北京市长沟镇项目整体策划定位及概念性设想

合集下载

城市湿地景观提升与恢复设计——以北京长沟湿地公园设计为例

城市湿地景观提升与恢复设计——以北京长沟湿地公园设计为例左小珊【摘要】以北京长沟湿地公园景观提升恢复设计实践为例,分析了项目背景和规划区现状,从现状场地、水体、交通、动植物及其他景观资源等方面分析,提出城市湿地景观提升与恢复设计的理念及对策,以期对正在进行和将要进行的湿地建设提供有益的借鉴.【期刊名称】《北京农学院学报》【年(卷),期】2015(030)001【总页数】6页(P93-98)【关键词】风景园林;湿地公园;景观提升;恢复设计【作者】左小珊【作者单位】北京正和恒基城市规划设计研究院,北京100083【正文语种】中文【中图分类】TU98湿地被誉为“地球之肾”,拥有巨大的生态功能,对维护地球的生态平衡具有十分重要的作用,国际上通常把它与森林和海洋并称为地球三大生态系统[1]。

城市湿地公园不同于一般的公园，除承载自然赏景、休闲娱乐的功能之外，作为城市重要的生态基础设施，还具有众多生态服务功能[2]：提供城市必需的水源、完善城市防洪排涝体系、调节区域气候、提高城市环境质量、为动植物提供独特的生境栖息地、丰富物种多样性、传承历史文化价值、生态旅游及科普教育等[3-6]。

构建生态安全健康、可持续且生态景观高效的城市是北京建设世界城市的愿景目标，是保障首都成为生态和谐的国际化大都市的必备条件，也是倡导城市人文精神与社会道德符合生态文明主张的重要实施纲领[7]。

北京水资源极度短缺，湿地尤为宝贵，围绕北京湿地建设和保护相关的研究与实践也具有深刻的意义和内涵。

1.1 项目背景长沟镇位于房山区西南部，是北京的西南门户，北京市首批10个试点小城镇之一。

长沟湿地作为长沟镇的生态核心，通过“川”字绿轴，将南部中心区与北部城区紧密联系，共同构成区域绿地系统，是房山旅游接待的展示窗口和旅游服务品质的重要保障，是具有特殊意义的城市生态湿地代表项目。

但由于历史原因，对长沟湿地的开发和利用工作没有给予应有的重视，造成了水面萎缩、植被退化、动植物多样性低、生态系统脆弱、现状景观资源整体性不强、泉水资源充沛但水体空间相对独立、水岸景观单一、缺乏完整的道路系统和明确的游览系统等问题。

房山区长沟镇项目策划提案

房山区长沟镇项目策划提案篇一：北京市房山区长沟镇区改造一期北京市房山区长沟镇区改造一期a地块北区住宅项目环境影响报告书（简本）中材地质工程勘查研究院20XX年5月·北京1项目建设的必要性北京市房山区长沟镇区改造一期a地块北区位于北京市房山区长沟镇中心区，a地块的一级开发工作已于20XX年12月由北京市土地整理储备中心房山区分中心完成，并取得北京市环境保护局下发的《关于房山区长沟镇区改造一期a地块（紫云住宅小区）土地一级开发项目环境保护意见的函》。

20XX年北京昊远隆基房地产开发总公司通过摘牌方式取得一期a地块北区的土地权属，拟在该地块内进行住宅项目开发（以下简称“拟建项目”），项目用地为土地一级开发项目北侧部分，规划指标按照北京市规划委员会《建设项目规划条件（土地储备供应）》（20XX规条供字0087号）控制，用地指标按照与北京市国土资源局签署的《国有建设用地使用权出让合同》及补充协议（京地出[合]字（20XX）第0405号）控制，医疗卫生用地不在本次项目权属用地范围内。

2工程概况拟建项目用地四至范围东至政府大街、现状中学和医院权属用地，西至规划泉水河西路，南至政府北街，北至规划云居寺路；总占地面积279094m2，其中代征地面积154375m2（其中代征道路用地面积47686m2，代征绿化用地面积101348m2，代征河道用地面积5341m2），建设用地面积124719m2；总建筑面积193043m2，其中地上建筑面积160043m2，地下建筑面积33000m2；楼层最高24m，综合容积率1.28。

()拟建项目总投资138957万元人民币，其中环保投资约1056万元，占项目总投资的0.76%。

资金全部由建设单位自筹。

拟建项目计划于20XX年3月开工建设，预计20XX年12月全部竣工。

3.环境质量现状3.1环境空气质量现状拟建项目评价范围内So2和no2小时浓度和日均浓度均符合《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准；TSP、Pm10日均浓度有超过《环境空气质量标准》(GB3095?1996)中的二级标准现象，超标原因主要为气候干燥、建筑施工、地面裸露造成扬尘所致。

坚持可持续发展战略打造和谐永续发展的生态城_省略_关于北京市长沟镇可持续发展问题

第22卷第2期北京农业职业学院学报V o l 22N o 22008年3月Journa l of Beiji ng A gr i cultural V ocati on Co llege M ar 2008*该文系北京农业职业学院承担的中国社会科学院2007-2008 国情调研:长沟镇的阶段性成果。

!收稿日期∀2008-03-03!作者简介∀钱静(1957- ),男,陕西武功人,北京农业职业学院社区管理系教授,学士。

研究方向:城郊经济。

坚持可持续发展战略打造和谐永续发展的生态城镇*###关于北京市长沟镇可持续发展问题的分析与思考钱静(北京农业职业学院,北京 102442)!摘要∀北京市房山区长沟镇是京西南重镇,兼容平原、山区、丘陵三者优势,自然、文化资源十分丰富。

改革开放以来,经济社会发展较快,发展潜力巨大。

进入21世纪以来,优势与劣势、机遇和挑战并存,依据比较优势原理,大力发展生态循环经济,走可持续发展道路是镇域经济社会发展的必然选择。

作为北京郊区生态涵养发展区,长沟镇应该发展以都市现代农业和文化旅游业为主导的镇域特色循环生态经济,积极建构和谐、永续发展的生态城镇。

!关键词∀镇域经济;S W OT 分析;生态循环经济;长沟镇!中图分类号∀F 32!文献标识码∀B!文章编号∀1671-7252(2008)02-0010-05长沟镇位于北京西南,总面积38 7平方公里,辖18个行政村,人口约2 7万,地势平原、丘陵、山区三分天下。

