广州城更新片区策划
广州市城市更新办法
广州市人民政府令第134号《广州市城市更新办法》已经2015年9月28日市政府第14届182次常务会议讨论通过，现予以公布，自2016年1月1日起施行。
市长陈建华2015年12月1日广州市城市更新办法第一章总则第一条为促进城市土地有计划开发利用，完善城市功能，改善人居环境，传承历史文化，优化产业结构，统筹城乡发展，提高土地利用效率，保障社会公共利益，根据有关法律、法规以及国土资源部和省政府的有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法所称城市更新是指由政府部门、土地权属人或者其他符合规定的主体，按照“三旧”改造政策、棚户区改造政策、危破旧房改造政策等，在城市更新规划范围内，对低效存量建设用地进行盘活利用以及对危破旧房进行整治、改善、重建、活化、提升的活动。
本市行政区域范围内的城市更新活动适用本办法。
第三条城市更新遵循“政府主导、市场运作，统筹规划、节约集约，利益共享、公平公开”的原则。
第四条城市更新应当坚持以人为本，公益优先，尊重民意，切实改善民生。
城市更新应当提升城市基础设施，完善公共服务配套，推进基本公共服务均等化，营造干净、整洁、平安、有序的城市环境。
第五条城市更新应当有利于产业集聚，促进产业结构调整和转型升级。
城市更新应当引导产业高端化、低碳化、集群化、国际化发展，支持金融、科技、总部经济、电子商务、文化体育等现代服务业，推动制造业高端化发展，培育壮大战略性新兴产业，优化总部经济发展环境，以总部经济引领产业转型升级。
城市更新应当推进产业项目集聚，引导落后产业整合和升级改造，推动优势产业、优势企业、优势资源和要素集中，并充分发挥其辐射、带动功能，发展以优势产业（产品）链为主导、关联性强、集约度高的产业集群。
第六条城市更新应当坚持历史文化保护，延续历史文化传承，维护城市脉络肌理，塑造特色城市风貌，提升历史文化名城魅力。
城市更新应当根据不同地域文化特色，挖掘和展示名城、名镇、名村和历史街区、旧村落、历史建筑等文化要素和文化内涵，传承城市历史，发挥历史建筑的展示和利用功能，实现历史文化产业保护与城市更新和谐共融、协调发展。
柯木塱旧改片区策划方案
柯木塱旧改片区策划方案摘要：一、柯木塱旧改片区策划方案背景二、策划方案的主要内容三、方案实施的意义和预期效果四、面临的挑战与解决方案五、总结正文：柯木塱旧改片区策划方案是在响应我国城市更新改造的背景下提出的。
这个方案的目标是改善当地居民的生活环境，提高城市品质，同时促进地方经济发展。
本文将详细介绍这个策划方案的主要内容、实施意义、预期效果、挑战及解决方案。
一、柯木塱旧改片区策划方案背景柯木塱地区是我国广州市天河区的一个城中村，由于历史原因，这里的建筑密度较大，基础设施陈旧，居住环境恶劣。
为了解决这一问题，广州市政府提出了柯木塱旧改片区的策划方案。
二、策划方案的主要内容柯木塱旧改片区策划方案主要包括以下几个方面：1.重新规划土地利用，提高土地使用效率；2.优化交通布局，提高道路通行能力；3.改善基础设施，提高居民生活品质；4.增加绿化覆盖，提高生态环境质量；5.保护历史文化遗产，传承地域特色；6.发展地方经济，提高居民收入水平。
三、方案实施的意义和预期效果柯木塱旧改片区策划方案的实施将带来多方面的积极影响：1.提升居民生活质量，改善居住环境；2.优化城市空间布局，提升城市形象；3.促进地方经济发展，提高区域竞争力；4.保护历史文化遗产，传承文化底蕴。
四、面临的挑战与解决方案在实施策划方案的过程中，可能会遇到一些挑战，如资金问题、居民安置问题等。
为了解决这些问题，政府可以采取以下措施：1.多渠道筹集资金，确保项目顺利进行；2.制定合理的安置政策，保障居民利益；3.加强政策宣传，提高居民的认同感和参与度。
五、总结柯木塱旧改片区策划方案是一个立足于改善民生、优化城市布局、促进经济发展等多方面目标的综合性项目。
实施这个方案，将对当地的发展产生深远影响。
花都区旧改三年计划五年方案
花都区旧改三年计划五年方案1.引言概述:花都区作为广州市的一个重要城区，近年来在城市更新和旧改方面取得了显著成就。
本文将对花都区旧改的三年计划和五年方案进行详细分析和总结，旨在探讨其实施情况和设想。
通过对旧改工作的回顾和展望，为花都区未来的城市更新工作提供参考和建议。
建议与展望":请编写文章1.1 概述部分的内容1.2 文章结构文章结构分为三个部分: 引言，正文和结论。
1. 引言部分主要是对文章主题和背景进行概述，并说明文章的目的。
2. 正文部分包括花都区旧改的背景介绍、三年计划的实施情况以及五年方案的设想。
3. 结论部分总结了三年计划的成果，分析了存在的问题并展望了未来的发展方向，也提出了建议与展望。
.2 文章结构部分的内容1.3 目的本文旨在对花都区旧改三年计划和五年方案进行全面分析和总结，以便更好地了解旧改工作的进展情况和存在的问题。
通过对三年计划的实施情况进行梳理和评估，并对未来五年方案进行设想，旨在为花都区的城市更新和改造提供可行性建议和规划。
同时，本文还旨在指出旧改工作中存在的问题并提出解决方案，以期能够推动花都区旧改工作的顺利进行，为建设宜居宜业的城市环境做出贡献。
2.正文2.1 花都区旧改背景花都区作为广州市的一个重要区域，人口密集，土地资源有限，城市更新和旧改工作一直备受关注。
花都区原有的一些住宅区和商业区已经日渐老化，存在着一些安全隐患和环境问题，甚至影响到了居民的日常生活质量。
为了改善这些问题，花都区政府制定了旧改三年计划和五年方案，旨在通过城市更新、改善居住环境、提升基础设施，促进经济发展和社会进步。
在过去的几年中，花都区政府已经开展了一些旧改工作，但面临着诸多挑战，包括资金不足、居民异议、政策执行难度等问题。
