收益现值法评估中对闲置资产的思考
收益现值法在企业价值评估中的应用探析
[资产定价]：收益现值法在企业价值评估中的应用探析收益现值法是把被评估资产的预期收益通过恰当的折现率进行折现，从而转换为被评估资产价值的一种资产评估方法。
本文就收益现值法的影响因素、可供选择的估价模型及其适用范围作尝试性的探讨。
一、影响因素的确定１．收益额的确定。
收益额是企业全部资产运作取得的收益。
我国确定企业未来收益额的基础主要有三个：利润总额、税后净利润和净现金流量。
笔者认为，应采用净现金流量。
利润总额虽然反映了企业的获利能力，但它包含了应上缴国家的税金，并不能反映企业的真实收益。
税后净利润虽然反映了企业的全部所得，但税后净利润因受会计记账原则、资产计价方法、折旧与摊销方法的影响，不一定能真实地反映企业实现的收益。
以净现金流量作为收益额具有以下优点：①净现金流量考虑了收益取得的时间；②净现金流量不受资产计价方法与折旧方法的影响，更能客观反映企业资产的使用所带来的附加值；③净现金流量反映了资产在生产经营过程中不断追加投资和收回投资的动态过程；④以净现金流量作为评估企业价值的标准，符合国际惯例，能被相关人士接受。
与收益额的确定基础相伴的一个问题便是收益额的预测方法，即净现金流量的预测方法。
常用的收益预测方法有现金流量表法和资产未来收益预测法。
现金流量表法是通过分析企业的经营活动、投资活动和筹资活动的现金流入和现金流出，得出企业未来的净现金流量。
资产未来收益预测法主要有时间序列预测法和回归分析法。
时间序列预测法是利用企业资产收益的历史数据在过去某一时间序列中的变化趋势来预测企业资产收益在可预见的未来的发展水平。
它又可分为移动平均法和指数平滑法。
时间序列预测法没有考虑其他因素对企业资产收益变动的影响。
与时间序列预测法相比，回归分析法更多地考虑了对企业资产收益变动可能产生影响的因素，而不是仅仅根据企业资产收益本身在过去的发展变化趋势来预计未来。
它是通过建立一个适当的数学模型来研究自变量和因变量之间变化关系的分析方法。
资产评估心得体会
资产评估心得体会在进行资产评估的过程中，我深刻体会到了评估的重要性以及一些关键要点。
资产评估是一项专业的工作，需要综合运用多种方法和技巧，以确保评估结果的准确性和可靠性。
下面是我在资产评估工作中的一些心得体会。
首先，资产评估的目的是确定资产的价值。
在评估过程中，我们需要了解资产的特征和属性，并根据市场条件和需求来确定其价值。
评估的结果不仅仅是一个数字，还需要提供详细的解释和分析，以便让相关方能够理解和接受评估结果。
其次，资产评估需要综合运用多种方法和技巧。
评估的方法可以分为三大类：市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是根据市场上类似资产的交易价格来确定资产的价值。
收益法是根据资产所能产生的收益来确定其价值。
成本法是根据资产的重建成本来确定其价值。
在实际评估中，我们需要根据具体情况选择合适的方法，并结合其他因素进行综合分析。
第三，评估师需要具备专业的知识和技能。
资产评估是一项专业的工作，需要评估师具备相关的知识和技能。
评估师需要了解资产的特点和市场情况，熟悉评估方法和技巧，并具备良好的分析和判断能力。
此外，评估师还需要具备良好的沟通和表达能力，能够清晰地向相关方解释评估结果，并回答他们的问题和疑虑。
第四，评估结果需要准确可靠。
评估的准确性和可靠性对于相关方来说至关重要。
评估师需要确保评估过程的数据和信息的准确性，避免误导和错误。
评估师还需要遵守相关的法律法规和职业道德准则，确保评估结果的客观性和公正性。
此外，评估师还需要及时更新自己的知识和技能，以适应市场的变化和需求的变化。
最后，评估师需要保持专业的态度和职业操守。
评估师需要以客观、公正和诚信的态度对待评估工作，不受任何利益的干扰和影响。
评估师还需要保守评估过程中获取的数据和信息，确保其机密性和安全性。
评估师还需要与相关方保持良好的沟通和合作，以达到评估的目标和要求。
综上所述，资产评估是一项专业的工作，需要评估师具备专业的知识和技能。
评估师需要综合运用多种方法和技巧，确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估心得
资产评估心得资产评估是一个重要的过程，可以为个人和企业的财务决策提供重要的依据。
在资产评估方面，我有一些心得体会。
首先，要了解不同类型的资产。
一般来说，资产可以分为现金、有形资产和无形资产。
现金是最简单的资产类型，可以通过现金流量表或银行对账单来明确。
有形资产包括房地产、股票、债券、商业设备等，需要通过市场价格、折旧、负债率等因素来进行估值。
无形资产包括品牌、专利、商业秘密等，需要考虑其市场竞争力、未来收益等因素进行评估。
其次，要选择合适的资产估值方法。
不同类型的资产需要采用不同的估值方法。
例如，对于房地产，可以采用市场比较法、收益法或成本法进行估值；对于股票，可以采用股息贴现模型、价格收益率模型等方法进行估值。
在选择估值方法时，需要综合考虑数据可靠性、市场情况和实际情况等因素。
还要注意资产评估的误差。
由于市场波动、估值方法不同、数据不可靠等原因，资产评估存在一定的误差。
因此，在做出决策时，应该综合权衡各种因素，并保持谨慎态度。
最后，要善于利用专业人士的帮助。
资产评估涉及到广泛的领域，需要有多种专业知识和技能。
如果我们没有足够的经验或不确定估值的方法，可以寻求专业人士的帮助。
他们可以提供有关市场情况、估值方法和数据可靠性等方面的信息和建议。
总之，对于资产评估，我们需要了解不同类型的资产，选择合适的估值方法，注意误差，并善于利用专业人士的帮助。
