济南城市规划与商圈(DOC)

一.城市的总体规划方向：

住宅的规划方向：

社区房产：加大服务力度。

房产个例分析：

名士豪庭：

位于经十东路和浆水泉路交接口路南。生活购物便利。周边有万嘉隆仓储超市、银座超市、东外环小商品市场、甸柳庄菜市场、山东银座圣洋物流中心、鲁全农贸市场等场所。

项目文化教育配套条件优越。周边有燕山小学、甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、以及省旅游学校和各大知名高校（如：山东政法学院、山东经济学院）等。本地块内还规划建设有幼儿园和小学。

周围银行有中国建设银行、农村信用社、润丰农村合作社等。医院有武警总医院、荣军医院、山东妇幼保健医院。在项目紧邻经十东路及浆水泉路处设置精品商街，立志打造集生活便利、休闲购物、餐饮娱乐等一体的“印象后街”，规划业态有银行、邮局、精品屋、特色餐厅、咖啡厅，小型酒吧，小型购物超市，干洗店，书店等生活配套设施。区内规划设立体育设施，如篮球场、网球场、乒乓球场和室内游泳池等

中建文化城：

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位于济南市文化东路16号，全部为高层住宅。在交通位置上地处燕山立交桥内侧，东靠二环东路，南临第一大道经十路。距离新建的奥体政务中心5分钟车程。500米内配套有万嘉隆超市、甸柳农贸市场以及大润发、家乐福等超市购物班车。周边毗邻山东航空大厦、翰林大酒店、顺峰大酒店、天外村等众多高档餐饮场所。

在医疗、金融保障上，囊括9大金融机构（中国银行、建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、招商银行、深圳发展银行、上海浦发银行、恒丰银行）和5大著名医疗机构（山东省千佛山医院、齐鲁医院、山东省中医院、山东武警医院、济南市中心医院）等，种类齐全的各大金融医疗机构。

济南恒大帝景：

位于济南文化东路，全部为高层。它坐落山大路以西，文化东路以北，是集教育、生活、商业、文艺四心合一的黄金地段，区域位置极为优越，是一座集居住、商务、金融、休闲、娱乐、购物、文化、教育于一体的城市中央居住区。项目配套齐全中小学：燕山学校、山师附小、甸柳一小、文化东路小学。综合商场：银座商城、大润发、家乐福。银行：中行、招行、建行、兴业银行、齐鲁银行、交通银行、农业银行等。邮局：中国邮政。医院：省立医院、齐鲁医院。

小结：住宅规划方向：

1.规模化发展是第三代住宅的显著特征。大规模的楼盘不断出现，10几万平方米的

项目到处可见，规模最大的达到近300万平方米，相当于一个现有城区的大小。

大配套、绿化面积大的项目逐渐成为住宅产品的主流。

2.建筑风格、户型设计呈现多元化趋势.户型的变化也不再是一种作为主导市场，而

是趋向多元化，使得每个层次的消费者都有自己的选择余地。

3.环境成为大卖点。在满足了室内居住空间需求之后，许多消费者对家的理解也不仅

局限在自己的房间里面，而更多的需要人与自然的融合，小区内的草木都是提升居住品位的必要构件。

商业市场的规划方向：

主要商圈：泉城路商圈

泉城路：自明清开始,泉城路就是济南的商业和政治中心,它横贯于济南老城东西,与济南老城有着同样悠久的历史,几十年来,泉城路上商业的演变也预示着济南商业的变化,直到现在,它都是济南商业的“代表作”。但这几年泉城路商圈发生着很

大变化。银座，汇泉帝王广场，国美以及恒隆等这些重要的商场则代表着泉城路的商业发展。

银座商城：按照公司发展战略，银座将以品牌为依托，依靠连锁经营的方式，通过

收购、兼并、合资、重组等各种不同的手段，加快发展，壮大规模，在山东市场形成密集展店的发展态势，进一步加强和巩固在山东的竞争地位。在精耕山东市场的基础上，大力实施“走出去”战略，开拓全国市场，构筑银座全国连锁版图，使“银座”尽快成为全国零售商业的强势品牌，在更大的范围和更高的层次上，参与国际市场的竞争与合作。

