已经交房,购房合同去掉名字
购房合同可以转名
购房合同可以转名一、购房合同转名的原因与背景购房合同转名通常发生在以下几种情况：购房者因个人原因无法继续履行合同、购房者希望将房产作为赠与或继承给亲友、购房者因工作调动或其他原因需要变更购房主体等。
在这些情况下，购房者可以与卖方协商，通过签订转名协议的方式，将购房合同的权益转让给新的购房者。
二、购房合同转名的法律依据根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以在不违反法律、行政法规强制性规定的前提下，对合同内容进行变更。
购房合同转名作为一种合同变更行为，应当遵循自愿、平等、公平的原则，并确保各方权益得到充分保障。
三、购房合同转名的操作流程1. 协商一致：原购房者与卖方就转名事宜进行充分沟通，达成一致意见。
双方应明确转名的原因、条件、责任承担等关键问题。
2. 签订转名协议：在协商一致的基础上，原购房者与卖方签订购房合同转名协议。
该协议应包括以下内容：原购房者与卖方的基本信息、购房合同的主要条款、转名的原因与条件、新购房者的基本信息、各方的权利与义务、违约责任等。
3. 办理过户手续：在转名协议生效后，新购房者应按照相关法律法规和政策要求，办理房产过户手续。
这包括缴纳相关税费、提交申请材料、接受审核等环节。
4. 交付房产：在过户手续完成后，卖方应按照购房合同约定的时间和方式，将房产交付给新购房者。
同时，新购房者应支付剩余房款或履行其他约定的义务。
四、购房合同转名的风险防范1. 确保合法性：购房合同转名必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗和社会公共利益。
否则，相关行为可能被认定为无效，导致各方权益受损。
2. 明确责任：在转名协议中，应明确各方的权利与义务，特别是对于可能出现的违约行为，应设定相应的违约责任条款，以便在发生纠纷时能够依法解决。
3. 保留证据：在购房合同转名过程中，各方应妥善保存相关证据，如协商记录、转名协议、过户手续材料等。
这些证据有助于在发生纠纷时证明各方的行为和意图，维护自身权益。
购房合同减名手续咋办理
购房合同减名手续咋办理我们需要明确什么是购房合同减名。
简单来说，购房合同减名是指在购房合同已经签订的情况下，因为某些特殊原因需要减少合同上的部分购房者姓名的操作。
这种情况可能涉及到家庭成员之间的财产分配、债务问题或其他个人原因。
了解了购房合同减名的基本概念后，我们来探讨办理这一手续的具体步骤：1. 准备相关材料：购房者需要准备好所有与购房合同相关的原始文件，包括身份证明、购房合同原件、付款凭证等。
还需提供减名的原因说明及相关证明材料，如法院判决书、债务清偿证明等。
2. 与卖方协商：购房者需与卖方进行沟通，说明减名的原因和需求。
在大多数情况下，卖方会要求购房者提供充分的理由和相应的法律文件作为支持。
3. 修改合同内容：一旦卖方同意减名请求，双方需共同修改购房合同，明确新的购房者名单。
这一步骤通常需要律师的参与，以确保合同的修改符合法律规定，并保护双方的权益。
4. 签署补充协议：为了正式确认合同内容的变更，买卖双方需要签署一份补充协议。
这份协议应详细记录减名的过程、原因以及双方的权利和义务。
5. 办理公证：为了保证合同减名的法律效力，建议双方对修改后的合同及补充协议进行公证。
公证过程可以确保所有文件的真实性和合法性。
6. 登记备案：购房者需将修改后的合同及相关文件提交至房产交易中心或相关部门进行备案。
这一步是确保房产权属变更得到官方认可的关键。
在整个购房合同减名的过程中，购房者可能会遇到各种复杂的问题。
例如，如果涉及到银行贷款，购房者还需要与银行协商，可能需要提前偿还贷款或重新评估贷款条件。
税务问题也是不可忽视的一环，购房者需了解减名操作可能带来的税务影响。
怎么在购房合同中加名字 已交房
怎么在购房合同中加名字已交房
一、填写购房合同
1. 合同双方信息填写：
购房合同双方要按照实际情况填写，一方为买方，另一方为卖方，需要提供双方的身份证明、地址等信息。
2. 签名确认：
在购房合同上买方和卖方应当严格按照法律、法规和合同要求签订合同，将需要该签名的买方和卖方按照id识别确认填写。
3. 交房上线日期确认：
交房上线日期应当按合同约定的日期进行确认，原件需要双方签名确认。
4. 已交房确认：
已交房确认应当双方并列记录在合同中，按照购房日期但要双方签名确认。
二、加入名字
1. 加入买方名字：
在购房合同上买方及卖方名字等信息中要加入买方的名字，可以在签名确认中加上买方的名字，也可以在已交房确认中加上买方的名字。
2. 加入卖方名字：
同样的，在购房合同上卖方的名字也要加入，可以在签名确认中加上卖方的名字，也可以在已交房确认中加上卖方的名字。
房产减名协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（减名人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________乙方（原产权人）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________丙方（受让方）：姓名：____________________身份证号码：____________________联系电话：____________________鉴于：1. 甲方与乙方于____年____月____日签订《房屋买卖合同》，约定甲方将其名下位于____市____区____路____号____室（以下简称“该房产”）的房产所有权转让给乙方，并办理了房屋所有权转移登记手续。
2. 丙方因特定原因，希望成为该房产的共有人，并与甲方协商一致，甲方同意将自己在该房产中所持有的份额转让给丙方。
3. 乙方同意将甲方在房产证上所登记的份额予以减名，并将减名后的房产证交付给丙方。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲、乙、丙三方经友好协商，达成如下协议：第一条协议标的1.1 本协议的标的为甲方在____市____区____路____号____室房产（以下简称“该房产”）中所持有的份额。
