土建招标技术要求

7、8、9楼及其周边地下室工程招标要求一．工程概况：1.1 建设单位：四川凯越置业有限公司，四川齐欣实业发展有限公司。

1.2 工程名称：骑龙国际二期（戛纳滨江二期）1.3 成都市双流县华阳骑龙村。

1.4 建筑形态及结构形式：地下1层，地面33层的高层电梯公寓，共计3栋。

1.5 建筑面积：地上约52000平方，地下约11000平方，总面积63000平方。

二．资格要求：1.施工单位营业执照，税务登记，企业资质，安全生产许可证等原件及复印件。

必须是房建一级及以上施工资质，项目经理必须是一级建造师。

2.必须提供近3年财务报表。

3.提供到我项目的项目经理、技术负责人、责任工长的个人简历，及项目经理建造师证书，技术负责人必须具有土建中级以上职称。

三．承包范围：1. 戛纳滨江二期除成都二建施工部分，余下部分地下室，具体范围分界见附图，和7、8、9楼地下室及主楼部分。

四．承包内容：1.土建部分，水电安装部分。

2.土方开挖、防水、门窗、栏杆、百叶、保温、电梯、消防、煤气、自来水、弱电、架空层及电梯前室的装饰不在承包范围内。

3.如果甲方消防单位未进场，砼浇筑前线管由总包单位负责预留，预埋。

4.弱电线管由总包单位预留、预埋。

五．工期：1.从甲方发正式人工捡底日期开始计算工期。

2.地下室部分45日历天完成。

3.地上部分到竣工时间为480日历天，共计总工期为525日历天天。

六．质量要求：1、工程质量及安全文明施工要求：本工程主体验收达到优质工程标准，竣工验收综合评定必须达到85分以上否则每减少一分，按建筑面积建安总造价减少5元/m2；在主体施工过程中，经相关部门验收，本工地必须达到成都市标准化工地要求。

若乙方达到以上规定，则甲方按相关文件规定之安全文明施工费全额给予乙方，若乙方未达到以上规定，则甲方按相关文件规定之安全文明施工费的70%给予扣除。

2、乙方应按有关规范、设计要求及甲方代表和监理的指令进行施工，随时接受检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方代表及监理提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。

3、分部分项工程达到隐蔽验收时，乙方自检合格后，于验收前24小时通知甲方代表和监理，并提供有关合格资料，经验收合格并签字后方可进行隐蔽。

如果发现乙方在验收合格后到隐蔽施工前，对合格部分做任何改动，应重新进行验收；重要的工程隐蔽验收应通知质量监督及设计单位共同参加验收。

隐蔽工程无论甲方是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。

检验合格，甲方承担由此发生的全部费用并相应顺延工期。

检验不合格的，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

关键工序施工完毕后，须经监理、甲方代表验收合格签字后（乙方应在验收前向甲方及监理提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金1000元，并且甲方有权暂停支付该部分进度款，直至确认该部分工程合格为止。

本定义的关键工序主要包括：3.1、基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→模板→钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；3.2、主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼表面处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面；3.3、楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其它面层；3.4、门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；3.5、屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平→面层；3.6、设备安装；3.7、给水管暗设定位→给水试压→系统试压；3.8、排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水弯设置有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。

4、其他要求4.1为方便维修，乙方应在工程隐蔽前，按照甲方的要求建立每户水电竣工图，详细标明各种管线的具体位置和详细尺寸，否则按200元/ 户支付违约金。

4.2甲方对施工质量有疑问，而要求乙方复测时，乙方应给予积极配合。

4.3为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等），样板经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的户型图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。

4.4由于乙方施工质量原因，出现以下质量问题，乙方除按要求进行整改并承担相应费用和责任外，还应向甲方支付违约金：4.5在住户正常使用前提下，工程移交5年内，屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙（含门窗框周围）等地方出现渗漏水，则乙方每处每次支付10000.00元的违约金给甲方；（防水工程以竣工验收时间为保修期起点）。

4.6经质检部门认定结构砼强度达不到设计要求时，每处支付1万元；4.7其它分部分项经相关权威部门确认的质量事故，每次支付1千至5万元。

4.8如乙方不按合同约定施工，或违反正常施工程序、施工工艺进行野蛮施工，或施工质量、安全、环保等达不到有关要求，或施工用材料设备不合规定，甲方有权勒令乙方暂停施工，乙方必须立即停工整改，一切责任由乙方负责。

