商业综合体的建筑方案设计在国内外的研究状况

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商业综合体工作情况汇报

商业综合体工作情况汇报一、项目概况公司于2018年开始筹备商业综合体项目，经过两年的规划和准备，于去年成功启动了商业综合体的建设。

该项目位于市中心繁华地段，总占地面积达到50万平方米，总建筑面积为30万平方米。

商业综合体项目由商业广场、购物中心、娱乐场所和写字楼等多个功能区域组成，预计总投资额为5亿元。

目前项目已完成土地拆迁和规划设计，进入了施工阶段。

二、项目进展1. 土地拆迁公司对项目所在地的土地进行了全面勘测和评估，并与相关政府部门进行了沟通和协商。

经过一年的努力，公司成功取得了全部拆迁所需的土地和房屋，并顺利完成了土地拆迁工作。

2. 规划设计公司聘请了国内知名设计公司进行商业综合体的规划设计工作。

经过多轮的讨论和修改，最终确定了符合市场需求和城市规划的设计方案。

设计方案充分考虑了商业综合体的功能布局、交通流线、景观设计等方面，力求打造一个集购物、娱乐、办公为一体的全新商业综合体。

3. 施工进展目前项目已进入施工阶段，主体工程已经完成了地基基础施工和主体结构施工。

同时，公司已经与多家购物中心运营商进行了洽谈，并确定了合作意向。

商业广场的建造工程也已经开工，目前进展顺利。

三、营销工作1. 市场调研公司在项目启动之初，就进行了大量的市场调研工作，主要包括商业综合体的需求调研和潜在商户的调查。

市场调研结果显示，当地消费者对高端购物中心和娱乐场所的需求较为迫切，而且对于办公场所的需求也比较大。

公司将根据市场调研结果进行相关业态的布局和招商工作。

2. 商户招商公司已经针对规划设计方案和市场调研结果进行了商户招商工作。

目前已有多家知名品牌表示了加盟意向，其中包括国际一线品牌和国内知名品牌。

公司将继续深入开展商户招商工作，力争引入更多的优质商户，提升商业综合体的品牌形象和营销效果。

3. 宣传推广公司将通过多种渠道进行商业综合体的宣传推广，吸引更多的消费者和商户。

公司已经与当地主流媒体进行了合作，制定了全面的宣传推广方案，包括户外广告、网络宣传、线下活动等多种形式。

商业综合体建筑的设计管理探讨

商业综合体建筑的设计管理探讨发布时间：2022-09-06T03:42:05.014Z 来源：《中国科技信息》2021年24期作者：夏文[导读] 随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。

夏文南京苏宁仙林置业有限公司，江苏省南京市，210000摘要：随着城市化进程的加快，城市商业综合体的设计和建设日益增多。

同时，商业综合体项目也是商业地产的核心，好的商业综合体项目会给城市和地区带来巨大的经济价值与社会价值。

以商业地产开发为主的地产公司，有一个共识，即商业项目的策划、设计和设计管理是项目极为重要的部分，也可以认为是整个商业项目开发的基础。

本文从建设条线的角度，以南京仙林苏宁广场项目为例，结合项目策划和设计，总结了商业综合体项目设计管理的主要内容，分析了相关设计管理问题的解决思路及处理方法。

关键词：商业综合体建筑设计；设计管理；设计变更管理商业综合体是指是将城市中商业、酒店、办公、展览、文娱等城市生活空间的若干项功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

商业综合体的设计不同于传统的住宅和办公项目，其设计的过程需要许多专项设计团队的参与，例如环境影响评价分析、交通影响评价分析、幕墙、泛光照明、BIM、车库动线专项设计等，而且，涉及星级品牌酒店的各项设计还需要聘请品牌酒店设计单位供应商库内的设计单位，例如标识设计、泳池SPA设计、艺术品设计等等。

项目设计水平关系到项目的成败，设计管理水平已成为房地产项目管理的关键要素，科学的设计管理可以有效的缩短整个项目的工期，提高企业的经济效益。

1项目策划以及设计专题研究工作——以南京仙林苏宁广场项目为例1.1南京仙林苏宁广场项目简介南京仙林苏宁广场商业综合体项目位于南京仙林中心地铁站西侧，总建筑面积约52万㎡，分为A、B、C三个地块，包含综合商业中心及文化设施、高端酒店、甲级办公楼。

对商业综合体的建筑设计方案分析

对商业综合体的建筑设计方案分析发表时间：2019-01-15T16:01:25.193Z 来源：《基层建设》2018年第34期作者：籍丽红[导读] 摘要：城市商业综合体是近年来在城市发展过程中开发出来的一种多功能、统一的综合体，集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能为一体。

深圳市华汇设计有限公司 518000摘要：城市商业综合体是近年来在城市发展过程中开发出来的一种多功能、统一的综合体，集商业、办公、住宅、餐饮、娱乐等多种功能为一体。