1.2 该房产的产权证号为____，土地证号为____。
第二条减名原因2.1 甲方因个人原因，同意将其在房产证上所登记的份额转让给丙方。
2.2 乙方同意将甲方在房产证上所登记的份额予以减名。
第三条减名份额3.1 甲方在房产证上所登记的份额为____%，现同意将其中的____%份额转让给丙方。
3.2 甲方将持有的该房产份额全部转让给丙方，转让后，丙方持有该房产____%的份额。
第四条减名程序4.1 甲方、乙方、丙三方应共同向不动产登记机构申请办理减名手续。
购房合同的更名流程是怎么样的
购房合同的更名流程是怎么样的
购房合同更名流程包括购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意，有关购房合同更名流程详细的内容请阅读下⽂。
购房合同更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本⼈持合同备案注销或更名申请书、⾝份证或户⼝簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项⽬所辖区域的市、区房产管理部门申请。
受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中⼼审批后，办理商品房合同备案注销、更名⼿续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中⼼办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专⽤章，并将有关证明材料存档备案。
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定⾦，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名⼿续⽐较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中⼼登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。
此种情况下的合同更名⼿续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中⼼登记备案，那么更改合同的买受⼈，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受⼈后再进⾏登记，所以此种合同更名⼿续就⽐较复杂。
上海房产证减名字流程
上海房产证减名字流程上海房产证减名字流程什么是房产证减名字？房产证减名字是指将多个人名中的一部分人，从房产证上的共有人中删除的过程。
在上海，房产证减名字是一个相对复杂的流程，需要满足一定的条件，并且需按照一定的程序进行办理。
准备材料在办理房产证减名字之前，需要准备以下材料：1.原始房产证：带有共有人名字的原始房产证。
2.无抵押登记证明：由相关银行出具的无抵押登记证明。
3.分割协议：如有需要分割产权份额的话，需要准备由相关人员签署的分割协议。
4.身份证明：办理人的身份证明原件及复印件。
流程步骤办理房产证减名字的流程大致如下：1.咨询相关部门：在办理之前，可以先咨询上海市房地产交易中心相关部门，了解整个流程和所需材料。
2.准备材料：按照前面所列准备好相应的材料，确保材料齐全。
3.完成分割协议（若需要）：如需要分割产权份额，需与其他共有人签署分割协议，并盖章。
4.编制相关文书：根据情况编制相关文书，如《房屋共有人变更登记申请表》等。
5.办理受理：携带准备好的材料和文书，前往上海市房地产交易中心受理窗口。
6.提交申请：将准备好的材料和文书交给受理窗口工作人员，进行申请提交。
7.收费缴费：根据规定，给予相应的手续费并进行缴费。
8.审核过程：提交申请后，工作人员将对申请进行审核，如发现问题，可能会要求补充材料或修改文书。
9.面签手续：如审核通过，办理人将收到面签通知，前往指定地点进行面签手续。
10.邮寄房产证：面签完成后，房屋产权登记中心将通过邮寄的方式将房产证寄回，完成房产证减名字的流程。
注意事项1.办理期限：办理房产证减名字的期限较长，需要耐心等待。
2.申请人资格：只有满足法定条件的人才可以办理房产证减名字。
3.挂失风险：在办理过程中，要妥善保管好自己的身份证明原件，避免遗失造成困扰。
4.正规渠道：办理房产证减名字要选择正规渠道，避免受骗。
以上就是上海房产证减名字的流程及注意事项。
在办理过程中，如有疑问，建议咨询相关部门或专业律师，以确保办理顺利。
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字
房产证没下来,购房合同两个人的名字.离婚了怎么去掉一个人名字购房合同是别人的名字,房产证是我的名字,这房子属于谁篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。
房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。
希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。
得看具体情况，尤其是合同网上备案的。
要在房产证上增加共有人，需要换新合同。
如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：买房时房产证究竟该写谁的名字买房时房产证究竟该写谁的名字? 5种选择，产生5种不同法律后果1、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。
法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。