同时，随着城市化进程的加速，旧改工作也需要更加科学、细致、长远的规划和执行。
因此，花都区旧改背景部分需要全面分析过去的工作经验和存在的问题，为后续的三年计划和五年方案提供可行的思路和建议。
广东2024拆迁计划书
广东2024拆迁计划书1. 引言拆迁工作是城市规划和发展的重要组成部分，广东省作为中国经济发达的省份，拆迁计划对于实现城市现代化和促进经济发展具有重要意义。
本文将介绍广东省2024年的拆迁计划，包括目标、原因、具体实施方案和预期效果等内容。
2. 目标广东省2024拆迁计划的主要目标是优化城市用地结构，提高土地利用效率，并合理安置被拆迁居民，保障其基本生活权益。
具体目标如下：1.拆迁旧城区，改造提升城市形象和品质。
2.计划拆迁乡村地区，推动乡村振兴战略的实施。
3.预防和治理违法违规建设，提高城市管理水平。
3. 原因进行拆迁工作的主要原因是广东省城市化进程快速发展，土地利用需求呈现出较大的变动，同时也存在城市老旧区域、违法建设等问题。
以下是拆迁计划的主要原因：1.城市更新：老旧区域的拆迁可以改善城市形象，提升城市品质。
2.城市扩张：广东省经济发展迅速，需要扩大城市规模以满足居民需求。
3.乡村振兴：拆迁乡村地区是推动乡村振兴战略实施的重要一步。
4.违法违规建设：拆除违法建设有助于保障城市管理的规范性和有序性。
4. 实施方案4.1 拆迁范围广东省2024拆迁计划的范围包括老旧城区和乡村地区，以及违法违规建设。
4.2 拆迁程序拆迁工作将按照相关法律法规和程序进行，包括以下步骤：1.立项：根据拆迁范围和目标，确定具体拆迁项目，并进行规划和审批。
2.征收：依法对拆迁范围内的建设进行征收，并与被拆迁人进行协商和补偿。
3.拆除：按照拆迁计划，有序进行建筑物的拆除和处理。
4.安置：对被拆迁人员进行合理安置，提供基本生活保障。
4.3 资金保障该拆迁计划的资金来源包括政府财政资金、国有土地使用权出让收入、土地增值税收入以及其他相关资金。
政府将加强资金的统筹和管理，确保拆迁工作的顺利进行。
4.4 监督与评估拆迁工作将建立监督和评估机制，加强对拆迁工作的监管，确保拆迁工作的合法、公正和透明。
5. 预期效果广东省2024拆迁计划的预期效果包括：1.城市形象提升：拆迁改造老旧城区，提升城市形象和品质。
广州城市更新办法起草说明
附件2关于城市更新1+3政策的起草说明一、起草背景我市于2010年颁布了《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》（穗府…2009‟56号，下称“56号文”），于2012年颁布了《关于加快推进三旧改造工作的补充意见》（穗府…2012‟20号，下称“20号文”），对促进和规范全市“三旧”改造工作发挥了重要作用。
经过5年多的实践，“三旧”改造在促进产业结构调整、提升土地利用效率、改善人居环境等方面发挥了积极作用，取得了明显成效。
但随着我市经济转型发展，政策还需要继续完善、提升，市法制办会同市城市更新局牵头起草了城市更新1+3政策。
二、起草思路1+3政策总结我市5年来“三旧”改造的实践经验，按照“立足城市更新、强化政府主导、侧重连片改造、注重利益调节、优化改造流程、保障制度廉洁”的六大原则，突出做到“四个坚持”：一是坚持与广东省“三旧”改造政策等相关文件保持衔接；二是坚持加强城市更新工作规范性和操作性；三是坚持针对实践中的情况、问题，完善规定，推动实际问题解决；四是坚持尊重各利益主体的合法权益，实现利益平衡。
三、主要内容城市更新1+3政策对我市56号文、20号文及相关配套文件进行了完善：一是注重保障公共利益，实现多方共赢。
城市更新项目应当注重长期效益和可持续发展，完善各利益主体土地增值收益共享机制，妥善处理好公共利益、城市更新区域涉及的权属人、投资企业及其它利益相关者的责、权、利关系，促进经济效益、社会效益和生态效益的协同提升，保障城市可持续发展。
二是加强基础数据调查，优化工作流程。
建立政府主导进行的基础数据调查制度和共享机制。
规范工作流程，强化实施监管。
一方面在土地及建筑物信息核查、规划编制阶段，确保数据的准确性；另一方面优化政府相关部门的审批和监管。
三是强化公众参与，实现规范操作。
通过城市更新中的公示、征求利害关系人意见、组织专家论证等多种形式，实现城市更新的公众参与，引入公众咨询委员会和村民理事会制度，充分保障权利人的知情权、参与权。
广州市城市更新总体规划(2015-2020)
广州市城市更新局 2017年1月目录第一章总则 (1)第二章更新总体目标与策略 (4)第三章更新规模控制 (7)第四章更新功能引导 (7)第五章更新强度指引 (14)第六章空间管控指引 (15)第七章专项控制指引 (18)第八章近期重点工作与更新时序指引 (29)第九章规划实施机制 (33)第一章 总则第一条编制目的为有效引导和有序推进全市城市更新工作，贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，充分发挥城市更新在实施城市总体规划，加快促进产业转型升级和结构调整、改善城乡人居环境、完善城市功能、土地资源优化配置、保护与传承历史文脉的重要作用，切实提升城市竞争力和改善城市面貌，建设国家中心城市和现代化国际大都市，特制订本规划。
第二条规划范围经广东省国土资源厅审核通过的广州市2014年12月“三旧”地块标图建库数据库动态调整和核查梳理分类成果（以下简称城市更新用地）及其需要整合连片的范围。
第三条规划期限本规划期限为2015-2020年。