这样才能得到更准确、可靠的资产估值，并为我们的财务决策提供有力的支持。
除了以上几点，我在资产评估方面还有以下几点心得：1. 有多份估值报告，相信最可靠的在进行资产评估时，可能会得到多份估值报告。
在选择目标资产时，需要综合考虑多个因素，其中之一就是评估报告的可靠性。
对于同一份资产的不同估值报告，我们可以比较其主要评估指标的差异，理解这些差异产生的原因，从而更好地判断哪一个估值报告可靠。
2. 确定资产的现时价值对于资产评估的目的和用途，其现时价值（Fair Value）必须确定清楚。
资产评估心得体会
资产评估心得体会一、引言资产评估是指对某个特定的资产进行评估、估价和鉴定的过程。
在进行资产评估时，我深刻体会到了以下几个方面的重要性：准确的数据收集、专业的评估方法、综合的分析能力以及良好的沟通能力。
本文将从这些方面展开，详细介绍我在资产评估工作中的心得体会。
二、准确的数据收集在进行资产评估时，准确的数据收集是非常重要的。
我首先要了解资产的基本信息，包括资产类型、规模、所在地等。
然后，我会收集与资产相关的各种数据，如财务报表、租赁合同、销售数据等。
这些数据对于评估资产的价值和潜在风险非常关键。
在数据收集过程中，我注重数据的可靠性和完整性，尽可能地获取原始数据，并进行核实和比对，以确保评估结果的准确性和可信度。
三、专业的评估方法在进行资产评估时，选择合适的评估方法是至关重要的。
根据不同的资产类型和评估目的，我会采用不同的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
市场比较法适用于市场上有类似资产交易的情况，通过比较类似资产的交易价格来确定资产的价值。
收益法适用于具有稳定现金流的资产，通过估算资产未来的现金流，并以适当的折现率进行贴现，得出资产的价值。
成本法适用于无法通过市场比较法和收益法进行评估的资产，通过计算资产的重建成本来确定资产的价值。
在选择评估方法时，我会考虑方法的适用性、可行性和准确性，以及与客户的沟通和协商，确保评估结果的合理性和可靠性。
四、综合的分析能力资产评估工作需要具备综合的分析能力。
在进行资产评估时，我会综合考虑各种因素，如市场环境、行业发展趋势、资产的特点和潜在风险等。
我会对资产的财务状况、经营状况、市场地位等进行综合分析，以全面了解资产的价值和潜在风险。
在分析过程中，我会运用各种分析工具和方法，如财务比率分析、SWOT分析、PESTEL分析等，以深入剖析资产的内外部环境，从而得出准确的评估结论。
五、良好的沟通能力在进行资产评估工作时，良好的沟通能力是非常重要的。
我需要与客户进行充分的沟通和交流，了解他们的需求和期望，并向他们解释评估的过程和结果。
应用收益现值法评估整体资产有关问题的思考
应 益顼 法 估 傩 产 关 题 思考 用收 值 评 整 姿 有 问 帕
作为保证银行信贷资产安全 的第二还款来
源 ，抵 押 （ 押） 物 除 了可 以选 择实物 资产 作 质 为抵 押 物 ，存 单 、债券等 有 价单证 作为质挪 物 照物 ，通 过被评 估企 业 与参 照物 之 间的对 比分 析 ，以及 必 要 的调 整 ，来 估 测被 评估 企业整 体 价值 的评 估思路 。市 盈率 乘 数法 是实 现该 思路 的一个具 体评估 方法 整 体资 产评估 的直 接 对象 是 企业 的整体 获 利 能力 ，从 整体 资产评 估 的三 种思 路和 方法 比 较 可 以看 出 ，收益 现值 法和 市盈 率 乘数 法都是
近 的已交 易企 业 价值 或上 市公 司的 价值作 为参
《 工程经济 》２ｏ ｏ ２年第 ２期
直接对象的角度来看，单项资产评估加总法不 是整体资产评估的直接方法， 只有收益现值法、 市盈率乘数法才是评估 整体资产 的直 接方法。 由于市盈率乘数法的实施必须以一个活跃 、成 熟的证券交易市场存在为前提 ，而我国 目前证 券交易市场发育程度较低 ，市盈率不能正常反 映企 业的 收益 与其市 场 价值 的 比例关 系 ，我 国 目前还不具备应用市盈率乘数法进行整体资产
在未 来的 一切 收支 净额 。用 净现 金流量 作 为收 益额 的优 点在 于它 符合 资产 经 营 中不 断追 加和 回 收投资 的动 态过程 。运 用 这种 方法应 从 长远 的 角度考 虑 同题 ，业 务连 续性 较 强 ，不 能人 为 地害 断某 一项投 资 收人 和 支 出的联 系 。 ９ 另一 种收 益 口径 为净 利润 ，是 指企 业在 未 来经 营期 内所获 得 的归企 业所 有者拥 有 和支 配
浅议收益现值法评估企业价值可能出现的问题及对策
浅议收益现值法评估企业价值可能出现的问题及对策收益现值法是指通过估算资产在未来的预期收益,并将其折算成现值,然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。
在具体评估实践中多用于无形资产及整体企业价值的评估。
收益现值法评估整体企业价值是指通过估算企业在未来经营中的预期收益,并按适宜的收益率折算成现值，然后累加求和，得出企业价值的一种评估方法。
作为最能体现资本未来获利能力的一种评估途径，是西方企业并购评估的主要方法。
由于我国资产评估理论和基本方法主要是学习和借鉴西方发达国家已有的理论和方法，受市场条件、从业人员经验、素质等诸多因素的限制，使其在实际应用过程中存在一些问题，分析和正视这些问题,探讨这些问题的防范措施，可以减少评估工作受到的误解和指责.因为收益现值法的基本计算公式是，评估值＝未来收益期内各期的收益现值之和，即。
n评估值P＝∑Fe/(1+i）tt=1其中：Fe-未来t收益期的预期收益额，当收益期有限时， Fe值中包括期末资产剩余净额值。
