新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究
新加坡城市旅游发展经验借鉴——以滨海旅游综合体、名胜世界以及克拉克码头为例
新加坡城市旅游发展经验借鉴——以滨海旅游综合体、名胜世界以及克拉克码头为例近日，笔者与海南旅游投资商赴新加坡考察城市旅游，本次考察重点侧重在以下三个方面：城市重大旅游项目的引擎带动，城市老旧城区的文化复兴与更新以及城市旅游的国际化营销等。
重点考察了四个旅游区域和项目，包括总投资300亿人民币的圣陶沙名胜世界以及全球第四个环球影城主题公园——新加坡环球影城；拥有28自然观光景点的圣陶沙岛；美国金沙集团投资超过400亿人民币的Marina购物娱乐综合体，每年接待300万游客的驳船码头和克拉克码头城市文化复兴区域等。
考察归来，感触颇深，新加坡虽是一个国家，但从城市旅游发展角度来看，它又是一座旅游城市，每年吸引1000万游客。
所以，笔者从城市旅游发展的角度，以四个具体的项目实例展开介绍，探讨有何经验值得我们学习。
滨海金沙——超大商业购物娱乐综合体滨海金沙是在新加坡三条河汇集到出海口处的一片公共绿地上发展起来的，现在已经发展成一座超大商业购物娱乐综合体。
项目总投资达到70亿美元。
目前金沙主要以酒店住宿、购物、会展中心和综合娱乐为主。
从国际一线品牌的时装和化妆品，到其他特色的零售购物，以及珠宝首饰等一应俱全。
金沙项目欧美游客占到50%以上。
金沙项目的创新之处在于大厦顶层观光和无边界游泳池。
支付20新币可登上50多层的观光平层，向北可以看见新加坡CBD区域的天际线以及主城区，向南看见新加坡河流以及外海区域，甚至看见印尼的巴淡岛，是观赏新加坡城市景观的良好位置。
整体而言，金沙项目的工程施工比环球影城更为细腻，无论从地面铺张、景观配置还是建筑设计方面都是如此。
环球影城——主题公园驱动的典型新加坡环球影城总体布局局促，整个布局呈环形一共包括7个主题区域，为好莱坞大街、马达加斯加区域、遥远城市区、纽约大道区、科技之城、埃及文明区和失落的世界。
中间是一个人工湖，把7个区域串起来。
比较经典的项目是水上世界表演以及史瑞克4D电影和过山车。
休闲旅游商业项目—新加坡克拉码头
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案例借鉴——新加坡克拉码头
新加坡克拉码头——建筑特色
建筑语言 诠释项目商业内涵
克拉码头对于光电技术的运用也 相当的如鱼得水。五栋建筑构成的建 筑群在各色灯光的照射下，即使稍有 距离，也会在这灯光的指引下，成为 人们的规线的聚焦点。
跳跃的建筑色彩 营造活力氛围
光电技术运用，强化了休闲氛围
在普遍的商业建筑应用中，建筑物的 墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主。 而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大 胆，形成强烈的色差。将这里的休闲氛围 渲染得更加浓郁，现代感强且个性化。而 商业的识别性，也在这富有强烈规觉冲击 力的鲜艳色彩中得到了最大的展现。
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案例借鉴——新加坡克拉码头
新加坡克拉码头——建筑特色
自然风导入 舒适又节能
科技化环保设计 提升商业品质与舒适度
扇风系统：克拉码头最成功的便是对于
自然风的导入，运行 “文丘里效应”
每个顶棚都装有的风扇装置，使得风在 行迚中到达克拉码头就自然加速，促迚 空气的流通，既达到生理上的凉爽，也 有效地起到了节能的作用。
运用极富创意的改造，成就了如今这一堪称经典的商业作品，使其
跃然成为了新加坡最顶尖的餐饮娱乐休闲广场。
进行式：把握休闲特色主题 目标客群定位明晰 精致物业 品质提升
合理的业态组合迅速提升了商业的生命力
大幅下调零售比重，弱化 购物主题，仅配置少部分特 色消费品类 增加餐饮不娱乐比重，不 目标客群契合，形成业态的 呼应不觃模效益，提升商业 效能。 人流量增加5倍 租金水平大幅度提升 改建前业态占比 2004改建后业态占比
3
不景观结合，增加创意办 公产品，提升物业产出效益。
案例借鉴——新加坡克拉码头
新加坡克拉码头——功能板块
以文带旅,以旅兴商,以商成文,文商旅模式大起底（多案例）
随着传统住宅市场陷入低迷，企业纷纷寻找新的发展空间，一系列文旅地产、产业地产项目如火如荼地开展和深入。
但是文商旅到底是什么东东，特点和案例有什么，未来发展趋势是什么。
