强排方案设计指引.pdf
强排规范指引
强排规划设计指引——贵州区域设计管理部刘琳2019.04强排规划设计工作概述房地产设计是什么？规划设计建筑设计景观设计装修设计户型、外立面、结构、设备道路交通、市政管网园建、绿化硬装、软装、装修二次机电碧桂园的设计是什么？碧桂园设计理念安全、经济、美观、适用、耐久碧桂园设计流程拿到一块地设计应该做什么？招拍挂项目：算账！计容面积=用地面积*容积率容积率=计容面积/用地面积总建筑面积=计容面积+不计容面积（地库面积、架空层等）住宅面积=别墅面积+洋房面积地库面积≈普通车位数*33+人防车位数*36（测算用）人口=户数*3.2车位数=住宅车位+配套车位（公建配套、商业配套、教育配套等）+来访车位（如有要求）公建配套=服务配套+教育配套+……（城市技术规定要求、居住区规范等要求）投资测算表怎么算账？三个产品系匹配的成本及利润点。
决定举牌能力强排规划设计原则2.1前置设计条件提资原则•上位规划类内容•红线、地形、周边道路标高类内容•地面停车比、教育配套、人防、多地块指标平衡类内容重点落实内容（重点但不仅限于此）：总裁立项和签批户配后，必须发起前置设计条件落实清单：城市公司执行总裁签字确认例如：赤水由于政府意见不统一，之后确定强排方案做了三版，容积率未做满。
余庆由于气象限高和项目部提供的坐标点错误，导致砍层，1、做足容积率2、不浪费土地3、合理的展示区位置（交通便利，最早动工，展示面最好）4、全周期供货计划（产品搭配小步快跑）5、景观资源最大化6、因地制宜，节约土方（地质好布置高层，地质不好布置低层）展示区设计要点：一、展示区选址、模式、规划应科学合理，板房设置尽量紧凑、考虑后期预留，参观动线简明成环。
综合楼二、销售中心宜使用标准模块、为后期单体设计节省时间。
三、洋房板房应做实景板房，不应采用日后需拆除的临建板房，避免浪费。
四、原则上展示区范围不应设置地下室。
（此项不做强制要求）展示区规划基本步骤：1.划定展示区位置2.选择展示区模式3.确定展示区规模2.4标准化执行原则综合楼标准化模块：强排设计过程中，如非特殊原因，均需选用标准综合楼模块。
建筑方案强排方案
建筑方案强排方案强排方案在建筑设计中起着至关重要的作用，它能够有效地解决建筑内部空间的布局和功能划分等问题。
本文将就强排方案的定义、设计原则和应用等方面进行详细阐述。
首先，强排方案是指在建筑设计过程中对内部空间进行合理布局和划分的方案。
强排方案能够通过优化空间利用率和满足使用功能的需求来提高建筑的使用效率和舒适度。
其次，强排方案的设计原则有以下几个方面。
首先是流线性原则，即根据人流和物流的需求进行合理布局，使得人们在建筑内部的移动更加方便快捷；其次是功能划分原则，即根据不同功能区域的不同需求进行合理划分，使得不同空间功能互不干扰；再次是光照和通风原则，即合理布局窗户和通风设施，提供良好的自然采光和通风效果；最后是灵活性原则，即考虑建筑的多功能性和延展性，在布局时留有一定的变动空间以适应未来的需求变化。
强排方案的应用领域非常广泛，不仅适用于住宅建筑，还适用于商业、办公、教育、医疗等各种类型的建筑。
在住宅建筑中，强排方案能够根据家庭成员的需求和生活方式进行合理布局，使得每个空间都能够得到充分利用；在商业和办公建筑中，强排方案能够根据不同行业的特点和需求进行合理布局，提高工作效率和员工的舒适度；在教育和医疗建筑中，强排方案能够根据不同功能区域的特点和需求进行合理划分，提供良好的学习和医疗环境。
强排方案的设计过程需要考虑多个因素。
