城市投资潜力-苏州
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苏州最具实力的商业地产运营商
倾心打造品牌，开发项目品质高、口碑好
市场定位准、规划设计新、开发速度快、 专注刚性需求
除在建项目外，储备地块有4.87万平米，累计项 目储备量20万平米，以高端住宅为主
综合实力强、品牌形象突出
除在建项目外，储备地块有34.5万平米，累计项 目储备量超过150万平方米，其中中海国际社区地 块较大，消化期较长
可售套数
可售面积
分面积段累计供求：75平米以上面积段产品供不应求 2009年1-9月，苏州住宅市场各面积段产品除了60平米 以下和60-75平米两个面积段的产品出现供大于求，其 余产品都处于供不应求的状态。特别是180平米以上面 积段的产品供应不够充足，累计供求比为0.58。
图：2009年前三季度苏州各面积段累计供求
城市投资潜力-苏州
产品特征
可售房源：单套75-135平米产品供应量最高 从全市来看，9月底苏州公寓存量主要集中在75-135平方米这个 范围，且工业园区和吴中区占比最大；而75平米以下的小户型 中，园区和中心城区的房源偏少，高新区和吴中区成为小户型 的集中区域。
图：2009年9月底各面积段存量房源
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0 60以下
32.35
33.1 31.06 30.14
28.73
40.00 37.86
35.00
30.00
25.00
20.00
6.99 60-75 75-90
11.8162.4
15.00 10.00
5.00 90-105 105-120 120-135 135-144 144-160 160-180 180以上
名称
总部所在地 成立/进入苏州时间
在售在建项目
建屋集团 苏州
2002年
中央景城 水墨江南 星胜客
吴中地产 苏州
1992年
圆融
苏州
中新置地 苏州
华成房产 苏州
万科
深圳
中海
深圳
2005年 2001年 2002年 2005年 2004年
石湖华城 太湖山庄 石湖之韵 澄湖水岸 太湖黄金水岸
圆融时代广场 李公堤 圆融大厦 青剑湖高级住宅
热点板块之三：青剑湖板块
青剑湖板块位于青剑湖周边，属于苏州工业园区跨塘 镇，2005年，跨塘和唯亭两镇合并，所以现在应属唯 亭镇。作为苏州中心城区房产市场中唯一的“融大型 生态湖泊和精致城市湖泊于一体”的环湖区域，园区 唯亭青剑湖板块被一致公认为园区北部最具投资价值 的城市核心居住区和高尚社区密集带，是一个正在起 步阶段的以别墅、类别墅产品为主的高档居住板块。
热点板块之一：湖东板块
图：苏州湖东板块全景图
湖东板块是指金鸡湖以东，以南施街为中轴，星湖街、星塘街为
左右轴，湖东邻里中心为中心往四周辐射，西靠金鸡湖，南到机
场路，北到苏虹中路为范围。随着湖西开发的成熟，政府开始着 力 打 造 湖 东 ， 《 苏 州 市 城 市 总 体 规 划 （ 2004-2020 ） 》 确 立 了 “ 东 部 是 苏 州 城 市 首 要 发 展 方 向 ” 的 基 本 战 略 ， 《 园 区 20052010服务指导意见》中，明确湖东将作为苏州CBD核心区域，发 展大型时尚商业、休闲产业，打造苏州最繁华的金融商贸区，规 划居住人口将达到50万；2006年初园区管委会等一批政府机构从 “湖西”迁往“湖东”，足见政府对湖东发展的信心和决心。
青澄湖南北两侧、科意路东西两侧 253439.75平 米 机场路北 193271.64平米 旺墩路南、华池街东 30257.32平米
储备地块为： 环一路北、沿湖路西 19051.54平米 创苑路北、沿湖路西 15510.09平米
储备地块为：沧浪区南环西路南友新路西 38143.3平米
竞争优势 综合性，以大众住宅、商业地产、工业厂 房为核心主导产业，并同时拓展会展、物 业、酒店、康体、汽车、旅游三产服务业 等多种相关产业 拥有准确的产品定位能力；成熟的多项目 管理能力； 高效稳健的资金运作能力； 完善的售后服务体系以及优秀的企业文化 。
热点区域
热点板块之二：越溪板块
