洋正广告PK揽胜广告世茂海上传奇项目提案0310
朗力传播2012年10月远洋青岛项目广告策略思考
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严厉调控下，投资需求早被挤出，市场回归原有的居住属性：
本轮调控开始，限贷限购后，投资需求早被挤出市场，同时，地产市场也回到其基本 价值规律，市场回归原有的居住产品属性。
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豪宅市场呈现出“刚需”趋向，全方位满足生活、身份、生意成主力
市场的理性，带来的也是客户的理性，能全方位满足客户生活、身份、生意等一系列
东海路9号——高度达198米的源自标，装修品牌全部采用国际顶级一流产品，是青岛市豪宅市场的一 个标志，青岛豪宅市场开始进入精装修时代。
万丽海景 ——独特的地段优势，青岛的新地标。在产品配臵上均采用顶级的配臵，同时将高端服务
理念、圈层营销引入到产品开发当中；
成熟期青岛豪宅市场：巨大的市场存量，海景高层的红海竞争市场
因此，对于本案而言， 无论在于市场产品的硬占位，还是客群心理的软占位
必须给客户一个不能拒绝的购买理由
目录 Contents PART 1—市场机会的挖掘 PART 2—产品价值体系的构建 PART 3—目标客户需求分析 PART 4—品牌形象的建立
PART 1—市场机会的挖掘
从房地产宏观市场来看
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并以一线规划，引导出“名人不居人后”的客户购买逻辑，从而通过市场定位及客群
诉 求，为项目提炼出一个客户必须购买的价值逻辑，帮助项目获得了良好的市场成绩。
远洋·天著——唯一购买逻辑下的强势推广
形 象 改 造 前 形 象 改 造 前
定位诉求： “新世都主流，奢适别墅“ 客群诉求： “收藏北京城内新奢适生活”
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传统的大营销，大推广的时代已经过去。
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一个含混不清和面面俱到的品牌识别导致的结果是，几乎任何类型的消 费者沟通都可能被认为是徒劳的。
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地产广告slogan
房地产经典广告语欣赏没有一定高度,不会如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE (圣达菲牧场）建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界游池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最氏在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
地产SLOGAN大全
房地产广告SLOGAN集广告语大全！！！！！！！！---碧桂园—————给您一个五星级的家四季花城—————有一个美丽的地方世纪村—————倾情演绎国际文明居住标准南国奥林匹克花园—运动就在家门口风和日丽—————美丽小城，亲爱一生建设•新新家园——为我们的橙黄时代中城康桥花园———阳光灿烂的日子温馨花园—————一切为了爱招商•海月花园——拥有海月，拥抱生活泰华豪园—————放心的家天然居—————好环境，好心情活力康城—————天天都是运动天星河湾—————一个心情盛开的地方桃源居—————都市人的桃源梦星河雅居—————星河传奇，因你而起华侨城•翡翠郡——品质成就生活彩世界—————五彩家园，精彩人生百仕达花园————一个最满意的置业选择彩福大厦—————时尚家居，深港特色长城•盛世家园——丰盛生活焕发无限姿采益田花园•画意居—因为大家好，所以我才好美荔园————钻石地段，美丽恒久新亚洲花园————让我更爱家嘉多利花园————延续深圳人的神话金海湾花园————傲视远海，极目云间半山海景别墅———悠悠山海间，我心自高远富怡雅居—————富于动，怡在静，雅在居黄埔雅苑—————尊贵生活嘉年华城市绿洲花园———绿就是生活宝珠花园—————给您一个带公园的家金地翠园—————叠翠空间，悠悠天地翠海花园—————21世纪智能化生态家园深业花园—————高尚社区，优越生活情缘城市—————缘采自你，情结深圳蓝月