监理分户验收操作细则汇总
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、抹灰工程 1. 顶板水平度极差（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。
（2）测量工具：激光扫平仪、激光测距仪 （3）测量方法和数据记录：① 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量5个实测区。
② 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。
同一实测区距顶板天花线30CM 处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。
选取5个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
③ 客厅、卧室、书房等功能房为必测区。
房间第五点第三点第二点第四点第一点室内净高测量示意2.墙体表面平整度（1）指标说明：反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。
（2）墙面表面平整度允许偏差值为：4mm。
超过该值则记为不合格。
（3）测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺。
（4）测量方法和数据记录：①每一面墙作为1个实测区，每套房累计实测实量10个实测区。
②当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，任意选取2个角按45 度角斜放靠尺分别测量1次。
2 次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。
③当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，2次测量值作为实测指标合格率计算点。
同时在墙长度中间位置增加1次水平测量，这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点。
④所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在洞口45度测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。
⑤据地面30cm处水平放置靠尺测量1次，作为实测指标合格率的1个计算点。
⑥所选房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时全测。
第一尺第四尺墙长小于3M时此尺取消第五尺第三尺第二尺距地面约30CM位置平整度测量示意(注:第五尺仅用于有门洞墙体）3.墙面垂直度（1）指标说明：反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。
住宅分户验收监理细则
住宅分户验收监理细则1、工程质量分户验收监理细则：住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在单位工程竣工验收前，将每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库分别划分为一个检验批，对工程观感质量和使用功能质量进行专门的验收。
包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。
附件1 住宅工程质量分户验收内容及要求一、室内验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm 空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.4、5.3.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆无空鼓、脱层；距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm 且不得有负偏差 GB50352-2005 6.10.3GB50096-1999 3.9.1门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不动 GB50210-2001 5.3.4 GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识观察检查安全认证标识应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）发改运行（2003）2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差 GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2竖杆间距临空处栏杆净高：净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50210-2001 12.5.9 防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005 6.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001 12.5.74、防水屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2小时屋面无渗漏、无积水 GB50207-2002 10.