[苏州]知名地产大型商业综合体设计方案文本

地上 Over ground 地下 Underground
地上 Over ground
办公 Office
10100 m2
3F 10100m2 标准层 800m2
酒店式公寓 Hotel Apartment
19000m2
4F~27F
—
多层10300 m2 住宅 Residence 64000 m2 高层53700 — 28707m2 m2
货车入口 Service Entrance 住宅车行入口 Residence Entrance
日本商业内街参考 弧线方案总平面
日本商业内街参考
Design Narrative 设计说明
Design Narrative 设计说明
Proposal
方案设计
Overall Development
总体鸟瞰
项目基地 Project Site
欧尚超市
苏州大学
住宅 厂房
去家乐福 去吴江市
Urban Considerations 城市空间考虑
Gateway To Jinjihu
东
金鸡湖之门
新悦城
环 金 鸡 湖 路
金鸡湖
路
万科金域缇香
新悦城透视图
万科金域缇香透视图
苏州圆融时代广场
Potsdamer Platz, Berlin
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking 商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
公寓
25F
Plaza 广场
公寓
25F 公寓出入口 SA Entrance
公寓出入口 SA Entrance 住宅车行入口 Residence Entrance
弧线方案总平面
国外参考图片
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
商铺
Plaza 广场
住宅车行入口 Residence Entrance 公寓出入口 SA Entrance
公寓出入口 SA Entrance
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
商业街入口 Shopping Mall Entrance
中央下车点 住宅 Central Drop-off 6F
3F
6F
住宅 住宅
6F
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
9# 住宅 住宅 8# 住宅
公寓出入口 SA Entrance 地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
6F
住宅车行入口 Residence Entrance
用地红线 Site Borderline
1：1000 @ A3
新悦城
万科金域缇香效果图
Area Schedule
经济技术指标 Project Summary 总用地面积 Land Use (SQM) 建筑密度 Site Coverage 绿化率 G.R 容积率 F.A.R 总建筑面积(SQM) Area
上二层扶梯 to 2F
商铺 酒店公寓入口 Hotel Apartment Entrance
办公出入口 Office Entrance
商铺 上二层扶梯 to 2F
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
商业街入口 Shopping Mall Entrance
商铺
中央下车点 Central Drop-off
西侧地块 West Area 东侧地块 East Area 地上 Over ground 地下 Underground
类型 Type
设计要求 Design Requirements
方案提供 Design Proposal
地上 Over ground
地下 Underground
机动车停车 Car Parking
住宅车行入口 Residence Entrance
地下车库入口 To B1 Car-parking 上二层台阶 to 2F
Plaza 广场
商业街入口 Shopping Mall
Entrance
上二层扶梯 to 2F
商铺
地下车库入口 To B1 Car-parking 商铺
Theme Plaza 主题广场
客梯 Guest Lift
客梯 Guest lift
客梯 Guest Lift 办公电梯 Office Lift
公寓电梯 Hotel Apartment Lift
货梯 Service Lift
下地下二层 Down to B2 货梯 Service Lift
设备
下地下二层 Down to B2 上地面 Up to ground Equipment
香港维多利亚港
Landmark Of Jinjihu
金鸡湖之地标
上海恒隆广场
方形方案塔楼
上海宏伊广场
Urban Edge Vs Open Space
城市边界与公共空间
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场
商业街入口 Shopping Mall Entrance
Location Analysis
区位分析
Location Analysis 区位分析
去常熟 To Changshu 去上海 To Shanghai
去无锡 To Wuxi
金鸡湖 Jinji Lake
苏州大学 University Of Suzhou
苏州市中心 Suzhou City Center
苏 州 万 科 城 市 综 合 体
MIXED-USE DEVELOPMENT SUZHOU
SCHEME DESIGN
家庭消费娱乐商业坊
• 消费/休闲娱乐 • 区域地标 • 家庭生活
A Regional Family Retail and Entertainment Centre for Suzhou
中央下车点 住宅 Central Drop-off 6F
3F
6F
住宅 住宅
6F
地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
9# 住宅 住宅 8# 住宅
公寓出入口 SA Entrance 地下车库出入口 To/From B1 Car-parking
Plaza 广场
公寓出入口 SA Entrance
面积统计