湾畔—————有故事的房子，花心思的家天健•阳光华苑——生活着，快乐着锦绣花园—————高品质，新生活雅云轩—————生活可以更写意深圳国际商会大厦—商务超国界，抢先赢未来西海湾花园————魅力新加坡，灵感新生活安柏•丽晶————纯粹英伦华庭美庐锦园—————海风轻拂，芳草绿，悠然在我家益田花园•豪园居—都市纯生活，人文全接触西海花城—————盛开的花城，盛开的生活南海玫瑰花园———邻居大海，自由自在美丽365花园———美丽生活，相伴365波托菲诺—————回归质朴，享受单纯翠堤湾—————生态新海景，城市新空间松云雅苑—————白云山中有个家珠江帝景—————江畔艺术之都金色领地—————天秀地灵聚人生保利•白云山庄——云山深处好居庭都市华庭—————都市连线奏鸣曲罗马假日—————贵族生活100年琴海居—————一个让江景无限延伸的地方富力•天朗明居——新生代阳光之城荔港南湾—————全方位立体化教育文化社区柏涛雅苑—————依水而居，北欧情怀荔湖明苑•亲情天—明丽之居，微笑家园富力•阳光美居——美式动感休闲社区天骏花园—————享受现在，创造未来时代花园—————非凡生活视等闲百顺台—————放飞您的梦异悦居—————你有权要求更高翠涛居————青山湾畔，悠游生活新天地卓越•蔚蓝海岸——关爱、和谐、成长中海•阳光棕榈园—日子缓缓，生活散散万科•东海岸———我健康、我美丽、我时尚翠海花园—————健康、自在、一家人英伦名苑—————茶香暖阳生活在流淌东方雅苑—————优雅中心城，完美生活家心怡花园—————低生活成本，高生活享受国泰豪园—————幽静家园，雅致追求鼎太风华—————停止浏览，开始生活格兰晴天—————悠然空间，新生活创意无限锦绣江南—————一次相遇，一生情怀喜年中心—————让生活更有风格新天安名苑————永恒往往产生于简洁水云间—————亲近太阳，享受未来中海•深圳湾畔——优越在身，悠然在心山湖林海—————独揽壮阔山湖，尽享悠然人生中信星光名庭———高台府邸，尊贵领地绿景•蓝湾半岛——穿越宽敞的庭院，感受海的尊贵观海台—————生活就该期待美好君豪阁—————超越人生颠峰，体验豪门气派西海岸—————大度空间，悠扬生活雅豪祥苑—————收获成熟生活金色家园—————无限城市简约生活万科•金域蓝湾——寻找真正懂得享受生活的人星江园—————闪耀生活，无限不在悦安花园—————铸造诚信，关爱永恒星河•国际————让您的生活成为别人的旗帜金众•经典家园——领唱地王都心生活圈山湖居—————半山生活，高贵不贵龙威豪园—————说到做到，用心打造中央商务大厦———CBD圆心，聚变新经济侨城豪园—————家是一段美丽而宽慰的情节华港花园—————感受生活，感动人生江南世家—————贵于内而形于外翰景轩—————极目天河色，风来翰墨香107. 演绎金秋居家梦想108. 居优越之上109. 国际典范，超然生活110. 新亚洲之美111. 每天的水岸心情112. 爱家的男人住百合113. 自然生活哲学114. 新解构生活115. 70年代家园116. 生活就在不远处117. 凝聚梦想的传奇118. 九月森林-树是回家的方向119. 五月香山-山花烂漫的日子120. 天成嘉苑-新理性、新生活121. 丽阳国际-美达十年，商务巨献122. 金都景苑-生活在品位之中123. 金都华庭-市中心生态庭院124. 富春山居把家轻轻放在大自然中125. 金都雅苑感性空间，释放生活126. 金都华府人文的月光照庭院127. 金都佳苑-专业构筑品质生活128. 富春泉水湾你是我今生的守侯！129. 华都蓝庭国际-财智时代市中心文化庭院130. 通策钱江时代核心时代，核心生活131. 东方金座西湖给你的机会132. 钱塘名都-新城市的生活空间133. 彩虹城-居住改变生活134. 深蓝广场-品位精致的典雅135. 美之园真的在乎你，真的美之园136. 梦琴湾-发现东部之美137. 水印康庭运动的人，健康的家138. 天阳棕榈湾-双水岸，纯生活139. 南湖丽景-纯山、纯水、纯粹140. 三华天运-水之北，智者居之141. 西溪山庄亲近自然，享受自然142. 6******和天寓-设计改变生活143. 怡景花城把生活还给生活144. 天元西溪锋尚-我的空间我决定145. 水景城-有人、有景、有情、有味……146. 世贸丽晶城-尊邸是怎样炼成的147. 青城山语间出尘之隐，山语之间148. 中都青山翠湖那山，那湖，那森活……149. 绿野春天-体味自然心150. 钱塘沁园城市童话，时尚沁园151. 东方俊园-领跑人生风景152. 