一、什么是文商旅复合地产文商旅地产定义：通过文化主题脉络，满足消费客群新消费需求，极具个性化的主题型商业地产模式。
文化作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
旅游作为客流驱动者，带来的是消费需求；文化则作为营造者和价值提升器，诠释的是项目的个性和主题。
因此从商业地产而言，商、旅、文三者扮演不同的角色。
旅游地产中的“都市文化休闲街区”，从商业地产的角度看，往往就是一条“文化商业街”。
从文商旅跨界视角的分类方法，其实可以分为“文化综合体”、“商旅文街区”、“文化旅游大片区”三种类型。
无论何种形态，旅游文化往往都和商业互为表里，即使在度假类型的文化旅游大片区中，“有了充足的人流，也可以建购物中心，把商业装在文化旅游的壳里面。
二、文商旅三结义——以文带旅，以旅兴商，以商成文1.以文带旅通过文化注入旅游发展，具有文化特色的建筑，及地方特色的文化活动，带动旅游的兴盛。
2.以旅兴商通过旅游促进商业的繁荣。
以旅兴商是指通过旅游项目带来更多的消费客群，人气的聚集能更好的提升项目的影响力。
3.以商成文通过商业组合完美文化要素。
消费需要的多样化正推动着购物、餐饮、文化娱乐三大功能的积极融合。
剧场、博物馆、画廊等业态进入文商旅街区，形成与其他购物形态的差异化，又能深化文化主题。
三、用案例说话——文商旅分类和案例1.古典型文商旅项目特点：依托当地的历史文化的沉淀、岁月洗礼，具有丰富的自然和人文资源，基本上是“天然而成”。
以古城、古镇、古街为依托，修旧如旧，形成特色风貌区。
承继历史文脉，保持原有风貌，融入现代元素。
2.古典型文商旅地产的个性和共性：个性诸如：反映出鲜明的区域历史文化和习俗、风情；布局和建筑形态等外显形式各有千秋等等.共性诸如：都依托于中国的传统历史文化；商业、旅游、文化三者的有机结合，融为一体（单就商业论商业，就地产论地产）3.项目举例：古典型文商旅地产（1）古典型文商旅地产——豫园“庙、园、市”“释、道、儒”“商、旅、文”——这就是豫园地处上海市黄浦区老城厢，从元、明、清到民国初年，700多年来一直是上海的政治、经济、文化中心，被称为“上海的根”，是上海特有的人文标志和文化名片。
新加坡克拉码头
个性 时尚 国际化
医院主题酒吧
蹦极
商展
互动
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
·时尚环保定位 诠释全新空间
ETFE顶棚 ——好像很多把太阳伞把街道遮盖起来 “天使之翼”——喷射自然风，达到街道降温的效果 沿街旱喷 ——充分利用了商店内部空调的冷冻水
新加坡没有四季，只有旱季和雨季，气候潮湿 炎热，如果露天范围都采用空调降温，将产生 巨大能耗。因此，克拉码头采用了被动式环境 控制（passive environmental control）的方式， 利用自然通风和采光，尽可能降低运行能耗的 条件下，创造出适宜的室内外物理环境。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
﹒主题定位：新加坡的时尚地标和国际旅游观光点
休闲+旅游；本地客+游客 一.建筑标志化——跳跃的建筑色彩、不同建筑材质的融合、 标新立异的构筑物、 色彩绚烂的光电效果。
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay
二.业态规模化——餐饮45% ，娱乐20%，酒吧20%，零售4%，创意产业办公11% 餐饮部分
新加坡商业考察
克拉码头 Clarke Quay 码头天棚材料选择了可再循环利用的ETFE膜，这造型独特的膜制遮阳设施，象一把把巨大透明的遮阳伞，把建筑、步行街、 行道树全部遮盖，起到了遮阳、挡雨的作用。如此巨大的透明“帐篷”引入自然光线，让街道保持自然风貌，又使码头的休闲商
业活动不受气候的影响，而夜晚绚丽的色彩，则更是极富魅力。
克拉码头 Clarke Quay
设计单位： Sparch Architects 总建筑面积：34,000平方米 项目地址： 位于新加坡河与里巴巴利（RiverValley）路 获奖情况： 2006年Clarke Quay在由东南亚能源 研究中心的节能表彰中，荣获第一名
新加坡商业案例分享
游船码头与人行桥
人行桥 游船码头
的士站
巴士站 地铁站
的士站
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灯光设计
酒吧餐饮等以夜间消费为主的场所需要强烈的灯光的视觉效果，也是 城市的夜景亮点之一。
