成都重庆考察报告

项目一： 锦绣香江
项目二：公馆1881
项目概况： 蓝光公馆1881位于城南三环内神仙树 片区，占地60亩，由蓝光集团开发。项 目毗邻欧尚、宜家、富森美等大商场， 生活配套完善。周围还有玉林中学、银 都小学、美视国际学校等教育机构及成 都市第一人民医院、华西普济医院等医 疗机构；神仙树公园和体育公园近在咫 尺，自然环境清幽雅致。项目配置主仆 双入户电梯、创新行政级总统套房等高 端物业，限量级400㎡豪华天际屋，豪 装私家空中泳池、全景星空玻璃卧房、 纯定制空中花园等高端奢享配置
项目亮点

后期物业管理服务细
较为典型的是龙湖的物业管理，其只为龙湖的的项目服务，且其定位 为提升物业的品质和价值，目前成立了龙湖物业培训学校不断的输出 管理经验，从接待过程中，亦可感知其物业管理服务水平，每次下 车，保安总是依次为各位撑开雨伞，虽是小细节，足以反映反映其服 务意识的深入。
项目亮点
项目三：空港总部基地
要点小结
项目亮点
五大亮点 ：

项目综合开发能力强 园林景观打造水平高 商业项目操作水平好 后期物业管理服务细 营销策划的方法多
项目亮点

项目综合开发能力强
综合开发能力较为突出的当属龙湖和蓝光，两家公司在除了在住宅产 品上产品线较为齐全外，在商业地产的开发上，能力也较为突出。龙 湖地产自持的北城天街为全国知名的商业地产项目，以一个项目带动 了观音桥商圈的兴起；此次未及参观的时代天街项目总体量高达100 万平米，产商居结合。蓝光地产以商业地产起家，旗下持有10余处商 业物业，目前代表性的空港总部基地，以产城模式打造内含总部基地 ﹑住宅小区﹑配套商业﹑星级酒店﹑超5A甲级写字楼，代表了未来地 产的发展方向。
199800平方米 1056000平方米 97382平方米
宿重庆
项目一：春森彼岸
项目概况：
在春森彼岸的规划形态上选择板楼和塔楼相结合的原理将建筑向空中发展，尽量减小覆盖率，这样可以 最大限度的保持原生的地形地貌，将建设与开发对城市生态的影响减到最小，对于建筑立面，采取了一 种反规划的建筑思路，使建筑本身成为一件艺术品，使建筑没有标准层，使建筑每个立面都标新立异。 在春森彼岸的地块上，保留了原有岩壁，利用基地和陡峭山地的特点为视觉及结构提供了联系。保留密 植大树的树林、将原有的低谷作为水体、地块内的丰富原生植物，为打造生态的春森彼岸打下了良好的 基础。 龙湖春森彼岸78万方世界级滨水建筑群，占据城市中心绝版地段，位于重庆北滨路，紧邻江北 嘴CBD,粹集现代城市生活之品质要素：观江豪宅、商务SOHO、5A甲级写字楼、10万方国际风尚商业 街区、1000米滨江休闲长廊，构筑城市未来国际化水岸生活！