紫竹人家-享受生活每一天153. 天都城-超越想象，无限渴望154. 滨江金色家园共筑品质，共享生活155. 浙江环球中心让你的财富人生流光溢彩156. 雪峰花苑-领秀东河最后的风华157. 名城左岸花园-人生是河，幸福是岸158. 清合嘉圆有个地方幸福花开159. 超级星期天-新鲜时代，我有我观点160. 清源上林湖-现代田园主义别墅161. 锦绣钱塘走近湖畔森林，品味诗意生活162. 新湖香格里拉心中的香格里拉163. 锦昌文华-公园边上的家164. 中凯城市之光——未来之城梦想之城165. 山水人家——生活在现代的山水中166. 白荡海人家——飘逝岁月重现眼前167. 信义仿——东情西韵伴河而居168. 中豪晴园——让心情品尝阳光的味道169. 水印城——超越江的想象170. 公元大厦——德国制造（德国作品）171. 三水一生有爱,还要有家172. 金都华府优居居优,居住可以如此让人骄傲173. 临安吴越山庄绿山\\绿水\\绿风醉眼醉心醉翁174. 东海水漾人家守侯家的温馨175. 野丰现代领地LOFT,不只是艺术家的天堂176. 广利佳苑沐浴城市的阳光,享受浪漫的生活177. 6******和天寓尺度,决定视野,改变生活178. 钱塘泌园——城市的童话，时尚的沁园179. 星星港湾——学院气质，江滨小镇180. 保元泽地——人文大宅、泽地优居181. 临安林水山居——聆天籁之音，闻学院书香182. 国立•山水苑生活就在山水间！183. 六和源——一幢洋房一江春水一种人生184. 名仕家园——非常格调给你一个非常格调的家185. 倾城之恋——我有我方向186. 华盛星洲翠谷——趣味山谷坡居生活进退之道187. 贺田尚城——与风景同居与风尚同居188. 华立逸城——风景小镇心灵原乡189. 紫竹人家——享受生活每一天190. 绿城丁香公寓——享受优雅的自由191. 黄龙恒励大厦——让工作健康起来192. 白马公寓——一个时代的开始！193. 中都青山翠湖那山，那湖，那森活……194. 名城左岸花园-人生是河，幸福是岸195. 盛元慧谷-智慧点亮生活196. 合生创展——成熟、才是完美生活197. 凤凰城——白领也可以住别墅198. 碧桂园——给你一个五星级的家，集十年经验建造199. 河北侨林苑——融入广州、做“新广州人”200. 白云高尔夫花园——白云居住、首选人家201. 凤凰城——为每个成功的广州人建造一间别墅202. 金碧华府——天下无双203. 碧海湾——国际名流府邸204. 逸景翠园——家园绿色而易居205. 珠江帝景——感受江畔艺术之都传世之美206. 时代花园——非凡生活视等闲、成就机场路至尊府邸207. 荔港南港——全方位立体化教育文化社区208. 美林海岸——天河中心大型临江山景园林社区209. 嘉富人家——水荫路上、幽静人家210. 天俊花园——我创造、我享受211. 奇异花园•蓝谷——离公司不远、离绿色很近212. 长城鼎盛世家——高尚社会，庞大规模。
中国企业向海外进行广告营销推广案例
我国企业向海外进行广告营销推广是一个备受关注的话题。
随着我国经济的快速发展和对外开放的加快步伐，越来越多的我国企业开始走出国门，向海外市场进行广告营销推广。
这不仅是对我国企业自身实力和品牌影响力的一种考验，也是对我国文化和产品的一次展示和传播。
下面我们将从不同角度来探讨我国企业向海外进行广告营销推广的案例，及其对我国企业的意义。
1. 韩国市场让我们来看一个我国企业在韩国市场进行广告营销推广的案例。
我国手机品牌华为在韩国市场推出了一系列具有我国特色的广告，主打我国文化和我国品牌形象。
在广告中，华为突出展示了我国传统文化元素，如我国古建筑、我国传统戏曲和我国传统节日等，以及我国品牌的创新技术和质量保证。
这种广告在韩国市场引起了轰动，取得了良好的市场反响和销售表现，成功地树立了我国品牌在韩国市场的形象和地位。
这个案例表明，我国企业在海外进行广告营销推广时，应该充分挖掘我国文化和我国品牌的独特优势，树立自己的品牌形象和核心竞争力。
2. 欧美市场让我们再来看一个我国企业在欧美市场进行广告营销推广的案例。
我国电子产品品牌小米在欧美市场推出了一系列以我国元素为主题的广告，以及“我国制造”的品牌口号。
在广告中，小米强调了我国产品在创新技术和高性价比方面的优势，以及对环境和用户体验的关注和重视。
这种广告在欧美市场引起了广泛关注和讨论，成功地树立了我国品牌在欧美市场的知名度和美誉度。
这个案例表明，我国企业在海外进行广告营销推广时，应该注重品牌口号和情感联结，让消费者在第一时间就能联想到我国产品的优势和特色。