可以说，商业综合楼的建成具有多种作用，为促进城市经济增长和人们的日常生活娱乐提供了条件。

但是，如果商业综合体建筑能够高质量的建造并且能够有效的应用，那么建筑设计方案就需要切实可行。

因此，商业综合体建筑标准、合理、科学的设计方案就显得尤为重要。

对此，将围绕商业综合体建筑设计方案进行分析。

关键词：商业综合体；设计方案；总体布局；立面设计；交通流线引言商业综合体建筑已经越来越成为城市的中心建筑，围绕商业综合体建筑产生了商业圈，因此商业综合体建筑早已成为各个城市建设的首要问题。

它对地方经济发展起到了带动作用，它是集餐饮、住宿、商场、娱乐等多功能要求于一体的大厦，是城市人群消费的集中地，是各商家争相抢占的地点。

因为其规模大，功能要求多，所以商业综合体的设计方案也十分困难，需要全方位的思考，需要应用先进的科学技术，比起平常建筑难度更大，需要缜密的构思设计。

一、商业综合建筑设计的主要特点1.1 超大的空间尺度因为城市综合建筑体的建设是为了共同进行商业、办公、娱乐、餐饮等项目，这使得城市综合建筑体需要占用较大的空间。

这一点充分说明了城市综合建筑体具有超大空间尺度的特点。

1.2 通道树型交通体系城市综合体是利用完善的树型交通体系有效的实现对地下层、地下夹层、天桥层等方面的有机规划，从而有效的贯穿了建筑地上和地下交通和公共空间。

这使得城市综合建筑体更具使用价值。

1.3功能呈现多样化的特征对于商业综合体而言，商业性较强，尤其是设计方面，要体现不同功能的有机结合，如餐饮、休闲等，需要同时呈现在同一个综合体建筑之中，同时，还要保证各个功能都能够及时发挥功效，避免出现综合体功能受阻的情况。

浅谈商业综合体建筑设计与管理存在的问题及解决

浅谈商业综合体建筑设计与管理存在的问题及解决珠海九洲建设投资控股有限公司 519000摘要：为提高商业综合体建筑设计与管理的质量，进而发挥商业综合体建筑功能的有效性，文章首先分析了商业综合体建筑在设计和管理中存在的问题，接着从设计方面和管理方面分别提出了解决商业综合体建筑设计与管理问题的对策。

关键词：商业综合体；建筑设计；管理对策引言建筑设计管理是建筑工程设计中最重要的组成部分，设计管理工作直接影响了工程的整体效应和实施。

管理工作中比较独特的管理方式之一就是建筑设计管理工作，建筑设计管理和传统的管理方式有所不同，主要是这样的管理方式对管理者的专业知识有着很高的要求。

管理人员必须对整个项目的流程充分的了解，并且对新材料的使用和新工艺的发展要有比较系统的了解，而且具备项目报批、与业主人员沟通、给设计人员制定任务量和时间表，以及工地现场的指导等综合的管理经验，只有这样才具备管理好建筑设计项目整个过程的能力。

1.商业综合体建筑特点近年来，城市土地价格不断上涨。

为了满足各方要求，使建筑发展出不一样的特色主要有“全挖掘，大型底盘，多塔式等”几种模式。

（一）全挖掘地下采用“全挖”模式，设置一个或多个地下室。

除停车库和设备室外，还配备了大型超市和其他商业空间。

（二）大型底盘地面上的大型底盘商业区已经从传统的购物中心发展成为一站式休闲+体验型购物场所，以全方位、全感官的生活方式为主，特色小吃、连锁快餐位于负一层，咖啡、网红甜品则为了营造商场形象通常摆放在商业入口附近，其次健身馆、电玩城、电影院等业态的植入通常安排在购物中心3楼以上，而物业条件需要进行单独的深化设计。

（三）多塔式为了分担土地成本并使用天花板的全面积比，在大型底盘商业空间上建造了数座高层塔楼（或板楼），并配置酒店、办公楼、公寓或住宅。

1.商业综合体建筑设计与管理中存在问题2.1设计阶段的管理模式在建筑工程设计的过程中，都是分专业和阶段分别进行的，各个阶段之间相互制约也相互联系。

国内外研究现状总结

---------------------------------------------------------------最新资料推荐------------------------------------------------------国内外研究现状总结1、研究意义：随着我国国民经济和城市化建设的飞速发展,大型商业综合体在当今商业创新模式的潮流和城市空间有机化、复合化的趋势下应运而生，数量日益增多，体量越来越大。

这类公众聚集场所一般具有功能繁多、空间种类丰富、人流量大、火荷载大等特点,一旦发生火灾,容易导致重、特大人员伤亡和直接经济损失。

近年来大型商业建筑火灾造成的人员伤亡事件屡有发生。

国外的发展经验表明,当一个国家的人均 GDP 达到 1000-3000 美元时,社里会将会处于一个灾难事故多里发阶段,这表明我国当前及里今后较长的一个时期,火灾里安全形势依然十分严峻。

飞里速发展的大型商业建筑，使里用功能日趋复杂、集约，这里给大型商业综合体的安全疏里散设计带来了十分严峻的挑里战。

安全疏散，就是在发生里火灾时，在允许的疏散时间里范围中，使遭受火灾危害的里人或贵重物资在楼内火灾未里危及其安全之前，借助于各里种疏散设施，有组织、安全里、准确、迅速地撤离到安全里区域。