其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。
购房合同改名字收费吗3篇
购房合同改名字收费吗3篇篇1购房合同是指购房双方在签订买卖合同之前达成的购房协议书。
在购房合同中，双方要明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、房屋权属和房屋质量等具体事项。
购房合同在房屋买卖过程中具有非常重要的法律效力，能够保障买卖双方的权益。
但是，在购房合同签订后，有时候会出现需修改购房合同中的买卖双方的姓名的情况，这引发了一个热门话题：购房合同改名字收费吗？接下来我们就一起来探讨这个问题。
首先，根据我国《合同法》的规定，合同是双方当事人平等自愿达成的协议，履行了法律规定的形式和条件后，合同即具有法律效力。
“购房合同改名字收费吗？”这个问题，首先要明确买卖双方需不需要改名字。
如果是正常的买卖双方因个人原因需要修改姓名，可以向有关机构申请变更姓名证明后，再修改购房合同中的姓名。
在这个过程中，根据法律规定并没有规定改名字需要收取费用。
因此，买卖双方可以自行进行修改，并且不需要支付额外的费用。
其次，如果是购房合同中的一方发生变更（如婚姻、离婚、生育等情况）需要将合同中的名字进行修改，这时候就需要谨慎处理。
因为这种情况可能会涉及到买卖双方的权益问题，特别是涉及到财产分割等问题。
因此，在这种情况下，建议购房合同一方在修改名字之前，应该与对方进行充分沟通，协商一致后再进行修改。
如果因为修改名字导致合同出现争议，可能需要通过法律途径解决，这样会给双方带来更多的麻烦和费用支出。
最后，购房合同改名字是否收费还要看具体的购房合同和相关合同条款。
有些房屋买卖合同中可能会有规定，如果买卖双方需要修改名字，需要支付一定的手续费或者违约金。
因此，在购房合同签订之前，双方应该仔细阅读合同条款，了解其中对于姓名修改的相关规定，以免日后发生纠纷。
如果购房合同中没有相关规定，按照普通合同的规定，双方可以依法自行处理，而不需要支付额外费用。
综上，购房合同改名字是否收费主要取决于具体情况。
在平常的买卖过程中，如果买卖双方无特殊情况需要修改姓名，可以自行处理，不需要支付额外费用。
购房合同名字更改流程
一、引言购房合同名字更改是指在购房合同签订后，因购房人姓名变更等原因，需要将购房合同上的名字进行更改。
购房合同名字更改流程如下：二、购房合同名字更改的申请条件1. 购房人因姓名变更、婚姻关系变更等原因，需要将购房合同上的名字进行更改。
2. 购房人已支付全部房款或已办理贷款，且贷款银行同意名字更改。
3. 购房合同尚未办理产权登记。
三、购房合同名字更改的申请材料1. 购房合同原件。
2. 购房人身份证原件及复印件。
3. 购房人户口簿原件及复印件。
4. 购房人婚姻状况证明（如有变更）。
5. 房地产开发企业出具的同意名字更改的证明。
6. 其他相关证明材料。
四、购房合同名字更改的申请流程1. 购房人向房地产开发企业提出名字更改申请，并提供上述申请材料。
2. 房地产开发企业对购房人提交的申请材料进行审核，如审核通过，则出具同意名字更改的证明。
3. 购房人持房地产开发企业出具的同意名字更改的证明，到房地产登记机构办理名字更改手续。
4. 房地产登记机构对购房人提交的材料进行审核，如审核通过，则在购房合同上进行名字更改，并出具新的购房合同。
5. 购房人持新的购房合同到房地产开发企业办理相关手续。
五、购房合同名字更改的注意事项1. 购房人在申请名字更改时，应确保所提供的材料真实、完整。
2. 购房人应及时办理名字更改手续，以免影响后续的产权登记和贷款办理。
3. 购房人应关注房地产登记机构的相关规定，了解名字更改的具体要求和流程。
4. 购房人如需办理名字更改，应提前咨询房地产开发企业和房地产登记机构，了解相关政策和流程。
六、总结购房合同名字更改是购房过程中常见的一项手续，购房人需按照规定的流程和注意事项办理。
在办理过程中，购房人应保持耐心，确保名字更改手续的顺利进行。
购房合同更名的法律性质
一、引言购房合同更名，是指购房合同签订后，因购房人原因或法律规定，将购房合同中约定的购房人姓名变更的行为。
购房合同更名在我国法律体系中具有一定的法律性质，本文将从法律角度对购房合同更名的法律性质进行分析。
二、购房合同更名的法律性质1. 合同变更的法律性质购房合同更名属于合同变更的范畴。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“当事人一方因不可抗力或者情势变更，致使合同无法履行的，可以解除合同。
当事人一方要求变更合同，对方同意变更的，可以变更合同。
”购房合同更名是在合同签订后，因购房人原因或法律规定，导致合同主体变更的行为，符合合同变更的法律性质。
2. 合同权利义务转移的法律性质购房合同更名涉及到合同权利义务的转移。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“当事人一方将其合同权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得对方同意。
”购房合同更名后，原购房人的权利义务转移至新购房人，新购房人成为合同主体，承担相应的权利义务。
3. 合同主体变更的法律性质购房合同更名属于合同主体变更。
根据《中华人民共和国合同法》第五十三条规定：“当事人一方死亡或者丧失民事行为能力，其权利义务由其继承人或者监护人承担。
”购房合同更名后，原购房人退出合同关系，新购房人成为合同主体，承担相应的权利义务。
4. 法律行为的法律性质购房合同更名是一种法律行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一百二十四条规定：“民事法律行为是民事主体设立、变更、终止民事权利义务关系的行为。
”购房合同更名是一种民事法律行为，旨在明确合同主体，保障合同权利义务的实现。
三、购房合同更名的法律效力1. 对原购房人的效力购房合同更名后，原购房人不再承担合同约定的权利义务，其与购房合同的权利义务关系终止。
