现状调研成果汇报

Threats(威胁):
其他商圈：青年路商圈、白塔路商圈、 翠湖商圈均与地块内商圈存在竞争关系。
9. 其他分析
历史文化遗产
飞虎楼：飞虎楼始建于1941年，为欧式风 天主教堂：1935年由天主
格的五层洋房，该建筑具有重要的历史 价值和艺术价值。在对日空战中，飞虎 队战绩辉煌而享誉世界。 因飞虎队租 用该楼作为开办民用航空公司而得名— —飞虎楼。目前已改造成餐厅。
上位规划及规划设计条件 4.上位规划及规划设计条件
上位规划：上位规划体现了上级政
府的发展战略和发展要求。上位规划代表 了区域整体利益和长远利益。上位规划有 助于协调和解决城乡之间的矛盾和问题。 而昆明作为云南省的省会，在云南省乃 至全国的上位规划中无疑扮演了极其重要 的战略地位。昆明与成都、重庆、西安组 成的“西四角”一带一路中的发力区，对 于我国“一带一路”战略布局起到至关重 要的作用。 在《云南省新型城镇化规划（2014— 2020年）》中也明确指出了将昆明建设成 为面向东南亚、南亚的区域性国际城市， 世界知名旅游城市，西部地区重要的中心 城市之一，云南省实施桥头堡建设的核心 区域，滇中城市群核心城市。强化昆明城 市在全省的中心地位，增强昆明城市辐射 带动功能，提升城市高端综合服务功能。
“现代新昆明”发展战略 位于主城区的世博新区必然担当起融 汇昆明地方性与国际性的重任。昆明 未来发展定位将促进商务、政务、文 化交流的发展并催生一系列衍生需求。 滇池是昆明城市历史之根，更多地承 载了昆明的地方性 航空城作为昆明未来城市发展的轴线 之一，将更多地体现昆明的国际性 昆明主城是强大的城市核心区，核心 地位不可取代 昆明城市未来发展定位为跨区域的国 际中心城市，将打造金融中心、贸易 中心、营运中心、物流中心和交通枢 纽，由此必然带来商务、政务和文化 交流等的发展，并相应地催生诸如商 务旅游、会议、商务休闲等需求。
图1 2010-2014年地区生产总值（亿元）及其增长速度（%）

图2 2010-2014年城镇居民人均可支配收入（元）

截止到2014年年底，年末全市常住人口662.6万人，比上年 增加4.7万人，其中城镇常住人口457.5万人，占常住人口 比重为69.05%，比上年提高1个百分点。