设计要求 Design Requirements 47177.19m2 40% 20% 2.50 118000 m2 方案 Proposal 47177.19m2 40% 20% 2.50 118000 m2 28707m2 分层建筑面积 Area/ Floor 商业零售 Retail 24900m2 1F 12113m2 2F 12787m2 店铺实用面积 Retail 8180m2 8567m2 9090m2 得房率 Retail Efficiency 67% 67% 90% 73% 得房率 Retail Efficiency
Plaza 广场
3F
3F
日本横滨商业 商业零售 & 办公
酒店公寓入口 Hotel Apartment Entrance
酒店公寓
屋顶花园
3F
河道
商业街入口 Shopping Mall Entrance 3F
商业街入口 Shopping Mall Entrance 3F
Reference pic 参考图 小孩，水景， 休息平台，甲板
国外参考图片
Public Roof Garden
公共屋顶花园
3F
酒店公寓
屋顶花园
屋顶花园退台
弧线方案总平面
难波公园
新加坡水城
Urban Street Within Development
金 鸡 湖 路
商业街辅助城市交通
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
商业内街效果图
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
设备
Equipment
自行车库 Bicycle Park
1：1000 @ A3
商业综合体平面
B2 Plan
地下二层平面图
上地面 Up to B1
设备
Equipment
设备
Equipment
设备
上地面 Up to B1 Equipment
设备
Equipment
设备
Equipment 客梯 Guest Lift
Plaza 广场
公寓出入口 SA Entrance
6F
住宅车行入口 Residence Entrance
用地红线 Site Borderline
1：1000 @ A3
Ground Floor 一层平面图
金
Plaza 广场
鸡
湖
路
商业街车行入口 Shopping Mall Entrance
住宅人行入口 Residence Entrance
Plaza 广场 住宅
26F
地下车库入口 To B1 Car-parking`
Plaza 广场
商业街入口 Shopping Mall Entrance 3F
住宅
酒店公寓入口 Hotel Apartment Entrance 26F
酒店公寓
屋顶花园
3F
河道
商业街入口 Shopping Mall Entrance
住宅 Residential 办公 Office 中央下车点 广场 Central Drop-off Plaza 零售 Retail 酒店公寓 Apartment 广场 Plaza
住宅 Residential
高 架
Roof garden 屋顶花园退台
路
湖 鸡 金
Masterplan 总平面图
地下车库入口 To B1 Car-parking
商铺
商铺
商业综合体平面
1：1000 @ A3
Third Plan
三层平面图
金
鸡
湖
路
上屋顶台阶 to roof
办公
上屋顶扶梯 to roof
办公
办公
办公 上屋顶扶梯 to roof 办公
办公
商业综合体平面
1：1000 @ A3
B1 Plan
地下一层平面图
上地面 Up to ground
设备
Equipment
1：1000 @ A3
商业综合体平面
Second Plan
二层平面图
金
鸡
湖
路
商铺
二层平台 2nd Flat
上三层台阶 to 3F
上三层台阶 to 3F
主题中庭
Theme atrium
上三层扶梯 to 3F
商铺 商铺
商铺
商铺 上三层扶梯 to 3F
商铺
中央下车点
Central Drop-off
上三层扶梯 to 3F
地下二层 B2 25辆 180辆 220辆
637辆 697辆 245辆
非机动车停车 Non-Motor Vehicle Parking
合计 Summary
wk.baidu.com
705辆
705辆 （地下按1辆/1.5m2 估算 ）
—
目录
区位分析 城市空间考虑 设计说明 方案设计 面积表
TABLE OF CONTENT
Location Analysis Urban Considerations Design Narrative Proposal Area Schedule
金鸡湖大道 Jinjihu Avenue
项目基地 Project Site
独墅湖 Dushu lake
去太湖 To Tai Lake 去吴江 TO Wujiang
去昆山 To Kunshan
Zoning Analysis
去东环时代广场
基地分析
去常熟
住宅 住宅 住宅 商住用地
去工业区
金海马 百安居
去古城区
商业 Retail 办公 Office 酒店式公寓 Hotel Apartment 住宅 Residence 合计 Summary
250辆 (按1辆/100 m2) 50辆 (按1辆/200 m2) 60辆 95辆 (按1辆/200 m2) 478辆 (按1辆/户) 873辆 942辆
地下一层 B1 457辆
Retail Leisure/Entertainment Regional Landmark Family
江苏苏南万科房地产有限公司 Jiangsu Sunan Vanke Co ., Ltd
18 Nov 2009
Masterplan 总平面图
地下车库入口 To B1 Car-parking
Plaza 广场 住宅
26F
地下车库入口 To B1 Car-parking`
Plaza 广场
商业街入口 Shopping Mall Entrance 3F
住宅
酒店公寓入口 Hotel Apartment Entrance 26F
酒店公寓
屋顶花园
3F
河道
商业街入口 Shopping Mall Entrance
商业街入口 Shopping Mall Entrance
楼号 层数 户数
1# 6F 12
2# 6F 12
3# 6F 12
5# 6F 36
6# 26F 130 20368m2
7# 26F 100
8# 25F 88
9# 25F 88
合计 — 478
地下 Underground
地下一层 B1
地下二层 B2
—
8339m2
Parking Schedule
停车统计