第四条规划依据本规划根据广东省人民政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号文）、《广州市城市更新办法》（广州市人民政府令第134号，2015）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》（穗府办〔2015〕56号）和广东省国土资源厅《关于“三旧”改造工作的实施意见（试行）》（粤府办[2009]122号）、《广东省住房和城乡建设厅 广东省国土资源厅关于开展“三旧”改造规划修编工作的通知》（粤建规函（2008）、〔2014〕1972号）的要求，以及《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》（2004）、《城市规划编制办法》（2006）、《城市规划用地分类与城市用地标准》（GB50137-2011）、《中华人民共和国文物保护法》（2013修正版）等有关法规、政策规定，依据《广州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要（2016—2020年）》、《广州市土地利用总体规划纲要（2006-2020）》、《广州市城市总体规划（2011-2020年）》、《广州市“三规合一”规划》、《广州市历史文化名城保护规划》、《广州市城市环境总体规划（2014-2030年）》等相关规划进行编制。
广州市城市更新政策解析(20220313)
二、新政策解读
省报告中提出存在的问题及分析
《关于加快推进“三旧” 改造工作的补充意见》（穗府﹝2012﹞20号）
2015年12月
《广州市城市更新办法》（市府令第134号）
《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》（穗府办﹝2015﹞56号）
2017年6月
《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》（穗府规﹝2017﹞6号）
二、新政策解读
省报告中提出存在的问题及分析
一、片区策划与详细规划决策程序不合理，规划的统筹引领作用未能充分发挥，个别区空间规划职权不统一 （省报告提出）广州市“三旧”改造项目片区策划方案由市长主持召开的市城市更新工作领导小组会审定，先于副市长主持召开的城市规划委员会会议。这将倒逼之后由副市长主持召开的规划会议，通过调整详细规划落实片区策划作出的规划安排，影响城市规划委员会审议工作的独立性，无法充分发挥专家和公众意见对于政府规划决策的参考作用。黄埔区将空间规划管理职权一分为二，其中城市更新项目详细规划管理职权由区城市更新主管部门承担，其余非城市更新项目（新增建设用地项目）由区自然资源主管部门承担，空间规划职权不统一，削弱了国土空间规划的统筹引导作用，与《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》中关于城镇开发边界内的详细规划，由市县自然资源主管部门组织编制的要求不符。
城市更新阶段（2015年-2019年
成立首个市级城市更新机构—城市更新局出台“1+3”政策，建立了较为完备的城市更新体系，常态化有序推进城市更新改造工作
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案
广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案一、背景及意义广州市黄埔区南岗街沙步社区位于广州市东部，地处黄埔区核心区域，是典型的城中村。
随着广州市的城市化进程加快，沙步社区面临着严重的环境和基础设施落后问题，改造升级势在必行。
为此，我们提出了广州市黄埔区南岗街沙步社区城中村改造规划方案，旨在通过改造，提升社区环境品质，改善居民生活条件，推动区域经济发展。
二、改造目标1.提升居住环境：改善基础设施，提高绿化覆盖率，打造宜居的居住环境。
2.优化产业结构：引导社区产业向高端、智能化方向发展，提升产业竞争力。
3.完善公共设施：增加教育、医疗、文化等公共服务设施，满足居民多元化需求。
4.提高居民收入：促进就业，提高居民收入水平，提升生活品质。
5.实现社区和谐：加强社区治理，构建和谐社区，提升居民幸福感。
三、改造内容1.房屋征收与补偿：根据相关政策，对涉及改造范围的房屋进行征收与补偿，确保居民合法权益。
2.基础设施建设：改造升级供水、供电、供气、交通、通讯等基础设施，提高社区整体品质。
3.公共服务设施建设：增加幼儿园、学校、医院、文化活动中心等公共服务设施，满足居民生活需求。
4.产业发展：引导社区企业进行技术改造，发展高新技术产业，提升产业竞争力。
5.生态环境建设：加大绿化力度，治理水环境，打造生态宜居的社区环境。
6.社区治理：加强社区治理，提高物业管理水平，构建和谐社区。
四、改造策略1.政策引导：充分利用政策优势，推动改造工作的顺利进行。
2.居民参与：广泛征求居民意见，确保改造工作符合居民利益。
3.市场运作：引入社会资本参与改造，实现投资回报，推动改造工作。
4.因地制宜：根据社区实际情况，制定合理的改造方案。
5.有序推进：分阶段、分步骤推进改造工作，确保改造质量。
五、改造效果1.居民生活品质得到提升：居住环境改善，公共设施完善，居民生活更加便利。
2.社区经济发展：产业结构优化，引入高端产业，提升社区经济发展水平。
广州城市更新项目案例分享
广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。
然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。
为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。
案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。
