最新万华房产-成都麓湖PPT教学讲义ppt课件
成都麓湖项目个案解析
门户区
酒店、购物中心、超市、 文化综合体、娱乐业
中央门廊区
酒店、综合体、写字楼 创意中心水岸商业配套
社区 商业中心
门户区
社区 商业中心
水 镇
旅
游
商
社区 商业中心
业 区
社区 商业中心
中央 门廊区
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
社区 商业中心
案例01 麓湖生态城
产品分布：项目住宅产品依据不同建筑形态及区域进行多组团的划分，高层和低密产品整体各八个组团。2016年，高层三个组 团、低密四个组团新品主力在售，主要为别墅、高层和洋房产品。2016年9月25日，麓湖推出高层轻奢产品水晶溪岸和琥珀瀛 洲洋房产品合计399套，开盘当天几近全部售罄，去化高达99%。
独栋、联排、高层 2011年5月
麓湖生态城
开发商 规划建筑面积
景观用地 物业公司 销售均价
成都万华投资集团有限公司 约1200万㎡ 5000亩
成都麓山物业管理有限公司 高层：21000-23000元/㎡，联排：26500-27500元/㎡
麓湖生态城
麓湖鸟瞰效果图
案例01 麓湖生态城
项目规划：麓湖生态城位于天府大道两侧，依托数千亩公园湖泊进行打造。项目占地11平方公里，规划为集高端居住、产业及休 闲娱乐配套为一体的国际化新城。
3
942.42
商兼住
60
2.00
65969.4
70
525
2009-0630
4
997.34
商兼住
60
2.00
69813.8
70
525
2009-0701
5
792.34
麓湖营销推广PPT
万华企业logo的设计重点在“麓”字下部传递品牌性格特征的“鹿”。硬朗的几何 构成充满现代感和设计感，“智慧鹿”的称谓也传递出万华智慧、创新的品牌价值观。
项目LOGO的确定最为快捷，承接了十年麓山文字之麓的表达方式。
组团logo是麓视觉的核心版块，设计重点在“麓”字上部传递生态属性的“林”， “魔幻鹿角”的生长需要契合组团及产品特征。如蓝花屿组团，其命名取自岛上的景观 植物——蓝花楹，LOGO设计中，鹿角上长出的就是蓝花楹，其他组团LOGO的设计逻辑 同样如此。
【创意之路】之【麓视觉】
@寻麓之旅
3/25/2020
PPT学习交流
1
【创意之路】【麓视觉】@寻麓之旅 供稿，讲述万华麓湖与
陈绍华公司、优点传播、黑蚁设计、亲爱的广告等的寻麓故
事。且看一家在建筑设计上追求极致的公司，在其视觉设计
上，又是如何的精益求精。
3/25/2020
PPT学习交流
2
『麓视觉』之一【破茧】
PPT学习交流
10
3/25/2020
PPT学习交流
11
『麓视觉』之二【生长】：白色时期——深圳陈绍华
视觉线索确定由“麓”字展开后，万华内部团队在此基础上完成了麓视觉策略系统 构建，然后飞赴深圳与陈绍华公司沟通并达成共识后，双方开始进入创作深化延展。在 上百种鹿的造型中，最终选定 “鹿回头”姿态为LOGO系统的创作出发点。
万华同样深感遗憾。未来能否找到一种新的模式，为创意的实现提供时间和空间， 成为摆在万华面前的新课题。同样，合作伙伴是否也需要思考：在商业和理想之间， 如何寻求平衡？
PPT学习交流
20
3/25/2020
PPT学习交流
21
3/25/2020
麓湖规划建筑篇
麓湖城市·与时间共赏LUXELAKES S H A R E C I T Y A N D T I M E第一部分：走进麓湖01P A R T WELCOME TO LUXELAKESChengduLuxehills Luxelakes Eco-citySanya Seaside ResortPROJECTS IN CHINA万华投资中国项目LUXEHILL. CHENGDU 总用地面积4330亩建设用地2769亩景观用地1191亩配套学校用地369亩麓山国际社区LUXELAKES ECO-CITY .CHENGDU总用地面积8300亩建设用地4200亩景观用地3000亩麓湖生态城成都项目麓山，城郊居住典范（2001-2015）麓湖，全新格局的开始……（2006-至今）黑珍珠一批次2011/8蓝花屿二批次2011/8蓝花屿一批次2011/5黑珍珠二批次2011/12白玉台一批次2012/10白玉台二批次2012/12白玉台三批次2013/1隐溪岸2014/5澜语车位2014/3琉璃溪岸2013/6黑蝶贝临水2013/6云树2013/9沉香谷一批次2013/11黑蝶贝山顶2014/8沉香谷三批次2014/8沉香谷二批次2014/1麒麟荟2014/10玲珑屿2014/10澜语溪岸2013/32011201220142013PART2ONE 