、电子产品、玩具、衣帽、鞋子等等。

6、交易方式:批发、零售、仓储。

7、市场规模及功能:本着建设“大规模、多功能、一站式、专业化”市场的宗旨,本市场规划总用地面积343亩左右。

根据材料性质,分成建材、家居、汽摩配、小商品等四大板块,数十个个交易区,实行一次规划、分部实施。

规划建设仓储物流和加工区。

同时,建设部分用于配套的服务业(银行、餐饮、娱乐、商业等)和办公、住宿用房。

总建筑面积约350000平方米。

8、本项目总投资与注册资金:本项目总投资约为人民币亿元。

商贸城项目可行性研究报告

商贸城项目可行性研究报告

.商贸城项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)一、项目概述 (1)二、项目单位简介 (2)三、项目主要技术经济指标 (2)四、项目年能耗 (3)五、结论与建议 (3)第二章项目的可行性和必要性 (5)一、项目的可行性 (5)二、项目的必要性 (5)第三章项目区城市概况与经济水平分析 (8)一、项目区概况 (8)二、社会经济条件 (11)三、项目所在镇基本情况 (12)第四章项目的市场情况分析 (15)一、项目整体素质分析 (15)二、物业类型分析 (15)三、综合评价: (17)第五章项目整体规划与定位 (18)一、规划设计方案的指导思想及原则 (18)二、建筑规模及规划设计方案 (19)第六章公用工程设计方案 (24)一、给水、排水设计方案 (24)二、供电及电信设计方案 (25)三、燃气供应方案 (26)四、**商贸城管线铺设方案 (27)第七章营销策略及方案 (28)一、营销策略 (28)二、营销方式 (29)三、销售节奏与策略 (31)第八章环境保护 (34)一、主要污染源 (34)二、环境保护执行标准 (34)三、环境保护措施 (34)第九章资源节约 (36)一、设计依据 (36)二、节能 (36)第十章劳动安全卫生及消防 (38)一、劳动安全 (38)二、消防 (39)第十一章项目管理与实施进度度安排 (40)一、项目管理 (40)二、项目监理 (40)第十二章投资估算及资金筹措 (43)一、估算依据 (43)二、估算说明 (43)三、投资估算 (43)四、资金筹措方案 (43)第十三章项目招投标 (44)一、工程招标 (44)二、招标基本情况表 (45)第十四章经济评价 (47)一、销售收入估算 (47)二、总成本及费用估算 (47)三、销售利润估算 (47)第十五章社会效益分析 (49)一、社会影响分析 (49)二、项目与所在地互适性分析 (49)三、社会风险分析 (49)四、项目评价结论 (50)第一章总论一、项目概述(一)项目名称:商贸城(二)承办单位:某置业有限公司(三)建设地点:某县张庄寨镇镇北101省道东(四)项目性质:新建(五)项目法人代表:(六)项目建设规模:总占地面积20764.59平方米(31.15亩)。

上海市杨浦区国际商贸综合服务区规划研究

上海市杨浦区国际商贸综合服务区规划研究

上海市杨浦区国际商贸综合服务区规划研究一、项目背景上海在其浦东陆家嘴地区开发建设日趋成熟的今天,根据上海市城市总体规划编制完成的黄浦江两岸地区规划中提出了进一步实施两岸联动,重塑黄浦江两岸形象的宏伟计划,在浦东、卢湾、黄浦、虹口、杨浦5个区,全长20km,面积2260hm2的土地上全面实施新一轮的城市规划。

2010年世博会的申办成功,也将加快黄浦江两岸规划和综合开发的启动,进一步推进黄浦江及其两岸的功能从原来的交通运输、仓储码头、工业企业为主转到以金融贸易、旅游文化、生态居住为主,从而实现从生产性到综合服务性的功能转换。

国际商贸综合服务区与黄浦江两岸地区中段的北侧相邻,也是目前杨浦区迈向“安居乐业”新型城区所进行再开发的重点地区之一。

根据国际商贸综合服务区的构思和整体要求,从功能、结构、形态、环境、历史文化等方面对国际商贸综合服务区进行全面调整,完善地区功能,提高整体品质,建设以商业,贸易、办公、居住为主体,环境优美、交通便捷、历史文化内涵丰富,并具有鲜明个性的现代商贸服务区。