首先是建筑的基本参数，包括建筑的用地面积、高度限制、形状等；其次是建筑的功能需求，包括不同功能空间的面积、位置等；再次是建筑的环境条件，包括日照、风向等；最后是建筑的审美需求，包括建筑的外观和内部空间的设计。
在具体的设计过程中，可以采用多种方法来进行强排方案的设计。
首先是通过平面布置图的绘制来确定不同功能区域的位置和布局；其次是通过模型制作来模拟建筑的空间形态和布局效果；再次是通过计算机辅助设计软件来进行优化算法，以求得最优的强排方案。
总而言之，强排方案是建筑设计中不可或缺的一环，它能够有效地解决建筑内部空间布局和功能划分等问题。
强排方案设计指引
市场定位：
产品线 主力户型 主力 总价 45万 60万 75万 主力面积 70平米 88平米 备注
总货量（m2 ） 总货值（万 元） 高层住宅面 积 低层住宅面 积
用足密度-好地段的沿街底层商业面积，寸土寸金，坚决不放过。
强排方案---龙泉项目案例分析
概念方 案分析
一期
规划条件：容积率 2.5 建筑密度 25% 设计方案：容积率 2.5 建筑密度 11% 产品：全100m高层 强排方案分析 规划结构分析
概念方
强排方案分析 规划结构分析
强排方案：要点（盈利模式）
用足容积率、用足建筑密度
案分析
用足容积率
用足建筑密度
定义：用足高货值产品容积率 定义：用足溢价空间，建筑密度最 大化 方法：1、景观资源最大化 方法：1、底层挖掘 2、拉高拍低 2、底商价值 3、端户放大 3、抬高车库 4、丰富产品形态塑造高端 形象 4、最小间距 注：要确保货值最大化强排
用足高货值产品容积率—低密产品及商业面积最大化
方案一 组合方式
方案二
方案三
方案四
6F叠拼别墅A + 4F叠拼别墅 6F叠拼别墅B + 4F叠拼别 6F叠拼别墅A + 6F叠拼别 6F叠拼别墅C + 4F叠拼别 A 墅B 墅B 墅A 239784 163080.6 198300 41484 240158 164895.6 199110 41048 240210 160766 195970 44240 240434 162818.3 198300 38258.3
规划强排方案
规划设计强排概念方案，设计师一定要严肃对待2016-05-24优户网优户网住宅户型设计门户网优户网住宅户型设计门户网规划信息作为设计师，对于强排概念方案一定都不陌生，由于开发商的要求以及较短的时间，大部分设计师对强排并没有非常上心，一般都是一天左右出来很多个概念方案，深度较低，一般图纸上只有建筑及简单指标，没有认识到概念方案当地需要达到什么目的，开发商要的是什么。
下面我们来看看强排的目的：1.核心：精准定位，产品决策，测算成本2.项目定位：既然如此，那么强排概念方案需要考虑哪些方面？1.基础分析（根据周边道路名称借助一下卫星地图了解地块所在位置及周边情况）2.如何做强排方案前提必要条件：（1）土地规划要点确定：红线、容积率、限高、日照间距、退界，面宽限制、配套等（2）营销：商业、产品类型及配比，住宅面积及配比、会所、车位配比等强排方案三步法：强排方案注意事项：（1）不要轻易否定前期土地分析的结论（2）强排的目的确定盈利模式（3）做足容积率（面积最大化）及建筑密度（提升溢价空间）具体强排步骤：第一步：土地分析目标：确定用地红线、建筑退界影响要素：上位规划（控规）+城市规划管理条例+土地出让条件第二步：单体选择目标：确定产品的具体选型影响要素：层数、面宽及进深、单层建筑面积第三步：确定建筑间距目标：确定建筑间距影响要素：日照间距+地块经济性+日照计算第四步：极限容积率目标：确定各产品单体选型的极限容积率影响要素：建筑退界、单体选型、建筑间距第五步：确定多个产品组合，进行强排方案综合考虑周边资源及其他限制条件，设计多个产品搭配组合，形成多个强排排成果，完善经济技术指标进行对比。