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 无渗漏、排水顺畅 GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水《建筑法》第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检查，第三至四层（有挑檐的每层）设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外窗及周边无渗漏《建筑法》第六十条5、室内空间尺寸室内净高 1、在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号；2、每个房间净高抽测五点，开间、进深尺寸各抽测两处，测点位置详见附图；3、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差；4、使用“激光测距仪”进行检测最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm DGJ32/J 16-2005 6.3.2室内净开间极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%6、给排水系统管道渗漏观察检查给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏、严重变形,固定不牢；排水管通水、通球后无渗漏、堵塞、伸缩合理 GB50242-20024.2.2、5.2.1管道坡向观察检查顺直、无倒坡 GB50242-2002 5.2.3地漏水封试水观察检查、尺量检查地漏位置、坡水正确，地漏水封高度不得小于50mm（或设置S弯） GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套管）设置观察检查高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管）屋面排气管观察检查屋面排气管设通气帽，管道净高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB50242-2002 5.2.107、电气插座相位、接地使用“漏电保护相位检测器”逐个检查“漏电保护相位检测器”通电检测无接错显示 GB50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器检查照明配电箱（盘）内接线整齐，接地良好，回路编号齐全，标识正确；触电保护灵敏 GB50303-20026.1.9、6.2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常 GB50303-200223.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确、有说明书DGJ32/J16-200512.1.38、其它智能观察检查电视、电话、网络等线、盒位置正确、有说明书 DGJ32/J16-2005 15.2.5烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口。
分户验收监理实施细则全册.doc
分户验收监理实施细则全册.doc模板范本一：第一章引言1.1 文档目的本文档旨在规范和指导分户验收监理的实施工作，确保工程质量和验收结果符合相关法律法规和标准要求。
1.2 背景随着城市建设的不断推进，分户验收监理作为确保工程质量和安全的重要环节，对于保障人民群众的生命财产安全起着重要作用。
第二章分户验收监理的概述2.1 定义分户验收监理是指对建设工程分户验收过程进行监督和管理，确保工程质量和安全符合规定要求的工作。
2.2 目标分户验收监理的目标是确保工程符合设计要求、合格的施工材料和施工工艺，并最终取得分户验收合格证书。
第三章分户验收监理的职责3.1 主要职责3.2 具体工作内容3.3 监理报告编制及提交第四章分户验收监理的程序4.1 准备阶段4.2 施工阶段4.3 分户验收前准备4.4 分户验收实施4.5 分户验收合格证书第五章分户验收监理的要求5.1 施工质量要求5.2 动火作业安全5.3 施工现场安全5.4 材料验收标准第六章分户验收监理的风险控制6.1 施工风险6.2 安全风险6.3 质量风险第七章分户验收监理的评估与改进7.1 监督和检查7.2 实施改进措施7.3 持续改进附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释模板范本二：第一章分户验收监理的背景和目的1.1 背景随着城市建设的高速发展，分户验收监理作为保障建设工程质量和安全的重要环节，对于提高工程质量、确保工程安全具有重要意义。
1.2 目的本文档的目的在于规范分户验收监理的实施细则，明确分户验收监理的职责和程序，确保工程符合相关法律法规和标准的要求。
第二章分户验收监理的职责和工作内容2.1 分户验收监理的职责2.2 分户验收监理的工作内容第三章分户验收监理的程序和要求3.1 分户验收监理的准备阶段3.2 分户验收监理的实施阶段3.3 分户验收监理的验收程序3.4 分户验收监理的结果判定及合格证书发放第四章分户验收监理的风险控制和评估4.1 分户验收监理的风险控制4.2 分户验收监理的评估和改进第五章分户验收监理涉及的法律名词及注释附件：分户验收监理实施细则模板附录：相关法律名词及注释本文档涉及附件，请参阅附件部分。
分户验收监理细则
B13新铭基书香苑一期别墅区工程监理实施细则（分户验收监理实施细则）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点1、工程地点、建筑特征及现场实际情况2、工种特征二、工程分户验收的必然性三、分户验收的准备工作及验收说明四、分户验收的工作流程五、监理工作控制目标、要点及方法和措施六、各建设主体在分户验收的责任一、工程特点1、工程概况：新铭基书香苑一期别墅区1-6#楼采用墙下条形基础，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，抗震等级为三级框架、二级剪力墙，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，耐火等级为主体二级。
建设单位：徐州新铭基置业有限公司设计单位：徐州中国矿大建筑设计研究院有限公司监理单位：邳州市建正建设监理有限公司勘察单位：江苏科信岩土勘察有限公司施工单位：江苏大运河建筑安装工程有限公司质量监督单位：邳州市质检站二、工程分户验收的必然性1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。
分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅工程质量分户验收是大势所趋。
实行分户验收制度的必然性。
主要基于以下一些因素：1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；施工技术和工艺水平还相对比较落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉强度低，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异较大，受气候和温度变化而收缩变形易产生裂缝等质量问题。
