土建招标技术要求

7、8、9楼及其周边地下室工程招标要求

一．工程概况：

1.1 建设单位：四川凯越置业有限公司，四川齐欣实业发展有限公司。

1.2 工程名称：骑龙国际二期（戛纳滨江二期）

1.3 成都市双流县华阳骑龙村。

1.4 建筑形态及结构形式：地下1层，地面33层的高层电梯公寓，共计3栋。

1.5 建筑面积：地上约52000平方，地下约11000平方，总面积63000平方。二．资格要求：

1.施工单位营业执照，税务登记，企业资质，安全生产许可证等原件及复印件。

必须是房建一级及以上施工资质，项目经理必须是一级建造师。

2.必须提供近3年财务报表。

3.提供到我项目的项目经理、技术负责人、责任工长的个人简历，及项目经理建

造师证书，技术负责人必须具有土建中级以上职称。

三．承包范围：

1. 戛纳滨江二期除成都二建施工部分，余下部分地下室，具体范围分界见附图，

和7、8、9楼地下室及主楼部分。

四．承包内容：

1.土建部分，水电安装部分。

2.土方开挖、防水、门窗、栏杆、百叶、保温、电梯、消防、煤气、自来水、弱

电、架空层及电梯前室的装饰不在承包范围内。

3.如果甲方消防单位未进场，砼浇筑前线管由总包单位负责预留，预埋。

4.弱电线管由总包单位预留、预埋。

五．工期：

1.从甲方发正式人工捡底日期开始计算工期。

2.地下室部分45日历天完成。

3.地上部分到竣工时间为480日历天，共计总工期为525日历天天。

六．质量要求：

1、工程质量及安全文明施工要求：本工程主体验收达到优质工程标准，竣工验收综合评定必须达到85分以上否则每减少一分，按建筑面积建安总造价减少5元/m2；在主体施工过程中，经相关部门验收，本工地必须达到成都市标准化工地要求。若乙方达到以上规定，则甲方按相关文件规定之安全文明施工费全额给予乙方，若乙方未达到以上规定，则甲方按相关文件规定之安全文明施工费的70%给予扣除。

2、乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表和监理的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方代表及监理提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。

3、分部分项工程达到隐蔽验收时，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方代表和监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。隐蔽工程无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部费用并相应顺延工期。检验不合格的，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方代表验收合格签字后（乙方应在验收前向甲方及监理提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且甲方有权暂停支付该部分进度款，直至确认该部分工程合格为止。本定义的关键工序主要包括：

3.1、基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；

3.2、主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面；

3.3、楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其它面层；

3.4、门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；

3.5、屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平→面层；

3.6、设备安装；

3.7、给水管暗设定位→给水试压→系统试压；

3.8、排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置

有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。

4、其他要求

4.1为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细标明各种管线的具体位置和详细尺寸，否则按200元/ 户支付违约金。

4.2甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，乙方应给予积极配合。

4.3为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。

4.4由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改并承担相应费用和责任外，还应向甲方支付违约金：

4.5在住户正常使用前提下，工程移交5年内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，则乙方每处每次支付10000.00元的违约金给甲方；（防水工程以竣工验收时间为保修期起点）。

4.6经质检部门认定结构砼强度达不到设计要求时，每处支付1万元；

4.7其它分部分项经相关权威部门确认的质量事故，每次支付1千至5万元。

4.8如乙方不按合同约定施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。

4.9如因乙方原因，造成所建房屋面积与施工图不符，由此产生的相关责任与费用由乙方承担。

七．具体技术要求（施工组织设计必须具备以下专项内容）

1.深基坑作业技术措施。

2.地下室主、负楼，及大面积作业的施工组织战略方案及平面部置。

3.大体积砼、大面积砼施工技术措施。

4.安全文明施工方案，又特别是外架施工方案和临电方案。

5.雨季施工方案。

6.上述方案必须是对图纸和现场具有充分了解认识，方可作出，不得抄袭。

7.组织各分包单位完成总体计划的措施与方案。

8.成品保护方案。

八、工地现场管理

一）、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内及临时租用地作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，并经甲方、监理方审核后方可搭建。生产区临建、料场因销售需要进行移位、提前拆迁而重新搭建，所发生的费用由甲方承担。现场排水、排污乙方必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。