作为以夜间消费为主的场所，项目在灯光渲染的设计上尤为重视，下面是其主要的夜间灯 光设计。
项目整体夜景
园林景观，树木都有照明灯。 除了项目本体，河对岸的 景观打造与商业规划也是整 体视觉的一部分。 广场内地面的装饰灯
作为新加坡的著名旅 游项目，该项目拥有河 岸景观、建筑景观与人 工景观三大景观体系， 以餐饮、酒吧为主。吸 引了相当数量的公司职 员、外籍人士到此就餐、 休闲，也成为新加坡旅 游必到的景点之一。
水岸景观餐饮酒吧区
酒吧区
休闲娱乐区
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建筑设计特点
河岸景观带： • • •
别致的水上餐厅，以及与之气氛相符的河岸餐饮与清吧。
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项目基础资料
项目名称 项目位置 开业时间 建筑面积 （m²） 建筑形态 层数 电梯 建筑风格 经营业态 经营状况 克拉克码头 新加坡valley road，新加坡河read bridge 1994年 35000 停车位 单层商业面积 （m²） 18000
5个旧仓库群改造而成 2 无电梯 19世纪货船码头的建筑风格 全部规划为餐饮酒吧，没有专项分区 很好 层高（m） 3 Valley Road
商场内部通路、洗手间标识、指示牌等延续了一贯的基调，并设有攀岩场供消费者挑战。
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三、主题定位及目标消费群
12
主题定位
•
参考其业态定位与建筑结构，本项目偏重时尚潮流的风格。
从业态定位上看，本项目定位显然综合型购物中心，但由于单层面积过小，高楼层价值不 高的限制，项目的档次有所欠缺，在B2和L3-L4层有大量的面向年轻人的精品服饰店。 因此本项目只能算一个中档购物中心。
细微之处见真章——从克拉克码头复兴看城市滨水旧区改造性再利用
细微之处见真章——从克拉克码头复兴看城市滨水旧区改造性再利用摘要：新加坡河滨水区域由废弃的滨河工业地带转变为最重要的旅游目的地和城市休闲中心，实现了全面复兴。
其改造性再利用的成功经验，对我国的旧城旧区改造有着良好的借鉴和启示作用。
关键词：微循环功能置换环境修复改造性再利用引言从人类的活动看，数百万年人类生存的过程造就了人类选择聚居地的一种天性，即对滨水地带的向往。
整个世界上近一半的人口，都集聚在沿海滨水一带。
进入工业社会后，现代工业、交通业和仓储业等大量占据着滨水空间，城市的滨水区成为了城市的核心部分。
但随着后工业社会城市产业结构、经济结构以及交通运输方式发生转变，众多城市滨水空间在多方面因素影响下逐渐衰落。
当前我国城市发展已经越过大拆大建、大开大发的疾风骤雨式的阶段，但城市快速建设导致的高能源消耗、交通拥堵、资源紧缺等问题，还在限制着中国城市前进发展的步伐。
当前，城市建设转向精耕细作、品质提升，城市更新问题日渐突出，而作为见证城市发展的重要滨水旧区更新问题更是首当其冲。
1城市发展“微循环”理论吴良镛先生曾提出城市的有机更新理论，认为从城市到建筑、从整体到局部，像生物体一样是有机关联和谐共处的，城市建设必须顺应原有城市结构、遵从其内在的秩序和规律。
住房和城乡建设部副部长仇保兴也在以《复杂科学与城市转型》的主题发言中提出“包括我们的建筑设计、我们的环境设计、我们的城市设计，这些看起来很细微的事情，由简单的单体来组成的城市系统，实际上会自动生成极其复杂的发展模式。
”他认为，中国的城镇化已进入中后期的特殊阶段，应摒弃初期的疾风暴雨式开发建设，寻求从细微处入手，注重城市细微之处的调节能力，发展城市“微循环”系统。
新加坡作为一个滨水城市国家，仅有弹丸之地。
20世纪70年代，新加坡城市中心区经历了大规模的城市更新运动，其滨水旧区更新改造，从建筑至环境，都体现了对城市文脉的传承和城市魅力自我修复能力的塑造。
2新加坡河克拉克码头滨水旧区改造实践克拉克码头位于新加坡河临出海的大转弯处，优越的位置使之在19世纪变成了繁荣的河运中心。
滨水商业发展(新加坡克拉克码头商业发展研究)
Transportation Map
Clarke Quay Boundary
Dhoby Ghaut
Robertson Quay
Main Roads Pedestrian Bridges
MTR Station and Line
River Ferry and Route Promenade Bus Stops
新加坡克拉码头---寻找城市历史街区开发再造的国际样板
