物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案序号日常维修类别项目计划方案标准实施效果1 路面、人行道、缓路径、道牙每天检查二遍由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准，人行道平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
铺设修缮标准。
水、无缺损。
1区内道路畅通无阻。
2 室外照明每天检查一遍由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损。
投光灯、其他照明灯正常使用。
道路灯、庭院灯、高秆灯亮度正常。
3 沟渠池井每周检查一遍由工程部专业维修工按作业规程实施维修。
化粪池出口及其他地隔无污积；无堵塞。
井内无积物，井壁无脱落；井盖完好，无缺损，少损。
雨水口、雨水渠、污水井、井盖上标示清晰。
4 园林绿地、花池、水池每天检查一遍由环境管理部进行绿化工作标准；园林工作标准。
绿化、雕塑小品、花池循环补种，园艺维修。
环水系统畅顺，绿化、雕塑小品等园林绿地品、花池完好。
5 文娱场所每天检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作各项设施、设备完好，标准。
设备齐全，安全操作规程，灯光效果良好，清洁灯杆及灯座无破损；化粪池、阀门正常使用。
6 地下停车场每天检查二遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
停车场地面修缮标准，道路平整、无积水、无坑洼。
地下停车场通风系统畅顺，无异味，停车位标识清晰。
7 消防设施及排水管网每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
消防设施施工技术标准，消防栓、水泵正常有效。
排水管、排水管网结合器畅通，无泄漏；管道无缺损。
8 公共标识牌、警示牌每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
标识清楚，无污积，损坏；标志设施完好；标志物正常使用。
9 自行车房每周检查一遍由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
自行车房结构完好，通畅；墙面无破损或污迹。
自行车房内设施齐全，使用方便。
10 其他公共设施围栏、围墙、垃圾堆放点及转运站每周检查一遍由工程部按相关维修规程实施。
物业小区公共设施设备维修方案
物业小区公共设施设备维修方案背景物业小区作为居民生活的重要组成部分，其公共设施设备的正常运行对居民的生活质量和安全产生重要影响。
然而，由于设备老化、日常使用和意外损坏等原因，设备维修需求频繁出现。
为了及时有效地处理设备维修问题，确保小区设备的正常运行和居民的居住环境安全，制定一套完善的物业小区公共设施设备维修方案变得非常必要。
目标本方案的主要目标是建立一个高效、规范和透明的物业小区公共设施设备维修流程，保障设备的正常运行和维修工作的顺利进行，为居民提供良好的居住环境。
流程以下是物业小区公共设施设备维修的流程：1. 居民发现设备故障或异常，向物业管理处报修。
2. 物业管理处接到报修请求后，立即派遣维修人员前往现场进行初步检查和确认。
3. 维修人员对设备故障进行初步判断，确定是否需要维修或更换设备部件。
4. 若需要维修或更换设备部件，维修人员将向物业管理处提出维修方案和所需材料清单。
5. 物业管理处审核维修方案和材料清单，并根据实际情况决定是否批准。
6. 维修人员按照批准的维修方案进行维修工作，保证操作规范和安全。
7. 维修完成后，维修人员向物业管理处汇报，并进行设备的测试和功能验证。
8. 物业管理处对维修结果进行验收，确保设备正常运行。
9. 物业管理处将维修情况及时通知居民，并记录在物业维修记录表中。
质量控制为确保维修质量和服务水平，以下措施将得以实施：1. 物业管理处将建立设备维修的检查和考核机制，对维修人员进行定期培训和技能提升。
2. 物业管理处将定期对维修人员的维修质量进行抽查，确保维修工作符合标准要求。
3. 物业管理处将建立设备维修的投诉处理机制，及时解决居民对维修质量的投诉和意见。
预算和资源分配为保证设备维修的顺利进行，应合理分配预算和资源，以下是预算和资源分配的原则：1. 物业管理处将建立设备维修的预算，包括维修和更换设备部件的费用。
2. 物业管理处将根据维修需求和预算状况，合理分配人力资源和物质资源。
物业日常维修养护计划和方案
物业日常维修养护计划和方案一、背景分析随着城市化进程的不断推进，物业管理行业在我国得到了快速发展。
物业管理工作涉及众多方面，其中日常维修养护是保证物业设施正常运行、延长使用寿命的关键环节。
为了提高物业管理水平，提升业主满意度，制定一套科学、合理、高效的日常维修养护计划和方案至关重要。
二、目标定位1. 确保物业设施设备安全运行，降低故障率。
