物业设施管理与维护与方案
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案)随着城市现代化的发展和人民生活水平的提高，物业服务的重要性得到了越来越多人的认可和关注。
对于一个住宅小区或商业办公楼来说，物业设施、设备的维修与维护管理方案必须妥善制定和管理，才能保证物业服务的质量和水平，同时使业主或租户的安全得到足够的保障。
一、物业设施和设备的分类范围物业设施和设备的范围分为公共设施和个人配套设施。
公共设施包括大门、门禁、消防安全设备、楼梯间、电梯、停车场、照明、绿化等。
个人配套设施包括室内水暖、家电、木工、家具等。
公共设施的安全和正常运行，关系到每一个业主和客户的生命财产安全，所以必须高度重视和管理。
二、物业维修管理方案1、管理流程物业服务公司应该建立统一的维修管理流程，将维修工作划分为紧急、重要、一般三个等级。
紧急维修指的是需要立即处理的安全隐患、影响居住、工作的故障。
重要维修指的是有较大影响，但并不会立即威胁到人身安全和财产安全的故障。
一般维修指的是一些日常故障，需要定期排查和维修的故障。
2、维修档案应建立完整的维修档案，记录所有发生的维修事件，记录问题的发生时间、故障处理方式和效果。
对于部分重要的维修记录，应该记录人员信息，以便随时跟进和补充信息。
3、专职和兼职人员专职人员是指物业服务公司雇佣的专业技术人员，他们在物业设施和设备的操作、维修、保养等方面有丰富的经验和专业知识。
兼职人员是指小区业主中有一些具备一定技能和经验，可以预防或解决一些常见问题的人员，例如水管疏通、修理家具等。
物业服务公司应该通过业主大会选举产生兼职人员，并对其进行必要的培训和考核，以便他们能够更好的保障业主和客户。
三、物业维护管理方案1、设备运行时间表物业服务公司应该制定设备运行时间表，并履行消防、保安、维修等工作的责任人应该按照时间表定时巡查设备运行情况和安全性能，及时发现设备故障和隐患。
2、保养计划表为了确保物业设施和设备快速、准确地清洁和保养，制定详细的保养计划表非常必要。
物业设备设施的维护与维修管理
物业设备设施的维护与维修管理物业管理是现代社会中不可或缺的一环，而物业设备设施的维护与维修管理是物业管理中至关重要的一部分。
良好的维护与维修管理能够确保物业设备设施的正常运转，延长设备的使用寿命，提升物业价值，保障住户的生活质量。
本文将探讨物业设备设施的维护与维修管理的重要性、方法和策略。
重要性物业设备设施的维护与维修管理对于物业管理来说至关重要。
首先，定期的维护可以帮助发现设备设施存在的问题，及时修复避免小问题逐渐演变成大问题。
其次，良好的维护和维修管理可以延长设备的使用寿命，减少更换设备的频率，从而节约维修成本，提高设备的性能。
另外，维护与维修管理还能提升物业的价值，增加租户和业主的满意度，间接提升物业的竞争力。
方法要做好物业设备设施的维护与维修管理，首先需要建立完善的维护与维修管理制度。
制定明确的维护计划和维修流程，分工明确，责任落实到位。
其次，要加强设备设施的日常保养工作，定期对设备进行检查，清洁，润滑等，确保设备正常运转。
第三，及时响应设备故障，制定应急维修预案，安排专业技术人员进行维修，以减少维修时间和降低维修成本。
最后，要定期进行设备设施的维修检查和评估，及时更新设备，以适应物业的发展需求。
策略针对不同类型的物业设备设施，可以采取不同的维护与维修策略。
对于高价值的设备设施，可以实行定期保养和巡检，建立设备档案，记录设备的维护历史，及时更换易损件。
对于老化设备，可以考虑逐步更新，定期进行设备评估，制定更新计划。
此外，也可以考虑引入先进的设备监测技术，实时监控设备运行状态，提前发现潜在故障，预防事故的发生。
总之，物业设备设施的维护与维修管理是物业管理中不可或缺的一环。
通过建立完善的维护与维修管理制度，加强设备设施的日常保养工作，及时响应设备故障，定期进行设备评估和更新，以及灵活运用不同的维护与维修策略，可以实现物业设备设施的最佳管理，提升物业的整体运营效率和价值。
物业管理中的设施设备运营与维护
物业管理中的设施设备运营与维护物业管理是指对房地产项目的维护和管理，其中设施设备运营与维护是物业管理的重要组成部分。
本文将探讨物业管理中设施设备的运营和维护工作，并提供一些有效的管理方法。
一、设施设备运营设施设备运营是指对物业项目内的各种设备和设施进行日常管理和操作的工作。
这些设备和设施常常包括但不限于电梯、消防设备、供水供电、空调系统、停车场和安防系统等。
1. 设备巡查和维护设备巡查是设备运营中必不可少的工作，通过定期巡查可以发现设备的故障和问题，并及时进行维修和更换。
在巡查过程中，应严格按照设备使用手册的要求进行操作，确保设备正常运行。
2. 故障管理和维修当设备出现故障时，物业管理人员需要迅速响应并进行故障管理和维修工作。
在故障发生后，应立即与供应商或维修团队联系，并确保及时修复设备，以避免给业主和租户带来不便。
3. 能源管理能源管理是设施设备运营中的重要内容。
物业管理人员应针对各个设备和系统制定合理的能源管理策略，包括节能措施和能源优化。
通过合理使用能源，不仅能降低物业管理成本，还可以减少对环境的影响。
二、设施设备维护设施设备维护是指定期进行保养和维修工作，以保证设备的长期稳定运行和延长使用寿命。
设施设备的维护可以分为预防性维护和紧急维修两种方式。
1. 预防性维护预防性维护是为了避免设备发生故障而采取的措施。
预防性维护包括定期更换设备零部件、清洁设备、润滑设备等，以确保设备保持良好的工作状态和性能。
2. 紧急维修紧急维修是在设备发生故障后需要立即采取的措施。
物业管理人员应及时响应，迅速联系维修团队或供应商，确保设备能够尽快恢复正常使用。
三、有效的设施设备管理方法为了保证设施设备的运营和维护工作能够得到有效管理，以下是一些有效的管理方法：1. 建立完善的设备档案物业管理人员应建立设备档案，包括设备购买资料、维修记录、保养计划等，以便及时查找和管理设备信息。
2. 建立合理的预算和计划物业管理人员应制定合理的设备运营与维护预算，以确保设备维护工作的顺利进行。
物业设施、设备维修管理与维护方案
物业设施、设备维修管理与维护方案一、房屋及公用设施维修养护1、提要：制订砌体、钢筋混凝土、钢结构支架、防水、玻璃幕墙、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。
定期进行房屋查勘，确保房屋和公用设施的安全、正常使用。