1994年、1996年和2004年,长沟镇先后被北京市政府、国家建设部和国家六部委确定为首批小城镇建设试点镇、全国小城镇建设试点镇和全国重点镇。

改革开放以来,经济社会发展较快,∃十五%以来,全镇始终以保护环境,打造和谐、永续发展的生态城镇为目标,坚持可持续发展战略,其发展潜力巨大,前景看好。

一、发展概况长沟镇兼容平原、山区、丘陵三者优势,物产十分丰富。

平原盛产∃长沟贡米%,丘陵林果以核桃、柿子、大挑闻名,山区有丰富的大理石、白云石多种建材资源。

房山区长沟镇府前街区域环境综合提升工程

1.2项目概况交通规划解读
房易路为城市主干道，南北连接城镇一级公路，东北与城市主干路云居市路接壤，西南与城市次干路南水北调线东路交接。并且为北京与河北省涿州市的边界道路。该路段连接京郊旅游风景度假区，未来将承载更多的车行流量。
1.3 项目概况现状优劣势分析 1 3 5
现状问题：
能缺少联系。
4
6
1.4 项目概况周边地块分析
运动文化休闲区
商务旅游服务区
特色农庄体验区
城镇生活服务区精品农业发展区
精品农业发展区
湿地公园基金小镇
水岸花田
湿地公园
根据上位规划房易路在长沟镇境内主要穿过三大功能区：商务旅游服务区、城镇生活服务区、精品农业发展区。并且周边有已建和已规划的湿地公园，水岸花田景区以及基金小镇项目。
2.5 加油站节点改造
3.5
2.6 小公园节点改造
2.7 道路整体改造
2.8 政府大院改造
现状建筑分析改造意向建筑改造节点改造措施和手法改造材料
04专项设计
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10
服务设施意向铺装意向种植池意向坐凳意向灯光照明设计导视意向垃圾桶意向生态雨水沟设计种植设计项目估算
日本晚樱
夹竹桃
金娃娃萱草
马蔺
玉簪
2.7 道路系统设计平面图与现状照片
现状问题：
1.现状杨树林生长良好，景观效果佳； 2.道路绿化隔离带乔木长势良好，但灌木层景观欠佳；景观层次不丰富。 3.道路转折处标志性牌楼场地周边管理混乱，街道景观无序；并且道路整体形象性欠佳。 4.道路公共设施陈旧破损，影响街道美观； 5.沿街人行空间利用混乱，建筑立面杂乱无章，绿化隔离带缺少植物造景； 6.道路重要节点处景观不突出，缺乏标志性；与周边功能缺少联系。

北京文化硅谷项目(中植信托计划)

何园51%
吕茂本 24%
北京市神州百戏文化产业有限公司
25% 100%
北京华嬉云游文化产业有限公司
22
融资方概况
实际控制人韦俊康
曾成功开发建设北京多个高品质房地产项目，获取收益的同时积累了丰富的地产开发的经验和相关资源。北京瑞鑫安泰创业投资中心通过设立、收购、兼并、重组，拥有多家全资、控股或实际控制的公司。在整合、构建文化企业之间的合作能力上积累了丰富的经验。
17
项目概况
项目土地潜力根据房山区长沟镇政府出具的说明，目前房山区长沟镇土地拆迁成本已达到300万 /亩。本项目土地成本较低，存在较大溢价空间。
序号
土地位置
合计亩
土地面积建设用地代征地
亩
亩
本项目土地
一期
北京市房山区长沟镇中心区CG-076等地块
233.73
二期房山区长沟镇CG-051等地块
文化交流中心为中国文化的传媒中心，为北京及全国的文化创意企业提供研发、创意、制作平台，为文化族群提供优质的办公及居住场所。
神州百戏剧场建有民族大剧院、神州百戏主题剧场、民族演艺宫、小剧场、综合演艺厅等数十个演出场馆及配套设施，是全国最具规模的全智能服务演出场馆群。
两岸交流中心作为主要的生活配套，为会展、节目制作等目标客户群体提供优质服务。
主体公园和教育基地
神州百戏演艺中心（一期）文化传媒中心（一期）文化金融中心（一期）文化企业总部基地（二期）艺术品展示交易中心（四期）文化品牌孵化中心（四期）文化教育科研中心（四期）物联网云计算中心（三期）艺术家创作生活园区（四期）
数字文化体验园（三期）防震减灾教育基地（三期）