2. 延长设施设备使用寿命，提高设施设备运行效率。
3. 提升业主满意度，提高物业服务质量。
4. 降低维修养护成本，提高企业经济效益。
三、计划和方案内容1. 维修养护项目分类根据物业设施的性质和功能，将其分为以下几类：（1）公共区域：包括楼道、电梯、楼梯、公共卫生间、小区绿化等。
（2）设施设备：包括供水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统等。
（3）附属设施：包括停车设施、照明设施、排水设施等。
2. 维修养护流程（1）巡查检查：定期对各类设施设备进行巡查检查，发现问题及时记录。
（2）维修养护：根据巡查检查结果，制定维修养护计划，及时解决问题。
（3）验收总结：对维修养护项目进行验收，总结经验教训，不断完善维修养护方案。
3. 维修养护周期根据设施设备的运行状况、使用频率和季节变化等因素，合理确定维修养护周期。
对于易损件，应缩短维修养护周期，加大维修养护力度。
4. 维修养护人员配置根据维修养护项目的工作量，合理配置维修养护人员。
选拔具备相关专业技能和丰富经验的员工，定期进行培训，提高维修养护水平。
5. 维修养护材料和工具选用符合国家标准的材料和设备，确保维修养护质量。
定期检查维修养护工具，保证其正常使用。
6. 维修养护费用预算根据维修养护项目、工作量和人员配置，合理预算维修养护费用。
充分利用现有资源，降低维修养护成本。
7. 质量保障措施（1）建立健全维修养护管理制度，确保维修养护工作规范化、标准化。
（2）严格执行维修养护操作规程，确保维修养护质量。
（3）加强维修养护人员培训，提高维修养护技能水平。
物业维修工作计划
物业维修工作计划物业维修工作计划「篇一」（一）公共设备设施维修保养及管理1、加大对施工单位的协调力度，争取在2月底完成对西区柴油发电机故障的维修（柴油机控制电脑主板维修、更换乳化的润滑机油）。
2、跟进公共设备设施保修遗留问题，提出解决方案及建议，协调相关施工单位继续维修整改。
3、对生活水池水位控制和报警的改良，加大安全系数，消除安全隐患，保障财产安全。
4、联系施工单位检修水泵监控系统，并对保安部值班员工和工程部员工进行水泵监控系统操作培训。
5、对公司接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目进行检验和资料核实。
6、理清施工单位对L4区公共设备设施的保修期限，明确保修责任。
7、制定公共设备设施外委保养资金预算上报公司审核，提出外委保养方案。
8、建立详尽的设备台账、设备清单。
9、编制详细的设备、设施维修保养计划、保养项目、保养标准，要求部门员工严格按计划按标准执行设备保养，使设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
（二）营销工作的配合积极的配合销售部门的工作，保障各样板房、售楼大厅及各相关配套设施的正常运作，给营销工作创造良好氛围与环境。
（三）户内维修服务1、首先重点抓公共设施设备巡查、保养、维修工作，确保设备处于良好的运行状态，同时重视户内维修服务工作，做到 "两手抓，两手都要硬"。
结合目前人力不足的情况，每天日班、中班各安排1名户内维修技工向业主提供维修服务，主要解决影响业主正常生活的报修项目。
2、协调客服部理清装修单位、施工单位对户内装修保修范围，属保修范围的，由客服部协调相关责任单位解决，减轻户内维修压力；3、建议公司确定几家特约维修单位，当接到超出工程部业务范围或服务能力范围的项目，如业主要求，可向业主提供特约维修单位的相关信息，由业主联系上门服务维修。
（四）制度建设1、根据小区设备状况和服务特点，制定物业管理ISO程序文件、工作规范、质量手册，完善工程部的规章制度。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、引言为了确保小区公共设施的正常运行和居民的生活品质，提高物业服务质量，我们特制定本物业公共设施日常维修计划方案。
本方案将详细描述我们对小区公共设施的日常维修计划和实施标准，以保证公共设施的持久性和安全性，同时提高居民的生活质量和满意度。
二、公共设施日常维修计划方案1. 区内道路路面、人行道、缓路径、道牙每天检查两遍，由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准；人行道铺设修缮标准。
减少不必要的路面受污损和破坏：使局部破坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2. 室外照明道路灯、庭院灯、高杆灯、投光灯、其他照明灯每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好，清洁灯杆及灯座无破损。
3. 沟渠池井雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井每周检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