国际商贸综合服务区分跨国采购中心、科技中介中心、风险投资中心三个功能分区,为大学和科技产业的发展提供服务。

其中跨国采购中心:作为浦东小陆家嘴CBD地区延伸区域,利用现代管理手段和网络技术,为国际采购提供平台,形成跨国采购机构的集聚地。

随着上海市城市发展进程的不断深入,国际商贸综合服务区的规划设计已经从简单的旧区改造向综合开发、提升环境质量的更高目标迈进。

二、区位及发展背景条件分析国际商贸综合服务区的范围为:北到周家嘴路,南到平凉路,西至大连路,东邻通北路。

基地总面积78hms,南侧紧临黄浦江。

国际商贸综合服务区开发的区位认识,可以从以下三个方面来理解:1.杨浦区发展的功能布局结构大连路隧道的建成,大大促进由上海陆家嘴金融中心向杨浦区城市副中心和大学城辐射的发展带的生成。

国际商贸综合服务区正是处于这样一个重要的发展位置,而同时也作为浦江两岸功能南北带状的多极化发展在杨浦区的第一站。

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告一、项目背景与意义商贸城是指为了方便商业交易和贸易活动而建设的专门区域。

它通过聚集商家和购物者,提供商业设施和服务,以促进商业活动的发展。

商贸城的建设能够促进地方经济的发展,增加就业机会,提高城市形象和吸引力。

本研究报告旨在评估商贸城项目的可行性,并提供决策参考。

以下是关于商贸城可行性的研究内容。

二、市场分析与需求评估1. 市场规模和发展趋势:研究当地市场的规模和发展趋势,包括人口数量、消费水平和市场需求。

2. 竞争分析:分析当地已有的商业设施和竞争对手,评估商贸城的竞争优势和定位。

3. 潜在需求:调查市场的潜在需求,例如未满足的消费群体、商家的需求等。

三、项目定位与规划1. 商贸城的定位:根据市场调研结果和可行性分析,确定商贸城的商业功能和定位。

2. 商贸城的规划:确定商贸城的总体规划,包括建筑面积、商业区域划分、交通规划等。

3. 商贸城的配套设施:评估商贸城所需的配套设施,如停车场、卫生间、餐饮服务等。

四、财务分析与投资评估1. 投资规模:根据商贸城的规划和建设成本,估计项目的投资规模。

2. 成本与收益:分析商贸城的建设、运营和维护成本,并预测项目的收益。

3. 投资回报率:评估投资回报率并进行风险评估,给出项目的经济效益评估。

五、风险评估与可行性结论1. 风险评估:分析商贸城项目可能面临的风险,如市场风险、管理风险等。

2. 可行性结论:根据上述分析结果,给出商贸城项目的可行性结论,并提供决策建议。

六、结论与建议基于以上研究内容,给出商贸城项目的结论和决策建议,包括项目的优劣势、市场前景、投资建议等。

通过对商贸城项目的可行性研究,可以为投资者和决策者提供决策参考,减少投资风险,提高项目成功的可能性。

上海国际商贸城可行性研究报告

上海国际商贸城可行性研究报告

上海国际商贸城可行性研究报告一、引言上海国际商贸城是上海市政府推动的一个重要项目,旨在打造一个国际化、现代化的商贸中心,促进经济发展和对外贸易。

本报告将通过对上海国际商贸城的市场需求、地理位置、竞争环境、人力资源和规划建设等方面进行分析,评估其可行性和发展前景。

二、市场需求分析从国内外市场需求的角度来看,上海国际商贸城具有巨大的发展潜力。

首先,中国作为全球第二大经济体,消费市场庞大,对商品和服务的需求持续增长。

其次,上海作为中国经济中心和国际化大都市,吸引了许多国内外企业和机构进驻,为商贸城提供了广阔的合作机会。

再者,中国对外贸易快速增长,上海作为重要的进出口城市,商贸城将成为外贸企业展示商品和洽谈贸易的重要平台。

三、地理位置分析上海国际商贸城位于上海市主城区的黄浦江北岸,毗邻上海外滩和陆家嘴金融中心,地理位置优越。

商贸城周围有多个重要的交通枢纽,包括地铁、高速公路和轮渡码头等,便于国内外客户的出行。

此外,商贸城还毗邻上海市的众多景点和购物中心,吸引了大量的游客和消费者。

四、竞争环境分析上海国际商贸城将面临激烈的竞争环境。

首先,上海市已经有多个商贸中心,如南京路步行街、天山商贸城等,这些商贸中心已经形成了自己的品牌和商业生态系统。

