淮北市某小区住宅楼造价分析

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某高层住宅小区结算审核案例分

某高层住宅小区结算审核案例分析江苏天园项目管理集团有限公司高长春王同钢【案例背景】某建设单位通过公开招标把一位于市区的安置小区划分为两个标段分别承包给了两家施工单位，该工程住宅楼为国有投资，采用工程量清单招投标，标底价为2.02亿，中标价为1.81亿，甲乙双方签订了固定价格合同并约定在中标价基础上再下浮2%结算，大门、厕所等配套设施未招标；工程内容为12栋高层住宅小区及大门、厕所等配套设施，高层住宅基础为钻孔灌注桩和满堂基础，主体为钢筋混凝土框剪结构；2008年8月开工至2010年6月竣工，我们于2010年8月接受发包方委托对该项目进行工程结算审核，在审核过程中对自拌砼改商品砼、主材调差、材料检测费应该由谁承担、未招标工程如何结算、因钻孔灌注桩标高未控制好而导致的挖桩间土以及截桩等问题存在很大争议。

【争议焦点】1、招标工程量清单项目特征描述砼为自拌的，而施工过程中施工单位擅自把自拌砼改为商品砼，是否给予调整差价？2、合同价款包含的风险范围为合同实施期间的政策性调整和物价上涨，施工期间材料价格大幅度下降，建设方提出要调材差，是否给予调整差价？3、依据招标文件及合同专用条款约定材料检测费用由施工单位支付，建设单位认为应该由施工单位支付检测费用，而施工单位依据苏建定(2004)414号文件规定“工程质量见证取样检测费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构”认为应该由建设单位支付检测费用；4、合同约定结算方式为中标价*（1-2%）+变更价，而未招标工程是否下浮2%;5、因桩基施工单位在施工钻孔灌注桩的时候未控制好标高，导致灌注桩标高普通比设计标高高出1.8米以上，据此土建主体施工单位向建设单位索赔桩间土及截桩的费用，建设单位认可此费用，但建设单位认为是桩基施工单位未控制好标高造成的，故要求应由桩基施工单位赔偿此部分费用；【简要评析】1、招标工程量清单项目特征描述砼为自拌的，而施工过程中施工单位依据《某市人民政府关于禁止在城区现场搅拌混凝土的通告》擅自改用商品砼，建设单位在签证中签署了情况属实，由审计单位确定是否予以调差。

安装工程造价题(3篇)

第1篇某住宅小区工程，位于我国某城市，占地面积约为12万平方米，总建筑面积约为18万平方米，包括住宅楼、商业楼、地下车库等。

本工程建筑高度为18层，住宅层高为2.8米，商业层高为3.6米，地下车库层高为3.5米。

本工程造价题目主要针对住宅楼部分进行计算。

二、工程量计算1. 主体结构工程量计算（1）混凝土工程量计算1）基础混凝土工程量：- 基础垫层：根据基础垫层设计图纸，计算面积和厚度，得出基础垫层混凝土工程量。

- 地基处理：根据地基处理设计图纸，计算面积和厚度，得出地基处理混凝土工程量。

- 基础：根据基础设计图纸，计算面积和厚度，得出基础混凝土工程量。

（2）墙体混凝土工程量计算- 墙体：根据墙体设计图纸，计算面积和厚度，得出墙体混凝土工程量。

- 墙柱：根据墙柱设计图纸，计算面积和厚度，得出墙柱混凝土工程量。

（3）梁、板、柱混凝土工程量计算- 梁板：根据梁板设计图纸，计算面积和厚度，得出梁板混凝土工程量。

- 柱：根据柱设计图纸，计算面积和厚度，得出柱混凝土工程量。

2. 装饰装修工程量计算（1）墙面工程量计算- 内墙抹灰：根据内墙抹灰设计图纸，计算面积，得出内墙抹灰工程量。

- 外墙抹灰：根据外墙抹灰设计图纸，计算面积，得出外墙抹灰工程量。

（2）地面工程量计算- 地面找平：根据地面找平设计图纸，计算面积，得出地面找平工程量。

- 地面面层：根据地面面层设计图纸，计算面积，得出地面面层工程量。

（3）门窗工程量计算- 门窗框：根据门窗框设计图纸，计算数量，得出门窗框工程量。

- 门窗扇：根据门窗扇设计图纸，计算数量，得出门窗扇工程量。

3. 设备安装工程量计算（1）给排水工程量计算- 给水管道：根据给水管道设计图纸，计算长度，得出给水管道工程量。

- 排水管道：根据排水管道设计图纸，计算长度，得出排水管道工程量。

（2）电气工程量计算- 电缆：根据电缆设计图纸，计算长度，得出电缆工程量。

- 配电箱：根据配电箱设计图纸，计算数量，得出配电箱工程量。

某住宅小区工程成本控制案例

某住宅小区工程成本控制案例一、项目概况某住宅小区建筑面积41465平方米，由3栋框剪小高层（12层）和3栋砖混楼（五层）、1栋框架商业楼组成（五层）。

中标价格为4710万元，平均价格元/ m2。

合同形式为固定总价合同。

工期10个月。

质量标准为合格。

合同要求：工程款根据确定的工程计量结果，发包人按照每月验收的计价金额的80%支付工程进度款，当工程款支付达到合同金额的85%时，停止支付，待工程全部竣工验收合格，且工程结算完成后，付工程结算之的95%，余下的5%待工程保修期满后支付。