新加坡克拉码头---寻找城市历史街区开发再造的国际样板(2013-09-25 15:51:21)1.捡来的旅程这次马来西亚、新加坡之旅行程仓促，短短四天多的时间，仅给了新加坡一天。
但我希望能够更多的了解、体验新加坡，这主要是因为近年来策划中，太多的商业综合体、旅游项目等案例涉及到新加坡。
从资料研究到实地调研，我更渴望去亲身体验一下。
22号一进入新加坡，就是漫长的等待。
因为鸭子船观光做不了了，换成午饭时间。
然后一路都只能是走马观花的免费景点，鱼尾狮公园20分钟，花柏山公园25分钟，印度庙20分钟，滨海湾花园20分钟，好在最后到了圣淘沙名胜世界景区，也只能快马加鞭跑着转了一下庆典广场及周边的几个酒店。
虽然简单看到了新加坡这个城市国家的丰富和精彩，但是，心里却一直萦绕着当年做策划项目中研究过的克拉码头，那个作为新加坡因此而繁荣发展的海上商埠历史街区，通过改造开发成为国际知名的滨水休闲街区的经典案例。
晚上回到酒店，对照地图仔细研究了住处到克拉码头的距离和详细线路，我们决定徒步走到克拉码头，去寻找体验一下新加坡源起之地的风采。
凭借着在工作室那种敢想、敢闯、敢干的劲头，七八个人竟然真的在这陌生的国度，凭着看不太懂的一张地图，徒步二十多分钟，在黑夜里摸到了克拉码头。
从一路漆黑静谧的小路，到五彩斑斓人声鼎沸的新加坡河岸，克拉码头没有让大家失望。
“越夜越美丽”的克拉码头是新加坡名副其实的夜色客厅。
随着夜幕降临，新加坡河边的五彩霓虹和舞厅、酒吧里的乐声便散发出休闲的气息，无数餐馆酒吧音乐厅和沿河的酒廊，流光摇曳出多彩的梦幻，吸引着来自五湖四海的各种肤色、服饰的人们集聚到此。
品味着茶、香槟、咖啡、鸡尾酒的混合韵味，品味着浓浓的东方情调直到夜深。
我们也不断被卡拉码头的夜色震撼着，去深深体验一下这新加坡“夜幕客厅”的多姿多彩，来庆幸这段捡来的旅程。
2.历史街区也可以创新克拉码头位居现在新加坡国家的中心区位，在里峇峇利路和有着悠久历史的新加坡河旁，总占地仅有50多亩。
新加坡克拉码头
克拉码头连接新加坡新滨海CBD及城市传统街区，承载着居住, 工作, 娱乐, 购物、休闲等复合功能
总体鸟瞰图
乌节路传 统城市商 业区
新加坡河
白沙浮行 政文教区
城市功能
牛车水 历史街 区
新加坡新滨海 CBD
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名， 里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没 有特色。
总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利
（RiverValley）路 业态：由过去60多个仓库和商店改建成
200多家商店、餐馆、酒吧和娱乐场所
改造之后： 新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉 码头成为旅游和商业活动的目的地，经过两个阶段翻新和重新定位后，成为滨水改造的典 型范例。
特色水岸餐饮
冒险娱乐
品牌酒吧夜店
特色购物中心
Hale Waihona Puke 酒店餐饮45%娱乐20%
个性
创意产 业办公 11%
零售4%
时尚
酒吧20%
国际化
古董二手市场：
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同
•
旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市 场
时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，周日码头 艺术品制作过程现场演绎、销售：
便成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术 • 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
品，丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味
《加坡克拉码头案例》课件
克拉码头面临的挑战和问题
竞争压力
城市更新和保护历史建筑
随着旅游业的快速发展，新加坡其他旅游 景点的竞争加剧，克拉建筑的同时实现城市更新 是一个挑战。克拉码头需要平衡保护历史 建筑和开发新项目的关系。
游客管理和安全问题
环境可持续性和资源利用
克拉码头作为旅游热点，游客流量大，如 何确保游客安全和管理好游客秩序是一个 重要问题。
夜景美景
克拉码头的夜景十分迷人 ，是摄影爱好者和情侣们 的热门拍摄地。
美食天堂