因此，建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，并随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断出现一些观感和使用功能方面的通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难以彻底根治。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则前言为了确保工程建设质量，保障业主利益，加强分户验收工作的监管和监理，特制定此实施细则。
一、分户验收监理工作的基本要求1.严格遵循有关法律、法规和规章制度，加强对施工单位的管理和指导；2.对参建单位进行全面管理，推进分户验收监理工作；3.加强对建筑施工和工程验收的质量控制，把好质量关口；4.加强对工程验收的技术要求和验收标准的指导，提高工程验收水平；5.加强与业主沟通与协调，保障业主的利益。
二、分户验收监理工作的具体要求2.1 施工单位的资料审查1.建筑施工组织设计文件的审查；2.施工计划书的审查；3.竣工资料的审核。
2.2 施工过程监测1.按照施工计划进行实时监测；2.根据施工的实际情况及时进行技术要求和工程验收的指导。
2.3 工程验收1.验收前应当进行充分的前置准备工作；2.工程验收应当按照要求进行，确保工程质量符合规定要求；3.工程验收不合格时，应当及时采取纠正措施，并督促落实。
2.4 业主参与及沟通1.业主应当积极参与分户验收监理工作，对自己的房屋建设进行了解和管理；2.加强与业主的沟通与协调，保证业主合法权益的得到保障。
三、分户验收监理人员的职责1.负责分户验收监理工作的实施；2.按照法规、规定要求和验收标准，对工程施工、验收和资料的真实性、合法性进行审查，并对户内验收过程进行监理；3.及时采取技术指导和纠正措施，使工程质量符合验收标准；4.加强与分户验收业主的沟通，保障业主利益和权益；5.对分户验收业主提出的建议和意见进行调查和处理。
四、总结本细则规定了分户验收监理工作的基本要求和具体要求，明确了分户验收监理人员的职责，加强了工程建设运行和质量监督管理，保障了业主利益。
在实际工作中，需要加强与业主和施工单位的沟通与协调，切实提高分户验收监理工作质量和效率。
分户验收监理实施细则
B13X X X X X X X工程监理实施细则（分户验收）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅监制目录1、本工程概况…………………………………………………………………P22、监理工作依据……………………………………………………………P23、分户验收组织及监理工作程序……………………………P34、分户验收的时间……………………………………………..P45、监理工作重点……………………………………………………………P46、监理工作措施及目标值………………………………………… P51、专业工程概况2、监理工作依据1.2《江苏省住宅工程质量分户验收规程》DGJ32/J103-20101.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；1.10施工图纸1.11监理规划、施工合同、监理委托合同3、分户验收各组织及监理工作程序3.1组织机构分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。
验收人员构成3.1.1分户验收人员组长：（建设单位负责人）成员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）3.1.2分组名单观感组：实测组： (安装) 记录人：3.2分户验收工作程序（1）制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面图上标注实测实量选点位置，验收方案须报质监部门核准，获准后作为验收工作的指导文件。
分户验收监理细则
一、编制依据：1、《中华人民共和国建筑法》2、《建筑工程质量管理条例》3、《建筑工程质量验收统一标准》GB50300—20014、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—20026、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50201—20017、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—20028、《民用建筑设计通则》GB50352—20059、《住宅设计规范》GB50096—199910、《建筑安全玻璃管理规定》发改运行（2003）2116号11、《屋面工程质量验收规范》GB50207—200212、《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16—200513、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—200214、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—200215、《住宅烟气集中排放系统》苏建科（2004）143号文16、《住宅建筑规范》GB50368—200517、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—200118、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—9519、《地下防水工程质量验收规范》GB50208—200220、《南京市住宅工程质量分户验收管理办法》宁建工字[2006—2001]51号二、分户验收准备阶段监理工作：1、审核工程是否已完成设计和合同约定的内容；2、审核工程质量控制、功能性检验等资料是否完整；3、审核施工单位提交的《工程竣工报告》，并编制《工程质量评估报告》；4、组织建设单位、施工单位完成《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《涉及结构安全和使用功能设计变更情况一览表》的填写；5、检查验收工具如小锤、钢尺、游标卡尺、激光测距仪、漏电保护相位检测器等准备到位以及校正，确保仪器的准确和正常工作；6、要求施工单位做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；7、要求施工单位在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等；8、组织建设单位、施工单位编制分户验收方案；9、精装修房间在分户验收前，会同建设单位、施工单位针对工程特点研究形成专项分户验收方案，并报质监站审核；10、协助建设单位组织施工单位、物业管理单位，针对工程特点按专业划分验收段和验收小组，并对已确定或申报通过的验收方案对验收人员进行交底。
