工程施工承包协议

工程施工承包协议

甲方：安徽宗诚置业有限公司

乙方：浙江中成建工集团有限公司

根据国家《建筑法》、《合同法》以及相关法规，结合本工程的实际情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就甲方投资的宗诚·龙庭项目施工合同达成如下协议内容：

一、工程概况

宗诚·龙庭项目工程位于安徽省枞阳县经济开发区，总建筑面积600000m2，包括酒店、高层住宅、小高层住宅、多层住宅及商业等。

二、承包范围：

本工程施工图范围内的全部建筑安装工程，若甲方有局部分包项目如门窗、电梯、外墙涂料、阳台栏杆、花岗岩、人防、弱电等，则乙方应收取分包项目造价的3%（设备款除外）作为总包配套费，此费用不参与下浮。

三、工程造价

暂定人民币5亿元。（收到完整的施工图后双方约定时间核对调整合同价。）

四、工程质量：

工程质量必须一次性验收合格。

五、工程工期：

因该工程为综合性群体工程，故施工工期在各标段开工前根据实际

情况，双方商议确定。

六、竣工结算方式：

1．采用定额：土建套用《全国统一建筑2000工程基础定额安徽省综合估价表》，装饰套用《1999安徽省装饰工程综合估价表》，安装套用《全国统一安装预算定额2000安徽省估价表》，以上定额同时配套使用《2003安徽省建设工程补充定额估价表》。人工费调整执行安徽省造计[2007]33号文件，该工程施工期间有政策性调整的，决算时按实调整。

2．取费标准：

①因该工程总体量大施工周期较长、且分期实施，现首先将一期项目的条款确定。

18层、18+1层、24层按二类取费下浮 %，且超高费不予计取，其余按三类取费下浮%。

②第二期、第三期待开工前确定收费、下浮率及付款方式，双方今后将以补充协议的方式明确。

3．材料价差的调整：因该工程的各单位工程开工时间不同，则材料价差调整应根据各单位工程的开工时间分别调整，具体计取办法为各单位工程的施工期间《安庆市或枞阳县建设工程市场价格信息》的算术平均值计算调整。信息价没有的或定额子目缺项的材料（设备）由甲乙双方共同签证认定品牌、型号和价格，此部分造价不作优惠。

4．大型机械设备基础、大型机械进退场费和安拆费按通过甲方和监理审批的费用计算。

5．各单位工程竣工验收合格后，甲乙双方应相互积极配合办理工程

决算，决算应本着实事求是的原则编制，甲方收到乙方报送结算资料六个月内审计完毕，如遇双方有争议部分，则争议部分相应延迟，无争议部分应按约支付，有争议部分按有关条款执行。

七、工程款支付：

1．工程施工至结构二层顶后七天内支付已完部分造价的50%进度款，以后每月按完成工程量的70%支付进度款，主体结构封顶后付至完成总工程量的70%进度款；以后每月按完成工程量的70%支付进度款，到竣工验收后一个月内付至合同价的80%；涉及乙方施工范围内的工程资料备案移交后一个月内付至合同价的85%，工程决算双方校对完毕后一个月内，付至决算价的95%，余5%作为保修金。

2．为便于配合管理，所有甲方指定的分包队伍的工程款支付均应由总包方签字认可后，甲方方可支付。

八、质量保修：

工程结算价的5%作为质量保修金，竣工验收合格之日起，满三年14天内返还该工程总造价的3%，防水保修满五年14天内返还工程总造价的2%。其余同房屋建筑工程质量保修书。

九、甲方责任：

1．应在开工前基本保证施工现场三通一平，具备开工条件。

2．开工前三天，向乙方提供地质、地下管网线路等资料。

3．开工前应将水准点、坐标控制点以书面形式通知乙方并到现场交验。

4．如有设计变更应在具体项目施工前三天以书面形式通知乙方。

十、乙方责任：

1．严格按照施工图纸及变更通知要求进行施工。严格执行现行有关施工规范技术标准。

2．自觉遵守甲方对现场管理的有关规定，做到安全生产，文明施工。

3．每月25日前，及时向甲方提供当月工程量进度报表及下月施工计划，作为支付工程款依据。

十一、各项目经理应缴纳300万质量安全进度保证金，竣工验收合格一个月内退还不计息。如发生安全事故，均与甲方无涉，如因质量、安全和进度等因素给甲方造成损失或销售影响的，甲方有权根据实际情况给予相应的经济处罚。

十一、本协议与工程施工合同互为补充，与施工合同具有同等的法律效应，施工合同签订时，应以此协议为前提，凡补充合同与原施工合同有不同之处，以本协议为准。

本协议一式肆份，双方各持贰份，经双方签字盖章后生效。

甲方：

法定代表人或授权代表：

乙方：

法定代表人或授权代表：

年月日（签订于安徽合肥）