世联：TownHouse产品户型专题报告

户型面积紧凑的TH代表：167平米
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案例3：上海TH—帕萨迪纳（艺术格调联排） A户型（05）
建筑面积 （ m 2） 238 房型 4房3厅3卫 层数 3层 开间 6.3 进深 14 客厅层 高 3.6 主卧层高 2.8 花园 （ m 2） 30 露台 （ m 2） 20 地下室 （ m 2） 车位 1
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上海中高档TownHouse市场典型案例户型研究
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案例1：上海TH—金地.格林春晓（新联排生活样板）
项目 格林春晓 用地 14000平米 建面 90000平米 容积率 0.7 产品形态 联排、叠加、双拼 价格 7000—10000元/平方米
在房型抛弃“几房几厅”概念，提倡“自由平面”的概念，不框死功能区域联排别墅三层结构，多方位的大 尺度开窗设计，不仅让室内光线充足，更让空间内外多处借景，互相呼应； 首层以“内庭花园”为核心， 内庭风景和客厅、餐厅平行 互动，并垂直串连穿廊、卧 室、起居室
地下室大面积采光，利用率高；
二层、三层的休闲露台、造 景阳台形成错落层次；连接 各层动线的楼梯旁，精心加 入景观元素；
独栋别墅
观景高层 景观设计方案评价建议
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目录
项目定位回顾
项目定位回顾和背景说明
Townhouse的特征和定义
三地TownHouse市场发展
深圳/上海/北京TownHouse户型分析
三地TH产品案例户型研究 三地TH产品研究总结
深圳：万科东海岸、万科城、万科十七英里、心海伽蓝、瑞河耶纳 上海：帕萨迪纳、复地香堤苑、翠堤苑、万科蓝山、金地格林春晓 北京：亚运新新家园、宽House、美林香槟小镇、康城、一栋洋房
均价（元/m2）
20000 25000 30000 20000
套数
107 110 43 200
面积范围 （ m 2） 242-310 308-348 340 280-350
高端
2004 2004 2004
2004
中高端 2004 2004 2004 2003 2004 中端 2003 2002
浦东新区
北入口
利用半沉式地下车 库，做了个夹层， 可用做工人房；
楼梯处设立采光 天窗，上下楼梯 不压抑；
中间套
中庭采光，生活 围绕中庭展开； 落地玻璃窗 尽可能的做到户 户有阳台或露台
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上海TH—帕萨迪纳（艺术格调联排） D户型 （06）
建筑面积 （ m 2） 249 房型 4房3厅3卫 层数 3层 开间 6.9 进深 13 客厅层 高 3.3 主卧层高 2.8 花园 （ m 2） 60 露台 （ m 2） 20 地下室 （ m 2） 车位 1
转角阳台；
主卧专用层，南 北双露台；
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上海TH—万科.蓝山（现代主义别墅）
建筑面积 （ m 2） 237 房型 5房3厅3卫 层数 2层 开间 10 进深 12 6
G户型 （09）
主卧层高 2.8 花园 （ m 2） 70 露台 （ m 2） 20 地下室 （ m 2） 车位 1
客厅层 高
客厅上部挑空； 厨房可分成封 闭和开放两种 形式；
设置储藏室；
家庭室和客厅 在一层面上；
10米大开间，层数在两 层，控制总面积；
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上海中高档TH市场户型总结：
结论1：以舒适性TH为主流
上海市场上舒适性为主流的TH面积220平米左右，房型以四房为主，
D户型 （07）
花园 （ m 2） 30 露台 （ m 2） 40 地下室 （ m 2） 车位 1
进户木质平台，形成 两个区域，平面得以 丰富，实用性增加；
少梁无柱，有很多 空间示意客户可自 由分割和组合；
挑空，通过透天窗采光
通过自己大面积的落 地窗，看见自己的露 台；
入口自然形成玄关；
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无锡TH产品近年才开始 出现，目前市场在售的 单元约100户左右，整 个市场的保有量应不会 超过1000户左右；按无 锡市450万常住人口计 算，150万家庭，户均 家庭拥有TH只在万分之 六；市场前景还是可观 的；
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1.2TownHouse的定义和特征
Townhouse的构成：
总体规划布局 开发商 金地地产
Y字型中央景观带
四重庭院 林中庭院
组团庭院
B3户型
私家庭院
空中庭院
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南立面，层层退进形成阳台或露台