大型综合性商业建筑里的使用功能高度集中，现行里规范都无法对其建筑形态和里业态分布做出明确的规定, 里基于以往1 / 11经验及科研成果制里订出来的建筑防火设计规范里难以适应新的需要，实践中里经常遇到大量现行规范适应里范围无法涵盖或规范条文无里法适应建筑物设计形式的尴里尬局面。

现代大型商业综合里体建筑的设计往往突破了现里行规范,因此在一些经济发里达的地区,也将性能化的防里火设计理念引入到了设计之里中,它已成为未来防火设计里发展的趋势。

商业街建筑由里于其独特性,有关消防设计里也有别于一般的商业建筑。

里比如,商业街是否作为一个里整体建筑考虑其消安全疏散里设计,是否应限制商业街建里筑的层数,长度和宽度,步里行街是否考虑作为人员疏散里安全区域及其条件等等这些里问题都有待于进一步的调研里及深入分析。

浅谈商业综合体建筑设计研究

浅谈商业综合体建筑设计研究1. 引言1.1 背景介绍在当今经济迅速发展的背景下，商业综合体建筑设计不再仅仅追求实用性和功能性，更需要具有独特性和创新性。

通过设计独特的建筑外观、合理的空间布局和人性化的服务设计，商业综合体可以吸引更多的消费者和租户，为城市带来更多的活力和经济效益。

深入研究商业综合体建筑设计原则、要素、风格、案例和趋势，对于更好地理解和把握当前商业综合体建筑设计的发展方向具有重要意义。

通过对商业综合体建筑设计的研究，可以帮助设计师更好地应对市场需求，提升设计水平，推动建筑设计领域的发展。

1.2 研究意义商业综合体建筑设计研究在当今社会具有重要意义。

商业综合体建筑是城市发展的重要组成部分，对城市形象和品质起着关键作用。

通过对商业综合体建筑设计的研究，可以有效提升城市的整体形象和功能，为城市的可持续发展提供支撑。

商业综合体建筑设计研究可以促进商业和文化的交流与融合，打造具有创新性和吸引力的商业空间，为城市带来更多的经济效益和社会福祉。

商业综合体建筑设计的研究还能够推动建筑业的发展，促进建筑技术和设计理念的创新，为行业的进步和提升注入新的活力。

商业综合体建筑设计研究对于推动城市发展、促进经济繁荣和推动建筑业的发展具有重要意义。

2. 正文2.1 商业综合体建筑设计原则商业综合体建筑设计原则是指在设计过程中遵循的一系列准则和规范，以确保最终建筑能够实现其商业目标和提升用户体验。

在商业综合体建筑设计中，有以下几个原则需要被遵循：1. 商业定位原则：商业综合体的定位决定了其目标客户群体和定位市场，设计师需要根据不同的商业定位制定相应的空间规划和设计方案。

2. 布局合理原则：商业综合体建筑的布局应该合理，便于用户流线的设计和商业功能的合理分布，同时要考虑通风采光和消防安全等问题。

3. 多功能性原则：商业综合体建筑设计应该具备多功能性，既能提供购物和娱乐场所，又能承载办公和居住功能，以满足不同用户的需求。

国内外TOD开发案例分析及昆明TOD现状及实施建议

国内外TOD开发案例分析及昆明TOD现状及实施建议代艳萍【摘要】TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”,是规划一个居住或者商业区时,使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式.文章以香港、日本多摩、哥本哈根、深圳为例,分析了成功的TOD模式发展经验,并以昆明为调研对象,分析了TOD的发展现状,提出实施建议,强调T OD发展模式的可行性.【期刊名称】《价值工程》【年(卷),期】2016(035)012【总页数】7页(P17-23)【关键词】TOD;公共交通;高密度;功能混合;步行系统;土地开发【作者】代艳萍【作者单位】昆明理工大学,昆明650000【正文语种】中文【中图分类】U2311.1 “TOD"的定义TOD是指“以公共交通为导向的发展模式”（Transit-Orient-Development），这个概念最早由美国设计师哈里森·弗雷克提出，是采用非汽化的模式来规划某一商业区或住宅区，最大限度利用公共交通设施的规划设计方式。

这里所说的公共交通主要是巴士干线、轻轨、地铁等设施，以公交站点为中心，在400～800米（5-10分钟步行路程）的半径范围内建立一个文化教育、工业、商业等“混和用途”的城市区域。

1.2 “TOD”模式的产生与发展在经历了以小汽车为导向的低密度、分散式城市蔓延后，公共基础设施建设规模不断扩张，城市的能源、土地资源消耗量与日俱增，交通环境越来越差。

19世纪后期，随着城市规模向郊区的无节制延伸，中心城逐渐出现衰落的趋势，人们不得不反思城市应该按照何种模式可持续发展下去。

应当提倡多元化、高密度、混合式的城市土地利用模式，重视开发公交邻里区，尽量在居民步行可达的区域内布置日常生活设施，在城市土地上合理规划公共交通系统，以提高公交的利用率。