住宅产品开发计划及产品线回顾——开发及销售节点2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 麓湖十一年（2006-2017）START 2008 20092010 2011 20122013 2014 2015 2016 2017麓湖规划>>>开发启动>>>销售启动>>>规划获批国土手续天府新区规划启动TO BE COUNTINUE 天府新区获批国家级新区PLANNINGZONING MAP麓湖生态城控制性详细规划图Period of Development：2006-2030 (estimated) Site Area: 553.33 ha = 8300亩Construction Area: 280 ha = 4200亩Landscape Area：200 ha = 3000亩（of which Water Area: 160 ha = 2400亩）MASTER PLAN 麓湖生态城总平面Overall strategy:Creating building clusters and open space in a logical and proper way.LUXELAKES ECO-CITYBirds View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道鸟瞰图LUXELAKES ECO-CITY Start Up Area 麓湖生态城起步区LUXELAKES ECO-CITYNight View from Tianfu Avenue麓湖生态城天府大道夜景鸟瞰图第二部分：建筑篇02P A R TARCHITECTURE DESIGNS2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获最佳联排类住宅特奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓镇·塞尔维蒙获国际最佳住宅优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山高尔夫练习场获最佳公共/私人休闲类建筑优胜奖2006第43届年度Gold Nugget 奖麓山乡村俱乐部获国际最佳商业/零售类建筑优胜奖2008第45届年度Gold Nugget 奖麓镇·茵特拉肯获国际片区社区规划特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔6+1花园洋房获最佳国际住宅特奖2009第46届年度Gold Nugget 奖麓镇·拉佩维尔叠拼别墅获最佳国际住宅优胜奖2010亚洲生态宜居国际典范奖2010中国地产杂志联盟评论大奖——最具影响力国际社区2011博鳌房地产论坛中国地产风尚大奖“中国最具影响力楼盘”2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯获国际住宅项目特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖茵特拉肯、半月湾获总评规划方案特奖2011第48届年度Gold Nugget 奖半月湾获方案优胜奖2014年，麓湖·麒麟荟，成为首个登上美国高端生活杂志《ForbestLife 福布斯生活》的成都豪宅2014年第51届年度Gold Nugget 奖麓湖·黑珍珠国际最佳住宅优胜奖2016英国景观学会国家景观奖，麓湖·红石公园获国际组大奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·隐溪岸获最佳国际住宅项目-独栋特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·云树获最佳国际住宅项目-多层特奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·漂浮总部获最佳国际商业暨特殊用途项目优胜奖2017年度第54届年度Gold Nugget 奖麓湖·琥珀台获最佳国际在建项目-商业暨住宅优胜奖2017年度AIA|LA 