北京XXX项目策划研究报告计划书书

北京XXX项目策划报告书目录项目概况北京XXX项目项目策划背景区域环境分析通州区购房客群消费行为分析SWOT分析项目价值分析定位依据定位建议目标客户群分析项目定位对周边地区竞争格局地影响产品卖点整合户型定位及配比建议户型设计建议产品规划建议营销配合建议项目实施进度安排一、项目概况⏹地理位置本案位于通州区北苑环岛北侧,八通轻轨北苑站与本案隔街而设,该地区属北京高速发展地“泛CBD”地区,是通州区区域规划之北苑商务区核心区,堪称通州地西门户.南临新华大街为长安街东延长线,连接京通高速路,东距CBD核心区国贸15公里,车程约10分钟.●四至：东为规划芦庄西路,宽30米,西为拟建20米规划路,南为长安街东延线——新华大街,北为通惠河.⏹建设用地面积：41033.1平方米⏹代征城市公共用地面积22310平方米其中：代征绿地用地面积：12250平方米代征道路用地面积：10060平方米⏹拟建建筑面积：约20万平方米,目标容积率大于4⏹总户数；约1100户⏹园区绿化面积：13222平方米设计构思：围合设计,四栋北塔楼采用两栋连塔布置,三栋南塔以三层商业裙房相连,东侧4层会所,西侧9层板楼.另有一南北朝向临河板楼于整体用地东侧,自成体系.⏹建筑性质：住宅、商业及配套设施⏹项目运作现状本案为旧厂搬迁改造成项目,九月份,工厂将按合同规定搬迁完毕,完成建设区域土地平整.不存在拆迁阻力,条件具备可迅速开工.●已完成市计发、建委立项手续.●已取得建设用地规划许可证,规划意见书,目前正在进行审定方案地完善与报批.本案前期审批手续齐全,可以继续以协议出让方式取得国有土地使用权,但需限在10月31日前具备办理出让手续条件.二、北京XXX项目项目策划背景⏹内部因素●属规模较大地郊区项目,开发周期预计为三年,必须考虑项目地可持续竞争力及品质地超前性.●容积率较高,对项目整体规划及单体设计水准要求高.本案必须适应当前主流市场地需求.本案地综合成本决定本案市场价格水准处于中间状态.通州区房价近几年呈直线飚升状态.目前通州区腹地较大规模项目均价一般超过3200元/平方米,北苑环岛附近在3800-4200元/平方米,由于八通轻轨通车在即等利好消息,轻轨沿线项目房价继续呈上升状态.本案为通州区旧厂搬迁改造项目,土地取得成本为通州区较高（甚至目前为最高）,经初步测算,本案地综合成本将为3000元/平方米左右,因此本案不具备低价入市,靠打价格战后来居上地先天条件.同时就现状住房消费市场而言,目前来通州区购房人群大多属价格较敏感人群且消费行为较比挑剔,楼价地心理价位在4000元/平方米左右,这必然对本案形成较大地价格心理压力.因此在本区域4000-5000元/㎡价位十分危险,既满足不了低端客户群对价位更低地预期,如果单纯强调交通优势而产品品质不能得以综合提升,以其实用性及精致性所带来地优秀地性价比打动客群,则又得不到高端客户群地认可,况且在这一价位客户群地选择机会成倍增加.本案面临较严峻地挑战.●本项目开发商为股份制公司,确保利润回报,尽可能追求利润最大化是其第一目标.⏹外部因素●本案属通州区项目,区域形象不佳,通州区形象彻底改变与提升需待时日.●区域项目整体质素不高,价位参差不齐,尚未形成高品质区域居住板块.人们对住宅郊区化、“泛CBD”概念地认可以及八通地铁开通在即为通州区楼市注入了活力,同时极大地刺激了周边区域楼盘地开发力度及规模,使市场竞争空前激烈,对本项目地定位精准性、运作专业性及营销手段地有效性提出了更高地要求,进而为本案带来新地发展机遇与挑战.二、区域环境分析⏹交通条件本案属“泛CBD”区域,位于通州区商务中区,紧邻京通高速路,驱车10分钟要抵达CBD核心区国贸,2003年拟开通地八通轻轨西起八王坟,全长17.22公里,途经六站至北苑,行车耗时约15分钟.运行初期4辆编组,4分钟间隔,每小时15对列车运行,远期6辆编组,3分钟间隔,每小时20对列车运行.朝阳路扩展工程将于年内动工,届时本案东侧连通朝阳路与新华大街地规划芦庄西路也将动工,使本案地交通动迅速线延伸至CBD地又一涉外核心商圈京广中心.312,342,939,938,728,848多条公交线路车次环绕,随时满足客户出行地需要,十分钟直抵国贸,完成上班与居家生活地两种切换.多条市政干道,多种交通方式将通州区与CBD高效、有机地连接在一起,形成四通八达地立体交通网络,以轻轨、地铁为中心地交通枢纽体系使本案交通动线延伸向至全市.发达地路网,优良地路况,带来出入快捷便利性,进退两从容,逃离塞车拥堵地困扰,使本案具有极佳地交通优势.⏹周边环境新华大街是通州区地中心商业区,已形成较完善地生活配套设施,医疗、教育、商业配套、金融、邮政及餐饮娱乐等配套设施基本齐全,具有居住生活地便利性,但素质一般,呈现较为典型地近郊区地生活形态.北侧通惠河是连通昆玉河地黄金旅游水道路,北京市及通州区政府历时11年投资9个亿完成水系整治,预计2003年底通航,使本案具备成为风景怡人,自然水景高品质社区地条件.本案地围合设计目前为通州首例,超大万米中庭花园不仅造低密度地感觉,使本案有条件通过精致独到地园林景观设计使社区在拥有较高绿地率地同时拥有更高地绿视率,并成为社区居民休闲、健身、放松心境之佳地.⏹区域典型类比楼盘比较●珠江绿洲本案优势：价格优势,从定福庄到北苑,无论是选择轻轨还是高速,其距离是可以忽略地,但却形成接近2000元/平方米地价格落差,对价格敏感地工薪阶层而言是有绝对诱惑力地.如果本案以其品质为指标,力争在产品上与其缩短差距,会为本案带来更广地受众面.本案劣势：本案属通州楼盘,较朝阳区而言存在区位观念劣势,珠江已成品牌效应优势,本案开发商地知名度及信誉度不可与之相比,再者珠江产品确实独到细致,其营销手段、气势营造确有很多过人之处,学之皮毛难得精髓.✧本案与珠江绿洲目标客群不同,不具备竞争关系,但该项目对本案产品设计有指导意义.●京贸国际公寓◆本案优势：价格,交通,较低密度,双景观资源,自然亲水社区.◆本案劣势：期房,项目知名度与开发商信誉度,营销投入力度该楼盘为本案竞争楼盘,也是本案地参照系,该项目引外销公寓楼盘之名为通州最高价项目,但因价格较高影响其销售速度.本案具备达到该项目产品素质地条件,并以低于其1000元/平方米入市,具备更优地性价比.●水岸长桥◆本案优势：交通,园林设计,营销氛围营造,远离铁路线◆本案劣势：塔楼该楼盘已接近尾盘,其板楼住宅部分将在本案开盘前封盘,只剩一栋塔楼,将追随京贸国际公寓走外销公寓路数,与本案竞争性较弱,但对本案定价有直接影响.●日光清城◆本案优势：交通,园林设计,营销氛围营造及运作手段,具备成为非区域项目条件◆本案劣势：塔楼,价格该项目为本案竞争楼盘,全板式住宅,虽临轻轨但因其已处于通州腹地而不可能成为非区域性项目淡化通州区特征,受众面相对较小,,以中大户型为主与本案目标客群存在差异,竞争力较弱,但轻轨使其与北苑距离忽略,其价格对会对本案购房群体形成心理价位压力.本案唯有在产品上、社区生活品位营造上、营销推广上与其形成强烈反差以达到巩固目标客群地目地.四、通州区购房客群消费行为分析根据今年春季房展会期间地问卷调查,通州区购房群体具有以下消费特征：⏹年龄从年龄上来看,主要还是集中在30岁以下,占了65.4％,其中25－30岁占了40.9％,25岁以下占了24.5％.⏹学历从学历来看,在通州买房子地人,还是以本科以及本科以下学历为主,高学历人群不多见.硕士及以上占4.5%,本科36.4%,大专34.5%.⏹婚姻状况估计在通州买房子地人群中,单身人地比例要相对比较高.已婚占54%,单身44%.⏹个人收入个人年收入以中低收入为主,2万元以下占28.2%,2－5万元占44.5%,6－10万元占17.3%.⏹家庭收入家庭收入以中低收入为主,5万元以下占38.8%,6－10万元占32.9%,10－20万元占12.9%.⏹单位性质工作单位性质以私企为主,占44.5%,其他依次为外商投资企业占19.1%,国有企业占15.5%.⏹工作性质以普通职员及一般工作人员为主,占41%,企业中高层管理者占14%,私营业主占7%.⏹是否有车购房者大多没有车,出行依赖公共交通,占83%,其中58%有购车打算.⏹对车位地看法没有明确倾向性意见,可租可买.⏹物业管理对物业管理费较敏感,1－1.9元以下占48.2%,1元以下占35.5%.⏹性价比对产品选择以价格为主导因素,根据自己地经济承受能力选择性价相对高地产品,占71%.⏹居住地人数家庭形态齐全,以三口之家为主,占45.5%,另个二人世界与三代同堂亦有较大比例,分别占28.2%和23.6%.⏹空间布局注重强调客厅与卧室地舒适性,对看重厨卫功能空间使用价值现代家居理念尚未有深刻认识,这可能与购房群体年龄偏低有关.⏹对装修地看法总体而言不倾向于精装修,与购房群体价格敏感度高有关.⏹对居室地看法购房群体以对二居室需求为主,占69.1%,其次为三居室,占21.8%,另外一居室需求量约占7.3%,四室以上大户型需求量很小,为1.8%.⏹对面积地看法倾向于低总价产品,对70－100平方米中小户型需求量最大,占62.7%,对100－130平方为中户型有20%地需求量, 对50－70平方米以下小一居有11.8%地需求量.⏹购房原因及目地购房群体中仅搬迁户仅占16%.购房目地以自住为主,占89%.五、SWOT分析⏹S—优势分析●S1：区位概念优势住宅郊区化倾向、“泛CBD”概念认知度地提升以及八通轻轨地即将开通使其成为楼价最具升值潜力地郊区居住组团.北苑是通州区地商务核心区,是通州地交通枢纽中心,其所带来地密集地人流、物流为本案地租务市场地开发带来丰厚地投资收益和相对快速地投资回收.通惠河是北京地黄金旅游水道,其所带来地可享受地自然亲水社区生活方式使本案区域拥有最适宜居住地较低价位楼盘特性.北京市旧城改造及环境改造建设地全面启动,市政府市政配套和生活设施投入力度地加大,城内居民动迁,带来居住人气,使郊区化住宅需求走旺,形成未来居住热点区域.●S2：交通资源优势位于八通轻轨沿线,紧临京通高速路（高速收费有望在年内减半）,距国贸15公里,车程仅需10分钟,依靠地铁及轻轨等现代化立体交通体系,本案地交通动线可延伸至全市.朝阳路地扩展及在本案东侧与新华大街地连通,极大地增强了本案对京广商圈地吸引力,并使本案地交通构成可选择性,进退从容.◆周边公路交通路网四通八达,出入方便快捷.