井内无机物、井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无阻塞；井盖上标识清晰。
井盖完好，无缺损，少污积，无阻塞。
4. 园林绿地绿化、雕塑小品、花池循环水池每天检查一次，环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准：园林工作标准。
园林管理设施，设备完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5. 文娱场所每天检查一次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
各项设施，设备完好，正常使用。
6. 停车场每天检查二次，由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
停车场设施完好，正常使用。
三、实施标准1. 公共设施设备维护保养按照设施设备维护保养规程进行定期检查和维修，确保设备运行安全、可靠，延长其使用寿命，达到保值、增值的目的。
2. 维护保养记录详细记录每次维护保养的时间、内容、发现问题及处理措施，以便跟踪设施设备的使用情况和维护保养效果。
3. 安全隐患处理对检查中发现的安全隐患及时进行处理，确保居民的生命财产安全。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、引言在大型物业管理中，维护和修复物业公共设施是一个至关重要的任务。
为了保持设施的可用性和延长其使用寿命，我们需要制定一个日常维修计划方案。
本计划方案旨在确保物业公共设施得到及时和有效的维护，为物业业主提供优质的使用环境。
二、维修策略在制定日常维修计划方案之前，我们需要确定一个明确的维修策略，包括以下几个主要方面：1.预防性维修：旨在通过定期检查和维护预防设施故障和损坏的发生。
2.应急维修：针对设施设备的突发故障或紧急修复需求进行及时处理。
3.改进性维修：对设施进行改进和升级，以提高其可靠性和功能性。
1.设施清单：编制一个详细的物业公共设施清单，包括建筑物、车辆、照明、电梯、水电系统等。
2.维修频率：根据设施的特点和使用情况，确定每个设施的维修频率，包括每日、每周、每月和每季度的维修任务。
3.维修责任：明确每个设施的维修责任，包括物业维修团队、外包维修商和业主责任。
4.维修流程：建立一个维修流程，包括故障报告、维修申请、优先级分配和维修记录等。
5.维修标准：制定一套维修标准，确保维修工作的质量和效率。
例如，对于一些设施，要求在24小时内进行维修，以确保设施的正常运营。
6.维修预算：根据设施的维修需求和维修策略，编制一个合理的维修预算。
根据实际情况，调整预算，并确保资金的合理分配和使用。
7.维修记录：建立一个维修记录系统，记录每次维修的日期、时间、维修内容和维修人员等信息。
这将有助于跟踪设施的维修历史和评估维修工作的效果。
8.维修培训：为维修人员提供必要的培训，提高维修技能和专业知识，确保他们能够胜任维修工作。
四、日常维修计划执行在制定完日常维修计划后，需要确保其有效执行。
以下是一些关键步骤：1.组织维修团队：成立一个专业的维修团队，负责计划的执行和协调各项维修任务。
2.建立维修报告机制：要求物业工作人员和业主向维修团队提供设施故障和维修需求的报告，并及时回复和处理。
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案
物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案清晨的阳光透过窗户洒在办公室的角落，我泡了杯热茶，打开电脑，开始构思这份“物业公共设施日常维修计划方案物业水暖电维修实施方案”。
这可是个技术活儿，10年的经验告诉我，要做得既专业又易懂，才能让领导和同事们满意。
一、项目背景咱们小区的环境优美，设施完善，但公共设施的日常维护是个大问题。
尤其在用水、供暖、供电方面，一旦出现问题，不仅影响居民生活，还可能引发安全问题。
所以，制定一个合理的日常维修计划，确保水暖电设施的稳定运行，至关重要。
二、维修计划目标1.确保公共设施的正常运行，提高居民的生活质量。
2.预防设施故障，降低维修成本。
3.提升物业管理水平，增强业主满意度。
三、具体实施方案1.水暖维修（1）定期检查：每月对小区内的供水管道、供暖管道进行检查，发现问题及时处理。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
维修过程中，确保不影响居民正常生活。
（3）预防措施：加强对管道的保温处理，避免冬季冻裂；定期清洗管道，防止堵塞。
2.供电维修（1）定期检查：每月对小区内的供电线路、配电箱进行检查，确保供电稳定。
（2）维修流程：发现故障后，立即启动应急预案，组织维修人员现场处理。
在维修过程中，确保居民用电安全。
