中央不敢对房地产下重手吗

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国家为什么不允许开发商降房价？

国家为什么不允许开发商降房价？国家为什么不允许开发商降房价?2.1 防范市场失衡,实现住房需求。

房地产为国民基本需要,政策目的在于满足广大居民的住房需求。

开发商恣意降低或抬高房价,都会使房地产供给失衡于需求,难以实现政策初衷。

因此,政府通过房价调控措施,引导房地产供给符合实际需求。

这是政府宏观调控的重要手段之一。

2.2 稳定市场预期,保护利益相关者。

房价对相关各方的预期和决策有重大影响。

政府通过限制房价浮动,可在一定程度上稳定市场预期,防止出现过度波动。

这有利于保护消费者、投资者及其他利益相关者的利益,促进房地产市场的平稳发展。

2.3 防范金融风险,促进经济安全。

房地产及相关金融机构密切相关,一旦房价出现剧烈波动,会通过杠杆效应影响金融体系,甚至造成系统性风险。

而金融体系的失衡又会对实体经济产生“拖累”作用。

因此,政府通过房价调控,也是为了维护金融稳定和经济安全。

2.4 提高行业规范,促进公平竞争。

开发商恣意操控房价,会扰乱市场秩序,引发恶性竞争,损害其他相应企业的利益。

政府通过对房价的限制及惩处措施,也是为了引导房地产行业的规范竞争,维护公平的市场秩序。

2023年房产最新政策1、金融房贷紧缩政策:目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。

2、征收房产税政策:房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。

此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。

探析政府调控楼市困难原因

探析政府调控楼市困难原因摘要楼市调控一直是政府面临的重要问题之一。

然而，尽管政府采取了多种措施来调控楼市，但实际效果并不理想。

本文将从几个方面探析政府调控楼市困难的原因，并讨论可能的解决方案。

引言楼市调控问题一直是困扰政府的难题。

房地产市场涉及多个利益方，包括开发商、购房者、投资者等。

政府调控楼市的目的是保持市场稳定和社会安定。

然而，尽管政府采取了多种措施来调控楼市，但实际效果并不理想。

本文将探讨政府调控楼市困难的原因，并提出可能的解决方案。

困难原因探析1. 多重利益冲突楼市调控涉及到多个利益方的利益，包括开发商、购房者、投资者等。

这些利益方往往有不同的利益诉求，导致政府调控的难度增加。

开发商希望销售顺利，保持利润最大化；购房者希望房价稳定或下跌，以便能够购买到合适的房屋；投资者则追求房地产投资的高回报率。

政府在制定调控政策时需要综合考虑多个利益方的需求，这增加了调控的复杂性。

2. 市场规模庞大中国作为世界上最大的房地产市场之一，其市场规模庞大，涉及到巨大的财富和利益。

政府调控一个如此庞大的市场是一项巨大的挑战。

在调控过程中，政府不仅需要兼顾市场的稳定，还需要考虑到影响经济发展的因素。

一些过度严厉的调控政策可能导致市场的不稳定，对整个经济产生负面影响。

因此，政府在调控政策制定过程中需要权衡各方面的影响，保持整个市场的稳定。

3. 土地供应不足土地供应是影响房价的重要因素之一。

然而，在一些热门城市，土地供应严重不足。

这导致了房价的上涨，政府调控的难度加大。

政府可以通过提高土地供应来调控房价，但土地供应的增加也需要考虑到城市规划、环境保护等方面的因素。

因此，土地供应不足成为政府调控楼市的一个主要困难。

4. 市场预期影响市场预期对楼市的影响也是政府调控的一个难题。

楼市调控往往需要一定时间的实施和观察，然而市场参与者往往对政府的调控政策有一定的预期，这可能导致市场需求的波动和投资者行为的变化。

政府面临的任务是如何引导市场预期，使其与调控政策相一致，以达到调控的目标。

政府不要干预房地产价格

政府不要干预房地产价格作者：来源：《东方企业家》2013年第11期随着9月底上海自贸区的正式挂牌，这一系列金融领域的对内对外开放更成为热点问题，中国入世谈判首席代表、原博鳌亚洲论坛秘书长、原国家外经贸部副部长龙永图与《东方企业家》分享了一些对金融改革的看法。

为什么要推进金融领域的改革？龙永图：拿银行业来说，由于历史原因，几大银行占到了80%以上的份额，小微银行很少，所以目前中国的金融体制改革是使大中小微型的银行和金融机构要并存，形成良好的金融生态。

银行大了当然很好，抗风险能力强，但是太大的话也会有问题，大到有时候会绑架国家金融产业。

大中小微金融机构都要并存，就像大自然中多物种的并存才是一个良好的生态，所以现在的金融目标就是要扩大中小微金融银行和金融企业，这样使得我们的金融生态环境更加好。

银行业的市场化、金融机构之间的竞争，到底会对我们中国经济和实体经济的发展带来什么样的影响？龙永图：外资银行想通过上海自贸区的实验慢慢发展起来，对混合制也有鼓励，加上国有银行、民营银行、私有制银行平衡发展，最终目的是更好地为金融服务。