对于费用的增加或减少按照设计变更单项5000元（含5000元）以上调整，5000元以下不调整。

工程范围包含：场地清理；周边临时围墙及临时出入口；管桩基工程；结构、初装修；除专业分包工程及独立工程以外的全部机电工程、包括强电及照明系统；弱电工程线槽、线管预埋。

初装修包括：墙体砌筑；所有外装修；楼面、墙面及顶棚之找平层或抹灰及公共区域装修工程；防水地面、墙面及屋面的防水层及防水保护层工程；屋面工程；所有防火门（入户门）及防火卷帘门；所有散水、坡道及台阶。

另外业主指定了部分项目和材料的价格。

例如：预应力管桩直径300mm为40元/m、400mm为50元/m；60mm厚屋面挤塑聚苯板为30元/m2；成套外墙保温技术（50mm厚挤塑聚苯板）全价50元/m2；花岗岩石材40元/m2；入户三防门800元/樘；玻璃幕墙500元/m2；塑钢门窗300元/m2、地板采暖30元/m2。

指定项目由业主和施工方共同商定确认分包商，价格超出部分由业主承担。

二、成本控制措施由于市场竞争比较激烈，建筑企业能否在市场竞争中立于不败之地，关键在于能否为社会提供质量优、工期短、成本低的产品，而企业能否获得一定的经济效益，关键在于有无低廉的成本。

本小区原清单预算为5400万元，考虑到目前市场状况和企业的自身情况，管理费考虑了3%，利润考虑了%，投标压价共为15%。

高层住宅楼土建工程造价特点分析

试论高层住宅楼土建工程造价特点分析【摘要】本文结合笔者多年来的从业经验，首先阐述了土建工程造价管理的内涵及意义，结合某工程实例详细分析了高层住宅楼土建工程造价特点，以供广大建筑工程相关人员参考。

【关键词】高层住宅；土建工程；造价；特点分析0.引言我国长期以来采用的是定额计价法的计价模式，采用的是政府部门的行政管理和行业协会的自律管理。

以设计阶段为重点，主动控制，从组织、技术、经济等多方面采取措施。

随着我国社会的不断发展及市场经济的调节，工程项目的形式多样，合理确定工程项目的造价则显得尤为重要，能够有效地提高产品的价值，强调职业道德和经营作风，最终实现对整个工程造价的成功控制。

1.土建工程造价管理的内涵及意义土建工程造价，一般是指该建设项目进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和建设期利息的费用总和。

工程造价管理的主要内容包括：编制投资估算、项目经济评价；工程造价的预控、编制概算、编制标底或报价、编制修正概算、编制施工图预算、调整合同价格、确定工程实际造价及竣工结算。

它不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等有着密切的联系。

土建工程造价管理主要指合理确定和有效地控制工程造价。

它包括建设工程投资费用管理和价格管理。

其中，建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。

建设工程价格管理属于价格管理范畴。

工程造价管理是一项不确定性很强的工作，在项目实施过程中会出现许多不可预见的事项。

同时，在各投资项目之间进行均衡而合理的分配，能使建设单位的投资获得尽可能高的效益，有利于节省大量的建设资金，推进我国现代化建设的进程。

2.各工程预算书的编制及工程造价工程名称为某小区b2#、b6#、bs#住宅楼，b2#楼地上29层，地下2层，地上部分为连塔住宅，地下一层车库。

主要材料中墙体包括承重墙、非承重墙、部分非混凝土墙和有防水要求的房间；门窗中外窗全部选用塑钢窗中空玻璃窗，落地窗或窗台距地高度小于900mm的外窗，管道井检修门与管道井外侧墙面平；防水及防潮部分包括平屋、地下室具体做法为主体结构防水混凝土，地下室外墙防水保护层选用60mm厚膨胀聚苯板，有洗衣机的厨房、卫生间、水箱间等有防水要求的房间，穿墙板的立管应预埋防水套管，防水层采用聚合物水泥防水涂料，无洗衣机的厨房不做防水；排水工程包括屋面排水和空调冷凝水；内外装修包括外装和内装修；维护结构设计为外墙保温为外墙粘贴70厚膨胀聚苯板，屋面选用50厚挤塑聚苯板，外窗采用塑钢窗中空玻璃，公共楼电梯间及走道墙面抹35厚cr玻珠保温。

