2018年金茂天河广场公寓策略提报
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信达&金茂 天河金茂广场 2018公寓策略
天河金茂广场公寓建基于两大价值
府系 价值
综合体 价值
延展两个方向
中轴综 合体云 端生活
中轴综 合体顶 级资产
策略一
另立新府
借势捷得的世界商业大作 “云山边一朵云”的之上 献给云端人士的云端生活
案名建议1：传承府系的力量
雲端府
凌雲府
策略二
传承金茂的金质价值
源于上帝艺术品的创作
国家一线城市正轴 美日韩港商业Mall范
由三大公寓的综合体共性引爆的
2018最具“含金量” 的推广
4月பைடு நூலகம்合体起势
天河轴 封面体
33万㎡天河正轴综合体上 MALL范金銮 即将全球放榜
5月三大产品集聚登场
天河正轴 MALL范金銮
信达金茂广场三大力作 倾城而出 1 全天候绿金科技养生殿 2 创客大时代的梦想复式 3 华夏高峰会的礼宾行宫
三大产品演绎
医养公寓
涵养生命的金智
33万㎡天河正轴封面综合体上 MALL范金銮 首创[保养·涵养·滋养]3大未来养生体系
45-79㎡全天候绿金科技养生殿 首度面世
所谓养，亦保养、涵养、滋养 所谓生，亦生命、生存、生长
首创[保养·涵养·滋养]3大未来养生体系
养生的第一层面——保养
是指遵循生命法则，通过适度运动，加之外在护理等手 段，让身体机能及外在皮肤得以休养生息，恢复应有机 能。
坐落白云山下，享受城市绿肺 趣享AirBar，生活每天多乐趣 生活、事业和修为的金茂圈层平台
集聚顶级医疗资源（南方医院、三九脑 科医院等），提供健康医疗增值服务， 搭建绿色健康通道
养生的步步提升过程
由“保养”——进而“涵养”——达到“滋养”
“保养”更多的是外在的表现 “涵养”就进入精神层面
“滋养”则进入了“天人合一”的意境
打造中轴最具含金量的作品 让巅峰价值，登銮
案名建议2
金銮
公寓总定位
天河正轴上的MALL范公寓
三大公寓定位
医养公寓：全天候绿金科技养生殿
Loft公寓：创客大时代的梦想复式
酒店式公寓：华夏高峰会的礼宾行宫
十大产品价值梳理
1. 双央企筑就：信达&金茂，双央企联袂打造，品牌+品质双重保障 2. 高速通道：空港、高速路和地铁，核心交通枢纽上，立体五维交通 3. 中轴资产：国家一线城市的天河黄金轴上的顶尖资产 4. 封面商业：美国商业教父匠大作，广州首座“场所制造”商业 5. 时尚之都：金茂J-LIFE时尚中心，一站式轻奢休闲娱乐体验 6. 上帝曲线：捷得以鬼斧神工致敬自然，“云山边一朵云”设计 7. 左右视野：坐观云山与中轴，云端上尽揽繁华 8. 首创公寓：举国罕见，首创医养公寓、首创绿金科技公寓 9. 国宾服务：更懂尊荣的金茂国宾物业标准 10. 车水马龙：整体商业规划1137车位，中心区罕见规模
酒店式公寓
为大国盛会 礼宾
33万㎡天河正轴封面综合体上 MALL范金銮 金茂国宾物业 携手全球服务公寓领跑者辉盛国际
45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫 首度面世
酒店式公寓物业提升建议 携手辉盛，树立顶端公寓形象
全球服务公寓和酒店领跑者
以如今具有远见卓识的旅行者所衷爱的生活方式为念，辉盛国际 拥有多个屡获殊荣的服务公寓品牌 - 金质标准豪华服务公寓（辉 盛阁、辉盛坊与辉盛庭国际公寓）、名致服务公寓、极具设计风 情的辉盛凯贝丽酒店式服务公寓以及两大精品生活方式酒店 - 杜 文酒店（Hotel du Vin），和马梅森酒店（Malmaison），为旅 客带来无与伦比的入住体验。 辉盛 80% 的顾客均来自财富 500 强和福布斯排行榜上榜公司。 一直以来，辉盛以其对服务品质的重要性的真正理解，以及不断 创新以满足企业旅行者日新月异的需求，为辉盛赢得了重要赞誉 无数。
设计核心元素提炼
直线与曲线 中轴与地标
建筑设计师高迪说 直线属于人类，而曲线归于上帝
