物业管理各项费用预算标准一般公共设施维护费

物业管理各项费用预算标准一般公共设施维护费陈德豪----物业管理各项费用预算标准2007-06-16 15:45 一般公共设施维护费

一般公共设施维护费的构成是：

1）、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险

/月）和服装费用等;F1 （元

2）、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯（含节日装点灯）。这项费用乂分为：

⑴、电费（W1XT1+W2XT2+,,） X30XP 电F2（元/月）

其中，W1表示每天开启时间为T1 （小时）的照明电器的总功率（千瓦/小时）；T1

表示每日开启的时间（小时）；30表示每月天数;P电表示电费单价（元/度）。

（2）、维修费，这是一个估算的经验值;F3（元/月）

3）、抽送风费用，包括：

⑴、电费,WX24XaX30XP电F4（元/月）

其中，W表示抽送风电机的功率;&表示使用系数，使用系数，平均每天开启时间/24;P电表示电费单价（元/度）。

（2）、维修费，这也是一个估算的经验值;F5（元/月）

4）、给排水费用，包括：

（/月）1）、电费,WX24XaX30XP 电F6（元

其中，W表示抽送水电机的功率;a表示使用系数，使用系数，平均每天开启时

间/24;P电表示电费单价（元/度）。

（2）、维修费，这是一个估算的经验值;F7（元/月）

5）、供配电、发电系统设备维修费;F8（元/月）

6）、消防系统维修费;F9（元/月）

7）、公共建筑、道路维修费;F10（元/月）

8）、以±2,7项的不可预见费,按10%计;F11（元/月）

由上述这11项费用，可按公式（2-1） i|-算出一般公共设施维护费：

P2,?lli=lFi/S（元/月・m2）

其中，P2表示一般公共设施维护费，Fi表示上述所列F1至F11代表的费用；S 表示所管物业的总面积。

山这个计算公式可见，管理面积S越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施维护费P2也越低。

9）、更新储备金：

P' , ,,?（Mi+Ii）?Yi,/（12XS）

其中，P'，表示一般公共设施的更新储备金，Mi表示各一般公共设施的购置费，包括照明系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等;Ii表示各一般公共设施的安装费用;Yi 表示各一般公共设施的正常、安全使用年限;S表示所管物业的总面积。

3、电梯费

电梯费的构成是：

1）、电费,nXWX24XaX30XP 电Fl （元/月）

其中n表示电梯数（4部电梯n就为4） ;W表示电梯功率g表示电梯使用系数，山于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有差别，它可以通过统计的方法进行估算，a大致在03, 06这样的范围之间;P电表示电费单价（元/度）。

2）、维修费,包括材料和专门人工费;F2（元/月）

3）、以上1,2项的不可预见费，按10%计;F3（元/月）

由上述这3项费用，可按公式（6-1）计算出电梯费：

P3, ?3i二lFi/S 梯（元/月・m2）

其中，P3表示电梯费;Fi表示上述所例F1至F3代表的费用；S梯表示带电梯的物业面

积。

4）更新储备金：

P' 3,,?（M 梯+1 梯）?Y,/（12XS 梯）

其中P' 3表示电梯的更新储备金;M梯表示电梯的购置费;I梯表示电梯的安装费用;Y表示电梯的正常、安全使用年限;S梯表示带电梯的物业面积。

4、空调费

空调费的构成是：

1）、电费。中央空调的公共用电有主机和辅机（水泵、冷却塔等）两部分，所以: 电费,，n主XW主Xb主+（n泵XW泵+n塔XW塔）Xb辅，XTX30XP电F1 （元/ 月）其中，n主表示主机台数;W主表示主机功率;b主表示主机负荷系数;n泵表示水泵台数;W泵表示水泵功率;n塔表示冷却塔电机台数;W塔表示冷却塔电机功率;b 辅表示辅机负荷系数;T表示每天空调工作时间;P电表示电

/度）；费单价（元

2）、水费:F2（元/月）

3）、维修费（仅指公共部分，各业主户内风机由业主负责费用），包括材料和人工费用;F3（元/月）

4）、以上1,3项不可预见费用,按10%计;F4（元/月）

由上述这4项费用，可按公式（2-1） it算出空调费：

P4, ?4i二lFi/S 空调（元/月・m2）

其中，P4表示空调费;Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S空调表示使用中央空调的物业面积。

值得注意的是，曲于办公室、商场的人流量是不同的，所以，它们的制冷量在设计时也不一样。在提出上述P4之后，各类型物业要根据其设计数据调整费用。比如商场制冷量一般是写字间的2倍，所以对于商场空调费的分摊就应是2乂戸4（元/月・m2）。

5）、更新储备金:

P' 4,, （M 空调+1 空调?Y）, （12XS 空调）

其中，P' 4表示空调设备的更新储备金;M空调表示空调设备购置费;I空调表示空调设备安装费;Y表示空调安全使用年限;S空调表示使用中央空调的物业面积。

5、环卫清洁费

环卫清洁费的构成是：

1）、人工费，包括管理人员及工人的工资、福利、津贴、奖金、保险、服装费用等;F1 （元/月）

2）、清洁机械材料费，其中大型清洁机械，如大楼幕墙清洁设备、打蜡抛光等，按价值和使用年限折算出每月的价值；日常易耗品及工具，每月作预算;F2（元/ 月）3）、垃圾桶购置费;F3（元/月）

4）、垃圾清倒费;F4（元/月）

5）、化粪池清理费;F5（元/月）

6）、水池清洁费;F6（元/月）

7）、清洁环卫所需的其他费用;F7（元/月）

由上述这7项费用，可按公式（2-1） it算出环卫清洁费：

P5, ?7i二lFi/S 环卫（元/月-m2）

其中，P5表示环卫清洁费;Fi表示上述所列F1至F7代表的费用；S环卫表示

上述费用所涉及的清洁区域面积。

6、绿化费

绿化费的构成是：