高层住宅结算造价指标分析

高层住宅结算造价指标分析在当今的城市建设中，高层住宅如雨后春笋般涌现。

而对于建设单位、施工单位以及相关的利益方来说，了解高层住宅的结算造价指标至关重要。

这不仅关系到项目的成本控制，也对未来的项目规划和决策有着重要的参考价值。

一、高层住宅结算造价的构成高层住宅的结算造价主要由以下几个部分构成：1、建筑工程费用这包括基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程等。

基础工程的造价受到地质条件、基础形式等因素的影响。

主体结构工程的费用则与结构形式（如框架结构、剪力墙结构等）、建筑材料（如钢材、混凝土的用量和价格）密切相关。

装饰装修工程的造价因装修标准的高低而有所差异，从简单的毛坯到精装修，造价可能相差较大。

2、安装工程费用涵盖了给排水工程、电气工程、暖通空调工程、消防工程等。

给排水工程包括室内外的给排水管道、卫生器具等的安装费用。

电气工程包括电线电缆的敷设、配电箱、灯具等的安装。

暖通空调工程涉及空调设备、通风管道等的费用。

消防工程包括消防设施的配置和安装。

3、设备购置费用如电梯、水泵、发电机组等设备的采购费用。

电梯的品牌、型号和数量会对造价产生较大影响。

4、其他费用包括勘察设计费、监理费、建设单位管理费、规费、税金等。

这些费用虽然在总造价中所占比例相对较小，但也是不可忽视的一部分。

二、影响高层住宅结算造价的因素1、建筑规模和高度一般来说，建筑规模越大、高度越高，单位面积的造价可能会相对降低。

但同时，随着高度的增加，对结构的要求也更高，可能会增加一些特殊的技术措施费用。

2、设计方案合理的设计方案能够有效地控制造价。

例如，优化户型设计可以减少不必要的空间浪费；选择经济合理的结构形式可以降低材料和施工成本。

3、建筑材料和设备的选择优质的建筑材料和先进的设备可能会提高初始投资，但在长期使用中可能会带来节能、维护成本低等优势。

反之，质量较差的材料和设备虽然价格便宜，但可能会增加后期的维修和更换费用。

4、施工工艺和施工组织先进的施工工艺和合理的施工组织可以提高施工效率，缩短工期，从而降低成本。

基于BIM的某住宅楼建筑采光仿真分析

三、结构施工图
2、梁板柱：梁板柱是建筑物的主要承重结构，它们的设计直接影响到建筑物的稳定性和安全性。梁板柱的布局和尺寸应考虑到建筑物的整体结构和荷载分布等因素。
三、结构施工图
3、墙体：墙体是建筑物的重要组成部分，它不仅提供了空间分隔，还承担了部分荷载。墙体的厚度、材料和构造方法应根据建筑设计进行选择和设计，以确保墙体的强度和稳定性。
3、建设标准对高层住宅楼建筑工程造价的影响较为复杂
1、土地价格、建筑面积和建设标准均对高层住宅楼建筑工程造价产生影响，其中土地价格和建筑面积的影响较为显著。
3、建设标准对高层住宅楼建筑工程造价的影响较为复杂
2、在控制高层住宅楼建筑工程造价时，应重点土地价格和建筑面积的控制。例如，在土地价格较高的地区，可通过优化建筑设计和施工工艺等措施来降低单位面积造价；在建筑面积较大的项目中，可适当调整设计方案以控制总建筑面积。
三、结构施工图
三、结构施工图
结构施工图是住宅楼建设过程中的核心环节，它提供了建筑物的结构设计，包括基础、梁板柱、墙体以及各个部分的详细构造方法。
三、结构施工图
1、基础：基础是建筑物的底部结构，它承载了整个建筑物的重量。基础设计应考虑到地质条件、荷载分布等因素，以确保建筑物能够稳定地立于地面上。
研究现状
研究现状
在国内外学者的研究中，BIM技术在建筑采光仿真分析方面的应用已经取得了许多成果。例如，国外学者Li等（2021）利用BIM技术对某办公楼进行了采光仿真分析，并提出了改进建议。国内学者张三（2022）则运用BIM技术对某住宅楼的采光性能进行了评估，为优化设计提供了参考。这些研究表明，BIM技术在建筑采光仿真分析方面具有广阔的应用前景。
结果与讨论

高层住宅-层造价估算指标

高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。

本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标，包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。

1. 土建工程1.1 桩基工程：根据地质条件、设计要求及施工方法，桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。

1.2 地下室工程：地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

1.3 主体结构工程：主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

1.4 屋面工程：屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2. 安装工程2.1 给排水工程：给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.2 供电工程：供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.3 照明工程：照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

2.4 暖通工程：暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3. 装饰工程3.1 室内装饰工程：室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3.2 外墙装饰工程：外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

3.3 门窗工程：门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。

4. 其他费用4.1 建设前期费用：包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等，一般为项目总投资的XX%。

4.2 建设期利息：根据贷款额度、利率及还款方式，计算建设期利息。

4.3 预备费：包括基本预备费和价差预备费，一般为项目总投资的XX%。

4.4 税费：包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等，根据税率计算。

本文档仅供参考，实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。

在具体项目报价时，请结合实际情况进行调整。

请注意，本文档仅为示例，实际内容可能与您的项目需求有所出入。

在实际操作中，请根据项目具体情况调整和完善相关内容。

如有需要，请随时向我提问，我将竭诚为您提供帮助。

5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段，通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。