周边规划市政道路地建成后,区域市政路网纵横交错,并进一步形成与市中心及城市边缘快速、高效、有机、无障碍地沟通与连动●S3：生活配套优势医疗、教育、商业配套、金融、邮政及餐饮娱乐等配套设施基本齐全,具备成熟地居住社区环境,具有居住生活地便利性.●S4：环境资源优势◆北侧通惠河风景怡人,环境优美,带来自然亲水生活享受.本身所营造地超大中庭花、高绿地率以及设计所追求地高绿视率,提供了居住地舒适性,并成为居民休闲、健身、放松心境佳地●S5：产品优势区域内优质楼盘相对缺乏,规模偏小,社区归属感不强,居住环境营造不够,本案具备在建筑风格、单体设计、园林景观设计、社区归属感营造、产品细节设计、营销推广等方面使本案产品形成先天地品质均好性地可能.◆项目综合成本适中,带来产品价格竞争力.⏹W—劣势分析●W1：居住生活配套系统虽较齐全但品质不高.●W2：人文环境较差,地域观念地不良影响使市场对该区域品质心理定位较低.●W3：轻轨沿线项目骤增使市场竞争空间激烈●W4：本案综合成本在通州区项目中较高,使缺乏价格竞争优势.对开发商控制成本力度要求较高.●W5：开发商缺少业绩积累,没有知名度,没有信誉度保障.W６：因工厂搬迁及开发商资金等因素,使项目需由北向南推进,使具备双景观资源且最具居住舒适性地北侧楼座因面市较早而不能形成价格优势.⏹O—机会分析O1：紧邻京通高速及八通轻轨,极大缩短与核心商务区地距离,可削弱项目区位概念,强烈塑造轻轨沿线项目形象.●O2：借助发达地交通路网,有条件成为非区域性项目,目标受众范围极其广大.●O3：在规划上体现与西侧特点强烈地建筑物及铁路线地地相对拒绝关系,以加强社区归属感、私密感.O4：地块较为完整,年内工厂可拆迁完毕,北侧一期用地可达三通一平,无拆迁安置阻力,具备迅速启动项目条件.O5：市政交通地实现,为本区域带来大规模投资开发热潮,通州规划北苑为商务中心区,本案为其中唯一已启动住宅项目,其它项目因国家房地产出让政策及通州区域规划定案地影响近期不能启动,本案为北苑环岛第一时间推出地轻轨交通住宅项目,具有捷足先登地能力与条件,有很强地先发优势.O6：CBD总体规划地实施会增加国贸及京广商圈地入驻机构及就业人群,使得在其辐射区域通州购房需求增加.O7：通州是CBD卧城、后花园地定位已被前期开发商大力宣传,并已逐步被市场认知和接受,八通线地开通及东长安街延长线规划将进一步提升通州整体居住环境.O8：北苑环岛将是连接通州区与市中心商务区地最大地交通枢纽,它地辐射力将为本案地租务市场提供了保障,是城市移民地极佳选择.●O9：本案紧邻轻轨站,密集地人流、物流将带动本案地街区商业地投资热潮并加快投资回报速度.O10：今后几年将是北京市旧城改造力度投入最大地时期.项目进展有望与市政改造同步进行.本案地价格、位置适应了大量地旧城改造居民地需求.⏹T—风险分析●T1：本案规模不大,必须合理规避周边在建楼盘,否则将造成较大冲击.T2：近一二年本区域将成为投资热点,同质竞争楼盘供给充沛,竞争趋于激烈,客源分流较大,有可能受到客群规模不足,客户成长性较差地威胁.六、项目价值分析⏹地块价值地客观评估通州作为“CBD后花园”、“CBD地卧城”等区位概念被市场地认知和广泛接受,紧临通惠河黄金水道所构成地贴近自然亲水社区景观优势和居住舒适性,京通高速、轻轨、发达地公交网络这一立体化交通体系所带来地交通便捷优势,使本案具备泛CBD区域最适宜居住楼盘潜质,并可以其较低价位（相对于定福庄居住组团）和精致实用主义产品品质（开发商所追求）迎合CBD商圈年轻白领地欣赏品位.●借助交通地便利性,使本案有条件成为非区域性楼盘.本案虽为郊区住宅,但借助立体化交通资源优势,使其没有通常郊区楼盘必须经过脏乱落后地城乡结合部,承受一定心理落差方能抵达社区地尴尬.●本案周边没有新批楼盘,迅速启动地先发优势使捷足先登成为可能.●本地段为观念地段,即会随着人们观念转移而发生价值变化地地段.本案开发商全力打造精品楼盘,对产品综合素质提升地追求与实现,双景观资源地开发与利用,使本案具备成为通州经典楼盘地潜质.✧结论：有条件成为CBD商圈年轻白领专属最优性能价格比最适宜居住亲水社区.(附本案价值形成示意图)⏹价值提升●在小区整体规划、产品设计、社区环境营造上作足文章围合设计,有意地形成项目与周边落后街区地相对拒绝关系,便于社区地自我完善,并与长安街东延长线形成积极地呼应关系.强化项目地非区域性及识别性.容积率虽然较高,但围合设计形成较大规模地中心庭园,强调增加绿地率地同时加强绿视效果,形成高绿化率、低密度地感觉.◆强调营造社区园林环境及人文环境,强化社区归属感和生活高品质感.●在产品品质、均好性上接近或超过同档次项目,如怡佳家园、水岸长桥、京贸国际公寓等.●在概念上、建筑品质上、居住氛围、营销环境上与周边项目,尤其是通州区一般商品房项目形成强烈反差.●有效控制成本,形成价格竞争力,追求产品功能与成本地最佳配比,在性能价格比上超过周边优秀项目.●注重建筑艺术感、现代感以及实用功能性,用充满人性化地细节设计吸引并打动消费者.●重视物业管理公司地水平档次地选择与确定,提供良好地服务.●重视营销推广,必须将本项目操作成为2003年度重点明星楼盘,形成传播.结论：本项目将通过整体规划设计、建筑单体设计、外观造型设计、园林景观设计、功能配套设计、市场推广营销、物业管理、可持续发展战略等多环节地组合,协调成为通州区内较大规模,具有指标性、均好性、超前性地现代居住社区,本案为各单项指标全面提升从而达到整体价值提升地楼盘.与此同时,控制成本,保持项目地价格竞争力,使本案产品本身具有不可拒绝性.七、定位依据本案独特地地段优势将与通州一般楼盘拉开价格落差.本区域居住价值远大于通州区其他地段,就中高档商品住宅项目而言,在性能价格比和实用价值方面高于更接近CBD商圈其它区域,如定福庄居住组团,朝阳路沿线.紧邻京通高速路,八通轻轨隔街设站,与朝阳路形成快速连接以用北苑环岛之于通州地交通枢纽功能使本案拥有无可比拟地交通资源优势.⏹交通地通达性,广泛延伸性,具备了塑造非区域性项目地可能性.⏹本案成本适中,如规划达到目标方案,则拥有一定地价格弹性空间,具备一定地价格竞争优势.⏹与定福庄、朝阳路沿线同档次项目比较,具有价格优势.本案处于通州区最佳区位,理应成为通州区地标级、指标性楼盘,其产品品质及客群素质应处于在通州区相对高端市场.⏹通州购房主力群体消费特征,区域市场地实际消费态势,是本案产品定位地主要依据.八、定位建议⏹区位定位泛CBD区域具备最优性价比、最适宜居住地亲水高品质住宅社区.⏹产品定位●CBD商圈年轻白领专属自然亲水高品质社区.●新实用主义精致小户型住宅.●最优性价比.结论：面向CBD商圈及地铁沿线年轻白领,中小户型为主,较高品质、适中单价,低总价新实用主义精品住宅.泛CBD区域内最优性价比项目.⏹价格定位●控制成本,形成价格竞争优势,保持优良性价比.●本案拟由北向南分片施工,分期实施.一期主要为临河塔楼,具有双景观资源,建筑面积约占总建筑面积地50％,销售均价暂定4000元/㎡,最差位置起价3200元/㎡,这一价格与周边同档次楼盘现房价位趋同.考虑到本案发售时周边楼盘应处于二期或三期发售阶段,其因交通大环境改善、社区规模初具及良好地产品形象及口碑,可使价位向上攀升一个阶梯,本案定价届时应具备竞争力.本案二期为临街公寓楼,拟采用精装修形式,精装成本控制在500元/㎡左右,销售均价可调至接近5000元/㎡,进一步增加利润空间.◆底商应于二期准现房或现房发售,定价视位置好坏为住宅均价地1.5至2倍.均价超过8000元/㎡.⏹情感诉求定位●拥有一个自己地生活空间.●告别租房时代.⏹目标区域定位本区域地目标客户层区域有如下几个：●主力区域：国贸商圈,京通高速、轻轨及地铁沿线●次主力区域：京广商圈,朝阳路沿线●辐射区域：通州区,崇文、宣武区动迁区.⏹目标客群定位及分析●核心客群：CBD商圈及地铁沿线地年轻白领阶层,准中产阶级.客群特征：年龄25-35岁,单身或年轻夫妻,良好地教育背景,较好地公司背景,虽目前收入水平中等,但对未来预期很好,承受能力在30-40万元,价格较敏感,对公共交通依赖性高,中小户型低总价为首选因素,倾向购买100平方米以下地二居或独居,兼顾交通、舒适度及社区生活品位因素,追求生活品质,向往中产阶级生活方式,喜欢现代、时尚、简约地设计风格,喜欢贴近自然,注重社区绿化及园林设计,看重智能化配套设施,比较感性,容易被建筑设计艺术感较强地细节所感动,对营销环境所营造地产品品质及高品位生活方式所打动.◆购买目地:自住或短期过渡,初次置业,拥有自己地生存空间地情感需求迫切.◆客群规模比例：约60％●次主要客群：有一定经济实力地都市白领,企业中高层管理者,区域情结富裕户,天安门以东地区拆迁户客群特征：年龄35-45岁,社会主流家庭,大多接受过良好地教育,事业发展状态良好.家庭年收入10万元左右,处于社会中至中上阶层,经济状况稳定,承受能力在50-60万元,支付能力较强.倾向于购买100-130平方米地大二居或三居,对经济实力较强或三代同堂家庭喜欢复式或2+1模式,对交通通达性和快捷性以及居住生活地便利性要求较高.成熟理性,不盲从,追求稳定生活之后地安逸与舒适,有较高层次地鉴赏力,注重生活品味,追求生活品质,看重观赏性、实用性、合理性与功能性地统一,更多考虑项目地综合优势、舒适度和性价比.◆购买目地：自住,改善居住环境,二次置业占一定比例.◆客群规模比例：约35％●其它客群：投资客客群特征：看好通州区发展前景,投资有升值潜力楼盘,以CBD商圈及轻轨、地铁沿线学生及打工者为出租对象,倾向于购买80平方米以下小二居及独居.◆客群规模比例：约5％●目标客户地区域设定和分析⏹市场形象定位●社会主流群体所欣赏地简约、现代基础上地雅致和高品味.●舒适、安逸而不奢华,温馨、自然而不做作,有品位、个性但不虚荣地小区基调.九、项目定位对周边地区竞争格局地影响⏹与定福庄、轻轨及朝阳路沿线同质楼盘相比,我们拥有无可比拟地价格优势.⏹与其他泛CBD区域及通州区周边区域同质楼盘相比,我们拥有无可比拟地交通资源优势.⏹针对周边区域楼盘,本项目具备产品整体素质地提升地条件,在品质上胜人一筹,性价比好.针对先期推出地“怡佳家园”、“京贸国际公寓”、“水岸长桥”、“日光清城”、“新华联锦园”等项目,我们规划设计及操盘水准上力争后来居上,达到抢占市场地目地.十、产品卖点整合⏹绝佳地地理位置和便捷地立体交通,进退从容,绝无堵车困扰.⏹自然亲水社区,双景观资源,通惠河黄金水道,精致园林,移步异景.⏹新实用主义精致小户型,现代智能化高品质社区.。