强排图纸需要表达什么：1.标清建筑退界及建筑间距。
2.标明建筑功能、层数及高度3.提供地产商用于经济测算所必需的其他指标（包括户型配比）。
4.小区出入口及小区内主要车行道及地库入口，消防车道及登高场地5.表示出地面停车位6.可适当简单排布地下车库确定车位7.提供日照分析所以强排要表达的东西很多，需要仔细掌握地块相关条件和精准认识地块优势及开发商需求，并结合相关建筑规范才能做好，前期的强排概念方案是一个项目最初的决策，影响整个项目进程，是重中之重，不可忽略。
工程强排方案
工程强排方案1. 引言在许多工程项目中，强排是一个非常复杂和重要的工程问题。
强排是指通过一定的排水工程措施，使地面上的积水迅速排出，以保证场地和建筑物的安全。
强排的设计和施工需要考虑多种因素，包括场地地势、降水情况、排水设施等。
本文将讨论工程强排方案的设计和施工过程，以及一些应对突发情况的应对措施。
2. 设计阶段在工程强排方案的设计阶段，需要考虑多种因素。
首先需要进行场地勘察，了解场地地势和排水情况。
其次，需要了解降水情况，包括年降水量、季节性降水变化等。
根据上述信息，可以确定强排设施的类型、布置和容量。
同时，需要考虑设计强排设施的排水系统，包括排水管道、泵站、排水口等。
在设计阶段，需要通过计算和模拟来确定强排设施的容量和性能。
根据场地面积和降水情况，可以计算出强排设施需要的排水量。
同时，可以使用模拟软件对强排设施进行模拟，分析其性能和效果。
通过上述设计过程，可以确定最合适的强排设施类型和布置方案。
3. 施工阶段在工程强排方案的施工阶段，需要考虑多种工程技术问题。
首先，需要选择合适的施工材料，包括排水管道、排水口、泵站等。
这些材料需要具有耐腐蚀、耐压、耐磨等特点，以保证强排设施的长期稳定运行。
其次，需要考虑强排设施的施工工艺。
在地面排水系统的施工中，需要进行土方开挖、排水管道铺设、排水泵站安装等工序。
在建筑物内部排水系统的施工中，需要进行管道连接、泵站安装等工序。
这些工序需要严格按照图纸和规范要求进行施工，以保证排水系统的正常运行。
在施工过程中，需要考虑安全问题。
在地面排水系统的施工中，需要进行土方开挖、挖掘机械操作等工序，存在坍塌、物体碰撞等危险。
在建筑物内部排水系统的施工中，需要进行高空作业、水泥浇筑等工序，存在坠落、混凝土液体喷溅等危险。
因此，需要制定严格的施工安全措施，包括施工许可、临时设施搭建、安全防护等措施。
4. 突发情况应对在工程强排方案的设计和施工过程中，可能会遇到一些突发情况，需要进行应对。
建筑规划强排方案
建筑规划强排方案引言建筑规划是指在充分考虑土地利用、环境保护、人口分布等因素的基础上，对建筑物的位置、布局、高度、体量等进行科学合理的规划，以实现城市发展和建设的目标。
强排方案是建筑规划中的一个重要环节，它用于确定建筑物在城市中的排列顺序，以达到最佳的功能布局和景观效果。
本文将介绍建筑规划强排方案的意义、原则和实施步骤。
意义建筑规划强排方案的制定对于城市的可持续发展具有重要意义。
首先，强排方案能够优化城市空间布局。
通过科学合理地安排建筑物的排列顺序，可以使城市空间得到充分利用，最大限度地提高土地利用效率。
合理的空间布局能够减少城市交通拥堵、提高设施设备的利用效率，为居民提供更加便利的生活环境。
其次，强排方案能够提升城市的景观效果。
通过合理布局建筑物，可以创造出更加和谐、美观的城市景观。
不同类型的建筑物的排列顺序和高度差异对于城市的整体形象和风貌有着重要影响。