分户验收实施细则
分户验收实施细则分户验收是指根据不同功能、用途、业主的需求，将多套住房或商业用房拆分为独立户数，确保每个房屋或商用房有独立的出入口、独立的电表、水表等设施。
在分户验收过程中，要确保每个户数的分割清晰、合理，符合相关法规和标准。
一、分户验收的前期准备工作1.研究和制定分户方案：根据实际情况，制定合理的分户方案，包括房屋或商用房的分割方式、分户数量、户型设计等。
方案制定过程中，要考虑到居住功能、通道、采光、通风等方面的问题。
2.项目立项和审批：对于拆分住宅或商业用房的项目，需要申请立项并经过相关部门的审批。
审批过程中，要提供详细的分户方案和相关资料，确保方案的合法性和可行性。
3.招标和选取施工单位：根据项目要求，招标并选取合适的施工单位进行分户工程的施工。
选择施工单位时，要注意施工经验、技术实力和信誉度等因素。
4.施工前的准备工作：包括施工图纸的制作、施工工具和设备的准备、材料采购等。
同时，要根据项目进度，制定详细的施工计划。
二、分户验收的实施流程1.施工准备阶段：施工前，施工单位需要做好现场勘测、布置工地、安排施工人员等工作。
2.分割分户工程实施：按照分户方案，进行相关工程的施工，包括房屋的分割、新建墙体、门窗等装修工程。
3.设施设备的安装：根据分户方案，安装独立的电表、水表、燃气表等设施，确保每个户数有相应的独立设备。
4.装修施工：根据业主的需求和分户方案，进行室内装修工程，包括地面铺设、墙面装修、卫浴等。
5.工程竣工验收：分户工程竣工后，施工单位要进行自检和整理工作，确保工程达到规定的质量标准。
三、分户验收的具体要求1.室内分户的功能应明确，布局合理，满足居住或商业使用的需求。
2.分户的分割应清晰、准确，不得存在虚拟分户或错分户的情况。
3.每个户数应有独立的出入口和入户天然气管道，确保每个户数的使用独立性和安全性。
4.分户后的各个部位、设备设施应符合相关的建筑、安全、环保标准，如电气线路、燃气管道等。
分户验收监理细则
金茂·悦龙上一期工程分户验收监理实施细则项目总监:编制: 四川省城市建设工程监理有限公司金茂·悦龙上一期工程项目监理部编制日期: 二〇一四年月1、项目监理部依据三期工程委托监理合同对承包单位进行监督管理。
1.1工程概况：1.2 主要工作内容其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定三期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）、《建设工程委托监理合同》（２）、已经批准的本工程《监理规划》（３）、施工图说、交底纪要、变更、核定（４）、标准、规范、规程GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50203-2002 《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《砼结构工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》（５）、重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）、组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
分户验收实施细则及处罚条例
分户验收实施细则及处罚条例分户验收是指建筑物共有部分按业主的需求，以冬季居住为主的需求，根据建筑物的项目规划和业主的具体要求，通过验收程序，对建筑物共有部分进行分隔，并对分隔后的各户进行验收，确保各户住宅质量得到保障的工作。
下面将从分户验收实施细则和处罚条例两方面进行详细阐述。
一、分户验收实施细则1.项目筹备阶段在项目筹备阶段，需要明确分户验收的具体要求和目标，确定验收的标准和程序，制定相关的分户验收计划。
同时，需要与相关部门沟通配合，确保分户验收的顺利进行。
2.验收准备阶段在验收准备阶段，需要做好验收资料的准备工作。
包括但不限于：建立分户验收档案，收集与分户验收相关的资料和文件，编制验收指导手册等。
同时，还需要组织相关人员进行培训，提高他们的分户验收能力。
3.验收操作阶段在验收操作阶段，按照分户验收的标准和程序，对各户进行逐一验收。
首先要对建筑物共有部分的分隔进行检查，确保各户之间的隔离效果符合要求。
然后，对各户的室内环境、装修材料、设备设施等进行检查。
最后，进行整体的验收，并填写相应的验收表格和报告。
二、处罚条例1.违规分户对于未经批准擅自分户的行为，一经发现，将立即予以整改，并处以相应的罚款。
罚款金额根据具体违规情况的轻重程度进行确定。
2.制造噪音扰民在居住区内制造过大的噪音，在社会生活中造成扰民情况的，将被视为违规行为。
一经发现，将依法予以警告，并处以相应的罚款或行政拘留。
3.擅自改建装修未经批准擅自对房屋的装修进行改变的行为，将被视为违规行为。
一经发现，将要求重新恢复原状，并处以相应的罚款或行政拘留。
4.擅自改变房屋用途未经批准擅自改变房屋用途的行为，将被视为违规行为。
一经发现，将要求恢复原状，并处以相应的罚款或行政拘留。
5.未按规定维护共有部分未按规定维护建筑物共有部分的行为，将被视为违规行为。
一经发现，将要求立即维修，并处以相应的罚款。
通过上述分户验收实施细则和处罚条例，可以规范和提升分户验收工作的效率和质量。
分户验收实施细则
分户验收实施细则一、总则分户验收是指在房地产开发建设项目竣工后，按照规划、建设、设计等文件的规定，对各个独立完整功能的房屋单位和公共设施进行质量验收，并进行划分归户的工作。
本分户验收实施细则是根据相关法律法规及有关文件要求制定的，旨在规范分户验收工作的进行。
二、验收程序1.提报材料房地产开发企业在竣工验收前，应按照规划、设计等文件要求，提供竣工全套文件资料，包括竣工图纸、材料清单、施工图变更记录等。
2.组织评审竣工文件资料由项目承包单位按照规范进行整理并交由验收机构，验收机构根据文件要求进行评审，审核竣工文件的符合性。
3.现场实施验收机构进行现场实施，主要包括对建筑结构、建筑装饰工程、给排水工程、供电工程、消防工程等进行检查，对配套设施及相关公共区域进行验收。
4.缺陷整改如发现问题或不合格项，建设单位应及时整改，并重新提交相关文件。
