工程造价——建筑面积的计算规则与实例指导讲解
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• 层高在2.20m及以上者应计算全面积； • 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
层高 (4.80m)
层高 (4.80m)
(书架层)
≯2.20m ≯2.20m≯2.20m ≯2.20m
• 8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门 斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积； • 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 • 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构
• 6、建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的1／2计算。
架空通廊
• 7、立体：书库、立体仓库、立体车库， 无结构层的应按一层计算，有结构层 的应按其结构层面积分别计算。
答:该房屋高度为3.2m时建筑面积为689.46m2， 高度为2.0m时建筑面积为344.73m2。
例2
• 已知某房屋平面和剖面图如图所示，计算 该房屋的建筑面积。
• 分析：该房屋为建筑物内部存在多层结构的， 按第2条规则计算，同时要注意：内部层高未 达到2.2m的应计算1/2面积(如内部第三层)。
• 分析：单层建筑物高度在2．20m及以上者应 计算全面积；高度不足2．20m者应计算 1/2面 积。计算的尺寸应是结构外围尺寸。
• 解：建筑面积Sl(3.2m高度) • ＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＝689.46m2
• 建筑面积S2(2.0m高度)＝ (45.00+0.24)×(15.00＋0.24)÷2＝344.73m2
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积 • 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
• 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算；
• 二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
例1
• 已知某单层房屋平面和剖面图如图所示，请 计算高度为3.2m和 2.0m两种情况下该房屋的 建筑面积。
电梯机房
水箱间
水箱间、电梯机房
• 11、建筑物内的室内楼梯间、电梯 井、观光电梯井、提物井、管道井、 通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱 应按建筑物的自然层计算。
• 12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边 线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板 的水平投影面积的1／2计算。
有柱雨蓬
• 13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑 物自然层的水平投影面积的1／2计算
底板水平面积的1／2计算。
门斗
无柱檐廊
h
檐廊示意图
挑廊
挑廊、走廊示意图
无柱走廊 h
• 9、有永久性顶盖无围护结构的场馆 看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。
• 10、建筑物顶部有围护结构的楼梯 间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/ 2面积。
• ③正确计算建筑面积，有助于开展技术经济 指标分析，从而衡量投资效果的好坏。
• 如：每平方米的工程造价＝ 工程造价
•
建筑面积
• 每平方米的用工量＝ 工程总人工工日消耗量
•
建筑面积
• 每平方米的主要材料用量＝ 工程主要材料消耗总量
•
建筑面积
• ④正确计算建筑面积，有助于以建筑面积为 依据进行出售、折旧、收起房租等。
• （2）利用坡屋顶内空间时净高 超过2.10m的部位应计算全面积； 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积; 不足 1.20m的部位不应计算面积。
• 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部 楼层的二层及以上楼层
• 有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算；
• 无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。
• 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的1／2计算。
挑阳台
凹阳台
凹阳台、挑阳台示意图
• 15、有永久性顶盖无围护结构的 车棚、货棚、站台、加油站、收 费站等，应按其顶盖水平投影面 积的l／2计算。
• 解：建筑面积S＝ • (27.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＋(12.00＋0.24) • × (15.00＋0.24)＋12.24×15.24÷2 • ＝694.94m2 • 答：该房屋的建筑面积为694.94m2。
• 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时
• 净高超过2.10m的部位应计算全面积； • 净高在1.20m至2.10m的部位应计算
1/2面积； • 当设计不利用或室内净高不足1.20m时
不应计算面积。
• 5、建筑物的门厅、大厅按一层计 算建筑面积。门厅、大厅内设有回 廊时，应按其结构底板水平面积计 算。
层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
回廊
回
±0.000
廊
中
wk.baidu.com
心
4.000
线
回廊示意图
6.2 建筑面积的计算规则与计算方法*
• 按中华人民共和国国家标准2005年发布 的建筑面积计算规则来介绍。(见P96)
• 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定：
• （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应 计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
• 结构面积：是指建筑物各层平面中的墙、柱 垃圾道、通风道等结构所占面积的总和。
• 3、作用： • ①正确计算建筑面积，有助于正确计算有关
分项工程量。
• 地面面积 • ＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和 • 室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面
积之和）×填土厚度
• ②正确计算建筑面积，有助于控制建筑规模 的大小，它是控制建设规模的重要指标。如 计划面积、竣工面积、在建面积等指标
第六章 建筑面积的计算规则 • 6．1 建筑面积概述 • 6．2 建筑面积的计算规则与计
算方法*
6．1 建筑面积概述（参考P65—72）
• 1、概念： • 建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平
投影面积总和。
• 2、组成：