美国建筑师协会奖，麓湖·隐溪岸获住宅类荣誉奖（多户住宅类）……*仅列举部分具有行业认证性的国际、国内专业大奖LUXELAKESINTERNATIONA DESIGN AWARDS麓湖所获部分国际设计奖项Ecological livable internationalmodel award in Asia 2010The most influential internationalcommunity 2010The most influential international houses of 2011by BoaoForumThe first luxury real estate been published on《Forbest Life 》(2014)National Landscape Award of 2016 by British Association ofLandscape IndustriesLUX* Hotel LUX* 酒店LUX* Hotel LUX* 酒店Design Rendering透视效果图LUX* HOTELLUX* 酒店ART EXPO CENTER艺展中心A1 组团Art Expo Center 艺展中心艺展中心Art Expo Center design rendering艺展湖景艺展中心Photo image of Art Expo Center night view晚霞透视Photo image of Art Expo Center 朗日效果艺展中心艺展中心寻味坊光影门庭及景观餐厅Photo image of the inside area ofArt Expo CenterLUXE RESTAURANTCORPORATE VILLA企业别墅A2-1 组团CORPORATE VILLA企业别墅Design Rendering白天效果企业别墅CORPORATEVILLAHEADQUARTERS LAPUTA总部办公A2-3组团HEADQUARTERSLAPUTA总部办公Photo Image of Headquarters Laputa实景照片总部办公Photo Image of Interior Space 室内实景总部办公Photo Image of Architecture Perspectives 局部透视总部办公YACHT CLUB游艇会所A2-4组团Design Rendering透视效果YACHT CLUB游艇会所HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部A2-2组团HEADQUARTERS LAPUTA漂浮总部Multi-layering Space叠级空间漂浮总部Design Rendering透视效果漂浮总部A5 BUSINESS DISTRISTA5商业A5组团A5 BUSINESS DISTRISTA5组团Design Rendering 街道透视图A5商业Design Rendering 透视效果A5商业Black Pearl Island黑珍珠B1组团Black Pearl Island`黑珍珠The natural curving roofscape creates shape like sea snail and shell黑珍珠的曲面屋顶如同海螺和贝壳的优美弧线，与湖水温柔对视黑珍珠The curving lines and straight lines cut the space into multi irregular space, but still keep thestructure in a harmonious balance way.大量流畅的曲线、夸张的斜线分割出不同的异形空间，但始终保持审美最基本的原则：稳定、平衡黑珍珠内装实景Black Pearl Island黑珍珠Interior Reality Images`Black Jade Island黑玉B3组团Bla ck Jade Island`黑玉。
成都万华麓湖详细个案
从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
截止2013年11月底， 截止 2013年9月底， 麓湖已开盘销售的住宅地块共计
麓湖已开工建设的住宅地块共计
C1-1琉璃溪岸 2013年06月 C1-1琉璃溪岸 2012年10月
7 8