验收机构对整改后的项目进行重新验收。
5.划分归户验收合格后，将房屋单位进行划分归户，确保每个房屋单位拥有独立的产权。
三、验收要求1.房屋结构房屋结构不得有倾斜、错位、开裂等明显缺陷，承重墙、楼板、梁等结构搭接处应符合设计要求。
2.建筑装饰工程建筑装饰工程应符合设计要求，墙面、地面及顶棚平整光滑，无麻面、漏斗及其他明显质量问题。
3.给排水工程给排水工程应符合国家相关标准，各种管道及设备安装牢固，不得漏水、渗水，管道应清晰明了，无任何阻塞。
4.供电工程供电工程应符合国家相关标准，电线电缆安装符合要求，与其他设备、设施的距离合理、牢固，电器设备符合正常使用要求。
5.消防工程消防工程应符合国家相关标准，消防设备安装齐全，灭火器数量符合要求，消防通道畅通，消防控制设备工作正常。
四、验收结果及反馈1.验收结果验收机构根据实际情况，对每个房屋单位和公共设施进行验收结果评定，包括合格、基本合格、不合格。
2.反馈意见验收机构应当对验收结果向房地产开发企业进行书面反馈，同时将验收结果报送相关主管部门备案。
分户验收监理细则
融创·中央公园一期一批次三标段工程分户验收监理实施细则编制:审核:重庆市永安工程建设监理有限公司二O一三年一月目录一、分户验收的特点二、分户验收监理工作的流程三、监理工作的控制要点及目标值四、监理工作的方法及措施五、分户检查验收六、分户检查表.项目监理部依据工程委托监理合同对承包单位进行监督管理，其主要工作是控制工程建设投资、工程建设进度、工程建设质量；安全文明行为监督；进行工程建设合同、工程建设信息管理，协调内部有关单位之间的工作关系。
现场监理项目部为了更好的完成业主委托的监理任务，根据工程委托监理合同和施工承包合同要求，拟定一期工程分户验收的目标值：1、工程进度目标：达到节点工期，保证施工总体进度；2、工程安全目标：无重大安全事故；3、工程档案资料目标：合格；4、工程质量目标：按现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等系列标准规范，并结合本工程施工总承包合同，要求完工后达到一次验收合格。
在接受委托任务后，已建立工作流程和各项现场管理制度，其中分户检验监理工作流程内容如下：1、审查分户验收施工方案；2、全过程检查，严格按监理程序，实行报验制度；3、各种检验资料审核及验收；4、现场检查和抽样检查。
一、分户验收的特点：分户检验应以每户住宅和住宅公共部分的走廊(含楼梯间、电梯间)等具有独立使用功能的房间为一个检查单元进行。
1、针对本项目现场具有以下内容：（１）建筑结构外观及尺寸偏差；（２）门窗安装质量；（３）墙面、地面和顶棚面层质量；（４）防水工程质量；（５）给水、排水系统安装质量；（６）室内电气工程安装质量。
（７）其它规定、标准中要求分户检查的内容。
在分户检查时必须消除建筑质量通病，在各专业分户检查前必须进行施工技术和资料交底，并要求各总包单位和专业分包单位作好成品保护。
2、编制依据：（１）《建设工程委托监理合同》（２）已经批准的本工程《监理规划》（３）施工图说、交底纪要、变更、核定（5）《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)（6）《砌体工程施工质量验收规范》( GB50203-2002)（7）《砼结构工程施工质量验收规范》 (GB50204-2010)（8）《建筑装饰装修工程质量验收规范》( GB50210-2001)（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)（10）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)（12）重庆市住宅质量分户检验管理暂行办法３、分户验收的组织机构及岗位责任制度：（１）组织机构：由建设单位会同监理、施工单位确定分户检验小组人员。
广东省某住宅监理分户验收细则
广东省某住宅监理分户验收细则1.前言为加强工程质量监管，规范建筑工程建设，根据《中华人民共和国建筑法》和相关法律法规，制定本细则。
本细则适用于广东省某住宅区分户验收。
2.验收范围本分户验收范围包括分户工程的质量验收和安全验收。
主要包括以下条目：2.1.建筑主体•主体结构（地基、框架、配筋、楼板、地面、外墙、屋面等）的强度、稳定性和耐久性；•门窗、烟囱进出风管、换气管、冷、热水管道以及给排水管道系统和电力系统的安装质量；•安防系统（如门禁、监控等）的安装质量；2.2.室内装饰•地面、墙面、顶面、隔墙、柜子、卫生间、厨房和走廊等的拼接、饰面和安装质量，以及装修材料的材质、用量、施工工艺的符合性。
2.3.绿化景观和围墙•局部建筑绿化和使用外墙材料、围墙的砌筑质量和强度，有无塌陷、倒塌、裂缝和其他质量问题。
3.验收流程和标准3.1.分户验收工作流程1.业主提交《住宅合同》、《竣工验收报告》、《验收记录表》等相关资料至监理单位；2.监理单位组织验收组，依照合同约定及本细则，进行分户验收；3.对验收情况不符合要求的，制作整改清单，要求业主限期整改；4.完成整改后，再次组织验收，验收合格的方可移交使用。
3.2.验收标准1.主体工程合格标准–结构强度符合设计要求–平面、垂直度、水平度符合国家标准–隔音性和承重性能达到要求–钢筋保护层符合要求2.室内装修合格标准–地面、墙面、顶面的平整度符合建筑企业标准–装修风格、风格、色彩搭配协调–门窗、线管等的卫生清洁–安装灯具、插座等电器必须符合安全标准3.园林景观合格标准–绿化区划分和种植植物数量符合相关规定–植物品种适应性好，基本成活率达到95%–围墙砖砌质量符合人道合格要求–绿化与围墙协调美观4.验收记录若验收合格，监理单位将填写《质量保证书》，盖章在原县（区）建筑管理部门备案。
5.总结该住宅区分户验收细则所列的主体工程、室内装修、园林景观等合格标准均为安全、科学、合理的建筑标准，业主在验收时要认真看清验收标准，对发现的任何不符要求的地方应坚持整改到位，为自己和他人居住创造美好的环境。
分户验收监理实施细则
分户验收监理实施细则分户验收监理实施细则1. 引言本旨在规范分户验收监理的实施细则，确保建设工程分户验收监理工作的顺利进行。
本细则适合于各类建设工程的分户验收监理。
2. 定义与缩写2.1 分户验收：指建设单位根据规划进度，将建设工程按照功能、系统、部位等划分为若干独立的分户单位进行验收的活动。
2.2 监理：指建设工程监理单位按照法律法规和合同约定对工程施工进行监督、检查和指导的工作。
2.3 分户验收监理：是指监理单位对建设工程分户进行验收，并对验收结果进行监督、检查和指导的工作。
3. 分户验收监理工作流程3.1 制定验收计划3.1.1 编制验收计划，明确验收工作时间、地点、人员安排等内容。
