杭州房地产开发成本表
融创东南区域杭州标准成本测算表(含16张套表)
C档
前期
地基与基 础工程
总包工 程费
甲供材及 甲分包
工程相 关费
智能化+景观
市政（不含智 能化+景观）
合计
534 2,041
160
56
21
259.33 3,072
534 2,537
160
223
19
261.41 3,734 206
349
384.07 3,766 182
326 1,537
1209788332.xlsx/建造成本分解对比分析表
20:35 2020/4/12
序号
区域
均值
13
14 15 东南区域
16
17 备注： 1.将标准 成本建造 单方进行 分解填于 2.相对面 积：地上 建筑面积 或地下建
城市
嘉兴 湖州 杭州 宁波 合肥
建造单方成本分解（元/m2）
普通地库
前期
地基与基 础工程
总包工 程费
甲供材及甲分包
工程相关费
智能化+景观
市政（不含智 能化+景观）
建造 单方 合计
人防地库
前期
地基与基 础工程
总包工 程费
甲供材及甲分包
工程相关非
智能化+景观
市政（不含智 能化+景观）
合计
B档
前期
地基与基 础工程
总包工 程费
甲供材及 甲分包
工程相 关费
智能化+景观
市政（不含智 能化+景观）
合计
701
51
211
387.60 3,395
Page 1
房地产建筑成本
房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：90~150元/平方米；视地质情况决定，上海和杭州湾地区的桩基成本要高一些。
2、钢筋：40~ 75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合238~435元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合120~200元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：70~120元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；（摊到建面上）7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~350元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到350元/平方米；-10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：50~200元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、上部结构的地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；地下车库造价约3000-4000元/平方米（人防车库造价高一些，非人防的低一些，此外覆土、埋深、地下水位的影响都很大）12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；上海地区人工费约 3000-5000元/每人*每月。
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~140元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
杭州市物价局、杭州市房产管理局关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知
杭州市物价局、杭州市房产管理局关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知文章属性•【制定机关】杭州市房地产管理局,杭州市物价局•【公布日期】2010.12.29•【字号】杭价服[2010]260号•【施行日期】2011.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文杭州市物价局、杭州市房产管理局关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知（杭价服〔2010〕260号）各房地产开发企业，各区物价局、建设局（房管局）：《关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知》已通过市政府法律审查，现印发给你们，请遵照执行。
杭州市物价局杭州市房产管理局二○一○年十二月二十九日关于对市区商品住房销售价格实施申报备案管理的通知为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产市场调控政策精神，促进我市房地产市场健康稳定发展，按照《浙江省人民政府关于坚决遏制部分城市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（浙政发〔2010〕23号）和《杭州市人民政府关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》（杭政函〔2010〕232号）的要求，经市政府同意，决定对我市市区商品住房销售价格实行申报备案管理。
现就有关问题通知如下：一、杭州市区（不含萧山、余杭区）范围内房地产开发企业（以下简称开发企业）新建的商品住房（含已领取预售许可证但尚未售出的剩余商品住房），除经济适用住房、拆迁安置房（限价商品房）、人才专项用房等享受政府优惠政策的住房外，均列入申报备案管理范围。