收益期限n （年)、预期收益额Fe是由评估人员分析预测评估对象的未来经营收益情况确定.折现率i是将未来收益折成现值的比率,它反映资产与其未来收益现值之间的比例关系，由评估人员根据社会、行业、企业和评估对象的资产收益水平综合分析确定。
所以，技术问题就出现在收益现值法的三个基本参数的影响因素分析预测确定过程中。
一、确定预期收益额可能出现的问题和防范措施确定预期收益额的影响因素主要有：销售收入、销售成本和费用、产品销售税金及附加、其他业务利润、管理费用、财务费用等.1.预测销售收入可能出现的问题企业未来销售收入是企业各项产品在未来t 年的全部销售收入之和.有的评估人员进行该项预测时，是仅仅依靠企业财务人员或高级管理人员根据该企业前几年的实际销售收入值，对未来市场的销售情况预测来取值的。
而忽略考察该企业全部的产品生产能力、库存商品的品种和数量，该企业各项产品的销售价格和在主要销售市场的市场占有率及其变化趋势，缺少独立的数据核实和实际市场调查。
关于闲置资产处理方法的探讨
2016月（下）行政事业资产财务与从回收期看，4.54年少于8年的投资经营期，项目可行；从ARR 来看，20.16%大于15%的股东要求的折现率，项目可行；从IRR 来看24.89%，项目可行；从NPV上来看，大于零，项目可行。
综上所述，项目是可行的。
4.风险管理（1）风险分析。
政策方面：本项目为政府支持项目，合作对象为政府部门，风险很小；能给政府提供就业岗位的同时增加税收，盘活闲置资产。
技术方面：与列为国家重点实验室的X 科技大学的机电一体化实验室合作，减少后顾之忧。
三年保修，终身维护。
但在技术上有依赖，在对方违约时比较有风险。
管理方面：由于采用的是ID/IC 智能卡，不需要太多人力，由数据库和计算机负责日常管理工作。
运营方面：目前先进的流程、先进的设备、科学的现场管理模式和优秀的智能化系统使新项目能正常开展，不会产生内部管理风险。
在设备的先进性不再明显时，风险会呈现。
客户接受度：本项目为政府、公司、客户三方都叫好的项目。
解决政府缺管理和技术、公司缺资源、车主们无处停车的社会难题。
（2）风险规避。
在筹划阶段，公司必须详细了解国家产业政策及市场需要，避免盲目投资而产生的政策风险。
与技术合作方的合同要详细到例行检查的具体间隔时间和检查的深度，避免因遗漏造成损失。
主要有以下几个措施：一是做好项目的可行性研究报报告，主要侧重于估算收益要保证，投资总额要确定，成本费用要全面、投资回收期及折现率上估算要谨慎；二是询问法律顾问，在签订合作合同前，听取法务人员的专业解释和说明；三是在设备运行和维护上需专门派员工到科研小组去培训学习，以避免运营上的风险损失；四是在项目建设的过程中，严格把控质量关，减少质量上出现问题的风险。
（3）绩效管理。
一是工程施工阶段按进度付款，未能及时完成规定工程量的扣相应的工程进度保证金，保质提前完成进度的，奖励。
二是工程支出超过预算，扣相关责任人责任分。
三是合作方的技术未能达到预计标准，造成的损失除合同规定的赔付外，项目负责人要扣一定的责任分。
资产评估的心得体会
资产评估的心得体会在过去的一段时间里，我有幸参与了一次资产评估的项目。
通过这次实践，我学到了许多有关资产评估的知识，并且积累了一些心得体会。
首先，我深刻认识到资产评估的重要性。
在一个经济发展迅速的社会中，资产评估是不可或缺的一环。
它可以帮助企业或个人准确了解自己的资产价值，从而更好地做出决策。
通过对资产价值的评估，我们可以更好地分配资源，提高自身的竞争力。
因此，只有将资产评估作为一项重要的战略工具来认识和使用，才能够有效地利用我们的资源，实现个人和组织的可持续发展。
其次，我认识到资产评估是一个复杂而细致的过程。
在评估过程中，需要考虑多个方面的因素，包括资产的种类、规模和市场情况等。
同时，评估过程需要使用一系列的方法和工具，如市场比较法、收益法和成本法等，以确定资产的价值。
在这个过程中，我们需要具备严谨的思维和熟练的技巧，以确保评估结果的准确性和可靠性。
再次，我认识到资产评估需要团队合作和专业知识的支持。
在资产评估项目中，参与者涉及的领域很广泛，包括金融、法律和房地产等。
因此，一个成功的资产评估项目需要一个多学科的团队，每个人发挥自己的专业优势，共同完成任务。
同时，充分利用团队中的专业知识和经验，可以提高评估结果的质量和可信度。
最后，我认识到资产评估是一个不断学习和提升的过程。
随着经济和市场环境的变化，资产的价值也会发生相应的变化。
因此，我们需要不断学习新的知识和技能，以适应不断变化的环境。
同时，我们也需要积极参与行业的交流和讨论，与其他专业人士分享经验和观点，以不断提高自身的专业水平和能力。
综上所述，资产评估是一项重要而复杂的工作。
通过这次实践，我深刻认识到了资产评估的重要性，并且学到了一些宝贵的经验和教训。
我相信，只有不断学习和提升，才能够更好地应对未来的挑战，并取得更好的成果。
详细论述你对资产评估三种基本方法的理解
详细论述你对资产评估三种基本方法的理解下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you! In addition, this shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!资产评估三种基本方法详解引言资产评估是企业管理和财务决策中至关重要的一环，它涉及到对公司或个人资产的估值，为了更准确地了解资产的价值，评估方法的选择至关重要。
闲置资产处置收益预估
闲置资产处置收益预估1. 引言在企业运营过程中，难免会面临一些闲置资产的问题。
这些闲置资产可能是设备、机器、房产等，它们占据了企业的资源，但却没有得到充分的利用。