3. 国际影响让我们来讨论一下我国企业向海外进行广告营销推广的意义。
随着我国经济的崛起和国际地位的提升，我国企业在海外进行广告营销推广已经成为我国文化和我国品牌“走出去”的重要途径和载体。
这不仅是对我国企业自身实力和品牌影响力的一种考验，也是对我国文化和产品的一次展示和传播。
通过海外广告营销推广，我国企业可以增强自身品牌形象和国际影响力，提高产品竞争力和市场份额，同时也可以促进我国文化的传播和交流，增进我国与其他国家的友好关系和合作。
房地产广州4A金燕达观-万科海上传奇项目推广方案
朋友圈里互动预热： 如果把日子放大，你会更爱它吗？
发起“放大生活”活动，收集一天中24小时接触过的每一种物品， 然后按时间顺序把这些物品排列起来拍成照片，把一整天的生活真真切切地展现在朋友圈。
以小提琴为事业，喜欢复古穿搭的X先生 在纹身花样创作上很用心的COOL GIRL
整天与音乐为伍，又喜欢烹饪的X先生
投资等升值、自用玩物空间两相宜，只等对的人
明确客群的对味诉求
周边专业市场的精明人
社会大学里的优等生， 属猎人，敏锐地瞄准灵 活、高回报的投资品
分离出来的荔湾二代
敢冒险、猎奇的时尚咖
一群富裕家庭的年轻人，成 熟的与父母保持适当的距离， 生活需要有消遣、有自在， 有私人空间，以保证私生活 不被打扰
需要一个分空间，装得下 自己基本生活以外的品味、 主张、格调，打造从里到 外与气质相符的第二空间
X先生的寓？不，是X先生的欲
7、8月，万科·海上传奇摸牌市场，解放X先生的天性
万科·海上传奇的过分直白
微信平台上的话题—#一个X的献身#
X先生，现身！
9月，X先生出现在广州各个现场，现身说法
Байду номын сангаас
X先生频繁出现在报眼上，说一些大实话
X先生频繁出现在报眼上
排除你的柴米油盐、排除你的三代同堂、排除你的平淡是福
万科海上传奇 只能解决部分生活
越活时间越少，不妨自私地对生活的放肆，提出的过分要求
万科海上传奇 是你的“非必要生活”
生活没有要求，不会死；但有追求，才有趣
• 会升值的奢侈玩物，如同投资限量款箱包 • 老荔湾的生活情怀，离广州更近的慢生活 • 开在建筑上的花园，新鲜生活不过一扇门 • 一个人的艺术馆，户型、装修都随你心意 • 年轻人的私人独立空间，拒绝干涉和打扰
【优质文档】汤臣一品广告语-优秀word范文 (16页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==汤臣一品广告语篇一：汤臣一品公关策划班级：市场营销姓名：学号：102班秦丹 10408110208打造代表中国的世界级豪宅的汤臣一品——汤臣一品公关策划汤臣一品是由湯臣集团有限公司开发的楼盘，位于浦东陆家嘴金融区滨江大道旁，由两栋40层和两栋44层的豪华公寓和一座高级江景会所构成，面积在434～1240平方米，共220套。
是上海目前唯一按照别墅尺度进行规划设计的高档公寓。
其中A幢D幢为一层一户，平层面积约为597平方米，复式面积约为824-986㎡；B幢与C幢为一层两户，单套平层面积约为435平方米，复式面积约为605-1240㎡；目前，A幢及C幢在售，B幢出租，D幢尚未公开。
作为小陆家嘴核心区的国际大宅，汤臣一品拥有一线江景、正对外滩，拥揽上海地标性的景观建筑；选用世界级的建材设施、配置和周全的安保系统等，并提供私人管家服务。
一、公关目标宣扬汤臣集团坚信并承诺的——与中国一起前进，许愿美好的未来的企业精神，（对外）宣扬汤臣一品坚持的地段：汤臣一品，陆家嘴·尖陆家嘴·未来世界的中心；景观：一样的景观，观不一样的景；建筑：不追求独特风格，而着眼于恒久的美；品质：精雕细琢，呈现世界级品质；江景会所；服务：专属服务、专注一品。
打造代表中国的世界级豪宅的汤臣一品。
（对内）强化汤臣一品的精品意识，丰富汤臣集团的企业文化内涵，激励汤臣一品的全体员工以百倍的信心和激情迎接挑战。
二、公关策划为了达到这一目标，准备汤臣一品赞助“汤臣一品”杯以“不追求独特风格，而着眼于恒久的美”为主题的室内装潢设计大赛、举办“汤臣一品家·传承”开盘晚会、服务世博会，推出总统套房出租公寓三项大的活动。
这些公关活动在媒体选择上主要以报纸为主，兼有电视台、电台，并辅以汤臣一品的宣传刊物、广告、网站宣传。
房地产杭州远洋运河综合体商业项目品牌传播方案_86P
融、碰撞的伟大实践；4：它是大杭州“北秀战略”的一次伟大
跨越；5：它是国际视野下杭州城市生活方式及品质的全新实践； 6：它是远洋地产布局长三角的开山之作，承前启后；7、它代表 着一个区域崛起的新时代□□□□□□□□□□□□□□