1.1建筑物结构特色瑞华苑小区，位于长治市郊区老顶山国家森林公园脚下，总建筑面积一期约4万多平方米，由10栋5层（不含地下部分）组成。
1.2房屋本体和公用设施维修养护目标我们对瑞华苑一期房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。
1.3对瑞华苑一期房屋及公共设施的管理策略为做好瑞华苑一期的房屋和公共设施的维护保养，我们采取如下三大管理策略：1.3.1预防性保养策略重视瑞华苑一期房屋本体和公共设施的日常检查和养护工作，采用计划性保养与日常检查监督相结合的预防性保养策略，根据设施设备的实际状况和老化周期，制定详细的检查计划，通过检查及时发现并解决问题，化被动为主动，保障房屋公共设施的完好，延长其使用寿命。
1.3.2重点服务策略根据建筑物管理中的重点服务事项，进行重点防护。
1.3.3技术先行策略我们将重视技术的引进和开发工作，防止因技术不足影响正常维修与养护，确保物业养护和管理的专业化，保障维修养护的高质量。
1.4建筑物管理的重点及对策1.4.1管理重点之一：房屋地基、屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的维修养护对策：(1)采取预防为主的计划性维修保养和应急修缮养护相结合的原则，定期对房屋和公用设施屋面、外墙、地下室以及门窗防水工程的完好情况和防水性能等进行针对性的检查养护。
针对性地制定养护措施和计划，及时做好房屋和公用设施外墙、基础、屋面和勒脚等维修养护工作。
物业的秩序维护、保洁、绿化、维修养护管理实施方案
物业的秩序维护、保洁、绿化、维修养护管理实施方案目录一、物业秩序维护管理 (2)1.1 员工招聘与培训 (2)1.2 岗位职责明确 (3)1.3 巡逻检查制度 (4)1.4 应急处理流程 (6)1.5 客户满意度调查 (7)二、物业保洁管理 (8)2.1 清洁卫生标准 (9)2.2 清洁设备与工具 (10)2.3 保洁人员培训 (11)2.4 清洁质量控制 (12)2.5 定期检查与评比 (13)三、物业绿化管理 (14)3.1 绿化规划与设计 (15)3.2 植物选择与配置 (16)3.3 绿化养护与修剪 (17)3.4 绿化环境监测 (18)3.5 植物病虫害防治 (19)四、物业维修养护管理 (20)4.1 维修养护计划制定 (21)4.2 维修养护任务分配 (22)4.3 维修材料采购与管理 (23)4.4 维修施工过程监控 (24)4.5 维修效果评估与反馈 (25)一、物业秩序维护管理设立专门的秩序维护部门，负责物业区域的秩序维护工作，确保物业安全。
对秩序维护人员进行专业培训，包括法律法规、职业道德、业务技能等方面，提高其服务水平和专业素养。
加强与业主、租户的沟通与联系，及时了解他们的需求和意见，提高服务质量。
定期对物业设施进行检查、保养和维修，确保其正常运行，提高物业品质。
建立应急处理机制，针对突发事件制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速、有效地应对。
落实夜间巡逻制度，确保物业区域的安全，预防盗窃等违法犯罪行为的发生。
1.1 员工招聘与培训为确保物业管理工作的顺利进行，我们制定了详细的员工招聘与培训计划。
我们将通过广泛的招聘渠道，吸引优秀的人才加入我们的团队。
招聘对象包括但不限于退伍军人、应届毕业生、有丰富物业管理经验的人员等，以确保我们团队具备多元化的专业背景和技能。
在员工入职前，我们将对其进行严格筛选，确保其符合公司的用人标准和岗位要求。
我们将对新员工进行系统的培训，包括公司文化、规章制度、岗位职责等方面的内容。
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案
物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护管理方案一、引言随着社会的发展和城市化进程的加速，物业设施、设备的维修管理与维护管理已成为物业服务的重要组成部分。
有效的维修与维护方案不仅能提高物业的使用寿命，还能节省不必要的维修费用，提高物业的资产价值。
本文将探讨物业服务费用范围内的物业设施、设备维修管理与维护管理的方案。
二、物业设施、设备维修管理1、预防性维修：预防性维修是一种提前采取措施的维修方式，通过定期检查和测试物业设施、设备，及时发现并解决潜在问题，防止设备故障的发生。
这种维修方式可以大大减少突发性故障，提高设备的使用寿命。
2、纠正性维修：当物业设施、设备出现故障时，应立即进行纠正性维修。
这种维修方式需要详细分析故障原因，准确找出故障部位，并进行及时的修复和替换。
3、紧急维修：对于一些突然发生的、可能会对业主生活产生严重影响的问题，如电梯故障、供暖系统故障等，需要进行紧急维修。
这种维修方式要求迅速反应，尽快恢复设备的正常运转。
三、物业设施、设备维护管理1、建立维护计划：为确保物业设施、设备的正常运行，应制定一套全面的维护计划。
计划应包括设备的日常检查、定期保养、更换易损件等步骤，并根据设备的实际情况进行调整。
2、实施维护：根据维护计划，对物业设施、设备进行定期的维护。
在维护过程中，应详细记录设备的运行情况，以及维护过程中发现的问题。
这有助于及时发现并解决问题，防止设备故障的发生。
3、监督与评估：定期对物业设施、设备的维护情况进行监督和评估，以确保维护计划的实施效果。
对于维护不到位的地方，应及时提出改进意见，提高设备的维护水平。
四、结论物业设施、设备的维修管理与维护管理是物业服务的重要组成部分。
有效的维修与维护方案不仅能提高物业的使用寿命，还能节省不必要的维修费用，提高物业的资产价值。
因此，物业服务企业应重视物业设施、设备的维修管理与维护管理，制定全面的维修与维护计划，确保设备的正常运行，提高业主的生活质量。
物业服务维护方案及管理措施
物业服务维护方案及管理措施一、前言为了提高我们的物业管理水平，确保物业管理工作的规范化、制度化，以及为业主提供安全、舒适、优美的居住环境，特制定本方案。
本方案旨在明确物业服务维护的内容、标准及管理措施，以确保物业服务质量，提升业主满意度。
二、物业服务维护内容1. 物业设施设备维护- 定期检查并及时维修小区内的供电、供水、供暖、排水等设施设备，确保其正常运行。
- 定期对电梯进行检验和维护，保证电梯安全运行。
- 对小区内的道路、桥梁、围墙等公共设施进行定期检查、维修和养护。