因此，企业需要对这些闲置资产进行处置，以获得一定的收益。
本文将详细介绍闲置资产处置收益预估的相关内容，包括预估方法、影响因素、实施步骤等，帮助企业有效地评估闲置资产处置的收益。
2. 闲置资产处置收益预估方法闲置资产处置收益的预估是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素。
下面介绍几种常用的预估方法：2.1. 市场调研法市场调研法是一种常见的闲置资产处置收益预估方法。
通过对市场进行调研，了解同类型资产的市场行情和价格，从而推断闲置资产的处置收益。
该方法的优点是简单易行，但需要对市场有一定的了解和判断能力。
2.2. 折旧法折旧法是一种基于资产折旧情况进行预估的方法。
通过计算资产的折旧值和剩余价值，结合市场行情，推断闲置资产的处置收益。
该方法的优点是考虑了资产的使用寿命和价值变化，但需要准确的折旧计算和市场行情预测。
2.3. 专家评估法专家评估法是一种基于专家意见进行预估的方法。
通过请专家对闲置资产进行评估，综合考虑资产的状况、市场行情等因素，给出处置收益的预估值。
该方法的优点是能够综合考虑多个因素，但需要找到可靠的专家并进行准确的评估。
3. 影响闲置资产处置收益的因素闲置资产处置收益受到多个因素的影响，下面列举几个主要的因素：3.1. 资产状况资产的状况是影响处置收益的重要因素之一。
如果资产状况良好，设备完好，房产位置优越等，处置收益往往会更高。
相反，如果资产状况较差，设备老化，房产位置不佳等，处置收益可能较低。
3.2. 市场需求市场需求是影响处置收益的关键因素之一。
如果市场对该类型资产的需求较高，供给相对较少，处置收益往往会较高。
相反，如果市场对该类型资产的需求较低，供给相对较多，处置收益可能较低。
3.3. 经济环境经济环境是影响处置收益的宏观因素之一。
资产评估心得体会
资产评估心得体会资产评估是一项重要的工作，它对于企业、个人以及金融机构等各个领域都具有重要意义。
通过对资产的评估，可以更准确地了解资产的价值，为决策提供依据。
在进行资产评估的过程中，我积累了一些心得体会，现将其分享如下：首先，资产评估需要综合考虑多个因素。
资产的价值不仅仅取决于其本身的性质和特征，还受到市场环境、行业发展、经济状况等多个因素的影响。
因此，在进行资产评估时，需要综合考虑这些因素，进行全面的分析和判断。
只有充分了解资产所处的环境和背景，才能更准确地评估其价值。
其次，资产评估需要采用科学的方法和工具。
在进行资产评估时，不能凭主观感觉或简单的经验判断，而应该采用科学的方法和工具进行评估。
比如，可以运用财务分析、市场比较法、收益法等多种方法，结合实际情况进行综合评估。
同时，还可以利用专业的评估软件和工具，提高评估的准确性和效率。
第三，资产评估需要严格遵守相关法律法规和规范。
资产评估是一项专业的工作，需要遵守相关的法律法规和评估规范。
在进行评估工作时，要严格按照法律法规的要求进行操作，确保评估结果的合法性和可靠性。
同时，还要注重保护评估过程中涉及的各方利益，确保评估的公正、公平和透明。
第四，资产评估需要注重数据的准确性和完整性。
资产评估的结果往往依赖于所采用的数据，因此，在进行评估工作时，要注重数据的准确性和完整性。
要确保所采集的数据来源可靠，数据内容完整，数据分析方法科学，以确保评估结果的准确性和可信度。
同时，还要及时更新和维护评估所需的数据，以保证评估工作的持续进行。
第五，资产评估需要进行风险评估和预测。
资产评估不仅仅是对现有价值的评估，还需要考虑未来的发展和变化。
因此，在进行资产评估时，要进行风险评估和预测，分析资产可能面临的各种风险和变化，并对其进行合理的预测和估计。
这样可以更全面地了解资产的价值和潜力，为决策提供更有价值的参考。
综上所述，资产评估是一项复杂而重要的工作，需要综合考虑多个因素，采用科学的方法和工具，遵守相关法律法规和规范，注重数据的准确性和完整性，进行风险评估和预测。
闲置资产处置心得体会
闲置资产处置心得体会闲置资产处置是近年来越来越热门的话题，尤其在经济不景气的情况下，很多人都希望通过出售闲置资产来获取一笔额外的收入。
经过我的几次闲置资产处置的经历，我总结出以下的心得体会。
首先，要及时发现和整理闲置资产。
现代人生活节奏加快，很容易忽略一些闲置资产，这些资产可能相对价值不高，但当累积起来时，却可能有一笔可观的收入。
因此，及时发现和整理闲置资产是处置的第一步。
可以利用空闲时间进行仔细查找，例如家庭杂物、衣物等。
其次，要合理评估闲置资产的价值。
在决定如何处置闲置资产之前，需要对其进行评估。
这包括对资产的成色、功能、市场需求等方面进行全面的分析。
如果是对于日常生活用品的闲置资产，可以通过搜索类似物品的市场价格来进行对比；对于高价值的闲置资产，可以请专业评估师进行评估。
第三，要选择合适的处置方式。
根据闲置资产的特点和市场需求，选择合适的处置方式是十分重要的。
常见的处置方式包括线上交易平台、二手市场、拍卖、回收等。
对于日常生活用品，可以选择在二手市场进行出售；对于高价值的闲置资产，可以考虑拍卖或找专业回收机构进行处置。
第四，要学会宣传和推广。
无论是通过何种方式进行闲置资产的处置，都需要进行宣传和推广。
只有让更多的人知道你的闲置资产，才能提高出售的机会和价格。
可以通过发布广告、拍照、描述等方式来提高宣传的效果。
第五，要注意规避风险。
在进行闲置资产处置的过程中，需要注意规避潜在的风险。
例如，在线交易平台上进行交易时，要选择有信誉的平台，警惕骗子和假货；在进行高价值资产的拍卖时，要选择正规的拍卖机构，并了解相关规则和手续。
最后，要保持良好的心态。
有时候处置闲置资产可能会碰到一些困难和挫折，但这并不意味着失败。
