万科上海安亭新镇样板区景观概念高清的方案的设计文本的资料45页PPT
万科设计系统优秀案例征集_安亭新镇
60
50
40
30 9,073
20
17.5
10
0
13,086 21.1
13,778 23.5
11,943 19.3 17.3
18.7
26.2
嘉定安亭板块历年公寓成交走势
13,983 24.2
41.7 26.3
58.4 40.9
21,093
33.1 24.4
25,000 20,000 15,000 10,000 5,000
项目概况
2.开发进度与时间节点控制：
。
序号 时间
地块
产品
1
14A
公寓
2 2016年
3
13A-01A 10A-02A
公寓 公寓
4
12#
公寓
5
10A-02A
别墅、公寓
6
2017年
13A-01A
别墅、公寓
20A-02A
别墅
8
19A-01A
别墅
2018年
21A-01A
别墅
9
20A-02A
别墅
10 2019年
➢对比： 1、该项目为小面积联排，总价在450-550万，主要吸引嘉定 及上海西北部改善型客户，是本案别墅产品的直接竞品； 2、本案在区位、交通、规划、配套等方面存在绝对优势，该 31,133 项目对本案的影响主要体现在客户对价格的心理预期上。
120㎡中叠 三房两厅三卫
16,01 16,02 16,03 16,04 16,05 16,06 16,08 16,09 16,10 16,11 16,12 17,01
30%
30%
80
80
35%
规划案例研究：安亭新镇
上海
嘉定
安亭
嘉定区
安亭新镇
上海国际汽车城 上海市区
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
Hale Waihona Puke 案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
区位优势
新镇占地约5平方公里，是上海 国际汽车城的配套居住区，同时也是 上海市试点城镇建设中率先启动的第 一镇，是实施上海郊区城市化战略的 示范城镇。
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
项目简介
安亭镇位于上海市西北郊，是以轿车工业和轿车生产配套 工业为主的现代化综合性工业城，也是上海西部的中心城镇。 南濒沪宁高速公路，西接江苏省，北归嘉定区，为嘉定、昆 山、青浦三地之交界，距上海市中心32公里，距上海虹桥机 场20公里。
园林景观
园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生 态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、 城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
建筑风格
德国建筑设计师原创立面设计， 保证了城市风格的多样性。
上海国际汽车城是上海十五期间规划的四大产业基地之一规划占地68平方公里主要包括国际赛车场高尔夫球场中心公园汽车核心贸易区整车和零部件生产区科教研发区教育园区安亭新镇区等功能区
案例研究 & 经验借鉴 : 安亭新镇 Anting New Town
规 划
建 筑
景 观
技 术
龙泉李台村建设规划设计
Case Studies
Case Studies
某地产假日风景
◆景观设计中始终贯彻“自然生态景观保护至 上”的原则以及“景观为居住的人们生活服务 ”的理念。
◆在建筑风格上充满澳洲风情。
◆单体设计不止考虑其本身的风格面貌亦兼顾 到群体的风格，利用不同的色彩处理使各单体 有独立的风貌。
◆住宅户型设计上实用性强、空间合理，创造 出契合国内消费者需求的新一代住宅户型。
春申学校
幼儿园
◆两条大道：小区以商业、行政配套为特色的市政道路—畹町路； 全长500米、宽18米的“花园大道”。
◆三个中心：小区入口处的商业中心—假日广场； 小区的文体活动中心—假日会； 社区服务中心—规划中，包括邮电支局、派出所、诊所等设置。
社区中心
社区车站
◆四个景区：蔚秀湖景区—它保留了小区内最原生态的“T”型
水
体及1000多平米的生态小岛。
儿童天地—位于临湖轩东侧的“儿童天地”占地
面积
达4000平米。它分为游乐区、迷宫区、
AGITO区、
老年健身区和成人休闲区等五部分。
中央广场—它位于畹町路和花园大道的交汇处， 为居民提供了一个举行公共活动的社交空间。
郊野绿园— 7万平方米的郊野绿园位于社区的南部， 它以运动、休闲为主要概念，为业主们的假日郊 野、运动提供了好去处。
制作人：何炼明
三年成就一个国际化“新市镇” －－万科假日风景
物业类别：公寓 建筑类别：多层、小高层、高层 楼层状况：13幢多层、16幢小高层 占地面积：83650平方米 建筑面积：550000平方米 容 积 率：1.70 绿 化 率：38% 总 户 数：890 停 车 位：543 均 价：11000元/平方米 物 管 费：1.95元/平方米·月 开盘时间：2005-4-8 物业地址：闵行区畹町路113号 开 发 商：上海万科城市花园发展有限公司
万科_景观标准化卡片
价格占比柱状表
分析基数10Байду номын сангаас0
PPT文档演模板
万科_景观标准化卡片
景观价格目标成本参考数据
高档标准
•
A2级
800-950元/m2
•
A3级
600-750元/m2
•
可有效提高业内知名度，此标准楼盘景观的突出重点是其景观绿化植物、土方的成本相