从另一方面来说，大型国有银行很难为民企小微企业提供服务，所以就必须要有相对应的民营银行、金融机构提供对这些实体经济的帮助。

只有小微发展了、实体经济发展了，才能解决就业的问题，稳定的问题，民生的问题，这是我们整个经济体制改革的重要的目标。

那么对于中小企业，尤其是外贸型企业的发展，你有什么样的建议。

龙永图：我建议外贸企业和中小企业走专业化道路，把进口和出口有机结合起来，因为进口会成为我们外贸当中非常重要的一个部分，要尽快转型成为国际进出口贸易，既要进口也要出口。

特别是制造业，对零部件、生产原料的需求的增长，进口是有很大的潜力的。

一部分企业把房产和实业发展相结合，但国家始终在出台一些比较严厉的房地产调控措施，你对目前房地产政策怎么看？龙永图：对于房地产的政策观点我一向没有变，政府不要干预房地产的价格，政府就是集中精力做保障房，为老百姓的住房需求来盖房子，对于商品房可以让市场调控，如果这些需求都落到实处，那大家对于房地产的发展会更有信心，有信心以后整个房地产市场就会稳定下来。

政府不会主动刺破楼市泡沫

政府不会主动刺破楼市泡沫——评房价改革第一财经日报作者曾梓2013-11-16网络、纸媒和电视财经媒体上总是不时能看到各种关于楼市泡沫的文章。

而在十八届三中全会召开的前前后后，楼市政策又成了全民关注的焦点。

其实，对于“政改”、“经改”等“高端、大气、上档次”的讨论话题并不是普通老百姓关注的，即或个别民间政治评论员能侃侃而谈，那也只不过是过过嘴瘾而已。

真正最广泛让普通人关心的还是价格不断上涨的楼市。

股神巴菲特有一句堪称“股市宝典”的投资格言：“别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。

”这句话如果用在中国的楼市上恐怕是不适用的，至少从过去的十年来看是错误的。

在过去的十年中，有相当多的时间，楼市一直上演的是全民疯狂的“贪婪”，其间也有人秉承巴菲特的股票投资理念“恐惧”了一把，最后的结果是非但没有成为巴菲特，还把裤子都给输掉了。

而且，相较于股市，中国的楼市在上演“贪婪和恐惧”剧情的时候还表现出一个独特的风景，就是所有的人都知道泡沫的存在，而且也都在批评“泡沫”，但所有的人都在追逐泡沫。

面对越吹越大的泡沫，决策层似乎束手无策。

普通百姓眼看着自己辛苦积累的财富在不断地化为泡影，深刻地意识到靠天靠地不如靠自己，而且面对“泡沫”总结一条“真理”，就是：晚买不如早买。

犹豫一个月，一年白干；犹豫两个月，两年白干；犹豫一年，大半辈子白干。

尽管如此，每个人内心里其实还是虚的。

不然也不会那么迫切地想知道，被赋予改革开放35年后的又一个新起点“使命”的十八届三中全会究竟会出台怎么样的“长效机制”来抑制泡沫化的房价。

甚至于《中国改革》杂志发表的一个“383方案”的研究报告，也因为报告撰写人的特殊身份而被当成是提前释放改革方向信号。

而其中的农地流转制度和房产税改革更是被当成决定楼市未来走向的两条核心内容，受到那些关心手中的现金和房产价值的普罗大众特别的关注。

尽管13日公布的十八届三中全会的公报给热切关注楼市政策新动向的人兜头泼了一盆冷水，也似乎让地产商和房产投资客吃了一粒定心丸。

部委研拟行政干预房价

部委研拟行政干预房价业内称会扭曲供需2010年11月11日 08:14:03 来源：吴江日报作者：浏览量：202从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门可以对房价进行直接行政调控。