Y5云树 B1蓝花屿、黑珍珠 C5-3黑蝶贝 C3澜语溪岸
32
33
34
39
40
即将推出产品
49
住宅产品
公建产品
麓湖桥梁
C5-2 C5-3黑蝶贝 2013年08月 2013年06月
C5-3黑蝶贝 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★ ★★ ★
★ ★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
亿；
Y4白玉台 C1-1琉璃溪岸
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
CHENGDU
LUXEHILL
麓山国际社区
. CHENGDU
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.
麓湖生态城
地铁一号线 三期
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
C1-3
C1-2
B2
麓湖生态城AA地块业态定位PPT
麓湖生态城AA地块业态定位的制定需要考虑项目规模和分期开发计划，以确保项目整体协 调性和可持续性。
02 市场分析
目标客户群分析
目标客户群定位
根据麓湖生态城AA地块周边环境和市场调研，目标客户 群定位为中高端消费者，包括家庭、商务人士和旅游者等。
新兴业态发展
新兴业态如体验式消费、线上线 下融合等正逐渐成为市场主流， 为业态定位提供了新的思路和方 向。
可持续发展要求
在业态定位时还需考虑可持续发 展要求，注重环保、节能和绿色 发展等方面，以适应未来市场趋 势。
03 定位策略
总体定位
01
总体定位
麓湖生态城aa地块被定位为一个 集高端商业、住宅和休闲为一体 的城市综合体。
租赁住宅
发展长租公寓、酒店式公寓等租赁住宅产品，满足流动人口居住 需求。
办公业态规划
1 2
商务办公
规划甲级写字楼、专业园区等办公场所，吸引企 业入驻。
创新产业园区
建设孵化器、加速器等创新产业园区，支持创新 创业发展。
3
公共服务设施
规划政府机构、公共服务机构等办公场所，提供 公共服务。
05 实施方案
营销策略
目标市场定位
针对中高端消费群体，特别是家庭和 年轻白领，提供高品质的居住和商业 环境。
品牌塑造
强化麓湖生态城AA地块作为高品质、 绿色生态、智能生活的代表，树立良 好的品牌形象。
推广策略
媒体合作
与主流媒体建立长期合作关系，提高项目曝光度和知名度。
线上线下活动
举办各类线上线下活动，如楼盘开放日、主题展览等，吸引潜在客户关注。
四川成都麓湖生态城案例详解(精品)
50%
2.0 101648.1
129
967.5
50%
2.0 106666.2
129
967.5
出让时间 2009-06-25 2009-06-26 2009-06-30 2009-07-01 2010-01-20 2010-01-20 2010-02-02 2010-02-02
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8300余亩
景观用地
1.2 45%
建筑面积
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物业类型
2011年5月
物业公司
成都万华投资集团 2100亩生态湖域
成都麓 湖生态城调研报告 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！
天玑幻影 水晶溪岸 琥珀瀛洲
云龙荟 麒麟荟 黑珍珠 琥珀台
产品概况 约195-280㎡水岸大平层
约300㎡湖景大平层 约120-180㎡水岸大平层
约190㎡湖景洋房 约160㎡高层
280-600㎡跃层 约630-900㎡独栋别 墅
嘚嘚
约630-900㎡独栋别 墅 嘚嘚
年麓湖生态城个案分享_图文
项目规划体系
✓桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、步道桥、湿地桥、公园桥、多 功能建筑桥等共170座。
项目规划体系
✓麓湖的景观设计强调山地与森林的相互关系，保留山体景观，变化湖区景观，以达到“湖光山色”的境界。也让 建筑内部的景观与湖面景观形成互动，无论置身何处，都有非常流畅的视野景观线。
5392.84亩（约360万㎡）