我们的探索 关于远洋项目的理解与提炼
基于我们思考的出发点，我们将从以下5个层面给出我们对远洋综 合体的内在价值的理解，并由此提出我们对项目案名、LOGO及传 播 价值的思考
义，是我们的理解之一！
远洋综合体的品牌形象，应该是传递时代进程的、城市变迁进程的， 是未来的、国际的，又具有时代感的
N02：一条河的传承与复兴
关键词：传统与现代·国际与本土·传承与开创
在历史中创造未来,为未来创造历史
主要的内涵解读如下
运河商务区，有别于传统意义上的CBD。它紧邻历史悠久的京
杭大运河，并且直接影响到整个杭州的城市规划和现有格局。
河中心为三大区域的多中心发展格局，标志着杭州城从单核走向多中 多核发展时代！
三、远洋项目对于浙江意义：长三角区域标志性世界级都市综合体 打造“依托区域立足杭州市及浙江省并辐射长三角区域的标志 性的现代生活购物中心区域” 。 购物 远洋综合体项目： 所依托的独特运河文化和杭州地 域精神，在杭州国际化进程中， 给出了一个“国际经验与本土地 餐饮 办公
了运河商务区的国际化、唯一性——运河经济繁盛新时代的来临！
我们要说的是：
所以，今天
我们不谈大而全的市场分析及繁复的数据研究，这些大家都清楚！ 我们不谈空而泛的传播理论和方法的陈词说教，这些看上去很美！
我们不谈机械的都市综合体的价值功能和特点，这些谁都能总结！
Hale Waihona Puke 我们只谈基于理性分析之上对项目的精神认知； 我们只谈项目对于这座城市国际化发展所起的时代意义； 我们只谈项目对于运河文化的现代复兴的独特示范价值； 我们只谈项目在传统与现代、国际与本土交融后所呈现的全新生活方 式，以及对这座城市的生活品质的提升价值；
大气磅礴的广告--山河水广告分析
大气磅礴的广告--山河水广告分析第一篇：大气磅礴的广告--山河水广告分析大气磅礴的广告----山河水广告分析纵观2007年南京楼市，山河水无疑是浪尖上的一股弄潮儿。
自别墅项目而言，山河水并不具备任何极为显著的特征。
像很多别墅一样，山河水依山傍水，但这些资源并无与其他别墅形成差异化。
可以说，是别墅里的普通别墅。
但是，山河水为何在南京，甚至中国有如此深刻的反响？这恐怕要归功于山河水的广告了。
山河水的广告推广方是深圳的尚美佳机构。
成功的广告策略，无疑为山河水一炮而红奠定了坚厚的基石。
当然，广告带来的效应，也因此得以彰显，别墅从300万，卖到350万，从350万，卖到400万一套。
广告，不仅仅增加了销售的附加值，而且大大提升了品牌的知名度。
山河水的系列推广，被尚美佳机构称为互动式营销。
所谓互动式营销，就是充分调动受众的各种感官，调动受众的思维，建立与受众沟通的桥梁。
不管是不是，我们不去追究。
单单就山河水的系列推广主题来看，其有着极为丰富的艺术特征，充分运用汉语上、文学上的艺术手法，使推广语别开生面，独树一帜。
我看得见世界，世界看不见我这是山河水第一阶段的推广语。
先就这句话的句式来看，这句话是陈述句，前句是肯定，后句是否定。
这样以来，形成了强烈的对比，给人极深的印象，受众一看就能记住。
再来分析这句话所传达的内容。
其实，我们不妨把这句话看成是一则简短的故事，只有十二个字的故事。
字虽然少，但是，涵盖的内容却丰富之极，可谓是言有尽而意无穷。
就如朦胧派诗人北岛的诗，生活//网。
这个题目是两个字，内容只有一个字。
简简单单的一个“网”字，蕴含了无穷无尽的想象空间。
生活就是一张网，我们就是大海里的鱼儿，逃脱不了网的追杀。
一旦进入到网里，我们就再也逃不出去……我们的思维还可以尽情地发挥想象。
“我看得见世界，世界看不见我”，故事的主人公以第一人称的叙事角度，向读者（受众）叙述了我的一个现实状况，或者存在方式。
我看得见世界，这表明主人公也是芸芸众生中的一员，和我们一样，生活在这个世界上。
2019年最新-洋正广告2009年北京泰禾红御超千万级别墅精准营销推广建议-精选文档
[例：景觀價值——私人碼頭]
“只有陸地的君主是只有一隻手的人，而同時也有碼頭的君王 才是雙手俱全的人。”
——彼得大帝
17世紀末，俄羅斯是個純內陸國家，彼得大帝為了獲得一個自己的碼頭從而擴張 海外勢力，引發了一場長達20年的“北方戰爭”，並且最終稱霸波羅的海。
[例：建築建築——土耳其新帝王石材]
1000年前，奧斯曼一世蘇丹在帝王石的寶座上接受臣民的朝 拜，並宣佈一個橫跨歐亞非大陸的奧斯曼帝國的誕生。
② 會員檔案系統
——誠意客戶檔案記錄客戶基本資訊，以及簡單 的個人喜好，以保證客戶再次上門時，可以提供 針對客戶個人喜好口味的飲料及點心等服務，使 客戶感受到真正的頂級俱樂部服務素質。