营销策划的方法多
比较能够反映营销策划能力的当属廊桥水乡，其占地1800亩，位于重 庆大学城板块。产品包括：别墅，洋房，多层等。其通过示范区及示 范样板段的打造极大的提升了项目价值感及品质感。教堂﹑大面积的 草坪﹑水景﹑高品质的景观等，很容易让人感受到豪宅的气息，但是 其主导产品以经济型产品：高层，洋房为主。这是西南及华南片区较 为多见的营销手法，苏州市场也开始出现，但是水准相对较低，随着 竞争的加剧，各种形式将会不断推陈出新。
项目一：廊桥水乡
项目二：廊桥水岸
项目概况： 金科廊桥水岸位于江北区五桂路新区政府 旁，项目总占地面积约300亩，规划总建筑 面积40万平米，容积率约2.7，绿化率超过 40%，整个社区由22栋10-33层板式及风车 状的点式高层组成，建筑风格简洁、俊朗， 现代感、时尚感强，是低容积率、低密度、 高绿化率的高档江景社区。 项目整体定位为拥有良好自然山水资源 的、高档文化健康社区。规划根据对内外景 观资源不同的需求去创造自然合谐统一的氛 围开始，营造出独特的山、水、人的居住空 间和环境，创造出既有城市文化和精神的自 由、开放性，又有自然、生态和恬静的生活 空间。
项目三：金科天籁城中华坊
项目四：天湖美镇
项目概况：
金科天湖美镇位于北部新区金开大道1号，占地 面积约850亩，其中拥有一面积蓄100亩左右的 天然湖泊，另有一占地面积约250亩的运动主 题公园。项目背靠群山，三面临水，拥有良好 的自然山水资源,显赫的区域优势，地处重庆显 赫人居版块。 美镇规划以水为灵魂，以溪为“绿轴”，以湖 为基点，成中国麒麟状。整个水系自北而南， 或由东向西形成多个半岛，由于水的蜿蜒曲 折，水面的宽窄多变，使水系的布置形成多棱 形和生动感，宽可行舟，窄如细流。临水处设 亲水平台，镇内多处又以极具水质、水感的喷 水池为终结，让居住感受到“半岛”和“临 水”的亲切。
重庆成都考察报告
木渎镇经济工作管理委员会 2011.9
第一站：龙湖地产
项目 春森彼岸 北城天街 蓝湖郡 江与城
物业类型
小高层 、高层
建筑面积
782392平方米
占地面积
160326平方米
城市综合体 洋房 联排 独栋 普通住宅、花园洋房、公 园叠拼别
280000平方米 728640平方米 120000平方米
项目二：廊桥水岸
项目三：金科天籁城中华坊
项目概况：
金科天籁城中华坊以通天接地、前庭后院、青瓦 白墙、古韵新风、天人合一、厚德载屋和村落栖 居等七大特点， 传承传统文化，演绎现代文 明。规划上，建筑群的空间展开 以曲折、含 蓄、朦胧 为美，含蓄朦胧的空间序列，使人趣 味无穷；其建筑空间组合的内向性与朦胧性，也 体现了儒家文化的含蓄之美。同时注重将建筑的 客观功能与人的审美心理相融合。 项目周边配备了大型超市，两个大型游泳池，一 条餐饮休闲街，同时计划设置银行分理处，位于 天籁城美社的北面，北部新区就规划有一个国际 级医院。五大生活配套可满足天籁城业主的日常 生活及符合身份的高档聚会场合、
项目二： 公馆1881
项目三：空港总部基地
项目概况： 空港总部基地位于成都“南部新城”空 港经济区核心，距离机场2.5公里，周边 空、铁、陆、水交通四位一体。项目以 国际顶级商务理念，汇聚世界500强及行 业精英，聚合总部商务、现代商业、顶 级会所、国际公寓、休闲公园等多元形 态，打造互为价值链的高度集约型建筑 群体。 空港总部基地运用国际化的开发理 念，以商务集群形态的国际化高端商务 平台自身具有的经济合力，将强有力的 助推成都乃至整个西部国际商务经济的 腾飞。
项目四：江与城
第二站：金科地产
项目
廊桥水乡 廊桥水岸 中华坊 天湖美镇 东方雅郡
物业类型
板楼、多层、高层 板楼、高层 别墅、花园洋房、商 铺 普通住宅、别墅、花 园洋房 板楼、高层
建筑面积
1500000平方米 400000平方米 68000平方米 400000平方米 200000平方米
占地面积
1198800平方米 192245平方米 63000平方米 560000平方米 66667平方米
项目五：东方雅郡
第三站 ：蓝光地产
项目 观岭 公馆1881 空港总部经济区
物业类型 别墅洋房高层 板楼、高层 写字楼、住宅、 商业
建筑面积 780000平方米 219000平方米 560000平方米
占地面积 2800000平方米 40020平方米
宿成都
项目一：观岭
项目概况：
『观岭国际社区』位于素有“东方威尼斯” 之称的成都金堂。4200亩的原生山水、 1200亩国际标准18洞天然浅丘高尔夫球 场、无数高低错落的绿色山丘、数个翡翠 般温润的湖泊，纯粹北美别墅……在强调 “让生活回归自然”的主体规划思路之 外，项目更独创了“中国首例野趣高尔夫 球场”。您可随时领略梅花鹿、孔雀、白 鹭、骏马在果岭悠闲的步伐。此外，蓝 光·观岭国际社区将为业主营造丰富完善 的高端生活配套：近20万平米加州风情商 业街、电影院、图书馆、艺术中心、大型 体育馆、网球中心、学校、金卡医院等， 成就世界瞩目的完美生活胜地。
项目亮点