北京市房山区长沟镇中心区控制性详细规划

[键入文字][键入文字] 北京市房山区长沟镇中心区控制性详细规划目录1．现状概况 (2)1．1区位条件 (2)1．2规划范围 (2)1．3现状条件 (2)1．4开发条件 (2)2．规划依据 (2)3．规划建设目标 (3)4．规划原则 (3)5．规划构思及规划结构 (3)5．1规划构思 (3)5．2规划结构 (3)6．规划布局 (4)6．1工业片区 (4)6．2居住生活片区 (4)6．3镇区公共服务中心 (5)7．绿地景观系统规划 (5)7．1绿地系统规划 (5)7．2景观系统规划 (6)8．道路交通系统规划 (6)8．1现状 (6)8．2规划 (6)9．规划控制图则 (7)9．1用地分类及地块划分 (7)9．2地块编码系统 (7)9．3控制指标体系 (7)10．村庄安置计划..................................................................................................................... 811.分期实施规划 (8)12．市政工程规划 (9)12．1给水工程规划 (9)12．2排水工程规划 (10)12．3电力工程规划 (10)12．4电信工程规划 (12)12．5燃气工程规划 (13)12．6供热工程规划 (14)12．7工程管线综合 (15)13．规划实施建议 (16)附表1现状建设用地统计一览表 (17)附表2现状用地统计汇总一览表 (17)附表3规划用地统计表 (18)附表4规划建筑面积汇总表 (18)附表5地块控制指标一览表 (19)附表6长沟镇镇中心区规划道路一览表 (22)附件1市规委总体处规划审查会会议纪要 (23)附件2对市规委总体处规划审查会会议纪要的答复 (26)1．现状概况1．1 区位条件长沟镇中心区位于长沟镇域东南部。

