设计概算ppt课件

算定额机械台班使用费 =∑（概算定额中人工消耗量X人工单价）+ （概算定额中人工材料消耗量X材料预算单价）+ （概算定额中机械台班消耗量X机械台班单价）
(4)计算单位直接工程费和直接费。
(5)根据直接费，结合其他各项取费标准，计算间接费, 利润,税金。
(6)计算单位工程概算造价。
2、概算指标法
概算指标法是采用直接工程费指标。它是将拟建厂房、 住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的 概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、 间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。
设计单位负责：主体设计单位
概算应按阶段编制 ：两阶段设计；三阶段设计：
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初步设计 阶段编制
技术设计阶段 编制修正概算
固定 资产 投资 ＝
工程
建 造价 设 项 目 总 投 资
1、建筑安装工 程费用
直接费 间接费
工具器具及生产
利润
2、设备及工器 具购置费用
家具购置费
设备原价
税金
设备购置费
3、工程 建设其它 费用费用
设计单位提供的初步设计或扩大初步设计图纸、说明及主要设 备材料表。
概算定额、概算指标、地区单位估价表和地区材料、构件、配 件价格、费用定额及建设项目编制方法。
现行有关人工和材料价格、设备原价及运杂费率等。 现行的其他费用定额、指标和价格。 建设场地自然条件和施工条件，有关合同、协议等。 其他有关资料。
9）.工程保险费
10）.联合试运转费 11）.生产准备费
与未来企业生 产经营有关的
.12）. 办公和生活家具购置费 其它费用
7、固定资产投资方向调节税
流动资产投资――8、流动资金＝流动资产－流动负债
２．设计概算的作用
设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 设计概算是编制建设计划的依据。 设计概算是签订建设项目总承包合同和贷款总合同
1.设计概算的定义
设计概算是初步设计或扩大初步设计阶段必须必备的文件。
建设项目的总概算：建筑工程费用、设备购置费用、工器具购置
费用和其他费用。Eg: 教学楼
Eg: 土建工程
概算文件包括：概算编制总说明和投资效益分析，建设项目总概 算，单项工程综合概算，单位工程概算，工程建设其他费用概算 以及钢材、木材、水泥等的主要材料及设备表。
的依据。 设计概算是考核设计方案的经济合理性和选择最佳
设计方案的依据。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效
果的依据。
3．设计概算的内容
三级概算
单项工程综合概算
建设项目总概算
工程建设其他费用概算
单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算
直接费 间接费 利润 税金
(2)计算建筑面积,建筑体积,核对概算指标与 结构特征相同直接套用,局部不同时，对概 算指标修正后使用。
(3)计算直接工程费、间接费、利润、税金。 (4)计算概算造价做工料分析。 (5)编制说明,装订成册。
概算指标法
拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算
以指标中所规定的工程每平方米或每立方米的 造价，乘以拟建单位工程面积或体积，得出单 位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可 求出单位工程的概算造价。
设备运杂费
1）.土地使用费（包括土地征用及迁移补偿、土 地使用权出让金） 2）.建设单位管理费
3）.勘察设计费
预 备 费
4、基本预备费 5、涨价预备费
6、建设期贷款利息
4）.研究试验费 5）.建设单位临时设施费 6）.工程监理费 7）.引进技术和进口设备其它费用
与项目建设 有关的其它 费用
8）.工程承包费
1、概算定额法
概算定额法适用于初步设计达到一定深度， 建筑结构比较明确时采用。
概算定额法编制概算的精度高，所以是编制 设计概算的常用方法。
概算定额法
(1)准备阶段(熟悉图纸,定额,现场施工方案) (2)计算工程量：按照概算定额分部分项顺序，列出各
分项工程的名称。 (3)确定分部分项工程项目的概算定额单价。 概算定额单价=概算定额人工费+概算定额材料费+ 概
概算指标法适用于初设深度不够，不能准确计算工程量， 但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指 标可以利用的情况
概算指标法编制概算的精度较低，只是一种对工程造价 估算的方法，但由于其编制速度快，故有一定的实用价 值
2、概算指标法
(1)编制准备:熟悉设计要求,选用与设计结构 特征相符合的概算指标。
5．设计概算编制的程序和步骤
收集原始资料 确定有关数据 各项费用计算 单位工程概算书的编制 单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制
§4-2 概算定额与概算指标 /设计概算的编制
一、单位建筑工程概算编制方法 １．概算定额法 ２．概算指标法 ３．类似工程预算法 二、设备及安装工程概算编制方法 １．设备购置费概算 ２．设备安装工程概算的编制方法
预备费、贷款利息、投调税 铺底流动资金
土建工程概算
建筑单位工程概算
给排水采暖工程概算 通风空调概算
电器照明工程概算 弱电概算
单项工程综合概算
特殊构筑物概算 机械设备及安装概算
单位设备及安装工程概算
电气设备安装概算 热力设备及安装概算
工器具及生产家具购置费用概算 工程建设其他费用概算（不编总概算时编入）
建设项目总概算
单项工程综合概算
工程建设其他费用概算 预备费、贷款利息
铺底流动资金
生产项目概算 辅助工程概算 公用系统概算 行政福利设施概算 住宅生活设施概算 场外工程概算
土地使用费概算 项目建设有关其它费概算 项目投产后有关其它费概算
4．设计概算的编制原则与依据
国家及主管部门的有关法律和规章，批准的建设项目可行性研 究报告。
第四章 设计概算
§4-1 概述 §4-2概算定额与概算指标 §4-3 设计概算的编制 §4-5 设计概算的审查
§4-1 概述
1.设计概算的概念 2.设计概算的作用 3.设计概算的内容 4设计概算的编制原则依据
1.设计概算的定义
设计概算是设计文件的重要组成部分，是在 投资估算 的控制下由设计单位根据初步设计 （或 技术设计） 图 纸或说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或 取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照 类似工程预决算文件，编制和确定的建设项目 从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。