强排方案的制定能够使得城市在视觉上更具吸引力，提升城市的品质和吸引力。
最后，强排方案还能够提高城市的抗灾能力。
针对不同自然灾害风险，通过合理布置建筑物，可以避免或减少灾害对城市的破坏。
对于地震、洪水等灾害风险较高的地区，强排方案能够确保建筑物的安全性，保护居民的生命财产安全。
原则建筑规划强排方案的制定应遵循以下原则：1.合理利用土地资源。
根据城市的土地利用规划和发展定位，将建筑物布置在合适的位置，最大限度地利用土地资源。
2.考虑交通便利性。
建筑物的布局应满足居民的出行需求，尽量避免交通拥堵现象的发生，提高交通效率。
3.考虑景观效果。
建筑物的排列顺序和高度差异应与周围环境相协调，创造出美观的城市景观。
4.注重生态环境保护。
建筑物的布局应考虑到生态环境的保护，减少对周围自然环境的影响，提高城市的生态品质。
5.考虑灾害防范。
对于灾害风险较高的地区，建筑物的布局应遵循防灾减灾的原则，确保居民的安全。
实施步骤建筑规划强排方案的制定一般包括以下步骤：1.收集城市相关的土地利用规划、建设规划和环境保护要求等相关资料，了解城市发展的定位和目标。
规划强排方案
规划强排方案引言在进行规划工作中，强排方案是一种常见的解决方案之一。
强排方案是通过优化资源的分配和排程，使项目能够在最短的时间内完成。
本文将介绍规划强排方案的基本概念、实施步骤和注意事项，并提供一些实例以帮助读者更好地理解和应用强排方案。
什么是强排方案强排方案是指在考虑资源约束和时间限制的前提下，通过合理的资源分配和排程，最大程度地缩短项目的总工期。
强排方案可以帮助规划者合理安排项目的进度，有效利用资源，提高项目的执行效率和质量。
强排方案常用于复杂的工程项目或紧急项目，以确保项目能在规定的时间内完成。
实施强排方案的步骤1. 确定项目目标和约束条件在制定强排方案之前，首先需要明确项目的目标和约束条件。
目标可以是完成项目的时间要求，也可以是最大化资源利用率等。
约束条件包括资源可用性、技术限制、人员依赖等。
明确这些目标和约束条件可以帮助规划者更好地制定强排方案。
2. 组织项目进度计划根据项目的目标和约束条件，规划者可以开始组织项目进度计划。
项目进度计划包括各个任务的起止时间、工期、资源需求等信息。
规划者可以使用各种项目管理工具，如甘特图、网状图等，帮助组织和可视化项目进度计划。
3. 识别关键路径在项目进度计划中，存在一条或多条关键路径，即对项目总工期具有决定性影响的路径。
识别关键路径可以帮助规划者找到项目中最为紧迫和关键的任务，从而更好地安排资源和时间。
4. 分配资源根据项目进度计划和关键路径的分析结果，规划者需要合理地分配资源。
资源的分配应考虑资源的可用性、优先级、成本等因素，并且要避免资源过载和冲突。
5. 进行排程在完成资源分配后，规划者可以进行排程工作。
排程工作包括确定任务的先后顺序、计算任务的开始和结束时间等。
规划者可以使用算法和排程软件来辅助完成排程工作。
6. 优化方案完成排程后，规划者可以对方案进行优化。
优化方案的目标是进一步缩短项目总工期，并合理分配资源，以达到项目目标和约束条件。
规划者可以通过调整任务顺序、重新分配资源、缩短任务工期等方式来优化方案。
设计强排方案
设计强排方案引言在进行网页设计过程中，设计师常常面临着排版的难题。
特别是当面对大量文本内容需要合理排布时，如何让文本有良好的可读性和视觉吸引力，成为了一个关键问题。
本文将介绍一种名为“强排方案”的设计方法，通过采用多种排版技巧和设计原则，实现优雅而有效的文本排版。
