合院别墅分析

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合院联排优缺点分析

合院联排优缺点分析
1.居住环境：通常情况下，联排别墅是由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，前后有自己的独立花园，花园的面积一般不会超过50平方米，另外还配备有专用车位或者车库，居住环境比较的宽松、舒适、安静、自由独立。

2.私密性：一般若是大家想要完完全全独立的空间，不被人打扰的话，那么联排别墅比较好，私密性更高。

而如果想要邻里之间的沟通比较多的话，合院别墅则是一个不错的选择，合院中间的院落是居住的中心场所，是一个邻里之间共有的空间，相互之间可以往来，能很好地增进邻里之间的感情。

3.规划设计：联排别墅相当于一条直线，而合院别墅则是一个完整的闭合的几何图形，可以说是一个圆，也可以说方形。

优点：
1.私密性好，居住更放松：与传统的联排别墅相比，合院别墅只有一侧的庭院会有外界视线干扰，具有良好的私密性，让庭院空间成为家庭活动的焦点。

所有房间和公共空间都朝向私人庭院布置，这样可以*化庭院景观，提高室内景观的均匀性。

2.采光面大，布局更灵活：合院式别墅（LUTF型）相较于传统产品，
有更大的采光界面，户型布局灵活度更高。

3.空间向心性好，空间更舒展：低层高密户型分化出I型、L型、T型、U型和F型五种典型平面形式，其中L/T/U/F以院落空间为平面的中心，公共性功能空间围环绕展开，客户的家人可以有各自的活动空间。

缺点：
部分平面存在通风问题：对于单纯的L型产品来说，由于采用南北向拼接，为保证院落的私密性，南侧户型一般不会朝北开窗，户内的空气对流受阻，不利于户内温度控制和空气质量。

这种问题在入门级产品中尤其明显。

可在北侧不宜开窗的墙面增加排风设备或者开设高窗即可避免。

安阳建业世和府洋房+别墅合院豪宅户型产品解析

餐客厅衔接入口玄关，繁荣在外，清静归家南北双向阳台，云端尽赏45万㎡公园大境南向飘窗卧室，卧榻其中，暖阳相伴，品味不凡 9米主卧全套房设计，多功能衣帽间，合理布局，居家收纳有序
高层D户型跃式
高层E户型跃式Biblioteka 院F户型建筑面积约228㎡
效果图
效果图
负一层
多功能家庭厅，浸润亲情，盛放居家温馨时刻奢阔双车位，方便主宾泊车需求，悦然归家，人文关怀私家娱乐活动室，私人酒窖，彰显居者非凡品味，欣享居家百种生活
B户型
洋房9#、10#标准层四室两厅两卫建筑面积约158㎡
一梯一户，专属电梯，彰显贵族门楣户型方正，动静分离，餐厨一体，空间布局揽博雅之境 8.1米超阔魔变客厅，可分离出独立书房，凸显居者不凡风范 10米主卧全套房设计，南侧飘窗，引无限美景入室
C户型
洋房18#标准层四室两厅两卫建筑面积约165㎡
三层
疏朗露台，延伸生活空间，与自然更进一步独立露天花园，引景入室，阳光、清风拥揽入怀主卧全套房设计，步入式衣帽间，独立阔绰卫生间，私密舒适从这里开始一层一世界，致敬居者尊贵人生
L X U R I O U S L I F E OF THE TOP HOWE
顶豪的奢适人生
安阳建业· 世和府
A N Y A N G J I A N Y E SHINE MANSION
鸟瞰图
城市区位分析
地块位于安阳市安阳县，南邻北关区、文峰区，西枕京港澳，周边交通要道众多，交通便利，安阳河穿境而过，水资源丰富。
殷都区龙安区
北关区
安阳县
基地
文峰区
当代人居的中原信仰
效果图
效果图
墅质洋房
144-165㎡

别墅庭院景观设计分析与思考

别墅庭院景观设计分析与思考摘要：对于一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间是统一的，密不可分的。

本文从别墅庭院的属性范围入手，分析其功能、特点、景观元素、总结出庭院景观设计的原则和方法。

关键词：别墅；庭院；景观；风格；设计1. 别墅庭院景观设计的特点1.1 私密性别墅庭院是一个外围较封闭的私密性空间，是主人进行聚集和交往活动的场所。

现代别墅所承载的人们的活动已超出了物质的范围，空间布局上形成了增强某种空间特征的需要，特别是给紧张工作的人们在完成以自身行为为目的的同时，通过视、听、嗅等感官从庭院空间中获得被动式活动。