2. 绿化环境维护- 定期对小区绿化带进行修剪、施肥、病虫害防治等工作，保证绿化植物生长良好。
- 定期清理小区内的垃圾、废物，保持环境整洁。
- 加强小区内的保洁工作，保证公共区域卫生。
3. 公共安全维护- 加强门禁管理，严格执行来访登记制度，确保小区安全。
- 定期对小区内的消防设施进行检查、维修，保证消防设施正常运行。
- 加强小区内的安保巡逻，预防和处理治安事件。
三、物业服务管理措施1. 规范化管理- 制定完善的物业管理制度，明确物业公司、业主、住户的权利和义务。
- 对物业公司员工进行培训，提高服务质量和效率。
2. 信息化管理- 建立物业管理信息系统，实现物业服务、设施设备管理、财务管理等方面的信息化。
- 通过短信、微信、APP等渠道，及时向业主发布物业服务信息。
3. 民主化管理- 定期召开业主大会，听取业主意见和建议，改进物业管理工作。
- 设立业主委员会，参与物业管理工作，监督物业服务质量。
四、总结通过本方案的实施，我们将为业主提供一个安全、舒适、优美的居住环境，提升业主满意度。
同时，我们也期待业主的支持与配合，共同维护小区的和谐与安宁。
本方案的解释权归物业公司所有，如有未尽事宜，物业公司可根据实际情况予以解释和补充。
注：本方案将根据国家法律法规及小区实际情况进行适时调整。
物业设施管理与维护方案
物业设施管理与维护方案第一节房屋附属设备的管理与日常性保养一、附属设备管理的意义与特征物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。
物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。
影响居住水平，关系到人们生活质量。
物业设备管理是物业管理的重中之重。
反映国家、民族、时代科技经济特征，是人类文明的标志。
（一）物业设备管理的意义物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。
其作用：1.是充分发挥房屋住用功能的保障2.是延长设备使用寿命，保障设备安全运行、发挥设备价值的保证3.利于推动房屋建筑设备的现代化4.利于强化物业办理企业的基础扶植（二）物业设备办理的特征：1.服务性功能强；2.经营性特点突出；3.专业性技术要求高；4.综合性强（具有计划性与突然性，集中与分散结合的特点）。
二．物业设备的构成（一）给排水系统物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。
它包括：1.供水设备、设施按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。
2.排水设备、设施包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
根据纳污性子，建筑物中的排水管道可分为：生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。
3．房屋卫生设备包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等不同种类。
4．热水供应设备包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。
5．消防设备包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。
物业管理中的设备设施管理与维护
物业管理中的设备设施管理与维护设备设施管理与维护在物业管理中扮演着至关重要的角色。
有效地管理和维护设备设施可以确保物业正常运转，提高使用寿命，减少故障和损失，为居民提供更好的居住体验。
本文将重点探讨物业管理中设备设施管理与维护的重要性、常见问题及解决方法。
一、设备设施管理的重要性设备设施管理是物业管理的核心任务之一。
一个良好的设备设施管理系统能够有效地管理和维护物业内的各类设备，如电梯、空调、供水系统等，确保其正常运行。
以下是设备设施管理的重要性：1. 保证物业正常运行：设备设施管理的首要目标是确保物业的正常运行。
通过进行日常的巡检和维护，及时发现和处理潜在问题，防患于未然，保证设备设施的运行稳定性。
2. 延长设备使用寿命：定期的维护和保养可以延长设备的使用寿命。
设备设施是物业管理的重要资产，合理的管理和维护可以提高设备的使用效率，降低设备报废率，节约维修和更换成本。
3. 提高居住体验：设备设施的正常运行是居民居住体验的重要组成部分。
居住环境的舒适性和便利性直接影响居民对物业管理的满意度。
通过设备设施的有效管理和维护，可以提供更好的居住环境，增强居民对物业的信任和满意度。
二、常见问题及解决方法1. 设备故障和损坏：设备故障和损坏是物业管理中常见的问题。
对于这类问题，物业管理人员应该建立完善的设备维修制度，及时响应居民的报修请求，并安排专业的维修人员进行处理。
此外，应定期进行设备巡检和维护，发现问题时及时修复，避免问题的扩大化。
2. 设备维护计划不合理：设备维护计划对于设备设施管理至关重要。
不合理的维护计划可能导致未能及时发现和处理问题，进而影响设备的稳定运行。
因此，物业管理人员应该制定合理的设备维护计划，结合设备的运行情况、制造商建议和实际需求，合理安排设备的维修和保养工作。
3. 供应商管理不善：与设备维护相关的供应商管理也是一项重要任务。
物业管理人员应该与专业供应商建立良好的合作关系，选择信誉度高、技术水平强的供应商。
2024年物业项目设施设备的运行维护方案
2024年物业项目设施设备的运行维护方案____年物业项目设施设备的运行维护方案前言：随着社会的发展和科技的进步，物业项目的设施设备对于项目运行的顺畅与安全起着至关重要的作用。
为了确保____年物业项目设施设备的正常运行和延长其使用寿命，制定运行维护方案势在必行。
一、运行管理1.设备台账建立：为了能够及时准确的了解和掌握物业项目的设施设备情况，需要建立完善的设备台账，并定期进行更新和维护。
台账中需要包含设备的基本信息、购置时间、维修记录、负责人等内容。
2.设备巡检：定期进行设备巡检工作，对设备的外观、状态进行检查，发现问题及时处理，确保设备在良好的工作条件下运行。
3.设备保养：根据设备的不同特点和使用情况，制定相应的设备保养方案，并组织实施。
保养工作主要包括设备的清洁、润滑、调整、紧固等工作，以保证设备的正常运行。