二、市物价局是新建商品住房销售价格申报备案管理的实施机关，市房产管理局配合市物价局做好新建商品住房销售价格申报备案管理工作。
三、开发企业申请商品住房预售许可时，应申报每套房屋价格，并提供定价依据，实行一房一价，销售时应当严格按照申报价格实行明码标价并一次性公开销售。
提高销售价格的，需经市物价局申报备案公示并提交书面情况说明，未经备案公示或调价理由不充分的，不得提高销售价格。
房地产开发成本估算一览表
房地产开发成本估算一
览表
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房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的%左右元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程
8.环卫设施
四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税3.市政支管线分摊费
4.供电贴费
5.用电权费
6.分散建设市政公用设施建设费
7.绿化建设费
8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费7.合同公证费 8.施工执照费9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。
杭州房地产开发成本表
建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面0 平米 200515 平米
2000 元/平米 2000 元/平米 1500 元/平米
27.7% 27.66% 17.2% 2.9% 6.9% 7.4%
3012 30121
0.1%
建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米）
0.0%
0.5%
0.1%
0.2%
0.1%
序号
项
目 印花税
合计(万元)
计算基数
基数 647106
计算单价（元） 0.03%
单方成本(元/平方米) 建筑面积 5.15 3003 2993.38 1860.23 318.90 744.09 797.24 0.00 1133.15 12.75 0.00 12.75 0.00 0.00 180.86 0.58 销售面积 6.56 3829 3816.30 2371.63 406.57 948.65 1016.41 0.00 1444.67 16.25 0.00 16.25 0.00 0.00 230.59 0.74
0.9% 0.0%
总建筑面积（平米） 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 占地面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 勘察总费用
377,266 85,300 377,266 85,300 300,520 377,266 300,520 377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266
总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 377,266 总占地面积的80％（平方米 68,240 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 总占地面积（平方米） 85,300 用地面积（平米） 用地面积（平米） 用地面积（平米）
新建商品住房建设成本表
土建（商业）
4-2
安装（商业）
小计
（五）公共基础设施费：分摊面积=住宅面积+单独销售的地下车位面积*0.8+单独销售的车库面积*0.8+单独销售的储藏间（阁楼）面积*0.8+商业面积*(1.5-2.5)
5-1
园林环境费（五，公共基础设施费）
5-2
社区管网费（五，公共基础设施费）
5-2-1
供气工程费
（九）政府规费
地下车位九项成本合计
（一）土地费用：按分摊额
（二）前期费用：按分摊额
（三）建安费用：按实际发生额
（四）附属公共配套设施费：按分摊额
（五）公共基础设施费：按分摊额
（六）管理费用：按一至五项之和的2%计算
（七）销售费用：按一至五项之和的2%计算
（八）财务费用：计算基数不超过一至五项之和的30%，其中，计息时间：7层及以下不超过24个月，7层以上不超过36个月；利率按企业实际贷款利率。
勘测及设计费
2-1
勘察测绘费
2-2
工程设计费
2-3
精装修设计费
2-4
景观设计费
2-5
专项设计费
2-6
其他设计费
七通一平费
2-7
临时水安装费
2-8
临时道路
2-9
临时施工用电费
2-10
临时围墙
2-11
场地平整
2-12
其他临设
开发间接费
2-13
造价咨询费
2-14
工程监理费
2-15
检测监测费
2-16
建筑（含幕墙、门窗、室内空气等）、消防、保温材料检测费
（五）公共基础设施费：按分摊额
估算下杭州一平方米高层住宅(100米以内毛坯)建安成本多少钱？
/thread-21070696-1-1.html很多人认为建安成本就是主体成本或者总包的承包价。
实际上，即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部（比如说某些必须由城市配套部门来实施的基础设施，如供水、供电）。
更何况总包承包的范围都只是开发成本的一小块。