如浇花剪草时享受阳光的照射、清新的空气、花草的芬香等，娱乐时感受休憩设施的舒适和放松,观赏花草树木的自然美、倾听流水的声音等。

1.2 室内空间的延伸别墅庭院功能上往往有接待、休息、饮食等多种要求，在日渐现代的生活中，人们更多的是通过庭院来与自然交流。

人们除了室内空间的活动外，还需到室外空间中呼吸新鲜空气、接受阳光的抚慰、领略自然美等融入大自然的活动以及聊天、散步、娱乐等日常休闲活动，庭院空间恰好就为这些提供了理想的场所, 将室外的景色与室内连接起来，使人们置身此景中，回归大自然的感觉，淡化了建筑体的生硬之感，提供给人们别墅的感觉。

1.3 个性化私家别墅花园是属于房主个人的私有空间，根据自己的喜爱可在其中布置各种园林要素，创造符合个人审美情趣的个性化景观。

年过花甲的老人可以设置花草、流水，在这里享受大自然的静谧，活泼好动的年轻人便可以在这里设置烧烤营地，享受聚会的乐趣。

此时私家别墅花园的设计不仅仅是景观的设计，而是主人心灵的雕琢、审美情趣的外造。

因此设计尊重主人，设计遵循精致化，是私家别墅花园景观设计的归宿。

2. 别墅庭院景观设计要求2.1 别墅庭院风格的体现别墅庭院有多种不同的风格，一般是根据业主的喜好确定其基本的样式。

庭院的样式可以简单的分为规则式和自然式两大类，目前从风格上私家庭院可分为四大流派：亚洲的中国式、日本式，欧洲的法国式和英国式。

合院别墅营销策划方案

合院别墅营销策划方案一、背景分析1.行业概况合院别墅是一种将多个别墅通过院落相连形成的住宅形式。

它既拥有独立的空间和私密性，又可以共享院落、公共设施及周边环境。

在城市快速发展的背景下，合院别墅因其独特的特点备受关注，成为中高收入人群理想的居住方式之一。

2.市场需求随着经济的发展和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也不断升高。

现代人所追求的生活方式已经从单纯的居住转变为更加注重品质和舒适度的居住体验。

合院别墅作为一种新兴的住宅形式，具有一定的市场潜力。

3.竞争对手分析在现有的房地产市场上，存在着一些合院别墅项目。

这些项目有的地理位置优越，有的装修豪华，有的价格相对较高。

竞争对手的存在不仅给市场带来了竞争压力，也给我们提供了学习的机会。

二、目标市场1.目标人群（1）中高收入人群：这一人群通常具有较高的购房预算，注重居住品质和舒适度，对生活环境要求较高。

（2）核心家庭：主要以家庭为单位购房，注重居住空间的合理布局和私密性。

2.目标市场由于合院别墅的定位较高，针对于相对富裕的人群，我们的目标市场主要集中在一线城市和二线城市。

这些城市人群收入水平相对较高，对居住环境要求较高。

3.目标（1）销售目标：在一年内售出200套合院别墅，实现销售额1亿。

（2）市场占有率目标：占据所在区域合院别墅市场的30%份额。

三、产品定位1.客户价值为目标人群提供舒适、私密、品质优良的居住环境，满足他们对居住品质和生活方式的追求。

2.产品特点（1）独立性：每个合院别墅都拥有独立的入口和庭院，提供私密性。

（2）共享性：合院别墅之间通过院落相连，共享公共设施，增加社交空间。

（3）环境优良：合院别墅通常位于风景优美的地段，周边环境宜人。

（4）居住配套完善：提供充足的停车位、休闲娱乐设施等。

四、市场营销策略1.产品策略（1）明确产品差异化优势：通过独特的设计和布局，给客户带来舒适和私密性的居住体验，突出产品的差异化优势。

（2）产品定价策略：根据目标市场的收入水平和竞争对手的定价情况，制定合理的价格策略，既能保证盈利，又能吸引目标客户。

合院案例分析-龙湖郦城

别墅入口车库入口公共庭院私家庭院建筑主体车库
地下一层平面图
3. 合院分析
下沉庭院、地上庭院、人行流线
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
别墅入口里弄入口交通部分公共庭院私家庭院
一层平面图
3. 合院分析
优势：1.景观利用率高（合院为中心）优势、劣势 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，又有公共开放空间，利于邻里交流 4.地下室采光好 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪音污染 6.建筑主体围合空间给人以坚固安全的感觉
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
项目概况