1100万㎡
10年
独栋、联排、高层
商业：环球中心、新世纪会展中心、伊 藤洋华堂、家乐福、金鹿国际商务中心； 学校：澳中幼儿园、成都实验外国语学 校（西区）、光亚学校； 医院：成都市第一人民医院、双流第二 人民医院、宋庆龄华西妇女儿童医院、 双流第三人民医院； 银行：成都农商银行万安支行、中国信 合正兴分社、浦发银行城南支行； 公园：极地海洋公园、南湖公园游园、 南湖梦幻岛体验公园、天府公园。
✓9个组团中，低密组团共计6个，单套最高总价达到8000万，而最低门槛也不低于600万。蓝花屿去化7个月， 黑珍珠去化11个月；白玉台去化10个月； ✓高密度组团3个：澜语溪岸去化4个月，最高顶跃900万/套。琉璃溪岸去化1个月。
重点组团鉴赏---麒麟荟
麓湖即将推出的十号作品——麒麟荟。
✓建筑面积：260-400㎡ ✓建筑数量：湖心4栋 ✓占据麓湖唯一中央湖心岛；俯瞰极致湖景；中国西部最顶级高 层豪宅，外立面70%为玻璃材质，一个个玻璃盒子在垂直方向被 错落拼叠。建筑立面采用虚实流动变化处理手法。
土地成交总价
69813.80 (万元)
楼面地价
525.00 (元/平方米)
地块基本情况
项目地块全部以挂牌方式取得，以低容积率为主，局部高容积率；每个地块
均有商业和住宅指标；
优点成都麓湖高端项目广告推广策略提案ppt课件
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
第 三 点 ：墨守成规 ＊
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
第一点：盲人摸象＊
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
在Ipad出现之前，谁都无法形容它，麓湖也是如此。这样的产品 以前没有过，也没有人想象过，所以没有参照物。麓湖的建筑， 在你亲眼目睹之前真的很难形容。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
在明年的市场环境之中，在现场无法兑现之时， 我们的大部分货量就必须形成销售 这种慢热的推广方式，是无法让市场在短时间内形成反应的
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
① 叫停 Stop
只有让市场停下来，才会有人听你说话。
烧伤病人的治疗通常是取烧伤病人的 健康皮 肤进行 自体移 植，但 对于大 面积烧 伤病人 来讲， 健康皮 肤很有 限，请 同学们 想一想 如何来 治疗该 病人
没有任何推广比产品的呈现更有说服力。 可在一片空地的推广上如何叫停市场？ 如果项目目前是空谈，不妨先谈谈人。
优点针对于麓湖明年项目推广提出的策略其实很简单 三步，七个字。
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫项目定位与推广策略提案84PPT
国色天乡：世界潮流生活馆
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
＞国色天乡：财智人群大都汇
从生态到生活，从居住到商业，从游乐到运动，从陆地到水域，从教育到 文化……共生型全栖生活模式，吸纳财智人群来到这里旅游、休闲、工作、 居住，一座大都汇正在生长。
成都
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
国色天乡乐园的横穿出世，
带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的旅游体验，现代旅 游的深度互动性和参与性，完全体现出来! 开园当天半小时内涌入3万人，“五一”黄金周5天接待人数达48万。汹涌澎 湃的人潮，恰恰印证了成都在旅游文化产业上的缺陷和尴尬。
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
NO!
＞以香颐丽都为总案名
➢自香颐丽都1期上市1年多以来，市场一直传递着高端住宅产品信息。然而整 个6000亩产品体系的2╱3是游乐产品，不是住宅，对接有困难；
➢香颐丽都住宅产品是以别墅、花园洋房为主打，其客户群体小众，市场知晓 度不及老幼皆知“好耍”的国色天乡乐园，因此，从传播上很难达到6000亩大 盘需要的广泛、速度、影响力； ➢从字面上讲，香颐丽都给人是优雅、富贵、雍容的认知，包涵的“复合信息” 不多，相对涵盖力不够强大、气势不够震撼。