② 會員檔案系統
——會員檔案則詳細記錄客戶的個人愛好、個人 資訊以及家人資訊等，便於後期提供各種有針對 性的會員私屬服務。
[ ] PART TWO 超千萬級別墅的產品價值
超千萬級別墅產品價值
①產品硬價值 ②環境軟價值
①產品硬價值
81000平米皇家運河 千林萬樹
800米水岸 83類珍貴草木
0.33低密度 65％綠化率
前後庭院 下沉庭院 1.5萬平米私人會所
→ →
常規產品力
超千萬級別墅 更能體現精工建筑的細節 更能體現內在價值的細節
超千萬級別墅精準營銷推廣建議
2019年推廣認知總結
[產品印象]獨棟別墅、水岸豪宅 ↓↓↓ [建立形象]高端別墅項目
2009年銷售任務[強銷、溢價、回款]
超千萬級別墅 = 泰禾紅御（形象＋產品價值）
高端別墅
[ ] PART ONE 超千萬級別墅的物理屬性形象
原有物理屬性描述——[CBD /山河獨棟/純獨棟別墅]
產品價值——[配套服務價值]
大连150万平磅礴远洋城广告片方案方案一
蒙太奇手法切换
这是一个巨变的时代
这是一个崛起的时代
身披国旗的奥运冠军在运动场奔跑，配合呐喊声音效。
宇航员在太空中行走画面。
Sec5
会议桌上，中美两国领导正声势浩大的签署着什么协议
蒙太奇手法切换
不是每一个瞬间都能化为永恒
许多人，拿着摄像机、照相机，抢着拍摄着。
Sec6
国庆阅兵画面，
世博会开幕画面。
2万平专属公园
别墅效果图，别墅园林效果图。
城市第一居所，
96席townhouse手工别墅
公园墅
别墅所在区域由一个光带围绕，凸显。
别墅庭院生活场景，摇椅、绿篱等。
公园墅
Sec23
镜头拉到远洋广场项目所在地块，项目效果图，拉近，展示广场繁华商业配套。
2号作品 远洋广场，
40万平宴乐生活城。
2号作品 远洋广场，
Sec36
城市上空流云飘过，海浪击打着沙滩，海天之间，仿佛可以看见华南的美好未来。
分享成熟，共享升值
与远洋一起，预见华南大未来
以华南为圆心，一层层光圈向外扩散，最后整个沙盘倏然点亮。
新华南，大未来
Sec37
暗起，出现字幕：
150万平磅礴远洋城
远洋地产，实力钜献
150万平磅礴远洋城
远洋地产，实力钜献
150万平磅礴远洋城
新火车站，新的站前商贸中心。
地铁、高铁、新火车站，三大交通枢纽合璧。
地铁线路在沙盘上亮起，光线模拟地铁快速在线路上移动。
地铁站内，等车的人群图。
宽敞明亮的地铁车厢内，人们有序的坐着或站着。
沙盘上新火车站区域，灯光环绕式亮起，以火车站为圆心，光圈一层层晕染到整个华南区域。
万科海上传奇售楼部及园林示范区包装展示建议方案
芜湖万科海上传奇项目组 2014.04.15原则◆1、景观风格与营销中心的风格吻合或互补；与项目整体风格特征吻合；体现景观概念价值，提升售场品质；◆2、参观流线的合理组织及重点景观的效果展示。
充分考虑营销需求及展示效果，合理组织景观序列、参观节奏以及场地内的各种景观元素，有效管理视线；◆3、景观要素应尺度合理、材质、色彩等主要特征应与项目整体吻合，确定软景效果及基调树种，骨干树种应考虑种植季节；◆4、景观中的导示系统、景观家具（灯具、导示、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）及小品效果应与项目风格有呼应；◆5、根据客户的参观动线，设定各个体验点，建立以“客户最佳体验”为核心的示范区，将客户能接触到的一切做到极致。
强势冲击客户，温馨的生活情景营销激发客户购买欲望。
Part 1 项目外围展示建议园林景观示范区 样板房区精神堡垒工地形象墙户外广告牌停车场景观大道售楼中心 服务区 模型区影像区 展板区强势视觉识别系统会所功能展示区休闲洽谈区项目价值 认知系统看楼通道 项目价值强化系统项目价值感受系统展示四大系统营销中心区位售楼处区位示意营销中心根据规划显示，现场营销展示中心设置在入户大堂西侧。
此位置位于中山南路小区主入口处，有着良好的昭示性，同时此位置连接小区景观轴，后期有着良好的园林展示作用。
区域交通动线如若在乌霞山路两端路口进行交通指引，将更有利于指引客户进入正确的交通路线顺利到达售楼部。
可以看出本案现场营销展示中心有着良好的通达性；临近城市道路中山南路，且距离乌霞山路口距离较近；如若在长江南路与乌霞山路交叉口；乌霞山路与中山南路交叉口进行交通指引，将有利于引导客户进入正确的交通路线顺利抵达营销展示中心。
销售中心园林区精神堡垒 道旗 样板区 现场大牌 项目围墙 营销中心外部展示系统落地字 针对项目的规划布局，销售中心布局在大堂后面，在中山路与乌霞山路布置现场大牌、精神堡垒及落地字，中山路及园林示范区布置道旗，菜场位置布置为前期的停车场。