然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。
过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。
他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。
2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。
同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。
3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。
增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。
4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。
结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。
2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。
3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。
4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。
案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。
为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。
过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。
2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。
考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。
广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知-穗府办规〔2019〕5号
广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知穗府办规〔2019〕5号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市深入推进城市更新工作实施细则》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
执行中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。
广州市人民政府办公厅2019年4月18日广州市深入推进城市更新工作实施细则为贯彻落实《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号），加快推进城市更新工作，结合我市实际，制定本实施细则。
一、坚持规划统领，有序推进城市更新（一）国土空间规划要强化城市发展战略引领，按照“多规合一”和全市“一盘棋”的要求，统筹生产、生活、生态空间布局，落实城市更新等重点工作，优先保障重大项目用地需求；城市更新建设规划、行动计划要依据国土空间规划，合理划定城市更新重点区域范围，积极引领成片连片更新改造，指导城市更新项目有序推进。
二、动态调整“三旧”改造地块数据库（二）“三旧”改造标图建库实行动态调整，每季度调整一次，政府重点项目可实时申请调整。
市住房城乡建设局于每年12月底前报省自然资源厅备案。
纳入“三旧”改造标图建库和办理完善历史用地手续的用地时间为2009年12月31日前。
数据申报统一使用2000国家大地坐标系，各有关部门配合做好基础资料共享。
三、推进旧村全面改造（三）旧村全面改造项目因用地和规划条件限制无法实现资金平衡的，区政府（广州空港经济区管委会）可采用征收等方式整合本村权属范围内符合城市总体规划和土地利用总体规划的其他用地作为安置和公益设施用地，采用协议或划拨方式纳入旧村改造一并实施建设，也可通过政府补助、异地安置、异地容积率补偿等方式在全区统筹平衡；市重点项目可在全市统筹平衡。
广州市城市更新单元详细规划报批指引(2022年修订稿)
广州市城市更新单元详细规划报批指引（2022年修订稿）一、概述(一）工作目标。
为进一步加强国土空间规划管理工作，规范城市更新单元详细规划报批流程，明确各阶段工作要求，落实《中华人民共和国城乡规划法》《广东省关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》《广州市城乡规划程序规定》《中共广州市委广州市人民政府关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》等法律法规政策文件的要求。
（二）城市更新单元。
本指引中所指“城市更新单元”是国土空间详细规划单元的一种类型，以低效存量用地再开发利用（城市更新改造项目）为主。
（三）城市更新单元划定。
以城市更新项目范围为基础，可包括多个更新项目，以成片连片统筹规划为基本原则，综合考虑道路、河流等要素及产权边界、行政管理界线等因素，保证基础设施和公共服务设施相对完整，落实国土空间详细规划单元划分要求，划定城市更新单元。
城市更新单元内可结合具体更新项目划分子单元（街区单元）。
（四）城市更新单元详细规划。
