商务街区建筑规划设计方案

办公A主入口
花园水景
车库出入口
用地红线 地库范围 建筑退界线
非机动车 出入口
3.53(含开放空间返还面积)
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车行主入口 X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
总平面图
非机动车库 出入口
车行出入口 交通分析
可视景观面
开放区域
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X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
本项目开放空间
开放区域
连接西侧运 河公园，打 造无边界公 园
开放空间的目标
开放空间 原有景观动线 增加景观动线 原有出入口 增加出入口
狮山桥
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X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
区位概况
高新区东面以沪宁高速、京沪铁路、312国道为分界线，北临X绕城高速公路，东面紧靠苏嘉杭高
速公路及205省道，西依X市中心东环路北接线。东南距X工业园区5公里，东距昆山开发区20公里，南距 吴江开发区20公里，西距X新区15公里。 开发区更是处于各大空港的中心地带。东距上海虹桥机场85公 里，上海浦东国际机场130公里，南距杭州萧山国际150公里，距新启航的硕放国际机场20公里。货物的 海上通道可以选择东距120公里的上海港和北距90公里的张家港。
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城市空间分析
扩大公园景观面 提升公园景观层次 增加空间内聚性 缔造空间节点 增加空间情趣
运河 公园 减少建筑压迫感 丰富狮山路视觉景观 丰富城市空间界面
西环 高架
三香路
狮山桥
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背景篇 PART 1
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南京
镇江
常州
无锡
X
上海
杭州
宁波
本案
区位概况
X位于江苏省东南部的长江三角洲平原，东靠上海，南界浙江，西濒太湖，北
临长江。现辖4区（平江、沧浪、金阊、郊区）6市（常熟、张家港、昆山、吴 江、太仓和吴县市），面积8488平方公里，城区为66万平方公里，全市总人口 571万,享有“上有天堂，下有苏杭”之美誉。
城市重要节点,而 且在未来地铁交 通,通往城市重要 节点,都是十分便 利的.同时周边拥 有运河公园、体 育中心、酒店、 商业街等，城市 配套齐全。
虎 丘
3.8公里
区位概况
火 车 站
4.5公里
5.5公里
4.3公里
拙 政 园
观 前 街
3.5公里
ห้องสมุดไป่ตู้
盘 门
TPRI
BEN Q中心
索 山 公
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本案位X老城区西侧，西临新区，东接老城区．是城市东西走向的重要节点.对城市形象有良好补充
和塑造。
天平 山风 景区
新区
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旧区 本 案
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园区
金鸡 湖
独墅 湖
本案不仅处于
高新区位X西部, 以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大
型会议会展中心和高品质居住为主导的，融现代文化和传统文化二一体的，科 技、文化、生态、高效的现代化新城区。
规模：行政区域面积233.36平方公里，建设用地面积128.43平方公里，人 均99.97平方米/人，其中居住用地占26.56%，工业用地占33.92%。人口规模为 130万。 用地布局与功能分区：X高新区、虎丘区分为三大主导功能区和五大功能组团， 分别是狮山片区（中心组团、横塘组团）、浒通片区（浒通组团）和湖滨片区 （科技城组团、湖滨组团）。中心组团是集金融商贸、文化休闲和高品质居住 于一体的X西部都市中心；横塘组团是借助国际教育园综合性教育、科技文化 旅游等资源优势而快速城市化的科技教育配套区；浒通组团是集生产、生活和 生态相配套的现代化产业区和北部新城；科技城组团是 “科技、山水、人文 和创新”特色于一体的一流研发创新高地和科技山水生态城；
设计理论
个人电脑和网络的发展，要求把信息技术和办公室管理结合起来，导致为数众多
个性办公的的出现，越显它存在的普遍性和灵活性．它代表的是最先进的生产力， 代表的是最活跃的新经济。
现代个性办公室提供包含不同工作模式的多种办公环境，并且要适合不论是每天
都在办公室工作还是偶尔到办公室工作的个人和团队协作办公．
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本项目的开放空间在哪里?