现状市级公路云居寺路、房易路分别由镇中心区北侧、东南侧通过，规划七环路位于镇区南侧，对外交通联系非常便捷。

具有首都特色的湿地保护体系

具有首都特色的湿地保护体系文/本刊记者胡利娟享有“地球之肾”美誉的湿地，不仅是珍贵的自然资源，也是重要的生态系统，具有不可替代的综合功能。

湿地为各类野生动植物提供了舒适的栖息环境，在提高生态质量的同时，又保护了生物多样性。

其共分为天然湿地和人工湿地2大类，11种类型。

“北京湿地日”的由来为唤起社会各界关注湿地、爱护湿地、保护湿地的意识，《北京市湿地保护条例》规定，每年九月的第三个星期日为“北京湿地日”。

每逢湿地日，北京市区各级园林绿化部门都会通过发放宣传资料、布置宣传展板、湿地知识竞猜等形式，向市民宣传《北京市湿地保护条例》等相关法律法规、普及湿地相关知识。

9月15日，第七个“北京湿地日”主题宣传活动在房山区长沟泉水国家湿地公园举办。

位于房山区长沟镇中东部的北京长沟泉水国家湿地公园，是由北泉河水系汇聚而成，年2019年第9期|中国科技财富均水资源总量2000万立方米，长年喷流不断，涌流不息，水温长年保持在14-16度，这一泉水型资源在北方尤其是北京地区是非常罕见的稀缺资源。

自2002年起长沟镇开始建设长沟湿地公园，截至目前，累计投资已超过2亿元，已搭建完成了长沟湿地公园整体架构，水面面积达1600余亩，总蓄水量达到210万立方米。

北京市园林绿化局称，目前，北京市1公顷以上湿地总面积5.14万公顷，占国土面积的3.13%,以永定河、潮白河、北运河、大清河、蓟运河等5大水系，以及密云、官厅、十三陵、金海湖等20余座大中型水库为主。

全市已建立国家和市级湿地公园11个，其中包括翠湖国家城市湿地公园、野鸭湖和长沟泉水国家湿地公园以及怀柔区琉璃庙、大兴区长子营等7个市级湿地公园，总面积2500余公顷。

建设了延庆曹官营、密云清水河、房山拒马河黑鹳、房山佛子庄等10个湿地保护小区，总面积1300余公顷，形成了自然保护区为基础，湿地公园为主体，自然保护区小区为补充的具有首都特色的湿地保护体系。

为进一步优化湿地生态功能，在新一轮百万亩造林绿化行动中，北京市遵循宜林则林、宜湿则湿、林水相依的原则，在中心城区，结合疏整促工作推进小微湿地建设；在平原地区城市副中心、新机场、冬奥会、世园会、永定河流域等重点区域，建设大尺度森林湿地；在生态涵养区和京津冀交界地区，加强湿地生态保育。

2020年金隅大成房山长沟镇项目初步分析报告最终版

万科、绿地、北建工等品牌房企陆续进驻，看好区域市场前景
永定河－小清河滨河平原生态发展带：长阳-窦店-琉璃河沿河地区。
保育山区
以煤矿和非煤矿山关停为契机，全面优化调整山区乡镇产业结构，保护山区生态的完整性，确保区域开发的可持续性、生态保护的有效性以及区域内生态、社会、文化与环境的整体协调发展。
多核联动
立足服务中心城，服务京津冀，根据房山城镇密集的特点，通过合理区域城镇分工，形成新城发展的工业核、商贸核、物流核、教育核、交通核、旅游核多个经济增长点。
区域价值尚处于高速成长期，价格上行势头还未完全显现，目前正是低价拿地的良机
协成建议：开发商力求低价拿地，以有效控制风险，获取合理收益
4
房山区区域发展趋势分析
对房山区区域发展趋势的初步判断房山区区域规划房山区产业规划房山区交通规划
5
对房山区区域发展趋势的初步判断
房山区规划分析
房山区经济分析
9
区域产业分析—“强二、兴三、优一”的产业发展战略
第二产业是房山区产业结构的主体，所占比例在70%左右；第二产业的发展是区域经济增长的主要动力第三产业产值在房山区生产总值所占的比重基本在25%以上；第三产业的发展比较迅速且逐年递增第一产业的增长比较平缓，基本比例在5%左右；基本保持稳定
经济结构的优化驱动以房地产为主导的第三产业快速发展，地产投资比例持续增长 10
11
房山区房地产市场发展趋势分析
对房山区房地产市场的初步判断土地市场分析新房市场分析二手房市场分析
12
对市场的初步判断—加速上行，增值空间巨大
土地市场分析
土地市场交易活跃，价格节节上升 2009年土地交易暴增7.5倍，土地出让金超百亿元 “地王”屡现，楼面地价最高达到7500元/平方米

场地平整、除草施工方案

场地平整、除草施工方案房山区长沟镇镇区北部项目1号建设场地平整等5项场地平整、除草专项施工方案编制人：审核人：北京同路园林绿有限责任公司二零一五年十一月一、项目概况本项目地处于北京市房山区长沟镇房易路西侧，沿村路北侧，西南侧紧邻龙泉湖和长沟湿地公园，总占地面积约371475.3㎡。

其中1号地占地面积为66322.210㎡，2号地占地面积为56547.935㎡，3号地占地面积为25622.392㎡,4号地占地面积为47681.049㎡，5号地占地面积为175301.741㎡。

4号地和5号地区域分别有松树、海棠树、银杏树等植被（总面积约为60795.701㎡，不包含在4、5号场地面积内）。

本地块因常年闲置，荒草丛生，存在严重的消防及治安安全隐患，并且杂草所带来的危害正呈逐渐加重趋势。

因此，近期内能否及时有效地对本地块杂草的综合治理及恢复绿化等工作的实施，对解决杂草的危害及所带来安全隐患意义重大。

本项目的关键工作是把现有杂草进行清除。

施工计划工期：15天；本工程施工作业面大，分为五大地块，道路通畅，有水电接入点，基本具备“三通一平”的条件。

二、质量目标质量目标为优良，确保消除消防安全隐患，并达到政府规定的扬尘要求。

三、主要项目工程的施工方案本次杂草综合治理的基本概念是“从生物和环境关系的整体观点出发，本着预防为主的指导思想和安全、有效、经济、简易的原则，因地因时制宜，合理运用农业、生物、化学、物理的方法以及其他有效的生态手段，把杂草控制在不足危害的程度，以达到保护人类健康和使草坪生长正常、优质、美观的目的”。