住宅小区工程造价控制的探讨

住宅小区工程造价控制的探讨摘要：工程造价控制属于一个包含众多内容的系统性工程，只有在工程设计、施工的过程中合理高效地控制工程造价才能确保工程顺利完成。

不断提升项目工程造价的控制水平已经成为高效管理建设项目的一个关键要素。

为深入分析工程造价控制的过程，本文选择XX小区作为研究对象，重点分析了工程项目建设的概况并对造价展开了深入探讨，同时对发现的各类问题给出了相应的解决策略，可以为后续研究提供一定的借鉴价值。

关键词：建设项目；投资；工程造价；控制；住宅小区1工程概况XX小区属于一个规模较大的新建小区，其中一期总共包含28栋住宅楼。

此小区的面积为157632.64m2，设计方为某建筑研究院，建筑结构形式为16层附带地下室砖混的结构，可以达到7度的抗震防设烈度要求，高度等于19.2m，为屋顶设置飘板结构造型。

以钢筋砼筏板作为基础结构，由黏土组成基础持力层，可以承受110kPa的载荷，采用C20基础砼以及C10垫层砼。

由构造柱与圈梁组成工程结构，并以现浇方式得到楼板。

以厚度为370mm的砖墙组成地下室外墙，并以厚度为240mm的砖墙作为1~6层的内外墙。

对地下室与一层采用M10混合砂浆进行砌筑得到，对第二与第三层结构以M7.5混合砂浆组成，第四层及更高层结构以M5混合砂浆进行砌筑得到。

选择C20现浇构件砼，全面设置水、暖、电、信设施。

具体装修项目包括：（1）采用水泥砂浆铺设楼地面；（2）采用普通木门结构；（3）以厚度为140mm的AWG板组成屋面，并采取SBS防水措施；（4）以混合砂浆与仿瓷涂料作为内墙结构；（5）80型窗选择85系列PVC结构，90型或更高型号的窗选择85系列PVC结构；（6）以混合砂浆与仿瓷涂料作为天棚；（7）以尺寸为200mm×300mm的瓷片组成卫生间内墙；（8）以水泥砂浆作为外墙并设置外墙涂料。

图1住宅小区项目图2住宅小区工程造价控制分析2.1合同管理为了强化工程造价的管控能力，应做好合同的分类与管理，需在合同中对各方权利与义务做出明确规定，通过法律形式确定工程款的索赔类型、拨付模式、竣工结算形式以及材料的购置过程，并以此作为造价管理的参考依据。

安装工程造价案例(3篇)

第1篇随着我国经济的快速发展，基础设施建设投入逐年增加，工程造价管理在工程建设中发挥着越来越重要的作用。

为了提高工程造价管理水平，降低工程成本，本文以某市某住宅小区安装工程造价为例，分析安装工程造价管理的关键环节，探讨提高安装工程造价效益的有效途径。

二、项目概况1. 项目名称：某市某住宅小区安装工程造价2. 项目规模：该项目占地面积约10万平方米，总建筑面积约15万平方米，包括住宅、商业、地下车库等。

3. 项目投资：项目总投资约5亿元。

4. 工程概况：该项目安装工程主要包括给排水、电气、通风空调、消防、电梯等。

三、安装工程造价管理的关键环节1. 工程设计阶段（1）设计优化：在设计阶段，应充分考虑安装工程的功能、质量、安全等因素，优化设计方案，降低工程造价。

例如，在给排水设计中，采用节水型器具、管道优化布局等；在电气设计中，采用节能灯具、电缆优化布线等。

（2）设计变更：在设计过程中，由于各种原因可能导致设计变更，从而影响工程造价。

因此，应加强设计变更管理，严格控制变更范围和费用。

2. 材料设备采购阶段（1）招标采购：通过公开招标、邀请招标等方式，选择优质、价廉的材料和设备供应商，降低采购成本。

（2）合同管理：签订材料设备采购合同，明确双方权利义务，确保合同执行。

3. 施工阶段（1）施工组织设计：根据工程特点，制定合理的施工组织设计，提高施工效率，降低施工成本。

（2）施工管理：加强施工现场管理，确保施工质量，避免因质量问题导致的返工、窝工等损失。

（3）进度控制：合理安排施工进度，确保工程按期完工。

4. 验收阶段（1）验收标准：严格按照国家有关标准进行验收，确保工程质量。

（2）结算管理：根据合同约定和工程实际情况，进行工程结算，确保工程造价真实、合理。

四、提高安装工程造价效益的有效途径1. 加强设计管理，优化设计方案（1）提高设计人员素质，确保设计方案的科学性、合理性。

（2）加强与施工单位的沟通，确保设计方案的可行性。

建设工程单方造价指标汇总

建设工程单方造价指标汇总最新最全建设工程单方造价指标汇总,走过路过不要错过!1、全现浇结构住宅楼：每平米造价 1850.98 元，其中：建造工程： 1011.17 元；电气工程：220.54 元；管道工程： 316.81 元；通风工程： 302.46 元；2、全现浇结构板式小高层住宅楼：包括建造、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。