在龙湖郦城社区中，龙湖·蓝湖郡位于该地块的西南侧，以 12户里弄式合院别墅为主。建筑风格：地中海意大利式建筑风格。户型：2流线，礼遇周到，便捷生活。
2
合院理念
1.邻里单位 2.双首层设计 3.廊 4.观景平台 5.采用对称方整中轴式布局 6.分进式空间组织流线
2.—具备理念
理念 3 廊：院内外生活相渗透，室内外空间的过渡的作用
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 4 观景平台：开阔视野，提升景观利用率和建筑价值。
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
2.—具备理念
理念 5 采用对称方整中轴式布局
主体设计流线清晰，主、宾、三流线，礼遇周到，便捷生活。
劣势：1.私密性丌强 2.对视问题 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉
2.—具备理念
理念 1 邻里空间的特征： 1.尺度相对适宜（200-300平方）和相对私密性。2.无主题的活动空间。

中式别墅庭院设计理念

中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计理念中式别墅庭院设计以传统中国文化为核心，以自然与人文相融合为基础，注重与自然环境的和谐共生，体现出中华民族的哲学思想和审美情趣。

以下是中式别墅庭院设计的几个主要理念。

一、天人合一的哲学思想中式别墅庭院设计强调天人合一的哲学思想，即人与自然的关系应该是和谐、平衡的。

设计师将自然元素融入庭院中，如山水、假山、水池等，让人们在自然的环境中感受到宁静与安逸，体验到与自然的融为一体。

二、四季景观的变化中式别墅庭院设计注重四季景观的变化，以打造四季如春的庭院为目标。

通过适当选择植物，如花卉、果树等，在不同季节都能看到不同的花开花谢，让人们感受到四季更替的美妙。

三、精心布局的石质元素中式别墅庭院设计中经常会运用石质元素，如假山、石桥、石砌小径等。

这些石质元素不仅可以增加庭院的视觉层次，还可以与植物相结合，营造出一种古朴而又雅致的氛围。

四、传统的建筑造型中式别墅庭院设计通常会采用传统的建筑风格，如仿古建筑、琉璃瓦、宫廷式的建筑形式等。

这些传统建筑造型不仅可以为庭院增添一种浓郁的文化氛围，还能体现出主人对传统文化的热爱和追求。

五、雅致的庭院陈设中式别墅庭院设计注重雅致的庭院陈设，如雕花的木制家具、传统的石凳、青石铺就的庭院小径等。

这些陈设不仅可以提供人们休憩的场所，还可以营造出一种朴素而又典雅的氛围，让人们在其中感受到品味与文化的熏陶。

综上所述，中式别墅庭院设计理念注重天人合一的哲学思想，强调与自然的和谐共生。

通过传统的建筑造型、精心布局的石质元素、四季景观的变化以及雅致的庭院陈设，打造出一片宁静而又充满诗意的庭院空间，让人们感受到中国传统文化的魅力和韵味。

合院别墅产品分析3

符合客户的心理预期什么样的客户？中产阶级or富人什么样的心理预期？
体现价值的土地选择
地段邻居
交易中的客户营销服务
施工质量把控建筑细部营造高品质产品
选材用料
合理的总体布局
周边环境内部环境的营造
优质服务
样板房
良好的建筑单体设计附加价值主要功能空间的合理布局灰度空间的营造（阳台、庭院、次要功能空间的赠送露台、半地下室）
合院别墅的空间
消极空间
积极空间
合院别墅环比分析
停车分析
合院别墅的停车解决方案
地面停车沿合院外围道路进行路面停车。优点：节省院落内部空间，降低工程造价。缺点：影响外围环境，拉低别墅档次。
独联路网密度较小
合院别墅环比分析
停车分析
架空层停车从别墅内部给出一个空间来做停车使用。优点：工程造价较低。缺点：浪费别墅内部空间，土地价值利用度降低，停车库计入容积率浪费建筑面积。
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
堆坡绿化来使架空层满足地下室条件，地下室结构顶板距室外地坪1.2米以内可视为地下室不计容积率
附加价值
优点： 1.挡墙比分户地下室少，降低成本 2.无防水措施，降低成本 3.人车分流 4.增加附送
停车
赠送下沉庭院
合院别墅环比分析
停车分析
大半地下室停车
附加价值
六合院
2. 体量：单体建筑的中心体量为三层高，围绕中心体量的其余部分层层递增，在体量上对连接处进行弱化处理。在总体形式上，加强了合院组团独栋化的效果。
合院别墅案例
六合院组团分析
3. 交通组织：组团四周为车行道路，在每户的首层起居室下设地下车库。每户均设置两个车位。人行先进入东西向主道路，然后分别入户。