期为香颐丽都XXX
成都置信国色天乡6000亩及鹭湖宫 项目定位与推广策略提案84PPT
＞国色天乡与各子项目关系整合
1期·香颐丽都
香颐丽都
2期·鹭湖宫 3期
(住宅板块总案名) 4期
国
5期
色
《麓湖生态城个案》课件
人与自然和谐共生
人与自然和谐共生是生态城建设 的目标之一，它强调人类与自然
环境的相互依存和共同发展。
在生态城建设中，需要尊重自然 、顺应自然、保护自然，尽可能 减少对自然环境的破坏和干扰。
在生态城建设中，需要合理利用 自然资源，实现资源的可持续利
历史背景
麓湖生态城的历史可以追溯到公元前 3000年的新石器时代晚期，这里曾 经是古代蜀国的政治、经济和文化中 心。
历经数千年的沧桑变迁，麓湖生态城 仍然保留着丰富的历史文化遗产和传 统风貌。
城市规划
麓湖生态城的规划理念是“以人为本、生态优先、可持续发 展”，旨在打造一个集生态、文化、旅游、产业于一体的现 代化新城。
科技创新
利用先进的技术手段，提高生态 建设的效率和质量，推动麓湖生
态城的可持续发展。
生态建设
加强生态保护和修复工作，提升城 市生态系统服务功能，创造良好的 生态环境。
融合方式
通过科技创新与生态建设的深度融 合，实现经济发展与生态环境的互 促共赢。
国际合作与交流
国际经验
借鉴国际生态城市建设经验，提 升麓湖生态城规划建设的水平和
04 面临的挑战与未 来展望
环境保护与经济发展平衡
环境保护
在经济发展的同时，麓湖 生态城需要注重环境保护 ，确保生态系统的健康和 稳定。
经济发展
麓湖生态城需寻求可持续 的经济发展模式，以支持 生态保护和社区发展。
平衡策略
通过制定合理的城市规划 和产业政策，实现环境保 护与经济发展的平衡发展 。
科技创新与生态建设融合
01
02
03
优质公共服务
麓湖生态城个案解读
Part 1.3: 规划历程-交通
麓湖在交通系统中规划了自行车道、步道、水面航道、快速路、次干路、主干道，数十个公交站点； 麓湖地形难得，道路结构起伏变化，建立完善私家码头，滨水步行道等配合景观设计。
Part 1.3: 规划历程-桥梁
桥不仅仅是交通，更是建筑文化符号：桥是麓湖非常特色的一个文化元素，麓湖共有标志桥、入口桥、交通桥、社区桥、 步道桥、湿地桥、公园桥、多功能建筑桥等共170座。
633.75
2009-06-26
525
2009-06-30
525
2009-07-01
967.5
2010-01-20
967.5
2010-01-20
967.5
2010-02-02
967.5
2010-02-02
ห้องสมุดไป่ตู้
Part 1.3: 规划历程-整体
以整体规划、单元开发为核心，是全部产品系列的大前提； 规划师与建筑师在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内部功能类型、产品分布、景观条件、配
Part 1.3: 规划历程-配套
完善的生活配套：项目拥有31万㎡的社区商业，64万㎡的城市商业，6万㎡的公园商业，17万㎡的会所酒店，446亩的教育 用地，121亩的医院用地，生活链完善、便捷。
Part 1.3: 规划历程-文化
利用大师级文化品牌效应，打造了创意产业文化符号。
Part 1.4: 总平规划
Part 1.4: 总平布局
滨湖住宅区 红石公园 麓客岛 商业水镇
Part 1.4: 总平布局
琥珀瀛洲 天星月影 天玑幻影 澜语溪岸 云镜 黑蝶贝
水晶溪岸 琉璃溪岸
玲珑屿 麒麟荟 黑珍珠
成都麓山国际社区高尔夫别墅项目案例分析_60PPT
麓山别墅·长岛：独栋，一、二批次68席已售罄，占地666667㎡,建面500000㎡，面积区间400-700㎡
麓山别墅·黑檀庄园：独栋，已售罄，共26席，面积区间600-715㎡
麓山别墅·悦林湖：独栋，共47席，面积区间410-490㎡
麓山别墅·圣安德鲁：双院别墅，面积区间293-383㎡
麓山别墅·悦林湖：除了可临双湖而居，还被四面的高
尔夫球道环绕，能透过玻窗看到无限的碧野，大部分别墅
的花园面积都在300平米以上 。面积410-500㎡ ，清水
房800万/套起，带装修1200-1800万/套。
麓镇·茵特拉肯二期豪宅： 28-30高层、9-11小高层的
