房屋经纪人培训教程-建筑学基础知识(5)
房产经纪人新人基础知识培训
旳高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，使空间灵动跳跃，设 计感强，很受年轻人追捧，但是有老人小孩者谨慎（锦绣花苑，阿尔 卡迪亚，锦绣家园，荣盛开发商常用） • 跃层：跃层就是指住宅占有上下两层或更多楼面，占两个或多种楼层 ，也就是说跃层旳楼高其实是两套或多套商品房之和。所以房本面积 一般为两层或多层之和。（宏泰花园） • 复式：复式在房屋概念上是一层，但是层高较一般房屋高，可在局部 掏出夹层。其目旳是在有限旳空间里增长使用面积，提升房屋旳空间 利用率，复式旳层高一般高于一层，矮于正常两层。所以房本面积一 般就是一层旳面积。（东日瑞景）
屋 • 多层：10层下列不带电梯旳建筑 • 高层：10层以上100米下列旳电梯式建筑 • 超高层：超出100以上旳建筑物 • 小高层：约定俗成 • 公摊：每户之间或间接使用旳共用部分，如电梯、配电室、楼道等 • 房本面积（建筑面积）=使用面积+公摊 • 容积率：总建筑面积与占地面积之比（一般不含地下室） • 绿化率：绿化面积与总占地面积之比
•
房地产经纪人是指搜集、整顿房地产信息、熟悉房地产市场行情，在房
地产交易中为顾客提供居间、代理等服务旳公民、法人以及其他经济组织。
房地产经纪人应掌握旳基本知识
• 商品房：有产权确保，能够自由抵押买卖旳房屋 • 商住房：能够用于居住和办公旳房屋 • 住宅：用于居住功能旳房屋 • 产权：40,50,70 • 大产权，小产权：小产权是指无产权确保，不能够自由抵押买卖旳房
房地产经纪人应掌握旳基本知识
• 平面差价：平面方位不同产生旳价格差别 • 主体差价：不同楼层产生旳价格差别 • 正房楼：南北朝向旳房子 • 厢房楼：东西朝向旳房子 • 临街房：楼房外是街道旳房子 • 把边房：一栋楼最边上旳两户（把房山） • 附属设施：地下室（小房），车位，车库，露台等 • 建筑年代：楼房初始建筑旳年份 • 平顶：房屋顶部是平旳 • 尖顶：房屋顶部是尖顶，不易漏雨 • 斜顶：房屋顶部为单项倾斜旳，不易漏雨
房产经纪人培训之基础知识 版共83页文档
51、没有哪个社会可以制订一部永远 适用的 宪法， 甚至一 条永远 适用的 法律。 ——杰 斐逊 52、法律源于人的自卫本能。——英 格索尔
53、人们通常会发现，法律就是这样 一种的 网，触 犯法律 的人， 小的可 以穿网 而过， 大的可 以破网 而出， 只有中 等的才 会坠入 网中。，庇 护着我 们大家 ；它的 每一块 砖石都 垒在另 一块砖 石上。 ——高 尔斯华 绥 55、今天的法律未必明天仍是法律。 ——罗·伯顿
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
房地产基础知识(房产经纪人培训)
房屋买卖
• 房屋所有权的转移
• 买卖双方当事人有完全民事行为能力
• 房屋出卖人必须是房屋所有权人
• 出售共有房屋，必须经所有共有权人同意
将信息
• 出售已出租房屋，承租人放弃优先购买权方可 录入系统
• 房屋产权必须明晰。(无查封 无抵押 无异议 无冻结 )
第二部分：建筑基础知识
第二部分： 建筑基础知识
将信息 录入系统
第一部分：房地产
商业房地产分类
按照开发形式分类： 1、百货商场、购物中心商铺； 2、商业街商铺； 3、住宅底层商铺； 4、社区型商铺。
酒店房地产分类
1酒店式服务公寓 2产权式酒店。
将信息 录入系统
第一部分：房地产
土地的所有制形式
《中华人民共和国土地管理法》规定：国家实行土地的 公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 地除外国。家实行国有土地有偿、有期限使用制度，录划将入拨信系息土统
第一部分：房地产
国有土地使用权出让年限：
住宅用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年
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第一部分：房地产
房地产经纪基本业务分类
• 房地产居间业务 • 房地产代理业务
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第一部分：房地产
房地产居间业务
向委托人报告订立房地产交易合同的机会 或提供订立房地产交易合同的媒介服务， 并收取委托人佣金的行为。
• 4、建设工程施工许可证 • 5、商品房预售许可证
将信息 录入系统
• 商品房质量保证书：主要约定了保修年限、保修方式等
• 商品房使用说明书：介绍额定电流、主体结构、各部件 在使用中应注意的问题。
房产中介基础知识培训
客户主要来源
通过公司内部已经成交过的租赁合同，租赁合同上面有租客的电话，我 们可以通过这种方式询问租客住在小区的情况，如询问租客是否需要换 房，是否需要买房，这样我们不止可以做到回访，还有可能会找出几个 实在的租房或买房的客户。因为出租的房子有些被出售了，租客会需要 重新找房子租，或者房子小了，需要换大房子。也有些租客自己有打算 买房了。
银行放款
客户主要来源
上门客：
网络客：
通过用网络平台，如58同城， 58同城上面有个房产板块， 上面有个房屋求租，你可以 经常在上面浏览下，上面会 有些租客在上面发布自己求 租的信息。
通过加小区的业主群来获得客 源，有部分客户需要买房子， 会先去通过小区的业主了解小 区各方面的信息。另外，也有 些小区业主会需要换大房子， 或者小区业主的朋友需要买房 租房。
特殊情况下，须有租赁双方商议并达成一致
房地产相关的法律、法规
1. 中华人民共和国城市房地产管理办法：
1. 房地产开发 ② 房地产交易（房地产转让、抵押、房屋租赁）
2. 中介服务机构
2. 城市私有房屋管理条例
3. 城市商品房预售管理办法
业务知识——二手房业务
01 二手房的概念——二手房是指由北京市国
二级市场：开发商获得土地后，投入一定 的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买 给需求者（新建商品房的买卖市场）；
房产分类
01
居住住宅 ——平房、普
通楼房住宅、高档住宅、
别墅
02
商业楼宇 ——写字楼、
商铺（旅馆、餐饮、娱
乐）
03
工业和仓储用房
04
其他：
05
(教育、医疗、科研、交
通、 业务员对客户要求进行沟通 签订定金合同 买方：向银行申请贷款 产证出来
房地产建筑基础知识培训.doc