其次,其他大型城市也纷纷推动商贸中心建设,竞争压力逐渐增大。

然而,商贸城可以通过提供更高品质的服务、整合资源、降低成本等方式来增强竞争力。

五、人力资源分析六、规划建设分析七、风险与挑战上海国际商贸城的建设面临一些风险和挑战。

首先,市场需求的不确定性可能导致商贸城的空置率较高。

其次,竞争压力可能影响商贸城的盈利能力。

此外,商贸城的建设需要大量资金投入和复杂的项目管理,可能面临资金和管理风险。

八、发展前景和建议尽管上海国际商贸城面临一些挑战,但其独特的地理位置、市场需求和人力资源优势为其发展提供了机遇。

商贸城应注重市场创新和品牌建设,提升服务质量和竞争力。

同时,商贸城还可以与政府、企业和高校等各方合作,共同推动其发展。

商贸城可研报告

商贸城可研报告

商贸城可研报告1. 概述商贸城是建设一座综合性商业区,以承载商贸活动为主要目标。

本文档旨在对商贸城进行可研报告,从市场分析、项目规划、投资估算等方面进行详细论述。

2. 市场分析商贸城在市场中的位置、需求和竞争状况是进行可研报告时的重要考虑因素。

2.1 市场定位商贸城将定位为一个现代化的商业综合体,主要提供购物、餐饮、娱乐等服务。

目标客户包括附近居民、游客以及商务人士。

2.2 市场需求在市场需求方面,商贸城将根据当地消费者的购物习惯、需求水平和消费能力进行精确定位。

针对不同的客户需求,商贸城将提供多样化的商品和服务,以满足消费者的不同需求。

2.3 竞争状况商贸城周边已经存在一些商场和购物中心,这些竞争对手在品牌知名度、服务水平和市场份额方面具有一定优势。

商贸城需要通过提供更好的服务和优质的购物环境来吸引消费者。

3. 项目规划商贸城的项目规划需要考虑场地选址、建筑规划、商铺布局等方面。

3.1 场地选址商贸城的场地选址需考虑交通便利性、人口密度、土地价格等因素。

选址需要位于繁忙的商业区域,以便更好地吸引顾客。

3.2 建筑规划商贸城的建筑规划需要根据市场需求和商业模式进行设计。

建筑规划应考虑商铺的大小和布局,以及公共区域的设计,如走廊、扶梯和停车场等。

3.3 商铺布局商铺布局需要根据商业模式和产品种类进行设计。

商铺的面积和位置的合理布局将有助于提高消费者的购买欲望,提高商业活动的效益。

4. 投资估算商贸城的投资估算将包括建设费用、租金收入、运营成本等方面。

4.1 建设费用商贸城的建设费用将包括土地购买、建筑物建设、设备购置等方面。

这部分投资需根据具体的规划和设计进行细致估算。

4.2 租金收入商贸城的租金收入将根据商铺的出租情况和租金定价进行估算。

租金收入将是商贸城的主要经济来源之一。

4.3 运营成本商贸城的运营成本将包括人工费用、设备维护、物业费用等方面。

这部分成本将对商贸城的经营状况产生重要影响。

5. 风险分析商贸城的可研报告还应对潜在的风险进行分析,以便有针对性地采取措施。

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告

商贸城可行性研究报告一、项目背景和目标:商贸城是一个集商业、贸易、展示、物流为一体的综合性商业区。

该项目的目标是通过打造一个集中的商贸集聚区,吸引国内外企业、商家和消费者,促进产业升级和经济发展。

二、市场分析:1. 需求分析:当前市场上存在一定的商贸需求, 各类企业和商家需要一个集中的商贸集聚区,提供更便捷的展示和贸易机会,并提供物流服务。

2. 竞争分析:目前市场上已经存在一些商贸城项目,但规模较小且服务不完善。

有一定的市场份额但还有较大的发展空间。

三、可行性分析:1. 地理位置优势:商贸城位于交通便利的区域,靠近主要城市和交通节点,方便企业和商家进出,同时有利于物流和分销。

2. 市场潜力:当前市场上已经存在一定的商贸需求,商贸城可以满足企业和商家的需求,提供更好的商贸和贸易机会,并促进产业升级。

3. 项目规划:商贸城规划包括商业展示区、贸易区、物流区等组成部分,能够满足不同企业和商家的需求。

4. 盈利模式:商贸城可以通过出租商业展示区和贸易区的场地,以及提供物流服务等多种方式盈利。