克拉码头汇聚了世界各地 的美食，游客可以在此品 尝到各种美食，满足味蕾 的需求。
克拉码头对新加坡经济的贡献
创造就业机会
克拉码头的发展带动了周边产业的发展，创造了大量的就业机会 ，为新加坡的就业市场做出了贡献。
促进旅游业发展
《新加坡克拉码头 案例》ppt课件
contents
目录
• 克拉码头概述 • 克拉码头的规划和设计 • 克拉码头的商业和旅游价值 • 克拉码头的成功因素和挑战 • 案例总结和启示
01
克拉码头概述
克拉码头的地理位置和历史背景
地理位置
克拉码头位于新加坡市中心，紧邻新 加坡河口，是新加坡最繁华的旅游和 购物区域之一。
可持续发展
随着全球环境问题日益严重，克拉码头在改造过程中采取的环保措 施为其他地区提供了可持续发展的思路和方法。
文化与旅游融合
通过将地方文化融入旅游开发，不仅可以丰富旅游体验，还能弘扬地 方特色，提升城市形象。
克拉码头案例对未来城市规划和发展的影响
城市更新与改造
克拉码头的成功转型为全球范围内的城市更新与改造提供 了宝贵的经验，鼓励更多城市在保护历史建筑的同时实现 可持续发展。
滨水RBD案例与借鉴 共20页
• （1） 功能布局
• 体现尊重自然，塑造高品味生活环境的规划 理念：利用城区南部临海的环境优势，布置 了旅游及度假的功能，形成了有海景环境特 色的著名文化旅游区
• 开发模式：
• 主题公园+高档住宅区+休闲商业街区+工 业园+商务会展，通过主题公园的开发， 带动整个区域的整体发展
• （1）、设置水上巴士，利用水系纽带的关 联作用，整合河岸主要的节点，放大自身价 值
• （2）、开辟具备景观价值的亲水开放式休 憩餐饮空间以及营造夜景效果。
深圳华侨城
• 华侨城距深圳中心区约4公里， 北靠塘琅山， 南临深圳湾，自1985 年成立以来，经过2 0 年 的开发建设，已由昔日的一片荒滩变成了一 座集旅游、居住、商务、工业等多功能于一 体、环境优美、配套设施齐全、特色鲜明的 现代化海滨城区。
• 2、餐饮品牌
• “溱湖双绝”、溱湖八鲜、溱湖水蔬（无公 害）
• 江苏溱湖国家湿地公园东区详细规划》， 进行了湿地公园三期工程的前期研究工作。 三期工程主要包括湿地修复、湿地科普教 育中心、水禽园、学生实践基地及相关的 游览交通组织体系。
• 湾头地区建设用地主要由居住用地、公共 设施用地和公园绿地三大类构成。通过地
段的“内水”与“外水”，建立以水为特
征的环境系统，同时湾头地区通过对建设 用地紧缩与控制，达到30% 建设用地、30% 道路及基础设施用地、40%为公共绿地。
• 共有八大开放空间 第一层次为整体开放空间结构――“内
核外环”。其中，“活力内核”包括星湖及湖 区周边，形成商业、休闲、文化消费圈，
让不同消费目的和消费位阶的人群聚集于 此；“活力外环”则结合姚江沿岸百米绿化带 形成贯通生态休闲绿环，强化其生态景观、
2020国内外渔人码头模式研究含案例(原创)
旧金山渔人码头
多元休闲业态，39号码头形成了一条特色的滨海餐饮休闲街
39码头——项目重要旅游热点 形成海鲜摊子、商店、书廊、古董店、餐馆、购物中心、纪念品店、酒店等复合型业态体系。
6
旧金山渔人码头
保持渔业码头风貌，形成核心旅游吸引力，融入现代休闲娱乐业
1.保持传统风貌
➢旧金山渔人码头成功的关键是良好的保持传统渔业码头风貌，从而形成核心旅游吸引力，再有机融入 现代休闲娱乐业。
牛车水 历史街 区
新加坡新滨海 CBD
改造之前： 以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名， 里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没 有特色。
总建筑面积：34,000平方米 项目地址：位于新加坡河与里巴巴利路 业态：由过去60多个仓库和商店改建成
零售4%
酒吧20%
时尚 国际化
古董二手市场：
传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同
•
旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市 场
时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，周日码头 艺术品制作过程现场演绎、销售：
便成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这里贩卖古董和艺术 • 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画