在这个过程中，要保持积极的心态和耐心，相信自己一定能够成功处置闲置资产。
通过以上的经验总结，我发现闲置资产处置并不是一件难事。
只要我们注意一些细节和技巧，合理评估资产的价值，选择适合的处置方式，并保持积极的心态，就能够成功地处置闲置资产，并获取额外的收入。
资产评估心得体会
资产评估心得体会一、引言资产评估是一项重要的工作，对于企业和个人来说都具有重要意义。
通过对资产进行评估，可以了解资产的价值、风险和潜在收益，为决策提供重要依据。
在进行资产评估的过程中，我积累了一些心得体会，现将其分享如下。
二、准备工作1. 收集资料：在进行资产评估之前，需要收集相关的资料，包括资产的证件、财务报表、市场行情等。
这些资料对于评估资产的价值和风险具有重要作用。
2. 确定评估目的：在进行资产评估之前，需要明确评估的目的，例如是为了贷款、交易还是其他用途。
不同的目的可能需要不同的评估方法和指标。
三、评估方法1. 直接比较法：这是一种常用的资产评估方法，通过与类似资产的市场交易价格进行比较，来确定资产的价值。
在使用直接比较法时，需要考虑市场的供需关系、交易活跃度等因素。
2. 收益法：这是一种基于资产未来收益的评估方法。
通过预测资产的未来现金流量，并以适当的贴现率进行折现，来确定资产的价值。
收益法适用于那些具有稳定收益的资产，如租赁物业等。
3. 成本法：这是一种基于资产重建成本的评估方法。
通过计算资产的重建成本，并考虑资产的折旧和使用寿命等因素，来确定资产的价值。
成本法适用于那些具有明确重建成本的资产，如房地产等。
四、评估指标1. 市场价值：市场价值是指在市场上能够出售的价格，是资产的现实价值。
通过市场价值可以了解资产的流动性和市场接受程度。
2. 折旧价值：折旧价值是指资产在使用过程中由于使用、老化等原因而导致的价值减少。
折旧价值对于那些具有使用寿命的资产来说具有重要意义。
3. 收益价值：收益价值是指资产能够产生的未来收益所对应的价值。
通过收益价值可以了解资产的投资回报率和潜在收益。
五、注意事项1. 数据的准确性：在进行资产评估的过程中，需要确保所使用的数据准确可靠。
如果数据存在错误或者不完整，可能会导致评估结果的失真。
2. 方法的选择：在选择评估方法时，需要根据资产的特点和评估目的进行合理选择。
资产评估心得体会
资产评估心得体会一、引言资产评估是一项重要的工作，它对于企业、个人以及金融机构来说都具有重要意义。
本文将分享我在资产评估工作中的心得体会，包括评估方法、数据分析和结果呈现等方面的经验总结。
二、评估方法1. 了解评估对象：在进行资产评估之前，首先要全面了解评估对象的特点、用途和历史数据等信息。
这有助于确定评估方法和数据来源。
2. 选择合适的评估方法：根据评估对象的性质和目的，选择合适的评估方法。
常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。
3. 收集必要的数据：评估的准确性和可靠性取决于数据的完整性和准确性。
因此，要收集和整理与评估对象相关的各种数据，包括市场行情、财务报表和相关法律文件等。
三、数据分析1. 市场比较法：通过比较市场上类似资产的交易价格，确定评估对象的市场价值。
在进行数据分析时，要注意选择具有可比性的交易数据，并考虑市场供需关系和地区差异等因素。
2. 收益法：根据评估对象的收益能力和未来现金流量，确定其价值。
在进行数据分析时，要考虑各种经济因素和风险因素，并进行合理的贴现计算。
3. 成本法：根据评估对象的重建成本和折旧情况，确定其价值。
在进行数据分析时，要考虑物价水平和建筑工艺等因素，并进行合理的折旧计算。
四、结果呈现1. 编制评估报告：根据评估方法和数据分析的结果，编制评估报告。
报告应包括评估对象的基本信息、评估方法、数据来源、数据分析过程和评估结果等内容。
2. 结果解释：在报告中对评估结果进行解释，包括价值的确定依据、评估对象的优势和劣势以及评估结果的可靠性等方面的说明。
3. 建议和建议：根据评估结果，提出相应的建议和建议，帮助委托人做出决策。
建议和建议应具体、可行，并考虑委托人的需求和利益。
五、总结资产评估是一项复杂而关键的工作，它需要全面的数据收集和准确的数据分析。
通过选择合适的评估方法和充分的数据分析，可以得出准确可靠的评估结果。
在编制评估报告时，要清晰明了地呈现评估结果，并提出具体可行的建议和建议。
资产评估心得体会
资产评估心得体会一、引言资产评估是指对企业、个人或组织所拥有的各类资产进行评估、估值的过程。
作为一项重要的财务管理工作，资产评估对于企业的经营决策、资本配置和财务报告等方面具有重要意义。
在进行资产评估工作中，我积累了一些心得体会，希望能够与大家分享。
二、准备工作1.明确评估目的：在进行资产评估之前，首先要明确评估的目的和需求。
不同的评估目的可能需要采用不同的评估方法和指标，因此在准备工作中要充分了解评估目的，确定评估的范围和重点。
2.收集资料：资产评估需要充分收集相关的资料和信息。
这些资料包括企业的财务报表、合同文件、市场调研报告等。
在收集资料的过程中，要确保资料的真实性和完整性，以便进行准确的评估。
3.了解市场环境：资产评估的结果往往与市场环境密切相关。
因此，在评估之前要充分了解所评估资产所处的行业和市场环境，包括市场需求、竞争情况、法律法规等。
这样可以更好地把握资产的价值和风险。
三、评估方法1.收益法：收益法是一种常用的资产评估方法，适用于对收益性资产的评估。
该方法主要通过预测资产未来的现金流量，并以现金流量的折现值作为资产的价值。
在使用收益法时，需要对资产的未来收益进行合理的预测，并选择适当的折现率。
2.成本法：成本法是一种基于资产成本的评估方法，适用于对无市场交易的资产进行评估。