4.设备保护：在设备设施的使用过程中，需要制定相关的保护措施，例如加装防护装置、防水防潮等，以减少设备的损坏和故障发生。
5.备品备件管理：建立备品备件库存管理制度，及时购置和更换设备所需的备品备件，确保设备维修工作的顺利进行。
6.设备运行记录：对设备的运行情况进行记录，包括设备的启动、运行时间、工作状态等信息，以便于后续的维护和管理。
二、维修管理1.设备故障处理：设备发生故障时，需要及时进行处理，包括进行故障排查、维修方案制定和维修工作实施。
对于一些大型设备可以考虑外包给专业团队进行维修。
2.设备维修计划：根据设备的维修情况和使用年限，制定设备的维修计划，并进行统一安排和协调。
维修计划要充分考虑设备的重要性和紧急程度，确保设备的维修工作按时完成。
3.设备大修和更新：对于使用时间较长或者性能逐渐下降的设备，需要进行大修和更新。
大修工作包括设备的拆卸、检修和组装；设备更新可以采取更换部件、更新技术等方法。
4.维修费用控制：设立专门的维修费用专项预算，对设备的维修费用进行合理的控制和管理。
在维修过程中，可以考虑与供应商签订长期维修合同，以降低维修成本。
物业管理维修保养实施方案【16篇】
物业管理维修保养实施方案【16篇】【导语】物业管理维修保养实施方案怎么写受欢迎？本为整理了16篇优秀的物业管理方案范文，为便于您查看，点击下面《目录》可以快速到达对应范文。
以下是为大家收集的物业管理维修保养实施方案，仅供参考，希望对您有所帮助。
【第1篇】物业管理维修保养实施方案物业管理项目维修保养实施方案目的:加强办公楼内公用水、电设施设备日常维护,确保其正常运行、延长其使用寿命。
范围:营销中心、办公楼内公用水、电设施设备的维修、养护,以及中央空调、送风机房的正常巡检。
职责:1.定期巡查,掌握办公楼内公用水、电设施设备的运行和完好状态,若发现隐患或不正常情况,应及时组织人员抢修,确保办公楼内公用水、电设施设备完好、设备正常运行;3.负责中央空调、送风机房运行情况的检查、记录,若有隐患应立即向有关厂家反映,并积极配合中央空调、送风机房厂家进行维修;4.定期巡视,保证上下水、排污管道畅通;保持污水不外溢、环境清洁;5.人员持证上岗,维修及时;维修时严格遵守安全生产条例和操作规程;6.爱护工具,节约用材;不得将工具私自外借,不得将常备维修材料私自挪用或送人。
内容、程序及标准:1.内容:办公楼内公用水、电设施设备的日常管理、维修、养护、巡视工作。
2.程序及周期:(1)、每日一次,公共设施、设备的巡视、检查;掌握运行情况,作好《日检记录》;(2)、接到报修时,应在最短时间内赶往报修现场维修,并作好《报修记录》;(3)、每日,对中央空调、送风机房进行开关机并进行巡查,并作好《中央空调、送风机房运行情况记录》;(4)、积极配合相关厂家对中央空调、送风机房检查、维修;(5)、积极配合相关厂家对设施、设备的大、中修(其材料、费用由甲方提供);(无周期)(6)、发现隐患或他人报修时,应组织人员及时抢修;(无周期)(7)、维修时,保证维修的及时率、维修的合格率;保养时,保证运行情况掌握。
3.标准:(1)、办公楼内公用水、电设施设备、中央空调、送风机房等情况良好、运行正常;(2)、上下水、排污管道畅通,无外溢;(3)、维修后,保持原地卫生清洁,并将物品等按原位放回;(4)、维修及时率98%以上、维修合格率98%以上;(5)、设施、设备房内干净、整洁,卫生良好。
物业管理中的设备设施维护与管理
物业管理中的设备设施维护与管理在物业管理中，设备设施维护与管理起着至关重要的作用。
好的设备设施维护和管理能够确保物业的正常运转并提升居民的生活质量。
本文将探讨物业管理中的设备设施维护与管理的重要性以及一些有效的管理方法。
一、设备设施维护与管理的重要性设备设施维护与管理是物业管理中的核心内容之一。
良好的设备设施维护与管理不仅能够延长设备的使用寿命，降低维修费用，还能够有效提高物业服务水平，增加业主和居民的满意度。
首先，设备设施维护与管理对物业运营的稳定性至关重要。
通过定期的设备检查、保养和维修，可以及时发现和解决设备故障，避免设备停工对物业运营造成的影响。
同时，科学合理的设备设施管理计划能够预见和规避潜在的风险，减少设备事故的发生。
其次，良好的设备设施维护与管理能够提升物业服务质量。
设施设备的正常运行是提供高品质服务的基础。
及时维修设施设备，确保其正常运转，可以增加物业管理的效率和可靠性，提供更优质的服务，提升居民生活质量。
再次，设备设施维护与管理对节能环保具有重要意义。
通过定期维护和管理，可以确保设施设备的高效运行，减少能源的浪费，降低运营成本。
合理的设备设施管理还可以提升物业绿色环保形象，为可持续发展作出贡献。
二、设备设施维护与管理的方法1. 建立完善的设备台账和档案。
物业管理应建立设备的完整记录，包括设备品牌、型号、购买日期、使用情况等信息。
对设备进行分类、编号，建立设备档案，便于跟踪和管理。
2. 制定科学的设备维护计划。
根据设备的使用寿命、运行情况和制造商要求等，制定适当的设备维护计划。
计划中应包括定期维护、保养和检查项目，并明确责任人和时间节点，确保维护工作的有效进行。
3. 定期设备检查和维修。
定期对设备进行全面的检查和维修，及时发现和排除潜在故障。
对于检修周期较长的设备，可以采取设备巡检系统的方式，实现对设备的远程监控和实时维护。
4. 建立设备维修队伍。
物业管理可以组建专业的设备维修队伍，包括电工、水暖工等相关专业人员。
物业管理设备设施维护方案
物业管理设备设施维护方案一、前言物业管理是保障住户生活安全、提高住户生活质量的重要工作。
物业管理设备设施的维护是物业管理的重要环节，直接关系到住户生活质量和物业管理服务水平。
本文旨在探讨物业管理设备设施的维护方案，希望能为物业管理工作提供一些参考并提高物业管理服务水平。
二、设备设施分类1. 电梯2. 消防设备3. 供暖设备4. 供水设备5. 供电设备6. 空调设备7. 排水设备8. 绿化设施三、设备设施维护方案1. 电梯维护方案电梯是高层建筑物中不可或缺的设备，在日常使用中需要定期保养和维护。
为了确保电梯的正常运行，物业管理需要采取以下措施：- 每月定期检查电梯的运行情况，包括电梯门的开闭情况、运行速度等；- 每季度对电梯进行全面检查和维护，包括检查电梯的电路系统、机械系统等；- 每年对电梯进行大检修，检查电梯的轨道、扶手等部件是否有损坏；- 定期清洁电梯的内部和外部，保持电梯的整洁；- 为电梯配备应急救援设备，确保在发生意外情况时能够及时救援。