外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。

土方运距 5 公里以内。

每平米造价 1442.17 元，其中：建造工程： 803.59 元；装饰工程：306.62 元；电气工程： 238.65 元；管道工程： 81.16 元；通风工程：12.15 元；3、全现浇结构板式住宅楼：包括建造、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。

公共部份粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。

含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。

每平米造价1360.43 元，其中：建造工程： 730.56 元；装饰工程： 174.30 元；电气工程： 248.45 元；管道工程： 207.12 元；4、全现浇结构塔楼：289.87 元；电气工程： 307.14 元；管道工程： 55.95 元；通风工程：3.28 元；5、框剪结构住宅楼：包括建造、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。

含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。

公共部份楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 30 公里以内。

某住宅楼造价指标

某住宅楼造价指标近年来，随着房地产市场的快速发展，住宅楼的建设成为了社会关注的热点话题。

而在住宅楼的建设过程中，造价指标是一个至关重要的指标。

本文将着重说明某住宅楼的造价指标。

一、建筑面积建筑面积是住宅楼造价指标的重要组成部分。

房屋面积越大，所需人力、材料和设备就越多，造价自然也就越高。

在某住宅楼的建设中，计划总建筑面积为5000平方米，其中地上总建筑面积为4750平方米，地下车库总建筑面积为250平方米。

根据当地的建筑面积报价标准，该住宅楼的建筑面积造价指标为500万人民币。

二、建筑结构建筑结构也是住宅楼造价指标的一个重要组成部分。

不同的建筑结构给住宅楼带来的影响是不同的。

在某住宅楼的建设中，建筑结构为钢筋混凝土框架结构，相比其他建筑结构来说，钢筋混凝土框架结构的抗震性能较好，所以选择这种建筑结构也是出于对住宅楼建筑安全的考虑。

而根据相关报价标准，钢筋混凝土框架结构的造价指标为1500元/平方米。

三、装修标准装修标准也是住宅楼造价指标的一个关键点。

不同的装修标准会直接影响住宅楼的建设成本。

在某住宅楼的建设中，该住宅楼的装修标准为高档装修。

相比其他装修标准来说，高档装修所使用的装修材料更为豪华，工艺更加精细，与其他的装修标准相比，在造价方面也会更加昂贵。

在这种高档装修的情况下，某住宅楼的装修造价指标为750元/平方米。

四、附加设施除了基础的建筑面积、建筑结构和装修标准外，附加设施也是住宅楼造价指标的重要组成部分。

在某住宅楼的建设中，附加设施包括停车场、燃气管道等。

而根据相关报价标准，附加设施的造价指标为每平方米500元左右。

综上所述，某住宅楼的总造价指标为(500+1500+750+500)×5000=11250000元。

该造价指标在当地的房地产市场中，属于低端高档装修标准的价格水平。

这也充分说明了住宅楼建设中各个因素对造价指标的影响。

在实际的住宅楼建设中，设计人员需要综合考虑各个因素的实际情况，制定出更加精确的造价指标，以确保住宅楼的建设符合安全、实用、美观、舒适的要求。

住宅小区供配电工程造价估算

住宅小区变配电工程造价估算方法一、变配电相关名词解释1、变电站：变电站、变电所，这两种一般是指同一种设备。

变电所一般是指110kv以下的降压变电站，变电站则是指各个电压等级的升压、降压变电站。

2、开闭所：10kv户外开闭所属于输电部分，没有变压器等配电设备，通常作为环网配电线路的一部分，提供10kv电源接点，减少高压架空电缆。

3、配电室，严格意义上来说配电室只有低压配电柜，拥有配电功能，没有变电功能。

后来为了节约土建成本，通常在配电室直接划分高压、变压器、低压部分，配电室成为集变电配电一体的设备。

3.1高基配电室：高基配电室指的是高压管理用户供电方案，意思就是在配电室建成后高压低压都属于用户自行管理，供电局仅在高压处做计量，用户可自行在低压处做计量，供电局收费只看高压计量结果，如商业用电等。

高基项目建设单位自行决定承包给任何一家具备相应资质的电气施工单位（这家施工单位必须在建设项目所属区县电力公司备案或者许可）。

3.2低基配电室：低基配电室指的是低压管理用户供电方案，意思就是在配电室建成后高压低压都属于供电公司管理，即供电局在高低压都做计量。

还有就是低基项目按照规定必须由建设单位委托给供电公司负责（招投标及施工）。

通常情况下居民住宅小区必须是低基方案，不能由用户自管。

4、分界室：分界室就是供电公司与用户之间的一个产权分界点，通常分界室内装设环网柜或环网隔离开关等，投资费用由使用单位集资建设（只有一家时先由这一家全额垫付），自分界开关或隔离开关往下产权属于用户，往上（含分界开关或隔离开关）产权属于供电公司，分界室通常设于室外，其实也可以成为小型开闭站，因为它就是起一个电源分配以及管理的作用。