该方法主要通过计算资产的取得成本和使用成本，以及考虑资产的折旧和损耗等因素，来确定资产的价值。
在使用成本法时，需要合理确定资产的折旧和残值，并考虑资产的使用寿命。
3.市场法：市场法是一种基于市场交易的评估方法，适用于对市场交易活跃的资产进行评估。
该方法主要通过参考类似资产的市场交易价格，来确定资产的市场价值。
在使用市场法时，需要选择合适的市场数据，并进行合理的调整，以确保评估结果的准确性。
四、评估过程1.确定评估对象：在进行资产评估之前，首先要确定评估的对象和范围。
评估对象可以是整个企业的资产，也可以是某个特定的资产项目。
资产评估心得1
资产评估心得1资产评估是一个非常严谨的过程，需要考虑很多因素、数据和方法。
在我的工作中，我曾多次参与资产评估的工作，积累了一些心得体会，希望能够与大家分享。
首先，扎实的理论基础非常重要。
资产评估需要运用众多的经济学、金融学、财务学等理论知识，例如利率、贴现、现值、未来价值等，这些都是非常基础的概念，而且必须准确掌握。
如果没有扎实理论基础，很容易出现误差，影响到评估结果的准确性。
其次，良好的数据收集和处理能力也是必备技能。
资产评估需要涉及到大量的数据，如资产的产权、面积、年限、使用情况、市场条件等，这些数据的准确性、完整性和时效性都非常重要。
而数据收集本身也是一个艰巨的任务，需要有广泛的信息来源和准确的数据处理能力。
此外，还需要对不同类型的数据进行合理的分类、处理和分析，以及对数据的有效性进行评估和判断。
第三，不同类型的资产评估方法也需要熟练掌握。
资产评估有很多不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
这些方法在不同的情况下有不同的适用性，需要根据实际情况进行选择。
不同的评估方法对数据的要求和适用范围也不同，因此需要熟练掌握各种方法，以能够根据实际情况进行选择。
第四，切勿忽略市场条件和行业情况。
资产评估是在市场条件下进行的，在市场环境发生变化时，评估的结果也会随之发生变化。
因此，在进行资产评估时，需要对市场状况和行业发展趋势进行深入分析和了解，以便更准确地判断资产价值。
最后，要注重沟通和协作。
资产评估是一个复杂的工作，需要不同部门、不同人员的协作配合，才能顺利完成。
在这个过程中，沟通和协作非常重要，需要充分听取各方意见和建议，以便制定出更准确和合理的评估方案。
总的来说，资产评估是一个非常严谨和复杂的工作，需要有扎实的理论基础、良好的数据处理能力、熟悉不同的评估方法、关注市场环境和行业发展趋势，以及注重沟通和协作，才能够做好这项工作。
希望我的心得体会能够对大家有所帮助。
在资产评估的过程中，还有几个方面需要特别关注和注意。
对资产评估中残余价值价值类型的反思及应用--XX公司为例
对资产评估中残余价值价值类型的反思及应用--XX公司为例一、背景介绍资产评估是在特定时期，评估特定类型的资产价值的过程。
资产类别广泛，包括房地产、机器设备、证券等等。
残余价值是资产评估中的一种价值类型，它指的是资产在经过一定时期使用后，再次转售时所能获得的价值。
残余价值对企业的经营管理、投资决策等产生了重要影响，因此对于残余价值的评估十分必要。
二、XX公司残余价值的问题XX公司是一家机器设备制造商，该公司使用的机器设备包括各种型号和不同使用年限的设备。
由于机器设备使用时间的不同，其残余价值也各不相同。
因此，XX公司需要进行资产评估来确定设备残值，并制定合理的投资计划和经营决策。
然而，由于XX公司在评估残余价值时存在一些问题，导致其资产评估结果不够准确。
主要问题有：1. 残值计算方法不合理。
XX公司使用的残值计算方法只是简单地将设备价格折旧后得到的剩余价值作为其残余价值，而忽略了设备的实际市场价值。
2. 缺乏真实的市场数据。
XX公司在进行资产评估时缺乏真实的市场数据，导致其无法得到真正准确的残值价格。
3. 评估过程不严谨。
XX公司在进行资产评估时缺乏专业的评估人员和系统化的评估流程，导致其评估结果偏差较大。
三、改进措施为了解决XX公司残余价值评估存在的问题，可以从以下方面进行改进:1. 残值计算方法的改进。
建议XX公司参考市场上同类型设备的市场价格和折旧率，结合设备自身的使用情况，制定合理的残值计算方法，以获得更准确的残余价值。
2. 收集市场数据。
为了获得真实的市场数据，XX公司可以与行业协会、其他公司等建立合作关系，分享市场数据，并制定系统化的市场数据收集流程，以提高评估准确性。
3. 专业机构的评估。
为了确保评估过程的严谨性和评估结果的真实性，XX公司可以聘请专业机构进行评估，以便得到更准确的残余价值。
以上是改进措施的几点建议，希望对XX公司进行资产评估时能够提供一些参考。
资产评估心得体会
资产评估心得体会一、引言资产评估是对企业或个人的资产进行评估和估值的过程，是为了确定资产的价值，帮助企业或个人做出决策和规划的重要工作。
在进行资产评估的过程中，我深刻体会到了以下几点心得体会。
二、准备工作在进行资产评估之前，需要进行充分的准备工作。
首先，要明确评估的目的和范围，确定评估的时间和地点。
其次，要收集和整理相关的资料，包括资产的证件、财务报表、合同文件等。
同时，还需要了解评估的法律法规和行业标准，以确保评估的准确性和合法性。
三、评估方法在进行资产评估时，可以采用多种评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
根据评估的具体情况和需要，选择合适的方法进行评估。
在实际操作中，我发现市场比较法是比较常用的方法，它通过比较类似资产的市场价格来确定资产的价值。
收益法则是根据资产产生的收益来评估其价值，适用于投资性资产的评估。