该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

该报道称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。

因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。

北京中原地产市场总监张大伟表示，国家有关部委考虑出台这样的政策，主因是基于目前全国房地产市场的现状。

4月17日国务院发布了调控楼市“国十条”。

9月29日为继续贯彻“国十条”，七部委出台了五项措施，被称为“9·29新政”。

然而，相关数据显示，自“9·29新政”实施一个月来，京、沪、广等多个城市楼市成交虽有下降，但价格依然坚挺。

不同区域房价难限定“国十条”“9·29新政”政策的出台未能如愿地将房价回归理性。

目前有关部委透露出监管房价的信号，意在表明国家调控政策将进一步利用政策杠杆调控地产市场。

这也传导给地产开发商威胁和震慑作用，促使开发商和购房者更冷静一些，如此前呼声甚高的出台房产税政策一样。

不过，张大伟也表示，短期在全国范围出台直接行政调控的可能性不大。

“以北京为例，北京市的不同区域，房子的单价存在较大差异。

譬如：现在北京城中心区有单价超过10万元的项目，亦有远郊区县单价不足1万元的。

如何去限房价，政府操作难，执行更难。

”同时，全经联研究院副院长陈宝存表示，若相应的调控办法出台，政府直接着手操控房价也未必能够达到房价调头向下的目的。

“物价部门没有能力去控制房地产市场的价格走势。

房子不是简单的商品，不同于金银首饰。

这是由于房子上下产业链太长，牵涉范围太广造成的。

”张大伟表示，现今国家对于楼市的调控政策已经足矣，关键要看开发商如何快速积极地响应。

从房地产看中国国家权力正在失控

从房地产看中国国家权力正在失控！从房地产看中国正在失控！房地产国五条又一次遭到了地方的嘲笑，不是没有制定应对的规则，就是敷衍了事。

真正能够站在国家的立场上看待这个看似经济事件，实际上是一个政治事件的事情。

房价屡挑屡涨，已经超过了人们的想象；那么在房价得不到有效控制的当下，到底是什么让这种疯狂的事件一再上演呢？地方和中央的权力角逐到底还要持续多长时间？房地产已经成了失控的最大代表地方房地产已经成了怪物一样的东西，他们不但吞噬着中国民众对于国家的信任，同时也吞噬者民众的大量财富和血汗。

那么在中央高层屡次调整房地产的时候，为何还是成为一再的空调呢？除了房地产，其他行业是否同样的存在这种情况呢？失控的房地产，几乎已经成为当前最大的代表了！代表了资本家们的利益最大化，代表了地方官员的疯狂吸金。

当然，如果由房地产吸来的钱，归了国库，进行了其他的惠及民生的经济行动，倒也罢了；问题是，我们看到的只是一层层的在老钱，而钱去了哪里，却无从而知！到底谁是疯狂之下的最大的获益者？每年中国外流多少金钱，每年又有多少人民的血汗被资本家转移到国外自己的账户之中去了？有人说是十万亿，有人说是二十万亿，但是不论是多少，那些转移资金的人，正在用中国底层大众的捉襟见肘充实了自己的腰包。

所以让这些最大的受益者逍遥法外是对大众的最大的欺骗！那么那些人明白吗？他们当然明白，但是为什么还要大谈特谈放权呢？是管不了吗？还是控制不住了呢？或者是被某些利益既得着绑架了呢？放权与收权，人以群分屁股决定脑袋！想要治理好中国，屁股到底坐在哪里才是最重要的！如果一屁股坐在资本家们的丰盛餐桌上挪不动步，那么就只能受他们的摆布！而如果坐到了老百姓的人群里来，那么虽然可能会吃一些苦，受一些罪，但是最终会受到所有人民的推崇和铭记！但是太多的人，只知道资本家们的酒肉，而忘记了老百姓世代相传的纪年了！其实所谓的放权和收权都很容易的！总之，这么多年来，中国已经很少从国家层面上进行一些国家行动了！是不是代表者权力的异化呢？而真正的国家行动，才是最真实的强国体现！不要忘记了，中国是一个统一的国家，不是诸侯割据的混乱时代！。

政府该不该干预房价

政府是否应该干预房价对于政府是否应该干预房价这个问题，我的回答是肯定的。

但是就我个人的看法而言，政府不应该利用他那双“看得见的手”仅从表面上去出台限购令、限贷令、限价令强行抑制房价的上升，而是从根本上去解决问题。

其实政府很多时候也会出现低效率的情况，就是市场失灵，我们常常寄希望于政府这只“看得见的手”来帮助我们解决一些问题，然而，一些缺乏必要规范与制度的政府机制不仅难以使市场经济运作的很好，反而经常使事情变得更糟。

三限令调控的结果，让一些小型房地产开发商倒闭了或者是被一些大型房地产开发公司吞并，这所谓房地产行业的大洗牌，也致使房地产业形成了区域性垄断市场，原本竞争激烈的房地产业现在只是被多个房地产大头所垄断了，垄断的结果促使他们拥有更多的资源优势，更好的控制价格，从中牟取利益，这也是我们房价居高不下的重要原因之一。

另外，由于我们国家的特殊国情，我国缺乏必要规范与制度的政府机制，制度的不完善使我们政府更是捉襟见肘，很多时候只能算是拆东墙补西墙，无法从根本上去解决问题。

比如我们的房地产税费太多，根本占到房价70%，加上10%的成本支出，10%的利润率，一套房子总共90%的刚性支出，可降的幅度不是很大。

再者，由于我国采用分税制，地方政府所得的很大的部分财政都要上缴中央财政，中央吃大头，地方吃小头，然而，地方政府各项开支又是如此之多，各项公费支出，上头吃饭，下头买单，事权太多财权太少，逼得地方政府只有买卖土地维持财政，而且房价高了，土地价格也高了，财政收入也就高了，地方GDP也随之高了。