（3）预防措施：定期修剪树枝，防止线路短路；对老化线路进行更换，降低故障率。
3.公共设施保养（1）定期保养：每季度对小区内的公共设施进行一次全面保养，包括健身器材、照明设备等。
（2）保养流程：制定保养计划，明确保养内容、时间、责任人。
保养过程中，确保设施正常运行。
（3）预防措施：加强对设施的巡查，发现问题及时处理；定期对设施进行清洁、润滑，延长使用寿命。
四、人员配置与培训1.配置专业维修团队：招聘具有丰富经验的维修人员，确保维修质量。
2.培训工作人员：定期组织培训，提高工作人员的专业技能和服务意识。
3.落实责任制：明确维修人员的责任区域，确保维修工作落实到位。
物业公共设施日常维修计划方案
绿草丛，树木青春，剪切整齐；
雕塑、小品完整清洁，流水清清。
6
文娱
会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。
巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。
有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。
无老化，照明设施完好，灯具施工标准
实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规范实施。
化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。
井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
每天检查一遍
环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准；园林工作标准。
绿化管理水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活、不泄漏。
正常有效使用，外观完好。
（表三）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
9
其他公
共设施
垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
物业共用部位与共用设施设备维修养护计划
一、共用部位与设备
1. 公共场所:电梯厅、卫生间、垃圾房、通风管道等
2. 机电设施:电梯、消防系统、通风系统等
3. 管道设施:供水管道、排水管道、电路管道等
4. 绿植设施:院内绿化带、花坛等
二、维修养护范围和频率
1. 公共场所:每月对场所进行清扫和消毒,定期粉刷墙面和地面。
2. 电梯:每半年进行全面检查维修,并按操作情况进行一般保养。
3. 水管:每年对管道系统进行检查,发现漏水情况及时处理。
4. 管道与电路:两年进行更换检测,防止老化导致事故。
5. 绿植:每季度对植物进行浇水和修剪整形工作。
三、维修与养护责任单位
本物业公司负责本物业区内所有共用部位和设备的日常维修养护工作,并按计划安排专业单位进行全面检查和大修。
四、费用承担
根据物业管理费收费标准,公摊维修保养共用部位与设备的费用。
共用设施设备维修与管理方案
共用设施设备维修与管理方案1. 总则1.1 目的为了确保公共区域内共用设施设备的正常运转,维护良好的使用环境,特制定本方案,以规范维修与管理工作。
1.2 范围本方案适用于小区内的共用设施设备,包括但不限于电梯、供水供暖系统、公共照明设施、监控系统、消防设施等。
2. 维修管理2.1 日常检查物业公司应安排专人对共用设施设备进行日常检查,及时发现故障隐患,采取必要的维护措施。
2.2 定期保养根据设备使用说明,制定保养计划,定期对设备进行保养,确保设备处于良好状态。
2.3 故障报修业主发现共用设施设备故障时,可通过物业公司报修热线或小区APP进行报修。
物业公司应及时受理并派员处理。
2.4 维修流程对于一般故障,物业公司可自行维修;对于较大故障,需请专业维修公司上门维修。
维修过程中应采取必要的安全防护措施。
3. 财务管理3.1 维修资金共用设施设备维修所需费用由小区公共维修基金支付。
基金由业主按份摊缴纳。
3.2 费用审核对于较大金额的维修费用,物业公司应详细记录,并报业委会审核。
4. 安全管理4.1 操作规程制定共用设施设备的操作规程,对从业人员进行培训,确保正确操作。
4.2 应急预案制定共用设施设备故障的应急预案,明确各方职责,确保故障时能够及时高效处置。
5. 监督机制5.1 业主监督业主有权对共用设施设备的维修管理工作进行监督。
5.2 定期评估物业公司应定期组织评估,并向业委会汇报维修管理工作情况。
6. 其他事项其他未尽事宜,依据国家及当地的相关法律法规执行。
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划
小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。