建筑基础知识培训（一）建筑结构基本知识各种不同的建筑，尽管它们在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方血各有特点，但构成建筑物的主要部分都是由基础、墙体或柱、楼地血、屋顶、楼梯、门窗等六大部分组成。
此外，一般建筑物还有台阶、坡道、阳台、雨棚、散水以及其他各种配件和装饰部分等。
住宅的建筑结构形式有很多钟，例如按其施工方法可划分为现浇（现场浇制）和预制（预先浇制）钢筋混凝土结构两大类型和预应力结构等。
一般而言，从采用的结构墙体材料上分, 主要有砌体结构（如砖混结构、砌块结构等）以及现浇钢筋混凝土结构和轻钢结构等；从受力传递系统上分，常有剪力墙结构和框架结构等。
如按照建筑物的承重结构，主要有以下几种形式：1、砖混结构：是建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用钢筋混凝土结构。
通俗上讲是小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重的结构。
2、钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或用其他材料填充。
这种结构抗震性好，整体性强，抗腐蚀性耐火能力强, 经久耐用。
3、砖木结构：是建筑物中竖向承重结构得墙、柱等采用砖体砌筑，横向采用木质结构。
这种结构现代建筑中基本已不采用，其各种性能都较差。
4、钢筋框架结构：是指建筑物的竖向、横向等主要承重结构用钢筋制作，其余部位采用玻璃或其他围合材料制作的。
这种结构多用在售楼处、小商铺等临时性建筑。
5、常用术语汇总［抗震结构］:在地震区里，考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。
一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。
如果出现地震的彫响相当于设计烈度时，建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害，建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。
［轴线］:建筑物各个构件图样的中心线。
它是施工图中用于现场定位、放线的重要依据。
凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件都应注明它们的轴线关系和尺寸。
在编制施工图预算时轴线是土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程和楼地面工程量计算的依据。
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
现在常见的防止室内外热交换过快的保温节能措施有： ◎双层中空玻璃外窗（铝合金窗框采用断桥技术） ◎LOW-E玻璃外窗（低辐射玻璃） ◎外墙内侧或外侧增加保温材料层 ◎屋面增加保温材料层 ◎建筑设置外遮阳系统
现在常见的节能措施有： ◎地源热泵系统 ◎雨水收集回用系统 ◎太阳能利用系统
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
40 建筑间距：指两栋建筑物或构筑物外墙轴线最近点之 间的水平距离。 成都市一般地区建筑规划管理居住建筑间距
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
成都市一般地区建筑规划管理 非居住建筑间距
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
41 日照标准：根据建筑物所处的气候区、城市大小和建 筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日 或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计 算起点的建筑外窗获得的日照时间。
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
14 多、低层建筑长边：主要功能房间开窗面、阳台、阴 台设置面以及面宽大于18.0米的山墙面。
15 多、低层建筑山墙：多、低层建筑面宽不大于18.0米 的短边。山墙面每层可设置面积不大于1.8平方米的走 道窗、楼梯间窗；面积不大于0.6平方米的卫生间窗、 盥洗室窗、开水间窗、储物间高窗。
房地产销售人员建筑基本知识培训
1、建筑基本术语
5 裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24.0米的附 属建筑。
6 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。 7 低层辅助用房：与主体建筑配套使用的高度不大于6.0
米且不直接临路开设出入口的门卫、车库、垃圾房、 市政设施用房、物管用房等。
房地产经纪人房屋基础知识
房地产经纪人房屋基础知识房地产经纪人房屋基础知识随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式。
因此房地产经纪人行业越来越热门。
下面是小编为大家搜集整理出来的有关于房地产经纪人房屋基础知识，希望可以帮助到大家！什么是容积率？答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。
一般用小数表示。
什么是建筑密度？答：建筑密度是项目总占地基地面积与总用地面积的比值。
用百分数表示。
什么是绿地率（绿化率）？答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。
一般用百分数表示。
什么是日照间距？答：日照间距，就是前后两栋建筑之间，根据日照时间要求所确定的距离。
日照间距的计算，一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面，能被太阳照到的高度为依据。
建筑物与构筑物有何区别？答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
什么是建筑“三大材”？答：建筑“三大材”指的是钢材、水泥、木材。
建筑安装工程费由哪三部分组成？答：建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