1993年，新城市主义的代表人物之一，美国加州大学的彼得·卡尔索尔普，提出了“TOD”规划理念①，即一种集商业、办公、居住和公共设施为一体的混合式土地规划模式。

城市设计视觉下的商业综合体建筑方案设计综述

城市设计视觉下的商业综合体建筑方案设计综述随着城市化和经济全球化的发展，商业综合体成为城市建筑设计中的热点话题。

商业综合体是类似于购物中心的建筑，其功能涵盖零售、休闲、娱乐、餐饮、办公、住宅等多种业态。

在商业综合体中，各种业态相互交融，形成一个互相补充、相互促进的商业空间，为城市居民提供了便捷的消费和休闲场所。

商业综合体的建筑设计直接影响着其商业成功与否。

优秀的商业综合体设计需要考虑到建筑外观、空间利用效率、人流、交通、适应性和符合市场需求等多个方面。

下面将介绍几个关键的商业综合体建筑设计元素。

1. 建筑外观设计商业综合体的外观设计是吸引客流和提高品牌知名度的重要因素。

建筑设计必须符合城市景观特点，突出地域文化特色，形象生动、色彩表现力强，方便公众识别。

商业综合体建筑的外观不仅要美观，还要能够体现其业态和目标群体的特点，为顾客提供良好的购物体验。

2. 空间利用效率设计商业综合体的空间利用效率设计是指将建筑空间最大化地利用，使顾客流动畅通，各业态之间良好互通，提高整体商业综合体的整体运作效率。

该设计需要考虑人流、货流、车流等要素，提高商场整体产能，增加经营效益。

商业综合体的设计应该考虑到商场的业态、功能分区、走廊、交叉路口、电梯、扶梯、出入口等结构的合理布局。

3. 人流设计商业综合体的人流设计是指在空间利用效率的原则下，将人流布局合理分配，使人流畅通，有效地减少拥堵和排队。

商业综合体内的主交通流应该保持畅通，人流交通设计需要注意每一个过道、大厅、电梯、扶梯、楼梯等的细节设计。

不仅如此，商业综合体在业态、功能、商品和服务方面也应该综合考虑人流布局，提高人流的使用效率，满足消费者的需求。

4. 交通设计商业综合体的交通设计是指将商业综合体的交通问题合理安排，使交通畅通无阻，提高客户的购物满意度。

商场的交通系统必须设计合理，客户才能顺畅到达商场。

交通系统包括进出商业综合体的道路、人行道、停车位的布局规划和合理配备交通设施，同时要考虑到周边输送客流工具（如公交、地铁、出租车等）的配合运作。

浅谈城市综合体的商业建筑策划设计创新

引言
伴随目前我国经济水平发展和社会进步。社会主义市场
进步做出贡献。
２城市规划管理工作的根本性质
２．１城市规划管理工作具有政策性
经济运行体制的基本架构已经基本建立，并同时建立设计了进一步深化改革的总体规划蓝图。在目前我国市场经济的继
把握我国建筑设计发展的新走向，本文将从我国商业建筑发展的特点和设计理念入手，着力分析我国建筑设计发展的新走向。
【关键词】城市综合体；商业建筑；策划设计；创新
【中图分类号ｕ２０１．５
【文献标识码】Ｂ
【文章编号】２０９５ — ２０６６（２０１４）０６ — ００２０ — ０２
２城市综合体商业建筑策划设计要点分析
２．１商业建筑开发设计必须具有齐备的生活系统
为了能够满足城区精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社
交多种形态的高品质生活需求．商业建筑必须拥有齐备的生
段，在实际操作中也存在着一些具有创新潜力的内容。影响城
内容与改进工作措施进行分析和论述，最终提出加强与改善城市规划管理工作的想法与建议，仅供同行参考。
【关键词】城市规划；管理工作；运行机制；改善措施【中图分类号】ＴＵ９８４【文献标识码】Ｂ【文章编号】２０９５ — ２０６６（２０１４）０６ — ００２１ — ０２

街区式商业国内外案例——业态及规划分析

街区式商业地产案例分析
Case study of block type commercial real estate
案例
索尼中心
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
德比斯群体
A+T综合建筑群体
案例总体规划：坚持“建筑的方案分布加短窄街道穿插”的欧洲传统城市，这能延续传统城市交融紧凑的结构。
街区式商业规划特色
特色景观艺术化
街区式商业规划特色
1 灵活人性化空间尺度
街区式商业规划5大特色
2
第三空间传统城市结构的回归 3 垂直交通体系
4 室内室外互动
5 特色景观艺术化
成为中产阶层向往的第三空间
DAO国际设计机构街区式商业实践
DAO practice in block type business
分区规划：在波茨坦广场商业中心内，建筑主要由 1.奔驰公司投资戴比斯群体（街区式商业综合体） 2.索尼公司投资索尼中心 3.ABB公司A+T综合建筑群三部分功能设计各具特色
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
戴比斯群体（街区式商业）主要功能 •办公 •居住 •购物 •餐饮 •剧院 •旅游 •住宿
规划理念：在规划上延续原有波茨坦大街，而且新老步行街把地块分为几个部。通过控制建筑的尺度，以缩近建筑与人的距离，希望借此将城市次序引入人的生活，通过街道把开放空间串联起来形成新的街区式商业综合体
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体
案例
柏林波茨坦广场——戴比斯街区式商业群体戴比斯街区式商业群体
街区式商业地产规划特色
Planning character s of block type commercial real estate

