某风情街区招商方案PPT(共 39张)

Striking （吸引人的）： 商业活动并不仅仅是一种消费行为，更是一种放松与体验的过程，丽府以纯粹的 欧式建筑诠释欧式风情商业的独特魅力，高品位、品牌化使其具备成为市场焦点 的资本。
2.2 经营定位
2.2.1业态定位 2.2.2消费者定位 2.2.3商业规划组成 2.2.4 业态分布
2.2.1业态定位
5
6
1
4、9栋：1、2F为商业3—17F为住宅
10栋：1—4F为商业，5—16F为写字
楼
5、6、7、8栋：纯住宅公寓
9
8
7
10
1.2
项目发展商简介
基汇资本是一家专业房地产私募基金 管理公司，专注于在中国和东南亚地 区房地产项目的长线投资，在房地产 市场投资方面拥有丰富的经验和诸多 成功的案例。在与置信合作前，基汇 资本在中国内地的投资主要分布于上 海、北京和广州三个一线城市以及成 都、常州和徐州等二线城市。
街区是以若干街道形成一片区域形成出现，以充满勃勃生机的活力商业，体现城 市丰富节奏，丽都花园·丽府以独具城市张力的商业语言，营造自由随意的街区型 商业，不被集中式商业束缚，繁华之上，人潮澎湃，财富汹涌。 Open（开放）：
丽府全临街模式使得大部分商铺临街，更富昭示性，通过丽都路接驳城市中心。 2-4层裙楼商业间全无障碍，开放精神，无限魅力。
4楼
2栋-1F
主
入
⑨
口
1带2
277余㎡
SPA
⑦ 65余㎡ 母婴用品
⑧ 94余㎡ 华致酒行
⑥ 96余㎡ 便利店
⑤ 1带2 280余㎡
SPA
④
1带2 310余㎡ 休闲吧
1楼
③ 223Biblioteka Baidu㎡
银行
② 1带2 357余㎡ 咖啡物语
① 116余㎡ 品牌糕点房
2栋-2F
⑨ 1带2 277余㎡ SPA
⑤ 1带2 280余㎡
丽府招商方案
丽都商圈首个Focus风情街区
目录
• 项目介绍 • 丽府商业裙楼项目定位 • 招商方案
1.0 项目介绍
1.1 丽府项目简介 1.2 项目发展商简介
• 丽府项目位于双楠、紫荆、神 仙树3大成熟生活区核心腹地 的位置。
• ·根据成都市政府“南汽东移” 的政策，目前的西部汽车城将 会搬迁至龙泉区域，搬迁后的 土地政府也将进行拍卖，根据 目前的情况来看，这个区域定 位规划高端物业的可能性非常 大，加上2.5环全线贯通后给 交通带来的快速与便捷，以后 在该区域势必会形成一个全新 的、高端的、纯粹的生活住区。
成都置信实业（集团）有限公司是一 家以房地产业为主的投资控股型集团 公司，参股、控股40余家企业。倾力 打造了丽都花园品牌。
从2007年11月起，成都置信集团与基 汇资本在成都签署了一系列共同投资 协议，正式建立了双方的全面战略合 作关系。基汇参股和控股了青羊地产、 武侯地产等十二家项目公司。
2.0 丽府商业裙楼项目定位
咖啡厅
商务会所
高端礼品
2.2.3 商业规划组成
科园四路：干洗店、 茶楼、塑形美体、药 房等生活配套专营店。
茶楼
塑形美体
干洗
2.2.4业态分布
1带2，1000余㎡，大型餐饮
商务 大厅 写字楼入口 大厅
1F
1带2 1000余㎡ 大型餐饮
460余㎡ 商务快餐
2F
10栋
900余㎡，可通气 大型茶楼、商务会所
以高端特色“餐饮、休闲、商务配套”为主， 以偏高品质生活配套为延展的 Focus风情街区
——Focus风情商业街
Focus街区就是集中、聚集、焦点街区商业，由Free（自由）、Open（开放）、 Center （中心）、United （集合），Striking （吸引人的） 首字母组合而成： Free（自由）：
1.1
本案
丽府项目基本情况
建筑面积：一、二期共约21万㎡
住宅面积：119424㎡
商铺面积：16064㎡
车库面积：56065㎡
住宅用户：797户
层高：1栋：5m ，2、3、4、9栋：
4.5m，10栋：4.3m
车位：1400余个
绿化率为：50%以上 综合容积率：3.75
4
3
2
楼盘产品构成： 1栋：1—4F为商业，5—15F为住宅 2、3栋：1、2F为商业3—18F为住宅
⑩
1带2 约319 ㎡ 美容美发
⑦
1带2 约253 ㎡ 美容美发
⑤
1带2 约253 ㎡ 儿童摄影
SPA
④
1带2 310余㎡ 休闲吧
②
1带2 357余㎡ 咖啡物语 2楼
3栋-1F
⑩ 1带2 家居
⑨ 约123㎡ 高端药房
⑧ 约98㎡
茶庄
⑥ 约25㎡ 饮品店
⑦ 1带2 美容美发
⑤ 1带2 儿童摄影
④ 约126㎡ 水果店
③ 约95㎡ WOWO
②
主
约65㎡
入
烟酒行 ① 口
1带2
早教中心
1楼
3栋-2F
3F
900余㎡，可通气 大型茶楼、商务会所
4F
1栋-1F
⑶ 近200㎡ 补品专卖
⑵ 280余㎡
银行
⑴ 1带2 640余㎡ 水吧、音乐吧
1楼
1栋-2F
⑷ 2带3 约1169㎡ 商务会所
⑴ 1带2 640余㎡ 水吧、音乐吧
2楼
1栋-3F
⑷ 2带3 约1169㎡ 大型商务会所
3楼
1栋-4F
⑸ 720余㎡ 培训、健身物业
业态 定位
高档商务休闲 餐饮娱乐 美容美体
教育培训
2.2.2 消费者定位
消费者 定位
各类商务人士 社区业主 西南片区高收入家庭 私营企业主
2.2.3 商业规划组成
丽都路： 高端SPA、品牌便利店、 银行、高档酒行、美 容美体等
SPA
酒行
便利店
2.2.3 商业规划组成
科园三路
科园三路：咖啡、银 行、大型商务会所、 大型餐饮、高端礼品 等
Center（中心）： 丽府地处丽都片区主要干道丽都路之上，即是片区规模性品质社区，也是片区
商业服务中心。而其本身，紧邻红牌楼商圈商业核心，释放无限财富潜能。 United（集合）：
作为丽都片区商业服务中心，丽府要承担的是不止是片区生活配套的功能，更 需要担负起商务活动与休闲式消费的责任，多业态集合是本案发展的方向。
2.1 文化理念 2.2 经营定位 2.3 业态规划 2.4 营运模式 2.5 商铺交房配置标准
2.1文化理念
——Focus风情街区
基于对全案商业核心价值体系及核心竞争力的解读，在高端住区的片 区属性的背景下，获得较好市场认知的本案，其相对较大的商业体量具备 补缺片区高端休闲/商务性商业市场空白的机会，同时偏高品质生活配套 性商业也是吸引区域高端客群进入，聚集本案商业人气的重要手段，故本 案商业主题定位于：