这样就不奇怪为什么很多人概念中成本只有2000、1500甚至只有1200这个数量级（我还见过造房子只要600块造成本，而且仅仅是部分的建安成本。
好价钱，关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子），这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去，这些成本是搞施工出身的人经常忽略的。
经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500，他们都惊呆了，我还告诉他们，不节省着点，2500完全打不住。
更不用说很多分项工程不在总包范围内（比如地基处理），甚至还有很多费用和建设是无关的，但是又必须支付的（比如前期各种奇怪的评审：交通组织评审等等，不审不给办证）。
（啰嗦一句，一个项目，施工方会说我们接了一个20万平的建设工程，但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平的住宅小区，这中间的5w 平差异就是这些不可售的部分）。
还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程，这些成本都需要讲完概念，下面言归正传。
虽说扣除土地成本，不过成本还是要从土地开始说起，就像你想知道面包的成本就得从买面粉开始算起。
以某公司在杭州的一个项目为例，有些特殊性（主要是地价比较便宜），但是你可以看出成本的组成土地拍完后，可以折算出楼面地价，很早以前的地，1300略微不到。
土地款不是全部，交完拍卖的钱后就要交契税，5%，这样土地成本大约1350左右。
接下来是配套费，我们当时配套费是320，按住宅面积算，现在已经涨到430了。
然后是水、供电、电视、电话、燃气、网络各项小配套费，按建筑面积来算，这几项加起来大概400块钱，但是由于是按照建筑面积来算的，所以折算到可销售的住宅面积，大概要乘于1.3，相当于每平销售面积大约520块钱。
杭州十大房地产公司排行榜杭州知名的房地产公司有哪些
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房地产开发成本估算一览表完整版
房地产开发成本估算一
览表
标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
房地产开发成本估算一览表
一.土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费
二.前期工程费
1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元
2.规划设计费建安工程费的3%左右
3.可行性研究费占总投资的1%-3%
4.道路费
5.供水费
6.供电费
7.土地平整费
三.基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施
四.建安工程费 1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800
五.公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6.停车场
六.开发间接费
七.管理费用约为前五项的3%左右
八.销售费用销售收入的4%-6%
九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十.开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊费 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费
十一.其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施工执照费 9.工程质量监督费 10.工程监理费 11.竣工图编制费 12.工程保险费
十二.不可预见费前十项之和的3%-7% 合计上述十二项之和。
杭州房地产市场说明(板块论)
面）
目，整体面积设置较大；
关键词：建筑类型多为高层、户型面积设置不大、销售价格在15000 元∕方左右；
从主力购买人群来看，杭州尚不能完全覆盖全国，但是作为省内的唯一优质居住型，对于省 内的吸引力巨大，而同属二线城市的南京其情况与杭州就不一致；
杭州虽然是二线省会城市，但是房地产的发展 层级已进入一线城市之列；
气候四季分明，环境优美，风光秀丽； 省内文化、生活核心城市，具有强大内部号召力； 本省私营经济发达，整体购买力强大
面）
塞丽绿 5万方（建 多层、小 140-300 45000元/方 最邻近西湖的项目，绿城塞丽合作项
关城·键园 词绿 ：项面目）规模小高、层 建筑形式多为高层、户型面积设计目大；、销售价 格高、精装修豪宅部分存在并形成发展趋势
市中心板块是杭城高端城市公寓聚集的板块
钱江新城在售项目
滨江·城市之星
东润枫华
欣盛房产---杭州高端住宅开发新星
代表项目：东方润园、东方福邸
杭州房地产市场板块论
杭州房地产板块建立及分布原则
城市一线资源占有型 周边一线资源占有型 城市规划外延扩张型 规模化交通短期促成型
城市一线资源占有型
西溪
西湖
四大稀缺资源，界定杭州属性，成为不可偏离的价值坐标
第一坐标：西湖，城市心脏，杭州抒情的吟赏，城市第一极。
杭州房地产企业简述
杭州房地产开发企业划分性描述