建筑工程设计规范的国内外对比与借鉴有哪些

建筑工程设计规范的国内外对比与借鉴有哪些建筑工程设计规范是确保建筑项目安全、可靠、经济、环保和可持续发展的重要准则。

随着全球化的推进，各国之间的建筑交流日益频繁，对国内外建筑工程设计规范进行对比与借鉴具有重要意义。

首先，从安全标准方面来看，各国的侧重点有所不同。

在一些发达国家，如美国和日本，对于地震等自然灾害的防范标准极高。

他们在建筑设计规范中，对建筑结构的抗震性能有着详细而严格的要求，包括建筑材料的选择、结构体系的设计以及抗震计算方法等。

而在我国，虽然也高度重视抗震设计，但由于地域广阔，地质条件复杂，不同地区的抗震标准存在一定差异。

这方面，我们可以借鉴发达国家的先进经验，进一步完善和细化抗震设计规范，提高建筑在地震中的安全性。

在防火设计规范上，欧美国家通常更加注重火灾发生后的人员疏散和消防救援通道的设置。

他们对建筑物内的逃生路线、楼梯宽度、防火分区等有着严格的规定，并且在建筑材料的防火性能要求上也较为严格。

相比之下，我国的防火设计规范在某些方面还有待加强，例如对于大型商业综合体和高层建筑的防火疏散设计，可以参考欧美国家的规范，优化设计方案，以确保在火灾发生时人员能够快速、安全地疏散。

环保和可持续发展方面，欧洲国家一直处于领先地位。

例如德国的建筑设计规范中，对建筑的能源效率和可再生能源的利用有着明确的要求。

他们鼓励使用太阳能、地热能等可再生能源，并对建筑的保温隔热性能、通风系统的节能效果等进行严格评估。

而我国在这方面虽然近年来发展迅速，但仍有提升空间。

我们可以借鉴德国等国家的经验，制定更加严格的能源效率标准，推动绿色建筑的发展，减少建筑对环境的影响。

建筑功能和人性化设计方面，北欧国家的经验值得学习。

他们在设计规范中强调建筑的舒适性和使用者的需求，注重室内采光、通风和空间布局的合理性。

例如，瑞典的建筑设计规范要求保证足够的自然采光和良好的室内空气质量，以提高居住者的生活质量和工作效率。

我国在一些公共建筑和住宅项目的设计中，可以参考北欧国家的规范，更加注重使用者的体验，打造更加舒适、健康的建筑环境。

某公司办公楼建筑结构设计【开题报告+文献综述+毕业论文】

某公司办公楼建筑结构设计【开题报告+文献综述+毕业论文】本科毕业论文开题报告土木工程某公司办公楼建筑结构设计一、本课题国内外研究动态，选题的依据和意义（一）国内研究动态1 建筑设计方面：( 1 ) 总平面布�Z 应合理布局、功能分区明确、节约用地、交通组织顺畅，并应满足当地行政主管部门的有关规定和指标。

( 2 ) 根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。

( 3 ) 进行局部设计，如地下室墙身、楼地面、顶棚、屋面、楼面、坡面及楼梯位�Z ，消防要求等进行设计。

各部分都要按照规范要求进行设计。

2 在结构设计方面：( 1 ) 框架结构在竖向荷载作用和水平向荷载作用下内力计算分别采用弯矩分配法和 D 值法。

( 2 ) 框架在各种荷载作用下的内力确定后，必须找出各构件的控制截面及其最不利内力组合。

荷载组合有可变荷载效应控制的组合和永久荷载效应控制的组合。

( 3 ) 主梁按弹性理论计算，次梁和板考虑塑性内力重分布方法计算 3 进行“ 三水准、两阶段” 设计方法进行抗震设计：( 1 ) “ 强柱弱梁” 的设计由于框架柱受轴向压力作用，其延性通常比梁的延性小，一旦框架柱先于框架梁出现塑性铰，就会产生较大的层间位移，甚至形成同层各柱上下端同时出现塑性铰的“ 柱铰结构” ，从而危及结构承受垂直荷载的能力，因此当发生地震作用时应先使梁先破坏。

( 2 ) “ 强剪弱弯” 的设计强剪弱弯是保证构件延性，防止脆性破坏的重要原则，它要求人为加大各承重构件相对于其抗弯能力的抗剪承载力，使这些部位在结构经历罕遇地震的过程中以足够的保证率不出现脆性剪切失效。

对于混凝土框架结构梁应注意抗剪验算和构造，使其满足相关规范要求。

( 3 ) 做好“ 强节点弱构件” 的设计，当建筑许可时，尽可能将柱的截面尺寸做得大些，使柱的线刚度与梁的线刚度的比值尽可能大于 1 ，并控制柱的轴压比满足规范要求，以增加延性。