别墅庭院分析

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结点二：室外木质门厅
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结点三：木平台
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结点四：隅间小憩-Fra bibliotek结点五：趣味景墙
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植物选择原则
❖ 地处北京，必须要考虑到北京的大环境气候因素，这样才能更合理，更科学的对庭院进行设计，才能营造更好的小气候环境。北京地区横跨东经115度25分-东经117度30分、纵跨北纬39度28分-北纬41度05分，三面环山，山脊平均海拔高度1000米左右三面山体形成弧状天然屏障。山前平原区山近海，地势呈东南至西北向阶梯。北京属于暖温带半湿润、半干旱季风型大陆性气候。具有冬季寒冷雨雪少、春季风大湿度小、夏季炎热雨集中、秋季凉爽光照足得显著特点，而且有明显的地域差异。
其中主要设计了八角亭和回型长廊曲折的长廊将两处建筑自然的融合到一起并将庭院巧妙的围合起来布局中不知不觉占据了主景观的地位木平台烧烤区域中式风格的卵石池以及各种高低错落的植物都成了主景观的装饰品和谐却不失趣味感
别墅庭院景观设计方案
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别墅庭院设计说明
❖ 整体环境介绍
❖ 北京顺义区一别墅区中独栋别墅的庭院景观设计。整个规划区域占地面积约3000㎡左右，园林规划面积约2500㎡左右，此庭院位于整个别墅区的中心区域，四周均不等距排布其他独栋别墅，相邻别墅间距合适，私密性有良好的保护。其中建筑实体布局分南北各一处，庭院大门正东方向。园林布局范围，从入口处到后庭院由一条中轴线贯穿；南北建筑实体两侧各有一条从前院通往后院的通道，宽度不等；后庭院为主要设计范围，整体呈长方形，这里将是整体规划设计的重点。
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❖ 1.中轴线区域（第一部分是以入口处至后庭院的中轴线区域）
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按照业主要求，中轴线区域主要功能为交通停车为主，景观小品观赏为辅。考虑到此处面积

叠拼别墅户型研究

叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。

这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。

在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。

可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。

此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。

2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。

一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。

这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。

另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。

这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。

3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。

可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。

此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。

4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。

可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。

此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。

总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。

通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。

合院式联排别墅

营造出高低错落的漫坡生活体验； 5层垂直绿化：第一层，高7～8米，大乔木；第二层，4～5米高的小乔木、大灌木；第三层，2～3米高的灌木；第四层，花卉、小灌木；这是园林内最有特色，层次最为丰富的部分；第五层，草坪、地被。不对称立面
用地效率比较
四合院－0.95
七合院－1.62
十二合院－1.58
保利叶上海占地面积：404300平方米建筑面积：550000平方米容积率：1.35 产品类型：联排别墅、高层公寓（18F)
1.2.围合式
界面形式统一；用地效率较低，下面组团共20户组成，占地约11058平米，建筑面积5000平米。
浦江新城8号Leabharlann 块占地面积：64188平方米建筑面积：43537平方米容积率：0.68 产品类型：联排别墅、高层公寓（11F)
1.3.合院式
合院式联排别墅的本质，是在为联排别墅类产品提供明确的私人领域的同时，引入一个半公共的空间场所。从而，在社区公共空间和别墅私家空间之外，一个新的空间层次由此产生，一种新的居住体验和生活状态成为可能。合院式联排别墅组团示意
第二部分：三个院子
上海万科蓝山小城
深圳万科金域华府
4.3.十二合院－平面
入户方式
用地效率
建筑面积：2916M2 占地面积：1836M2 中间庭院面积：244M2
4.3.十二合院－平面
入户方式
停车 8户分享
4.3.十二合院－平面
E
F
4.3.十二合院－平面
E
F
类独栋
类双拼
2.4.坡地、绿化坡地：通过开挖与填土的方式，对地形进行重塑，从而
围合型联排别墅的品质与空间分析