3.1.2 验收计划应提前与建设单位、施工单位等相关方进行沟通，争取达成一致。
3.2 准备验收材料3.2.1 采集建设工程相关图纸、设计文件、施工合同等材料，并核实其与实际施工情况的一致性。
3.2.2 对验收材料进行组织、整理、归档，便于查阅和备案。
3.3 现场勘察3.3.1 对分户工程现场进行勘察，核实施工过程、施工质量和安全等情况，并记录相关问题。
3.3.2 勘察中应与建设单位、施工单位等相关方积极沟通，商议解决问题。
3.4 验收过程3.4.1 按照验收计划，对分户工程进行验收，包括功能、成果、质量等方面的检查。
3.4.2 对于存在的问题，应及时记录并提出整改意见，确保建设工程的合规性和质量。
3.5 验收报告3.5.1 根据验收结果，编制验收报告，明确验收结论和整改要求。
3.5.2 验收报告应详细记录验收过程、问题及解决方案，并由监理单位、建设单位共同签署。
3.6 监督验收整改3.6.1 监理单位对验收结果进行监督，确保分户工程的整改达到验收标准。
3.6.2 监理单位应持续跟踪整改情况，对整改过程进行监督、检查和指导，直至问题解决为止。
4. 附件列表本所涉及的附件如下：附件1：分户验收计划表附件2：验收报告模板附件3：整改评估表5. 法律名词及注释5.1 建设工程：指土木工程、市政工程、房屋建造工程等各类建设。
分户验收监理细则
分户验收监理细则一、概述分户验收是指在建筑工程施工过程中，由施工单位完成分户建设后，监理单位按照设计文件和相关规范的要求，对分户进行检查、验收，保证建设质量符合要求。
分户验收监理工作是建筑工程监理体系中的重要环节，其目的是贯彻“建筑工程从设计到竣工的全过程质量控制”的原则，确保工程质量达到国家法律、法规和强制性标准的要求。
二、实施步骤1. 施工单位申请验收施工单位按照工程进度完成分户建设后，向监理单位提出申请，并提交分户工程验收资料。
2. 监理单位组织人员检查监理单位组织专业技术人员对分户工程进行检查，包括建筑结构、防水、保温、暖通、电气、通风、消防等方面的质量。
3. 缺陷整改在检查过程中，如发现存在质量问题，监理单位需及时通知施工单位整改。
整改后，监理单位需进行复查，并进行记录和归档。
4. 验收经过检查，如分户工程质量合格，监理单位组织施工单位进行分户工程竣工验收，验收合格后，监理单位将相关文件归档，并整理制作监理报告。
三、验收标准分户工程应符合有关规定的技术标准和设计文件的要求，具体包括以下方面：1. 建筑结构分户墙、地面、顶板应该符合国家有关标准和技术规范要求，其结构安全可靠、牢固稳定。
2. 防水、保温地下室及其以上墙体、屋面应全部涂刷防水涂料并覆盖防水材料，且符合规范要求。
室内外温度应符合设计要求，保温层应质量良好、符合要求。
3. 暖通、电气、通风、消防室内温度、空气质量、气流等应符合设计要求，空调、电气等设备应符合国家有关标准和技术规范要求。
消防设施数量和位置应符合设计要求，应完好有效。
四、验收记录和监理报告监理单位进行分户验收时，应认真记录，形成验收记录。
对于存在质量问题的，应制作整改通知书，整改后进行复查和记录，满足验收要求后方可进行竣工验收。
验收合格后，监理单位应整理制作监理报告，报告内容包括工程概况、验收、质量问题和整改情况、监理建议等，监理报告需加盖监理章，并向建设单位提交。
工程分户检验监理实施细则
工程分户检验监理实施细则前言在建筑工程建设中，分户验收是一个重要的环节，该环节的合格与否将直接影响整个工程的质量和安全。
因此，在工程分户检验监理实施细则中，明确各方责任及职责，是保障工程建设质量和安全的关键。
检验监理的职责检验监理是负责工程质量监督的专业机构，其主要职责如下：1.制定分户验收总体计划检验监理应根据施工计划，结合现场实际情况，制定合理的分户验收总体计划，明确分户验收的具体内容、标准和要求。
2.协调各方面工作为了保证分户验收的顺利进行，检验监理应协调了解所有分户验收的单位和个人以及相关部门的分工与职责，统一思想并提高工作效率。
3.检查工程质量合格状况检验监理应协助验收单位进行工程质量检查，具体查验工程施工是否符合设计、规范和技术标准的要求，发现问题及时处理，确保工程质量合格。
检验监理在工程分户验收过程中，应提出各项验收意见并确定必要的整改措施，同时对整改措施的落实情况进行监督和检查，确保问题得到有效解决。
分户验收的流程在工程分户验收中，验收程序和流程必须按照规定的程序进行。
具体流程如下：1.验收申请验收单位应将分户验收申请书报检验监理和建设单位备案审核。
2.验收准备检验监理组织验收实施前的准备工作，包括带教现场工作人员、审核验收手续和收集相关资料等。
3.现场验收验收人员对工程质量进行现场检查和测试，并记录相关数据。
4.撰写验收报告验收人员将分户验收记录整理后，与现场检测数据形成一份分户验收报告。
根据分户验收报告，检验监理应提出验收意见和整改措施，验收单位确认后进行整改。
6.签署验收意见书如果工程达到验收标准，则由各方面代表现场签署《工程分户验收意见书》并备案。
结论工程分户检验监理实施细则的制定和实施是保障工程建设质量和安全的关键。
检验监理在分户验收中发挥着重要的作用，它们的工作落实直接影响整个工程的质量和安全。
以上所述是工程分户检验监理实施细则的基本流程和标准，希望对大家有所帮助。
分户验收细则范文
分户验收细则范文一、工程情况确认1.确认验收单位、施工单位、监理单位以及相关人员的资质和执业证件；2.确认施工方案、施工图纸和施工合同的相关内容，并检查是否符合规定；二、材料验收1.检查材料是否符合设计和规范要求，并对材料进行鉴定；2.检查材料的合格证、检测报告和标识是否齐全；3.检查材料的储存和保管情况，确保没有受到损坏和污染；三、工程质量验收1.检查分户工程的结构强度和稳定性，确认是否符合设计要求；2.检查分户工程的防水、防潮、隔热、隔音等性能，确认是否符合规定；3.检查分户工程的排水、给水和供暖设备，确认其功能是否正常；4.检查分户工程的电气设备和照明系统，确认其安全和性能是否合格；5.检查分户工程的装饰装修和室内环境，确认是否符合要求；6.检查分户工程的消防设施和安全出口，确认是否符合规范；7.检查分户工程的设备安装和使用说明，确认是否齐全和正确；四、施工合同验收1.检查施工方案、施工图纸和施工合同的执行情况，确认是否符合要求；2.检查施工合同的款项支付和发票报销情况，确保合同经济规范；3.检查施工合同的工期和进度计划，确认是否按时完成工程；五、安全验收1.检查分户工程的施工现场安全规范，确认是否符合要求；2.检查分户工程的施工人员的安全教育和培训情况，确保具备相关资质；3.检查分户工程的施工设备和操作规程，确认是否符合安全标准；4.检查分户工程的施工过程中是否存在事故记录和处理情况；六、质量验收1.检查分户工程的施工质量控制文件和记录，确认是否完备；2.检查分户工程的工艺操作和质量检测报告，确认合格；3.对分户工程的结构、表面和设备进行抽样检测和试验，确保质量符合要求；七、文明施工验收1.检查分户工程的施工现场是否保持清洁和整洁；2.检查分户工程的施工噪音和粉尘控制情况；3.检查分户工程的工地秩序和施工场地的安全标识；八、竣工验收1.检查分户工程的竣工报告和竣工图纸，确认是否符合规定；2.对分户工程的质量和设备进行综合验收，确认是否符合要求；3.对分户工程的施工阶段和竣工阶段的问题进行整理和处理；以上是一个基本的分户验收细则的范例，具体的验收内容和要求可以根据工程的实际情况进行调整和补充。