城市商业综合体建筑设计要点探究

城市商业综合体建筑设计要点探究摘要：商业综合体是经济与技术发展的产物，其中包含交通、商务、商业、娱乐、文教等多种功能，项目的总体规划具有规模较大、人流密集、功能多、流线复杂等特点，使得策划与设计难度随之提高，如存在问题则可能会为后续投入使用埋下安全隐患，为此需要做好设计工作，从而有效避免各类现存隐患。

下面将对城市商业综合体建筑进行分析论述，从设计方面入手进行深入探究，随后总结执行中的各类要点，结合实际案例提出具体策略，以期为相关人员提供参考。

关键词：城市建设规划；商业综合体；建筑；设计前言：当前，我国许多城市商业区建设都开始朝着商业综合体建筑方向发展，从而满足人们在同一地方的不同需求。

商业综合体建筑项目既可以有效提高城市土地资源利用率，又能创造较高的经济效益，建设需要从整体流线组织、空间营造及交通线路规划多方面入手，形成多维协同增效的效应，但要想使商业综合体建筑工程真正落地，需要做好方案的前期策划与设计，加强设计管理，规避或者处理设计过程中可能出现的问题，从而避免建筑设计过于理想化，确保后续能够有序运营。

1城市商业综合体建筑设计概述1.1内涵商业综合体是城市发展的衍生产物，其不仅能够提高城市土地资源利用率，且可以拓展区域功能，从而满足城市居民多样化的生活需求。

现如今，城市商业综合体建筑项目正不断增多，若想切实发挥出自身的作用，必须要从设计方面提前介入，结合各类内在与外在因素的影响，以多方面协同设计作为基础，其中包括建筑设计、生态环境、市政规划、空间区域等，在融合过程中要细致化分为内部空间结构与外部空间结构，配合规划布局使整体布局更加合理，不仅可以实现整体上的“美化”，且可以使城市区域空间得到充分利用[1]。

1.2特点城市商业综合体设计呈现出唯一性，综合性，多专业交叉性，以及未来发展前瞻性等特点，往往需要通过地上地下综合规划来解决复杂的功能组合，最大限度促进可使用空间的提升，为后续物业形态转变，商业业态调整，以及设备用房检修更换，甚至便民设施的增加提供空间支持。

浅析如何做好大型商业综合体的建筑设计

其自身的建筑面积大、人员密度大、功能多等特点，使得其建筑设计的复合作，信息及时反馈，将市场的需求融入到规划设计中。杂度和难度加大。因此，在项目开始之前进行建筑设计分析是十分重要
的。
３应重视大型地产的主力店的前期招商
长期以来。购物中心在其发展过程中的种种历史痕迹，向人们展示着大型商业地产的投资开发商，应十分重视商业地产主力店的前期招专业的招尚团队，与我司战略合作商家达到商业竞争的残酷。适应市场的商业规划建筑，是在考虑购物中心经营规划商。我司有专业的商管公司，２０００多家，固在前期招尚压力不大，给商家尽快参与设计创造有利条件，基础上结合建筑要求而进行的适度规划建筑。具体而言，是将商业与建筑成熟而科学地相结合，融合商业的原理及客观规律，把这些科学的因子融入单体建筑项目中，根据实地进行创造性的融合，最终使这些商业建筑成为一座城市的标志。当今社会，城市综合体如雨后春笋般在个城市中涌现，速度之快令人咋舌，本人经历过两个项目的综合体设计管理，下面从五个方面浅谈现代
价值。
１应重视大型商业地产项目的前期选址
现在的大型商业项目建设规模大，动辄上百万的建设规模，市中心的地块已经很难满足现代城市综合体的用地要求，但是对于大体量的城市
４商业业态的多样性，带来交通业态种类多样化。既有不同规模、不同档次的业态
组合，如大型卖场、主力百货店、精品店、商业街、中西餐饮、ＫＴｖ、影院等，也如文化、娱乐、休闲、运动、购物、美容美体等。商业综合体，就是城市中心，所以选址非常重要，必须有使其成为城市中有不同经营特色的业态组合，而是一个心的条件，在选址过程中应参考一系列参数和指标，如：经济指标、道路交通其服务内容和功能结构已远远超出了常见的商业建筑类型范畴，结构复杂、形态丰富、以商业为主要功能的建筑综合体。所以在指标、人口指标、配套指标等，其中区位条件最重要。我们正在做一个总面组织精密、积达９２万ｍ２的商业地产项目，占地１５公顷，分两期开发，一期面积６２万平规划设计阶段，要研究和平衡多样化的业态与复杂的功能流程之间的关

基于商业综合体建筑设计方案的分析

基于商业综合体建筑设计方案的分析摘要：就当下而言，随着我国社会经济的快速发展与城市化进程的逐步推进，扩大了城市人口对高质量商业设施配套的需求，一定程度上推动了商业建筑朝多元化方向发展，在这一影响因素下，城市商业综合体便水到渠成。

但是，基于商业综合体在形态上呈现的多效能性，多层次性及多区域性，造成了其规划难度与繁杂程度均大于功能比较单一的其他一些商业建筑。

鉴于此，文章结合笔者多年的商业地产设计工作经验，对基于商业综合体建筑设计方案的分析提出了一些建议和想法，仅供参考。

关键词：商业综合体；建筑设计；方案分析引言在现代商业综合体建筑设计过程中，我们将从实际的角度出发，怀着对自然界与社会历史、文化崇敬的心情来设计商业综合体的平面功能与立面造型，塑造一个与自然和社会和谐共生的商业建筑作品。