• 使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直 接为生产或生活使用的净面积。
• 辅助面积：是指建筑物各层平面布置中辅助 生产或生活所占净面积的总和。包括房屋的 楼梯、走道。
层高 (4.80m)
层高 (4.80m)
(书架层)
≯2.20m ≯2.20m≯2.20m ≯2.20m
• 8、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门 斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结 构外围水平面积计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积； • 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 • 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构
• 6、建筑物间有围护结构的架空走廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积 层高不足2.20m者应计算1／2面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构 底板水平面积的1／2计算。
架空通廊
• 7、立体：书库、立体仓库、立体车库， 无结构层的应按一层计算，有结构层 的应按其结构层面积分别计算。
答:该房屋高度为3.2m时建筑面积为689.46m2， 高度为2.0m时建筑面积为344.73m2。
例2
• 已知某房屋平面和剖面图如图所示，计算 该房屋的建筑面积。
• 分析：该房屋为建筑物内部存在多层结构的， 按第2条规则计算，同时要注意：内部层高未 达到2.2m的应计算1/2面积(如内部第三层)。
• 分析：单层建筑物高度在2．20m及以上者应 计算全面积；高度不足2．20m者应计算 1/2面 积。计算的尺寸应是结构外围尺寸。
• 解：建筑面积Sl(3.2m高度) • ＝(45.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＝689.46m2
• 建筑面积S2(2.0m高度)＝ (45.00+0.24)×(15.00＋0.24)÷2＝344.73m2
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积 • 层高不足2.20m者应计算1／2面积。
• 3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平面积计算；
• 二层及以上楼层应按其外墙结构外 围水平面积计算。
• 层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
例1
• 已知某单层房屋平面和剖面图如图所示，请 计算高度为3.2m和 2.0m两种情况下该房屋的 建筑面积。
电梯机房
水箱间
水箱间、电梯机房
• 11、建筑物内的室内楼梯间、电梯 井、观光电梯井、提物井、管道井、 通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱 应按建筑物的自然层计算。
• 12、雨篷结构的外边线至外墙结构外边 线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板 的水平投影面积的1／2计算。
有柱雨蓬
• 13、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑 物自然层的水平投影面积的1／2计算
底板水平面积的1／2计算。
门斗
无柱檐廊
h
檐廊示意图
挑廊
挑廊、走廊示意图
无柱走廊 h
• 9、有永久性顶盖无围护结构的场馆 看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算。
• 10、建筑物顶部有围护结构的楼梯 间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/ 2面积。
• ③正确计算建筑面积，有助于开展技术经济 指标分析，从而衡量投资效果的好坏。
• 如：每平方米的工程造价＝ 工程造价
•
建筑面积
• 每平方米的用工量＝ 工程总人工工日消耗量
•
建筑面积
• 每平方米的主要材料用量＝ 工程主要材料消耗总量
•
建筑面积
• ④正确计算建筑面积，有助于以建筑面积为 依据进行出售、折旧、收起房租等。
• （2）利用坡屋顶内空间时净高 超过2.10m的部位应计算全面积； 在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积; 不足 1.20m的部位不应计算面积。
• 2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部 楼层的二层及以上楼层
• 有围护结构的应按其围护结构外围水 平面积计算；
• 无围护结构的应按其结构底板水平面 积计算。
• 14、建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的1／2计算。
挑阳台
凹阳台
凹阳台、挑阳台示意图
• 15、有永久性顶盖无围护结构的 车棚、货棚、站台、加油站、收 费站等，应按其顶盖水平投影面 积的l／2计算。
• 解：建筑面积S＝ • (27.00＋0.24)×(15.00＋0.24)＋(12.00＋0.24) • × (15.00＋0.24)＋12.24×15.24÷2 • ＝694.94m2 • 答：该房屋的建筑面积为694.94m2。
• 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下， 当设计加以利用时
• 净高超过2.10m的部位应计算全面积； • 净高在1.20m至2.10m的部位应计算
1/2面积； • 当设计不利用或室内净高不足1.20m时
不应计算面积。
• 5、建筑物的门厅、大厅按一层计 算建筑面积。门厅、大厅内设有回 廊时，应按其结构底板水平面积计 算。
层高在2.20m及以上者应计算全面 积；层高不足2.20m者应计算1／2 面积。
回廊
回
±0.000
廊
中
wk.baidu.com
心
4.000
线
回廊示意图
6.2 建筑面积的计算规则与计算方法*
• 按中华人民共和国国家标准2005年发布 的建筑面积计算规则来介绍。(见P96)
• 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外 墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并 应符合下列规定：
• （1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应 计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
• 结构面积：是指建筑物各层平面中的墙、柱 垃圾道、通风道等结构所占面积的总和。
• 3、作用： • ①正确计算建筑面积，有助于正确计算有关
分项工程量。
• 地面面积 • ＝底层建筑面积－主墙横截面面积之和 • 室内填土＝（底层建筑面积－主墙横截面面
积之和）×填土厚度
• ②正确计算建筑面积，有助于控制建筑规模 的大小，它是控制建设规模的重要指标。如 计划面积、竣工面积、在建面积等指标
第六章 建筑面积的计算规则 • 6．1 建筑面积概述 • 6．2 建筑面积的计算规则与计
算方法*
6．1 建筑面积概述（参考P65—72）
• 1、概念： • 建筑面积是指房屋建筑中各层外围结构水平
投影面积总和。
• 2、组成：
• 使用面积：是指建筑物各层平面布置中可直 接为生产或生活使用的净面积。
• 辅助面积：是指建筑物各层平面布置中辅助 生产或生活所占净面积的总和。包括房屋的 楼梯、走道。