监理分户验收操作细则汇总
工程监理细则 (分户检查验收内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 :专业监理工程师:总监理工程师:日期:2007年 10月 5日江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表(内表九、分户验收质量问题整改通知单(外表C16组团监理分户验收操作细则一、专业工程特点(一工程概况本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。
1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。
本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。
2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。
3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。
(二分户验收特点1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。
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工程监理细则 (分户检查验收内容提要:专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 :专业监理工程师:总监理工程师:日期:2007年 10月 5日江苏省建设厅监制目录一、专业工程特点二、监理工作范围及依据三、监理工作控制目标四、分户验收监理组织机构五、监理分户验收工作流程六、监理分户验收检查内容和标准及方法七、监理分户验收工作控制要点及措施八、住宅工程质量分户验收表(内表九、分户验收质量问题整改通知单(外表C16组团监理分户验收操作细则一、专业工程特点(一工程概况本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。
1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。
本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。
1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。
2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。
3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。
(二分户验收特点1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。
2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。
无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难度、压力和挑战,为此,我们事前做好分户验收交底工作,加强过程控制和平行检查,督促施工单位严格按规范要求施工,尽量减少返工, 确保施工质量满足业主要求。
二、监理工作范围及依据(一适用范围本细则适用于无锡万科魅力之城三期 C16组团各单体的分户验收。
(二监理工作依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-20012、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-20013、《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB50327-20014、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工(2006 22号5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》苏建质(2006 448号6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡万科合同附件7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》无锡万科合同附件8、《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-20059、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同三、监理工作控制目标确保施工质量满足设计及规范要求,力争达到万科户户精品要求。
四、分户验收监理组织机构1、分户验收小组成员:组长:徐正昌副组长:黄克俭、倪冠忠组员:傅占国、王帮怀、马喜良、李守义、包秀飞、季建良、孙振南2、主要职责:徐正昌、黄克俭:全面负责工作的指挥及指导,并做好对各方的协调工作。
倪冠忠、傅占国:为专职验收人员,全面负责具体工作的开展和实施。
郁灵凯:负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。
王帮怀:负责 1#、 2#、 10#、 11#楼的分户验收工作;马喜良:负责 7#、 8#楼的分户验收工作;区域分管监理师王帮怀、马喜良配合专职验收人员与总包单位的金锋、陆宏兵、周金锋、丁建兵组成西区分户验收小组,开展 1、 2、 7、 8、 10、 11号楼的分户验收工作。