达利称“未来的建筑将会像高迪的作品一样，轻软而放松
扎哈•哈迪德：上帝的曲线，天堂的水波
“好的设计应当是有流动性的，对我来说这就是我的舞蹈时刻”
天河上下，一条中轴直线上的曲线地标
既然，曲线归于上帝
信达金茂广场 上帝的艺术品
8月对标客户身份，诉求高度
功成名就 在金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
9月强化投资诉求
封面资产 唯金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
养生的第二层面——涵养
是指开阔视野、通达心胸、广闻博见，通过对自身的道 德和素质的修炼和提升，让身心得到一种静养与修为， 从而达到修心修神的目的。
养生的第三层面——滋养
是指通过适时适地适人，遵循天地四时之规律，调配合 宜食疗，以滋养调理周身，达到治未病而延年的目的。
[保养·涵养·滋养]3大养生体系
绿金科技，6大维度去提升健康 6层泛会所：无边际泳池、环回慢跑径、 健身运动设施
6月强化地段诉求：中轴
塔尖之上 正金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
7月对标客户身份，地位，圈层
人生之巅 登金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
十大投资价值梳理
1. 国家资源：全球财富聚焦城市，国家级战略封面 2. 国家商圈：中国第一商圈核心，繁荣富可敌国 3. 最后红利：2018之后，再也无法拥有天河黄金轴 4. 十年一遇：天河中轴十年年以来首售公寓新品 5. 升值潜力：天河黄金轴，最后的价格洼地 6. 稀缺产品：天河北珍稀小户，医养公寓和绿金科技公寓 7. 唯一可售：天河黄金轴行宫，唯一零售酒店式物业 8. 塔尖资源：749户身价千万级业主为项目提供塔尖圈层的资源 9. 消费强劲：周边集聚高端住宅区，缺乏综合类高端消费场所 10. 高稳收益：年化收益率稳定4—6.8%，价值恒久坚挺
天河金茂广场公寓建基于两大价值
府系 价值
综合体 价值
延展两个方向
中轴综 合体云 端生活
中轴综 合体顶 级资产
策略一
另立新府
借势捷得的世界商业大作 “云山边一朵云”的之上 献给云端人士的云端生活
案名建议1：传承府系的力量
雲端府
凌雲府
策略二
传承金茂的金质价值
源于上帝艺术品的创作
国家一线城市正轴 美日韩港商业Mall范
由三大公寓的综合体共性引爆的
2018最具“含金量” 的推广
4月பைடு நூலகம்合体起势
天河轴 封面体
33万㎡天河正轴综合体上 MALL范金銮 即将全球放榜
5月三大产品集聚登场
天河正轴 MALL范金銮
信达金茂广场三大力作 倾城而出 1 全天候绿金科技养生殿 2 创客大时代的梦想复式 3 华夏高峰会的礼宾行宫
三大产品演绎
医养公寓
涵养生命的金智
33万㎡天河正轴封面综合体上 MALL范金銮 首创[保养·涵养·滋养]3大未来养生体系
45-79㎡全天候绿金科技养生殿 首度面世
所谓养，亦保养、涵养、滋养 所谓生，亦生命、生存、生长
首创[保养·涵养·滋养]3大未来养生体系
养生的第一层面——保养
是指遵循生命法则，通过适度运动，加之外在护理等手 段，让身体机能及外在皮肤得以休养生息，恢复应有机 能。
坐落白云山下，享受城市绿肺 趣享AirBar，生活每天多乐趣 生活、事业和修为的金茂圈层平台
集聚顶级医疗资源（南方医院、三九脑 科医院等），提供健康医疗增值服务， 搭建绿色健康通道
养生的步步提升过程
由“保养”——进而“涵养”——达到“滋养”
“保养”更多的是外在的表现 “涵养”就进入精神层面
“滋养”则进入了“天人合一”的意境
打造中轴最具含金量的作品 让巅峰价值，登銮
案名建议2
金銮
公寓总定位
天河正轴上的MALL范公寓
三大公寓定位
医养公寓：全天候绿金科技养生殿
Loft公寓：创客大时代的梦想复式
酒店式公寓：华夏高峰会的礼宾行宫