目录•一、排版原则– 1.1 可读性– 1.2 视觉层次– 1.3 均衡性•二、排版技巧– 2.1 字体选择– 2.2 行间距调整– 2.3 列表和段落格式化•三、案例分析•结论一、排版原则1.1 可读性在设计中保证文本的可读性是最基本的要求。
为了提高可读性，可以采取以下措施：•使用易读的字体：选择无衬线字体或者具备良好可读性的衬线字体，并确保字体大小适中。
•控制行长：避免一行文字太长，一般不超过60个字。
这样可以减轻读者的眼部疲劳。
•调整行高：适当增加行间距，以便阅读时文字更易辨认。
•使用正确的对齐方式：一般情况下，选择左对齐或两端对齐，避免居中对齐或右对齐，以免影响可读性。
1.2 视觉层次好的排版设计应当有良好的视觉层次，以吸引读者的注意力和提供更好的阅读体验。
•使用标题和副标题：通过使用各级标题和副标题，可以给文本内容添加层级结构，使其更易读。
•使用引用和重点标记：使用引用和重点标记（如粗体、斜体、下划线、颜色等）来突出重要的内容，吸引读者的注意力。
•使用空白符和分割线：适当使用空白符和分割线来划分段落和章节，增强可读性，减少视觉的冲突感。
1.3 均衡性排版设计中的均衡性是指在页面上有效利用空间，使设计整体感觉和谐和统一。
•使用对称或者近似对称的布局：对称的布局可以使设计具备平衡感，而近似对称的布局可以给人一种稳定感。
•控制行距和字间距：通过合理调整行距和字间距，使得文字之间的空间感觉均衡。
•统一使用规范的标题和文本样式：使得设计整体看起来协调一致。
二、排版技巧2.1 字体选择字体的选择是排版设计中非常重要的一环。
以下是一些常见的字体选择技巧：•选择合适的字体类型：根据设计风格和目标受众选择合适的字体类型。
住宅建筑强排指引
需与投资部确认 与容积率计算有关系 直接影响业态选择和规划布局
规划指标是成本及盈利预测的关键！
（指标是指挥棒，也是核心评价标准，是硬杠杆）
个别城市日照均有特殊规定，此项易忽视，需注意！
强排指引系列
分类 项目内容
内容划分
具体细节
备注
用地性质 商业用地是否单独划分？/可否综合设计？
商业比例 骑楼商业
商业比例多少？ 可否设计骑楼商业？（商住楼）
google图（省域）
区域详图 （市域及各县市区划分）
半径详图（区域及周边）
新旧城区范围划分
周边道路交通情况
公交站点 地铁口 重要建筑物 （有利/不利） 有利条件分析 不利条件分析 影响因素分析 现状路
规划路
具体细节
省会级/地市级 城市人口规模（规模决定购买力） 严寒/寒冷/夏热冬冷/温和/夏热冬暖
绿线和蓝线确认
城市绿化带、道路绿带、水系等的确认
与净用地面积（计容）、退线、景观资源及道路可达性相 关
场地现状及地形地势
与标高及场地形状、场地走向、高差有关
厘清用地是做对分析的第一步
（坚决杜绝拿着CAD红线就开始做设计）
场地现状评估
拆迁情况 交地情况
是否存在拆迁问题，拆迁时间
分项逐步梳理，避免疏漏
交地时间/交地形式/净地交付还是生地交付/是否具备开工 （用地周边所有影响因素应纳入分析范围，客观公正）
退完道路红线还应考虑退让绿线的距离，叠加退让
退完道路红线还应考虑退让蓝线的距离，叠加退让
退线代表可建设范围
（五线退让要求）
主要涉及低层、多层
主要涉及低层、多层、小高层、高层、超高层
是否存在住宅建筑与非住宅建筑不同的间距要求
规划设计强排方案-最新版
规划设计强排方案随着我国经济的快速发展，城市面积不断扩大，城市人口和车辆数量也不断增加，城市排水系统的建设和管理已经成为一个重要的问题。
为解决排水问题，需要规划设计一个强排方案，本文将介绍规划设计强排方案的具体步骤以及在实际应用中需要注意的问题。