合院别墅类型及案例总结

04
合院别墅市场前景与展望
Part
04
合院别墅市场前景与展望
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质的追求，合院别墅逐渐成为市场上的热门产品。
竞争格局
目前市场上合院别墅品牌和项目众多，竞争激烈，但品质和特色差异明显。
合院别墅市场现状分析
市场需求
随着人们对居住环境和生活品质的追求，合院别墅逐渐成为市场上的热门产品。
合院别墅的历史与发展
历史
合院别墅的设计灵感来源于中国传统合院建筑，这种建筑形式在中国有着悠久的历史，承载着丰富的文化内涵。随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，合院别墅逐渐受到市场的青睐和追捧。
发展
近年来，随着城市化进程的加速和土地资源的日益稀缺，合院别墅在市场上越来越受欢迎。开发商和设计师们不断创新和完善合院别墅的设计和功能，以满足不同客户的需求和市场的发展趋势。
Part
03
合院别墅案例分析
Part
03
合院别墅案例分析
中式合院别墅案例
总结词
融合传在建筑风格上继承了中国传统建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注重与自然环境的融合，通常会利用山水、花
木等元素来营造出自然和谐的氛围。
中式合院别墅案例
总结词
融合传统与现代，注重文化传承与自然环境
详细描述
中式合院别墅在建筑风格上继承了中国传统建筑的特点，同时融入了现代设计元素。这种别墅通常采用木质结构，屋顶采用青瓦或琉璃瓦，立面采用白色或灰色涂料，给人以古朴典雅的感觉。中式合院别墅在设计上注重与自然环境的融合，通常会利用山水、花

别墅庭院分类及特点

别墅庭院分类及特点一、别墅庭院从布局上说分为三大类：规则式、自然式、混合式。

规则式风格的构图多为几何图形，垂直要素也常为规则的球体、圆柱体、圆锥体等。

规则式庭院又分为对称式和不对称式，对称式有两条中轴线，在庭院中心点相交，将庭院分成完全对称的4个部分，规则对称式庭院庄重大气，给人以宁静、稳定、秩序井然的感觉；不对称式庭院的两条轴线不在庭院的中心点相交，单种构成要素也常为奇数，不同几何形状的构成要素布局只注重调整庭院视觉重心而不强调重复。

相对于前者，后者较有动感且显活泼。

自然式庭院是完全模仿纯天然景观的野趣美，不采用有明显人工痕迹的结构和材料。

设计上追求虽由人做，宛如天成的美学境界。

即使一定要建的硬质构造物，也采用天然木材或当地的石料，以使之融入周围环境。

大部分庭院兼有规则式和自然式的特点，这就是混合式庭院。

这有三类表现形式，一类是规则的构成元素呈自然式布局，欧洲古典贵族庭院多有此类特点；第二类是自然式构成元素呈规则式布局。

如北方的四合院庭院；第三类是规则的硬质构造物与自然的软质元素自然连接，新近的上海别墅庭院大部分场地尽管不对称，但靠近住宅的部分还是规则的，你可以将方形或圆形的硬质铺地与天然的植物景观和外缘不规则的草坪结合在一起。

如果一块地既不是严格的几何形状又不是奇形怪状的天然状态，此法可在其中找到平衡。

二、庭院从文化风格上可以分为以下几大类目前从文化风格上私家庭院可分为中式、日式、美式、意式、法式、英式、德式、地中海式、浪漫主义田园式、现代式。

可总结为四大流派：亚洲的中式和日式、欧洲的法式和英式。

常见的做法是根据建筑物的风格来大致确定庭园的类型,重要的是要考虑到花园与建筑物之间的协调性。

中式庭院泼墨山水中式庭院有三个支流：北方的四合院庭院、江南的写意山水、岭南园林。

设计理念：中国传统的庭院规划深受传统哲学和绘画的影响，甚至有“绘画乃造园之母”的理论，最具参考性的使明清两代的江南私家园林。

中式庭院有三个支流：北方的四合院庭院、江南的写意山水、岭南园林；其中以江南私家园林为主流，重视寓情于景，情景交融，寓义于物，以物比德，人们把作为审美对象的自然景物看作是品德美，精神美和人格美的一种象征。

疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK

疯狂的“合院”万科、绿城、保利、阳光城……著名的合院系产品大PK对合院产品的打造已经成为当下的一种流行趋势。

低层高密产品一直是住宅开发领域的一个重要组成部分，代表国人的一种理想生活方式，是创造附加值的王牌产品。

院墅起源对高密度高品质居住产品的设计，中国自古有之，从江南古镇院落到北京的四合院，均有密度高，空间感大于实际面积的特性。

传统合院传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间较封闭，有很强的归属感和聚合力。

当代合院而如今的院墅住宅，其产品属性介于独栋和联排之间的物业形态。

当代合院别墅，可以由独栋别墅、联排别墅、双叠别墅等围合而成。

不同于传统的封闭，空间形态更灵活。

院墅化将院子围合起来，使别墅的活动空间由单纯的室内向室外扩展，从别墅变为院墅。

这种现象被称之为院墅化。

合院为何流行？高容积率| 独栋别墅报批已被禁止，市场上已经很难出现容积率在1.0以下的地块。

同面积段下，院墅化合院产品能实现更高容积率。

文化属性清晰| 新型合院较符合国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户，产品力可挖掘空间多。

以宅院礼序作为亮点进行推广易获得客户共鸣。

私密性强 | 院墅化产品可以实现较强私密性；空间舒朗| 可利用立体化等设计增大空间感；露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。

合院产品开间大，进深小，采光面充足。

绍兴·檀院开发商招商蛇口&上海阳光城 | 景观设计山水比德设计理念 | 以现代主义承越地性灵之长合院亮点 | 下沉式庭院，多重空间内涵招商&阳光城·檀院地处绍兴市柯岩板块，项目包含新中式建筑风格的叠墅和合院。

合院式的平面布置，延续绍兴古城肌理，最大化利用空间的同时尊重人与空间的尺度，用传统的院落围合手法结合新时代建筑灰空间及现代景观概念，打造新型社区关系。

臻稀中国院墅，精工品质。

新中式合院，以江南坊巷为型，以中式精髓礼序为制，成就绍兴前所未见型制，出则声势尊赫，入则清雅逸致。

什么叫合院别墅合院别墅和独栋别墅有什么不同

古时候，经常以“院”来叙述一座住房的经营规模。

谈起合院别墅，大伙儿脑子里深刻的印像莫过四合院。

那麼现如今的合院别墅是怎么含意呢?合院别墅和独栋别墅有什么不同呢?今日就跟着我一起来了解一下~什么叫合院别墅?最开始的合院别墅，发生在商朝的宫室旧址中，宋朝《清明上河图》，已勾画出汴梁许许多多的合院别墅住房。

追溯合院别墅历史时间，主要一点是出自于防守必须，而后添进私密，达到了大家清静定居的要求。

合院别墅，将要庭院开敞空间起來，根据围墙或是通廊开展联接，达到了光照、自然通风的规定，小院中，可植树造林栽花、叠石迭景，再佐以东方美学窗门，使主题活动室内空间由单纯性的房间内向户外拓展。

当下的合院别墅，多是独户的室内空间，变成了真实身份位置的代表。

合院别墅和独栋别墅有什么不同彼此之间的差异取决于修建规范差别、地区的差别这些，下边详尽来知晓下。

(1)主要用途差别：独栋别墅即别业，是居宅以外用于享受人生的住所，是第二居所并非第一住所，而四合院是世世代代生活的地区。

(2)隐蔽性差别：合院别墅处于联排别墅与独幢中间，主要是个人隐私性能比独栋别墅好一点，但不如别墅独栋。

(3)地区差别：四合院仅有中国华北地区有，独栋别墅东西方四处都是有。

四合院的庭院在里边，独栋别墅的庭院在外面，四合院是单面的农村平房，独栋别墅是双层的房子。

(4)修建规范差别：四合院有规范的规格型号和样子，合院别墅是一种内院式住房，其优点是院落周边建了房子，并将院落围住，一般来说，合院别墅可分成二合院、三合院、四合院等种类;而独栋别墅可以各种各样，沒有太多造型设计上的规定。