2. 对新购房人的效力新购房人成为合同主体，承担合同约定的权利义务，享有合同约定的权利。
3. 对第三人的效力购房合同更名对第三人不具有直接效力。
但若购房合同涉及第三人，如抵押权人、担保人等，则购房合同更名可能影响到第三人的权利。
上海房产证去名流程
上海房产证去名流程1. 引言在上海这座热门的房地产市场中，房屋的买卖历来是人们关注的焦点。
随着时间的推移和个人需求的改变，有时我们可能需要将名字从已经购买的房产证中去除。
本文将详细介绍上海房产证去名流程，帮助读者更好地了解这一程序。
2. 上海房产证去名申请流程2.1 提交申请想要进行房产证去名手续的业主，首先需要向所在的房产管理机构提交书面申请。
申请中需要明确注明要从房产证中去除哪个人的名字，并附上申请人的唯一识别信息明和房产证等相关材料。
2.2 审核资料一旦房产管理机构收到申请，将会对提交的资料进行审核。
这个过程通常需要数个工作日。
在审核过程中，房产管理机构可能会与申请人联系，要求补充资料或提供一些额外的证明文件。
2.3 缴纳费用在审核通过后，申请人需要缴纳相应的费用，作为房产证去名手续的费用。
具体的费用标准可以咨询房产管理机构，申请人可选择线上或线下支付。
2.4 办理过户手续完成费用缴纳后，房产管理机构将会为申请人办理房产证去名手续。
该过程包括修改房产证上的信息、重新打印房产证等。
一般来说，申请人需要在一个指定的时间内前往房产管理机构领取新的房产证。
3. 注意事项3.1 申请人身份只有名字在房产证上的人才能进行去名手续申请。
如果要将其他人的名字从房产证上去除，那么这个人必须提供书面同意。
3.2 共有产权如果房屋是共有产权的情况下，想要进行房产证去名手续可能会更加复杂。
在这种情况下，需要与其他共有人商议并达成一致意见。
3.3 具体要求和流程由于每个房产管理机构的规定可能会有所不同，申请人在办理房产证去名手续前最好先咨询当地的房产管理机构，了解具体的要求和流程。
4. 我的观点和理解对于房产证去名流程，我认为它是一个保护房屋买卖双方权益的必要程序。
在我看来，这一手续的合法性和透明度对于确保房地产市场的稳定和安全非常重要。
这也为房屋产权转移提供了一个良好的规范框架，确保了交易的顺利进行。
我认为在进行房产证去名手续时，应注意与同居人、夫妻、亲属等关系人充分沟通，确保达成共识并解决潜在的争议。
购房合同更改户主流程
购房合同更改户主是一项重要的法律手续，以下是购房合同更改户主的详细流程：一、了解相关法律法规在开始更改购房合同户主之前，首先要了解相关的法律法规。
根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以协商一致变更合同。
同时，还需要了解当地的房地产管理部门的具体规定，以便在办理过程中顺利。
二、准备相关材料在准备更改购房合同户主的过程中，需要准备以下材料：1. 原购房合同；2. 房产证；3. 当事人身份证；4. 亲属关系证明（如有需要）；5. 房地产管理部门要求的其他材料。
三、注销原购房合同若购房合同已在房产局备案，需先注销原购房合同。
具体操作如下：1. 凭相关材料到房产局申请注销原购房合同；2. 房产局审核通过后，办理注销手续；3. 办理注销手续后，原购房合同失效。
四、签订变更后的购房合同注销原购房合同后，需与开发商签订变更后的购房合同。
具体操作如下：1. 与开发商协商，明确变更后的购房合同内容；2. 双方签字确认变更后的购房合同；3. 如合同内容涉及贷款，需办理贷款变更手续。
五、办理产权转移登记签订变更后的购房合同后，需办理产权转移登记。
具体操作如下：1. 凭相关材料到房产局申请产权转移登记；2. 房产局审核通过后，办理产权转移登记手续；3. 办理完毕后，新的购房合同户主取得房产证。
六、缴纳相关税费在办理产权转移登记过程中，需要缴纳以下税费：1. 契税：根据当地政策规定，按房屋评估价值的一定比例缴纳；2. 印花税：按购房合同金额的一定比例缴纳；3. 其他税费：根据当地政策规定，可能涉及其他税费。
七、领取新的房产证产权转移登记办理完毕后，新的购房合同户主可领取新的房产证。
总结：购房合同更改户主流程较为复杂，需要准备充分的相关材料，并按照规定办理注销、签订新合同、产权转移登记等手续。
在办理过程中，要严格遵守相关法律法规，确保手续齐全、合法。
如有疑问，可咨询当地房地产管理部门或专业律师。
购房合同更改姓名声明
本人（以下简称“申请人”）因个人原因，原购房合同中登记的姓名需进行更改。
现根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，特此声明如下：一、原购房合同基本情况1. 房地产开发商：XX房地产开发有限公司2. 房地产项目名称：XX住宅小区3. 房屋坐落：XX市XX区XX街道XX号4. 房屋面积：XX平方米5. 房屋总价：人民币XX万元6. 合同签订日期：XX年XX月XX日7. 合同登记姓名：原登记姓名二、姓名更改原因1. 申请人原登记姓名与身份证件不符，为方便办理相关手续，需将购房合同中登记的姓名进行更改。
2. 申请人因个人原因，需将原登记姓名更改为现用姓名。
三、姓名更改内容及程序1. 申请人已向房地产开发商提交书面申请，要求将购房合同中登记的姓名进行更改。
2. 房地产开发商已审核申请人提供的身份证明材料，确认申请人具备更改姓名的资格。
3. 申请人同意按照房地产开发商的要求，签署《购房合同姓名更改协议》，并支付相关费用。
4. 房地产开发商将根据申请人提供的身份证明材料，向相关部门申请办理姓名更改手续。
5. 办理完毕后，房地产开发商将向申请人出具《购房合同姓名更改证明》，证明购房合同中登记的姓名已更改。
四、声明1. 申请人保证所提供的信息真实、准确、完整，并承担由此产生的法律责任。
2. 申请人同意，在姓名更改过程中，如因申请人提供虚假信息、故意隐瞒事实等原因导致姓名更改无法办理或产生其他纠纷，申请人自行承担全部责任。
3. 申请人同意，在姓名更改过程中，如因房地产开发商的原因导致姓名更改无法办理或产生其他纠纷，申请人有权依法要求房地产开发商承担相应责任。