步骤1. 收集资料在规划设计强排方案之前，需要先搜集一些资料，例如城市的洪水历史、地形地貌、气候状况、城市发展规划等等。
这些资料在后续的规划设计过程中将会很有用。
2. 分析问题了解城市的排水问题后，需要开始分析问题。
如排水管网的现状、需要改善的地方、所需的排水管网容量、雨水暴洪排水处理等问题。
3. 制定技术方案接下来需要制定规划设计强排方案的技术方案。
这个过程中需要考虑到上游与下游的联系、运营成本、建设时间、规划方案的可行性等多方面问题。
在这个过程中需要重点考虑排水管网的设计，如排水管道的直径、布置等。
4. 评估方案完成技术方案后，需要对方案进行评估。
在评估中，需要考虑方案的优点和缺点、成本、环保影响等方面，从而为后续的建设和管理工作提供支持。
5. 编写报告最后需要编写一份规划设计强排方案的报告，将整个项目的过程和结果详细记录下来。
这份报告可以作为以后工程建设、管理、维护的参考。
注意事项1. 安全性在规划设计强排方案的过程中，需要考虑工程建设的安全问题。
包括建设过程中的安全和建设完后的安全。
因此，需要对方案进行多方面的评估，以保证工程建设过程中的安全和建设完成后的安全。
2. 成本控制规划设计强排方案的成本很高，如何合理的控制好成本是非常重要的。
在设计方案时应尽可能的节约成本，如科学的选取材料、降低建设难度等。
3. 环保性规划设计强排方案涉及到城市环保问题，应尽可能考虑环保因素。
如在排水管道的路线安排时应避开水源保护区域。
结论规划设计强排方案是一个复杂的过程，需要考虑到方方面面的问题。
本文介绍了规划强排方案的具体步骤以及在实际应用中需要注意的问题。
希望这份文档对正在进行规划设计强排方案的人员有帮助。
强排施工组织设计
三、施工目标：1、质量标准: 达到一次性验收优良等级。
2、工期目标：总工期为70个日历天。
3、安全目标: 实现人员无轻伤和无设备安全事故。
4、文明施工: 达到矿区要求的质量标准化文明工地要求。
四、施工前的准备工作：（一）技术性准备：1、组织施工人员认真学习，阅读图纸及有关资料，熟悉所安装设备的各种性能及技术要求。
2、审查校核与安装有关设备图纸。
3、编制施工措施并认真贯彻学习。
4、核对安装与土建有关图纸尺寸，出现问题及时向建设单位汇报。
5、学习各安装部件的质量标准、安全规范等。
6、按施工要求备齐施工工具、材料等。
（二）标高基准点确定及十字中心线挂设：由测量人员用水准仪由矿测量人员给出的标高点，测出泵房基础的标高点，同时用经纬仪测出泵的中心线并将其中心线转测到泵房墙壁上的大线架上，挂设十字线。
（三）基础验收：1、利用标高点及十字中心线根据设计图纸，对照设备基础进行检查验收，特别是基础标高及螺栓尺寸等，发现问题及时和矿建及设计单位联系商定补救措施。
2、基础质量：基础必须没有裂纹、气泡、外露钢筋和其他质量缺陷。
用铁锤敲打声音清脆，不暗哑，当凿试时，不崩塌或散落。
（四）设备开箱检查验收：1、检查到货设备是否与设计相符。
2、按设备到货清单对设备的零件、部件、附件进行详细分类清点，发现缺件及损件及时报有关部门。
3、主电机安装前检查，主电机在安装前应开箱检查验收，开箱检查在遮蔽、干燥和清洁处，开箱后主要检查下列各项：（1）电动机名牌上的型号、容量、电压、转速等技术数据是否符合设计要求。
（2）用不超过两个大气压的干燥压缩空气吹净各处灰尘。
（3）用摇表测电机的绝缘电阻4、填写详细设备验收记录单，并请有关部门签字。
（五）确定垫铁标高，布置垫铁：1根据实测基础标高，对比设计标高及基准标高，算出垫铁高度，绘制垫铁图进行加工，绘制垫铁布置图，对基础进行凿毛研磨，按图布置垫铁，（层数≤4）。