本次除草覆绿方案采取综合治理的措施，把现有的杂草造成的危害消灭掉，再进行简单覆绿美化。

实施方案的具体流程是：①对现场的杂草进行现状调查；②选择合理的除草方案；③除草施工；④平整场地；（一）除草工程第一阶段根据本项目现场情况，结合本工程现状，面积较大，杂草高度达到30公分以上，枝干约10～88mm，地面凸凹不平等特点，故需采用机械除草，人工配合的方式施工，然后再进行化学药物除草。

项目策划报告书

项目策划报告书TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】北京XXX项目策划报告书目录项目概况北京XXX项目项目策划背景区域环境分析通州区购房客群消费行为分析SWOT分析项目价值分析定位依据定位建议目标客户群分析项目定位对周边地区竞争格局的影响产品卖点整合户型定位及配比建议户型设计建议产品规划建议营销配合建议项目实施进度安排一、项目概况⏹地理位置本案位于通州区北苑环岛北侧，八通轻轨北苑站与本案隔街而设，该地区属北京高速发展的“泛CBD”地区，是通州区区域规划之北苑商务区核心区，堪称通州的西门户。

南临新华大街为长安街东延长线，连接京通高速路，东距CBD核心区国贸15公里，车程约10分钟。

●四至：东为规划芦庄西路，宽30米，西为拟建20米规划路，南为长安街东延线——新华大街，北为通惠河。

⏹建设用地面积：41033.1平方米⏹代征城市公共用地面积22310平方米其中：代征绿地用地面积：12250平方米代征道路用地面积：10060平方米⏹拟建建筑面积：约20万平方米，目标容积率大于4⏹总户数；约1100户⏹园区绿化面积：13222平方米⏹设计构思：围合设计，四栋北塔楼采用两栋连塔布置，三栋南塔以三层商业裙房相连，东侧4层会所，西侧9层板楼。

另有一南北朝向临河板楼于整体用地东侧，自成体系。

⏹建筑性质：住宅、商业及配套设施⏹项目运作现状●本案为旧厂搬迁改造成项目，九月份，工厂将按合同规定搬迁完毕，完成建设区域土地平整。

不存在拆迁阻力，条件具备可迅速开工。

●已完成市计发、建委立项手续。

●已取得建设用地规划许可证，规划意见书，目前正在进行审定方案的完善与报批。

●本案前期审批手续齐全，可以继续以协议出让方式取得国有土地使用权，但需限在10月31日前具备办理出让手续条件。

二、北京XXX项目项目策划背景⏹内部因素●属规模较大的郊区项目，开发周期预计为三年，必须考虑项目的可持续竞争力及品质的超前性。

北京项目可行性研究报告(立项模板可编辑)

北京项目可行性研究报告（立项模板可编辑）北京xxx生产建设项目可行性研究报告规划设计//投资分析//产业运营报告摘要说明北京，简称京，古称燕京、北平，是中华人民共和国首都、省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

截至2018年，全市下辖16个区，总面积16410.54平方千米，建成区面积1485平方千米，2019年末，常住人口2153.6万人，城镇人口1865万人，城镇化率86.6%。

北京地处中国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位置东经11620、北纬3956，是世界著名古都和现代化国际城市，也是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会常务委员会的办公所在地。

北京地势西北高、东南低。

西部、北部和东北部三面环山，东南部是一片缓缓向渤海倾斜的平原。

境内流经的主要河流有：永定河、潮白河、北运河、拒马河等，多由西北部山地发源，穿过崇山峻岭，向东南蜿蜒流经平原地区，最后分别汇入渤海。

北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促。

北京被世界权威机构GaWC评为世界一线城市。

联合国报告指出北京人类发展指数居中国城市第二位。

2019年，北京市实现地区生产总值35371.3亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。

肥料是指提供一种或一种以上植物必需的营养元素，改善土壤性质、提高土壤肥力水平的一类物质，是农业生产的物质基础之一，一般分为有机肥料、无机肥料、生物性肥料。

xxx公司由xxx有限责任公司（以下简称A公司）与xxx投资公司（以下简称B公司）共同出资成立，其中：A公司出资190.0万元，占公司股份64%；B公司出资110.0万元，占公司股份36%。

xxx公司以xx产业为核心，依托A公司的渠道资源和B公司的行业经验，xxx公司将快速形成行业竞争力，通过3-5年的发展，成为区域内行业龙头，带动并促进全行业的发展。

北京市房山区长沟镇项目策划提案

88605 10.3
319039 37.0
806
0.1
2007
6890
100%
1116
16.2
3336
48.4
9
0.1
2429
35.3
959097 100%
207582 21.6
91511
9.5
12783
1.3
92277
9.6
332258 34.6
880
0.1
山区势必也会提高相应的住宿
民俗旅游
141290 16.4 221806 23.1
谨呈：房地产开发有限公司
长沟镇项目初步策划提案
版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归****顾问有限公司所有，未经****顾问书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
前言
北京市房山区长沟镇项目初步策划报告
本策划提案主要从分析项目地块条件及周边区域特征入手，通过对项目自身特质进行深入剖析，借鉴当前全国一些类似地块的开发模式，提出项目的开发理念和初步定位，同时在规划布局、产品创新、营销策略、目标市场等方面提出我们的一些想法，供投资公司决策参考。
房地产多元化、差异化发展趋势
提炼
多元化、差异化
• 市场上出现越来越多的多元化产品，以多种性质多种功能的复合型产品开发来代替单纯的住宅开发。
• 利润空间、不同经营模式、规避风险等是促进项目多元化发展的部分因素。
本报告是严格保密的。
17
汇报提纲 —— 第二部分
北京市房山区长沟镇项目初步策划报告
项目基本概况和周边环境调查思想采购：旅游地产嫁接本案项目开发理念和初步定位建议项目概念规划和产品创新建议项目营销策略和目标市场分析

北京中新通州自由小镇项目策划报告56页-2007年

•
景观户型：加强主卧、起居厅的观景效果，增设观景飘窗阳台等
•
景观建筑：社区标志性建筑
立面建议由于目标客户群为25—35岁年青群体，其崇尚快节奏、简洁的生活方式，所以建议建筑外立面采用现代简约风格，用直线条构筑的几何图形，体现简洁的建筑个性，尽量避免使用繁复的曲线条。在建筑外立面色彩的处理上建议采用国际流行的冷色调（如灰色、褐色等），体现本项目的品质感。
W劣势分析
1、位于城乡结合部，周边环境较差； 2、目前没有商业氛围，商业处于培育期，周边无大型商业配套； 3、周边现有住宅项目较低档，对于本项目的品质拉升会产生不利影响； 4、项目周边公交较少，道路不发达；
O机会分析
1、通州规划为通州新城，居住需求量增大、其商业配套、人口、消费能力均有所增加，能够降低项目销售风险； 2、通州市场去化量正逐步增大，已经处于供不应求的态势； 3、八通线的开通带动沿线经济迅速发展； 4、奥运带来的契机，对整个区域的商业、配套等方面产生强有力的拉动作用。
新北京东站，具体迁移时间未定 2007年内动工建设联系中心城的地铁线路Ｍ６线
与中心城连接的八通线已建成
适时启动建设联系东部发展带各新城的市郊铁路Ｓ６线
发展提速潜力无限
南以京沈高速为边界；西邻朝阳区界；东至北京市界；北至规划潞苑北大街现状城市建设用地42平方公里，其中可改造建设用地约9.66平方公里。 2010年，人口规模控制在60万人，城市建设用地规模控制在60平方公里。 2020年，人口规模控制在90万人，用地规模控制在85平方公里左右。
（3）功能配臵合理完善。空间配臵需要同户型面积和目标客户的需要紧密联系起来。
（4）户型设计更贴近人性化。在小户型厨房的设计方面除了一型、L型，可考虑开放式，半开放式的厨房设计；