4. 本声明自申请人签署之日起生效，一式两份，申请人、房地产开发商各执一份。
申请人（签名）：____________________日期：____________________房地产开发商（盖章）：____________________日期：____________________附件：1. 申请人身份证复印件2. 原购房合同复印件3. 《购房合同姓名更改协议》4. 《购房合同姓名更改证明》。
上海房产证去名流程
上海房产证去名流程
上海房产证去名流程是指房屋所有权人将房屋产权转移给他人的一项行政手续。
下面是上海房产证去名的流程：
1. 准备材料：房屋所有权证书、身份证、购房合同等相关材料的复印件。
2. 登记申请：将准备好的材料带至上海市不动产登记中心进行登记申请。
在登
记大厅领取申请表格并填写好相关信息，递交给工作人员审核。
3. 缴费：完成申请后，需要缴纳相应的登记费用。
费用根据不动产的价值而定，具体标准可到登记中心咨询或查阅相关资讯。
4. 审核和公示：登记中心会对申请材料进行审核，包括核对房屋所有权证书、
身份证等材料的真实性与完整性。
审核合格后，会进行一段时间的公示，以便其他相关方进行权益申述。
5. 签署相关文件：公示期结束后，双方需要到登记中心签署相关的过户文件，
包括过户协议、房地产权证书等。
6. 办理手续：完成签署文件后，房屋原所有权人需办理户籍注销、税费结算等
手续，而购房新业主则需要进行资金过户、房屋查档等手续。
7. 领取新证：完成所有手续后，登记中心会核发新的房地产权证书，包括所有
权人的更改信息。
请注意，上述流程仅供参考，具体的操作步骤和要求可能根据个人情况和政策
变化有所不同。
为确保顺利办理，建议咨询当地的不动产登记中心或相关部门，获取最新、准确的办理流程和要求。
交房后_购房合同收回
您好！
首先，感谢您对我公司提供的购房服务表示满意，并顺利完成了交房手续。
在此，我公司向您表示衷心的祝贺，并衷心感谢您对我公司的信任与支持。
根据我国相关法律法规及购房合同的相关约定，现将购房合同收回事宜通知如下：
一、合同收回原因
1. 购房合同已按照约定完成交房手续，房屋所有权已转移至业主名下。
2. 购房合同约定的交房义务已履行完毕，双方无其他未了事项。
3. 为确保合同档案的完整性和管理规范，现需将购房合同收回。
二、合同收回流程
1. 请业主携带以下材料至我公司办理合同收回手续：
（1）购房合同原件；
（2）身份证原件及复印件；
（3）购房发票原件及复印件；
（4）收房通知单原件及复印件；
（5）其他我公司要求提供的材料。
2. 我公司将对业主提供的材料进行审核，审核无误后，将购房合同收回。
3. 审核通过后，我公司将为业主出具《购房合同收回证明》，证明购房合同已收回。
三、注意事项
1. 请业主在规定时间内办理合同收回手续，以免影响后续业务办理。
2. 如业主无法亲自办理，可委托他人代为办理，委托人需提供授权委托书及身份证原件及复印件。
3. 合同收回后，如有涉及合同条款的咨询或纠纷，请及时与我公司联系。
4. 收回的购房合同将妥善保管，如有需要，业主可随时向我公司申请查阅。
四、联系方式
如有任何疑问或需要协助，请随时联系我公司客户服务中心，电话：XXX-XXXXXXX，我们将竭诚为您服务。
再次感谢您对我公司的信任与支持，祝您生活愉快！
顺祝商祺！
XXX房地产开发有限公司
XXXX年XX月XX日。
蓝皮购房合同更名手续
一、准备相关材料1. 原购房合同：提供已备案的蓝皮购房合同原件。
2. 更名申请书：拟写一份合同备案注销、更名申请书，详细说明更名原因、新旧买受人信息及变更后的合同内容。
3. 新买受人身份证：提供新买受人的身份证原件及复印件。
4. 开发企业意见：向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意。
5. 其他相关证明材料：根据具体情况，可能需要提供婚姻证明、继承证明、财产分割协议等。
二、向开发企业提交申请1. 将以上准备好的材料提交给开发企业。
2. 开发企业审核材料，签写意见并盖章同意。
三、向房管部门申请1. 将开发企业签写意见并盖章的合同备案注销、更名申请书及相关证明材料提交给房管部门。
2. 房管部门审核材料，确认无误后，在合同备案注销、更名申请书上加盖“作废”及“更名修改”专用章。
3. 房管部门将有关证明材料存档备案。
四、领取更名后的购房合同1. 审核通过后，房管部门将更名后的购房合同原件返还给新买受人。
2. 新买受人领取更名后的购房合同，并妥善保管。
五、办理其他手续1. 更名后的购房合同需要重新进行网签备案。
2. 如涉及贷款，需向银行提交更名后的购房合同，办理贷款手续。
3. 如需办理房产证，需向房管部门提交更名后的购房合同及相关证明材料，申请办理房产证。
注意事项：1. 更名过程中，新旧买受人应保持沟通，确保变更后的合同内容符合双方意愿。
2. 办理更名手续时，务必提供真实、有效的证明材料，避免因材料不实而影响更名进度。
3. 更名手续办理过程中，如有疑问，可咨询开发企业或房管部门。
4. 更名手续办理完毕后，新旧买受人应及时签订补充协议，明确各自的权利和义务。
总之，蓝皮购房合同更名手续涉及多个环节，需要新旧买受人、开发企业和房管部门共同协作。
在办理过程中，务必按照规定程序进行，确保更名手续的顺利进行。
交房后购房合同更名流程
交房后购房合同更名流程交房后购房合同更名可有点小复杂呢，不过没关系，我来给你好好讲讲。
一、为什么要更名。
有时候可能是因为家庭内部的一些情况，比如说买房子的时候写的是一个人的名字，后来结婚了想加上另一半的名字；又或者是本来写的是亲戚的名字，现在想改回自己的名字。
不管啥原因，这个更名的事儿就得按流程来办。
二、和开发商沟通。
这是很重要的一步哦。
你得去找开发商，和他们说明你的情况。
你可以这么说：“亲，我这房子都交房了，但是有些特殊情况，想把购房合同的名字改一下呢。
”开发商一般会问你原因的，你就如实说就好啦。
不过呢，开发商可不是那么好说话的，他们可能会有一些自己的规定。