2、泵、电机所用垫铁的表面粗糙度必须达到设计的要求；泵、电机的垫铁在基础上必须垫稳，垫铁与基础面的接触面积应不少于60﹪。
强排方案设计培训
演讲人
目录
01. 强排方案设计基础 02. 强排方案设计技巧 03. 强排方案设计实践
强排方案设计
1 基础
强排方案设计概念
强排方案设计是指在项目前期，对项目进行强 排方案设计，以确定项目的可行性和合理性。
强排方案设计包括建筑布局、户型设计、景观 设计、交通组织等方面。
强排方案设计需要遵循相关法律法规和政策要 求，确保设计方案的合规性。
顺利实施
3
方案设计：根据 基础资料进行方 案设计，包括排 涝方案、排污方 案、排洪方案等
6
方案评估：对设 计方案进行评估， 包括方案的效果、 成本、环境影响
等
强排方案设计原则
安全性：确保方案安全可 靠，避免安全隐患
经济性：合理利用资源， 降低成本，提高效益
实用性：满足实际需求， 便于操作和维护
环保性：减设计 案例四：某学校强排方案设计
方案优化
优化设计：根据实际情况，对
01
设计方案进行优化调整 优化流程：简化流程，提高工
02
作效率 优化成本：降低成本，提高经
03
济效益 优化方案：根据客户需求，对
04
设计方案进行优化和完善
方案实施
确定强排方案的目 1 标和要求
收集和整理相关数 2 据，如地形、气候、 水文等
强排方案设计需要充分考虑市场需求和客户 需求，确保设计方案的实用性和可操作性。
强排方案设计流程
1
确定设计目标： 明确强排方案设 计的目的和要求
4
方案优化：对设 计方案进行优化， 包括方案的合理 性、经济性、可
行性等
2
收集基础资料： 收集项目所在地 的地形、地貌、 气候、水文等基
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强排方案二: •多层：中景＋新多层；强调朝向；行列式 •高层：小高层＋洋房。以点为主；大围合 •商业沿街布置
强排方案---规划结构分析
强排方案---规划结构分析
强排方案----盈利模式分析
概念方 案分析
强排方案分析 规划结构分析
强排方案：要点（盈利模式）
用足容积率、用足建筑密度
用足容积率
用足建筑密度
定义：用足高货值产品容积率 定义：用足溢价空间，建筑密度最
方法：1、景观资源最大化
大化
2、拉高拍低
方法：1、底层挖掘
3、端户放大
2、底商价值
4、丰富产品形态塑造高端
3、抬高车库
形象
4、最小间距
注：要确保货值最大化强排
用足高货值产品容积率—低密产品及商业面积最大化
方案一
方案二
方案三
方案四
组合方式
6F叠拼别墅A + 4F叠拼别墅 6F叠拼别墅B + 4F叠拼别 6F叠拼别墅A + 6F叠拼别 6F叠拼别墅C + 4F叠拼别
Google地图、草模
强排方案---规划结构分析
小高层79.3%多层20.7％ 住宅总建面：13.514万平 商业：0.5万平米 容积率：1.5
•强排方案一: •中景+小高层；商业沿街布置 •高层以点为主；大围合 •多层强调朝向；行列式
强排方案---规划结构分析
小高层70.2%多层29.8％ 住宅总建面：13.46万平； 商业0.5万平 容积率：1.48
概念方 案深化
确定规划结构
设计前期---工作前提
前提一：土地规划要点
红线、容积率、建筑密度、限高、退线、配套等
前提二：项目定位及户型配比
产品类型及配比、住宅面积及配比、商业、会所等
注：前提二很多项目基本缺失，需要研发设计主动补上。不要怕错，敢于制定。
设计前期---项目定位示范
项目条件：
1.