图：越溪板块楼盘布局图
越溪板块是指吴中区西南部，石湖上方山以南、绕城 公路以北、太湖以东、枫津南路以西的区域。越溪板 块是吴中区新兴起的板块，越湖路贯穿了整个板块， 向西连接太湖风景区，向东与吴中区其它要道相连， 是区域内最主要的交通干线。越溪板块作为吴中区的 城市副中心及居住片区，同时拥有自然环境优良的上 方山国家森林公园、石湖风景区和文化氛围浓厚的苏 州国际教育园，板块内的房地产市场发展较快。
ห้องสมุดไป่ตู้
图：青剑湖板块控制性详细规划图
主流企业
表：苏州主流房地产企业
近年来，来自全国的房地产开发大鳄纷纷来到苏州，寻求新的发展，比如：万科、中海、世茂等国内外较强的房地产开发企业大量涉足苏州市，杭州绿 城今年9月以61亿元拍得苏州两块土地，其中一块楼面地价28057元/平方米，成为全国住宅地块单价地王。这些外来的房地产大鳄拥有外地成功的运作 经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。随着苏州市招商引资力度的不断加大，作为苏州市房地产市场主 体的地产开发商正在自身发展中更加理性和成熟。
大湖城邦 澳韵花园 荣域
广济上上城 华城国际
玲珑湾 万科金色家园 万科中粮本岸
中海胥江府 中海国际社区 中海御湖煕岸
土地储备
在建项目和储备地块集中在工业园区，累计项目 储备约50万平方米，项目数量较多，但规模不大
在建项目和储备地块集中在吴中区，累计项目储 备约100万平方米，项目数量最多，但普遍规模不 大
热点区域
城市规划：“一心两区两片”的“T”型城市空间结 构
图：苏州全市控制性详细规划
2008年7月底修编完成的新规划中，苏州的规划区范围被 框定，中心城区的规划形成“一心两区两片”构成的“T型” 城市空间结构。“一心”是老城区，“两区”分别是高新区和 工业园区，“两片”指的是相城片和吴中片，而“T型”则是 东西城市发展主轴和南北城市发展次轴。 目前，工业园区、高新区、古城区的定位已非常清晰，其中 工业园区定位为现代化、国际化、信息化的现代新城，高 新区以科技开发、工业发展为主，古城区则以文化旅游产 业为主。
倾心打造品牌，开发项目品质高、口碑好
市场定位准、规划设计新、开发速度快、 专注刚性需求
除在建项目外，储备地块有4.87万平米，累计项 目储备量20万平米，以高端住宅为主
综合实力强、品牌形象突出
除在建项目外，储备地块有34.5万平米，累计项 目储备量超过150万平方米，其中中海国际社区地 块较大，消化期较长
可售套数
可售面积
分面积段累计供求：75平米以上面积段产品供不应求 2009年1-9月，苏州住宅市场各面积段产品除了60平米 以下和60-75平米两个面积段的产品出现供大于求，其 余产品都处于供不应求的状态。特别是180平米以上面 积段的产品供应不够充足，累计供求比为0.58。
图：2009年前三季度苏州各面积段累计供求
城市投资潜力-苏州
产品特征
可售房源：单套75-135平米产品供应量最高 从全市来看，9月底苏州公寓存量主要集中在75-135平方米这个 范围，且工业园区和吴中区占比最大；而75平米以下的小户型 中，园区和中心城区的房源偏少，高新区和吴中区成为小户型 的集中区域。
图：2009年9月底各面积段存量房源
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500
0 60以下
32.35
33.1 31.06 30.14
28.73
40.00 37.86
35.00
30.00
25.00
20.00
6.99 60-75 75-90
11.8162.4
15.00 10.00
5.00 90-105 105-120 120-135 135-144 144-160 160-180 180以上
名称
总部所在地 成立/进入苏州时间
在售在建项目
建屋集团 苏州
2002年
中央景城 水墨江南 星胜客
吴中地产 苏州
1992年
圆融
苏州
中新置地 苏州
华成房产 苏州
万科
深圳
中海
深圳
2005年 2001年 2002年 2005年 2004年
石湖华城 太湖山庄 石湖之韵 澄湖水岸 太湖黄金水岸