比如说，如果这个房子涉及到一些贷款的问题，他们可能就会比较谨慎。
因为更名可能会影响到贷款的相关事宜。
要是你运气好，开发商比较好商量，他们会告诉你接下来需要准备哪些材料。
三、准备材料。
1. 身份证那肯定是必不可少的啦。
不管是原来合同上的人还是要改成的人的身份证都得带上，而且要原件哦。
这就像是你去证明自己身份的小卡片，没它可不行。
2. 购房合同原件。
这个合同是很重要的依据，上面有你房子的各种信息，就像房子的出生证明一样。
3. 如果涉及到家庭关系的变更，像结婚了要加名字这种情况，那结婚证也得带上。
这可是能证明你们关系的小本本呢。
要是因为其他家庭关系变更，相关的证明文件也要准备好，比如说户口本之类的。
4. 有的开发商可能还会要求你写一个更名申请书。
这个申请书就像是你给开发商的一个小请求，要写清楚你为什么要更名，还有你和房子之间的关系之类的。
你可以写得诚恳一点，比如说“尊敬的开发商，我买了这个房子，但是现在因为[具体原因]，真的很需要把购房合同的名字改一下，希望您能理解并批准。
”四、去相关部门办理。
五、等待结果。
办理完手续之后，你就只能等待结果啦。
这个时候就像是在等一个小惊喜一样。
一般来说，不会等太久的，但是如果遇到人多或者其他特殊情况，可能会稍微久一点。
交房需要收回购房合同嘛
交房需要收回购房合同吗？购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它详细约定了购房者购买房屋的相关事宜，包括房屋的位置、面积、价格、交付时间等。
在购房过程中，购房者需要妥善保管购房合同，并在交房时核对合同内容与实际房屋是否一致。
那么，在交房时，购房者需要收回购房合同吗？首先，我们需要明确购房合同的作用。
购房合同不仅是购房者与开发商之间的交易凭证，还是购房者维护自身合法权益的重要依据。
在交房过程中，购房者需要对照购房合同，检查开发商是否按照合同约定交付房屋，以及房屋的质量和配套设施是否符合合同要求。
如果发现房屋存在质量问题或者开发商未能履行合同约定，购房者可以依据购房合同向开发商提出整改要求或者索赔。
其次，根据我国相关法律法规，购房者有权要求开发商按照合同约定交付符合质量要求的房屋。
如果开发商未能按照合同约定交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。
在此过程中，购房者需要提供购房合同作为证据，以证明自己的合法权益。
此外，购房合同还是购房者办理房屋登记、办理贷款等手续的重要文件。
在交房后，购房者需要将购房合同提交给房产部门，办理房屋登记手续。
同时，如果购房者需要办理贷款，银行也会要求提供购房合同作为贷款审批的依据。
因此，购房者需要妥善保管购房合同，并在需要时及时提供。
那么，在交房时，购房者是否需要收回购房合同呢？实际上，购房合同一般是由开发商保管的，购房者只需要在购房时核对合同内容与实际房屋是否一致，并在交房后保留合同副本作为备份。
在交房过程中，购房者应当注意以下几点：1. 核对合同内容：在交房前，购房者应仔细阅读购房合同，核对合同约定的房屋位置、面积、价格、交付时间等事项是否与实际一致。
如有疑问，应及时与开发商沟通解决。
2. 查验房屋质量：在交房时，购房者应对照购房合同，检查房屋的质量是否符合合同要求，包括房屋的结构、装修、配套设施等。
如果发现质量问题，购房者有权要求开发商整改或者赔偿。
房屋产权除名协议书模板
房屋产权除名协议书模板甲方（原产权人）：_____________________身份证号码：_________________________乙方（现产权人）：_____________________身份证号码：_________________________鉴于甲方为位于_____________________（以下简称“该房产”）的房屋产权人，现甲方自愿将该房产的产权除名，并将产权转移至乙方名下。
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就甲方将该房产产权除名并转移至乙方名下的事宜达成如下协议：第一条产权除名及转移1.1 甲方同意将该房产的产权除名，并同意将该房产的产权转移至乙方名下。
1.2 乙方同意接受甲方除名的产权，并同意将该房产的产权登记至乙方名下。
第二条产权转移的条件2.1 甲方保证对该房产拥有完全的产权，且该房产无任何抵押、查封或其他权利负担。
2.2 甲方保证在产权转移前，已清偿所有与该房产相关的债务。
2.3 甲方保证在产权转移过程中，将积极配合乙方办理相关手续。
第三条产权转移的程序3.1 甲乙双方应共同前往房产所在地的房地产管理部门办理产权转移登记手续。
3.2 甲方应向乙方提供办理产权转移所需的所有文件和资料。
3.3 乙方应按照房产管理部门的要求，支付办理产权转移登记所需的费用。
第四条产权转移的费用4.1 办理产权转移登记所需的费用由乙方承担。
4.2 甲方应向乙方提供办理产权转移所需的费用清单，并在乙方支付费用后，向乙方提供相应的收据。
第五条违约责任5.1 如甲方违反本协议第一条、第二条的约定，导致产权转移无法完成的，甲方应赔偿乙方因此遭受的一切损失。
5.2 如乙方违反本协议第三条、第四条的约定，导致产权转移无法完成的，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。
第六条争议解决6.1 甲乙双方因履行本协议所发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。
6.2 如协商不成，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地人民法院通过诉讼方式解决。
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篇一：交房常见问题交房中常见问题解答问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化?可能还在施工；电话、宽带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。
