资产评估复习资料

一、单项选择和二、多项选择题全部来源于形成性考核手册
三、判断题复习指导
（错）1、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。

（错）2、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。

（对）3、如果评估目的是为了取得银行贷款，则不能依据评估结果调整会计账簿。

（对）4、对负债的评估主要是防止企业低估债务.
（错）5、查勘评估对象的目的在于为尽快出具资产评估报告书做准备。

（对）6、资产评估中确定的收益应以收付实现制确认的现金流量为衡量标准。

（错）7、运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一倍。

（错）8、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。

（对）9、目前，对人力资源的评估尚处于探索阶段。

（对）10、资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。

（错）11、对流动资产评估必须采用单项评估，不能合并评估。

（对）12、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。

（错）13、路线估价法适用于单个土地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。

（对）14、证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报资料，必须同时审核其资产评估报告书。

（对）15、资产评估的对象主要是发生产权变动或经营主体变动的资产存量。

（对）16、一个企业拥有的流动资产越多，企业的风险性就越小。

（对）17、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。

（对）18、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。

（对）19、只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有限期限。

（错）20、人力资源评估的困难在于劳动者具有流动性。

（对）21、若评估基准日与调整账目不一致，如果资产增加，则增加部分应按取得资产的实际价值，确认其账面价值。

（对）22、对于不带息的已到期应收票据，其评估价值就是其票面额。

（错）23、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。

（对）24、对某项土地使用权评估采用预期开发法，若对项目开发收入及项目开发费用都已折算为现值，则不应再考虑投资利息及项目开发费用都已经折算为现值，则不应考虑投资利息。

（错）25、企业整体价值资产评估时，对企业负债，如出售商品售后“三包”费用无需考虑。

（对）26、资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许可不得随意向他人提供。

（错）27、资产包括有形资产，废品虽然无修复价价值，但是一项有形资产。

（错）28、运用收益现值法进行资产评估时，收益额就是指评估准日资产的收益。

（对）29、长期待摊费用不能单独对外交易和转让，因此，只有当企业发生整体产权变动，才能进行评估。

四、案例分析复习指导
1、某企业对其拥有的一台车床进行评估。

该车床是1991年5月购进，评估基准日为2001年5月。

该车床在正常使用情况下每天使用8小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。

经测定，该设备尚可使用5年。

经调查，在市场重新购置车床价格为8万元，年产量为10000件。

被评估车床年产量为8000件。

要求：
（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？
（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？
（3）计算该车床的成新率。

（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）
资产利用率=（10*360*7）/(10*360*8)*100%=87.5%
即使用年限为8.75年
成新率=5/（8.75+5）=36.36%
（4）用重置成本法计算该车床的评估价值。

根据题目所给资料算出的结果，该车床的重置成本=(8000/10000)*80000=64000
车床的评估价值=64000*36.36%=23270.40（元）
2、
某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。

该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。

要求：
（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？
（2）评估该地产现时价值。

20 / (10%-2%)*[1-((1+2%)/(1+10%))35] =232.21(万)
（3）若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

无期限时的评估价值=20/(10%-2%)=250(万)
（4）若该地产预计以各年纯收益金按1．5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

评估价值=20 / (10%+1.5%)*[1-((1-1.5%)/(1+10%))35]=170.27（万）
（F/P，2%，35）=1.9999；（P/F，10%，35）=0.0356
3、
被评估设备构建于1996年，账面价值100000元，2001年对该设备进行技术改造，追加技改投资50000元，2001年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：
（1）从1996年到2001年每年的设备价格上升率为10%；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支1000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模收益指数0.7，所得税率为33%；
（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

求：
（1）计算该评估设备的重置成本。

重置成本=100000*（1+10%）10+50000*（1+10%）5=339895（元）
（2）计算该评估设备的有形损耗率。

已使用年限=【100000*（1+10%）10*10+ 50000*（1+10%）5*5】/339895=8.82年
有形损耗率=8.82*50%/（8.82*50%+5）=46.87%
（3）计算该评估设备的功能性贬值额。

功能性贬值=1000*12*（1-33%）*（P/A,10%，5）=30478.03（元）
（4）计算该评估设备的经济性贬值率和贬值额。

由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以经济性贬值为0.
经济性贬值率=【（1-预计可被利用生产能力/设备原设计生产能力）X】*100%=0 （5）计算该评估设备的评估价值。

评估价值=339895*（1-46.87%）-30478.03=150108.21（元）。