什么是统一模数制？什么是基本模数、扩大模数、分模数？答：1、所谓统一模数制，就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则，使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调，使之具有通用性和互换性，以加快设计速度，提高施工效率、降低造价。
2、基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位，用M表示，1M=100mm。
3、扩大模数是导出模数的一种，其数值为基本模数的倍数。
扩大模数共六种，分别是3M（300mm）、6M（600mm）、12M （1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M （6000mm）。
建筑中较大的尺寸，如开间、进深、跨度、柱距等，应为某一扩大模数的倍数。
4、分模数是导出模数的另一种，其数值为基本模数的分倍数。
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建筑物的概念和分类及建筑构造、建筑设备的相关内容一、内容提要：本讲主要讲述了建筑物分类的相关内容，以及建筑构造、建筑设备的相关内容。
二、重点、难点大纲要求：掌握对建筑物的基本要求，建筑物的分类、建筑构造熟悉建筑设备了解建筑、建筑物、房屋、构筑物的概念三、建筑知识（一）建筑物的概念建筑一词有两层含义：一是作为动词，指建造建筑物的活动：二是作为名词，指这种建造活动的成果，即建筑物。
建筑物有广义和狭义两种含义：广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西，既包括房屋，也包括构筑物；狭义的建筑物仅指房屋，而不包括构筑物。
房屋是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
本章主要把建筑物作狭义理解。
作为使用人，对建筑物本身的基本要求是：安全、适用、经济、美观。
其中：1、安全的最基本要求是不会倒塌，没有严重污染。
2、适用的基本要求主要包括防水，隔声，保温隔热，日照，采光，通风，功能齐全，空间布局合理。
四、建筑物的分类(一)按建筑物使用性质的分类根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。
居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。
居住建筑可分为住宅和集体宿舍两类。
住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别墅。
集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。
公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。
工业建筑是指工业厂房、仓库等。
农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
(二)按房屋层数或建筑总高度的分类房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0．00以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2．20m以上(不含2．20m)的，计算自然层数。
假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
培训资料(房地产建筑知识教程-)
房地产基础培训教程建筑常识一、建筑类型A、按建筑结构划分的类型建筑结构，是指建筑物中由承重构件(基础、墙、柱、梁、屋架、支撑、屋面板等）组成的体系。
1、砖木结构是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构佐成的房屋.2、砖混结构（混合结构)是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
由于抗震的要求，砖混住宅一般在5 、6层以下.3、钢筋混凝土结构是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。
这种结构抗震性能好，整体性强,抗腐蚀耐火能力强,经久耐用，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。
目前,多、高层住宅多采用这种结构.其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
如：框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构等。
(1）框架结构体系:由梁、柱构件组成的结构称为框架。
整幢结构都由梁、柱组成就称为框架结构体系（或称纯框架结构）。
（2)剪力墙结构体系：利用建筑物墙体作为承受竖向荷载和抵抗水平荷载的结构，称为剪力墙结构体系.（3）框架－剪力墙结构(框架－筒体结构）体系。
在框架结构中，设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这就是框架－剪力墙结构体系。
如果把剪力墙布置成筒体，可称为框架－筒体结构体系.(4）筒中筒结构：中央为薄壁筒，外围为框筒组成的结构（由密柱框架组成的筒体称为框筒；由剪力墙组成的筒体称为薄壁筒）。
它适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。
附注：束筒结构:由若干个筒体并列连接为整体的结构框架异形柱：截面几何形状为L形、T形、和十字形,截面各肢的肢高肢厚比不大于4的柱。
混凝土异形柱框架结构，是以异形柱代替一般框架柱，和梁刚性连接组成的承受竖向和水平作用的结构。
4、钢结构建筑的主要承重构件全部采用钢材.其多用于高层、大空间、大跨度的建筑。
房地产专业知识培训--第一部分：建筑的基础知识
目录建筑物定义分类建筑构造基础地基墙体和柱门窗梁楼梯跑屋顶建筑设备给水、排水系统采暖系统热水供暖蒸气供暖通讯和空调系统电气设备燃气供应系统人工煤气天然气液化石油气电梯设备层、管道井建筑材料与识图砖水泥钢筋混凝土防水材料三大材、四小材识图房地产专业知识培训第一部分建筑的基础知识建筑物定义广义：人工建筑而成的所有东西.狭义：即指房屋。