揽胜广告作品集--已整理
这就是房地产销售广告/陕西省西安市房预售字第2005342号 标题：征婚 内文： 性别：男 | 年龄：31 | 教育程度：希腊赫尔墨斯艺术大学诗歌
学博士 | 个人描述：相信爱情，相信爱情吧，相信爱情。本人在历 经311次浪漫的失恋后，仍旧浪漫的相信爱情。爱对我而言是一种信 仰，好似乌托邦一样，爱是一种全社会缺失的信仰，然而，我确信 她的存在。我所拥有的是：我的诗歌我的眼泪我的青春的肢体我那 被冰冻的烷烃气体包裹下炽热焚身的情感还有我不菲的稿费... ...那 真是我的全部么？ | 择偶条件：你可以不相信广告，但你不能不相 信爱情。你可以不懂我的诗歌，但你不能不懂我的热情。女人啊， 或者男人，即便是陷阱，我也是虚怀以待？
揽胜的理念是：
道同，法我，术异
这就是房地产销售广告/陕西省西安市房预售字第2005342号
标题：征婚 内文： 性别：男 | 年龄：33 | 教育程度：九年义务教育 | 个人描述：本 人自幼务农，天分非同一般，先生说我八字属大溪水命。但凡土地上 能够生养的东西，我根本上都会操持。曾有一年，全村人都外出打工， 我一个人照顾了八家的庄稼地。家里的三口猪，均喂养在400斤以上。 在经历了一段痛苦的婚姻后，我也曾经外出打工，也曾经迷失在城市 的灯红酒绿中。但回过神来，却最终发现，我的生命还是属于土地。 | 择偶条件：要一位与我年貌相当〔本人长相显得年轻〕，能安心务 农，善良、塌实的姑娘。精通织布、养蚕，会操作手扶拖拉机等农用 机械者优先。
世界是二八开的。
世界是二八开的，业界也是，甲方也不例外。
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我很喜欢，“纯粹、一针见血的暴力美感〞。确实， 回归广告的本质以及创意的真意，难怪好的稿子 都是一个共性——“直指人心〞，有趣的是，『直 指人心』很接近佛家禅宗的境界。
房地产项目品牌提案全套细案
文案散打
香颐丽都 世界眷恋的故乡
• 人类文明起源于古希腊，古希腊文明起源于蔚蓝的爱 琴海。希腊文物在纽约特展时曾经用了“I Am Going Home”这句标语，让人低回不已……不论科 技如何演进、时代如何更替，人文的光辉与大自然的 回归，始终是不变的天性。
• 希腊爱琴海，为人类孕育出伟大的文明；香颐丽都，国色
鹭湖宫形象定位
为制定规则的人 定制风景
为制定规则的人 定制风景
唯有胸怀天地者 方能博览天下 四方甄选 于天府沃野 江安河上游 欣然命笔 为定制规则的人定制风景 建筑世界艺术高度上的名流宅邸 令余者俯首朝觐 而后者景仰 我看的见世界 世界看不见我
列席世界居住文明
• 卢浮宫收藏世界 鹭湖宫被世界收藏
这时我们有了“鹭湖宫”
Part 2/ 关于主题的设计
欧洲风格？
对欧洲风格产品语言的审美疲劳？ • 十几年的地产开发，欧洲风格产品与中式风格产品都 已经泛滥，在这种情况下，受众对欧洲风情等词汇敏 感度已经将到最低。尽管我们是相当好的产品。
• 如何碰撞出新的火花？ • 如何与中国居住文化对接？与世界观地产对接？
Differentiation——差异化 Esteem Relevance —— 公信力
—— 相关性/合适性
Knowledge
—— 市场认知
K + E = 品牌状态（Brand Stature) D + R = 品牌优势 (Brand Strength)
品牌力方格(PowerGrid)
强
凸现潜力
领导者
2、主题的关联性
• 目前一期的传播效果来看，我们的目标高端客户并未
对我们的高端定位产生足够的认同，这个原因也许可
揽胜广告经验之谈
揽胜广告风格：
1、直击产品核心的强大能力； 2、对建筑物理属性的坚实拥护； 3、个体化的叙事模式； 4、对汉语张力的合理解码； 5、解构主义、天马行空的表现力； 6、朴素、诚实、率真的态度。
工三 = 工体 + 三里屯
传说：工三原名“世茂三里屯”，开发商定的。揽 胜花了不少气力，才说服客户把名字改掉。
不然，或许就没有如今这个京味十足的“工三”。
作品以生活在工体、三里屯一带的作息习惯为出发点，对 未来的生活进行了深刻的洞察和想象，这些标题，已经引起 了小范围的传颂。
这几张作品被发布在了北青报、新京报、精品购物指南这 一类很“年轻”的媒体上，同时，位于三里屯的工地围墙， 也以这个主视觉作为围墙宣传的主画面。
“好房子，说不清。”
——就掌灯
据小庄说：
揽胜所作项目的案名、广告语不少源自对建筑本身的解读。 因此得以与市面上说文化、说阶层、说生活态， 以及说洋人的那一拨拨区别开来。