为此，总有一些地方政府顶风作案，官商形成一种微妙的默契，使得我们中央政府的宏观调控政策更难了。

所以改革税制、减少出让金，让个各种房地产税费减少才是降房价的根本。

也就是说政府要想控制房价，就必须狠下功夫，完善税制体制，釜底抽薪，而不是仅从表面的宏观调控强行抑制房价的上升，这只会让房价更加难以控制。

我们必须承认，现如今我国的房地产行业依然成为一个病态的市场，畸形的市场，所以说我们不能单单从市场经济的角度去看待国家调控房价问题，市场经济的自由化是以正常的市场竞争和社会体制为基础的，结合我国的情况，怎样去为房地产建立一个健康的市场环境，完善必要规范与制度的政府机制，是我们政府应该思考的一个问题。

政府为什么不能有效的控制房价

很多年里，中国的房地产市场不仅成为中国百姓、政府和开发商的永恒话题，而且，也是国际投资者和投机者的深切关注对象。

2010年全国“两会”的召开,高房价问题出现在各类提案议案之中,据报道,两会期间接收到的近300多项政协议案中有一半和房地产有关。

地产,这个关乎民生、经济的焦点,已经成为这个时代、这个国家最热的话题。

如何抑制房价上涨,保障群众的基本居住需求也成为人们当下关心的焦点。

同时，中国电视剧《蜗居》的播出，不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。

感到忧虑甚至恐慌的是政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中国经济的最大隐忧；而感到愤怒的是民众，因为越来越多的中国民众被变相地剥夺了“住房”权。

因此，政府如何才能有效的抑制房价成为人们共同关注的问题。

但是由于各种原因政府不能有效抑制房价,我认为有以下三个原因:第一、政府的大量财政收入来自“卖地”和房地产行业的税收。

其压制房价必然会减少财政收入,从而影响经济的增长速度。

从宏观上说,在全球经济普遍疲软的2009年,中国经济能实现“保8 ”,房地产市场的畸型高速增长是功不可没的。

第二、如果房价忽然大幅下跌,那么大量投机性贷款买房的人必然还不起贷款导致破产,而银行也会产生大量呆坏账,严重情况下会引起银行破产导致金融危机。

另外,也是此原因促使部分已买房的人们不再希望房价下跌,转而希望房价继续上涨已获得房价上升而产生的利润。

第三、房价下跌会导致大量人对房价缺乏信心,持币观望希望房价进一步下跌,反而不会增加房屋成交量。

不利于房地产市场健康发展。

综上所述,政府无论出于自身利益考虑还是出于社会稳定的角度考虑,都不会采用过于强制的手段打压房价。

我国为什么要禁止开发商降低房价,如果非法降低房价会有什么后果(优质问答)

我国为什么要禁止开发商降低房价，如果非法降低房价会有什么后果（优质问答）
在中国，开发商降低房价被认为是违法行为，因为这可能会引起楼市的不稳定，影响到国家的经济发展和社会稳定。

此外，降低房价也会影响到开发商的利益，导致其投资回报率降低，从而影响到其经营状况和生存能力。

首先，如果开发商非法降低房价，可能会导致楼市的波动，引起房价的大幅度下跌，进而影响到整个经济系统的稳定，甚至引发金融危机。

这对于一个国家来说是十分危险的，因此，政府会采取措施来维护楼市的稳定和国家的经济发展。

其次，降低房价也会对开发商的利益造成影响，因为房价的高低直接决定了开发商的投资回报率。

如果开发商非法降低房价，那么其投资回报率将会下降，这会导致其经营状况的不稳定和生存能力的降低，甚至会影响到其资金链的健康。

此外，非法降低房价还会损害购房者的利益。

一方面，购房者可能因为购房价格过高而无法承担，而降价后又无法再享受购房优惠政策，这对于他们的经济负担会造成很大的压力；另一方面，非法降价可能会使购房者付出更高的代价，例如房屋质量问题等。