年末户籍总人口550.50万人，比上年增加3.72万人。其中， 农业人口339.22万人，非农业人口211.28万人。
教云南教区主教比利时 籍传教士雍守正，策划 并主持修建，原名“德 勒撒堂”，教堂面积约 440平方米，主教府面 积5亩有余，后更名为 “耶稣圣心堂”。在云 南天主教历史上，昆明 市北京路天主教堂曾是 云南总主教区主教座堂， 云南省天主教活动中心， 现为云南省天主教“两 会”及昆明市天主教爱 国会的所在地，教堂上 下无不闪烁着历史的幽 幽光芒!
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3.南屏中心商业区——历史文化背景
南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心，要 维持城市中心区的吸引力，设立步行街，可以最大程度地鼓励商业、文化和娱乐发展。 南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括 护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。1965年 南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。 昆明南屏街是4万平方米都市休闲娱乐空间，城市历史和文化与商业在这里共享。 整个南屏步行街建在“近日公园下穿工程”的地面部分，行走在全长685米的街区， 两侧是建于从上世纪20－30年代至本世纪初的商业建筑、构筑物，让你领略“老昆 明的家”的风情；总面积为3．67公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线 5组活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日进斗金”标志小品，东侧喷涌“草帽 当锅盖”喷泉水景，正义路与南屏街交叉口的核心区，则是“老昆明地图地浮雕及 旱喷泉”配以昆明民间柱础特色街头休闲凳。 这里成为一个城市的橱窗，展现昆明历史、文化、风情，并成为与商业交流的中心。 步行街的艺术设计反映出城市的文化，其中在4只巨大的“通气柱”上将镌刻来自云南 先贤的格言警句，在过去老城墙的位置相对应的街道上象征性地设置内容为“云南十 八怪”的景观墙。而最为引人注目的，是在近日公园大花园被拆除的原址，一个100平 方米的地浮雕成为一个罕见的“城市景观”。地浮雕。一幅老昆明地图地浮雕将镶嵌 在昆明的传统中轴线上。10米×10米的地浮雕，在其中的花岗岩上镶嵌8米×9．6米的 “老昆明地图”，根据迄今为止最完整的老昆明城区地图（绘于清末）设计制作而成。 5组雕塑。反映老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳 海牌”邀请你参与，活灵活现地反映老昆明的生活场景。
是推进我国向西南开放、实现睦邻友好的战略 需要，也是云南推进“兴边富民”工程、实现边 疆少数民族脱贫致富奔小康的现实需要，对促进 云南经济社会又好又快发展具有重大意义。 2009 年7月，国家主席胡锦涛考察云南后提出把云南建 成中国面向西南开放的重要桥头堡。此后，加快 桥头堡建设，把云南建成中国沿边开放经济区已 成为云南发展的重要目标之一。发改委启动编制 指导意见，意味着这一战略正式上升到国家战略 层面。 国家“一带一路”政策： 2013年9月和10月由中国国家主席习近平分别提 出建设“新丝绸之路经济带”和“21世纪海上 丝绸之路”的战略构想。云南处于古代南方丝 绸之路要道，拥有面向‘三亚’、肩挑‘两洋’ 的独特区位优势，是‘一带一路’建设中的重 要省份。发挥云南区位优势，推进与周边国家 的国际运输通道建设，打造大湄公河次区域经 济合作新高地，建设成为面向南亚、东南亚的 辐射中心。推进西藏与尼泊尔等国家边境贸易 和旅游文化合作。
1.区域经济发展背景

昆明位于中国西南云贵高原中部，南濒滇池，
三面环山，滇池平原。昆明是中国面向东南亚、南 亚乃至中东、南欧、非洲的前沿和门户，具有东连 黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬， 西接缅甸连印巴的独特区位优势。昆明市云南省省 会，是云南省的政治、经济、文化、科技、交通中 心。同时西部大开发战略的实施给昆明经济发展带 来了新的机遇。 2014年全年全市城镇常住居民人均可支配收入 31295元，比上年增长8.9%，扣除价格因素实际增 长5.6 %；农村常住居民人均可支配收入10366元， 比上年增长 12.1% ，扣除价格因素实际增长8.7%。 图 3 2010-2014 年农村居民人均可支配收入（元）
2010-2014年居民消费价格总指数（CPI）