四、投资评估:1. 项目投资:商贸城的建设和运营需要投入大量资金,包括土地购买、建筑物建设、设备采购等成本。

2. 预期收益:商贸城可以通过租金、服务费等多种方式获得收益,根据市场需求和租金水平进行预测,获得预期收益。

3. 投资回报率:根据投资成本和预期收益,可以计算商贸城的投资回报率,并评估项目的可行性。

五、风险分析和控制:1. 市场需求波动:商贸城的成功与否与市场需求直接相关,市场需求波动可能对项目的运营和盈利能力产生影响,需要采取市场监测和调整策略等措施来降低风险。

2. 竞争压力:市场上已经存在一些商贸城项目,竞争压力较大,需要通过提供更好的服务和定位来抢占市场份额。

3. 投资风险:商贸城的投资规模较大,存在投资风险,需要进行充分的市场调研和项目评估,降低投资风险。

六、可行性结论:根据市场分析和投资评估,商贸城项目具有一定的可行性。

商贸公司可行性研究报告范文

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商贸公司可行性研究报告范文一、项目概述随着市场经济的不断发展和全球化的加速推进,商贸行业逐渐成为国民经济的支柱产业之一。

商贸公司作为推动商品流通和市场发展的重要角色,承担着连接生产者与消费者之间的桥梁作用。

本项目拟在市场需求旺盛、行业发展迅速的环境下,开办一家以贸易为主导的商贸公司,致力于提供优质的产品和服务,满足客户多样化的需求。

二、市场分析1. 行业发展现状商贸行业作为服务于各个产业及终端消费者的重要环节,一直是我国经济发展的重要组成部分。

近年来,我国商贸行业在消费升级、互联网技术的普及和跨境电商的兴起等多重因素的影响下,出现了快速发展的趋势。

据统计数据显示,2019年我国商贸市场交易总额约为31.6万亿元,同比增长8%,市场潜力巨大。

2. 市场需求分析随着人们生活水平的提高,消费观念的转变,对品质和服务的要求也越来越高。

消费者在购物时更加注重商品的品质、品牌和服务,提升了商贸公司提供产品和服务的要求。

同时,随着全球化的加剧,消费者的选择范围也更加广泛,对商贸公司的产品和服务提出了更高的要求。

3. 市场竞争分析目前商贸行业市场竞争激烈,市场上已经有许多商贸公司提供各种产品和服务,竞争力较强。

同时,随着电子商务的发展,线上平台成为企业开展业务的新渠道,也加大了市场竞争的力度。

因此,商贸公司要在竞争中脱颖而出,需要有自己的独特之处,提供差异化的产品和服务。

三、项目可行性分析1. 市场需求根据市场调研的结果显示,消费者对于品质和服务的要求日益增加,对产品的选择更加注重品牌和信誉度。

因此,商贸公司可在提供优质产品的同时,注重提供更好的服务,建立良好的品牌形象,吸引更多的消费者。

2. 产品竞争力商贸公司的产品竞争力主要体现在产品的品质、款式和价格等方面。

通过与供应商合作,选择优质的商品来源,加强研发能力,提供独特的产品款式,确保产品的品质。

同时,通过有效的采购和供应链管理,控制成本,使产品价格具有竞争力。

商贸城建设项目可行性研究报告

商贸城建设项目可行性研究报告

商贸城建设项目可行性研究报告核心提示:商贸城建设项目投资环境分析,商贸城建设项目背景和发展概况,商贸城建设项目建设的必要性,商贸城建设行业竞争格局分析,商贸城建设行业财务指标分析参考,商贸城建设行业市场分析与建设规模,商贸城建设项目建设条件与选址方案,商贸城建设项目不确定性及风险分析,商贸城建设行业发展趋势分析提供国家发改委甲级资质专业编写:商贸城建设项目建议书商贸城建设项目申请报告商贸城建设项目环评报告商贸城建设项目商业计划书商贸城建设项目资金申请报告商贸城建设项目节能评估报告商贸城建设项目规划设计咨询商贸城建设项目可行性研究报告【主要用途】发改委立项,政府批地,融资,贷款,申请国家补助资金等【关键词】商贸城建设项目可行性研究报告、申请报告【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式;PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告,具体价格根据具体的要求协商,欢迎进入公司网站,了解详情,工程师(高建先生)会给您满意的答复。