由于缺乏配套和交通便利，土地溢价有限
强排方案---龙泉项目案例分析
概念方 案分析
强排方案分析 规划结构分析
案例
一期、二期方案比较
一期
二期
规划条件：容积率 2.5
规划条件：容积率 2.5
建筑密度 25% 设计方案：容积率 2.5
VS
建筑密度 25% 设计方案：容积率 2.5
建筑密度 11%
建筑密度 25%
产品：全100m高层
产品：低密度产品、洋房、 高层
设计前期之要求
1、指标
产品定位指标
2、方案
确定规划草图
强排方案 产品决策 项目定位
成本测算 市场定位
注：多方案强排是决策、市场及成本测算的基础。
设计前期---指标要求
设计前期---主要工作
土地 分析
土地区域分析 土地现状分析 土地价值分析
产品 分析
竞品楼盘分析 意向产品分析
概念方 案分析
强排方案分析 规划结构分析
2、一定要对道路进行分析
• 应分析现状市政道路路宽？几车道？到底通到哪？ • 公交站点？ • 有无轨道交通？形式？站点？ • 规划道路、桥梁要注明建成时间？ • 要说明主要人流车流方向
3、特殊地形或景观一定要分析
•景观面 •景观视线分析
4、一定要有土地价值的结论
•对宗地土地性质进行价值分类
•产品分布、开发节奏及主要入口
强排方案设计指引
各业务部门职责
设计部虽然占1/2 主角，但工作量繁重。
营销部
+
设计部
成本部/财务部 项目部
注：鉴于项目设计部业务工作繁重，建议前期土源自拓展工作由区域 研发设计中心完成。
核心工作
核心：精准定位、货值最大化、产品决策
+
设计要求：概念设计
预测成本、利润率
注：强排方案的主要目的是为了测算项目成本及利润率，而非设计 理念等
强排方案---土地价值分析
至规划中路
未来规划道路
二类用地
三类用地 一类用地
规划立交桥
四类用地
规划南路
目前主要人流主干 大道来
主 干 大
道
产品 分析
强排方案---竞品分析
竞品楼盘分析 意向产品分析
竞品楼盘分析：
选择标准
竞品情况 - 刚需产品
竞品情况 –舒适产品
注：产品分析主要讨论营销缺失时，研发设计如何思考和定位
强排方案---土地价值分析
土地 分析
土地区域分析 土地现状分析 土地价值分析
第一轮分析：
总图
案例
土地价值分析:经土地重新分析导出新一 轮总图
后续调整分析： 总图
强排方案---土地现状分析要点
1、要分析四至及控规
•知道宗地基本情况（长宽净地。。。） •知道有哪些未定的要点、不定因素；便于规避或配合索取
2.
容积率2.5，地价1700，单价6500。
3.
回现压力很大，需要抓刚需和品质市场，扩容达到加大销售量目的。
4.
目前项目配套和环境不支持舒适改善客户需求，今年需要完成改善工作。
市场定位：
产品线 刚需 品质
主力户型
主力 总价
2房
45万
紧凑3房 60万
舒适3房 75万
主力面积
70平米 88平米
115平米
强排方案---龙泉项目案例分析
概念方 案分析
A
墅B
墅B
墅A
总货量（m2 ）
239784
240158
240210
240434
总货值（万 元）
163080.6
164895.6
160766
162818.3
高层住宅面 积
198300
199110
195970
198300
低层住宅面 积
41484
41048
44240
38258.3
用足密度-好地段的沿街底层商业面积，寸土寸金，坚决不放过。
强排方案---规划结构分析
概念方 案分析
强排方案分析 规划结构分析
Google地图
将红线套入地块地图中， 可以很清晰看到地块周 边分布、资源等。
强排方案：工具
Google地图、草模
强排方案---规划结构分析
概念方 案分析
强排方案分析 规划结构分析
草模
可以非常直观的就设计 方案讨论、决策等
强排方案：工具
土地 分析
土地区域分析 土地现状分析 土地价值分析
第一轮分析：
简单的描述
景观只对 东湖进行 了分析
周边建筑 只进行了 照片罗列
案例
土地区域现状分析
后续调整分析： 详细分析
因项目为高容积率项 目，景观不应局限于 东湖。后增加沙湖、 珞珈山头景观资源。
景观资源要穷尽。会 影响到方案建筑位置、 朝向等
周边建筑不应只简单 罗列。应列明建筑高 度、周边地块容积率 等。对方案有较大影 响。
备注 市场份额80% 市场份额20%
强排方案---土地分析
土地 分析
土地区域分析 土地现状分析 土地价值分析
土地区域分析
地理位置；据地标方位（如市中心、高速公路口等）的距离
土地现状分析
周边环境、道路、交通、配套，以及土地本身控规分析
土地价值分析
对土地按照资源分布价值分类
强排方案---土地区域分析