1、商业综合体建筑设计理念分析一个经过众人称赞的建筑物应该是具有其独特建筑灵魂的，它的任何一处设计都包含了它想要表达的思想理念，可以传递给大众该地域的人文素养及思想内涵。

这是它本身价值和美学追求的展现，可以清晰的表现这一建筑物的品质。

所以，商业综合体建筑的设计原则应该根据周围建筑的风格进行规划，符合城市文明发展的需求，并进行不断地创新与创造。

将商业综合体规划建设成为一个城市的标志性建筑物，必须具有良好的建筑形象，应该利用多项建筑手法与方式，将其打造为一个观赏性较高的建筑物。

在规划设计中还应了解实际的人流导向、自我定位、交通建设规划以及环境状况等等。

因此商业综合体是一个非常具有设计观念的建筑，是人民群众智慧和现实社会生活的体现。

2、商业综合体设计框架建立新的商业综合体规划方案与传统的概念规划方案有很大的差异，其需要协调众多前期策划、设计咨询、招商运营部门，安排了体系化的探究，从城市规划、交通规划、建筑规划、空间规划、景观规划、形象规划、构造规划、设备规划、可持续规划等多个方面，以全专业协调设计安排为根本，递交凝聚众多专题的方案规划研究成果。

商业综合体建筑设计与管理存在的问题及策略探究

商业综合体建筑设计与管理存在的问题及策略探究摘要：随着社会的不断发展，越来越多商业楼项目开始探索转型，从原本功能单一的商业楼变成了商业综合体建筑，在满足人们娱乐需求的同时提供了更多便利，同时也能解决部分出行方面的问题。

商业综合体建筑中的商户也能获取更大的利润空间，但由于商业综合体建筑自身的特点，在设计与管理中更要从人性化的角度考量，同时还要解决现存的一些问题。

本文主要围绕商业综合体建筑展开论述，探讨设计及管理中存在的问题及其策略。

关键词：商业综合体建筑；建筑设计；解决策略商业综合体建筑具有功能性、层次性、地域性等特征，在一定的空间环境中可以练习城市的商业、办公、居住、餐饮等部分，不同功能区相互联系，集成为一种更高效的建筑综合体。

但相较于传统的商业楼来说，商业综合体建筑也有着明显的复杂性特征，所以在设计与管理中面临的问题也多种多样，这就需要做好设计与管理要点的控制，并且注重人性化与人文性设计，打造高质量的城市商业综合体建筑。

1 商业综合体建筑的特点商业综合体建筑是城市现代化建设下的产物，更契合城市立体化的发展需求。

随着城市化建设的不断推进，城市综合体也变得更加丰富，在建筑设计中能够发挥出显著的效果。

如今人们对于生活的追求逐渐转变为精神文明需求，因此在设计与管理阶段，需要了解商业综合体建筑的特征和空间结构，从多个角度出发，让商业综合体建筑能够满足人们的物质需求与精神需求，发挥出商业综合体的综合效应。

1.1 空间尺度较大商业综合体建筑具有空间尺度大、功能性空间丰富等特征，同时内部空间还可以进行拓展，具有较高的空间匹配性。

空间尺度大也会对建筑项目设计带来一定影响，需要合理协调内部空间的设计，实现大尺度空间的层次性设计与布局。

1.2 交通体系丰富在商业综合体建筑中，交通线路较为发达，通过交通线的整合能够进一步完善交通体系。

针对商业综合交通体系来说，也要在前期的设计与规划阶段做好方案设计，确保交通秩序与便利性，为人们提供更加方便的出行服务。

某名大型商业综合体建设进展情况汇报

某名大型商业综合体建设进展情况汇报1. 引言本次汇报旨在对某名大型商业综合体的建设进展情况进行全面梳理和总结，以便于各相关部门和利益相关方了解项目的实施情况和未来计划。