成本法则是根据资产的重建成本来评估其价值，适用于固定资产的评估。
四、数据分析在进行资产评估时，需要对收集到的数据进行分析和处理。
首先，要对数据进行清洗和整理，确保数据的准确性和完整性。
其次，要进行数据的比较和对比，找出其中的规律和趋势。
最后，要对数据进行综合分析，得出评估的结论和建议。
在数据分析的过程中，我发现数据的质量和准确性对评估结果有很大的影响，因此要重视数据的收集和处理工作。
五、风险控制在进行资产评估时，要注意风险的控制和评估。
首先，要对评估过程中可能存在的风险进行识别和评估。
其次，要采取相应的措施和方法来降低风险的发生和影响。
最后，要对评估结果进行风险分析和评估，提出相应的风险应对策略。
在风险控制的过程中，我发现风险的识别和评估是关键，要充分考虑评估的不确定性和风险的多样性。
六、报告撰写在完成资产评估后，需要将评估结果整理成报告，并向相关部门或个人进行汇报。
报告的撰写要清晰、准确、详细，包括评估的目的、方法、数据分析和结论等内容。
同时，还要注意报告的格式和排版，使其易于阅读和理解。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
收益现值法评估中对闲置资产的思考—孙业林收益现值法评估企业整体资产的过程中，我们经常碰到对于闲置资产的处置问题，比如：闲置的土地、房屋等。
我们一般采用先对该部分资产进行剥离，然后再在收益法评估的基础上加上该部分资产的成本法评估值得出企业的评估值。
另外，我们在采用收益现值法评估企业时也经常碰到客户问：收益现值法的评估值中有没有包括未分配利润部分？特别是涉及股权转让为评估目的的评估时，这个问题尤为突出。
从理论上讲，收益现值法是根据企业未来净收益的折现计算出评估值的，是所有者权益的评估值（含未分配利润）。
但是如果我们在评估的过程中没有处理好基准日的未分配利润问题，我们对评估值中是否包含未分配利润的说法可能对客户缺乏说服力。
我认为收益法评估中对闲置资产的处置和未分配利润的问题可以联系起来一起考虑。
首先，闲置资产不仅仅体现在固定资产，它还可以体现在流动资产、长期投资、无形资产等资产当中，需要我们进行仔细的分析。
★闲置资产可能的存在方式：（一）流动资产：在流动资产的分析当中，这样一个案例，基准日的资产负债表如下：（例一）项目账面价值项目账面价值流动资产 7452.37万元流动负债 906.13万元其中：货币资金 5437.29万元其中：短期借款 0.00万元应收账款 639.55万元应付账款 208.68万元存货 1305.64万元其他应收款 24.95万元长期投资 0.00万元负债合计 9,06.13万元固定资产 8120.93万元净资产 153,39.42万元无形资产—土地使用权 645.75万元长期待摊 26.50万元资产合计 16245.55万元经过资产的清查，发现：应收账款全部在三个月以内，情况良好，没有发现可能发生的重大坏账等不良资产；其他应收款只是企业经营过程中必要的押金、职工的暂借款等；所有的房屋全部在用，无闲置；土地系作价或购置使用，账面如实反映；现有的设备是企业生产所必须的，主要设备的购入也是经过严格论证、可行的，无长期闲置；无借款。
从清查的初步情况来看，基本上没有比较常见的闲置资产。
但是进一步的分析发现，在所有者权益当中有570万元的未分配利润（以前年度的未分##配利润基本上全部分配），该未分配利润在资产负债表上主要体现在什么地方呢？我们从几个指标上来看看，企业的流动比率达到了8.2，速动比率达到了6.8，主要的原因实际上是由于巨额的资本金致使大量货币资金盈余造成的，收益法中很重要的因素—注册资本经过几次增资已经达到22亿日元。
在流动资产中，即使扣除全部的货币资金，与流动负债的比率仍达到2.2；扣除全部货币资金和存货，与流动负债的比率仍达到0.78，这扣除货币资金的“流动比率”和“速动比率”仍达到和接近了一般工业企业良好的流动比率要求（2）和速动比率要求（1）。
因此我认为对这个企业来讲，至少有570万元的货币资金实际上构成了一笔闲置的资产，完全可以在收益法评估时先进行剥离，这基本上丝毫不影响对企业的收益和成本的预测，乃至财务风险的分析，因为即使剥离570万元货币资金，“流动比率”仍达到7.6，“速动比率”仍达到6.2，这几乎毫不影响企业的运作，特别是企业没有任何贷款也无需贷款的情况下。
（虽然剥离后仍有大量的货币资金看上去比较富余，但是考虑到实收资本的问题，不敢剥离更多。
）由此得出的企业评估值（收益的现值加上570万元的货币资金）这对股权的转让方和受让方都是公平合理的。
从以上的分析可以看出，之所以可以剥离货币资金，来源于三个很重要的支撑：1．绝对富余的货币资金。
2．近乎完美的应收款项的管理（没有三个月以上的应收账款和不正常的其他应收款）和良好的存货、固定资产的管理。
即没有其他任何的闲置、不良资产。
3．没有任何贷款。
由此可以看出，如果企业并不具备以上的因素，假如应收账款中有明显的不良款项就达到600万元的话，就不能对货币资金进行剥离（即使货币资金明显富余，其他的财务指数也良好，同例一），否则对股权的受让方来讲是不公平的，因为虽然有一笔未分配利润，但是由于不良的应收账款可能产生坏账，该笔未分配利润实际上是没有价值保障的。
因此企业实际上没有闲置的有价值资产，收益的折现值就构成了企业的评估值。
这对双方都是公平的。
其他应收款中也可能存在闲置资产。
比如，企业本来有一块闲置的土地或一幢价值较大的房产，如果在基准日前进行了出售尚未收到现金，挂在了其他应收款，那么该笔应收款项实际上也构成了闲置资产，这与闲置的土地或房产本质上是一致的。
因此对该科目也需要评估人员进行仔细的分析，挖掘有没有异常的特别是大额的应收款项。