【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告,此报告为个性化定制服务报告,我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求,修订报告目录,并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容,为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价,以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法,经济效益为核心,围绕影响项目的各种因素,运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。

对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。

为了结论的需要,往往还需要加上一些附件,如试验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的说服力。

国际商贸城项目建设可行性研究报告

国际商贸城项目建设可行性研究报告

国际商贸城项目建设可行性研究报告临沂永信房地产开发有限公司国际商贸城项目主要经济技术指标项目名称:国际商贸城项目法人:临沂永信房地产开发有限公司项目投资金额:6亿元项目占地面积:432亩项目建筑面积:31.2万平方米单位平均综合成本:1927元/平方米容积率:1.1建筑密度:28.8%绿化率:31%项目建设期:1.5年投资利润率:23.48%目录第一章总论 (4)第一节概述 (4)第二节可行性研究的依据及范围 (6)第三节项目提出的背景 (7)第二章商贸物流业现状及前景分析 (13)第三章项目法人 (15)第四章项目功能定位与建设规模定位 (16)第一节功能定位 (16)第二节项目运营模式 (19)第五章场址选择与开发条件 (21)第一节场址选择 (21)第二节选址的优缺点 (21)一、优点 (21)二、缺点 (22)第三节开发条件 (22)第六章环境保护、劳动安全与消防 (27)第一节环境保护 (27)第二节劳动安全 (32)第三节消防 (32)第七章节能 (34)第八章组织机构及定员 (36)第九章进度计划安排 (39)第十章投资估算 (40)第十一章项目效益分析及优劣势分析 (41)第十二章结论 (46)第一章总论第一节概述一、项目名称国际商贸城二、项目承办单位临沂永信房地产开发有限公司三、项目建设地点项目北接327国道,南靠经济开发区一号路,205国道由南向北穿过项目所在地。

四、项目占地面积432亩,项目总投资6亿元,总建筑面积31.2万平方米,其中住宅用建筑面积为2.9万平方米,商业建筑面积为28.3万平方米,项目单位平均综合成本为1927元/平方米。

销售单价为2600元/平方米,项目可实现销售收入8.11亿元,利润总额1.41亿元,投资利润率23.48%。

五、国际商贸城定位为国内国际名牌商品采购城,项目集商品和电子信息产品为经营主体,兼具展示、贸易、研发、信息、设计、电子商务、现代物流及进出口代理等多功能的国际专业化商贸物流平台。