园林景观打造水平高
龙湖地产以景观营造水平享誉业内，此次参观的蓝湖郡更是其代表性 项目之一。其景观特点有五：一是密度高；二是层次丰富；三是品相 好；四是细节处理精细；五是绿地相对水景多，后期易管理。金科与 龙湖的景观相较，则较多的运用了水景。蓝光地产的锦绣香江项目以 10000亩的占地，6000亩做景观即高尔夫，4000亩做开发，实现了无 敌景观。
项wenku.baidu.com四：天湖美镇
项目五：东方雅郡
项目概况： 金科东方雅郡结合重庆特有文化沉淀 及东方传统人居智慧的精神，以“新 中式”为规划及建筑的基本精神，有 机溶入传统中式建筑及重庆文化的精 髓，打造有浓郁中国文化氛围和东方 人居亲情的居住社区。园林景观:以 “建筑东方时尚”为思想，以中国微 派建筑为基础，融合东方时尚元素， 使整个项目集优雅、时尚、尊贵为一 身，浑然天成。
项目亮点

商业项目操作水平好
龙湖北城天街经过多年的打造，目前已经形成区域的中心，其中所引 进品牌以中档品牌为主，主力店UME与远东百货共同形成了对项目的 强大支撑,形成了较为典型的MALL。蓝光地产以商业地产开发起家， 专业市场，休闲商业，配套商业，MALL，总部产业园均有涉及且均 取得了不错的业绩，其目前开发的空港产业园，则是代表了未来商业 地产的发展方向和高度。两家公司均成立了商业运营管理公司，专门 负责商业物业的运营。
宿重庆
项目一：廊桥水乡
项目概况： 金科廊桥水乡位于虎溪河畔，缙云脚下，近 璧山隧道，临近西永微电园，扼守交通要道, 轻轨主要站点近在咫尺, 处于公交枢纽位置。 项目占地1800余亩，开发总量为150余万方， 建成后居住人口近5万多人,总开发周期为5-7 年，分四期开发，产品包括联排别墅、洋 房、高层，首期面市物业为联排别墅，是目 前大学城最大的纯居住项目，也是金科集团 为大学城片区精心打造的高端人文住区。 项目独有的80000方的示范体验区和3000方 体验商业将为客户带来全新的立体感官体 验。外立面风格为创新中式风格，其配套包 括五星级会所，恒温游泳池、高尔夫推杆 场、特色幼稚园、综合多功能健身会所、室 外健身场等等。
项目借鉴点
三大借鉴点 ：

重视综合开发能力，尤其是商业地产开发能力强的开发商 借鉴产商居模式，在规划方案前加大对概念性方案的研究 住宅地产看物业管理实力，商业地产看后期运营实力
项目三：蓝湖郡
项目四：江与城
项目概况：
江与城，1800亩中央自然天城，地处中国第三新区核心——北部新区高新园，便捷交通体系，15分钟畅 达全城。它坐拥一江、两山、三大主题公园，是重庆最大的滨江低密度居住新城。 江与城项目由别墅、 洋房、高层多样产品联袂构成。约3万平米浪漫商业街、约150亩带橄榄球场的体育公园、约1500平米艺 术中心规划，完美呈现3万人生活配套的同时。 在景观方面，地块中央为绿化园林，并延伸至西面体育 公园贯通，为小区提供了极丰富的自然绿化景观，6-10地块，亦于东西向沿路方向布置了宽敞的绿化景 观。组团及中央绿化缔造了多层次及富趣味的主次共享空间，为业主带来“移步易景，一栋一园”的 “公园式的写意生活”。
项目二：北城天街
项目三：蓝湖郡
项目概况： 蓝湖郡位于金开大道1111号，金山大道与 金开大道交汇处。作为龙湖地产继顶级别 墅龙湖·香樟林之后的全新钜作，蓝湖郡 将凭借天地造化的自然恩赐、理想纯粹的 建筑规划和先进完善的配套设施，延续关 于居住的传世梦想，成就“一生一栋”的 理想城邦。 从情调各异的私家花园到户与户之间的开 放式庭院，通过一系列与环境相融合的人 性化设计，创造出一个尊贵、自然、优 雅、具有梦幻般色彩的理想人居环境。
项目一：春森彼岸
项目二：北城天街
项目概况： 重庆龙湖·北城天街是龙湖天街第一个项 目，于2003年开业。位于重庆市江北区， 经过几年的发展与产品升级改造后，从08年 开始，已经成为重庆第二大商圈。 “天街系”是龙湖的商业旗舰产品，由大型 高档百货、餐饮、娱乐等各种商业形态组 成，已经成型的重庆的北城天街已经有哈根 达斯、星巴克、远东百货、五星级影院UME 等多个知名品牌商家入驻。 天街系是龙湖最为成熟的产品，非常受购房 者和投资者的追捧，其行业影响力也非常之 大。龙湖天街将是其一个“产品标杆”，会 和住宅方面的滟澜系列和香醍系列一样，在 全国各地复制开发。