买卖合同司法解释25条

买卖合同司法解释25条篇一：试析《买卖合同司法解释》第三条第一款与《合同法》第五十一条的关系试析《买卖合同司法解释》第三条第一款与《合同法》第五十一条的关系林贞亮【相关的法律规定】1.买卖合同与法律行为我国《合同法》第130条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

我国的买卖合同包含了三个基本的法律行为：（1）出卖人与买受人订立合同的行为，是负担行为。

（2）出卖人转移标的物的所有权于买受人的行为，是处分行为。

（3）买受人支付价款，将价款的所有权转移给出卖人的行为，是处分行为。

法律行为，根据效力的不同，可以划分为负担行为和处分行为。

负担行为，指的是以发生债权债务为其内容的法律行为，又称为债务行为或债权行为。

处分行为，指的是直接使得某种权利发生、变更或者消灭的法律行为。

处分行为，适用标的物特定原则。

即，处分行为最迟须在其生效时，其标的物必须是特定的，并且须就一个标的物作成一个处分行为（一物一权原则）。

但是，负担行为则不受限制。

另外，有效的处分行为必须以处分人有处分权为要件。

但是，负担行为则不以处分人有处分权为必要。

2.《合同法》第51条所构建的法律关系《合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

根据该规定可知，无处分权人与相对人签订的处分他人财产的合同，属于效力待定。

如果无处分权人事后取得处分权或者获得权利人的追认，那么合同有效，否则合同无效。

如果合同有效，那么相对人将根据合同而取得标的物的所有权，这属于继受取得。

如果合同无效，那么需要区分相对人是否为善意而确认标的物的归属。

如果相对人为善意，并支付了合理的对价，且标的物的所有权已经转移至其手中，那么，根据《物权法》第136条关于善意取得的规定，相对人取得标的物的所有权，属于原始取得。

否则，相对人不能取得标的物的所有权。

3.《买卖合同司法解释》第3条第1款对原有法律关系的重新解释《买卖合同司法解释》第3条第1款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

根据该规定，有学者认为，无处分权人与相对人签订的处分他人财产的合同，不需要获得真权利人的追认或者无处分权人事后取得处分权，从一开始就是有效的。

这与《合同法》第五十一条所规定的有所冲突。

但根据笔者的理解，认为应该从法律行为的角度出发，对原有的法律关系重新进行解释。

首先，《合同法》第五十一条规定的“该合同有效”中的合同，属于广义的合同。

如前所述，我国《合同法》规定的买卖合同，包括了一个负担行为和两个处分行为。

负担行为并不以处分人(转载于:校园生活:买卖合同司法解释25条)有处分权为必要，所以，无处分权人与相对人签订的处分他人财产的合同，是有效的。

而效力待定指的是买卖合同中的处分行为，即无权处分人将他人财产的所有权转移给相对人的行为。

该行为只有当无处分权人事后取得处分权或者获得真权利人的追认时，才会生效，否则无效。

其次，《买卖合同司法解释》第三条第一款中“主张合同无效”的合同，指的是狭义的合同。

这里的合同，指的是无处分权人与相对人签订的买卖他人财产的合同，也就是买卖合同中的负担行为。

既然负担行为不以处分人有处分权为必要，那么买卖合同中的负担行为（无处分权人与相对人签订的合同）就是自始有效。

当事人一方（相对人）以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院当然不予支持。

综上所述，《买卖合同司法解释》第三条第一款只是将《合同法》第五十一条中“合同有效”的“合同”进行缩小解释，指的仅仅是无处分权人与相对人之间签订合同的负担行为，并没有创设新的法律。

篇二：梁慧星教授谈买卖合同司法解释梁慧星教授谈买卖合同司法解释梁慧星时间：XX年10月25日下午3：00-5：30 地点：四川省法院审判楼420会议中心主持人：四川省法院李世成副院长参加人员：四川省法院各业务庭室审判人员记录：审管办工作人员李世成副院长：今天很荣幸邀请到梁老师到省法院进行业务指导（介绍梁老师基本情况），就最高法院《买卖合同司法解释》（法释〔XX〕8号）相关适用问题为法官解疑释惑。

让我们以热烈的掌声对梁老师的到来表示欢迎和衷心的感谢。

梁老师：谢谢李院长。

我们今天的座谈会采取提问与解答的方式进行。

问题1：实践中如何从形式和实质上来区分预约合同和本约合同？梁老师：预约合同属于合同法上的无名合同。

预约是与本约相对应的概念。

预约亦称预备合同，本约即是正式合同。

预约合同，是双方当事人约定在一定期限内订立正式合同的合同。

在民法发展史上，之所以在买卖合同本约之外需要订立买卖预约，是因为早期的买卖合同属于要物合同、实践合同，须以标的物的交付作为合同成立条件。

假设当事人双方约定将来某个时间交货、付款，这样的约定不具有法律拘束力。

因此发明了买卖预约，即在将来某个时间订立买卖合同的合同。

买卖合同本约发生交货、付款的义务，预约合同发生订立买卖合同的义务，不直接发生交货付款的义务。

但随着社会的发展和法律的进步，合同自由的观念逐渐得到承认，买卖合同由要物合同逐渐向诺成合同过渡，至合同自由原则确立之后，买卖合同成为典型的诺成合同，因当事人双方一方愿买、一方愿卖的合意而成立。