业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。
解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。
②按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。
③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。
问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖章等。
业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。
解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。
按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。
若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。
问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。
业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。
解释：建设工程符合设计要求。
此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准文字说明)。
问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚)有渗水，门窗??有缺陷等问题。
业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。
解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病(因房屋是特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同)，属于保修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法规和“两书”的承诺，抓紧给予整改。
问题5：若房屋存在裂缝、渗水、门窗?等质量问题，业主问何时能修好？或要求我司承诺什么时间处理好。
或直接要求我司必须在什么时间内处理好等。
解释：因为目前还处于交房期间，劳力、材料的组织等多因素，具体的时间可能无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把存在的问题整改好，并通知您。
（不能明确提出时间的节点，因为当客户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有可能作为我方延期交房的证据）问题6：在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未通气？是否具备交房条件；解释：确实存在着市政燃气管道配套建设滞后的问题，对此我们一直积极联系市政燃气管道工程的建设。
小区内的燃气管道等，我司在交房前均已全部安装完成。
问题7：消防栓无水、无水带、枪头，不符合消防安全；解释：消防栓无水是为了保护电梯，因为目前交房期间和在今后的客户装修期间，由于客户未常住，一般的装修工人可能去开消防水，如无及时发现，将造成电梯进水、住户进水等诸都问题，因此，目前消防栓的水暂时全部关闭；无水带、枪头也是为了防止的装修过程中受到损坏，目前这些设备已经全部移交的物业单位手中。
问题8：没有2007年5月1日起开始执行的《住宅工程质量分户验收表》，该房不具备验收条件解释：该类问题还包含两书（《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》），这些资料是在验房后下一个程序即“办理交房手续”过程中提供的。
如客户想要看，验完后可以去核对一下。
问题9：面积有偏差。
解释：产权证上的面积是由政府规划部门确定的专门的测量机构进行测量的，其测量成果记录到《房屋面积实测表》中，到今后办理产权证时会一并提交给客户，客户对其中面积的偏差可以参造合同相关条款约定进行处置。
（二）工程施工质量方面的问题问题10：楼板、墙壁为什么会有裂缝？是不是质量问题？楼板裂缝是不是结构问题？解释：为粉刷层温度裂缝，板没有裂。
对结构没有影响。
问题11：厨房、卫生间都有做防水，怎么还会渗水？你们是怎么验收过关的？是不是楼板有问题？水泥标号够不够？结构有没问题？不然为什么会漏？解释：个别防水层被破坏引起渗水，混凝土本身并不能保证绝对防水。
楼板混凝土标号严格按照设计图纸文件。
验收依据为国家相关规范、规程。
问题12：若业主质疑：层高不足3米，即使含楼板的厚度也不够。
你们设计施工的楼板是多厚？解释：设计层高有3米、2.9米两种情况，净高为“层高—（板厚+找平层厚+其他饰面构造层厚度）”问题13：为什么有些房间没有预留空调洞？有的空调洞被外面的管道挡住，叫人怎么使用？空调洞与套管之间没有打胶，下雨天渗漏水到室内怎么办？解释：按设计图纸施工。
空调孔套管外装饰盖有打胶处理，可防止雨水渗漏。
问题14：给水管安装露出地面这么高，让人怎么装修？装修改造的费用须由你们承担。
解释：？为确保用户今后便于装修预留，届时装修人员可以根据确定的标高进行割除。
问题15：推拉门底槽变形或受水泥浆污染，我买的是新房子，要求整扇重做。
解释：个别底槽变型将更换。
水泥浆污染将派人清理。
问题16：防盗门(或铝合金门窗)局部凹陷或刮伤，要求整扇门或窗重做，整个换掉。
因我买的是新房子，所以要求所有设施设备应该都是新的。
解释：个别刮伤将请厂家专业技术人员修复如新。