豪宅突出景观资源深度配置，朝东20公里外可见龙泉山脉， 可看4300余亩高尔夫社区的景观 ，大部分住宅依傍 20000余平米的中心湖泊系出名门基因，品质前所未有。
2007年： 麓山别墅·叠溪谷：独栋，共88席，面积区间204-287㎡ 麓镇·帕萨迪纳：景观洋房，面积区间85-160㎡
推售分析--推售历史
2008年： 麓山别墅·香溪堤：独栋，共93席，面积区间343-468㎡ 麓镇·茵特拉肯一期：豪宅，面积区间170-310㎡
2009年： 麓山别墅·黑钻山庄： 独栋，共66席，面积区间570-715㎡ 麓山别墅·翠云岭: 独栋，共109席，面积区间300-380㎡ 麓山别墅·黑鹰庄园: 独栋，共38席，面积区间400-700㎡ 麓山别墅·香怡林：独栋，占地约6万㎡，共130席，面积区间300-390㎡ 麓山别墅·碧湖岸：独栋，占地60697㎡，总建面6万㎡，共130席，面积区间360-480㎡ 麓镇·圣芭芭拉：叠拼，占地53360㎡，总建面4万㎡，180户，面积区间192-420㎡
重庆 万华麓悦江城PPT个案(铭腾,20201129)(1)
水土清溪河旁 2020年11月 一期洋房产品
一期
二期
三期
8
在售情况
项目2020年11月24日开盘， 首开1/2/3/6/7/10号楼，125套，建面150-370㎡，主力总价350-450万， 一期产品为全洋房设计，麓湖麒麟荟产品复制，户户270°环景阳台。
楼栋号
层高
距离 11公里 17公里 30公里 20公里 23公里 28公里 28公里
江北国际机场
重庆北站
观音桥商圈
23km
解放碑商圈
沙坪坝商圈
重庆西站
杨家坪商圈
南坪商圈
项目位于两江新区水土及悦来板块交界，国家级 新区，发展潜力较大；
项目距江北国际机场约11KM，重庆北站约17KM， 重庆西站约30KM，观音桥商圈约20KM，解放碑 商圈约23KM，杨家坪商圈约28KM，沙坪坝商圈 约28KM。
2020年1月21日
二期 一期洋房
三期
5
01 项目区域
02 项目规划
03 在售情况
项目 信息
04 区域价值 05 项目配套 06 建筑风格
07 项目景观
08 产品赏析
09 客户分析
10 示范区赏析
6
项目区位
项目位于两江新区水土板块清溪河旁。
位置 江北国际机场
重庆北站 重庆西站 观音桥商圈 解放碑商圈 杨家坪商圈 沙坪坝商圈
厨房
书房
公卫
次卧1
主卫
厨房
餐厅
客厅
主卧
户型
建筑 面积 （㎡）
客厅+餐厅 （m）
开
进
间
深
厨房 （m）
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麓湖区域未来势必在城市空间演变中扮演重 要的角色
依据地形形成区域的 基本生态构架
天赐的山水格局
规划建筑面积约1200万㎡ 城市级产业配套约600万㎡ 水系及公园规划面积约5000亩
老城区
LUXELAKES
有轨电车 在建骨架道路 拟建骨架道路 轨道线
地铁一号线 二期
地铁一号线 三期
天府大道的拉直，直接导致作为项目销 售大厅的艺展中心被截取一半，而且大 大延迟了艺展中心的交付时间。
发病机理
• 放射性诱导的损伤涉及肾小球，肾小管，和 肾间质细胞之间复杂和动态的相互反应，通 过自分泌和旁分泌的作用产生生物性介质， 通过相应的靶点介导肾单位的损伤和修补。
发病机理
• 肾小球毛细血管内皮损伤是放射性肾损伤的 重要机理，射线诱发内皮细胞释放一系列的 趋化因子，通过抑制纤维蛋白介导的基质降 解，促进肾纤维化的形成。 内皮细胞损伤---前列腺素Ⅰ2产生减少---血 管性血友病因子释放增高---高凝状态---肾小 球毛细血管和肾小动脉栓塞
2 PART 麓湖生态城项目开发情况
在内、外部面临各种挑战和压力的情况下，
从2011年9月蓝花屿组团正式对外开始，短短2年时间
麓湖住宅项目共实现签约产值39.84亿元。
数据截至2013年11月
C3澜语溪岸 2013年03月
C3澜语溪岸 2011年04月
C5-2 C5-3黑蝶20贝13年08月
2013年06月
总用地面积16500亩
麓海天堂
建设用地8600亩 景观用地5000亩
总用地面积12068亩
建设用地5500亩 景观用地4370亩
LUXE
MEADOWS.HAINAN
麓滨度假区
总用地面积9300亩
建设用地5400亩 景观用地2940亩
1 PART 麓湖生态城规划情况
缘起麓山……
于2002年开盘的麓山国际社区占地4300余
ECO-CITY.CHENGDU