不能即时交货付款，可以直接订立买卖合同本约。

完全没有必要像早期那样，先订立买卖预约，然后再根据预约订立买卖合同本约。

因为买卖合同是诺成合同，不能即时交货、付款的，可以在合同中约定将来付款、交货的期限或条件，而无须先订立买卖预约。

这就是多数发达国家民法典未规定预约的理由。

我国民法通则和合同法也没有规定预约合同。

法律上没有规定预约，并不等于社会生活中没有预约，更不等于法律不承认预约的效力。

随着我国社会经济的发展，预约合同有增多的趋势，尤其是在房屋买卖中，先订立买卖预约，然后在约定的期限内订立买卖合同本约，这样的情形并不少见。

当事人订立的预约合同，因现行合同法未设具体规则，属于无名合同，即合同法第124条所谓“本法分则和其他法律没有明文规定的合同”，应当适用合同法总则的规定。

现在的问题是，在裁判实践中如何从形式和实质上来区分预约合同和本约合同？前面谈到，预约合同是订立本约合同的合同，在裁判实践中判断本案合同究竟是预约还是本约，不能仅看形式、名称，要看当事人意思表示的内容。

预约合同中往往约定了本约合同的买卖标的、价款等条件，如房屋买卖预约，已经约定了买哪个单元、哪套房子，约定了总价或者计价标准，如每平方米几千元。

究竟是买卖预约，还是买卖合同本约，关键的区别标准是：交货付款的义务是否直接发生？如果直接发生交货付款义务，是买卖合同本约；不直接发生，需要一个中间环节（另外订立一个合同），依据另外订立的合同发生交货付款义务，就是预约。

这就是区分标准。

另外一个问题是，所谓法律行为附条件和附期限。

买卖合同和买卖预约，都可以附条件或者附期限。

如何判断本案合同，究竟是附条件的买卖合同或者附期限的买卖合同，抑或是附条件的买卖预约或者附期限的买卖预约？换言之，在合同附条件或者附期限的情形，如何判断究竟是买卖预约，还是买卖合同本约？区别的关键在于，看所附条件、期限条款中的“标志性的文句”：“订立合同”或者“合同生效”。

如果所附条件、附期限条款中有“订立（正式）合同”文句，就是预约；有“合同生效”文句，就是买卖合同本约。

如合同约定：某某条件成就或者某个期限到来，“订立正式合同”，毫无疑问是预约合同；如合同约定：某某条件成就或者某个期限到来，“合同生效”，毫无疑问是买卖合同本约。

关键看所附条件或者所附期限条款中的标志性文句，有“订立合同”,是买卖预约；有“合同生效”，是买卖合同本约。

顺便谈到一个问题，发达国家民法规定的预约，有双方预约、单方预约之分。

我国《买卖合同司法解释》第二条所规定的是双方预约。

双方预约，双方当事人都有要求对方订立买卖合同本约的权利。

单方预约，仅一方当事人有要求对方订立买卖合同本约的权利。

法国、日本民法规定的是单方预约。

瑞士债务法规定的是双方预约。

我国司法解释采用“预约合同”概念，当然是双方预约，双方当事人均享有要求对方订立买卖合同本约的权利，也都负有按照对方要求订立买卖合同本约的义务，因此属于双务合同。

按照预约要求对方订立合同的权利，叫做预约权。

这个权利在日本叫做预约完成权。

下面介绍预约合同的效力。

按照《买卖合同司法解释》，我国预约合同的效力，分为几个层次：第一层次的效力是，双方当事人都享有要求对方订立买卖合同本约的权利（预约权），双方当事人都负有按照对方的要求订立买卖合同本约的义务。

第二个层次的效力是，我国预约合同当事人享有的预约权，性质上属于债权，属于是相对权，仅在预约合同双方当事人之间有效，没有对抗第三人的效力。

假设一方把预约合同约定的房屋卖给了第三人，预约合同的另一方不能请求人民法院宣告对方与第三人之间的房屋买卖合同无效。

这一点和日本不一样，日本民法规定的买卖单方预约，仅一方享有权利，称为“预约完成权”，可以进行假（预）登记，经过登记后，就具有物权的效力，可以对抗第三人。

我国台湾地区裁判实务认可的预约权，也仅仅是债权。

第三个层次的效力是，一方不按照预约合同的要求订立本约合同，即构成根本违约，同时成立法定解除权和违约责任。

对方当事人有选择权，或者根据合同法第107条关于违约责任的规定，追究违约责任，或者按照第94条关于法定解除权的规定，解除预约合同并要求赔偿损失。

特别要注意，鉴于预约合同的性质，不是直接发生交货付款义务，只是发生订立合同的义务，因此违反预约合同仅仅是赔偿信赖利益损失。

信赖利益损失又叫机会损失，如预约合同约定房价每平方米三千，因对方违反预约合同，现在再与其他人签订买卖合同，房价已经涨到五千，这个差额每平方米两千，就是机会损失、信赖损失。

无论追究违约责任或者解除合同要求损害赔偿，均只赔偿机会损失，不包括可得利益。

还要注意，如果预约合同有定金交付，则应依据合同法第115条执行定金罚则，交付定金一方违约则丧失定金，收受定金一方违约则应双倍返还定金。

第四个层次的效力是，一方违反预约合同，他方可否请求人民法院强制违约方订立本约合同？即可否适用合同法第110条规定的强制实际履行？答案是：不可以。

不是我说不可以，而是最高法院司法解释说不可以。

因为《买卖合同司法解释》第二条明文规定，对方只能选择行使法定解除权，或者选择追究违约责任。

违反预约合同，对方不能要求强制实际履行，理由何在？因为强制违约方订立买卖合同，违反合同自由原则，合同法第4条明文规定：当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

这就是合同自由，订立合同、不订立合同，取决于当事人自愿。

违反预约合同的事实，已经表明违约方不愿意订立合同，任何单位和个人包括人民法院，也不能强制他订立合同。