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需要，并提升地块品质。
裙房引入创意型企业，如琉璃工坊，陶艺工作室等文化艺术产业。
通过个性商业来提升办公楼的品质和特点，拉开与普通商业的档
次，提升办公楼的区域价值。
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城市开放空间
什么是开放空间？
开放空间是城市空间系统的一个子系统,是向市民公众开放的,为城市各种公 共活动、社会生活服务的空间场所及环境 。 开放空间具有以下四个主要特征： （1）开放性，即不能将其周围封闭围合起来； （2）可达性，即对于人们来说是可以方便进入和到达的； （3）大众性，服务对象应是社会公众，而非少数人享受； （4）功能性，开放空间并不仅仅是观赏之用，而且要能让人们休憩和日常 使用，有机组织城市空间和人的行为
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城市开放空间
当太多太多巨大的冰冷的混凝 土建筑出现，攫取了太多的土 地、环境、景观，公众逐渐迷 失于这片混凝土森林。。。 我们认为 建筑应该从属于社会与公众 融合与周围环境，带给公众更 多的场所感 所以，我们需 要。。。开放空间
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总图篇 PART 2
28F 国际经贸大厦
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办公B主入口
后勤入口 兼人防出入口
兼人防出入口 后勤入口
非机动车 出入口
花园水景
人防出入口
车行主入口
车库出入口
人行出入口
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基地周边情况及现状
拥有良好,开阔的视野是本案一最大特点：１：西面，北面拥有开阔的公园，紧贴该基地.２：大面积湖面状运河处于
基地西北
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车行出入口 X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
车行出入口 消防环道 消防登高面
绿化分析
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集中绿化 散点绿化 绿化停车 屋顶绿化
日照分析
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狮山路
运河 公园
办公区
本
西环
案
高架
公园
三香路 城市节点区域
Contents
01 CONCEPT 02 MASTERPLAN 03 SPECIAL 04 IMAGE 05 TECHNIQUE
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目录
背景篇 总图篇 专题篇 形象篇 技术篇
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运河 公园
国际 经贸 大厦
开放 空间
三香路
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X体 育中 心
西环 高架
增加运河公 园景观共享 面和景观的 多样性
开放空间的目标
开放空间 运河景观 视线节点
运河 公园
可持续发展的办公楼设计呼吁把最新发展的技术以一种平衡的方式融入到社会文
化，生态环境和经济发展的三个目标中。
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X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
设计理论
会所的引入不仅为企业提供了便利，还可提升办公楼的形象。 通过大型高档健身中心，突出运动、健康主题，满足办公人员的
机动车库 出入口
机动车库 出入口
非机动车库 出入口
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车行出入口 X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
车行出入口
人行出入口 车行流线 人行流线 地面机动车位 地面非机动车位
车行出入口 消防分析
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0 小时 １小时 ２小时 ３小时 ４小时 ５小时 ６小时 ７小时 ８小时
呼应周边城市建筑 缔造城市丰富优雅的天际线 丰富狮山路 城市空间和视觉景观
城市空间分析
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公元前514年，吴大夫伍子胥“相土尝水”，“象天法地”为吴王建造阖 闾大城。四周城墙开有八座陆门，以象天之八风，八座水门，以法地之八卦。 古城遗址至今依稀可寻。城内府衙、兵营、库房、作坊、市场、民居、和娱乐 地布置井然。古城面积约为14平方公里，水陆并行，河街相邻，粉墙黛瓦，小 桥流水，整体呈长方形双棋盘式。街道两旁绿树成荫，景色宜人。隋开皇九年 ，始名X。著名的京杭大运河流经X，给东方威尼斯增添了新的魅力。
直达性佳，南侧三香路
便利连通X乐园和X旧城区。
西侧运河和成熟的运河
公园及南侧体育馆等提供 了绝佳的景观和休闲漫步 场所。丰富的水资源为打 造大面积水景绿化创造了 有利条件。
位置显要，靠近狮山路
端头位置。
基地周边情况及现状
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X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
19世纪，城市开放空间规划的领导思想是建设绿色斑块，即公园； 20世纪，城市开放空间规划重点思想是建设绿带； 21世纪，人们渴望拥有多样化的城市开放空间。 。。。 在人口日益稠密而土地资源有限并日益枯竭的城市中，开放空间显得特别稀有和珍贵。
?
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X体 育中 心
专题篇 PART 3
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X恒业· 狮山路运河公园东侧办公项目 规划设计方案
A开放空间
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OFFICE. TRADING CENTRE PROJECT
香格 里拉 酒店
商业 街
狮山路
2.8公 里
商业 街
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金水 酒店
本 案
X体 育 中 心
运 河 公 园
狮 山 桥
本
国际
案
经贸
大厦
西 环
高
架
三 香 路
X体 育中 心
本案用地面积约16841
平方米，容积率小于3.0， 为“ L”型用地，规划设计 为商办混合用地。
国际 经贸 大厦
开放 空间
三香路
狮山桥
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X体 育中 心
西环 高架
与周边建筑 联成一体， 打造新区体 育、休闲、 文化中心， 缔造新区狮 山路的城市 节点
开放空间的目标