规模：占地面积近7万。东西长480米，南北长500米， 拥有长达1768米的海平方米岸线，西侧和东南角区域 有天然沙滩，在南侧有一条长约280米的栈桥。
定位：以旧金山渔人码头为蓝本，集观光、娱乐、文 化、餐饮、购物、度假等多功能为一体的综合性特色 主题商业区。
投资：由海 昌集团投资8亿元建设，于2011年5月开业。 嘚嘚
(精品)新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究
方式四
传统建筑的细部表现和 现代招牌与灯光处理的 结合
10
和业态的调整跃居成为世界范围内的典型商业项目
改造前业态比 例
*
30%
40% *
改造后业态比 例
* * 11%
*
* 20%
**
30%
*
传统shopping mall
数据来源：世联数据库
* * 娱乐：引入伦敦Ministry of Sound、巴黎时装电视吧 FashionTV、 Kandi Bar等世界顶级时尚娱乐品牌 餐饮：引入西班牙著名度假用地伊维萨岛的 CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等，形成了包括瑞 士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理、 印尼料理在内的世界餐饮集聚地，不定时举办德国啤 酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足
8
200多家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所涵盖三大功能
白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名；日落后的克拉码头摇身一变 就成为热辣无比的夜间娱乐场所
饮食休闲区：世界餐饮
集聚地
世界各地的美食、露天 餐厅
娱乐区：世界顶级时尚娱 乐品牌
各类主题的酒吧，如病
著名的克拉码头沙爹俱乐
房为主题的酒吧
部 迪斯尼式冒险乐园
新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究
1
克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个 城市中心区
新加坡河地区处在未来中心 城区中间地带，连接未来新 加坡新滨海CBD及城市传统 街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
乌节路传统 城市商业区
新加坡城市发展历程
喷泉广场作为大开敞的公共空间， 是外国游人和本地居民夜间从餐 饮、酒吧区向娱乐、购物区集散 的必经地 是从“静”区向“动”区过度的 中转站
商业旅游地产：从新加坡克拉码头看历史街区如何与商业完美融合
真正有生命力的现代商业形式在于感受和体验，历史文化旅游街区的兴盛即来源于旅游业与商业的跨界融合，成为解决当前千城一面的现象、打造城市名片的极好方式。
然而，能够真正打造出既受游客拥趸、又受业界膜拜的历史街区却是难上加难.新加坡克拉码头作为新加坡城市发展的重要历史街区，在上个世纪60年代开始进行保护性改造开发，于2006年底完工，如今，已实现了当初将其打造成为新加坡首要的餐饮娱乐生活景点的愿景，本文将以之为参照案例，对此类项目的操作关键进行初步总结.克拉码头位居新加坡国家的中心区位，坐落在里峇峇利路和新加坡河旁，总占地50多亩，曾是海上商贸货运交易之地。
克拉码头历史街区由五座保有19世纪原貌的彩色建筑组成，每幢建筑拥有超过60间仓库和店屋，显现出当年码头和仓库历经沧桑的内涵。
但是，克拉码头改造开发给予外界的最大震撼就是，原来历史街区保护性开发还可以这样创新——01传统VS现代克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时，充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观，进行了现代创意设计，呈现出传统与现代的对话和协调融合、营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。
老仓库建筑砖瓦材料与玻璃、钢框架、塑料顶棚等材质的强烈对比，正是克拉码头乐于呈现的一种现代与传统的碰撞。
而追求时尚、展现个性的特质，也在这群建筑中给自己写下了最完美的诠释。
02 跳跃的建筑色彩建筑色彩和建筑本身互相依存：如果没有建筑，色彩就没有依托;而没了色彩，建筑就少了增饰，因而色彩就成为表达建筑心情最直接的方式。
