房地产开发贷款教程文件

附5-3

（提示：报告格式所留空间不够可加附页）

湖北银行

房地产开发贷款项目评价报告

客户名称：

项目名称：

业务发起行名称：

业务发起行调查人：

业务发起行审查人：

业务发起行负责人：

湖北银行（公章）

年月日

声明与保证

我们在此声明与保证：此报告是根据授信申请人提供的和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告全面反映了客户、项目及业务最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

业务发起行调查人签字：

业务发起行调查人签字：

年月日

业务发起行审查人签字：

年月日

业务发起行负责人签字：

年月日

目录

一、借款人评估

二、项目概况和建设情况评估

三、项目市场情况评估

四、投资估算与融资方案评估

五、财务效益评估

六、项目风险评估

七、项目评估结论

一、借款人评价

（一）借款人为_____________________（既有法人或新设法人）。（二）借款人为既有法人的，应同时提交《湖北银行信贷客户评价报告》，并补充调查如下情况：

1、借款人近三年的开发情况

2、借款人近三年来主要开发项目的运作情况

3、逐个分析项目销售及资金回笼情况及项目经营的经验和教训：

（三）借款人为新设法人的，则对借款人评价如下：

1、客户基本情况表

2、借款人的资本结构：

（1）对借款人出资情况

单位：万元

（2）投资人对借款人控制与管理关系简要介绍：

（3）主要投资人的经营情况、财务情况和资信状况简要分析：

3、借款人的组织架构：（借款人法人治理结构的基本情况，包括借款人本部主要管理机构、主要附属企业、借款人与主要附属企业之间的投资关系、控制与管理关系、利润分配关系等）

4、借款人主要领导者素质：（包括借款人领导班子的构成、经营业绩、管理水平；法定代表人学识水平、主要工作经历、工作业绩等基本情况，评估法定代表人的领导和协调能力、经营管理水平和还款意愿）

5、其它需要说明的情况：

二、项目概况和建设情况评估

1、项目基本情况

（1）项目所处地理位置：

项目四至：

（2）项目主力户型结构及户型面积情况：（3）项目主要建设指标

（4）分析开发项目是否符合国家产业政策、区域发展状况和本行信贷投向政策：

2、项目建设条件

（1）立项批准文件编号：批准时间：

（2）土地使用权证取得情况：□取得□否

若取得，编号为：

土地使用权的获得方式：□协议转让□竞拍□与他人合作应付土地款额度：支付土地款额度：

支付土地款资金来源：

（3）建设用地规划许可证取得情况：□取得□否

若取得，编号为：

（4）建设工程规划许可证取得情况：□取得□否

若取得，编号为：

（5）开工许可证取得情况：□取得□否

若取得，编号为：

（6）其他项目建设条件评估（考察项目的动迁安置计划，施工期间原材料、动力、水等条件的保障程度，项目建设及投入使用后所需的水、电、燃气、供热等条件是否落实，是否享有政府有关优惠政策等）：

3、项目建设实施进程评估

（1）项目是否开工□是□否

（2）实际进展情况评估（对项目的工程资金进度、形象进度、时间进度等实际进展情况进行分析）：

（3）预计进展情况评估（对预计工程进度、销售计划、主体工程竣工、完成装修及配套工程及竣工入住时间等进行分析）：

4、项目的设计、施工、监理情况和环境评估（主要评估项目的设计、施工、监理等单位的资质、业绩，对本项目设计水平、施工质量的影响，施工对周

边居民影响情况和使用建材是否符合环保标准等）：

三、项目市场情况评估

（一）项目所在区域房地产投资环境分析（主要从项目周边自然和人文环境、教育条件、城市基础设施及物业配套的计划和进度等方面进行分析）

（二）项目市场定位及产品经营方式分析

1、开发项目用途:□居住□商业□写字楼□商住两用□其他

2、产品经营方式：□出售□出租□自营

3、定位的主要消费群体：□投资者□经营自用者□居住自用者□高收入群体□中等收入群体□低收入群体

4、结合所在地区的具体情况，分析项目市场定位的准确性和不同经营方式的市场情况：

（三）项目市场状况分析

1、供求状况分析（要分析项目主要消费或使用群体的收入水平、居住水平以及对同类项目的需求情况及变化趋势；分析同类项目的供给状况，如供给量、有效需求量、空置量和空置率等）：

2、市场竞争情况分析

（1）周边主要竞争项目情况(对周边地段同类房地产的规模、档次、设计、环境、配套、建设进度、物业管理、租售情况、成本等情况进行分析，并选择至少三个同类物业，列表综合反映其租售情况)

（2）项目竞争能力分析（分析和评价项目在地段、设计、质量、环境、配套设施、建设进度、营销策略、物业管理、企业品牌等方面与周边区域同类项目的比较优势，综合得出项目在市场上的竞争能力）：

本项目的优势：

本项目的劣势：

3、项目销售前景分析（调查项目的销售策略、销售方案、销售渠道等销售措施的制定和落实情况，开发商以往的销售经验，代理公司主要销售的楼盘和业绩，并分析和评价其可行性）：

四、投资估算与融资方案评估

（一）房地产项目资金需求预测（分析各项项目工程内容和成本费用是否齐全，有无任意扩大取费范围和提高标准，扩大投资规模；分析投资估算中有无漏项、少算或人为压低造价等情况；分析投资构成比例合理与否）经过调查和分析，编制《项目总投资估算表》如下：

单位：万元