5、π接室：从局管变配电室引来的380/220V电源进入住宅楼时，要设置π接室，也就是局管变配电室的所有出线须先接π接柜，再接配电柜。

二、我们通常碰到的由供电局完成的变配电工程范围包括：1、高压电缆：变配电室的高压进线电缆（一般由项目就近的现状开闭站引入）；2、变配电室设备：高压开关柜、变压器、低压开关柜等；3、分界室设备：高压负荷开关柜等；4、低压电缆部分：即变配电室低压出线至各楼的π接柜、含π接柜。

某住宅楼工程造价指标分析

采暖通风（含空调）
低温热水地板辐射采暖系统,卫生间采用钢制卫浴型散热器,采暖管采用PE-RT管,热熔连接,地下室及管井内干管管径小于等于DN80者,采用热镀锌钢管,丝扣连接；管径大于DN80者,采用无缝钢管,焊接连接。卫生间均采用机械排风系统,消防电梯合用前室设置正压送风系统,风机设于屋顶层,镀锌钢板风管
电梯种类数量
轿式电梯2部
给水排水
地下室及管井内给水干管、立管采用衬塑钢管,丝扣连接；分户水表后埋地冷、热水管均采用PP-R管,热熔连接,室外埋地给水管道均采用HDPE高密度聚乙烯管,热熔连接,户内排水支管采用U-PVC管,承插粘接；排水立管采用超静音聚丙烯排水管,承插柔性连接,地下室排水横干管采用柔性接口机制铸铁排水管,楼内部分法兰螺栓连接,橡胶圈密封；排出管室外部分至检查井段采用机制铸铁排水管,柔性连接；压力排水管采用无缝钢管,焊接。
C30混凝土墙,加气砼砌块墙、M5混合砂浆
屋面防水保温
3厚SBS防水卷材, 50厚XPS保温板, 1：8水泥膨胀珍珠岩找坡
墙体保温
隔热
外墙面 65厚聚苯板
楼地面做法
客厅卧室细石砼楼地面、厨房卫生间地面砖楼面
门窗
木质防火门铝合金门窗
外装饰做法
面砖外墙、涂料外墙
内装饰做法
内墙混合砂浆满刮腻子两遍,厨卫间贴瓷砖
弱电（含电话电话、网络、可视对讲等）
沿弱电桥架敷设,出弱电桥架穿PVC管沿墙及楼板暗敷至各住户综合弱电箱,户内弱电穿PVC管,沿墙及楼板暗敷至各终端插座；安防可视对讲采用总线制多功能访客对讲系统,此系统在单元入口处设置设单元主机,每户设分机,能实现对讲及开锁等功能
燃气
无
消防（含自动报警、水灭火气体灭火系统等）
送配电、动力及照明

住宅楼造价分析

住宅楼造价分析在当今的房地产市场中，住宅楼的造价是一个备受关注的重要因素。

无论是开发商、购房者还是建筑行业从业者，了解住宅楼造价的构成和影响因素都具有重要意义。

本文将对住宅楼造价进行详细的分析，以帮助您更好地理解这一复杂的主题。

一、住宅楼造价的构成住宅楼的造价主要由以下几个部分组成：1、土地成本土地成本是住宅楼造价的重要组成部分。

其价格受到地理位置、土地面积、土地用途、土地出让政策等多种因素的影响。

在城市中心或繁华地段，土地价格通常较高，从而推高了住宅楼的总成本。

2、建筑安装工程费用这是住宅楼造价的核心部分，包括土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等。

土建工程涵盖了基础工程、主体结构工程、屋面工程等；给排水工程涉及到供水、排水系统的安装；电气工程包括电力供应、照明系统等；暖通工程则涵盖了采暖、通风、空调等设施的安装。

建筑安装工程费用的高低取决于建筑材料的选择、施工工艺的复杂程度、施工队伍的技术水平等因素。

3、前期工程费用前期工程费用包括项目规划、设计、可行性研究、勘察等方面的费用。

优秀的规划和设计可以提高住宅楼的品质和市场竞争力，但也会增加前期成本。

勘察工作的质量和深度也会对后续的施工和造价产生影响。

4、基础设施配套费用这部分费用包括小区内的道路、绿化、照明、围墙、垃圾处理等基础设施的建设费用。

良好的基础设施配套可以提升居住环境的质量，但也会相应增加造价。

5、公共配套设施费用公共配套设施如幼儿园、会所、物业管理用房等的建设费用也会计入住宅楼造价。

这些设施的规模和档次会对造价产生不同程度的影响。

6、开发间接费用开发间接费用包括管理人员工资、办公费用、差旅费等与项目开发相关的间接支出。

7、税费税费包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等，这些费用会根据国家和地方的税收政策而有所不同，对住宅楼造价产生一定的影响。