在普遍的商业建筑应用中，建筑物的墙体都强调运用过渡色，以淡雅色彩为主。
而克拉码头则反其道而行之，用色极尽大胆，暖红色的墙体，配以草绿色的门窗;粉色和天蓝色交织的墙面，乍一看，还以为来到了迪斯尼乐园，充满童趣和活悦。
不同的区域也顺应着不同的颜色而区分开来，这些美丽却不张扬的颜色不仅将克拉码头装点得美轮美奂，而且它们也犹如夜晚从餐厅或酒吧内飘出的活力动感的音符一样，将这里的休闲氛围渲染得更加浓郁。
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方式四
传统建筑的细部表现和 现代招牌与灯光处理的 结合
10
和业态的调整跃居成为世界范围内的典型商业项目
改造前业态比 例
*
30%
40% *
改造后业态比 例
* * 11%
*
* 20%
**
30%
*
传统shopping mall
数据来源：世联数据库
* * 娱乐：引入伦敦Ministry of Sound、巴黎时装电视吧 FashionTV、 Kandi Bar等世界顶级时尚娱乐品牌 餐饮：引入西班牙著名度假用地伊维萨岛的 CafedelMar咖啡厅、米兰餐厅Bice等，形成了包括瑞 士料理、波斯料理、日本料理、中华料理、古巴料理 、印尼料理在内的世界餐饮集聚地，不定时举办德国 啤酒节等风格各异的活动来吸引人们的驻足
还有大型的电子游戏中心
自新西兰的G-Max弹跳绑
紧跳
马路游戏 购物区：跳蚤市场和流动性售卖车
超过100家商店及40辆售卖小饰品的流动
推车
周日成为跳蚤市场，有超过70个摊位在这
里贩卖古董和艺术品，从清晨营业到深夜
9
最终通过建筑外观的打造
方式一
码头文化的继承与发扬
方式二 方式三
多元文化的交融： 不同主题、不同国 家
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借鉴一
以水系为纽带串联河岸主要看点，通过设置水上巴士助推其成为外来游客的首 选
摩天轮
金融群楼
赌场建成区
F1夜间赛道
鱼尾狮像
新加坡河
滨海艺术中心 12
借鉴二
改变了克拉码头原本的临水不亲水，丰富了其商业形式、把都市休闲娱乐的概
念从白天到黑夜诠释到极致
为改变克拉码头临水但不亲水的局限，业主
嘉德置业聘群比例示 意图
CBD
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30%
克拉码头
70%
*
目前每月平均到访人流量已 经增加到50万人以上
数据来源：世联数据库
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克拉码头以喷泉广场为中心分成五个区域
餐酒饮吧 餐酒饮吧
购娱物乐 购娱物乐
餐酒饮吧
占地23000平米，由五座拥有超过60 间仓库和店屋的彩色建筑所组成
数据来源：世联数据库
布局：一个中心、五个入口 一个中心——喷泉广场 五个入口 A、D、E:新加坡著名餐馆的分店 、咖啡店、酒吧和露天水上餐厅 ，此类业态对外部环境更敏感， 沿河边摆设可提高租金水平 B、C:购物、娱乐中心，为夜店、 大型电子游戏中心及纪念品店。B 、C之间的read路到了夜晚，还有 露天摊位、马路游戏等
改造之后：新加坡旅游与城市商业生 活的目标区，成为城市名片
重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码 头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力， 使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区 ，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月 平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨 水改造的典型范例。
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由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成为“外来人都必去，本地人 都想去”的旅游和商业活动的目标区
喷泉广场作为大开敞的公共空间 ，是外国游人和本地居民夜间从 餐饮、酒吧区向娱乐、购物区集 散的必经地 是从“静”区向“动”区过度的 中转站