市规划和自然资源行政主管部门统筹组织，市规划和自然资源局各区分局（广州空港经济区国土规划和建设局）具体负责，可结合城市更新需要组织编制或者修改城市更新单元范围内的国土空间详细规划，即城市更新单元详细规划。
区政府（广州空港经济区管委会）按照《广州市城市更新办法》是城市更新第一责任主体，负责统筹推进本辖区内的城市更新工作。
二、基本原则（一）坚持规划统筹引领和刚性管控原则。
强化规划在城市建设中统筹引领和刚性管控的重要作用，落实国土空间总体规划的管控要求，结合城市更新专项规划，科学编制城市更新单元详细规划，合理确定规划指标，有序推动城市更新项目实施。
（二）坚持依法依规原则。
严格遵守详细规划编制、修改、审查、审批的法律法规及法定程序，开展城市更新单元详细规划相关工作，坚持市规划委员会专家领衔、集体审议、投票表决、全程公开的客观独立审议制度。
（三）坚持高效审批原则。
落实“放管服”行政审批制度改革要求，根据《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》建立“单元详细规划+地块详细规划”分层编制和分级审批管控体系，既坚持全市规划“一盘棋”，又提高审批效率。
广州市城市更新片区策划
协调上层次规划和现行控制性详细规划，提出规划调整建议，明确控制性详细规划修改或修编必要性；提出控制性详细规划不需调整、局部微调、调整修编三种优化建议。
优化用地布局，对权属边界参差的地块通过土地归宗、土地置换方式进行边界优化，保证地块完整性和独立性。
提出规划优化方案，说明地块划分、用地性质、开发强度、公共服务设施、市政工程设施、道路交通系统、地下空间开发等控制要求。
第四章成果要求-22-
4.1【前期研究成果】-22-
4.2【策划方案成果构成】-22-
4.3【策划说明书】-22-
4.4【方案图集】-23-
4.5【专题报告】-25-
第五章成果形式-27-
5.1【书面成果】-27-
5.2【电子数据成果】-27-
第六章附则-28-
6.1【报批要求】-28-
6.2【时效】-28-
2.11
说明更新项目用地现状权益状况，包括用地内权益主体的类型、数量、空间分布特征等，分析现状权益分布对更新项目的空间布局、交通组织、地块划分、合宗开发、权利与责任分配等产生的影响。
说明更新改造适用的相关政策，包括适用地价标准；贡献用地的规模和比例；保障性住房和创新型产业用房配建比例；政府参与溢价分成比例等，分析这一特定政策背景对更新单元用地性质、开发强度、拆建比等产生的影响。
（3）用地现状梳理
在广州市城市更新局数据库基础上，明确更新片区内权属情况，根据权属调查的基本情况分别归类。
在土地、房产权属调查基础上，依据《广州市城市更新办法》及其配套文件规定对现状建设量的计算方法，统计核算更新片区内现状合法、违法建筑物的建筑面积。
说明更新片区内现状权益状况，包括权益主体的类型、数量、空间分布特征等，分析现状权益分布对更新片区的空间布局、交通组织、地块划分、合宗开发、权利与责任分配等产生的影响。
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划
2024年度广州市级城镇老旧小区改造年度计划随着城市的发展和人口的增长，老旧小区的改造成为了广州市的重要任务之一。
为了提高城市更新水平，提升居民居住条件，广州市制定了2024年度城镇老旧小区改造年度计划。
本计划旨在改善老旧小区的基础设施和环境，提升居住品质，促进城市可持续发展。
一、改造范围2024年度的老旧小区改造计划将覆盖广州市的所有市级城镇老旧小区。
在确定改造范围时，市政府将充分考虑老旧小区的年限、居民人口、工程所需资金等因素，确保改造效果最大化。
二、改造目标1. 完善基础设施：老旧小区改造将重点关注基础设施的升级和改善。
包括但不限于水、电、燃气等供给设施的更新和改造，道路、桥梁等交通设施的改善。
2. 提升环境品质：老旧小区改造将注重环境整治工作，包括加强绿化、改善排水系统、修缮公共区域等，提升居民生活品质和社区环境。
3. 确保安全和便利：老旧小区改造将优先考虑安全问题，更新老旧设备、修缮破损建筑，提升消防和应急救援能力。
同时，改造还将注重提升居民的便利设施，如加装电梯、改善停车场等，提高居民的生活便利性。
4. 促进社区发展：老旧小区改造将通过注入新的活力和资源，促进社区的发展。
通过引入公共设施、商业配套、文化娱乐等功能，提升社区的吸引力和活力，为居民提供更多便利和文化娱乐选择。
三、改造策略1. 多方合作：老旧小区改造需要政府、企业、居民等多方合作。
政府要加大对改造项目的资金支持和政策引导；企业要积极参与改造工程，提供技术支持和投入资金；居民要理解和配合改造计划，主动参与居民自治、共建和共享。
2. 全面评估：在确定改造计划时，市政府将对每个老旧小区进行全面评估，了解其存在的问题和改造需求。
在改造计划执行过程中，市政府将定期对改造效果进行评估，及时调整计划和方案，确保改造工程的顺利推进。
3. 资金保障：为了确保改造工程资金的到位和使用效益，市政府将建立健全的资金保障机制。
通过整合财政资金、吸引社会投资和开展金融创新，筹集改造资金，确保改造工程的顺利进行。
广州最新批复！城中村改造规划定了！
城市更新广州最新批复！编辑／陈家文城中村改造规划定了！近日消息，广州市人民政府批复同意《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》。
据批复，广州市规划和自然资源局将按照《专项规划》确定的目标和时序，分区引导、分类施策，积极稳步高质量推进广州市城市更新、城中村改造，落实城市发展战略，持续优化城市结构，推动经济社会发展。
据了解，去年10月，《广州市城市更新专项规划根据中指研究院监测数据显示，2021年、2022年、2023年城市更新政策出台的数量均较多。