据不完全统计，杭州在册的房地产开发企业约400家，整体数量众多； 现阶段在杭州主城地区（不包括下属县市），在开发项目约230余个，其 中住宅型项目约170余个，商办用地项目约60个，其他无产权年限的土地 开发项目无从计数，整体总量较大，且具有板块分布表现； 杭州作为国内房地产市场繁荣度较高的二线城市，聚集了众多的一线房 地产开发品牌，同时，像绿城这样的杭州本土品牌亦具有较强的实力，开 发商整体品质较高； 随着杭州整体土地价格的快速上扬，获得土地的成本提升，杭州的开发 商群体开始层级分化，大部分的土地集中在少量的开发商手中，整体档次 拉开的越来越大，也越来越远；
房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表房地产开发成本费用明细表1.开发成本（项目核算——***）——房屋开发成本——---土地征用及拆迁补偿费——---前期工程费——---基础设施费——---配套设施费——---建筑安装工程费——---开发间接费——配套设施开发成本(同上)2.开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）——工资福利——办公费——业务招待费——差旅费——通讯费——交通费——折旧费——职工教育经费——汽车费——水电费——低值易耗品摊销——税费——广告宣传费——其他费用房地产开发费用明细1 土地费用1.1 土地征用费1.2 土地出让金1.3 土地购置（拍卖、招标）费1.4 拆迁补偿费1.5 拍卖佣金1.6 土地交易费1.7 土地契税1.8 其他土地费用2 前期费用2.1 七通一平费2.1.1 临时施工道路费2.1.2 临时施工用水接入费2.1.3 临时施工污水管接入费2.1.4 临时施工用电接入费2.1.5 临时施工用气接入费2.1.6 临时施工办公电话接入费2.1.7 临时施工办公网络接入费2.1.8 场地平整2.2 临时设施2.2.1 临时办公室费2.2.2 临时厕所费2.2.3 施工场地围墙及门卫室费2.2.4 临时场地占用费2.2.5 临时借用空地租费2.2.6 其他费2.3 可行性研究2.4 设计费2.4.1 规划(方案)设计费2.4.2 管线设计费2.4.3 施工图设计费2.4.4 幕墙专项设计费2.4.5 装饰专项设计费2.4.6 智能化专项设计费2.4.7 景观专项设计费2.4.8 其他专项设计费2.4.9 规划设计模型制作费2.4.10 制图、晒图费2.4.11 方案评审费2.5 行政规费及规划报建2.5.1 项目报建费2.5.2 施工许可证费2.5.3 规划管理费2.5.4 拆迁管理费2.5.5 审图费2.5.6 价格评估费2.5.7 渣土费2.5.8 施工噪音管理费2.5.9 散装水泥费2.5.10 工程质量监督费2.5.11 工程造价管理费2.5.12 安全监督费2.5.13 劳动定额测定费2.5.14 招投标管理费2.5.15 房屋所有权登记费2.5.16 综合开发管理费2.5.17 房屋所有权登记工本费2.6 大配套费2.6.1 基础设施配套费2.6.2 白蚁预防费2.6.3 地方教育附加费2.6.4 新型墙体材料专项费2.6.5 人防易地建设费2.7 水文地质勘察2.7.1 地质勘察费2.7.2 地下障碍物探测2.7.3 环境评测费2.7.4 水准测量工程测量2.7.5 日照分析合同2.7.6 工程波速测试2.7.7 建设项目日照分析工程测量2.7.8 交通分析费2.8 测绘2.8.1 面积测绘2.8.2 地形地貌测绘2.9 其他前期费用2.9.1 专家评审费2.9.2 工程担保费2.9.3 咨询费3 建安工程费3.1 建安工程费3.1.1 土建工程3.1.1.1 基础工程3.1.1.1.1 土方工程3.1.1.1.2 地基加固处理费3.1.1.1.3 桩基础3.1.1.1.4 围护及支撑费3.1.1.2 主体工程3.1.1.2.1 土建(结构)工程3.1.1.2.2 土建(建筑)工程3.1.2 安装工程3.1.2.1 照明电气(强电)工程3.1.2.2 弱电智能化工程3.1.2.3 给排水工程3.1.2.4 消防安装工程3.1.2.5 火灾报警工程3.1.2.6 煤气安装工程费3.1.2.7 综合布线系统3.1.2.8 避雷接地工程3.1.2.9 空调及通风工程3.1.2.10 供暖供热工程3.1.2.11 电梯及自动扶梯3.1.2.12 航空灯3.1.2.13 停车设备3.1.2.14 室内停车交通设施3.1.2.15 其他安装工程费3.1.3 装饰工程3.1.3.1 室内精装饰施工3.1.3.2 室外精装饰施工3.2 样板房/售楼处装修3.2.1 样板房装修3.2.1.1 样板房建筑及装修3.2.1.2 样板房内家具3.2.1.3 样板房内家电3.2.2 售楼处装修3.2.2.1 售楼处建筑及装修3.2.2.2 售楼处内家具3.2.2.3 售楼处内家电3.2.2.4 售楼处景观3.3 建安监理费3.3.1 建设监理费3.3.2 安全监理费3.4 检验检测3.4.1 基坑监测3.4.2 桩基检测费(静载) 3.4.3 桩基检测费(小应变) 3.4.4 桩基检测费(高应变) 3.4.5 工程主体沉降观测费3.4.6 其他3.5 景观工程费3.6 工程造价咨询费3.6.1 工程施工招标代理费3.6.2 工程设备招标代理费3.6.3 工程预算编审咨询费3.6.4 工程结算编审咨询费4 市政基础设施费4.1 电力基础设施费4.1.1 供电贴费4.1.2 交纳的电增容费4.1.3 设备安装及电缆铺设费4.1.4 电源建设费4.2 给排水基础设施费4.2.1 水增容费4.2.2 供水管网建设费4.2.3 雨(污)水管网建设费4.2.4 防洪管网建设费4.2.5 消防给水基础设施费4.2.6 中水基础设施费4.3 