问题17：梁、柱或窗台及框边的阴阳角怎么很多是歪的(不垂直、不水平、大小头等)？这是不是质量问题？这算合格吗？你们是怎么验收的？解释：个别偏差超规范的，会及时组织整改到位。
验收合格文件依据为国家建筑验收规范。
问题18：其他常见存在问题（三）工程设计方面的问题问题19：厨房没有地漏，当家人上班或外出前正好停水，出门时厨房的水龙头忘记关了，在回家前一但已有自来水，或人出差不在家时，万一水管爆了怎么办？如果室内的装修都泡坏了，你们应给予赔偿。
解释：现规范允许不设地漏，便于防臭、防渗水。
问题20：露台与室内高差太小，且雨水直接排到露台，下雨天倒灌进室内，把我装修泡坏了你们赔吗？解释：露台和室内交接处一般都有做反口，可以解决倒灌问题。
问题21：与隔壁阳台可以爬来爬去，一点安全性也没有，物业管理又不让在外面做碰窗，只能做在里面，跟鸟笼一样，这样的房子怎么住？解释：阳台门可做防盗门，窗户内侧做防盗窗。
问题22：如5#0301反映变电房就在她家附近，辐射很大，这种房子不能住人，要求我司给予换房或退房，如果不能退不能换要求我司领导给予想办法解决。
解释：变电所与住宅距离符合规范要求，变电所出线为低压电缆。
问题23：凸窗侧面的窗扇是活动的，没有合页怎么使用？解释：侧面窗无通风要求，仅在装空调时使用。
问题24：房间没有预留空调洞，需要通过隔壁才能通到外墙空调板，叫我怎么装修？不会难看吗？解释：为了室外机统一安装摆放，管道穿过尽量放在拐角处。
问题25：房间里面有反梁，影响使用空间，销售时没有告之，要求退房。
解释：反梁是结构要求，住户可结合装修和空间划分处理。
问题26：5#、6#、7#顶层入户露台有两个不合理台阶解释：该台阶是设计中为区分电梯公共部位与客户入户露台做的分割，也是防止住户入户露台的水或其他流进公共部位及房间内。
如果客户依旧认为不合理（主要是绊脚），就解释将反映给设计院，由其提出响应防范措施。
篇二：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱2011-01-07 10:25:51我要评论(0)分享到: 法律百宝箱导读：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱北京青年报当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。
-一是开发商违反提前约定时在签订购房合同时，您可在合同中与开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么程度)，当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同，退房退款。
我国《合同法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。
解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
”可见，当商品房买卖合同中约定的解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使解除合同的权利。
同时，《合同法》第九十七条还规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
”由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此给买家造成的损失。
最高人民法院于2003年5月7日公布、6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，进一步明确规定，房屋质量不合格及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。
-二是开发商不具备法定的销售条件时如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件，销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退房退款。
因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银行签订的借款合同是属无效，按照《合同法》关于无效合同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要求开发商赔偿该部分的银行利息损失。
对于银行贷款部分，您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还给银行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。
-三是当开发商交房延误时当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解除购房合同，要求退房退款。
开发商应返还您先行支付的购房款本金。
对于银行贷款部分，要求开发商做相应赔偿。
值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。
因此，您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除借款合同的手续。
-文迟智广-陷阱一：“定金”写“订金”王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认购书，交了1万元定金，但在认购书和收据中均写的是订金。
事后，开发商因经费等原因导致工程停工。
张先生要求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。
点评定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相同。
定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。