合院别墅式独栋别墅优点和缺点●优势：高建筑容积率：合院别墅式合理布局有完善的院落室内空间，不难看出，在土地资源利用的合理性层面，合院别墅住房是最有效的。

具有私秘：中式合院，根据深深地的巷弄，及其墙面的开敞空间，让家家户户都有着独院的合理布局，砖墙开敞空间，私密好，和传统化的联排别墅商品对比，合院别墅小院，围合性更强，全部屋子与公共区域全是房屋朝向着自己家小院，院落室内空间，变成家庭活动的重心点。

万科遇见山山居院落体验，合院别墅的九趣空间创想

万科遇见山山居院落体验，合院别墅的九趣空间创想在灯火阑珊的现代都市里，在时代的匆匆步履里，寻一处“此心安处是吾乡”，得一处“人间有味是清欢”，是居住最美好的样子。

遇见山大概便是繁华苏州里所剩无多的清欢之处。

依傍“城市绿肺”大阳山，这里有苏州最澄澈而安宁的空气。

遇见山里，一木一石自成意境：浮烟轻袅，白云出岫；花鸟虫鱼，相映成趣；稀松古柏，淡墨成章……遇见山万科遇见山由万科和苏高新共同合作开发，是万科在苏州的山居系住宅作品。

项目位于阳东新城板块新苏州乐园旁，临近阳山森林公园。

项目除自身商业配套9500方外，另配有秦馀广场等大型商业配套，距狮山路商圈约8公里。

LOCATION| 区位价值离尘不离城区域核心，生态场所项目所处的虎丘区，是苏州市重要的国际化区域金融中心及休闲娱乐的绝佳地段。

项目占据虎丘CBD的中心位置，环境优美，轨交纵横交错，轻松通达全城。

周边群山环绕，风景旖旎，10分钟车行圈内有公园、产业园、生态园等城市资源，咫尺永旺梦乐城、金鹰购物中心等商业综合体。

项目位于苏州大阳山国家森林公园东侧，地势平坦，空气清新，是一片与城市不远不近的生态宝地。

项目区位关系图项目周边配套CONCEPT| 设计理念“山居”精神临山而居，多重空间临山而居是项目区别于其他楼盘的特色，也是项目策划之初就希望能够传达给客户的社区精神。

-遇见山·展示区-从“山居”出发，遇见山展示区打造了四重空间层次，从建筑、景观、室内多个维度营造小而精致的山居院落体验。

- 售楼处室内空间-PLANING| 规划设计顺势布局高低错落，生态社区片区地势西高东低，项目顺势而为，在西侧布置8层洋房产品，东侧布置低层类别别墅产品，营造低密度生态社区印象。

项目总平面图DESIGN| 建筑·景观传统院落千年姑苏里巷，沉淀院落时光遇见山在钢筋水泥的喧嚣都市中，张扬原生占有的态度。

整体外立面为新亚洲风格，把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。

合院别墅方案

合院别墅方案
第1篇
合院别墅方案
一、项目背景
随着我国经济的持续发展和城市化进程的推进，人们对居住环境的要求日益提高，追求高品质的生活方式成为社会共识。在此背景下，本项目旨在打造一处集舒适、环保、人文于一体的合院别墅，满足高端消费者对美好生活的向往。
二、项目目标
1.创造宜居的居住环境，充分考虑地形、地貌、气候等因素，实现人与自然的和谐共生。
（3）休闲设施：布局休闲广场、亲水平台、健身步道等，满足业主休闲需求。
4.室内设计
（1）空间布局：充分考虑居住需求，合理划分功能区域。
（2）装修风格：现代简约，注重材质、色彩、灯光的搭配。
（3）智能家居：引入智能家居系统，实现远程控制、智能安防等功能。
四、合法合规性
1.项目严格遵守国家法律法规，办理相关手续，确保合法合规。
-质量控制：建立严格的质量管理体系，确保项目质量满足预期目标。
六、结论
本合院别墅方案立足于市场需求和项目实际情况，充分考虑了绿色环保、文化传承、合法合规等因素，旨在为业主提供一个高品质、高舒适度的居住环境。通过严谨的设计和专业的实施管理，本项目有望成为区域内的高端住宅标杆，为行业发展提供新的典范。
2.建筑设计
（1）建筑风格：采用新中式风格，融合传统与现代元素，展现东方美学。
（2）建筑布局：采用合院式布局，实现动静分区，提高居住舒适度。
（3）建筑结构：采用框架结构，提高建筑抗震性能，确保安全。
3.景观设计
（1）绿化：充分利用项目周边自然资源，打造生态园林景观。
（2）水景：设置人工湖，引入活水，形成循环水系。
二、设计原则
1.人与自然和谐共生：充分利用地形地貌，保护生态环境，实现建筑与自然的和谐统一。