2021年、2022年是各地城市更新政策出台的高峰期，年度出台的市级政策数量均在130项左右。
2023年，超15个省出台了超过30条政策，超96个地级及以上城市出台了129条市级城市更新政策，仍然处于政策出台高峰期。
中指研究院认为，回顾过去几年的政策变迁，2021年住建部提出“防止大拆大建”，在大的政策基调下，城市更新大特大城市房地产新模式下重点发展的方向。
同时，相关部门及时总结城中村改造可复制经验做法清单。
第二，充分调动市场主体的积极性仍然是确保城市更新可持续性的重要保障，各地将进一步结合实际，按照城市更新的总体要求和目标，因地制宜细化要求，开展城市更新的规划、土地、资金支持政策探索创新。
第三，围绕城市更新继续完善相关维度的政策支持体系，包括城市体检、可复制经验做法清单、试点城市经验总结、金融工具创新等。
《专项规划》都有哪些亮点？平方公里城中村改造《专项规划》提出，至2035年累计推进城市更新平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。
分步有序推进城市更新《专项规划》统筹新增用地与存量用地资源配置，2025年，累计推进城市更新约130平方公里（含城中村改造70平方公里）。
2030年，累计推进城市更新约230平方公里（含城中村改造120平方公里）。
柯木塱旧改片区策划方案
柯木塱旧改片区策划方案1. 引言柯木塱旧改片区是位于中国某城市的一个城市更新项目，旨在对该区域进行改造和提升，以满足城市发展的需要。
本文将详细探讨柯木塱旧改片区的策划方案，包括整体规划、土地利用、建筑设计、交通规划等方面。
2. 整体规划柯木塱旧改片区的整体规划是确保该区域的可持续发展和综合利用。
以下是该方案的主要内容：2.1 区域定位柯木塱旧改片区位于城市中心，交通便利，周边设施齐全。
该区域具有悠久的历史和独特的文化底蕴，是城市发展的重要资源。
2.2 发展目标•提升柯木塱旧改片区的整体形象和品质，打造宜居宜业的城市空间。
•保护和传承该区域的历史文化遗产，增强城市的文化魅力。
•实现经济效益和社会效益的双赢，促进城市的可持续发展。
2.3 规划原则•充分利用现有资源，合理规划土地利用，提高土地使用效率。
•强调人文关怀，注重居民的生活需求和社区建设。
•融入生态理念，保护自然环境，提升生态品质。
3. 土地利用柯木塱旧改片区的土地利用是实现整体规划目标的重要环节。
以下是该方案的主要内容：3.1 土地规划根据柯木塱旧改片区的地理特点和城市发展需求，将土地划分为不同的功能区，包括住宅区、商业区、文化区、公共设施区等。
3.2 土地利用策略•住宅区：建设多样化的住宅，满足不同居民的需求，注重社区建设和居民福利设施的配套。
•商业区：引入高品质的商业设施，吸引人流和商业投资，提升柯木塱旧改片区的商业价值。
•文化区：保护和修复历史建筑，打造文化景观和艺术空间，提升柯木塱旧改片区的文化魅力。
•公共设施区：建设公园、学校、医院等公共设施，提供便利的生活和服务环境。
4. 建筑设计柯木塱旧改片区的建筑设计是实现整体规划目标的重要组成部分。
以下是该方案的主要内容：4.1 建筑风格根据柯木塱旧改片区的历史和文化特点，建筑设计应体现地方特色和传统文化，同时融入现代设计理念，创造独特的建筑风格。
4.2 建筑密度合理控制建筑密度，避免过度拥挤，保障居民的居住质量和生活环境。
2.片区策划方案(含控规调整方案)报批程序流程图(试行)
年度计划：区政府申请纳入
市城市更新年度计划
方案审核：区政府征求市直相关部门意见，修改完善并审核通过
策划方案审议：区政府提交市更新领导小组审议通过
控调方案审议：市更新局（策划方案公示结束后1个月内）提交市城市规划委员会城市更新专业委员会审议控调方案编制实施方案及报批：区政府按照市更新领导小组审议通过的策划方案及市政府批准的控调方案，指导片
区内项目改造主体编制改造实施方案报批。
方案编制：市更新局或区政府（更新机构）统筹组织编制片区策划方案（包含控调方案），区政府（更新机构）征求权属单位改造意愿(包括改造方式），征求区各方意见
并修改完善
控调方案公告：批准之日起30日内向社会公告方案公示：策划方案（包含控调方案）按市更新领导小组会议意见修改完善形成公示稿，市更新局按规定程序
公示（不少于30日）
项目实施：推进
项目实施
《实施意见》第19条
数据调查核查：区政府统筹组织基础数据调查与核查（注：基础数据调查可在申请计划前进行，
调查结果经区政府认定）
通过后，由市更新局报市政
标图建库：区更新机构指导权属单位申请纳入
片区范围：区政府（更新机构）合理
确定
策划方案批复：由市更新局
向区政府发出批复
方案审查：经区政府审核同意的方案上报市城市更新局审查（材料完整性、政策适用性）。
同和同宝路片区更新策划方案
同和同宝路片区更新策划方案
此次即将更新改造的主角是同和街同和村片区，其村域面积
10.47平方公里，下设12个经济社，位于广州市城市新中轴线正北端、广州中心城区、白云区东部科技创新带，区位优势明显，与天河商圈紧紧相连，坐拥国家5A级风景区白云山、4A级风景区南湖等。
同时，该片区交通便利，南北走向的有广州大道北、沙太北路，东西走向的有同泰路、同宝路，地铁三号线北延段贯穿辖区。
白云城投集团咨询公司总经理侯荣斌表示，同和高端医疗资源丰富，有白云山制药厂、和记黄埔等医药企业，医药健康产业发展基础好，具备打造现代医药健康产业集聚发展区，实现产业高质量发展的优势潜力和条件。
“同和街的医药健康产业，可与钟落潭、京溪、官洲生物岛、荔湾广州国际医药港形成错位协同发展格局。
希望通过城市更新，形成新的经济增长点，促进同和经济长期持续健康发展。
”
同和街道办事处副主任高敬荣表示，城市更新是同和街一个前所未有的发展机遇，未来的同和将开启更广阔的发展空间和无限可能。