燃气基础设施费4.3.1 燃气增容等规费4.3.2 煤气管道的铺设费4.3.3 煤气配套费4.4 电视4.4.1 入网费4.4.2 有线电视(闭路电视)的线路铺设4.5 通讯工程费4.5.1 电话配套费4.5.2 电话增容费4.5.3 电话电缆集资费4.6 通讯线路及设备安装4.6.1 宽带网接入费4.6.2 智能化系统4.7 供热基础设施费4.8 小区道路工程4.8.1 小区道路4.8.2 小区路灯4.9 环境景观工程4.9.1 环卫4.9.2 垃圾站(箱)4.9.3 灭蚊灯4.10 邮政4.11 配套监理费4.12 配套预算标底编制费4.13 其他市政基础工程费5 公用配套设施费5.1 区内公建费5.1.1 会所5.1.2 幼托5.1.3 学校5.1.4 居委会5.1.5 派出所5.1.6 消防5.1.7 公厕5.1.8 自行车棚5.1.9 露天停车场或停车设备5.1.10 钢炉房5.1.11 水塔5.1.12 室外游乐设施5.2 小配套费5.3 物业开办费5.4 公共设施维修基金5.5 其他公用配套设施费6 开发间接费用6.1 办公6.2 资金成本6.2.1 贷款利息6.2.2 融资费用6.3 工资6.4 职工福利费6.5 邮电费6.7 差旅费6.8 水电费6.9 租赁费7 营业费用7.1 日常费用7.2 推广费用7.2.1 广告费7.2.2 展览费7.2.3 业务宣传费7.2.4 代销费用7.2.5 制作费用7.2.6 策划设计费用7.2.7 售楼处费用7.2.8 样板间费用7.2.9 其他市场推广费。
房地产开发成本明细(最全面)
房地产开发成本明细(最全面)房地产开发成本明细一、土地费用1.政府地价及市政配套费：土地出让金、市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2。
拆迁补偿费：地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二、前期工程费(一）勘察设计费1。
勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等2。
规划设计费(1）规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费.(2）设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
(3）其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等3。
建筑研究用房材料及施工费(二)报建费1。
报批报建费（1）项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费(2)交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、新材料基金（或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等2。
增容费：水、电、煤气增容费3.三通一平费（1)临时道路:施工用的临时道路设计、建造费用（2)临时用电：施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用(3）临时用水:施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用（4）场地平整:基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4.临时设施费(1）临时围墙:围墙、围栏设计、建造、装饰费用（2)临时办公室：租金、建造及装饰费用（3)临时场地占用费：施工用临时占道费、临时借用空地租费（4）临时围板:临时围板的设计、建造、装饰费用三、基础设施费1。
室外给排水系统费：自来水系统、雨污水系统、直饮水系统、热水系统2。
室外采暖系统费:管道系统、热交换站、锅炉房费用3.室外燃气系统费:管道系统、调压站4。
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表
房地产开发成本and房地产开发成本费用明细表拥有很多精彩的文章，为迷茫的你指引方向，接下来介绍房地产开发成本房地产开发成本费用明细表，让你不再为生活和工作中阅读和查找资料而烦恼。
✅建筑成本：1600.00元/m2，供电局配电安装：75.00元/m2，自来水安装：16.00元/m2，.热力安装：35.00元/m2，煤气安装：20.00元/m2，总计1800元/m2房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一、在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。
基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。
公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。
开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。
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别墅大师开发成本包括以下8点：1．土地使用权出让金。
国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。
杭州市经济适用住房成本测算参考表-A
