房地产开发成本测算表格(全套)

备注
0
0
0
0
毛坯房
精装修房
按销售面积 折摊(元 /m2)
计划控制总 额(万元)
按销售面积 折摊(元 /m2)
0 备注
项目总评估
0
0 0 0 0 0 0 0 0
2011年预算
0
0 0 0 0 0 0 0 0
(十三)
(十四) (十五) (十六) (十七) (十八) (十九) (二十) (二十一)
绿地率
围墙长度
硬质铺装广场
0
体育(游乐)设施占地
0
72163
m2
35%
0
m
硬质铺装人行道
0
水景占地面积
0
可售面积
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 可售面积 0 0 0
产品比例
平均每户面 积
单元数
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
需分摊所有八大类费用
分摊本身主体建造成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
费用项目名称
1、项目可行性研究
2、环评报告 3、测绘 4、勘察
容积率
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 车位数 0 0 0 0
建筑面积
59,001 0 0 0 0 0
7,601 0 0
286 0 0 0
建筑面积 4,957 259 0
66,887
面积（平米） 0 0
项目总评估 0 0
原始指标
0
会所
0
公共配套建筑 物业用房 0
市政公用 0
学校
0
其它
0
地下车位
0
停车
架空层 地面车库
0 0
地面露天
0
小计
合计
二、销售收入
本表各项均以千元为单位填列
主营业务收入
其他业务收入
三、土地征用及拆迁补偿费
序号
成本项目
1 2 3 4 四、前期工程费
土地成本 政府地价及相关费用
合作款项 红线外市政设施费
拆迁补偿费
销售率
现金净流量增加额 预算收入的净增加额+预算成本费用的
动态投资回收期节约 项目计划的投资回收期—项目实际投
0
0
单位
毛坯房
计划控制总 额(万元)
面积（平米）
0
0 0 0 0 0 0 0 0
项目总评估
0
0 0 0 0 0 0 0 0
18,095 0
3.7 硬质铺装车行道
0 底层私家花园
0
m2
总建筑面积
单价(元)
0 0 0 0 0
合价(万元)
可售面积单 方造价
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
工程量及单价说明
0 0 0 0 0
预算费用 (元)
按建筑面积 计算楼面成 本(元/M2)
按可售面积 计算楼面成 本(元/M2)
占总投资 比例 %
占总收入 比例 %
备注
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 0.00
0 0.00 0 0.00 0 0.00
按土地面积0.14元/平 按钻深50元/米
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 0.00
0 0.00 按土建造价的1‰计算
0 0.00 按工程总造价的1.5‰
0 0.00 按工程总造价的3‰计算
0 0.00
0 0.00 按土建造价的2‰计算
0 0.00 按工程总造价的1‰计算
4
室外电气及高低压设备
5
室外智能化系统
（二）
园林环境费
1
绿化建设费
2
建筑小品
3
道路广场建造费
4
围墙建造费
5
室外照明
6
室外零星设施
七、公共配套设施费
费用项目名称
小区会所 幼儿园 医务所 社区(物业)管理用房 垃圾收集站 公共厕所 运动中心、健身房
岗亭
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
M2
0
0
0
0
原始指标
0 0.00
土建造价的3‰
0 0.00
按800元/栋计算
0 0.00
0 0.00
单价(元)
合价(万元)
可售单方单 方造价
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
工程量及单价说明
单价(元)
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
合价(万元)
可售单方单 方造价
工程量及单价说明
3
财务费用
4
不可预见费
5
税费
九、指标
本表各项均以千元为单位填列
经营现金净流量
㈠＋㈡-㈢-㈣-㈤-㈥-㈦-㈧-㈨-㈩－ [(十一)/5]-(十二)
投资现金净流量
㈢＋㈣＋㈤＋㈥＋㈦+㈧
筹资现金净流量
还贷、筹资费用等
投资利润率
（十三）/（十四）
销售利润率
(十三）/㈠＋㈡
费用利润率
(十三）/{㈨+㈩+[(十一)/5]}
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
成本核算说 成本全部摊入可售部分，不单独保留成本
明Fra Baidu bibliotek
只分摊主体建安成本，或保留定额成本 根据是否可售及收入配比原则自行确定 根据是否可售及收入配比原则自行确定 不单独留成本
户数
0 0 0 0 0 0
项目总评估 0 0
2011年预算 0 0
系数
工程量
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
原始指标 绿化面积
系数
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
工程量
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
计量单位
工程量或 计算基数
单价或费率
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
八、开发费用
游泳池
序号
项目
开发间接费
1
销售费用
2
管理费用
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0 儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶 、座椅
预算费用 (元)
按建筑面积 计算楼面成 本(元/M2)
按可售面积 计算楼面成 本(元/M2)
占总投资 比例 %
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
占总收入 比例 %
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
系数
0 0 0 0 0
工作量
0 0 0 0 0
计量单位
工程量或 计算基数
单价或费率
0
0
0
0
0
0
0
0
5、专项设计及审查 6、造价咨询
7、预结算审计费 8、工程监理费 9、人防监理费 10、招标代理费
11、施工合同鉴证费 12、规划管理费 13、放线费
14、报建办证规费 15、三通一平
一、规划指标 总占地面积
建筑物占地面积 计容积率面积 道路用地合计 0 绿化用地合计 0
18095
m2
4833
m2
67000
m2
沥青路面车行道
0
重要公共绿地
0
建筑用地面积 建筑密度 容积率 砼路面车行道 0 组团宅间绿化 0
产品构成
占地面积
类型2
0
住宅
类型3 类型4
0 0
类型5
0
小计 0
商业
0
幼儿园
五、住宅主体建筑安装工程费
序号
成本项目
(一） 1 2 3 4 5
（二） 1 2 3
六、基础设施费
主体建筑工程费 基础工程费 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 室内水暖气电 设备及安装费 弱电系统
序号
成本项目
（一）
社区管网工程费
1
室外给排水系统
2
室外采暖系统
3
室外燃气系统