接下来，同和街将紧紧围绕
“一镇街一产业平台”的空间发展格局。
在6月刚刚公布的白云“十四五”规划中，为同和街设置了“筑总部经济，创时尚商圈，建幸福美丽同和”的总体目标。
其中，同宝路片区、天健广场片区、同和地铁出口片区更是要加快发展的突出重点区域。
沙太北路、同宝路升级改造项目，也写入了计划之中。
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广州城更新片区策划随着中国城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段。
广州，作为中国南方的大都市，也正在积极推进城市更新工作。
本文将以广州城更新片区策划为主题，探讨其背景、意义、目标、策略及实施方案。
一、背景广州城作为中国南方的经济中心，拥有丰富的历史文化遗产和独特的城市风貌。
然而，随着城市的发展，一些老旧城区面临着设施老化、环境恶化、人口流失等问题，严重影响了城市的可持续发展。
因此，广州城更新片区策划的实施显得尤为重要。
二、意义广州城更新片区策划的实施，具有以下意义：1、提升城市品质：通过改造老旧城区，完善基础设施，提升城市环境质量，提高市民的生活品质。
2、保护历史文化遗产：在改造过程中，注重保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。
3、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。
4、提高城市竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
三、目标广州城更新片区策划的目标是：通过城市更新，打造宜居、宜业、宜游的城市环境，实现城市的可持续发展。
具体目标包括：1、优化城市空间布局：通过调整城市空间布局，优化城市功能分区，提高城市的整体效能。
2、完善基础设施：加大投入，完善老旧城区的基础设施，提高市民的生活质量。
3、保护历史文化遗产：在改造过程中，保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。
4、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。
5、提高城市的吸引力和竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。
四、策略及实施方案为了实现上述目标，广州城更新片区策划的实施将采取以下策略和实施方案：1、制定详细的更新计划：根据老旧城区的实际情况，制定详细的更新计划，包括改造范围、改造方式、资金来源等。
2、加强政府引导和支持：政府应加大对城市更新的投入，制定优惠政策，引导社会资本参与城市更新。
3、引入市场竞争机制：通过公开招标等方式，引入市场竞争机制，提高改造项目的质量和效率。
4、加强公众参与和沟通：在改造过程中，加强与市民的沟通和参与，确保市民的利益得到保障。
5、注重可持续发展：在改造过程中，注重环保、节能等可持续发展理念的应用，确保城市的可持续发展。
五、结论广州城更新片区策划的实施对于提升城市的品质、保护历史文化遗产、推动经济发展和提高城市的吸引力和竞争力具有重要意义。
在实施过程中，应制定详细的更新计划，加强政府引导和支持，引入市场竞争机制，加强公众参与和沟通，注重可持续发展。
只有这样，才能实现广州城的可持续发展和繁荣。
广州城六脉渠作为城市的重要组成部分，有着悠久的历史和丰富的文化内涵。
本文将从六脉渠的起源、发展、功能和意义等方面，探讨这一独特的水文化现象，以及它对广州城市发展的影响和价值。
六脉渠源于广州城内的六条水脉，是历史上广州城市规划的重要基础设施之一。
据史书记载，六脉渠始建于宋代，当时广州城市规模较小，水系紊乱，为了解决城市供水问题和排水问题，官府组织修建了六脉渠。
随着城市的发展，六脉渠也不断地修缮和扩建，逐渐形成了今天所见的格局。
六脉渠作为广州独特的水文化现象，承载着丰富的文化内涵。
水是生命之源，也是广州城市文化的重要组成部分。
六脉渠的水文化传承，既体现在古人修建水渠的智慧和勤劳上，也体现在广州人民对水文化的珍视和传承上。
六脉渠在城市供水与排水方面发挥着重要作用。
目前，广州的自来水公司仍通过六脉渠向广州市民供水，而六脉渠也在雨季承担着城市排水的重任。
六脉渠作为广州城市景观的一部分，见证了广州城市的发展。
在广州城市规划中，六脉渠被视为重要的生态廊道，为城市居民提供了亲近自然的机会。
六脉渠作为广州历史文化的载体，见证了广州城市的发展和演变。
它是广州千年水文化的缩影，展示了广州人民在水利工程方面的智慧和成就。
六脉渠在现代仍然具有重要的意义。
它是广州城市供水的重要保障，为广州市民提供了健康的饮用水源。
六脉渠在城市排水和防洪方面发挥着重要作用，保障了城市的安全和正常运行。
再者，六脉渠作为城市景观和生态廊道，为城市居民提供了休闲和娱乐的好去处，丰富了城市居民的文化生活。
六脉渠作为广州城的重要历史文化遗产，不仅见证了广州城市的发展和演变，也展示了广州人民在水利工程和水文化传承方面的智慧和成就。
它对广州的城市供水、排水、防洪、景观和生态环境等方面都有着重要的影响，为广州城市的可持续发展提供了有力保障。
通过研究六脉渠，我们可以得到许多启示。
重视历史文化遗产的保护和传承，这有助于丰富城市的文化底蕴和特色。
水利工程是城市发展的重要基础，需要重视规划和建设。
生态环境是城市发展的必要条件，必须与城市建设和发展相协调。
六脉渠作为广州城的重要历史文化遗产，将继续在未来的发展中发挥着重要的作用。
我们应该继续和研究它，以确保它在新的历史时期能够更好地服务于广州城市的发展。