编制依据
▇浙江省、杭州市固定资产投资项目费用政策文件
▇杭州市国土资源局土地征用政策法规
▇杭价房[2002]160文《杭州市经济适用房价格管理办法》
▇建设部建住房[2004]77号文《经济适用住房管理办法》
序号
项目名称
单价
计算公式
依据
备注
一
开发成本
（一）
征地、拆迁、安置补偿费
浙建计[1993]128号文
6
特种消防装备费
工程量×0.05%×0.5
浙价[1992]137号文
二
税收
统一为5.8%
1
印花税
3/万分之
营业税×3/万分之
国税发[2006]31号
2
营业税
5%
营业税×5%
财政部、国家税务总局财税字[1999]210号
预征:预收收入×5%
3
城市维护建设费
7%
营业税×5%×7%
500元/卷
省政府第114号令
23
工程建设监理费
2-2．5%
工程预算总造价×
市政府令第122号
500-1000万
24
工程建设监理费
1．4-2%
工程预算总造价×
市政府令第122号-1.4%
工程预算总造价×
市政府令第122号
5000-10000万
26
工程建设监理费
3
墙改基金
10元/㎡
10×总建筑面积
浙政令第87号
不采用黏土砖，70%退回
4
城建设施配套费
90元/㎡
90×总建筑面积×0.5
杭政发（2000）124号
非出让方式土地
房地产开发项目成本费用估算表构成明细
房地产开发项目成本费用估算表构成明细一、土地费用：1、土地使用权出让金：地价款；2、征地补偿费：适用于划拨地；3、拆迁安置补偿费：适用用拆迁用地；4、土地交易费：契税，按地价的3%计收；二、前期工程费：1、地籍测绘费：按土地面积元/平米左右计；（可忽略不计）2、总体规划设计费：经验值：土地面积2元/平米左右；（注：通常规划设计与建筑设计均委托一家，又未采取方案招标的，此笔费用可不支出）3、地质勘察费：地勘均是根据钻点数及钻探深度来计取费用，每米单价根据土质情况及工程量大小不等（50-90元/米），无固定经验值，因总价较小，不对指标产生影响，地质较均匀的可按间隔25米至30米取1个孔，每孔深度平均可按20米估计，每米单价70元左右；4、建筑设计费：有设计收费标准规范，但实际市场因竞争都未按此计收；收费标准是按不同档建安造价按费率计取；通行按建筑面积每平米？元计取；（普通住宅18~25元/平米左右，小区内单体较雷同的，设计收费会更低）5、工程招标代理咨询费：有专门的计价标准，但市场通行打折较多，通常招标代理及编制标底费：建安造价的‰~‰；6、质量安全监督费：根据闽价[2003]房430号文规定收取；其中：厦门市（不含同安区）建筑工程：按房屋建筑面积计收元/平方米；不能按建筑面积计费的构筑物等按工程造价的‰计收；若受监工程距城市规划区10km~50km以内，加收15%；50km以外，加收25%；7、工程监理费：有物价局的定价标准，市场通行打五折，通常工程监理费：建安造价的%~%；总造价越大，费率越低。
8、建设综合配套费：在厦门市因土地均是招拍挂出让，此笔费用已综合在地价款中。
在其它地市则缴纳规定各有不同，如济南246元/平米（包括热源、供水、燃气等配套费），贵阳缴纳约60元/平米。
漳州80元/平米；9、人防费：人防异地建设费：如果项目自身确无法建人防面积，则应按应建人防面积，每平米2000元左右（各地人防办有专门计价标准）缴纳异地建设费；（有些地市会加收人防设计费按人防面积每平米30元左右）10、 施工图审查费：建筑面积2元/平米；11、 报建费：办理施工许可证时需建设单位缴纳的费用。
房地产项目开发费用一览表
房地产项目开发费用一览表1. 项目概述本文档旨在提供一个房地产项目开发费用一览表，详细列出项目的各项费用及其预算。
2. 费用分类房地产项目开发费用可分为以下几个主要分类：1.建筑设计费用2.土地采购费用3.施工费用4.市政工程费用5.项目管理费用6.营销推广费用7.杂项费用3. 房地产项目开发费用一览表以下是一个典型房地产项目开发费用一览表的示例：费用分类预算金额（人民币）建筑设计费用200,000土地采购费用1,000,000施工费用5,000,000市政工程费用500,000项目管理费用300,000营销推广费用400,000杂项费用200,000总计7,600,0004. 费用详细说明4.1 建筑设计费用建筑设计费用用于雇佣建筑设计师或设计公司完成项目的建筑设计工作，包括平面布局设计、结构设计、装饰设计等。
预算金额为200,000人民币。
4.2 土地采购费用土地采购费用用于购买项目所需的土地，包括土地出让金、土地过户费、土地增值税等。
预算金额为1,000,000人民币。
4.3 施工费用施工费用用于项目的实际建设工作，包括建筑材料购买、劳务费用、机械设备租赁等。
预算金额为5,000,000人民币。
4.4 市政工程费用市政工程费用用于与项目相关的市政设施建设和改善，如道路、给排水、供电等。
预算金额为500,000人民币。
4.5 项目管理费用项目管理费用用于雇佣项目经理和项目团队进行项目的规划、执行和监控，包括人员工资、办公设备等。
预算金额为300,000人民币。
4.6 营销推广费用营销推广费用用于项目的市场推广和销售活动，包括广告费用、销售人员工资、样板房建设等。
预算金额为400,000人民币。
4.7 杂项费用杂项费用包括项目中的其他费用，如审批费、保险费、咨询费等。
预算金额为200,000人民币。
5. 总结本文档提供了一个房地产项目开发费用一览表，详细列出了各项费用及其预算金额。
这个一览表可用于项目财务管理和预算控制，帮助开发团队和投资人了解项目的费用情况，并做出相应的决策。
杭州市房地产开发项目手册
编号