4.9如因乙方原因，造成所建房屋面积与施工图不符，由此产生的相关责任与费用由乙方承担。

七．具体技术要求（施工组织设计必须具备以下专项内容）1.深基坑作业技术措施。

2.地下室主、负楼，及大面积作业的施工组织战略方案及平面部置。

3.大体积砼、大面积砼施工技术措施。

4.安全文明施工方案，又特别是外架施工方案和临电方案。

5.雨季施工方案。

6.上述方案必须是对图纸和现场具有充分了解认识，方可作出，不得抄袭。

7.组织各分包单位完成总体计划的措施与方案。

8.成品保护方案。

八、工地现场管理一）、本工程施工场地，以该项目总平面红线范围内及临时租用地作为施工场地。

施工平面布置须考虑周全，并经甲方、监理方审核后方可搭建。

生产区临建、料场因销售需要进行移位、提前拆迁而重新搭建，所发生的费用由甲方承担。

现场排水、排污乙方必须做沉淀池或化粪池经处理后方可排入市政排水或排污井。

二）、本工程施工管理，乙方应严格遵守国家及地方政府颁发的安全施工、文明施工等规范、条例，遵守甲方的现场管理规定。

甲方将定期邀请有关部门到现场，按《成都市建设工程现场文明施工检查评定标准》等要求进行检查，达不到文明工地标准，甲方即可勒令乙方停工整改。

三）、乙方必须加强对其现场人员的管理约束，合同履行期间严禁发生任何性质的打架斗殴事件。

若乙方人员参与打架斗殴，每发生一次乙方须支付违约金2000－10000元并赔偿由此给甲方造成的直接经济损失，由甲方直接在支付给乙方的进度款中扣除。

若乙方人员发生群体斗殴事件，造成恶劣的社会影响，甲方有权终止合同，乙方承担由此给甲方造成的一切损失。

四）、乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括电脑、打印机、传真机等。

五）、乙方全体现场施工人员各工种之间安全帽应有区别，全部施工人员应佩带工作牌。

六）、乙方在危险环境下施工之前，应制订完善的安全保护措施，经甲方及监理批准后实施。

七）、考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施，防止停水采取措施的费用在乙方投标时已一并考虑，甲方不再为此支付任何费用。

停电时如需使用发电机，乙方应及时书面通知甲方。

连续停电时间少于24小时，甲方不支付任何费用；超过24小时的部分报甲方按实签证，甲方支付自行发电成本与供电局供电的差价，但不负担发电机的机械停滞台班费。

八)、施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料等，工程建设中每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向地抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。

九)、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染管理规定并办理有关手续，乙方造成的罚款等全部责任由乙方自行承担。

十)、在工程施工过程中（以及工程移交一年内），若因乙方责任出现质量问题、安全事故或者其它原因，本工程受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给本工程的社会形象造成负面影响的，乙方应向甲方支付5万元/次违约金（由甲方从乙方工程进度款或尾款中扣除）。

十一)、乙方在施工中发现文物、危险品、地下障碍物时，应立即采取有效保护措施并立即报甲方和相关政府部门。

十二)、施工中发生的一切安全事故，除系因甲方过错造成的外，均由乙方承担全部责任。

十三)、现场用水用电管理：1、乙方用电用水必须安装水表电表，乙方水表电表安装及移位须报甲方同意，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可，电表须经过有关部门检测；2、乙方负责从水源电源接点、装箱、接表、敷管、敷线至用水用电地点；3、水电费的支付由甲方向自来水营业所和供电局垫付，工程决算时从工程总造价里扣除，数量及金额以乙方现场负责人签字确认为准。

4、在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准。

九、工程分包管理对甲方分包的主要工程有：土方开挖、防水、门窗、栏杆、百叶、保温、电梯、消防、煤气、自来水、弱电、架空层及电梯前室的装饰人防工程、小区景观及小市政工程等进行总包配合。

总分包配合管理问题：、1、在施工过程中甲方对总包单位管理人员业务技能及执行力进行考核，对不能满足甲方要求的现场管理人员，甲方有权责令其无条件退场，若因乙方项目部不给予甲方支持、不积极配合甲方工作，则取消本合同第六章第2条款规定的总分包配合费。

注：总包单位管理人员业务技能及执行力进行考核的范围：a、总包单位主要管理人员现场管理深度、业务技能、综合协调管理能力；b、合同执行情况跟踪，针对工程中出现问题即时处理的力度和时效性；c、各专业分包单位管理由总包牵头管理，针对出现的问题总包对承担连带责任的认同度；d、各专业分包单位质量员、安全管理人员、施工员等几大员的到岗到位情况考核；2、在施工过程中，若乙方以本工程某分部分项工程按定额计价低于市场价为由，不配合甲方总体工程安排，则甲方有权向乙方追加3万至5万元/次的违约金。

乙方应为甲方分包工程提供以下配合服务，如不按要求内容提供配合的，或配合不及时，甲方将追加乙方3000至5000元的违约金，同时甲方另行处理，乙方并应按发生费用的2倍承担违约金，从乙方进度款中扣除，由此影响该项分包工程施工的责任由乙方负责。

1、配合协调日常工作，按月提供对各分包工程的进度要求；2、与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相互间的尺寸、标高等数据是否统一；3、及时为分包单位提供材料、设备进场、吊装、堆放、保管条件；4、提供工地现有的垂直运输、脚手架供分包工程使用，如需拆除应提前15天报甲方批准；5、为分包单位提供施工、生活用水用电（施工用水应接至施工现场），分包单位的水、电费由乙方与分包单位签字确认后，由甲方代扣；6、提供办公和生活、加工用场地等；7、配合必要的测量定位；8、在分包工程施工前，按甲方及分包单位的合理要求完成有关的土建项目施工，提供具备各分包工程施工的条件；9、督促分包单位必须做到工完场清；10、负责在交叉施工过程中，采取措施保护分包工程成品，甲方分包工程的成品遭到破坏，（除当场抓住破坏者外）全部责任由相应分包单位承担80%，总包单位承担20%的总包连带责任；11、分包工程竣工后（须由监理、建设、总包、分包单位签字确认），由分包单位和乙方办理移交手续，乙方负责该分包工程的成品保护工作，由于保护不周造成损坏的概由乙方负责；12、与本工程相关的其它不便分包的临时工程。