具体：在今年的9月15日，著名英国设计师品牌VivienneWestwood正式落户济南银座商城一期F1层，开出其在山东省的首家店铺。银座集团百货事业部副总经理吴红、VivienneWestwood品牌公司全球运营总监Giuseppe.Aragoni先生及银座相关领导出席了开业庆典。吴红表示，“作为立足省会城市的高端百货公司，银座引进这一时尚、前卫的品牌代表，旨在为老顾客提供新选择，给济南乃至山东奢侈品消费市场注入一股新的活力；

从2003年开始，银座商城在调整商品定位的同时，把大品牌的引进做为企业经营的首要工作来抓，从MaxMara开始，在近6年多的时间里，陆续引进了HUGO BOSS、兰蔻、夏奈尔、CANALI、CERRUTI 1881、卡地亚、伯爵、Audemars Piguet、雅诗兰黛、植村秀等十多个国际高端品牌，经营类别涵盖了手表、服装、化妆品等多个消费品大类。

汇泉地王广场：坐落在济南市中心，北依大明湖，南衔泉城路“金街”。全长500

多米，总商业面积近5万平方米。拥有众多优秀古建筑和丰富泉水资源是项目的两大特色:此处有唐朝开元寺旧址、鲁菜发源地九华楼、宗教圣地福慧禅寺、济南最大的财神庙等众多历史遗迹；济南72名泉之中的永安泉、中央泉、尺子泉位于项目内，另有泉水10多处。具有泉城历史文化独特自然景观特色的，集新型体验式商业中心、特色旅游中心、创意产业中心为一体的、令广大市民和游客流连忘返的现代城市中心。

国美电器：济南国美家电从2002年发展至今，经历了现象研讨会、济南各门店成

功开业、各种公益活动、网上商城正式建立运营，从此建立起庞大家电集团，使济南人在购买家电时首选GOME国美。近日，为进一步加速推进全自动3D影院的普及，国美在线与国内首家从事卫星数字发行运营商航天数字传媒达成合作，其卫星高清播放机系列产品将全线登陆国美在线发售。航天数字传媒方面活动负责人表示，国美在线具有强大的渠道销售能力和广泛的品牌影响力，此次双方达成合作，不仅能满足用户全方位的家庭观影需求，也将彻底掀起家庭影院的新革命。

恒隆广场：济南恒隆广场于2007年12月7日开工，项目长约780米、宽约

230米，北至泉城路，南到黑虎泉西路，东邻天地置业，西接榜棚街。项目建筑面积28万平方米，商业面积17万平方米，总投资近三十亿人民币，是个体量巨大，投资巨大的商业恐龙级项目。建筑密度58%，绿地率可达14%。香港恒隆地产有限公司投资约25亿人民币，目标是打造一个世界级购物中心。

恒隆广场地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体，功能十分齐全。17万平方米的商业，10万平方米的停车场，济南核心商圈，恒隆品牌，这些，均注定恒隆广场将成为济南单体商业体中的NO1。

济南恒隆广场，多家一线品牌进驻，将成为整体华北地区最高档的商业项目。济南恒隆广场，是全方位的SHOPPING MALL，绝对的ONE STOP SHOPPING。

除以上之外，今年历下区将启动“泉城印象”商业区规划策划。“泉城印象商业功能区”将建成济南特色标志区和商贸中心区最具代表性的区域，涵盖明府城，泉城路、芙蓉街、曲水亭、百花洲、红尚坊、泉乐坊等街区。在最新商业街调整规划中，将以芙蓉街、曲水亭街、百花洲等历史文化街区为突破口，突出游泉、观泉、赏泉和体验老济南风情主题，引入红尚坊酒吧一条街、茶楼、剧社、民俗表演、地方特产、古玩玉石、艺术字画等。泉城路商业街区随着恒隆广场等商业综合体的建成开业，为传统“金街”注入新的元素，下一步规范、提升后有望成为像北京王府井、上海南京路一样的城市“商业名片”。

小结：商业的规划方向：

1.不断地加强泉城路商圈的的中心地位，加强服务力度，提升主体。

2.以品牌为依托，加强发展，壮大规模。同时加强国内外合作。

3.跟随时代的潮流，科技的步伐，不断提供一些与时俱进的商品。增强消费者的

新鲜感。

4.在不断加强建设的同时，始终把济南的环境保护放在重要位置。