2. 消防设备维护方案消防设备是保障住户生命财产安全的重要设备，物业管理需要重视对消防设备的维护工作。
具体措施包括：- 定期检查消防设备的运行情况，包括灭火器、消防栓等；- 每半年对消防设备进行全面检查和维护，确保消防设备的正常运行；- 每年组织消防演练，培训住户正确的逃生技能和使用消防设备的方法；- 定期更换消防设备中的易损件，确保消防设备的有效性；- 定期清洁消防设备，防止尘土等污染物影响消防设备的性能。
3. 供暖设备维护方案供暖设备是保障住户冬季生活正常的重要设备，物业管理需要加强对供暖设备的维护工作。
具体措施包括：- 每年夏季对供暖设备进行全面检查和维护，包括锅炉、暖气片等；- 定期清洁供暖设备的灰尘、污垢等，确保供暖设备的正常运行；- 定期更换供暖设备中的易损件，确保供暖设备的安全运行；- 定期清洗供暖设备的排烟管道，确保供暖设备的安全使用。
4. 供水设备维护方案供水设备是保障住户日常生活的重要设备，需要定期维护。
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施
小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才, 在智能化程度较高, 硬件设施配备完善的物业中, 高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出, 因此, 以人为本, 合理开发和利用人才, 精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓, 培养一支高水平的管理队伍应坚持做到:（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业, 员工即使有一流的技术, 但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理, 因此培养员工的服务意识和责任心, 把为业主服务贯彻到具体工作中去, 至真至诚为业主服务, 确保设备运行安全。
（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率, 对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训, 对员工做好传、帮、带, 即根据设备性能特点由老员工搭配新员工, 老员工带新员工, 公司技术骨干人员将理论联系实际, 对设备进行现场操作、指导相关人员, 通过各种途径, 切实提高相关人员的业务技能, 使员工能满足各岗位要求。
随着物业管理的内外环境的不断改善, 我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况, 总结设备运行管理经验, 创新发展, 加强高新技术应用, 降耗节能, 提高设备的使用率和完好率, 为业主创造一个良好的工作环境, 使其物业保值、增值。
二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局, 我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划, 并严格按标准实施, 及时发现问题, 消除隐患, 确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用, 其具体维修养护计划及实施方案如下:（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划（四）水池的维修养护计划三、突发应急事件处理方案建立完整的报修流程, 有报修、维修、回访记录。
急修在30分钟内、其他保修按双方约定时间到达现场。
物业管理中的公共设施维护与管理
物业管理中的公共设施维护与管理随着城市化进程的加速，物业管理在社会生活中具有越来越重要的地位。
而物业管理的核心内容之一就是对公共设施的维护与管理。
本文将就物业管理中的公共设施维护与管理问题展开探讨，分析其中存在的难题并提出解决方案。
一、公共设施维护的重要性公共设施是指那些供大众使用的设施，如电梯、楼梯、走廊、门禁系统等。
公共设施的正常运行对于居民生活的便利和安全具有不可忽视的作用。
然而，由于公共设施频繁使用，容易出现损坏和故障，需要进行及时的维护与管理。
二、公共设施维护的难题1. 预防性维护不足很多物业管理公司在公共设施维护上存在预防性不足的问题。
他们往往只在设施出现故障后才采取修复措施，而忽视了设施的定期检查和维护。
这样一来，不仅增加了设施出现故障的风险，还会导致居民生活的不便。
2. 维修人员技能不足由于市场上物业管理行业的发展相对较快，对维修人员的要求提高，但是仍存在技能不足的情况。
维修人员对于公共设施的维修了解不够深入，造成了在处理设施故障时需要较长的时间，且存在疏忽和错误的情况。
3. 资金和资源不足对于物业管理公司来说，公共设施的维护需要大量的资金和资源。
然而，由于各种原因，如居民缴费不齐、物业管理公司的经营困难等，导致了资金和资源不足的问题。
这使得公共设施的维护无法得到有效的保障，从而影响了设施的使用和居民的生活。
三、解决方案针对公共设施维护与管理中存在的难题，可以采取以下措施：1. 加强预防性维护物业管理公司应该加强对公共设施的定期检查和维护，提前发现和解决问题。
可以制定详细的维护计划，并配备专业的维修人员进行操作。
通过加强预防性维护，可以减少设施故障的发生，提高居民的生活品质。
2. 提升维修人员技能物业管理公司应该注重对维修人员的培训和学习，提升他们的专业知识和技能水平。
可以组织定期的培训活动，让维修人员了解最新的维修技术和方法。
同时，建立一套完善的维修流程和管理制度，规范维修人员的工作行为，确保设施的维修质量。
物业管理服务公共设施维修与养护计划
物业管理服务公共设施维修与养护计划尊敬的业主们：为了确保小区的公共设施的正常运行和良好的居住环境，经物业管理公司与居民委员会共同商议，我们特制定了物业管理服务公共设施维修与养护计划。
该计划旨在提高小区的设施品质，保障业主们的生活品质。
以下是具体的维修与养护计划：第一部分：公共设施维修计划1. 健身器材维修我们将定期检查小区内的健身器材，如有损坏或存在安全隐患的设备，将及时修理或更换。
居民可以向物业管理公司报修，我们将尽快处理。