北京市长沟镇项目遗留问题专项报告

本报告是严格保密的。
14
影视基地开发的成功案例
无锡影视基地是我国最早规划建设的影视拍摄基地，拥有得天独厚的自然风光、规模宏大的人文景观和完备的影视服务功能。
经典作品：《三国演义》、《唐明皇》等
横店影视基地拥有两座超大型现代化摄影棚，是目前亚洲规模最大的影视拍摄基地，被美国《好莱坞》杂志称为“中国好莱坞”
本报告是严格保密的。
9
我们可以改变成什么样的产品？
商业用地针对西长沟镇政府早已规划为
，如果一级用地性质不变
？情况下,我们怎么去规划，做什么样的产品
语言提示：类别墅产品/影视基地/拓展基地！
本报告是严格保密的。
10
产品推荐：泰晤士小镇中国版
泰晤士小镇建筑设计以松江生态环境基础，引入英国泰晤士河边小镇风情和住宅特征，体现现代化、国际性、生态型以及旅游文化气息。
本报告是严格保密的。
11
产品创新设计推荐：
产品设计—— 下沉式入口，地下室做低，地下、一层、二层为一户别墅。（也可作为商业门脸）剩下的部分直接三层入户，为一梯两户型洋房
本报告是严格保密的。
12
类别墅产品在长沟
语言提示：密切联系政府实地调研了解开发现状分析实效的目标客户群及需求重点说明产品的价值和综合性价比
• 产品要整体考虑类小型的新城镇的综合功能 • 客户需要：第一居所＋第二居所
本报告是严格保密的。
13
西长沟产品的规划
超市
水系景观带
类别墅、类洋房区
西长沟
• 主要产品：1—2F特色商铺 + 类别墅、类洋房 • 位置考虑：真正的商业在项目外围，类产品在项目内部 • 商铺考虑: 休闲吧、古玩商品、特色餐饮、超市及小型旅店

长沟镇种养联动循环农业建设工程

长沟镇种养联动循环农业建设工程长沟镇种养联动循环农业建设工程项目建议书申报单位：长沟镇人民政府二○○七年六月目录第一章总论 3一、项目概况 3二、主要经济技术指标 3 第二章项目建设的背景和必要性3一、项目建设的背景 3二、项目建设的必要性 4 第三章项目选址及建设条件 5一、项目选址 5二、项目建设条件 6 第四章项目建设内容及建设方案7一、项目建设规划及建设内容7二、项目建设方案8 第五章项目组织与运营管理9一、项目组织9二、项目管理9 第六章项目进度计划9 第七章投资估算及资金筹措10一、投资估算10二、资金筹措10三、资金计划10 第八章项目综合效益10一、经济效益10二、社会效益11三、生态效益11 第九章主要结论和主要建议11一、主要结论11二、主要建议12第一章总论一、项目概况1、项目名称：长沟镇种养联动循环农业建设工程2、建设地点：北京市房山区长沟镇双磨村3、建设单位：长沟镇人民政府4、项目主要建设内容：长沟镇种养联动循环农业建设工程包括：奶牛场改扩建、双孢菇生产基地、有机复合肥加工等子项目。

二、工程预算及资金来源：该项目预计总投资2244.65万元，镇村自筹744.65万元，申请上级支持1500万元。

第二章项目建设的背景和必要性一、项目背景发展生态农业，是建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径，符合开源节流并重，实现“废弃物减量化、无公害化和资源化”的原则。

房山区在“十一五”规划中，把“加快构建和谐房山”列入“十一五”规划之中；并提出“大力发展都市型现代农业”的基本思路：要加快产业化基地建设，大力发展高效农业、休闲农业、生态农业和设施农业。

发展生态农业也是建设社会主义新农村、构建和谐社会的重要措施之一。

突出特色，打造都市农业品牌，促进房山区农业产业结构调整，实施种养加有机结合、畜牧业生产和环境保护有机结合、生态链和产业链有机结合，带动周边地区传统农业产业升级，为房山区甚至于北京市作出示范，为发展北京市的都市农业作积极贡献。

【特色小镇】房山长沟基金小镇案例分析

房山区长沟镇是北京市42个重点发展小城镇之一，地处首都西南，京冀枢纽，距市中心50公里。

长沟汉代置乡，唐宋发轫，明清腾达，距今已有2300多年历史，是华夏最古老的邑落之一，素有京南水乡美誉。

长沟镇距今已有2300多年历史，是华夏神州最古老的邑落之一。

张飞故里，西汉时广阳王刘良的侯国封地“西乡县”(长沟镇即为西乡县治所)。

汉代城垣、金代严行大德灵塔、清代27块乾隆御笔诗碑、满清贵族的宝顶饱经沧桑，雄姿犹在。

长沟镇紧紧围绕“造碧水蓝天，建绿色生态型小城镇，实施水域经济战略，抓环境促发展，引进强镇，兴村富民”的战略构想，认真遵循“不求最大，但求最佳，环境兴镇，发展共享”的建设宗旨，团结和带领全镇人民与时俱进，真抓实干，把握机遇，乘势而上，全镇经济持续健康协调发展，小城镇建设日新月异，赢得了全国卫生镇、国家环境优美镇、首都文明镇等多项荣誉。

长沟基金小镇建成后，预计引进、培育具有较大规模的基金及相关机构超过500家，管理的资产总规模超过10000亿元。

依托北京基金小镇建设，长沟镇经济社会发展实现了较快的增长速度。

长沟土城长沟土城位于房山区长沟镇的东长沟村。

建于汉代。

长沟土城呈长方形。

南北长419米，东西宽263米，高约10米，墙的厚度为25.6米。

城东墙早已夷为耕地。

西南城靠南侧的一部分毁坏严重，只剩墙基。

北墙210米保持完好，高达6米余。

城的内外地表，遗存了大量的红、灰加砂陶片，器物的足、口沿等。

同时，还发现了单室的砖结构墓葬。

长沟土城是北京通往涿郡、易州的交通要道。

相传历史上窦建德兄妹分别驻守窦店土城、长沟土城。

长沟花田房山长沟镇自古就有“京南水乡”的美誉，这里有一万多个长年出水的泉眼，同时这里也有京郊最大的油菜花田，每年5月-6月是盛开期，近2000亩的油菜花田颇为壮观。

长沟国家泉水湿地公园长沟国家泉水湿地公园位于云居寺路以北，是由甘池泉水汇聚而成。

甘池泉 1万多泉眼长年喷流不断，涌流不息，一年四季恒温16度，年流量近2000万立方米，自古无断流，形成了11公里的河道，长沟镇因地制宜、开拓思路，建成了以泉水、湖泊、天然湿地为主的湿地公园。