居民消费价格温和上涨。全年居民消费价格比上年 上涨3.1%，涨幅比上年下降0.8个百分点。就业继续 增加。全年城镇新增就业12.05万人，城镇登记失业 率2.34%。
区域社会发展背景
昆明正在努力建设成为中国面向西南开放的区域性 国际城市。 昆明地处中国西南边陲，是中国面向东南亚与南亚 的“桥头堡”城市,与十余个城市建立了友城关系。 举办中国国际旅游交易会（每年举办、一年在上海 一年在昆明）与昆明进出口商品交易会。
规划设计条件：
市域城镇体系：昆明市域城镇空间采用网络 城市结构，形成中心城——6个二级城市—— 5个三级城镇的市域城镇体系。 城市性质：中国面向东南亚、南亚开放的门户 城市，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、 商贸城市，西部地区重要的中心城市之一，云 南省省会。 城市规模：昆明中心城区城市建设用地为430 平方公里，常住人口430万人。 中心城区：由主城区、呈贡新区和空港经济 区组成，总面积为1722平方公里。主城区是 昆明城市的综合服务中心，重点完善公共服 务设施、市政基础设施，改造更新旧城区， 强化绿地建设，保护历史文化名城风貌；呈 贡新区通过新型产业的集聚，形成功能完善、 环境优美、交通便捷、公共服务设施发达的现 代化新城区；空港经济区依托昆明新机场，以 发展临空经济为核心，建成中国面向东南亚、 南亚，连接欧亚的航空客运枢纽和航空物流中 心。
7.现状基础设施分析
8.用地性质分析
9.SWOT分析
Strengths(优势):
区位：地处昆明的核心商业圈 交通：交通四方八达，昆明市的两条交通 性主干道汇聚于此——金碧路与东风西路。 客群：作为人流量最大的商业圈吸引了大 量本市和外来游客，大型商业综合体同时 为中高端消费人群提供了消费场所。
城市商业区规划设计 ———现状调研成果汇报
组员：刘文博 白锦涛 马歆峰 蔺玉鑫 指导教师：周茜
一．背景分析篇
1. 2. 3. 4. · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 区域经济社会发展背景 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 国家、地方政策背景 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 历史文化背景 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 上位规划及规划设计条件
Weaknesses(劣势):
交通：地铁尚未建成，对于居住地远离 市中心的消费者不是太方便。 拆迁：地块内存在一片待拆迁旧房区与 周围的高新建筑格格不入，土地价值没 有得到充分的开发和利用。
Opportunities(机会):
交通：随着未来地铁的竣工，到此来购物 的客流量将会大大增加 商家：优越的地势吸引了大量国内国外等 知名大品牌的入驻，将会吸引更多的消费 人群。 拆迁：拆迁区的改造将会给商圈带来更大 生机。
办公用地在该地块内多 以高层写字楼的形式存 在，银行、消防、医院 等公共服务设施更是必 不可少，其中又以银行 为甚。而在金碧路附近 的金碧公园成了附近居 民与游客休憩散步的首 选去处。
3.现状商业业态分析
按性质来分
3.现状商业业态分析
4.现状交通分析
4.现状交通分析
5.现状景观环境分析
6.现状建筑质量与风貌分析
昆明是中国面向东南亚的国家一级物流园区布局城市之一，中国面向西南开放的门户 城市。昆明的发展首位度、产业支撑度、经济集中度、文化多维度、社会集聚度“五 度”加权高，经济发展的市场体系覆盖全省，经济发展触角延伸全省，资源运作半径 辐射全省。
国家地方政策背景 2. 国家、地方政策背景
桥头堡战略：
1.区位分析
东南亚、 南亚以及我国西南地 区内涉及19个国家和地区，有重 要城市18座，南亚人口约13亿、 东南亚人口约1.2亿。
Байду номын сангаас 昆明市区地图
云南地图
规划地区卫星图
2.现状建筑功能分析
大型商业综合体在该调研 地块内所占的比重最大， 其中又以餐饮、酒店、娱 乐等为一体化者居多.由于 在此之前这里还存有一片 老住宅区，直到现在有一 部分被拆除了，而有一部 分仍然存在，多为事业单 位宿舍。
全年接待国内外游客6268.66万人次，比上年增长11.9%。其中，国 内游客6149.45万人次，比上年增长12.2%，海外游客119.21万人 次，下降3.2%；全年旅游总收入614.77亿元，增长19.2%。其中， 国内旅游收入590.34亿元，增长20.3%，旅游外汇收入3.97亿美元， 下降1.5%
二、现状分析篇
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·区位分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·现状建筑功能分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·现状商业业态分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·现状交通分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·现状景观环境分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·现状建筑质量与风貌分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·现状基础设施分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·SWOT分析 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · ·其他分析