因此，政府采取措施来保护开发商和购房者的利益，并维护国家的经济和社会稳定。

在监管方面，政府会对开发商进行监督，防止其采取非法手段降低房价。

在惩罚方面，政府会依法惩处非法降价的开发商，并对其进行行政处罚或刑事追究，以维护市场的公平和秩序。

综上所述，非法降低房价会对国家经济和社会稳定造成不良影响，也会损害开发商和购房者的利益。

因此，政府需要采取有效的措施来维护市场的稳定和公平，确保楼市的健康发展。

政府该不该救楼市？

理研究论
商品与质量
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政府该不该救楼市？
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摘要：住房问是当今老百姓最关心的问题之一，题政府在其中启着主导作用，如何解决这个问题成了政府部门的当务之急。文章就政府职能和该不该救楼市的问题，出了一些思考和对策。提
一
少问题需要人们去冷静地深思。表面上看来，关于” 救市” 一说，有三种心态和言论，一种是坚决反对救市，认为至少政府不要干预；种是坚决要求救市，其政府必须参与救市；尤一种是三缄其口，不言不语，于谈及救市这个敏感话题。其实，怯对于我们这个特殊国家的特殊行业，已不是” 不该救” 问题了，早该的一个与投资与消费两头紧紧相系的、ＧＰ的直接和间接贡献最大的、对Ｄ能够牵动最多行业的、与国家和地方经济社会发展以及人民生活最紧密相关的重要支柱行业，能已经到了即将 ” 可熄火 ” 至已经 ” 甚熄火” 的时候，当然要救。问题在于，们对 ” 市” 说存在普遍的误解。例人救一如，不少人认为一市就是救开发商；救叫救市的都是开发商；救市就是鼓励房价上涨；市就是否定宏观调控；救救市是地方政府在对抗中央政策；市还未到时机：救救市不利于行业重组；市只须松动救银根、地根，要救市只能让发展商们自救。救市者鼓吹救市的另一个冠冕堂皇的理由是金融安全，认为房价跌幅超过２％就会出现金融危机，照这种荒唐的逻辑，０按房价几乎是只能涨不能跌的。而实际上这种说法忽略了几个因素：第并不是所有买房的人都贷款。据不完全统计，２０年开始，从０７上海市选择一次性付款买房的人占比为３％．Ｏ而进入２０年Ｏ４％，０８以后，由于贷款利率提高，一次性付款买房的人已经占到５％以上。０第二，并不是所有的人都是在房价最高位时买的房子。第三，并不是所有的人都是在最近一年内买的房子，而绝大部分是前几年买的。第四，按揭贷款者有３％的首付款。第五，０央行２０年一季０８度货币政策报告公布的数据显示，２０到０８年２月底，国商业银全行本外币贷款余额为２．万亿元，８５商业性房地产贷款余额５３万．６亿元。其中房地产开发贷款余额１９亿元，．万６占整个国内银行体