（二）长期投资：（例二）一个杭州的项目：该企业成立时间只有一年，实现利润778万元，在年末（评估基准日）全部体现在未分配利润中。
当年企业的流动比率为1.31，速动比率为1.29，存货周转率为111.20，应收账款周转率为572.26。
在成立的一年时间内，企业进行了五项长期投资，合计金额为612.48万元，与主营业务无重大的影响，还有很重要的一点，企业无任何贷款，即企业的投资完全是运用自有的盈余资金实现的。
经过分析，我认为：该长期股权投资实际上构成了企业除主营业务运作以外的潜在资产。
即使剥离该长期股权投资，并不影响企业资金和整体资产的运作，并不影响企业的获利能力，同时该长期股权投资与主营业务无重大的影响。
因此先对该长期投资进行剥离，在预测企业收益里，不包括投资收益，折现后的评估值再加上长期股权投资的成本法评估值，才是企业的整体资产价值，即：企业整体资产价值=净利润（不包含投资收益）折现值+长期股权投资成本法评估值（注：这其实是比较变通的、简单的处理方式，因为一是无法在短时间内对这么多长期投资单位进行收益的分析和预测，二是这些单位大部分成立时间只有不到一年的时间）另外，对长期股权投资的剥离首先要考虑一个很重要的因素，那就是长期股权投资单位对企业的主营业务收入和成本有没有重大的影响？对一些控制原材料供应市场或产品销售市场的长期投资，就不宜进行剥离。
（三）固定资产和无形资产：固定资产和无形资产中比较常见的是闲置的房屋和土地，可以通过固定资产和土地的清查来发现解决。
闲置的房屋由于在企业的经营过程中只产生费用而没有收益，因此处理较为简单，可以直接剥离。
当然生产用、价值量较小的临时闲置的房产可以不必考虑。
同时剥离房产必须考虑该房产是否具备可单独处置的可行性，比如厂区内的房产一般情况下很难出租或是变卖，就不具备单独受益性，也无法剥离。
固定资产中的在建工程是一个比较难处理的问题。
目前一般有两种方式：第一种方法就是作为远期收益性资产来考虑，若产品市场的容量允许，在在建工程完工后增加企业的收入和成本的预测，再进行折现；另一种方法是在评估基准日作为企业的闲置资产进行剥离。
对在建工程的剥离要特别注重一点：通过对相关财务指标（如流动比率、速动比率等）的计算分析考察企业是否运用自有的资金。
如果有项目贷款，要考虑同该项目的贷款同时进行剥离；如果企业只有流动资金贷款，在资产的流动性并不是很有优势的情况下，实际上仍可以看作是贷款进行项目投资，应同时对贷款进行剥离。
有时企业可能是向集团公司（或母公司、关联单位）借款来进行投资，体现在其他应付款科目，等同于贷款，也应当同时进行剥离。
这些都需要我们向企业进行详细的了解、分析。
（注：如果在建工程完全是靠负债投入的，对在建工程和对应负债的一起剥离实际上是不影响净资产的，建议用第一种方法进行处理，即作为远期收益性资产考虑。
）★闲置资产清查时的分析思路：在用收益现值法，特别是有净利润折现的方法评估企业整体价值时，要对企业资产、负债的状况进行详尽的分析，切不可认为是用收益现值法进行评估而放松对资产、负债状况的注：未分配利润与闲置资产没有必然的联系，但是我个人以为未分配利润在基准日的资产中最有可能体现为闲置资产。
要特别注意。
★闲置资产剥离时应注意的问题：对闲置资产的剥离应当相当慎重，要注意以下几点：（1）剥离的可行性：即该资产具有单独的收益性和独立性，并且要求具备一定的变现能力，象例一中的货币资金、例二中的长期投资等。
象厂区内的房产，在不具备单独的收益性和独立性的情况下，就不具备变现价值，实际上只是历史成本的浪费，不能剥离。
（2）剥离的相关性：对资产的剥离，要考虑剥离的资产是否和其他的资产、负债相关联，比如完全靠贷款进行在建工程的建设，要么同时剥离（实际上不影响净资产），要么不剥离。
因此对有长短期借款的企业要特别慎重。
实际上不仅仅是未分配利润可能构成闲置资产，资本公积科目同样可以形成，比如接受资产捐赠，如土地、房产、现金等。
因此对企业所有者权益中较大的资本公积也要进行详尽的了解。
由此推出一个大胆的想法，巨额的、与企业的资产收益规模不相配比的投资也可能构成闲置的资产，也就是说实收资本如果明显的超出了企业本身所必要的、适当的实收资本金额，造成一种投资浪费，也可以理解为形成了闲置资产。
这可以解决企业的资产规模很大（投资规模较大、实收资本较大、净资产很大），收益较小但盈利，收益法评估远远低于成本法评估的情况。
这些企业表面上看，收益资产不多，相当部分的资产以闲置资产的状况存在，但实际上是由于超出必要的资本金造成的，实际上是一种投资浪费。
尽管较大的实收资本对企业开拓产品市场、抵御经营风险是必须的，但一个实收资本只需要一亿元就足够的企业硬是要变成一亿五千万，很有可能造成上千万的资产浪费。
尽管较大的实收资本可以有效降低企业的经营风险和财务风险，我们在收益法评估时可以降低折现率，但较小的收益仍有可能导致收益法评估的结果远远小于成本法评估的结果。
象例一就是很典型的情况，巨额的投资规模和实收资本所带来的却是货币资金的严重浪费，始终保持了五千多万的货币资金，远远大于实际需要。
象这种情况，并不能认为收益法评估的结果比成本法合理，因为收益法评估的结果可能比企业采用清算法评估的结果还要低。
因此资本金的闲置有可能为上述情况的评估提供解决的思路：通过对闲置资产的更大胆的剥离，来解决资本金过剩的问题。
从以上关于闲置资产的处置的思路可以看出，该种分析只适合收益法采用无限年度的情况，因为如果采用的是有限年度折现，必将带来对剩余资产（也包含了可能的闲置资产）的处置问题，即进行作价折现，在这种情况下，就没有必要对现有的闲置资产单独进行处置。
以上只是我个人在评估过程对遇到的一些问题的思考，希望能够抛砖引玉，与大家商榷。