圆融时代广场 李公堤 圆融大厦 青剑湖高级住宅
热点板块之三：青剑湖板块
青剑湖板块位于青剑湖周边，属于苏州工业园区跨塘 镇，2005年，跨塘和唯亭两镇合并，所以现在应属唯 亭镇。作为苏州中心城区房产市场中唯一的“融大型 生态湖泊和精致城市湖泊于一体”的环湖区域，园区 唯亭青剑湖板块被一致公认为园区北部最具投资价值 的城市核心居住区和高尚社区密集带，是一个正在起 步阶段的以别墅、类别墅产品为主的高档居住板块。
热点板块之一：湖东板块
图：苏州湖东板块全景图
湖东板块是指金鸡湖以东，以南施街为中轴，星湖街、星塘街为
左右轴，湖东邻里中心为中心往四周辐射，西靠金鸡湖，南到机
场路，北到苏虹中路为范围。随着湖西开发的成熟，政府开始着 力 打 造 湖 东 ， 《 苏 州 市 城 市 总 体 规 划 （ 2004-2020 ） 》 确 立 了 “ 东 部 是 苏 州 城 市 首 要 发 展 方 向 ” 的 基 本 战 略 ， 《 园 区 20052010服务指导意见》中，明确湖东将作为苏州CBD核心区域，发 展大型时尚商业、休闲产业，打造苏州最繁华的金融商贸区，规 划居住人口将达到50万；2006年初园区管委会等一批政府机构从 “湖西”迁往“湖东”，足见政府对湖东发展的信心和决心。
青澄湖南北两侧、科意路东西两侧 253439.75平 米 机场路北 193271.64平米 旺墩路南、华池街东 30257.32平米
储备地块为： 环一路北、沿湖路西 19051.54平米 创苑路北、沿湖路西 15510.09平米
储备地块为：沧浪区南环西路南友新路西 38143.3平米
竞争优势 综合性，以大众住宅、商业地产、工业厂 房为核心主导产业，并同时拓展会展、物 业、酒店、康体、汽车、旅游三产服务业 等多种相关产业 拥有准确的产品定位能力；成熟的多项目 管理能力； 高效稳健的资金运作能力； 完善的售后服务体系以及优秀的企业文化 。
热点区域
热点板块之二：越溪板块
图：越溪板块楼盘布局图
越溪板块是指吴中区西南部，石湖上方山以南、绕城 公路以北、太湖以东、枫津南路以西的区域。越溪板 块是吴中区新兴起的板块，越湖路贯穿了整个板块， 向西连接太湖风景区，向东与吴中区其它要道相连， 是区域内最主要的交通干线。越溪板块作为吴中区的 城市副中心及居住片区，同时拥有自然环境优良的上 方山国家森林公园、石湖风景区和文化氛围浓厚的苏 州国际教育园，板块内的房地产市场发展较快。
ห้องสมุดไป่ตู้
图：青剑湖板块控制性详细规划图
主流企业
表：苏州主流房地产企业
近年来，来自全国的房地产开发大鳄纷纷来到苏州，寻求新的发展，比如：万科、中海、世茂等国内外较强的房地产开发企业大量涉足苏州市，杭州绿 城今年9月以61亿元拍得苏州两块土地，其中一块楼面地价28057元/平方米，成为全国住宅地块单价地王。这些外来的房地产大鳄拥有外地成功的运作 经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的思路上都有相当独到的见解。随着苏州市招商引资力度的不断加大，作为苏州市房地产市场主 体的地产开发商正在自身发展中更加理性和成熟。
大湖城邦 澳韵花园 荣域
广济上上城 华城国际
玲珑湾 万科金色家园 万科中粮本岸
中海胥江府 中海国际社区 中海御湖煕岸
土地储备
在建项目和储备地块集中在工业园区，累计项目 储备约50万平方米，项目数量较多，但规模不大
在建项目和储备地块集中在吴中区，累计项目储 备约100万平方米，项目数量最多，但普遍规模不 大
热点区域
城市规划：“一心两区两片”的“T”型城市空间结 构
图：苏州全市控制性详细规划
2008年7月底修编完成的新规划中，苏州的规划区范围被 框定，中心城区的规划形成“一心两区两片”构成的“T型” 城市空间结构。“一心”是老城区，“两区”分别是高新区和 工业园区，“两片”指的是相城片和吴中片，而“T型”则是 东西城市发展主轴和南北城市发展次轴。 目前，工业园区、高新区、古城区的定位已非常清晰，其中 工业园区定位为现代化、国际化、信息化的现代新城，高 新区以科技开发、工业发展为主，古城区则以文化旅游产 业为主。