发证时间
编号
发证时间
___________________项目销售进度
单位：平方米
统计
日期
单项工程名称
预售证号
准予预售面积
房屋销售
累计销售
约定交付
时间
面积
套数
面积
套数
分项表6-1
项目行政许可主要事项记录
年月日
年月日
年月日
年月日
年月日
年月日
年月日
分项表6-2
项目行政许可主要事项记录
建设工程规划许可证摘要（证书编号、发证时间、建筑面积等）：
六、本项目手册由开发企业和房地产开发主管部门各执一本，在送验后交换留存，实行动态管理。
七、房地产开发企业在企业注销或完成所有在册开发项目后，应将本手册送房地产开发主管部门统一存档。
房地产开发企业基本情况
企业名称
注册资金
注册地址
办公地址
电话
传真
邮编
资质等级
证书号
批准日期
法定代表人
固定电话
手机
总经理
固定电话
东：西：
南：北：
项目总建筑面积
用地面积
项目性质
建筑密度
容积率
绿化率
项目自有资本金
勘察单位
勘察幢号
勘察幢号
设计单位
设计幢号
设计幢号
施工单位
施工幢号
施工幢号
施工幢号
监理单位
监理幢号
监理幢号
监理幢号
房屋分类 面积
普通住宅
别墅公寓
经济适用房
写字楼
商业
配套公建
地下室
90mm2以上 情况
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0.51 0.34 1.01 4.32 3.82 0.50 70.03 2.55 6.37 12.75 0.00 38.25 6.92 0.43 0.27 1.62 0.86 11.29 3.38 1.15 6.76 24.71 0.00 0.81 1.23 0.00 6.78 0.00 7.65 0.64 0.00 0.00 1.27 0.00 0.07 0.03 0.10 0.00 0.00 1.15 0.00 1.15 3.82 0.00 0.00 0.00 12.67 0.08 0.75 0.55 0.05 0.48 2.03 0.97 0.93 0.05 0.00 6.56
85,300 85,300 4 元/平米 85,300 377,266 19 元/平米 按全部建筑面积 377266 0.0 元/平米 7层（含7层及地下）的建筑面积（平米） 150398 1.6 元/平米 8层以上房屋的建筑面积（平米） 226868 1.6 元/平米 地上总建筑面积（平米）300520 平米 0.0 元/平米 住宅建筑面积（平米） 200515 平米 10.0 元/平米 9层及以下不建地下室的房屋的地上总建筑面积（平米）元/平米 0.0 总建筑面积（平米） 377,266 6.0 元/平米 标底价 112930 0.02% 标底价 226 0.05% 总建筑面积 377266 平米 0.0 元/平米 总建筑面积（平米） 377266 平米 1.0 元/平米 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 用地面积 0.09 平方公里 227527 元/平方公里 占地面积（平米） 85300 平米 0.1 元/平米 2594.32 元/栋 栋 11 栋 2594.32 元/栋 栋 11 栋 4586.28 元/KM 道路长度 4.315 KM 建安工程费 112930 万元 0.10% 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.9 元/平米 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 施工图设计审查费 113 万元 30.00% 设计费 1132 万元 10.00% 总建筑面积（平米） 377266 平米 0.0 元/平米 垃圾重量（吨） 0 吨 0 元/吨 工本数（本） 0 本 0 元/本 用地面积 0.09 平方公里 房屋销售面积（平米） 200515 平米 房屋销售面积（平米） 95400 平米 房屋销售面积（平米） 95400 平米 房屋套数 1463 套 房屋销售面积（平米） 142356 平米 销售面积（平米） 200515 平米 销售面积（平米） 95400 平米 不可销售面积 4605 平米 户 1463 户 许可证（个） 24 个 销售收入+建安成本（万元） 647106 272773 元/平方公里 1.10 元/平米 1.70 元/平米 0.70 元/平米 10 元/套 1.00 元/平米 3 元/平米 3 元/平米 60 元/平米 10 元/户 0 元/个 0.03%
总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 总建筑面积（平米） 377,266 总占地面积的80％（平方米） 68,240 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 公建面积（平方米） 1,600 总占地面积（平方米） 85,300 用地面积（平米） 用地面积（平米） 用地面积（平米）
元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米 元/平米
建筑面积（平米） 2195 平米 建筑面积（平米） 1717 平米 建筑面积（平米） 4390 平米 建筑面积（平米） 1696 平米 建筑面积（平米） 0 平米 建筑面积（平米） 6848 平米 建筑面积（平米） 0 平米 建筑面积（平米） 5342 平米 建筑面积（平米） 795 平米 建筑面积（平米） 3180 平米 建筑面积（平米） 2400 平米 增加的双层车位的占地面积（平米） 0 平米 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 建筑面积（平米） 0 95400 12847 39248 平米 平米 平米 平米
