自考06962工程造价确定与控制(课本重点精华)(1)

第一章1建设成本是对投资方、业主、项目法人而言。

投资管理范畴。

○2承包价格是对发包方、承包双方而言。

价格管理范畴。

2.工程造价特点3工程造价的计价特征第二章11基本建设投资○2更新改造投资○3房地产开发投资○4其他固定资产投资。

2设备及工器具购置费1设备购置费2工器具及生产家具购置费设备购置费=设备原价+设备运杂费增值税=当期销项税额—进项税额3FOB：主要装运港船上交货价（离岸价）；运费在内（CFR）；以及运费、保险费在内（CIF）到岸价。

4进口设备交货方式1内陆交货2目的地交货3装运港交货5设备运杂费1运费和装卸费2包装费3设备供销部门手续费3采购与仓库保管费。

6设备运杂费=设备原价*设备运杂费78日工资综合单价9101112进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。

13折旧费2大修理费3经常修理费4安拆费及场外运费5人工费6燃料动力费7养路费及车船使用税。

14工程排污费2工程定额测定费3社会保障费4住房公积金5危险作业意外伤害保险管理人员工资2办公费3差旅交通费4固定资产使用费5工具用具使用费6劳动保险费7工会经费8职工教育经费9财产保险费10财务费11税金12其他15=营业额*3%教育附加=营业税额*3% 城乡建设税=营业税额*使用费率（市区7%、县镇5%、农村1%）16土地出让或转让课采用：协议、招标、公开拍卖。

17标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

18（基本预备费和涨价预备费）建设工程定额的作用1促进节约社会劳动和提高生产效率的作用2为建筑市场提供需双方的交易活动创造条件3有助于完善建筑市场信息系统。

191人工消耗定额2材料消耗定额31预算定额2概算定额3建筑工程定额2安装工程定额3铁路工程定额4公路工程定额水利工程定额。

土建基础定额编制原则：1遵循社会主义市场经济原则2以正常的施工条件、多数施工企业的装备程度、合理的施工工艺、劳动组织及工期条件下社会平均消耗水平。

3适应招标竞争和市场价格变动4满足不同施工工艺计价需求、项目齐全、覆盖面广、简明实用。

20结算、决算、单位工程施工成本以及材料设备等资料。

21据。

22工程价格指数分类按用途分第四章1析，对各种可能的建设方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学分可行性研究的作用或原因1作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据。

2作为筹集资金想银行申请贷款的依据。

3作为项目主管部门商谈合同、签订协议依据。

4作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作的依据。

5作为项目采用新技术、新材料、新计划和工业性试验的依据。

6作为环保部门审查项目对环境影响的依据，并作为对在建坐在地政府申请建设执照的依据。

可行性研究依据1国家有关的发展规划、计划文件；行业政策及规定。

2项目主管部门对项目建设要求请示的批复。

3项目建议书以及其审批文件。

4双方签订的可行研究合同协议。

5拟建地区的环境现状资料。

6试验、试制报告。

7业主与有关方面达成的协议。

8国家或地方颁布的有关法规。

9国家经济法规。

可行性研究的内容1市场研究与需求分析2产品方案与建设规模3建厂条件与厂址选择4工艺技术方案设计与分析5项目环境保护和劳动安全6项目实施进度安排7投资估算与资金筹措8财务效益和社会效益评估。

2研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金的总额并测算建设期分年资金使用计划。

3投资估算编制法4需周转资金。

5经济评价报表6建设期初的现值之和。

7是反映项目对国民经济净贡献的绝对指标。

第五章1工程设计与工程造价的关系1工程设计是实现技术与经济对立统一的过程。

工程设计对后期的预算等确定了投资额，影响工程施工图编制出的工程造价，工程设计是影响和控制工程造价的关键环节。

2设计质量、深度是否达到国家标准、功能黑否满足要求关系到项目的投资和项目后期交付使用的产品成本、经营成本等收益。

3工程造价对工程设计有制约作用，在市场经济条件下，经济决定技术，财力决定工程规模和建设标准、技术水平。

经济制约使设计产品更优更合理。

4设计阶段控制造价既是必须的又是行之有效的，体现了事前控制思想。

2不对创新旨在提高研究对象的价值的思想方法和管理技术。

V=F/C V:价值 F：功能 C：寿命周期成本提高价值水平的途径1功能提高，成本不变2功能不变，成本降低。

3功能提高，成本降低。

4功能稍降。

5功能大大提高，成本稍有提高。

价值工程的工作程序1收集情报2功能定义3功能整理4功能成本分析5功能评价6确定对象范围7创造8初步评价9具体化调查10详细评价11提案。

3简述限额设计的含义将上阶段设计审定的投资额和工程量先进分解到个专业，然后再分解到各个单位工程和分部工程。

各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。

限额设计全过程1投资分配2按限额进行初步设计3施工图设计造价限额4施工图设计的造价控制限额设计要点1严格按建设程序办事2充分认识设计造价在投资控制中的作用3充分重视、认真对待每个设计环节及专业设计4加强设计审核5建立设计经济责任制6施工图设计应尽量吸收施工单位意见，使之符合施工要求。