随着中国经济的快速发展，金融业在国家经济中的地位日益凸显。
广州作为中国南方的重要城市，其金融业的发展状况及前景对整个国家的金融稳定及经济发展具有重要影响。
本报告旨在通过对广州金融城的实地调查，分析其现状及未来发展趋势，为相关政策制定者和企业决策者提供参考。
广州金融城位于广州市天河区，是广州市政府重点发展的金融产业集聚区。
其地理位置优越，交通便利，紧邻珠江新城和天河北商务区，具有良好的发展基础和前景。
本次调查采用了问卷调查和实地访谈相结合的方法。
问卷调查主要针对广州金融城的金融机构、企业及相关从业人员，以了解其经营状况、行业发展趋势及存在的问题。
实地访谈则主要针对广州金融城的政府部门、行业协会及专家学者，以获取他们对广州金融城发展的看法和建议。
根据问卷调查和实地访谈的结果，目前广州金融城的发展呈现出以下特点：本文1）金融机构聚集程度较高，但种类相对单一。
目前，广州金融城内以银行、证券、保险等传统金融机构为主，新兴的互联网金融、科技金融等机构较少。
本文2）金融业务规模不断扩大，但创新能力有待提高。
问卷调查显示，大部分金融机构在业务规模上都有所扩大，但在产品和服务创新方面还有待提高。
本文3）金融人才需求较大，但人才流失现象严重。
问卷调查显示，广州金融城对金融人才的需求较大，但同时也存在一定的人才流失现象。
这主要是由于广州在吸引和留住高端金融人才方面存在一定的不足。
根据对广州金融城未来发展的预测和分析，可以得出以下本文1）随着广州市政府对金融业的重视和支持力度的加大，广州金融城的金融机构和企业数量将会继续增加，其影响力也将进一步扩大。
本文2）随着科技的发展和新兴行业的兴起，广州金融城将会有更多的机会和挑战。
未来，广州金融城需要更加注重创新和发展新兴的金融业务和产品。
本文3）随着全球经济的发展和我国对外开放的进一步扩大，广州金融城将会有更多的机会和挑战。
未来，广州金融城需要更加注重国际合作和发展跨境金融业务。
根据以上分析，可以得出以下广州金融城在发展过程中面临着机构种类单创新能力不足和人才流失等问题。
其发展前景广阔，需要更加注重国际合作和发展跨境金融业务。
因此，我们提出以下建议：鼓励和支持新兴金融机构的发展。
通过制定相关政策和提供支持措施，吸引更多的互联网金融、科技金融等新兴金融机构入驻广州金融城。
加强创新能力和人才引进力度。
通过加强与高校和研究机构的合作，提高金融人才的数量和质量；同时通过提供更好的工作环境和生活待遇等措施来吸引和留住高端金融人才。
随着信息技术的快速发展和知识经济的到来，图书馆作为知识储备和传播的重要机构，其作用越来越受到重视。
广州大学城作为华南地区高等教育的重要基地，汇聚了多家知名高校和科研机构，拥有丰富的图书资源。
在这样的背景下，实现广州大学城图书馆资源的共享显得尤为重要。
这不仅可以提高文献资源的使用效率，还可以促进学术交流和知识创新。
为了实现广州大学城图书馆资源的共享，我们可以采取以下设想：广州大学城图书馆资源共享的内容应包括图书、期刊、论文等文献资源，同时也应涵盖参考咨询、文献传递等服务。
其中，文献资源共享可以按照学科类别、文献类型等进行分类，以便用户能够快速找到所需资源；参考咨询和文献传递服务的共享则可以通过建立在线咨询平台和共享数据库等方式实现。
广州大学城图书馆资源共享的范围应分为内部共享和外部共享。
内部共享主要是在大学城内的各图书馆之间进行，通过物理实体和数字化手段实现；外部共享则是与广州地区其他图书馆、广东省内图书馆乃至全国范围的图书馆进行合作，通过馆际互借、文献传递等方式实现资源共享。
同时，我们还应考虑共享对象的范围，包括教师、学生、科研人员等不同用户群体的需求。
广州大学城图书馆资源共享的实现方式主要包括物理实现和虚拟实现。
物理实现是指通过将各图书馆的实体图书、期刊等文献资源集中存放，用户可自由借阅；虚拟实现则是通过数字化手段，将文献资源进行整合、分类和检索，用户可以通过网络平台进行查询和使用。
同时，我们还可以借助物联网技术，为每一本图书和期刊安装芯片，使其具有独一无二的身份标识，从而更好地实现资源的共享和管理。
实现广州大学城图书馆资源的共享具有重要的现实意义和可行性。
通过资源共享，我们可以提高文献资源的使用效率，促进学术交流和知识创新，同时还可以提升图书馆的服务水平和整体效益。
虽然在实际操作中可能会遇到一些问题和挑战，例如技术难度高、投入成本大等，但随着技术的不断进步和社会的发展，我们有理由相信这些困难将逐渐得到解决。
因此，我们应该积极推动广州大学城图书馆资源共享的设想，为促进我国高等教育事业的发展和文化建设的繁荣做出贡献。
广州天河城百货商场作为当地知名的购物中心之一，面临着激烈的市场竞争。
为了提高自身竞争力，天河城百货商场需要进行深入的营销策略研究。
本文将围绕消费者行为、社交化营销、数字化转型、场景体验和品牌合作等关键词，探讨天河城百货商场的营销策略。
天河城百货商场的目标消费者主要是年轻群体和中产阶级，他们注重品质、追求时尚，并具有一定的购买力。
为了吸引这类消费者，天河城百货商场需要提供优质的商品和服务，积极与年轻人互动，了解他们的需求和喜好，并通过不同的方式和渠道传递商场的特色和优势。
社交化营销是一种有效的营销方式，可以吸引年轻消费者的。
天河城百货商场可以通过以下方式进行社交化营销：运用社交媒体平台，如等，与消费者进行互动，分享购物攻略、新品推荐等信息；与网红、博主等合作，进行产品推广和线下活动，吸引更多年轻消费者；开展会员营销，通过会员积分、优惠券等手段，提高消费者的忠诚度和黏性。
数字化转型已成为零售行业的趋势，天河城百货商场需要积极应对：利用大数据技术，分析消费者行为，为精准营销提供数据支持；引入智能支付、无人售货等新技术，提高购物体验和效率；借助数字化手段，进行客户关系管理，提升客户服务水平。