（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。
（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。
（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。
物业公共设施日常维修计划方案
物业公共设施日常维修计划方案一、前言本文旨在介绍物业公共设施日常维修计划方案，将维修分为日常维修和定期维修等两种，针对日常维修，制定了实用的计划方案，以确保公共设施的正常运转。
二、日常维修计划方案日常维修是指日常维护公共设施并及时解决出现的故障，以确保设施正常运转，保证业主的生活质量。
在此基础上，我们制定了以下日常维修计划方案。
1. 电梯日常维修：每天巡查电梯是否正常运行，主要检查电梯的门是否正常开闭，显示屏是否显示准确，按键是否灵敏等；每周检查电源线路是否破损，控制柜是否正常，轿厢内部是否整洁等；每月清理电梯井道和轿厢内部，清理门边挡板，加注润滑油等。
2. 水泵日常维修：每天巡查水泵是否正常运转，主要检查进出水口是否畅通，泵体是否有漏水现象，压力表是否正常等；每周检查水泵进出口管路是否有渗漏，电机是否正常加热等；每月清洗水泵机体，更换滤芯，检查电缆有无破损。
3. 排水系统日常维修：每天巡查排水系统是否正常运行，主要检查排水管线是否畅通，地漏是否无异常气味，水位是否正常等；每周检查各楼层地漏是否有积水现象，排水管线是否有堵塞等；每月清洗排水系统的地漏、下水道等部件，清除堆积污垢。
4. 供水系统日常维修：每天巡查水表室是否安全，表头是否正常运转，水箱水位是否正常等；每周检查管道是否有漏水现象，是否有异味等；每月清洁管道及水箱，清理水龙头灰尘，检查水表阀门。
5. 照明系统日常维修：每天巡查室内外照明设施是否正常，主要检查灯泡是否需要更换，开关是否灵敏，灯具是否有损坏等；每周检查电源线路是否正常，线路是否破损，是否存在供电不通等问题；每月清洁灯具，检查接线是否紧固，更换老化灯泡。
6. 空调系统日常维修：每天巡查空调系统是否正常运行，主要检查温度是否正常，制冷制热效果是否好，是否有异常噪声等；每周检查空调翼片是否干净，电源线路是否正常，是否存在漏电等问题；每月清洗空调室外机，检查制冷剂是否匹配，是否漏气。
物业维修方案策划书3篇
物业维修方案策划书3篇篇一《物业维修方案策划书》一、项目背景随着小区的老化和使用频率的增加，各种设施设备的维修和保养问题日益突出。
为了提高小区的居住质量，保障业主的生活安全和舒适，特制定本物业维修方案策划书。
二、维修范围和内容1. 公共区域：包括楼道、电梯、楼梯、走廊、大堂、花园、停车场等。
2. 设施设备：包括水电系统、消防系统、安防系统、通风系统、空调系统、电梯系统等。
3. 房屋本体：包括屋顶、外墙、门窗、阳台、卫生间、厨房等。
三、维修目标和原则1. 目标：通过定期的维修和保养，确保小区的设施设备正常运行，房屋本体完好无损，提高小区的居住质量和安全性。
2. 原则：预防性维修：定期对设施设备进行检查和保养，及时发现和解决问题，预防故障的发生。
及时性维修：对于突发的故障和损坏，及时进行维修和更换，确保业主的正常生活不受影响。
质量保证：选择优质的维修材料和设备，确保维修质量和使用寿命。
经济性维修：在保证维修质量的前提下，尽量降低维修成本，提高维修效益。
四、维修计划和安排1. 制定维修计划：根据小区的实际情况，制定年度、季度和月度的维修计划，明确维修项目、维修时间和维修责任人。
2. 安排维修人员：根据维修计划，安排专业的维修人员进行维修和保养工作，确保维修人员具备相应的资质和技能。
3. 准备维修材料和设备：根据维修项目，准备好所需的维修材料和设备，确保维修工作的顺利进行。
4. 通知业主：在维修前，提前通知业主维修时间和维修内容，以便业主做好相应的准备。
五、维修流程和标准1. 维修流程：报修：业主发现问题后，及时向物业报修。
接单：物业接到报修后，记录报修信息，并安排维修人员进行维修。
维修：维修人员按照维修标准和流程进行维修，确保维修质量。
验收：维修完成后，业主进行验收，如不满意，可要求维修人员进行整改。
回访：物业对维修情况进行回访，了解业主的满意度和意见建议。
2. 维修标准：符合国家和地方的相关标准和规范。
物业日常维修服务方案
物业日常维修服务方案为了确保小区居民的舒适和安全，物业公司需要提供一系列的日常维修服务。
下面是一个物业日常维修服务方案，包括维修范围、责任、流程和措施。
一、维修范围1.电器维修：修理和更换公共区域、设施和设备中的故障电器设备。
2.管道维修：修理和更换公共区域、设施和设备中的漏水、阻塞和破损管道。
3.门窗维修：修理和更换公共区域、设施和设备中的破损和失效的门窗。
4.墙壁维修：修复公共区域、设施和设备中的破裂、脱落和开裂的墙壁。
5.地板维修：修复公共区域、设施和设备中的损坏、裂纹和松动的地板。
6.天花板维修：修复公共区域、设施和设备中的开裂、脱落和漏水的天花板。