十大产品价值梳理
1. 双央企筑就：信达&金茂，双央企联袂打造，品牌+品质双重保障 2. 高速通道：空港、高速路和地铁，核心交通枢纽上，立体五维交通 3. 中轴资产：国家一线城市的天河黄金轴上的顶尖资产 4. 封面商业：美国商业教父匠大作，广州首座“场所制造”商业 5. 时尚之都：金茂J-LIFE时尚中心，一站式轻奢休闲娱乐体验 6. 上帝曲线：捷得以鬼斧神工致敬自然，“云山边一朵云”设计 7. 左右视野：坐观云山与中轴，云端上尽揽繁华 8. 首创公寓：举国罕见，首创医养公寓、首创绿金科技公寓 9. 国宾服务：更懂尊荣的金茂国宾物业标准 10. 车水马龙：整体商业规划1137车位，中心区罕见规模
酒店式公寓
为大国盛会 礼宾
33万㎡天河正轴封面综合体上 MALL范金銮 金茂国宾物业 携手全球服务公寓领跑者辉盛国际
45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫 首度面世
酒店式公寓物业提升建议 携手辉盛，树立顶端公寓形象
全球服务公寓和酒店领跑者
以如今具有远见卓识的旅行者所衷爱的生活方式为念，辉盛国际 拥有多个屡获殊荣的服务公寓品牌 - 金质标准豪华服务公寓（辉 盛阁、辉盛坊与辉盛庭国际公寓）、名致服务公寓、极具设计风 情的辉盛凯贝丽酒店式服务公寓以及两大精品生活方式酒店 - 杜 文酒店（Hotel du Vin），和马梅森酒店（Malmaison），为旅 客带来无与伦比的入住体验。 辉盛 80% 的顾客均来自财富 500 强和福布斯排行榜上榜公司。 一直以来，辉盛以其对服务品质的重要性的真正理解，以及不断 创新以满足企业旅行者日新月异的需求，为辉盛赢得了重要赞誉 无数。
设计核心元素提炼
直线与曲线 中轴与地标
建筑设计师高迪说 直线属于人类，而曲线归于上帝
达利称“未来的建筑将会像高迪的作品一样，轻软而放松
扎哈•哈迪德：上帝的曲线，天堂的水波
“好的设计应当是有流动性的，对我来说这就是我的舞蹈时刻”
天河上下，一条中轴直线上的曲线地标
既然，曲线归于上帝
信达金茂广场 上帝的艺术品
8月对标客户身份，诉求高度
功成名就 在金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
9月强化投资诉求
封面资产 唯金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
养生的第二层面——涵养
是指开阔视野、通达心胸、广闻博见，通过对自身的道 德和素质的修炼和提升，让身心得到一种静养与修为， 从而达到修心修神的目的。
养生的第三层面——滋养
是指通过适时适地适人，遵循天地四时之规律，调配合 宜食疗，以滋养调理周身，达到治未病而延年的目的。
[保养·涵养·滋养]3大养生体系
绿金科技，6大维度去提升健康 6层泛会所：无边际泳池、环回慢跑径、 健身运动设施
6月强化地段诉求：中轴
塔尖之上 正金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
7月对标客户身份，地位，圈层
人生之巅 登金銮
33万㎡天河正轴封面综合体上 三大倾城力作 45-79㎡全天候绿金科技养生殿 45-100㎡创客大时代的梦想复式 45-85㎡华夏高峰会的礼宾行宫
十大投资价值梳理
1. 国家资源：全球财富聚焦城市，国家级战略封面 2. 国家商圈：中国第一商圈核心，繁荣富可敌国 3. 最后红利：2018之后，再也无法拥有天河黄金轴 4. 十年一遇：天河中轴十年年以来首售公寓新品 5. 升值潜力：天河黄金轴，最后的价格洼地 6. 稀缺产品：天河北珍稀小户，医养公寓和绿金科技公寓 7. 唯一可售：天河黄金轴行宫，唯一零售酒店式物业 8. 塔尖资源：749户身价千万级业主为项目提供塔尖圈层的资源 9. 消费强劲：周边集聚高端住宅区，缺乏综合类高端消费场所 10. 高稳收益：年化收益率稳定4—6.8%，价值恒久坚挺