包秀飞:负责 5#、 9#、 14#楼的分户验收工作;李守义:负责 12#、 13#楼的分户验收工作;区域分管监理师包秀飞、李守义配合专职验收人员与总包单位的喻有仪、许锋、陶易亮、曹金忠组成东区分户验收小组,开展 5、 9、 12、 13、 14号楼的分户验收工作。
季建良:负责东区的水电安装分户验收工作;孙振南:负责西区的水电安装分户验收工作;季建良、孙振南与总包单位的陈明、王志飞、钱锋组成水电安装分户验收检查小组,开展东西区各单体的分户验收工作。
李守义、马喜良:负责 3#、 4#楼的分户验收工作;3#、 4#楼为精装修,情况比较特殊,由李守义、马喜良与总包单位的唐广武、金锋组成分户验收专门小组,开展 3、 4#号楼的毛坯房工序交接和分户验收工作。
(注:上述监理人员为暂定人员,视现场实际情况再作适当增补和调整五、监理分户验收工作流程监理分户验收过程控制程序表六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法(一监理工作内容根据有关规范、标准及合同要求,监理单位组织施工单位组成三个验收小组和一个精装修特别验收小组,分组分别对 C16组团各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查,管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行,并作好原始检查记录。
对不符合要求的,以质量问题检查整改单的形式发送施工单位并督促其限时整改,并做好复查记录,如此循环操作,直至整改内容达到要求。
在竣工前由建设单位组织质检站、施工单位、监理单位、物业公司等单位的主要负责人及管理人员进行终验工作。
(二主要验收内容:1地面、墙面和顶棚面层质量2门窗安装质量3护栏安装质量4房间空间尺寸(开间尺寸、净高5给排水工程安装质量6电气工程安装质量7防水工程质量8外墙及喷淋试验9公共部位10屋面工程11其它(烟道、防火门、管道透气孔等(三检查内容、验收标准及检查方法2、墙面及顶棚检查内容、检查标准、检查方法6、室内防水检查内容、检查标准、检查方法7、电气检查内容、检查标准、检查方法9、排水检查内容、检查标准、检查方法13、其他内容、检查标准、检查方法七、监理分户验收工作要点及措施(一监理分户验收工作顺序根据本工程的施工流程和特点, 按先外后内, 自上而下的顺序进行验收。
1、外墙:施工过程中对每道施工工序进行验收,合格后再进入下道工序施工。
在外架拆除以前,对外墙装饰、门窗安装、预留洞、落水管、栏杆、沉降缝等进行全数检查验收,并进行淋水试验,确保无渗漏,对所有不符合要求的问题必须整改合格后,再进入外架拆除。
2、屋面:在施工过程中督促施工单位分别对结构层、找平层、防水层进行盛水试验,确保不渗不漏后再进入隐蔽,并做好隐蔽验收记录。
对排水沟、出屋面管道、排烟道、山墙根部、分格缝、沉降缝等的防水处理重点检查验收。
3、内部:原则上在施工单位自检合格后再进入初验,这样可以避免未完成工作列入验收缺陷。
但为压缩工期,可视现场实践情况提前介入,按楼层、分项进行分户验收。
如:某一层内墙抹灰完成,可提前进行这一层房间的开间尺寸、墙面平整度、垂直度和空鼓开裂的分户验收;某一层地坪完成, 可提前进入这一层房间的净高、地坪平整度和空鼓开裂的分户验收。
(二监理分户验收工作方法1 编排初验表格, 组织人员学习一户一验的具体内容、工作方法及要求, 提高查验效率,减少重复工作量。
2采用自备查验工具,公正、真实记录《住宅工程质量分户验收表》 (内表001-012号 (详见第八部分内容 ,作为原始检查资料备案,并向业主反馈现场检查验收情况及提供有效数据。
3对分户验收每天检查发现的问题及时汇总以《分户验收质量问题整改通知单A 单》 (外表及附表 01-12 (详见第九部分内容的形式发送施工方, 督促施工方限时落实整改,并及时反馈建设方。
4发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单 A 单》内容,经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查,合格的在《住宅工程质量分户验收表》 (内表 001-012号中勾除,对不合格的问题再次汇总,并发出《分户验收质量问题整改通知单 B 单》 ,督促施工方继续限时整改。
5发送施工方的《分户验收质量问题整改通知单 B 单》内容,经施工方整改并自检合格后书面通知监理复查,合格的继续在《住宅工程质量分户验收表》 (内表001-012号中勾除,对不合格的问题最后汇总,并发出《分户验收质量问题整改通知单 C 单》 , 强调施工方最后限时整改, 合格率达到 100%。
经过三次排查,逐一消除各项质量问题,从而达到最终目的。
6配合万科物业的检查验收,跟踪质量问题的整改落实和复查,并书面回复复查情况。
7终验前,完善涉及结构安全和使用功能的设计变更情况一览表,并结合工程实际核实签字。
检查后期每户的管线走向标识和合格铭牌张贴情况。
9积极参加建设方组织的一户一验的终验。
8督促施工方完善分户终验需递交质监部门的资料,以备质监部门现场核实。
(三监理分户验收工作要点1督促施工单位加强对各班组的施工质量技术交底,严格按有关标准、规范做好过程控制,监理严格按有关质量标准进行各分项的检查验收,对施工过程中的质量通病要从源头抓起,尽量减少后期的返工量,提高分户验收合格率。
2部分分户验收项目应提前介入,否则后期将无法进行整改处理。
如房间开间尺寸须在灰饼制作时介入,根据灰饼和控制线进行开间尺寸的检查复核;房间净高须在结构支模时介入,进行标高的复核,确保后期施工时的开间尺寸、净高达到标准要求。
3整改复查要与分户验收同步进行,分户验收发现的问题,督促施工单位及时整改,同步复查,缩短分户验收时间,降低为分户验收而投入的人力和财力。
4分户验收要与成品保护相结合,在分户验收和整改过程中,要切实做好对成品的防护,确保成品不被破坏或污染,直至顺利竣工,交付入住,尽量减少小业主的投诉率。
(四监理分户验收工作措施1分户验收监理内容将具体落实到每个监理工程师。
2提前准备好如:测距仪、靠尺、塞尺、直角检测仪、卡尺、小锤、钢卷尺、记号笔等各种检测工具。
3编排各项分户验收计划。
4督促施工单位制定和提交分户验收具体方案。
5加强防渗漏及使用功能的查验,提前做好淋水、通球、灌水的试验工作,给分户验收打好基础。
5组织和指导施工单位切实开展分户验收。
6督促施工单位制定整改计划,对墙面、地面、顶棚的空鼓、开裂,开间尺寸、净高、防水工程、水电安装等方面检查出的问题,在限定的整改时间内落实整改完成。
7制定分户验收检查整改处罚制度。
(1对《分户验收质量问题整改通知单(A 单》的质量问题,在发单后 10天内整改完成,整改率达到 90%以上,合格率达到 80%以上。