是指有基础、墙、顶、门窗等,能够遮风挡雨，供人们居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或者其他活动的空间场所，不包含构筑物.构筑物：指房屋意外的建筑，人们一般不直接在内进行生产和生活活动。
如烟囱、水塔、水井、隧道等分类房地产行业对建筑物的分类方式很多，标准的不尽相同，现介绍其中的几种分类方式。
按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑按层数分：低层（1—3层）、多层（4-7层)、小高层（8—12层）、高层(13层以上）、超高层(建筑总高度超过100米).按结构分:砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（分框架、剪力墙等）、钢结构。
建筑构造定义:建筑物的组成部分，是建筑物地面以下的承重构件，它支撑其上部建筑物的去不荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。
按构造的形式不同分类：条形基础、独立基础、筏板基础、箱型基础(高层常用）、桩基础。
地基定义：不是建筑物的组成部分，是承受由基础传下来的荷载的土层或岩层。
墙体和柱竖向承重构件，支撑屋顶、楼面等,并将这些荷载和自重传给基础。
墙体分类：外墙、内墙；纵墙、横墙；承重墙、非承重墙.门窗门的分类：平开门、推拉门、转门、卷帘门、弹簧门、；木门、塑钢门、铝合金门等。
窗的分类:平开窗、推拉窗、旋转窗、固定窗、悬窗;木窗、塑钢窗、铝合金窗等。
梁梁是跨过空间的横向构件.楼梯一般由三部分组成：楼梯段、休息平台、栏杆扶手.楼梯的宽度一般在1.2米左右。
住宅楼梯一般的倾斜度在15°~20°台阶分踏步和踢步两部分,踏步宽度在20cm～25cm、踢步在15cm时人们的感觉最舒适。
房产销售人员培训：建筑常识
房产销售人员培训：建筑常识房产销售人员培训：建筑常识提要：哪些公用面积应分摊？答：应分摊的公用建筑面积套（单元）门以外的室内、外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层更多精品试题房产销售人员培训：建筑常识1.什么叫房屋的建筑面积？答：房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。
2.什么叫房屋的公用建筑面积？答：房屋的公用建筑面积是批建筑物主体的、户门以外可使用的面积，包括层高超过米单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。
3.房屋的公用面积如何分割？答：每户（或单位）应分摊的公用建筑面积按如下原则进行计算：1）有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；2）如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。
即？每房分摊的公用建筑面积=应分摊公用建筑面积/各套（单元建筑面积之和）*各套（单元）建筑面积4.购房的建筑面积包括哪些？答：房屋的建筑面积包括套内（单元）建筑面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分。
5.建筑物层高达到多高时计算建筑面积？答：建筑物层高难度超过米（含米）均应计算建筑面积。
6.计算全部建筑面积有哪些？按国家规定（共15条）答：1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算；2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等到其高度在米以上部位计算建筑面积；3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分层高在米以上的按其水平投影面积计算；4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提供井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积；5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在米以上的部位，按外围水平投影面积计算；6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算；7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，近各层水平投影面积计算建筑面积；无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积；8、与房屋相连的有柱走廊，两面三刀房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；9、建筑间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积；10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）舛围攻水平投影面积计算；11、有柱或有围护结构的门廊、门斗、按其柱或围护结构的外围攻水平投影面积计算；12、有玻璃墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍取用150毫米的数据；13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算；14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在米以上部位的外围水平面积计算；15、有伸缩缝的房屋若其与室内想能的，伸缩缝计算建筑面积。
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房屋经纪人培训教程:建筑学基础知识(5)
房屋经纪人培训教程：建筑学基础知识（5）
3、墙体
（1）墙体的分类：
按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。
凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。
凡位于房屋内部的墙称为内墙。
外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。