0.9% 0.0%
总建筑面积（平米） 占地面积（平米） 建筑面积（平米） 占地面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 地上面积（平米） 总建筑面积（平米） 勘察总费用
377,266 85,300 377,266 85,300 300,520 377,266 300,520 377,266 147.13 377,266 377,266 377,266 377,266
127.95亩 215000 85300 85300 215000 万元 平米 平米 万元
1680.34 万/亩 3% 0.0 元/平米 0.00 元/平米 0.0 元/平米
二、 201
202
203 -
204
205
206
前后期工程费 咨询调研费 可行性研究费 规划信息服务费1 规划信息服务费2 代收竣工测量费 环境论证费 日照分析费 交通论证费 勘察费 勘察费 勘察文件审查费 设计费 概念性规划 修建性规划设计 方案设计 初步设计费 施工图设计费 景观设计费 公建方案设计费（会所） 公建施工图设计 公建室内设计 市政设计费 前期工程费 三通费（水、电、路） 施工场地平整费 现场临时建设费 前期政府手续及工程费 城市基础设施配套费 白蚁预防费1 白蚁预防费2 地方教育附加费 高等教育配套建设费 人防易地建设费 新型墙体材料专项费 施工、采购招投标交易服务费 监理招标代理服务费 档案服务费 散装水泥专项资金 消防设施配套费 地籍图测绘费 现势性数字化地形图 建筑物拨地定桩 建筑物放线（即为拨地定桩） 工程线路测量 工程（劳动）定额测定费 工程质量监督费 建筑防雷安全审查 抗震设防审查费 施工图设计审查费 建筑垃圾 建筑垃圾填垫费 车辆准运证工本费 后期手续费 房屋平面图测绘 住宅分层分户图测绘 商住分层分户图测绘 其它用房分层分户图测绘 住宅房屋产权初始登记备案费 非住宅房屋产权初始登记备案费 住宅交易手续费 非住宅交易手续费 公共维修基金 城镇街牌、房屋门牌收费 销售许可证公告费 印花税
0.40 0.27 0.80 3.39 3.00 0.39 54.93 2.00 5.00 10.00 0.00 30.00 5.43 0.34 0.21 1.27 0.68 8.86 2.65 0.90 5.30 19.38 0.00 0.64 0.96 0.00 5.31 0.00 6.00 0.51 0.00 0.00 1.00 0.00 0.05 0.03 0.08 0.00 0.00 0.90 0.00 0.90 3.00 0.00 0.00 0.00 9.94 0.06 0.58 0.43 0.04 0.38 1.59 0.76 0.73 0.04 0.00 5.15
1.5 1.0 0.25 0.0
元/平米 元/平米 元/平米 元/平米
0.0 元/平米 0.0 元/平米 3.0 元/平米 10.00% 55 元/平米 2 元/平米 5 元/平米 10.0 元/平米 含在方案设计中 30 元/平米 30 元/平米 80 元/平米 50 元/平米 300 元/平米 3 元/平米
3012 30121
30122
30123
30124
113301 112930 70180 12031 28072 30077 0 42750 481 0 481 0 0.0 6823 22 17 1098 424 0 2054 0 1336 199 954 720 0 34966 0 21942 3212 9812 480 480 371 113 226 0 32 8865 200 0 0 0 0
0.00 1181.61 0.00 108.54 331.58 16.22 16.22 0.00 12.53 3.82 7.63 0.00 1.08 300 6.76 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3003 2993.38 1860.23 318.90 744.09 797.24 0.00 1133.15 12.75 0.00 12.75 0.00 0.00 180.86 0.58
27.7% 27.66% 17.2% 2.9% 6.9% 7.4%
0.1%
1.7%
0.00 926.82 0.00 85.13 260.08 12.72 12.72 0.00 9.83 2.99 5.99 0.00 0.85 235 5.30 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
占总成本 比例
三、 301 3011
房屋开发费 建安工程费 居住建筑 小户型（30层） 高层（30层） 住宅经装修费 拆迁费 公建 无偿提供给政府 幼儿园 社区服务(含物业管理） 文化娱乐 市政公用（公厕） 不可出售公建 地上汽车车位（住宅） 地上汽车车位（商业） 地下自行车库（住宅） 地下设备间（住宅） 地下人防6B级（住宅） 地下人防6级（住宅） 地下汽车车库（住宅双层） 地下自行车库（商业） 地下设备间（商业） 地下人防6级（商业） 会所(地下部分） 双层车库增加成本 可出售公建 住宅配套商业 写字楼 地下汽车车库(商业) 住宅地下汽车车库（单层） 保留公建 会所 其他工程费 成本顾问费 工程监理费 竣工图编制费 建安工程检测试验费