Y型中央景观带
叠加多联体，设计为弧度状，平面布局丰富
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北立面，半沉式地下车库
上海TH—金地.格林春晓（新联排生活样板）
TownHouse是一种典型的独立住宅形式，它是由Town的文化氛围、House的私人生活和Nature 的自由格调，三种因素的组合体。
Townhouse至少有的三个特征：
基本上在城郊区域，和市区之间有通畅便利的道路系统、高绿化率和优美的小区景观，使居住 环境更贴近自然 、住宅功能的齐全性和独立接近 ，是公寓楼无法比拟的。
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在三地中，以上海的气候条件、人文文化、经济构成、居住习惯等和无锡最为接 近，上海的中高端TH市场是本报告的重点研究和分析的方向；
个案分析
推出时间
2005
上海各层次TH代表项目简表
片区
浦东 闵行 静安 浦东
项目名称
中邦晶座 皇都花园 静鼎安邦 上海滩花园洋房
独栋别墅：位于小区 核心，总户数少。
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TownHouse产品在无锡处于起步阶段，市场保有量少， TH的消费阶层并未真正形成，市场缺少精品TH；
无锡别墅项目列表
时代假日花园 宝界山庄 兰宝西苑
TownHouse
檀溪湾别墅
金色水岸 山水湖滨 太湖威尼斯 新梁溪人家 江南清华坊 南园南泉 江南春天 吉祥国际花园 香梅假日花园 202户 48户 266户 少量 约100户
上海TH—万科.蓝山（现代主义别墅）
建筑面积 （ m 2） 245 房型 4房3厅3卫 层数 3层 开间 6.6 进深 12 3.9
E户型（08）
主卧层高 2.8 花园 （ m 2） 60 露台 （ m 2） 50 地下室 （ m 2） 车位 1
客厅层 高
二层空间灵活 可自由分割， 客卧有南向采 光； 一层错层， 挑高客厅； 凹进，可从过 道步入花园；
松江区 浦东新区 嘉定区 闵行 闵行 南汇 宝山
帕萨迪纳
复地香堤苑 蓝山 金地格林春晓 雅士苑 樱园 康桥半岛 锦秋加洲花园
11100
7000 13000 9000 7000 7500 8000 7000
300
410 1000 250 350 238 300 430
220-260
167—260 180-300 170-300 220-250 190—280 200—300 200-300
主卧层高 3 花园 （ m 2） 35 露台 （ m 2） 10 地下室 （ m 2） 20 车位 1
客厅层 高
客厅错层挑高
可通达的中庭花园
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上海TH—香堤苑（英伦风格） C型户型（04）
建筑面积 （ m 2） 167 房型 4房2厅3卫 层数 3层 开间 6.6 进深 12 客厅层 高 3.6 主卧层高 3 花园 （ m 2） 20 露台 （ m 2） 地下室 （ m 2） 20 车位 1
专题研究报告系列之一
TownHouse产品户型
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蠡湖一号项目地理位置优越、建筑体量大、密度低、建筑 形态丰富，是无锡房地产市场未来的标志性大盘；
规划设计方案评价建议
TownHouse
蠡湖一号项 目前期营销 策划阶段专 题研究系列
各类建筑形态产品研究专题研究 Nhomakorabea水幕墙：在一二期交接 处设计两处； 景观广场：位于艺术 会所前（售楼处）
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喷泉水池：中央 景观道内的一处 流水景观；
案例4：上海TH—万科.蓝山（现代主义别墅）
建筑面积 （ m 2） 188 房型 3房2厅3卫 层数 3层 开间 5.5 进深 12 客厅层 高 3 主卧层高 2.8
北有阳台、南 有转角窗；
首层设储藏室， 实用性强； 客厅挑高5米，设转角景 观窗，视野开阔；和餐厅 错层，互不干扰 侧进门，设进户 门厅和玄关，体 面气派； 主卧专用层，套间设计， 享受30平米露台，额外有 屋顶20平米花园；
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上海TH—金地.格林春晓（新联排生活样板） L型创新户型 （02）
建筑面积 （ m 2） 238 房型 5房3厅3卫 层数 3层 开间 13 进深 13 客厅层 高 4 主卧层高 3 花园 （ m 2） 35 露台 （ m 2） 65 地下室 （ m 2） 40 车位 1
客厅挑高四米， 设采景转角窗；
短进深，保证了采光 通风性好，带露台；
主卧带阳光露台和屋 顶双露台；
Townhouse 室内空间：
内部空间由礼仪、交往、私密、功能等四部分组成。礼仪部分包括入口、起居室、餐厅；交往 部分包括早餐室、厨房、家庭室；私密部分包括主卧室、卫生间、次卧室、客房；功能部分包 括洗衣机、储藏、车库、阁楼、地下室；