想买房的注意了中央首次表态,明年房价要降下来

想买房的注意了中央首次表态，明年房价要降下来--明年中国的房价要降？这并不是痴人说梦，因为政府已经发话了，要鼓励开发商降房价。

12月21日晚间，为期3天的中央经济工作会议结束。

会议对2016年的经济工作进行了全面部署，明确了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。

投米网注意到，房地产去库存再次成为中央关注的重点问题。

会议指出，要化解房地产库存，鼓励房地产开发商顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。

值得注意的是，鼓励开发商降价、促进房地产业兼并重组以及取消过时的限制性措施均是中央提出的最新举措。

接下来，米兜君对中央提出的这些新举措进行解读：政府过去出台的一系列住房限购措施主要在限制购房资格和贷款资格上做文章，随着楼市的低迷，各地被迫调整了限购措施。

购房资格限制方面，除北上广深等一线城市还在严格执行限购措施外，全国其他城市已取消或者放松了限购政策。

贷款资格限制方面，为了响应住建部的号召，全国各地均进一步降低了公积金贷款门槛。

除了取消一线城市的限购政策外，米兜君想不出还有哪些过时的限购措施将被取消，预计明年起一线城市将逐步放开限购。

房地产业的兼并重组一直在有条不紊的推进，此前闹得沸沸扬扬的融创收购绿城、融创收购佳兆业事件说明开发商并不缺乏追求兼并重组的动力。

中央提出鼓励开发商降房价，确实让人看到了房价下降的希望。

既然中央已经表态，想必接下来政府会拿出实质性的举措，通过政府调控手段来引导房价下降。

米兜君认为，政府可推出的“实质性举措”包括以下几样：1、合并不必要的房地产收税项目，降低房地产企业的税费。

2、控制土地价格的上涨，抑制“地王”的产生。

3、给予开发商降价补偿。

作为将影响中国明年经济走势的重要会议，中央经济工作会议的精神将在明年得到贯彻落实，让我们期待明年政府在降房价方面的努力！。

中央大力调控房地产业的深度分析

二、本轮房地产业调整的真实原因
1、房地产调控背后的政治因素
当前国内关于房地产业的分析，很少从政治方面来进行。然而这一轮中国房地产业的调整，政治因素却起到了比较重要的作用，是一个难以回避的因素。其实，政治因素也不是像大家想象的那般复杂，其实就是有关中国经济和社会发展路径的争议。
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上述两种政治观点是有冲突的，而且有时候表现得还比较明显。本届中央和政府领导高层提出的关注民生，搞和谐社会的建设思想，实际上就是应对社会稳定问题与发展问题的战略调整。我们预料，在中共18大之前，这些争议性的问题将无法回避，这将使得国内的房地产政策忽上忽下的波动在所难免。很多时候，中国的政策不是由表面上的政策部门比如建设部或是国土部决定的，中国真正的“政策源”通常来自更高的层面上，而这是让很多房地产商经常尝到自以为是恶果的原因――他们自以为了解政策，但其实他们了解政策的对象根本就不是政策源附近的人物，这就难免说错话、踏错步、出错牌。即使如王石那样的中国地产业领军人物，也会因此闹出很大的笑话。本来他在2007年底提出的“拐点论”是对的，是正确的观点，而且现在已被完全证实，但他自己信不过自己，看到后来房地产价格继续上涨，后来就发表了很多自我否定的言论，表示沉痛的错误之意。结果现在证明“拐点论”还是对的，他原本坚持下去，就真的体现了一位行业大师的地位，结果他却放弃了，估计他现在肠子都悔青了。显然，这就是对房地产调控的政治因素把握欠准的结果。在这个行业里面，老辣的王石尚且如此，其他人就更是可想而知了。
与房地产商以及经济学者的观点不同，作为中国的民间智库，安邦研究团队认为，这个问题早已经超越了土地、经济等简单因素，而直接威胁到中国上层建筑的稳定。在《物权法》出台后，很多反暴力拆迁的老百姓，手举着《宪法》(保护私有财产)和《物权法》(保护私有产权)来“抵抗”国务院的《城市房屋拆迁管理条例》，但这些上位法基本都败给了政府拆迁条例。这种情况的普遍发生，已经使老百姓开始怀疑执政党保护人民利益的真实性，威胁到社会的根本，威胁到执政党的思想基石，威胁到一个政权的法统！如果再不处理，并非危言耸听，事情再恶化下去的结果就是国将不国。

房地产市场的风险政府政策地方和不稳定因素

房地产市场的风险政府政策地方和不稳定因素房地产市场是各个国家经济的重要组成部分，也是许多个人和企业的重要投资领域。

然而，无论在什么国家，房地产市场都存在一定的风险，这些风险既包括由政府政策引起的风险，也包括由地方因素和其他不稳定因素引起的风险。

一、政府政策风险政府的政策对于房地产市场的稳定与发展起着举足轻重的作用。

然而，政府的政策也可能成为房地产市场风险的主要因素之一。

例如，政府可能出台新的税收政策，提高房地产交易的税费，这将导致购房成本上升，拖累房地产市场的发展。

另外，政府还可能调整贷款利率和额度，限制购房者的购房能力，从而冲击市场需求，加剧市场风险。

二、地方因素风险不同地方的经济发展水平和市场需求状况也会对房地产市场的风险产生影响。

发达地区的房地产市场通常较为稳定，因为这些地区有较高的人口密度和经济发展水平，市场需求相对稳定。

然而，相对欠发达或资源相对匮乏的地区，由于市场需求不足，房地产市场的风险较大。

此外，政府对不同地区的房地产政策也可能有所不同，地方政策的不确定性也会增加房地产市场的风险。

三、其他不稳定因素风险除了政府政策和地方因素外，还存在其他引发房地产市场风险的不稳定因素。

经济衰退或增长的不确定性、金融市场的波动以及国际政治局势的变化等都可能对房地产市场产生影响。

例如，经济衰退时，人们的购买力下降，购房需求减少，房地产市场面临波动或下跌风险。

同样，金融市场的波动也可能导致购房贷款收紧，限制购房者的购房能力，从而影响房地产市场的发展。

综上所述，房地产市场的风险是由政府政策、地方因素和其他不稳定因素共同产生的。

政府应该制定稳定和可持续的房地产政策，减少因政策调整而引发的市场波动。

各地方政府也应根据本地区的实际情况，制定适当的产业政策和引导措施，促进房地产市场的健康发展。

此外，对于其他不稳定因素，市场参与者应密切关注和及时应对，以降低市场风险。

只有政府、地方和市场参与者共同努力，才能确保房地产市场的稳定和可持续发展。

“领导干部插手工程”有哪三种惯用手段？(工程腐败解密)

“领导干部插手工程”有哪三种惯用手段？据媒体报道：今年首轮中央巡视现已进入收尾阶段。

昨日，5个中央巡视组通报了在河南、辽宁、甘肃、复旦大学、中粮集团发现的问题，河南、辽宁、甘肃三省被指出领导干部插手工程招投标、工程建设。

上述三省均被查出领导干部插手工程项目问题，如甘肃，“一些领导干部插手工程建设，重大工程项目违规操作损失巨大”；辽宁，“领导干部插手工程招投标、土地和矿产资源交易等反映突出”；等等。