7.水电维修：修理和更换公共区域、设施和设备中的故障水电设备。
8.漏雨维修：修理和更换公共区域、设施和设备中的漏水问题。
9.其他维修：修理和更换公共区域、设施和设备中出现的其他故障和问题。
二、责任1.物业公司负责及时响应和处理住户提交的维修申请，并派遣专业维修人员进行维修工作。
2.物业公司负责维修所需的工具和材料的供应和管理。
3.物业公司负责维修工作的质量控制，确保维修工作符合相关规范和标准。
三、流程1.住户在维修需要时向物业公司提交书面或者在线的维修申请，并清楚描述维修内容和维修地点。
2.物业公司收到维修申请后，立即安排维修人员进行现场勘察和评估，并确定维修计划和所需材料。
3.物业公司与住户协商维修工作时间和进入住户单位的安排。
4.维修人员在约定的时间内按照维修计划进行维修工作，确保工作的高效和准确。
5.维修人员在维修完毕后，向物业公司报告维修结果，并由物业公司与住户进行验收。
6.如维修工作不符合质量要求或住户不满意，物业公司将负责进行重新维修或其他补救措施。
四、措施1.物业公司设置24小时维修热线，随时接受住户的维修申请和紧急维修请求。
2.物业公司定期进行设备和设施的巡查和维护，以提早发现和解决潜在的问题。
3.物业公司建立健全的维修人员培训和管理制度，确保维修人员具备专业技能和良好的服务意识。
物业日常修缮工作计划范文
物业日常修缮工作计划范文
根据物业管理工作需要，制定以下日常修缮工作计划：
1. 每日清理公共区域：定期清理大堂、走廊、楼梯间等公共区域，包括地面、墙面、天花板、门窗等，保持整洁干净。
2. 检修电梯：定期检查电梯运行情况，保证正常运行，及时修缮或更换损坏部件。
3. 维护供水设施：定期检查水管、水龙头等供水设施，及时修理漏水或堵塞情况，确保供水正常。
4. 修缮照明设施：定期检查公共区域的照明设施，更换损坏灯管或灯泡，保证光线充足。
5. 检修空调设备：定期清洁和检查公共区域的空调设备，维护空调正常运行。
6. 维护排水系统：检查和清理排水管道，确保排水通畅，防止堵塞和渗漏现象发生。
7. 维护消防设施：定期检查消防设备如灭火器、消防栓等的运行情况，确保消防设备齐全有效。
8. 修缮公共设施：修缮公共区域的桌椅、花园、游乐设施等，保持设施完好、环境整洁。
9. 定期除草清洁：定期除草清理小区绿化带和花坛，保持环境整洁美观。
以上为日常修缮工作计划，实施之前需要细化工作内容，并安排具体执行人员，确保工作顺利进行。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才, 在智能化程度较高, 硬件设施配备完善的物业中, 高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出, 因此, 以人为本, 合理开发和利用人才, 精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓, 培养一支高水平的管理队伍应坚持做到:（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业, 员工即使有一流的技术, 但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理, 因此培养员工的服务意识和责任心, 把为业主服务贯彻到具体工作中去, 至真至诚为业主服务, 确保设备运行安全。
（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率, 对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训, 对员工做好传、帮、带, 即根据设备性能特点由老员工搭配新员工, 老员工带新员工, 公司技术骨干人员将理论联系实际, 对设备进行现场操作、指导相关人员, 通过各种途径, 切实提高相关人员的业务技能, 使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善, 我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况, 总结设备运行管理经验, 创新发展, 加强高新技术应用, 降耗节能, 提高设备的使用率和完好率, 为业主创造一个良好的工作环境, 使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局, 我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划, 并严格按标准实施, 及时发现问题, 消除隐患, 确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用, 其具体维修养护计划及实施方案如下:（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划（四）水池的维修养护计划三、突发应急事件处理方案建立完整的报修流程, 有报修、维修、回访记录。
