监理分户验收操作细则汇总

工程监理细则 (分户检查验收

内容提要:

专业工程特点

监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理部(章 :

专业监理工程师:

总监理工程师:

日期:2007年 10月 5日

江苏省建设厅监制

目录一、专业工程特点

二、监理工作范围及依据

三、监理工作控制目标

四、分户验收监理组织机构

五、监理分户验收工作流程

六、监理分户验收检查内容和标准及方法

七、监理分户验收工作控制要点及措施

八、住宅工程质量分户验收表(内表

九、分户验收质量问题整改通知单(外表

C16组团监理分户验收操作细则

一、专业工程特点

(一工程概况

本工程由 1#~14#楼和一个单层地下车库(分为五个防火分区组成, 6#楼在地库上,为局部两层的社区服务用房。 1、 2、 5、 7、 8、 9号楼为多层住宅, 3、 4、10、 11、 12、 13、 14号楼中高层住宅,其中 3、 4号楼为精装修。本工程结构合理使用年限为 50年,建筑物安全等级为二级,抗震设防烈度为 6度,屋面防水等级为Ⅲ级,建筑物耐火等级为二级。

1、室内装饰:根据使用功能的不同,门厅、电梯厅、多层楼梯间及中高层二层以下楼梯间楼地面铺贴地砖,厅房架空板处及商业用房实铺地面采用细石混凝土地面,其余均为水泥砂浆楼地面,卫生间带防水层;公共部位天棚、内墙为内墙涂料饰面,一般厅、房及商铺为混合砂浆粉面,刮腻子两度; 厨房、卫生间墙面为水泥砂浆粉面,表面拉毛处理;入户花园、阳台顶棚采用外墙涂料饰面。

2、室外装饰:外墙设保温层,表面刷外墙涂料或贴面砖;不上人屋面为细石混凝土屋面带保温层, 上人屋面为 APP 防水卷材上置细石混凝土, 带保温层,部分屋面为佛甲草种植屋面。

3、室外工程包括沿街铺装、景观、围墙、场地、道路、路灯、地下管网等。

(二分户验收特点

1、为配合万科加强住宅质量的控制和管理,提高客户对产品质量的满意度, 创建卓越绩效管理模式, 根据相关国家规范、《江苏省住宅分户验收规则》、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》、《无锡万科物业细部检查标准》及监理合同为依据,制定本细则。

2、本工程特点是:工期紧、高层多、验收标准高、配套单位多,分户验收工序繁琐,工作量较大。无论从管理、协调、监控及验收的角度,都对我监理带来了难

度、压力和挑战,为此,我们事前做好分户验收交底工作,加强过程控制和平行检查,督促施工单位严格按规范要求施工,尽量减少返工, 确保施工质量满足业主要求。

二、监理工作范围及依据

(一适用范围

本细则适用于无锡万科魅力之城三期 C16组团各单体的分户验收。

(二监理工作依据

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001

2、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001

3、《住宅装饰装修工程施工规范》 (GB50327-2001

4、《无锡市住宅工程质量分户验收管理办法》锡建工(2006 22号

5、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》苏建质(2006 448号

6、《毛坯房检查范围和标准》《毛坯房交楼标准》无锡万科合同附件

7、《全装修房毛坯交付标准》《全装修房检查标准》无锡万科合同附件

8、《住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005

9、其它有效的建筑工程质量管理法规、文件、规定

10、本工程的监理规划、委托合同和总承包施工合同

三、监理工作控制目标

确保施工质量满足设计及规范要求,力争达到万科户户精品要求。

四、分户验收监理组织机构

1、分户验收小组成员:

组长:徐正昌副组长:黄克俭、倪冠忠

组员:傅占国、王帮怀、马喜良、李守义、包秀飞、季建良、孙振南

2、主要职责:

徐正昌、黄克俭:全面负责工作的指挥及指导,并做好对各方的协调工作。倪冠忠、傅占国:为专职验收人员,全面负责具体工作的开展和实施。郁灵凯:负责各楼号检查问题的汇总及整改单的拟文和收发。

王帮怀:负责 1#、 2#、 10#、 11#楼的分户验收工作;

马喜良:负责 7#、 8#楼的分户验收工作;

区域分管监理师王帮怀、马喜良配合专职验收人员与总包单位的金锋、陆宏兵、周金锋、丁建兵组成西区分户验收小组,开展 1、 2、 7、 8、 10、 11号楼的分户验收工作。

包秀飞:负责 5#、 9#、 14#楼的分户验收工作;

李守义:负责 12#、 13#楼的分户验收工作;

区域分管监理师包秀飞、李守义配合专职验收人员与总包单位的喻有仪、许锋、陶易亮、曹金忠组成东区分户验收小组,开展 5、 9、 12、 13、 14号楼的分户验收工作。

季建良:负责东区的水电安装分户验收工作;

孙振南:负责西区的水电安装分户验收工作;

季建良、孙振南与总包单位的陈明、王志飞、钱锋组成水电安装分户验收检查小组,开展东西区各单体的分户验收工作。

李守义、马喜良:负责 3#、 4#楼的分户验收工作;

3#、 4#楼为精装修,情况比较特殊,由李守义、马喜良与总包单位的唐广武、金锋组成分户验收专门小组,开展 3、 4#号楼的毛坯房工序交接和分户验收工作。

(注:上述监理人员为暂定人员,视现场实际情况再作适当增补和调整

五、监理分户验收工作流程

监理分户验收过程控制程序表

六、监理分户验收检查内容、检查标准、检查方法

(一监理工作内容

根据有关规范、标准及合同要求,监理单位组织施工单位组成三个验收小组和一个精装修特别验收小组,分组分别对 C16组团各单体的屋面、外墙面、各房间进行检查,管道通球、通水、外墙喷淋等同步进行,并作好原始检查记录。对不符合要