成都
LUXESEA.HAINAN
LUXEMEADOWS.HAINAN
海南
LUXEHILL. CHENGDU
麓山国际社区
总用地面积4330亩
建设用地2769亩 景观用地1191亩 配套学校用地369亩
LUXELAKES
ECO-CITY.CHENGDU
麓湖生态城
LUXESEA.HAINAN
发病机理
• 肾素-血管紧张素系统在放射性肾病的发病 机理中同样起着重要作用，多项研究表明 ACEI和ARB可减轻放射性肾炎的症状，减 轻肾小管细胞增殖反应，延缓放射性肾炎的 进展。
C1-3 C1-2 B3
B2
Y3 Y9
2013年5月天府新区成都片区管委会成 立，双流政府全面移交天府新区，暂停了 所有项目的报规报建审查程序，直到最近 天府新区才重新开始受理，项目未被规划 调整的西区4个地块的方案审查工作。
从2012开始的规划的重大调整， 严重影响了项目的大部分国土证边界， 致使项目大部分地块暂时不能开发。公 司被迫将当初的三年销售计划调整为 2012年10亿（20亿）、2013年20亿 （40亿）、2014年30亿（60亿）。
亿；
C1-1琉璃溪岸
Y4白玉台
Y5云树
B1蓝花屿、黑珍珠
C5-3黑蝶贝
C3澜语溪岸
32
33
34
39
40
即将推出产品
49
住宅产品
公建产品
麓湖桥梁
放射性肾病的诊断
• 病因 • 发病机制 • 临床表现 • 诊断
放射性肾病（radiation nephropathy）是 由于肾脏暴露于大剂量的放射线后出现缓慢 进展的非炎症性的肾脏疾病。临床上表现有 蛋白尿、镜下血尿、水肿、氮质血症、高血 压和程度不等的贫血。放射性损伤的程度与 组织接受放射线剂量及放射线的性质有关。
C5-3黑蝶贝 2012年10月
C1-1琉璃溪岸 C1-12琉01璃3溪年岸06月 2012年10月
B1 黑珍珠、蓝花屿 2011年06月
B1 黑珍珠、蓝花屿 2010年05月
截止2013年11月底，
7 截麓止湖2已01开3盘年销9月售底的，住宅地块共计 个 8 麓湖已开工建设的住宅地块共计 个
Y5云树 2013年09月
万华房产-成都麓湖PPT
成都万华投资集团有限公司
成立于1995年，是集团旗下专业从事房地产业务的 公司，专注于高端复合型大型地产开发与运营。
➢ 起步，即与世界同步 ➢ 领先市场五年的产品研发理念 ➢ 专注中国高端地产市场 ➢ PUD的大盘开发模式
LUXEHILL. CHENGDU
LUXELAKES
Y4白玉台 2012年10月
Y5云树 2013年02月
Y4白玉台 2011年06月
Y8沉香谷
Y8 沉香2谷013年11月 2012年10月
示范区近600亩水系初步成形 岸线景观基本形成
工程进展如火如荼。。。
★★★★ ★★ ★
2013年计划签约20亿。 截止2013年11月28日：2013年总签约20.63
发病机理
• 系膜细胞接受射线后，系膜细胞表面的转化 生长因子-B基因的表达明显增加，分泌增多， 促进系膜硬化的形成
发病机理
• 肾小管上皮细胞体外放射后，Ⅰ型胶原，纤 维酶原活性抑制物-1，转化生长因子-B，基 因表达显著增高，产生增加，刺激间质纤维 细胞，引起肾小管间质纤维化。
发病机理
• 氧化应激在放射性肾炎中起着重要作用，接 受照射后肾脏发生慢性持久的氧化应激，加 重内皮细胞损伤，导致肾脏纤维化形成。
放射性肾病多见于放射性治疗腹部或生殖系
统肿瘤及胸椎以下脊柱疾病时，而又未能对 肾脏进行任何防护的患者。
病因
目前认为，肾脏对放射线中度敏感，引起放 射性肾炎的放射剂量每次必须在5Gy-10Gy， 低于5Gy的剂量不会影响肾组织，而大于 10Gy的剂量通常会引起胃肠道功能迅速衰 竭。
病因
• 肿瘤放疗 • 骨髓移植前的全身照射 • 放射性核素的治疗 • 移植肾放射治疗（已停止使用）
亩，位居成都国际城南副中心规模和丰富性皆
为行业翘楚。优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、
因麓山的成功，政府委托万华对城南100kБайду номын сангаас 法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园
洋房交织在一起完美沉淀为中国最令人向往的
的2区域进行发展研究。
成熟高尔夫住区；
麓山国际社区建筑用地2600余亩，总建
筑面积上百万平方米。目前已经基本开发完毕。