2. 公共照明设施维修按照每个区域的特点，我们将设立专门的维修小组，负责检查和维修小区内的公共照明设施。
同时，我们也会定期更换老化的灯泡，以确保整个小区的照明效果。
3. 电梯维保电梯是小区内重要的交通工具，为了确保大家的安全和顺畅出行，我们将与专业的电梯维保公司建立合作关系，按照相关法规要求进行定期检修和维护。
4. 消防设施维修小区的消防设施对于保障业主的生命财产安全至关重要。
我们将委托专业的消防设施维修公司进行每年一次的全面维修和检查，及时排除存在的隐患。
第二部分：公共设施养护计划1. 绿化带养护小区内的绿化带是我们身边的一道亮丽风景线，为了保持良好的环境，我们将定期对绿化带进行修剪、浇水和施肥，确保植物的健康生长。
2. 道路维护道路是居民出行的重要通道，我们将定期检查和修补道路上的坑洼或损坏，保障道路的通畅和安全。
3. 清洁服务定期的环境卫生清洁是小区整洁的基础。
我们将安排专人负责小区内的垃圾清理、公共区域的打扫，并保持道路的整洁。
4. 水电设施维护我们将加强水电设施的维护，包括定期检查水龙头、排水口等设备的工作状况，并及时修复漏水、漏电等问题，保障供水供电的正常使用。
第三部分：居民参与计划我们鼓励居民积极参与公共设施的维修与养护工作。
居民可以通过小区 APP 或居委会报修处进行相关问题的报修和反馈。
我们将根据报修情况和居民的建议进行维修与养护工作的优先安排，以提高服务效率。
物业管理中的设施维护与保养
物业管理中的设施维护与保养在物业管理中，设施维护与保养是非常重要的环节。
对于一个小区或者写字楼来说，设施的完好与否直接关系到居民或者办公人员的生活和工作质量。
因此，物业管理团队必须重视设施的维护与保养工作，确保设施的正常运行，提供一个良好的居住或工作环境。
一、设施维护的重要性设施维护是指对物业设施进行定期检查、保养和修复的工作。
这一工作的重要性体现在以下几个方面：1. 设施的寿命延长：定期的维护保养可以有效延长设施的使用寿命，减少设施的损坏和磨损。
2. 减少设施故障：维护保养可以及时发现设施存在的问题，并进行修复，避免设施出现严重故障，影响居住者或者工作人员的正常生活和工作。
3. 提升居住或工作体验：设施的正常运行可以提供一个舒适和便利的居住或工作环境，增加居住者或者工作人员的满意度。
二、设施维护的方法与策略为了有效进行设施的维护与保养工作，物业管理团队可以采取以下几种方法与策略：1. 制定维护计划：根据设施的不同种类和特点，制定科学合理的维护计划。
将维护任务按照不同的周期进行划分，确保每个设施都能得到及时维护和保养。
2. 定期检查与保养：定期进行设施的检查与保养，包括设施的清洁、润滑、紧固等。
发现问题及时进行修复，确保设施的正常运行。
3. 引入专业技术支持：对于一些复杂的设施，物业管理团队可以考虑引入专业的技术支持，例如维修公司或者工程师。
他们可以提供专业的设施维护服务，确保设施的正常运行。
4. 居民参与：鼓励居民参与设施的维护与保养工作。
可以组织一些培训或者宣传活动，提高居民对设施维护工作的认识，并鼓励他们在日常生活中积极参与设施保养。
三、设施保养的重点内容在设施维护与保养工作中，有一些重点内容需要特别关注：1. 绿化与景观设施：小区或写字楼的绿化与景观设施是提升环境美观度的关键。
定期修剪植物、修整花坛和草坪等工作，保持绿化与景观设施的整洁和美观。
2. 水电设备：水电设备是居民或者办公人员日常生活和工作中必不可少的设施。
物业设施设备维护与管理方案优化
物业设施设备维护与管理方案优化一、引言随着城市化进程的加快，物业行业蓬勃发展。
然而，物业设施设备的维护与管理成为物业企业的一项重要任务。
本报告旨在对物业设施设备维护与管理方案进行现状分析，找出存在的问题，并提出相应的对策建议。
二、现状分析1. 物业设施设备维护方面的现状目前，物业企业在设施设备维护方面存在以下几个问题：(1)维修周期不合理一些物业企业未能合理制定设备维修计划，导致部分设备长时间未进行维护保养，影响设备的正常运行。
(2)维修人员素质较低部分物业企业对维修人员的培训和管理不够重视，导致维修人员缺乏专业知识和技能，无法高效维护设施设备。
(3)设备故障响应不及时物业企业在设备故障发生后，对于维修响应的速度较慢，无法及时解决问题，给用户带来不便。
2.管理方案的现状分析在物业设施设备管理方案中，存在以下问题：(1)设备保养计划不够完善一些物业企业未能建立完善的设备保养计划，导致保养工作随意性较大，无法保证设备的长期稳定运行。
(2)设备更新计划不合理物业企业在设备更新方面缺乏科学性和规划性，没有建立健全的设备更新计划，导致设备老化和效率低下。
(3)设备档案管理不规范部分物业企业对设备档案管理不够规范，导致设备信息不全、不准确，增加了设备管理的风险和难度。
三、存在的问题基于对现状的分析，我们可以得出以下存在的问题：1. 物业设施设备维护方面存在维修周期不合理、维修人员素质较低和设备故障响应不及时等问题。
2. 管理方案方面存在设备保养计划不完善、设备更新计划不合理和设备档案管理不规范等问题。
四、对策建议为解决上述问题，我们提出以下对策建议：1. 加强设备维护管理(1)制定合理的设备维修计划：根据设备的使用寿命和频率，制定维修周期，确保设备得到及时的维护保养。
(2)提高维修人员素质：加强对维修人员的培训和管理，提高其专业知识和技能水平，以提供更高质量的维修服务。
(3)建立设备故障响应机制：建立快速响应机制，对设备故障进行快速定位和解决，保证设备故障的迅速修复。
物业管理中的共用设施维护与管理
物业管理中的共用设施维护与管理在现代社会中，物业管理扮演着重要的角色，确保社区或建筑的正常运营和生活质量。
其中，共用设施的维护与管理是物业管理中至关重要的一环。
本文将探讨共用设施的维护与管理，并提供一些有效的方法和策略。
一、共用设施的定义和重要性共用设施指的是在一个社区或建筑中，供所有业主或住户共同使用的设施，如电梯、楼道、供暖系统等。
这些设施对于业主或住户的日常生活至关重要，因此，维护和管理共用设施是物业管理的核心任务之一。
共用设施的维护和管理直接关系到业主或住户的生活质量和满意度。
如果共用设施无法正常运行或处于状况良好的状态，将会严重影响住户的生活体验和物业的品质形象。
因此，物业管理公司应该重视共用设施的维护与管理，并采取适当的措施确保其良好运行。
二、共用设施维护的重要性共用设施的维护是确保设施能够正常工作的关键。