另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。
按其受力情况可分为：承重墙和非承重墙。
直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。
按其使用的材料分为：砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。
对墙面进行装修的墙称为混水墙；墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。
根据其构造又分为：实体墙、空体墙和复合墙。
实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。
（2）砖墙的厚度
砖墙的厚度符合砖的规格。
砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。
其相应厚度为：115mm、（称12墙）178mm、（称18墙）240mm、（称24墙）365mm、（称37墙）490mm、（称50墙）
墙厚应满足砖墙的承载能力。
一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性越好。
砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。
一般讲，砖墙越厚，保温隔热效果越好。
（3）过梁与圈梁
过梁：其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。
按使用的材料可分为：
钢筋混凝土过梁：当洞口较宽（大于1.5M），上部荷载较大时，宜采用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度不应小于240 mm。
砖砌过梁：常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。
钢筋砖过梁：钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。
圈梁：为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。
其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。
圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。
4、地面与楼板
（1）地面：是指建筑物底层的地坪。
其基本组成有面层、垫层和基层三部分。
对于有特殊要求的地面，还设有防潮层、保温层、找平层等构造层次。
每层楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似地面中的垫层和基层。
面层：是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各种物理和化学作用的地面与楼面表层。
垫层：在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将荷载均匀地传至基层。
基层：垫层下面的土层就是基层。
地面的种类：
整体地面：其面层是一个整体。
它包括水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青
砂浆地面等
块料地面：其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上。
常见的块料种类有：陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板块等。
（2）楼板：是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。
按其使用的材料可分为：砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。
砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现很少采用。
木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。
钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。
钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。
现浇钢筋混凝土楼板：其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。
按照构造不同又可分为如下三种现浇楼板：
钢筋混凝土现浇楼板：当承重墙的间距不大时，如住宅的厨房间、厕所间，钢筋混凝土楼板可直接搁置在墙上，不设梁和柱，板的跨度一般为2—3米，板厚度约为70—80mm。
钢筋混凝土肋型楼板：也称梁板式楼板，是现浇式楼板中最常见的一种形式。
它由主板、次梁和主梁组成。
主梁可以由柱和墙来支撑。
所有的板、肋、主梁和柱都是在支模以后，整体现浇而成。
其一般跨度为1.7—2.5m，厚度为60—80 mm。
无梁楼板：其为等厚的平板直接支撑在带有柱帽的柱上，不设主梁和次梁。
它的构造有利于采光和通风，便于安装管道和布置电线，在同样的净空条件下，可减小建筑物的高度。
其缺点是刚度小，不利于承受大的集中荷载。
预制钢筋混凝土楼板：采用此类楼板是将楼板分为梁、板若干构件，在预制厂或施工现场预先制作好，然后进行安装。
它的优点是可以节省模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进度；但整体性较差，并需要一定的起重安装设备。
随着建筑工业化提高，特别是大量采用预应力混凝土工艺，其应用将越来越广泛按照其构造可分为如下几种：
实心平板：实心平板制作简单，节约模板，适用于跨度较小的部位，如走廊板、平台板等。
槽形板：它是一种梁板结合的构件，由面板和纵肋构成。
作用在槽形板上的荷载，由面板传给纵肋，再由纵肋传到板两端的墙或梁上。
为了增加槽形板的刚度，需在两纵肋之间增加横肋，在板的两端以端肋封闭。
空心板：它上下表面平整，隔音和隔热效果好，大量应用于民用建筑的楼盖和屋盖中。
按其孔的形状有方孔、椭圆孔和圆孔等。
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