二、影响住宅楼造价的因素1、建筑规模和高度一般来说，建筑规模越大，单位面积的造价可能会相对降低。

高层住宅造价指标分析(带地下室)

高层住宅造价指标分析(带地下室）表一、工程概况
注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、已完工程及设备保护、外来人员用工综合保险费等。

2、水泥为白水泥及32.5级水泥消耗量；
3、建筑、装饰工程人工工日消耗量不含铝合金门窗(含封阳台)，墙体保温及单元门人工工日消耗；
4、安装工程人工工日消耗量不含电梯工程。

电梯工程为专业分包。

表九、主要工程量指标
耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、土（石）方工程按挖方、填方量计。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

图书馆造价指标分析表一、工程概况
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标
损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

装配式高层住宅造价指标分析表一、工程概况
表六、其他项目造价指标（略）
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标
耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

土建工程造价方案实例

土建工程造价方案实例一、项目概况某市某小区新建物业项目，总建筑面积约为5000平方米，包括住宅楼、商业楼和停车场。

本项目位于城市繁华的地段，周边配套设施齐全，是一个理想的商住楼项目。

本次土建工程的造价方案包括基础设施、建筑主体、室内装修及相关设备的预算，旨在为业主提供高质量的工程服务。

二、设计方案1. 基础设施根据地质勘测报告，小区总用地面积约为8000平方米，其中有部分地块需要进行地基处理。

基础设施包括地基处理、排水系统及外围围墙。

对于地基处理，根据地质条件选择适合的处理方法，例如软基处理采用加固桩或搅拌桩，硬基处理采用钢筋混凝土桩。

排水系统主要包括雨水管道和污水管道的布设及处理设施的安装。

外围围墙采用钢筋混凝土结构，符合建筑设计要求。

2. 建筑主体住宅楼和商业楼的建筑主体包括框架结构、外墙装饰、屋面防水及采光设施。

框架结构采用钢筋混凝土框架结构，符合国家建筑标准。

外墙装饰采用有机合成材料或砖瓦装饰，颜色与周边建筑相协调。

屋面防水采用防水卷材和防水涂料结合的方式，确保建筑主体的防水性能。

采光设施包括窗户和阳台的设计及安装，确保室内采光充足。

3. 室内装修室内装修分为住宅楼和商业楼两部分。

住宅楼的室内装修包括地面铺设、墙体装修、天花装饰、门窗安装及厨卫设施安装。

商业楼的室内装修包括地面铺设、墙面装饰、吊顶及灯具、店面装修及艺术装饰。

室内装修设计根据建筑风格和功能需求进行，符合相关标准和规范。

4. 相关设备相关设备包括消防设施、电梯及空调系统。

消防设施包括消防水源、消防喷淋系统、疏散通道及消防设备。

电梯采用符合国家标准的电梯，保证运行安全。

空调系统根据建筑面积和功能布置合适的空调设备，确保室内环境的舒适度。

三、施工方案1. 基础设施基础设施的施工主要包括地基处理、排水系统及外围围墙的施工。

地基处理按照地质勘测报告的要求进行，采用适当的加固方法确保地基的稳固。

排水系统的施工包括管道的铺设和处理设施的安装，确保排水畅通。

建筑工程造价指标汇总(完整)

建筑工程造价指标汇总(完整)建筑工程造价指标汇总一、各种建筑造价分析表1.全现浇结构住宅楼：全现浇结构住宅楼是一种常见的建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

2.全现浇结构板式小高层住宅楼：全现浇结构板式小高层住宅楼是一种新型住宅建筑，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

3.全现浇结构板式住宅楼：全现浇结构板式住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用预制板式结构，具有施工速度快、质量稳定等优点。

此类建筑的造价主要受到预制板材料、预制工艺、施工周期等因素的影响。

4.全现浇结构塔楼：全现浇结构塔楼是一种高层建筑形式，它采用钢筋混凝土结构，具有强度高、耐久性强等优点。

在建造过程中，需要考虑地基、结构、水电等方面的因素，以确保建筑的安全性和稳定性。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