以下是共用设施维护的重要性：1. 增加设施的使用寿命：经常维护和保养设施可以延长其使用寿命，减少设施的故障率和更换频率，从而减少业主或住户的维修费用。
2. 提高住户满意度：良好维护的共用设施可以提供良好的使用体验，增强住户对物业管理的信任和满意度。
3. 保证安全性：定期检查和维护共用设施可以确保其安全运营，减少发生事故的风险。
4. 维护物业价值：共用设施的良好维护可以提升整个社区或建筑的品质形象，增加房产的价值。
三、共用设施维护与管理的方法和策略为了有效地维护和管理共用设施，物业管理公司可以采取以下方法和策略：1. 制定详细的维护计划：物业管理公司应该制定详细的维护计划，包括定期检查、保养和维修共用设施的时间表和步骤。
这样可以确保维护工作得到及时和规范的执行。
2. 寻找合适的供应商和服务提供商：物业管理公司应该与可靠和专业的供应商和服务提供商建立合作关系，以便获得高质量的设备和服务。
同时，及时与供应商协商和处理问题，确保设施能够及时修复。
3. 加强设施日常维护：物业管理公司应该加强设施的日常维护，包括清洁、保养和检查。
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第一节房屋附属设备的管理与日常性保养一、附属设备管理的意义与特征物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。
物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。
影响居住水平，关系到人们生活质量。
物业设备管理是物业管理的重中之重。
反映国家、民族、时代科技经济特征，是人类文明的标志。
（一）物业设备管理的意义物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。
其作用：1.是充分发挥房屋住用功能的保障2.是延长设备使用寿命，保障设备安全运行、发挥设备价值的保证3.利于推动房屋建筑设备的现代化4.利于强化物业管理企业的基础建设（二）物业设备管理的特征：1.服务性功能强；2.经营性特点突出；3.专业性技术要求高；4.综合性强（具有计划性与突然性，集中与分散结合的特点）。
二．物业设备的构成（一）给排水系统物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。
它包括：1.供水设备、设施按照整个供水环节来看，可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。
2.排水设备、设施包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。
根据纳污性质，建筑物中的排水管道可分为：生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。
3．房屋卫生设备包括：浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶，面盆等不同种类。
4．热水供应设备包括：淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。
5．消防设备包括：灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备（如烟感、温感、光感探测器）、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。
（二）燃气系统包括：煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。
（三）空调、通风系统包括：供暖设备、供冷设备和通风设备1．供暖设备有热水供暖和蒸气供暖之分包括：锅炉、蒸汽喷射器、输热部分（热量的输送管道等），散热部分（如散热器、暖风机、辐射板等），及辅助设施，如：鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。
2．供冷设备包括：冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。
3．室内通风设备包括：通风机、排气口、及净化除尘设备等。
（四）电气工程设备系统该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。
1．供电及照明设备包括高压开关柜、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。
2．电器服务设备设施（弱电设备）包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用天线及电视监控设备和电脑设备等。
3．房屋运输设备即物业内的垂直运输设备，包括：电梯、扶梯。
（1）电梯一般组成：传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。
按用途分有：客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。
按速度分有：高速电梯（2M/S以上）快速电梯（1．5M/S以上）低速电梯（1.0M/S以上，多层住宅客梯）按电机拖动方式分为：交流双速电梯直流快速电梯交流调速电梯。
按控制方式可分为：信号控制电梯集选控制电梯微机程序控制电梯简单手柄控制电梯。
（2）扶梯自动扶梯组成：驱动装置、运动装置和支撑装置。
4．防雷及接地装置两种方式：针式、栅式一般防雷设施组成：避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。
避雷针形式：单支、双支、多支保护（五）其它设备（建筑实体的一个部分）：库房设备；装饰性设备三、物业设备管理的基本内容（一）技术档案管理1.物业设备基础资料：①.设备原始资料：所有设备在接管后均应建立原始资料档案，内容：验收文件；设备卡片；②设备维修资料：报修单；运行记录；检查记录；运行目报；考评资料；技术革新资料；③设备管理资料：设备的运行管理；维修管理。
物业设备基础资料管理工作任务：设备技术档案的保管；为设备运行维护、管理提供信息依据。