商贸城项目可行性研究报告

商贸城项目可行性研究报告

商贸城项目可行性研究报告【摘要】商贸城项目作为一个综合性的商业项目,具有良好的市场前景和发展潜力。

本报告通过对市场需求、项目定位、投资回报率、环境影响和风险评估等方面的研究,分析了商贸城项目的可行性。

研究结果表明,商贸城项目具备一定的投资价值和经济效益,对于提升区域经济发展和城市形象具有积极的作用。

【引言】商贸城项目是指针对特定区域的消费需求和市场特点,以商业服务为核心,集购物、餐饮、娱乐、旅游等多元化业态于一体的商业综合体。

商贸城项目旨在促进商业发展、推动经济增长、提高就业率等方面发挥积极作用。

本报告旨在对商贸城项目的可行性进行研究,为项目的发展提供参考和决策依据。

【市场需求】商贸城项目的成功运营需要有相应的市场需求支撑。

根据市场调研和分析发现,该地区的商业需求正不断增长,人们对于购物、娱乐和休闲等消费活动的需求不断增加。

同时,该地区的人口结构、经济水平和旅游资源等因素也为商贸城项目提供了有利条件。

【项目定位】商贸城项目的定位至关重要,它关系到项目的市场竞争力和经营效益。

根据市场定位和竞争分析,商贸城项目可将定位为高端购物中心和时尚休闲场所。

通过引入国际品牌、提供高品质的购物环境和独特的文化体验,商贸城项目能够吸引更多的消费者和客户群体,并提高客户忠诚度和重复消费率。

【投资回报率】商贸城项目的投资回报率是项目可行性的重要指标之一、通过对项目的资金投入、预计收入和经营成本等因素进行综合分析,得出项目的投资回报率。

研究发现,商贸城项目在运营初期可能面临较大的资金压力和亏损局面,但随着项目的运营成熟和客户积累,其投资回报率会逐步提高,并达到预期的经济效益。

【环境影响】商贸城项目建设和运营对环境有一定的影响,包括土地利用、能源消耗和交通压力等。

为减少对环境的不良影响,项目应采取有效的环保措施,包括资源节约利用、清洁能源使用和绿色建筑等。

同时,与当地政府和社会各界保持沟通和合作,共同推动可持续发展。

【风险评估】商贸城项目面临的风险主要包括市场风险、政策风险和经营风险等方面。

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上海国际商贸城可行性研究报告上海国际商贸城·河南偃师项目预可行性研究报告编制单位:上海国际商贸城·河南偃师(筹)二零壹零年八月上海国际商贸城·河南偃师项目预可行性研究报告编制单位:上海国际商贸城·河南偃师(筹)二零壹零年八月目录第一章总论第二章项目建设背景与理由第三章市场分析和建设规模第四章选址依据与建设条件第五章环境保护第六章投资计划与资金来源第七章结论第八章相关建议和要求第一章总论一、项目概况1、项目名称:上海国际商贸城·河南偃师2、建设单位:洛阳伟翔置业有限公司(筹)3、项目选址:洛阳偃师市310国道与连霍高速引线口4、市场建设宗旨:我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势,搞活商贸流通,把县城的商业辐射到周边县市。

依托偃师的区域优势,兴建和培育建筑装饰材料批发市场,使市场内,增加物流,从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺,打动消费,增加就业和税收,提升偃师市知名度,加快偃师市经济的发展。

5、市场经营范围:(四大板块)建材:石材、板材(胶合板、地板、木线、人造板凳木制品)、陶瓷、洁具、油漆涂料、集成吊顶、灯饰、窗帘布艺(含地毯及小饰品等)、铝塑钢制品、小五金等建筑装饰用品及相关的服务业;家具:各种中西式家具、办公家具、钢制家具、家电及其他家居、办公用品;汽摩配:汽车4S店、摩托车市场、汽摩配件等;小商品:礼品、电子产品、玩具、衣帽、鞋子等等。

6、交易方式:批发、零售、仓储。

7、市场规模及功能:本着建设“大规模、多功能、一站式、专业化”市场的宗旨,本市场规划总用地面积343亩左右。

根据材料性质,分成建材、家居、汽摩配、小商品等四大板块,数十个个交易区,实行一次规划、分部实施。

规划建设仓储物流和加工区。

同时,建设部分用于配套的服务业(银行、餐饮、娱乐、商业等)和办公、住宿用房。

总建筑面积约350000平方米。

8、本项目总投资与注册资金:本项目总投资约为人民币亿元。

9、经营期限:年。

二、可行性研究的内容本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象,以市场分析、项目的建设条件、工程方案、投资估算和经济效益评价等作为研究重点,主要内容为:1、项目建设背景与理由2、市场分析和建设规模3、项目选址于建设条件4、环境保护5、工程设计方案6、项目建设进度7、经济效果和社会效益第二章项目建设背景与理由一、项目提出背景改革开放三十多年来,我国国民经济得到空前发展、国力显著增强。

近几年来,偃师市的经济发展、城市发展速度较快,人民的生活水平普遍提高。

面对国际国内经济环境的重大变化,以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,以科学发展观的理念总揽经济社会发展全局,全面贯彻党的路线方针政策,坚持以人为本,快速发展、科学发展和协调发展,突出抓好“主攻工业、调优农业、建好县城、改造农村”四大战略重点,促进农业大县向农业强县转变、传统农业县向新型工业县转变,努力把我县建成全省加工产业大县、建材生产大县、和郑洛之间物流中心,力争成为全省第一县级市。