急修在30分钟内、其他保修按双方约定时间到达现场。
物业管理服务公共设施维修与养护计划
物业管理服务公共设施维修与养护计划尊敬的业主们：为了确保小区的公共设施的正常运行和良好的居住环境，经物业管理公司与居民委员会共同商议，我们特制定了物业管理服务公共设施维修与养护计划。
该计划旨在提高小区的设施品质，保障业主们的生活品质。
以下是具体的维修与养护计划：第一部分：公共设施维修计划1. 健身器材维修我们将定期检查小区内的健身器材，如有损坏或存在安全隐患的设备，将及时修理或更换。
居民可以向物业管理公司报修，我们将尽快处理。
2. 公共照明设施维修按照每个区域的特点，我们将设立专门的维修小组，负责检查和维修小区内的公共照明设施。
同时，我们也会定期更换老化的灯泡，以确保整个小区的照明效果。
3. 电梯维保电梯是小区内重要的交通工具，为了确保大家的安全和顺畅出行，我们将与专业的电梯维保公司建立合作关系，按照相关法规要求进行定期检修和维护。
4. 消防设施维修小区的消防设施对于保障业主的生命财产安全至关重要。
我们将委托专业的消防设施维修公司进行每年一次的全面维修和检查，及时排除存在的隐患。
第二部分：公共设施养护计划1. 绿化带养护小区内的绿化带是我们身边的一道亮丽风景线，为了保持良好的环境，我们将定期对绿化带进行修剪、浇水和施肥，确保植物的健康生长。
2. 道路维护道路是居民出行的重要通道，我们将定期检查和修补道路上的坑洼或损坏，保障道路的通畅和安全。
3. 清洁服务定期的环境卫生清洁是小区整洁的基础。
我们将安排专人负责小区内的垃圾清理、公共区域的打扫，并保持道路的整洁。
4. 水电设施维护我们将加强水电设施的维护，包括定期检查水龙头、排水口等设备的工作状况，并及时修复漏水、漏电等问题，保障供水供电的正常使用。
第三部分：居民参与计划我们鼓励居民积极参与公共设施的维修与养护工作。
居民可以通过小区 APP 或居委会报修处进行相关问题的报修和反馈。
我们将根据报修情况和居民的建议进行维修与养护工作的优先安排，以提高服务效率。
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标识牌、警示牌
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
标识清楚，无污积，损坏；安放牢固。
自行车房
连廊、自行车房
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
墙地面整洁，无损坏；连廊通畅；结构完好。
无乱搭建，整洁、通畅；墙面无破损或污迹。
10
其他公
系统良好运行，设施、设备及传输线路完好，软件及数据完好正确保存。
11
管理及商业用房
每月检修一次设施、设备，每半年检查一次电气线路，每两年内粉刷一次，每半年对其他建筑部分维护一次。
由工程部按相应维护保养规程实施。
建筑部分检修保养规程，相应电气设备维修保养规程。
整洁、安全、正常使用，设施、设备完好。
化粪池内无沉积物，出口畅顺，井盖正常使用，密合，流水通畅。
4
公共标
志设施
标识牌、警示牌
每月清洁标志一次，每半年对标志安放基础稳固情况进行检查维护，每半年对标识进行维护一次。
由工程部负责实施，每5年更换一次。
住宅区标识、警示牌制作安装及管理规定。
标志清洁美观，安放稳固，标示清晰。
（表二）
序号
类别
项目
日常维修
8
消防设施及排水管道
消防栓及水泵接合器每半年油漆一次，消防栓们半年排一次水，检修一次。
由工程部组织实施。
开启灵活、不泄漏。
正常有效使用，外观完好。
（表三）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
9
其他公
共设施
垃圾转运站及三合一垃圾集中站，围栏挡土墙
每年刷油漆一遍，每季度检查挡土墙顶排水沟通畅情况每年度检查一次泄水孔疏通情况。
由工程部按相关作业规程实施。
挡土墙维护标准；
围墙维护标准。
设施安全正常使用，美观完好。
10
公共职
能化系统
摄像监控系统，巡更系统，车辆管理系统，智能控制中心
对各系统的设施，设备性能及连接运行、传输，显示情况进行月检。
由工程技术部按相应维护保养规程实施；本系统设备20年更换一次。
智能化系统维护保养标准。
公共设施日常维修计划方案
（表一）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径、道牙
每天检查二遍
由工程部专业维修工按项目维修规程实施。
路面修缮质量标准，人行道铺设修缮标准。
平整、无坑尘洼、无积水、无缺损。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
每天检查一遍
由工程部专业维修工按专业操作规程实施。
无老化，照明设施完好，灯具施工标准
实现良好的灯具外观，照明系统正常有效启用，照明设施线路完好率95%以上
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