2.标准化管理两类标准：技术标准（设备的验收标准、完好标准、维修等级标准）；管理标准（报修程序、信息处理标准、服务规范标准、考核奖惩标准）功用：提供共同行为准则和标准，提供基本依据与手段3.规章制度建设规章制度建设三类：生产技术规程（设备安全操作规程、保养维修规程）；管理工作制度（接管验收制度；预防性计划维修保养制度；运行管理制度、安全管理制度、检修制度、值班工作制度等）；责任制度（岗位责任制度、记录与报告制度、安全制度、交接班制度等）4.教育培训（对内、对业主用户）（二）物业设备的使用管理特点与要求：日常性、安全性、广泛性1．设备运行的劳动组织任务：合理分工与协作，配置人力；合理确定劳动组织形式（根据设备操作技术要求与岗位设置要求）具体工作内容：（1）定员（定工作岗位人数）方法：按设备定员，按岗位定员，按比例定员（2）分组：强电组、弱电阻、水暖组、空调组（3）轮班组织：基本形式：单班制、多班制2.设备运行的管理制度内容：设备的安全操作规程；设备的巡视工作制度；岗位责任制度；值班与交班制度；记录与报表制度；制度和服务规范等。
（三）物业设备的安全管理主要涉及四方面工作：1.维修操作人员安全作业的培训与教育培训内容：安全作业训练；安全意识教育；安全作业管理业主和使用人的安全教育和宣传3.建立设备的安全管理措施包括：对特殊、具危险性设备加保护装置定期进行设备的安全检查和性能测试制定设备的安全管理制度4、建立安全责任制度（四）物业设备的维修养护管理1．日常保养内容：设备的清洁、润滑、紧固、调整、防腐等2．定期检查：包括日常检查与定期检查3．计划修理设备磨损的两类原因：使用损耗、自然腐蚀老化设备磨损大致三阶段：（1）初期磨损阶段磨损速度快，持续时间短（2）正常磨损阶段（3）剧烈磨损阶段设备故障的发生也有其一定的规律性。
一般分为：（1）初期故障期：必须把握好运输、安装、调试、验收等工作，重点是细致地研究与掌握设备合理使用、操作的方法。
（2）偶发事故期：此时工作重点是加强安全操作管理，做好日常的维修保养。
（3）磨损故障期：须在零件达到使用期限之前进行更换与修理。
因此，这一时期重点是进行预防维修与改善性维修。
四、三级保养制1.日常维护保养（设备操作人员）2.一级保养（设备操作人员和维修人员）3.二级保养（设备维修人员）五、房屋附属设备维修类型1.零星维修工程2.中修工程（10%-30%）3.大修工程（30%以上）4.设备更新和技术改造设备更新改造的重要理论依据：设备的寿命原理设备的寿命设备的寿命通常可分为：设备的物质寿命、技术寿命、经济寿命（1）设备的物质寿命是指设备从开始使用到报废为止所经历的时间，其长短取决于：自身质量、运行过程中的使用、保养、更换与修复情况。
（2）设备的技术寿命是指设备从开始使用到因技术落后而被淘汰为止所经历的时间。
设备的技术寿命在很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度与周期（3）设备的经济寿命是指设备从开始使用到因经济上不合算而停止使用所经历的时间。
设备的经济寿命年限是设备更新的主要依据。
设备改造更新应注意的问题（1）确定设备合理的使用年限。
（2）在做好设备的维护保养、修理工作同时，注意适度进行设备的技术改造，延长物业设备的使用寿命。
（3）设备的最佳更新时期，应首选设备的经济寿命年限。
设备更新改造的类型（1）设备的改造（2）设备的原型更新（3）设备的技术更新******物业设备的购置及评价购置设备应注意：1．反复研究，避免盲目采购2.大型设备购置应进行充分的技术经济论证，保证设备选性能达到技术上先进、经济上合理、功效上适用。
3.与业主、用户充分协调物业设备的购置目的主要有三类：全新房屋建筑的装修型购置；替换陈旧落后设备的更新型购置；完善和改进环境与条件的添装型购置。
设备的选择应考虑的因素主要有以下几个方面：1.技术性的要求应考虑：设备功能，可靠性，安全性，耐用性、节能性、环保性和可操作性。
2.适用性的要求：适应物业总体功能、装修等级、使用环境，适应用户的需要。
3.经济性的要求：经济性评价主要方法：年费法、现值法。
（1）年费法。
这种方法的思路是把购置设备的一次性的投资费，借助投资回收系数，换算成每年投资费用支出，然后加上每年的使用费，估算出每年平均年度费用支出，最后，比较不同设备购置方案的年度费用支出，从中选择费用最小的方案为优选方案，其数学业表达式为：设备的年总费用= CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV其中：CF：设备初期投资费；CV：设备年均维修费：（2）现值法。
这种方法的思路同年费法的主要区别在于将每年平均维修费用，借助年金现值系数换算成初期现值总额，然后加上初期投资费，估算出寿命周期维修养护费用最省的方案为优选方案。
其数学表达式为：设备寿命周期费用= CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]六、管理原则1.以防为主2.做到三好、四会、五定3.专业修理与使用操作相结合4.定期维修5.修旧利废第二节房屋给排水设备的维修管理水是制约生产发展的重要因素，是商业活动运行的保障，涉及到城市景观、卫生、温度、湿度及消防，关系到居民的生活质量，给水是城市生产生活和发展的的血液；而排水对维持城市生态平衡必不可少，污水任意排放不仅污染水体、土地，而且环境生态遭受破坏，形成公害，所以如何收集、输送、处理、利用污水，对排水加强管理就显得非常重要。
一、严格给排水设备验收接管制度二、严加水泵房的管理三、给水系统的管理与维护1.界定管理的范围2.给水系统的管理3.给水系统的养护4.给水系统的维修四、排水系统管理与维护1.管理范围的界定2.排水系统的管理3.室内排水管道堵塞的清除4.室外排水管道的维修5.高位水箱及浮球阀的维修6.高位水箱的清洗消毒五、消防设备维修管理第三节房屋电气设备的维修管理一、电力系统的管理与维护1.供电设备的管理2.供电设备的维护和保养二、避雷设施的维护1.建（构）筑物防雷等级的划分2.防雷装置的一般要求3.维修和检测三、制冷、供暖系统的管理与维修1.熟悉制冷及供暖系统操作、保养和维修的基本制度2.掌握制冷、供暖系统操作、保养和维修的基本内容四、电梯的管理与维护1.掌握电梯操作、保养和维修的基本内容2.熟悉电梯操作、保养和维修的基本制度五、电话、通讯设备的管理和维护1.了解程控交换机的性能2.掌握程控交换机的操作3.程控交换机的维护与管理第四节房屋其他设备的管理一、房屋的装饰性设备1.灯具2.护壁板3.衣柜4.地毯5.庭院设备二、房屋的库房设备1.保险柜2.通风机三、小型家用燃油燃气锅炉四、空气调节系统设备五、生活热水供应系统。