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B、C区域则通过特色购物、娱乐中心等设施将人流进一步向码头内部吸引
B、C处于码头的内部，没有 临河的景观资源，主要通过流 动摊位、跳蚤市场等特色购物 和马路游戏、街头表演等娱乐 项目吸引游人和居民
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沿河建造的酒吧餐饮一条街形成对外地游客和本地居民的强势吸引
乌节路传统 城市商业区
A、D、E区域紧邻新加坡河 ，景观属性较好，通过酒吧 、咖啡店、特色餐饮等业态 的大量聚集，形成对外地游 客和本地居民的强势吸引
牛车水历 史街区
新加坡新滨海 CBD
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码头中心大开敞的喷泉广场形成人流集散的中转站
喷泉 广场
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200多家商店、餐厅、酒吧和娱乐场所涵盖三大功能
白天的克拉码头以二手商品店、古董店和跳蚤市场闻名；日落后的克拉码头摇身一变就 成为热辣无比的夜间娱乐场所
饮食休闲区：世界餐饮
集聚地
世界各地的美食、露天 餐厅
娱乐区：世界顶级时尚娱 乐品牌
各类主题的酒吧，如病
著名的克拉码头沙爹俱乐
房为主题的酒吧
部 迪斯尼式冒险乐园
新加坡克拉码头旅游商业中心案例分析研究
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克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个 城市中心区
新加坡河地区处在未来中心 城区中间地带，连接未来新 加坡新滨海CBD及城市传统 街区，承载着居住, 工作, 娱 乐, 购物、休闲等复合功能
乌节路传统 城市商业区
新加坡城市发展历程
白天
黑夜
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借鉴三
以人流动向和地块价值为基准进行功能板块的划分和商业业态的布局，同时预 留了大面积的停车设施
原则一：人流动向
人流从码头滨河娱区乐向码头内部流
动，业态从最聚人气的餐饮类向 娱乐购物类过度
原则二：地块价值 沿河地块是克拉码头的价值高地 ，以餐饮业态为主，同时也包含 部分办公，另外，大型娱乐设施 G-MAX也设置在临河区域，以实 现其娱乐价值的最大化
白沙浮行政 文教区
新加坡河
牛车水历 史街区
新加坡新滨海 CBD
传统乌节路城市商业区
新加坡滨海CBD
新
加
坡
克拉码头改造
河
……
2
随着码头功能的衰落，克拉码头自上世纪60年代开始重建，经过了近20年的改 造
改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸 易区，定位模糊，水岸功能缺失
存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋 ，做仓库用，后来以二手商品店和古董店 闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模 糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象 都比较低，没有特色。
克拉码头业态构成
沿河的景观改造，其主要措施包括：
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*2
*6 *1
单位：个
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具备景观效果的休憩空间打造——结合东南 亚地区多雨的特点，为河岸打造开放式的荷 叶状景观“顶棚”，“顶棚”延伸至河内约 1.5米，成为亲水餐饮、休憩的主要空间，由 于其独具特色的造型，本身也成为区域的一 大看点 利用灯光效果，营造五彩斑斓的水影，让克 拉码头越夜越美丽
原则三：敏感型配套设施的完善 大面积停车场的打造将使得来此 区域休闲、消费更方便
克拉码头分区功能布局
购物 停车场
娱乐 购物
餐饮
中心 喷泉 广场
餐饮
餐饮
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借鉴四
均以参与性休闲娱乐、餐饮、购物为主题，景区不仅吸引外地游客，也是本地 人休闲娱乐的主要场所
参与性娱乐 各种街头表演、马路游戏均是居民、游 人可参与的，通过这种方式的互动增加 了娱乐项目的人气