化粪池每半年清理一次，井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀，每年度清理井内杂物一次每年全面维修完善一次。
由工程部按相应作业规范实施。
化粪池清理作业规程，井盖刷防锈漆作业规程，井内无沉积物。
电气作业安全操作规程，灯具施工技术标准。
灯泡正常使用，灯罩完好清洁灯杆及灯座无破损。
3
沟渠池井
雨水口、雨水井、污水井、化粪池、阀门井
每周检查一遍
由工程部专业维修工按作业规程实施维修。
井内无积物，井壁无脱落；化粪池出口及其他地隔无堵塞；井盖上标示清晰。
井盖完好，无缺损，少污积；无堵塞。
4
园林绿地
绿化、雕塑小品、花池循环水池
计划
方案
标准
实施效果
1
区内道路
路面、人行道、缓路径
严禁装修期车辆挤压人行道及道牙，严禁在路面上拌制混凝土或砂架污染路面；每年对局部损坏严重的路面、道牙、人行道板进行翻新面积应控制在1‰每年内，其它控制在5‰每年内。
由事务助理加强装修督查，严禁施工车进入区内道路；翻新工作由工程部自行组织专业维修工或委托有关施工单位实施。
绿化工作标准，园林工作标准。
绿草丛，树木青春，剪切整齐；
雕塑、小品完整清洁，流水清清。
6
文娱
会所
健身会所及健身器械
会所内墙二年粉刷一次，其他每年维护一次，设备设施线路检修及其建筑部分维护修理，每天检查器械两次。发现问题及时处理。
巡查有管理员负责，维修由工程部按相关作业规程和施工规范实施。
有关建筑部分修缮质量标准；有关电气、机械、设备维护标准。
场所内设施，设备等能发挥正常功效和正常运转，环境设施完好。
7
地下停车场
每年对车场侧局部道牙损坏多次修补进行更新一次，对因施工质量造成的局部沉陷损坏，5年翻新一次，翻新质量应控制在5‰。
由工程部组织实施或委托相关施工单位；维护费用逐年递增10‰。
路面施工质量标准；停车场地面施工技术标准。
停车场地面均衡，有效发挥功用，使局部损坏严重通过翻新延长其使用寿命，场地平整，无积水。
计划
方案
标准
实施效果
5
园林绿地、
绿化、雕塑、小品
春夏季各补换3‰—6‰绿地一次，树木补种春夏各一次，每次3‰；花木每半月修剪一次；草坪、乔木每月修剪一次，循环水每周更换一次，每周清洁园林小品、健身器械一次；根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀和四次日常消杀。
由环境管理部按照相应作业规程实施，自第三年起按10‰更换绿地草坪。
每天检查一遍
环境管理部进行绿化补种，园艺维修。
绿化工作标准；园林工作标准。
绿化管理设施、设备齐全完好；雕塑小品等园艺完好；绿化完好；循环水系统畅顺。
5
文娱场所
每天检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
会所及活动中心维修工作标准。
各项设施、设备完好，正常使用。
6
地下停车场
每天检查二遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
共设施
垃圾堆放点及围栏、围墙
每周检查一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
无破损，脱落；泄水通畅。
确保围栏、挡土墙安全使用；确保垃圾转运站正常使用。
11
公共智能化系统
摄像监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、智能控制中心
每天对摄像系统监视器，控制器，摄像头等的外观及控制性能检查一遍，每天对巡更系统读卡机外观安联接及性能查一遍；每天对车管系统IC卡读卡器外观性能闸杆的外观运行情况检查一遍；各系统电脑外观，运行情况，传输线，传输性能，软件及数据的运行情况等检查一遍。
小区道路使用管理规定；路面施工质量标准；人行道铺设技术标准。
减少不必要的路面受污损和破坏；使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。
2
室外照明
道路灯、庭院灯、高秆灯、投光灯、其他照明灯
灯杆每年刷漆一次；每月清洁灯具一次；每年检修线路一遍。
由工程部案相关作业规程维护；对于破损灯具及老化线路经更换。
由工程部负责按智能化系统维护保养标准维护。
系统性能良好，正常运行；设施完好，整洁有序，无破损。
12
管理及商业用房
每周检查一遍
由工程部按相关维修保养规程实施。
相应建筑部分维修保养规程；
电气、设备维修保养规程。
正常安全使用，各项设施、设备完好，无改建。
公共设施定期维护计划及实施方案
（表一）
序号
类别
项目
日常维修
路面修缮标准；
停车场地面修缮标准。
道路平整、无积水、无缺损。
7
消防设
施及排水管网
排水管、室外消防栓、水泵结合器
每周检查一遍
由工程部专业维修工按相关维修规程实施。
排水管施工技术标准；
消防设施施工技术标准。
管道畅通，吴塞；无泄漏；消防设施正常有效。
（表二）
序号
类别
项目
日常维修
计划
方案
标准
实施效果
8
公共标