合院别墅研究

创新联排深圳.城市山谷
城市山谷通过双向8联式的布局形式使联排的容积率达到了1.1
项目介绍
• 地址：深圳南山高新科技园区
• 产品：联排、小高层、高层
• 建筑面积：16万平方米
• 联排面积：230㎡(主力户型）、330㎡
• 容积率：1.6（其中联排做到了1.1）
• 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送30㎡阳光花房
更好的联排产品
借鉴案例
• 上海.万科深蓝（r=0.57）
• 重庆.龙湖悠山郡（r=0.6）
借鉴案例
• 北京.领秀新硅谷（r=1.13）
• 北京.香江别墅（r=0.6）
借鉴案例
• 深圳.城市山谷（r=1.6）
• 深圳.万科棠樾（r=0.62）
•坡地地形限制，普通四联排或六联排实现起来较为困难，即使能实现，也会浪费很多空间
高，创新度大能挤出大量空间独栋化意向不够院，独栋化意向意向
根据项目本题面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向—— 打造容积率的低密度产品
目标
项目需打造低密度产品标杆
问题
1.容积率1.33不利于低密度产品的营建
2.山地地形为低密度产品营建增加难题 3.地块东西进深狭窄，低密度产品排布受限制
解决方向
创新——打造高容积率的低密度产品
•高容积率别墅产品使间距尺度更加宽松 •高容积率能有效减轻对地形、进深条件的依赖根据产品定位低密度产品容积率不低于0.5
创新联排
联院
合院
案例示意图
•深圳.城市山谷（r=1.6）
入户道路
•深圳.万科棠樾 •北京.领秀新硅 •北京.香江别墅
（r=0.62）

合院户型功能布局建议改

合院别墅户型功能布局建议
——旅游地产项目研讨
2021/3/31
印象院子
院墅住宅，即合院式住宅，传统合院式住宅在中国已有二千多年的历史,以建筑围绕院落的形式布局，院落较大，各建筑之间相互独立，通过院墙或者通廊进行连接，满足了采光、通风的要求，建造相对简化。
传统合院式住宅空间层次丰富，从街坊至里巷、至院落，再至居住空间，空间由开放逐渐趋于封闭，传统院落是中国传统家居中的生活空间，是居住活动的中心场所，有很强的归属感和聚合力。
楼盘特点
道家文化名胜景点
2021/3/31
龙湖小院青城户型分析之202㎡独栋
优点： 1、功能分布合理，布局紧凑； 2、房间可再次改造，新增部分使用空间； 3、主卧270度观景，舒适度较高。
缺点： 1、缺少阳台、露台等外延空间，居住使用显拘促； 2、休闲场所较多，卧室较少； 3、赠送面积一般，空间拓展性较弱。
赠送部分
三层
保利锦里户型分析之175㎡别墅
优点：客厅和餐厅分别布局于南北向，具有良好的通风、采光条件；所有卧室均带阳台或露台，空间拓展性较好，赠送面积较大！劣势：客厅既无阳台也无飘窗，空间无拓展性，景观视野较差；主卧的露台面积较小，降低了整个产品的舒适度！
餐厅
厨房
一层
赠送部分
半赠送部
分
二层
优点：地下娱乐室和停车位，节约空间；卧室和公共空间分层布局，生活干扰性小，270度景观面，视野开阔！劣势：赠送面积小，可拓展空间较弱；卧室无阳台（露台）设计，居住舒适度较低！
赠送部分
海航橡树林山居户型分析之272㎡别墅
优点：客、餐厅一体，公共空间较大；且客、餐厅双向景观，视野开阔，景观一流；主卧独立一层，私密性好！劣势：赠送面积小，无拓展空间；无地下室，休闲功能一般；过道较长，浪费面积大！