456单位建筑工程设计概算，编制方法7设备及安装工程概算的编制方法第六章1大型基础设施、公用事业等关系社会公众利益、公众安全的项目。

2全部或部分使用国有资金投资或国家融资项目。

3使用国际组织或外国贷款项目。

2公开招标2邀请招标3两阶段招标4议标。

我国实行公开招标和邀请招标。

工程项目招标程序1招标前准备工作2发布招标公告，编制投标邀请书3资格预审4编制和发售招标文件5现场踏勘及召开投标预备会3总价合同2单价合同3成本加酬金总价合同分为：1固定总价合同2可调总价合同。

单价合同分为：1估计工程量单价合同2纯单价合同3单价和包干混合合同成本加酬金分为：1成本加固定百分比酬金确定的合同价2成本加固定酬金确定的3成本加奖罚确定的合同价4最高限额成本加固定最大酬金确定的合同价4酬金部分则按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算，两者相加确定出合同价。

、《通用条款》、《专用条款》。

附加《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》。

6是根据国家规定的计价依据和计价办法计算出工程造价，是招标人对建设工程的期望价格。

招标文件中的商务条款2工程施工图、规范、技术标准，《建设工程工程量清单计价规范》和工程量清单。

3施工现场的地质、水文、地上情况的有关资料4施工方案或施工组织设计5国务院和省、自治区等建设行政部门有关规定6市场价格信息。

789工程量清单由：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。

1011预留金2材料购置费3总承包服务费4零星工作项目费。

12当C＞Ç （Ç为本地区原费用定额测算人材机合计比例）可采用人、材、机合计基数计算间接费和利润。

当C﹤Ç 课采用人、机合计基数计算间接费和利润。

审查施工图预算的方法1全面审查法2用标准预算审查法3对比审查法4筛选审查法5利用手册审查法6重点抽查法7分解对比审查法13不平衡报价2暂定金额报价3增加建议方案4无利润报价5利用数学模型辅助投标报价。

14两段：初审和终审。

三审：符合性评审、技术性评审、商务性评审。

15综合评估法2合理低价法。

开标后按程序根据评分最后的分最高中标。

经初审后以合理低标价作为主要条件。

合理的低价在进行终审经答辩证明投标人的各项可行性，并不保证最低价中标。

第七章1是施工企业管理现场施工的内部法规。

23定最佳方案。

45678台班消耗量和必需的现场经费的企业内部预算。

施工预算编制步骤1收集、熟悉和审查编制依据，进行施工条件分析2划分分部分项，排列工程预算细目3计算分项工程量4套用定额，计算施工预算直接费5工、料、机分析汇总6编制施工预算编制说明。

9比较2分析3预测4纠偏5检查10监理工程师指示的设计变更1更改工程有关的标高、基线、位置和尺寸。

2增减合同中约定的工程量。

3改变有关工程的施工时间和顺序4其他有关工程变更需要的附加条件。

简述工程变更后如何调整合同价1合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。

2合同中只有类似变更工程的价格，可以按类似价格变更合同价款。

3合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认执行。

4当双方不能通过协商确定变更工程价款时，按合同争议的处理解决。

11同对方承担责任的情况造成，且实际发生了损失，向对方提出给予补偿要求。

12索赔分类：合同依据分当事人分目的分处理方式分索赔程序1承包人提出索赔要求，发出索赔通知28天内向监理工程师递交索赔意向通知。

2监理工程师审核索赔报告3确定合理的补偿金额4发包人审查索赔处理5承包人是否接受最终索赔处理13索赔费用计算方法14并按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。

15工程价款结算方式：○1按月结算○2竣工后一次结算(工期12以内100万以下)○3分段结算4将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。

○5合同双方约定的其他结算方式。

16工程款。

17工程价款价差调整方法1工程造价指数调整法2实际价格调整法3调价文件计算法4调值公式法18○1卖方信贷是卖方将产品赊销给买方规定买方在一定时期内延期或分期付款○2买方信贷有两种：一由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交。

第八章1施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照程序在项目建成合格后对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。

○2○3全面考核建设成果，检查设计、工程质量是否符合要求确保经济指标正常使用。

2通过竣工验收办理固定资产手续，可以提高建设项目的经济效益和管理水平。

3建设项目竣工验收是项目施工阶段的最后一个程序，审查投资使用是否合理的重要环节。

4承包商申请交工验收2监理工程师现场初验3正式验收4单项工程验5经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算，是一项经济活动。

○6竣工决算由竣工决算表算○7○8新增资产分类○9固定资产：指使用期限超过一年，单位价值1000元或1500元或2000元，并使用过程中物形资产等有形资产。

10流动资产：可以在一年或超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产。

○11保修范围1地基基础工程2主体结构工程3屋面防水工程4其他土建工程○○125年期内：1屋面防水工程2有防水要求的卫生间3房间和外墙面的防渗漏。

2年期内：1电气管线2给排水管道3设备安装和装修工程13。