近几年来,偃师市人民在市委和市政府的正确领导下,以主攻新型工业、做强优势农业、建设秀美城乡、构建和谐偃师市为工作重点。

真抓实干,开拓进取,扎实工作,经济社会保持持续、快速、健康、协调发展,综合实力明显提升。

全市8镇3乡1区、226个行政村,人口60.9万,总面积668.58平方公里,是全省首批10个小康达标县(市),也是省委、省政府确定的全省26个城镇化发展重点县(市)、35个扩权县(市)和第二批对外开放重点县(市)之一,综合经济实力居全省前列。

2009年,偃师市经济发展形势比较严峻、各种挑战接连不断。

在上级党委、政府和市委的正确领导下,在市人大和市政协的监督支持下,全市上下深入贯彻落实科学发展观,以战危机、保增长为目标,以项目建设和招商引资为带动,以城乡统筹和民生保障为重点,布局一季度、决战二季度、大干三季度、决胜四季度,齐心协力,开拓进取,较好地完成了市十二届人大三次会议确定的各项目标任务,基本保持了全市经济社会平稳较快发展的良好态势。

三次产业稳步提升。

完成地区生产总值351亿元,增长11%。

其中,服务业增加值96亿元,增长12.6%,占经济总量比重由上年的26.7%提高到27.4%。

规模以上工业增加值121亿元,增长16.8%;实现主营业务收入432.9亿元,增长17.8%;利润总额38.8亿元,占洛阳市近三分之一。

夏、秋两季粮食种植面积102.6万亩,总产3.67亿公斤,增产0.9%;平均亩产358公斤,增产0.3%。

三大需求有效拉动。

完成全社会固定资产投资152亿元,增长45.5%,其中城镇固定资产投资129.8亿元,增长46.7%。

社会消费品零售总额90亿元,增长18.6%。

在境外市场持续低迷的形势下,仍然实现出口创汇1580万美元。

三项收入同步增长。

完成财政一般预算收入(不含诸葛、李村两镇)10.06亿元,增长0.1%;财政支出17.19亿元,增长11.1%。

城镇居民人均可支配收入13883元,增长8.5%;农民人均纯收入7355元,增长8%。

随着住房制度改革的深化,城乡居民居住条件得到明显改善。

今后一个阶段,是我国进入全面建设小康社会、加快推进社会主义现代化的新的发展阶段。

随着人们群众物质生活条件的日益改善和思想文化素质的不断提高,无论是城镇居民,还是农村居民对家庭住房的要求将越来越高。

同时,随着城市化进程和小城镇建设的不断加快,旧城改造拆迁力度将不断加强,城镇居民的住房需求量也将不断增加。

此外,无论是行政机关,还是企事业单位,对办公环境和条件的要求也将越来越高。

2009年我县突出秀美城乡建设,打造宜居宜业环境。

按照“科学定位、加快发展、彰显特色”的思路,突出打造亮点、改造重点,以产业发展推动扩容提质,以民生改善推进新型城市化进程,同时,应该看到:国家实施中部崛起战略,有利于发挥我县地域优势。

我市地处承“东”启“西”地带,处于郑州和洛阳中心地带,距洛阳市20多公里,在一小时交通圈内拥有500多万常住人口。

为此,在今后的几年中,对建材、家具及其他装饰材料的需求量将是不可估量的,加上偃师本地的钢制家具业、摩托车行业和制鞋业等三大产业为依托。

同时,随着这几年的建设发展,偃师市的对外交通越来越便捷,随着国家中部崛起战略的实施,这都有利于发展偃师市的物流业,也大大降低了物流运输成本,提升偃师市市场的竞争力。

二、项目建设的理由1、经济效益和社会效益并举,增加就业机会。

市场全部营业后,预计直接增加就业2000多人,简介从业人员(相关配套服务人员)上千人。

2、优化产业结构,带动相关行业的发展,加快地方经济发展,增加地方财政收入。

以市场为窗口,大力发展三大产业集群,合理开采花岗石、高岭土,引进先进技术设备,提高资源利用率,发展新型墙体材料、中密度纤维板和复合地板等新型建筑装饰材料。

3、打造偃师品牌,提高偃师市的知名度,有利于促进招商引资。

第三章市场分析和建设规模一、市场分析1、建筑、装饰材料的现状及供需情况据调查,目前偃师市的建筑、装饰材料行业相关商店不下几百家(含乡镇),经营的品种也较多,其中稍有规模的仅有汽车总站建材广场。