5.框剪结构住宅楼：框剪结构住宅楼是一种常见的住宅建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

6.框剪结构商住楼：框剪结构商住楼是一种常见的商住建筑形式，它采用框架结构和剪力墙结构相结合，具有抗震性能好、施工周期短等优点。

此类建筑的造价主要受到地区、材料、劳动力等因素的影响。

混合结构住宅楼是一种结构形式，它通常由钢筋混凝土框架和钢结构组成。

这种结构形式的优势在于它能够承受较大的荷载，同时也能够满足建筑的美观性需求。

此外，混合结构住宅楼还具有较高的安全性和耐久性。

房地产建筑成本是指建筑工程的总成本，按照建筑平方米计算。

这个成本通常包括以下几个方面：1、桩基工程（如有）：桩基工程是指在土壤较差的地区，需要进行加固处理的工程。

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单及其他

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单以下数据为估算，仅供参考。

具体以项目的实际情况为准。

一、土地费用1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2、土地出让契税出让金×3%二、建安费用810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M21、规划设计费建安费×3%2、设计招投标管理费总投资×0.02%3、勘查费设计概算×0.5%4、设计监理规划设计费×2%5、施工监理建安费×1.4%6、施工证费7、规划证费建安费×0.6%四、配套费用约 190元/M2—230元/M21、住宅配套费用用地红线外2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五、其它费用1、管理费用（建安+前期+配套）×3%2、销售推广费用按销售收入约1.5~3%计3、不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上六、营业税费销售收入×6.1%1、营业税销售收入×5%2、城市维护建设税营业税×7%3、教育附加税营业税×4%4、印花税销售收入×0.05%5、交易管理费销售收入×0.5%七、融资成本1、土地使用权取得费附加1.1 国土契税土地评估价格×3%1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。

1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费1.5 拆迁代办费1.6 现状实测费2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M22.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2 水文地质勘察设计费多层3.1元/M2，高层3.6元/M2 2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5 基础设施设计费2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2 电信设计费 1元/M22.5.3 有线电视宽带设计费 0.4元/M22.5.4 管煤/给水/给电工程设计费3.4元/M22.6 施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M22.7 测绘定点费+灰线验费 0.85元/M22.8 晒图费 0.5元/M22.9 编标费及委托编制标底费用3.2元/M22.10 工程招标管理费 0.42元/M22.11 环保费/日照分析费 0.5元/M22.12 建筑地方高等教育费 12元/M22.13 人防费多层15元/M2 （旧城 10元/M2）2.14 商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）2.15 白蚁防治费 1.6元/M22.16 散装水泥专项基金墙改 10元/M23 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M23.1 建安成本多层800元/M2，高层1250元/M23.2 监理工程招标费管理费多层0.1元/M2，高层0.14元/M2 3.3 土建工程监理费多层8.4元/M2，高层10元/M23.4 土建工程质检费多层1.5元/M2，高层2.1元/M24 基础设施建设费 190元/M2—230元/M24.1 市政工程建设费多层70元/M2，高层100元/M24.2 市政工程质检费多层1元/M2，高层1.5元/M24.3 小区供电工程费 22元/M24.4 小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M24.5 小区供气工程费 14元/M24.6 有线电视宽带工程费 6元/M24.7 小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里4.8 小区绿化费 25—30元/M24.9 小区通讯通邮费 16元/M2房地产开发程序一、立项审批1、项目立项申请报告书（原件一份）2、项目建议书或项目可行性研究报告（一份）3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）4、项目建设投资概算（一份）5、银信部门出示的资金证明（原件一份）6、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）7、项目地形图（一份）8、有关职能部门的意见。

某住宅小区成本测算

某住宅小区成本测算在当今社会，住房是人们生活中的重要组成部分。

对于开发商和购房者来说，了解住宅小区的成本构成是至关重要的。

下面，我们就来详细探讨一下某住宅小区的成本测算。

首先，土地成本是住宅小区开发的重要支出之一。

这包括土地出让金、拆迁补偿费以及相关的税费等。

土地的位置、面积和市场行情都会对土地成本产生影响。

比如，位于城市中心地段的土地往往价格高昂，而郊区的土地相对较为便宜。

其次是建筑安装工程成本。

这涵盖了从房屋的基础施工到主体结构、装饰装修以及配套设施的建设等一系列工程的费用。

建筑材料的选择、施工工艺的复杂程度以及人工成本等都会影响到这部分的支出。

例如，使用高质量的建筑材料和先进的施工技术，成本自然会增加。

前期工程费用也不容忽视。

这包括项目规划、设计、可行性研究、地质勘察等方面的费用。

一个好的规划和设计方案能够提高小区的品质和居住舒适度，但同时也会增加前期的投入。

基础设施建设成本包括小区内的道路、供水、供电、供气、排水、通信、绿化等设施的建设费用。

这些设施的完善程度直接关系到居民的生活质量，因此需要合理规划和投入。

公共配套设施成本也是重要的一部分。

比如幼儿园、会所、停车场、物业管理用房等。

这些设施的建设和运营都需要资金支持。

此外，还有开发间接费用。

这包括管理人员工资、办公费、差旅费、折旧费等。

虽然这些费用在单个项目中看起来不多，但累计起来也是一笔不小的开支。

在成本测算中，税费也是一个重要的因素。

包括土地增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加等。

税费的政策和税率的变化都会对成本产生影响。

接下来，我们以一个具体的住宅小区为例来进行成本测算。

假设该小区占地面积为 10 万平方米，总建筑面积为 20 万平方米。

土地出让金为 5 亿元，拆迁补偿费 1 亿元。

建筑安装工程成本方面，每平方米的造价约为 2000 元，那么总的建筑安装工程费用就是 4 亿元。

前期工程费用约为 2000 万元，基础设施建设成本约为 3000 万元，公共配套设施成本约为 5000 万元。