这段关于就掌灯的调侃， 出现在海绵的提案上。
3、个体化的叙事模式
杨海华：关于广告
我认为中国现在的广告必须做成窄告，才有价值。对 应的这个人群他全明白，其它之外的不明白，这种信 息不对称就叫广告，如果说，在中国全做成大家有共 识的广告，几乎没用。
2、对建筑物理属性的坚实拥护
（本小节感谢房策天下网友小庄）
“当世界向右的时候，我们向左。” ——左岸公社
向左的“逆行”路上， 是对净高3.5m的始终不渝。
“所有人都在玩命做广告，我们也是。” ——朝外MEN
身披漂亮外衣 强势出街 展示自己的铿锵华服
[经典资料]南海高端房地产项目品牌整合推广方案_160P
![[经典资料]南海高端房地产项目品牌整合推广方案_160P](https://img.taocdn.com/s3/m/a99930cabb4cf7ec4afed0bc.png)
现状：城市边缘地带的高端住宅
大沥形象：
������ 传统工业区形象。 ������ 不宜居住的城市形 象。 ������ 区域偏远。 中低端居住区。 ������ 居住配套较少，人 文 居住气氛未形成。
万科大沥项目：
������ 万科品牌。 大沥唯一品牌大盘。 ������ 大沥规划新区中心。 ������ 广佛交通枢纽。 具有未来投资潜力。 ������ 豪宅定位。 ������ 大量商业配套。
大沥 印象
大沥本地开发项目以中低端定位项目为主。大沥还没有高端产品。
本地人眼中的大沥
沥东村一位陈姓 原住民（女， 50余岁，某铝材 店经营者）： 大沥是个小地方，赚到钱， 肯定是要在禅城区买套豪 宅，那里才是城市中心嘛。
沥东村张副村委 （男，约40岁）： 大沥新区太远了，什么都 无，再好也不会去哪儿， 生活太不方便。
从 V 到 V 的涅槃
万科金域华庭品牌整合推广方案
前言
根据贵司的招标书资料，我们了解到项目的营销思路:
居住改变城市
广告核心诉求：改变、城市、高品质
居住：提供更好的生活居住方式
改变：创造全新的生活居住理念 城市：获得新的城市感觉，表现成熟、便利、 现代、时尚、信息化
原思路推导
根据“居住改变城市”的思路，我们可以推导出：
方案目录
Part one
状态研究：
本案与客户群共同迈进 抢占更高的理念高地，脱颖而出 基于主力客户群的营销策略
Part two
话语体系：
Part three
推广策略：
抗性研究
本案与客户群共同迈进
������ ������ ������ 大沥的居住现状 客户群的分析 突破口
常熟世茂创梦世纪项目营销推广方案
常熟世茂创梦世纪项目营销推广方案常熟世茂创梦世纪项目是一座高品质住宅项目，位于江苏省常熟市城北新区。
为了成功推广该项目并吸引更多潜在购房者，以下是一个2000字的市场推广方案。
一、市场分析常熟市位于江苏省东南部，拥有丰富的经济资源和文化底蕴。
随着城市的不断发展，人们对高品质住宅的需求不断增加。
然而，目前常熟市的高品质住宅项目相对较少，市场竞争激烈。
二、目标市场1. 中高收入人群：注重生活品质，对居住环境要求高。
2. 刚需购房者：对购房面积和价格较为敏感，希望能在有限的预算内购买到满意的住房。
三、营销策略1. 制定全面的市场调查计划- 通过调查问卷、深入访谈等方式，了解目标市场的需求和偏好。
- 对竞争对手进行SWOT分析，掌握竞争对手的优势和劣势。
2. 打造品牌形象- 设计一个独特而富有识别度的项目LOGO，传达项目的理念和价值。
- 利用线上和线下渠道，发布有关项目的宣传资料和故事，提升项目的知名度和美誉度。
3. 强化线上推广- 创建一个专业的项目官方网站，展示项目的规划、户型、周边配套等信息，提供在线预约和咨询服务。
- 开展线上营销活动，如优惠购房券、抽奖活动等，吸引用户参与和分享。
4. 多渠道宣传- 利用社交媒体平台，如微信、微博、抖音等，推广项目信息，并与用户进行互动和沟通。
- 与当地媒体合作，发布项目新闻稿和广告，增加项目的曝光度。
5. 举办展览和推介会- 在当地举办项目展览和推介会，展示项目模型和样式房，向潜在购房者展示项目的优势和特点，并提供专业的咨询服务。
- 邀请有影响力的房地产专家和明星代言人参加推介会，增加宣传活动的吸引力。
6. 发布户型公开销售信息- 在市场需求高峰期，发布项目的户型公开销售信息，如预售价格、售楼处地点、销售时间等，吸引购房者关注并参与购房。
7. 强化售后服务- 打造专业的售后服务团队，及时回应客户的问题和反馈。
- 定期组织客户回访活动，了解客户的满意度和需求，不断改进和提升售后服务。