领导干部插手工程项目系“老问题”。

此前两轮中央巡视，广东、三峡集团等多个巡视点均被指出这一问题。

而且近些年被查处的贪官，多数都与此有关。

事实证明，“插手工程项目”是贪官敛财的惯用手段，是极为突出的腐败之源。

为了进一步认清贪官的丑恶嘴脸，斩断伸向工程的黑手，构筑健康的建设市场，努力促进社会公平等，有必要对贪官们“插手工程项目”形形色色的操作手段作一番辨析。

第一，“兄弟”出面当老板，直接承揽工程。

大凡一地手握重权的贪官，几乎都有一名“至亲兄弟”在管辖区域如影随形，或明或暗活动，承揽重要工程项目，左右地方房地产建设开发市场。

萍乡市政协主席贺维林，在地方为官几十年，先后任副市长、常务副市长等。

其弟贺维章从一个毫不懂建筑的街头小混混，迅速暴发到身兼三大房地产公司董事长，生意囊括了全萍乡市最大最好最值钱的楼盘，人称“贺半城”。

“兄弟”是最信得过的人，让“兄弟”承接项目赚钱最安全。

当然，贪官还可以用同学、朋友等，前提是“信得过”。

使用“信得过”的人，至少有两大好处：一是“他”赚了钱等于是自己赚了钱。

二是绝对安全，关键时刻，“兄弟”决不会出卖“兄弟”。

第二，老婆出面介绍项目，从中坐收巨贿。

有些贪官一时可能找不到直接承揽工程的“兄弟”，或认为此操作有一定风险，更喜欢在工程项目上，动动嘴（其实也不需要领导说话）“曲线收钱”。

苏荣在江西，老婆“于姐”就是无声的大“品牌”。

新余有上好地块300亩，本地开发商愿出资320万每亩购买，后有浙商声称“于姐”很关心这笔买卖，政府即心领神会，便以70万每亩奉送。

中央调控房价和房地产行业繁荣背后的危机

伤害最大的是两类人一是广大的农民，二是城市广大的中低收入者等。
“ 六条 ” 加强结构供应国调控
大多数人认为，整体上看新从国六条 ” ０５与２０年颁布的国八条 ” 内容相差不大，没有涉及到具体细节都上新政策基本上延续了前一段的各种
偿，但将来的房地产市场将不得不趋向中央政府希望得到的方向发展。开发商必将放慢脚步。的规定新使某些原本设计为９平米及以上的户０型面积比例必须减少到总建面的３％０以内，这是所有开发商都必须经过的巨型门槛。另外，方政策不明朗，地
出社会的公平性荡然无存，且也说而
明是一个低效率的市场。因为，这个市场的资源不能够在市场法则下自由流
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维普资讯
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动。～氐效率的市场其经济风险无所不在．无时不有。可以说，高房价对中国经济
与居民生活之负面影响罄竹难书。
红火，场参与者普遍忽视风险。市一些地方政府官员甚至错误地认为，房价飞涨是经济繁荣、气旺盛的必然人
表现，实际上中国房地产市场跟国但
有深刻的认识并采取政策来调整，那么中国经济面临的问题、中国社会所面临的矛盾与问题必然会越来越多，越来越
复杂。
房价过高必然会导致政府的行为与其职责根本背离，促使政府通过权力