2. 项目概述某名大型商业综合体项目位于城市中心，总占地面积约XX万平方米。

该项目以商业为核心，包含商业广场、写字楼、酒店、公寓等多个功能板块。

项目旨在打造一个集购物、办公、住宿、休闲为一体的现代商业综合体。

3. 建设进展自项目启动以来，我们一直积极推进各项工作，并取得了明显的建设进展。

具体情况如下：3.1 前期准备工作在项目启动阶段，我们进行了多项前期准备工作，包括项目定位、市场调研、方案设计等。

通过广泛的市场调研和专业团队的努力，我们成功确定了商业综合体的定位和核心功能。

3.2 建设规划和设计在建设规划和设计阶段，我们与多家知名设计机构合作，深入研究市场需求和未来发展趋势。

经过多轮沟通和方案调整，最终确定了商业综合体的总体规划和建筑设计方案，确保了项目的可行性和可持续发展。

3.3 建设工程进展目前，商业综合体的主体工程已经完成了XX%。

我们严格按照施工图纸和质量标准，组织施工，保证了工程质量的有效控制。

同时，我们积极采取各项措施，确保施工期间的安全与环境保护工作。

3.4 工程配套设施建设除主体工程外，我们还注重商业综合体的配套设施建设，包括停车场、绿化、供水供电等。

目前，配套设施的建设已经开始，并按计划推进。

3.5 商业运营策划为了确保商业综合体的顺利运营，我们与多家知名商业运营公司合作，共同制定商业运营策划。

策划内容包括商家招募、业态规划、营销推广等方面，目前已经完成了初步策划和准备工作。

4. 下一步计划根据目前的建设情况，我们制定了以下下一步计划：- 加快主体工程的进度，力争按计划完成。

- 继续推进配套设施的建设，确保配套工程与主体工程同步进行。

- 进一步完善商业运营策划，积极招募商家，营造良好的商业氛围。

- 加强与相关部门和利益相关方的沟通，确保项目建设的顺利推进。

商业综合体案例分析

商业综合体案例分析目录一、内容概述 (2)1.1 研究背景 (3)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 研究方法与数据来源 (5)二、商业综合体的定义与特点 (6)2.1 商业综合体的定义 (7)2.2 商业综合体的特点 (8)2.3 商业综合体与传统商业模式的区别 (9)三、商业综合体的类型与结构 (10)3.1 按照功能划分的商业综合体 (12)3.2 按照经营模式划分的商业综合体 (13)3.3 按照空间布局划分的商业综合体 (14)四、商业综合体的运营管理 (15)4.1 运营管理模式 (16)4.2 组织架构与人员配置 (17)4.3 服务质量管理 (18)4.4 营销策略与品牌招商 (20)五、商业综合体的财务分析 (21)5.1 收入来源与盈利模式 (22)5.2 成本构成与控制策略 (24)5.3 财务指标评估与分析 (25)5.4 风险管理与应对措施 (26)六、商业综合体的挑战与对策 (28)6.1 市场竞争压力与应对策略 (30)6.2 科技发展对商业综合体的影响 (31)6.3 环境变化与可持续发展挑战 (33)6.4 政策法规对商业综合体的影响 (34)七、典型案例分析 (35)7.1 上海陆家嘴金融中心 (37)7.2 北京国贸CBD (39)7.3 广州天河城购物中心 (40)7.4 深圳海岸城购物中心 (41)八、结论与展望 (43)8.1 研究结论 (44)8.2 对未来商业综合体的展望 (45)8.3 研究不足与局限性 (46)一、内容概述本文档旨在对商业综合体案例进行深入分析，以期为读者提供一个全面了解商业综合体发展、运营和管理的视角。

通过对多个成功或失败的商业综合体案例的研究，我们将探讨商业综合体的核心要素、关键成功因素以及可能面临的挑战和问题。

我们还将讨论如何通过创新、优化和整合资源来实现商业综合体的可持续发展。

在第一部分，我们将介绍商业综合体的定义和基本概念，以及其在全球范围内的发展状况。

浅谈商业综合体设计研究

Vol.40/No.20/Westleather 浅谈商业综合体设计研究鲍晨皓，张婷，孙佳佳（无锡太湖学院土木工程学院，江苏无锡214000）摘要：商业是城市最重要的功能之一。

在零售场所历史的初期，贸易活动发生在具有城市其他功能和活动的开放公共空间，如古希腊集市。

在中国历史上，军事国防建设“城市”和商业功能构建“市场”，最后形成了城市。

商业中心的繁荣程度是衡量城市经济活力的重要标准。

它是满足居民购物、消费等基本生活需求的重要场所，也是居民在社会中相互交往的重要空间。

此外，商业中心的建筑形态、空间环境和商业管理水平是城市形象的集中展示，在一定程度上代表了城市的文化和特色。

因为，商业综合体研究对城市发展有着重要意义。

关键词：城市；商业综合体；设计中图分类号：TU2文献标志码：A文章编号：1671-1602（2019）20-0001-01购物中心是当代商业中心零售空间的重要组成部分。

从西方国家购物场所的发展历史来看，购物场所的演变经历了漫长而复杂的过程，从希腊的集市逐渐演变为现代的购物中心。

（科尔曼，2006）同样在中国，购物中心的形成经历了一些重要的变革，其形态从商业街到购物中心，就像从水平空间到垂直空间的转变。

购物中心在当代转型城市中扮演着重要的角色。

其具体作用如下：1放开城市人口，推进新城建设购物中心已经成为推动新城发展的一种手段。

新城要成为一个相对独立又综合的城市区域，必须使其在商业贸易关系中占有一定的地位。

然而，新城往往缺乏商业基础设施。

通过合理布局购物中心，形成新的增长点和重点，进而吸引更多相关产业和人口，带动周边商业，提升新城吸引力，加快人口向新城转移。

购物中心在缓解主城区人口压力、促进城市空间结构调整、促进城镇化进一步发展等方面发挥了重要作用。

2完善当代城市结构商业服务过度依赖内城，容易造成市中心交通拥堵，环境恶化，缺少绿色空间。

随着住宅的郊区化和城市功能空间结构的转变，在内城核心区外围形成了规模可观的大型居住区，需要相应的商业配套设施来支撑。