但所有的这些商店均属散兵游勇,不成规模,且进货渠道各不相同,各商家各显神通。

且不成气候,不上规模、不上档次。

因此,偃师市乃至周边一些县市(区),无论是单位办公用房和生产用房,还是家庭住房,凡是需要建造、装饰和添置家具的,除了少部分在当地的一些小店里购买外,绝大部分材料均从外地去采购。

这样既流失了这部分消费群体在当地的消费量,又造成广大群众人力、财力和时间上的浪费,且补购、调换和退还多余材料等方面带来众多不便。

然而,随着经济实力的不断增强、人民生活水平和生活质量的不断提高,以及人们对办公、家居环境和档次的要求不断提高,新房的购买力越来越强和旧房的换置率越来越高,这势必造成建材和装饰材料的需求量大增加,且档次也会越来越高。

2、消费情况在上海国际商贸城的有效辐射范围内,城乡生产和生活中建筑、装饰材料消费水平的高低级消费量的大小,是兴办建筑材料市场的必要条件之一。

随着国家中部崛起战略的实施,偃师市境内及周边县市的开发建设力度将有一个质的飞跃,随着城镇化的发展及人民生活水平的不断提高,旧城改造和新区开发日益加快,建筑、装饰材料的消费量和档次也在逐年提高;农村居民对住房装修的需求量也将大大增加,且档次要求也越来越高。

偃师市最近几年通过开发带动旧城改造,使城市建设不断加快,在前几年建成部分住宅新村的基础上,又先后建成了多个居民住宅小区,并还在以更快的速度不断的建设发展着,房地产开发形式向好。

建筑、装潢材料的需求主要有以下几个方面组成:(1)、民用住宅建造和装修。

(2)、廉租住房、经济适用房和旧房改造的建造和装修。

(3)、工业、办公等用房的建造和装修。

随着国家中部崛起战略的实施及招商引资的不断深入,将有越来越多的内、外资企业将来偃师市及周边县市落户,生产、办公及配套宾馆、商业、娱乐等服务设施等用房数量将与日俱增,用于建筑、装修、添置办公家具等方面的消费也将大大增加。

(4)、新婚房装修;(5)、宾馆、饭店、休闲娱乐场所装修;(6)、偃师市是全国重要的铁皮钢制家具和摩托车生产及制鞋业基地,外销到全国各地数百个县市。

随着偃师市旅游产业的大力发展,宾馆、饭店、休闲娱乐场所等旅游接待设施将会有较大的发展。

从上述几个方面可以看出,偃师市及周边县市每年用于建筑、装修、家具、汽摩配等方面的费用将是一个不可估量的数字。

二、建设规模市场规划总用地面积343亩,容积率1.3,绿化率10%,建筑密度45%,停车位2500余个。

根据材料性质,分成大型建材市场(含钢材、水泥、沙石料、砖瓦等)、石材、板材、陶瓷卫浴(洁具)、油漆涂料、集成吊顶、家具、灯饰、窗帘布艺、铝塑钢制品、五金、家电及其他家居、办公装饰用品等八、九个交易区,实行一次规划、分部实施。

规划建设占地100亩的仓储和加工区。

同时,建设部分用于配套的服务业(银行、餐饮、娱乐、商业等)和办公、住宿用房。

总建筑面积约350000平方米。

其中:1、一区:石材城主营花岗石。

充分利用我县花岗石原料材料优势,引进先进技术设备,提高资源利用率,发展新型墙体材料,大打偃师花岗石的品牌,从而带动我县花岗石产业的发展。

规划建筑面积30000平方米左右。

2、二区:板材城主要经营中密度纤维板和复合地板,兼营其他锯木、板材、胶合板、地板、木线条、木楼梯、木门及其他木制品。

充分利用我县中密度纤维板和复合地板的生产优势,大打偃师中密度纤维板和复合地板的品牌,从而带动我县中密度纤维板和复合地板产业的发展。

规划建筑面积30000平方米左右。

3、三区:灯饰、五金城主要经营各类灯具和各类小五金,兼营电线、电缆、开关、门窗锁、拉手等相关商品。

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