各级地方政府不让房价跌

各级地方政府不让房价跌，很恐怖！房地产十几年的牛市走法，已经让中国的土地成为“稀缺”资源和珍贵的要素。

不负责任的贷款导致大量的大企业大集团圈地称王，当前已经走到尽头了。

当全民对赌房地产，赌管理层不可能地价和房价暴跌，风险已经在急剧的放大。

很多人认为，地方政府被土地财政挟持了，但如果从另一个角度也可以说，是地方政府挟持了土地和楼市。

地方大量的贷款要靠卖地来还债，因此，他们很难容忍房价和地价下跌，特别是地价下跌。

但是，正是基于土地市场的牛市，因为土地而诱发的各种征地和拆迁冲突，就成为最棘手的问题。

官方媒体日前高调报道了长春市长因为强拆致人死亡而道歉的事件。

这反映了高层对于愈演愈烈的强拆重视程度，在急剧的上升。

强拆获利不仅损伤了政府的威信，还制造更多的“流民”。

土地财政与货币增发存在供需关系，与外汇占款共同形成了货币超发的两大源泉。

货币超发导致了通货膨胀和楼价上涨，而通货膨胀和楼价上涨又反过来需求更多的货币。

金融系统的风险在于影子系统，很多创造流动性的行为很可能成为拖垮银行系统的幌子。

坏账死账不能再靠印钞来还，这已经导致了市场经济的严重沙化和盐碱化。

从另一个意义上来说，印钞对冲死账和坏账，只会助涨企业和地方错配资源和浪费，从而威胁市场经济和信贷系统。

居民由于没有更好的途径保护自己的血汗钱不被贬值掉，只能指望房地产抗跌。

最近温州网传很多大集团老板因为高利贷破产而逃亡，这说明，全民炒高利贷并不是一个新途径。

但是，当所有的人都押宝房地产，靠国家来对冲这种压力，显然是令人担忧的事情，因为高房价和高地价已经剥夺了很多年轻人的梦想，更多的家庭因为购房而负债累累。

因此，如何对冲高房价带给社会的成本，已经需要刻不容缓的拿出方案来解决问题了。

有些开发商对赌房价不跌，也具有非理性的成分。

标普指出，未来6到12个月，中国房地产开发商面临的流动性压力将越来越大。

压力测试显示，尽管多数纳入标普评级的开发商能够承受未来一年房地产销售额下降10%的影响，但若销售额下降30%，包括一些大型企业在内的开发商都将处境艰难。

房地产调控,某些地方政府为何不积极

政策，下有对策 ”的现象。笔者认为，分清中央和地方的财权事权才是解决问题的根本所在。然分税既制是在事权的基础上划分财权，就要厘清
那么在经济全球化、竞争日益激烈
不对称源自财权与事权的不对称。国现我行的分税制是在中央与地方政府之间划分
中央和地方的事权划分，避免在事权归属上出现混淆交叉，进而避免 “ 中央请客，地方买单 ”的现象。中央如要下放事权，就一定要有相应的经济配套措施， “ 如税收返还 ” 财政补贴 ”等。只有对目前的、“ 分税制进行改革和完善，使地方财权和事权保持或接近平衡，地方政府才能彻底消除后顾之忧，中央的每一项政策才能做对到严格执行。今年１４月份，国的财政收入超过了全１万亿元，而去年全年的财政收入才刚刚．５突破３万亿元大关！因此笔者认为，现在改革、完善分税制的条件已经比较成熟。此外，对地方领导干部的任免要坚持 “ 科学发展观” ，不能一味地看ＧＰＤ数量，否则难免出现拔苗助长的 “ 短期效而解决银行大量资金闲置的问题，
度上，ＧＰ高低也决定了地方 “ Ｄ一把手”
的升迁与否
房地产调控为何遭遇地方政府消极应对
首先，方财政收支不对称。支的地收
情绪。采用 “ 堵”的方法，以行政命令强制性地使地方政府执行中央的意图，势必会引起地方政府的消极敷衍，导致 “ 有上
的大背景下，哪种产业能使地方ＧＰＤ数量
上升最快呢？当然是房地产业。方政府地

稳住地价,坚定“房住不炒”

稳住地价，坚定“房住不炒”作者：王哲来源：《中国报道》2020年第09期“高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题”“时刻绷紧房地产调控这根弦”“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”“不以房地产作为短期刺激经济的手段”……从7月24日中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会到7月30日中央政治局会议，都明确传达了中央对于房地产市场的态度。

目前，我国的房价总体上正在朝着稳定、健康的大方向发展。

但从去年以来，有部分地方呈现出高地价、高溢价的态势，一些城市甚至不断刷新历史楼面价。

历史证明，土地拍卖市场高溢价率，正是房价上涨的主因素，楼市需要长期稳定发展的话，就必须首先稳住地价，才能真正稳住房价。

最近，在北京市CBD一家外资企业担任中层管理工作的北京市民肖戈很焦虑。

近几年来，肖戈努力工作攒钱，准备几年内把自己三环边的“老破小”换成改善性的大户型新房，但是今年以来愈加火爆的土地市场却让他越来越“揪心”。

“2017年以来，北京房地产调控是最严格的，因为‘限房价竞地价’政策，北京的土地市场很平稳，所以房地产价格也很平稳，此前疯涨的一些区域回落了不少，我们这种改善刚需心里还挺踏实，准备近几年内适时换房。

”肖戈告诉记者，但是今年出现的新情况让他非常担心。

上半年以来，北京土地市场高价地频现，先是年初海淀四季青板块楼面价超过7万元/平方米的不限价宅地引爆京城土拍，随后东北五环外的东坝拍出销售均价近7万元/平方米、最高售价约7.6万元/平方米的限竞房地块，老牌地产巨头合生创展近180亿包揽南三环分钟寺三地块，综合楼面地价超过7万元/平方米……上半年北京的土地出让金已经突破千亿。

《中国报道》记者日前前往分钟寺地块探访，乘坐地铁10号线，从繁华热闹的国贸往南10分钟的车程，就来到分钟寺地铁站，出站后道路坑洼不平，地铁站周边地块均被围栏遮挡，围挡上到处贴着各种小广告，围挡没有遮盖的地方显露出一些破败逼仄的平房。