对投入惊人，通过高密度、多种类的植物配置手法，甚至大量运用盆栽植物、名贵树种结合
天竺桂
10-18
云南樱花
梨树
15-30
木莲
拟单性木兰
10-18
鹅掌楸
滇朴
10-18
重阳木
合欢
10-18
广玉兰
垂丝海棠
高度3-5m
紫薇
山楂
10-18
垂叶榕
水杉 PPT文档演模板
10-18
落羽杉
宁静的森系生活，万科安亭湖语森林！
圆环中心舞台区域作为整个展示区的主要景观视线焦点与后期城市地标定位一个高15米的主题性雕塑作为主景与湖面与周围小尺度空间形成对话达到视线上的差异加强在地块垂直方向上的叠加层次感
宁静的森系生活，万科安亭湖语森林！
景观概念
融合
安亭新镇作为德系小镇的设计典范，不同于中心城区的快节奏都会生活，湖语森林提供了生活的另一种可能性，即宁静的森系生活。融合了中德的生活理念，融合了过去与现在的记忆，融合了出则繁华与入则宁静的生活状态。这里不是一座孤岛，通过景观营造后的地块打开了生活展示区的主要景观视线焦点与后期城市地标定位，一个高15米的主题性雕塑作为主景，与湖面与周围小尺度空间形成对话，达到视线上的差异，加强在地块垂直方向上的叠加层次感。并且，雕塑将在后期成为新地标，可以做到提升地块价值，成为体现社区凝聚力所在。这种景观处理手法让空间与时间产生了微妙的交集，让中心湖成为了事实上的精神高地，让参与其间的人们不仅满足了视线上的交流，也真正满足了空间与时间的交流与融合。
住宅内庭院设计摒弃了对称的设计手法，在空间上更为灵活有趣，融合德式生活理念，将草坪、廊架、景观小品等有机结合。材料上运用米黄石材、古铜色金属等使得设计在表现形式上更加简洁、精致。
版权声明
设计思考
逻辑性
基地本身具有良好的风貌，现场生态环境极佳，水系、植被完整，设计团队尊重原始的水文生态，保留最原始的水岸边界，并尽可能的还原生态的可能性。
华东特色小镇案例——安亭新镇课件
旅游小镇
恒大海上威尼斯
【恒Байду номын сангаас海上威尼斯】开发模式
十大航母级配套
规划32万方顶级配套：
涵盖8.5万方海景酒店、5.6万方国际会议中心、2.2万方饮食中心、2.6万方娱乐中心、1.5万方健康中心、0.4万方商业中心、2.3万方运动中心、3.5 万方羽毛球中心、4.4万方网球中心和1.4万方儿童娱乐中心。为旅游与居住提供很好的配套支持。
华东特色小镇案例分享
万科安亭新镇—— 上海35公里远郊 10年烂尾小镇的凤凰涅槃
营销四区 2017年7月
产业小镇
华夏幸福
【华夏幸福】开发模式
与全球知名智库战略合 作，结合区域产业特征 和政府政策，科学规划 区域产业发展方向。
与行业龙头企业结成战 略联盟，与科研院所达 成校企合作，与研发机 构深度对接，形成区域 级产业集群。
序：
• 但是这块地命运多舛，偏偏生在了刚需形象根深蒂固的嘉定，价格战激烈，肉搏惨烈 • 景观的良好对于刚需客户价值有限，远离地铁站，交通不便，道路封闭，商业生活配套欠缺，这些
才是刚需客的痛点 • 项目目前开发一般，整体开发处于失败状态，商业建成空置
序：
• 11号线的肉搏，嘉定片区成交量大，但是供应和存量更大，并且昆山花桥还存在价格的分流 • 这里是户型同质化的红海，户型产品在这里基本没有溢价 • 需要创新，从开发模式到产品解决方案的创新
配套设施
良渚文化艺术中心、美丽洲堂、良 渚博物馆、良渚创业产业园、玉鸟 菜场、君澜酒店、食街、重点学校、 深坑童玩中心；
社区文化
良渚文化村村民自发形成并发布了 《村民公约》。26条公约用最简单 质朴的语言，约定了今后大家共同 遵守的行为准则
运营特色
安亭新镇--德国风格
安亭新镇——德国设计师在中国的城市设计实践东方视觉薄宏涛胡适应2006年12月07日21:11:7 1882安亭新镇——德国设计师在中国的城市设计实践薄宏涛1. 安亭与安亭新镇安亭新镇位于嘉定区安亭镇镇南上海国际汽车城内，是上海市试点城镇建设“一城九镇”（图01上海“一城九镇”计划）计划中率先启动的第一镇，是上海郊区城市化战略的示范城镇，同时也是上海国际汽车城的核心居住区。
1.1 安亭新镇的产生为了适应上海城市建设和经济发展日新月异的变化，1999年新一轮上海城市总体规划出台，在这一轮的总体规划中，提出了“多轴、多层、多核”的城市布局原则[1]，而这种多核心规划的目的就是为了大力推进上海市郊的城市化步伐，加快城乡一体化进程。
多核原则的提出为安亭新镇其后的粉墨登场奠定了大环境下的物质基础与政策保障。
上海市同年出台的“十五”计划进行重要的产业结构调整，即“新经济十字架”计划。
这个又被简称为“东南西北”的产业战略布局是：城北的宝山钢铁精品基地，城南的漕泾石化生产基地，城东的张江信息产业基地和城西的安亭上海国际汽车城。
这是上海城市功能重塑的重要发展方向。
作为上海国际汽车城的核心居住区的安亭新镇赫然位列上海市“十五”期间重点建设的“一城九镇”[2]计划之中，同时，国际汽车城核心贸易区和紧邻的F1国际赛车场的快速上马和兴建使得汽车城的核心居住区、德国风貌小镇——安亭新镇也紧锣密鼓地建设起来，成为了“一城九镇”计划中率先启动的第一镇。
1.2 安亭新镇的简况安亭新镇规划用地4.9平方公里，规划居住人口5-8万人。
其中新镇一期位于吴淞江南岸，沪宁高速公路以北。
用地面积约为2.5平方公里，城市用地面积1.8平方公里，开发建筑面积106万平方米，规划人口21700-25300人。
安亭新镇距虹桥国际机场22公里，距离中心（人民广场）33公里A11沪宁高速、同三国道、312国道（曹安路）等多条交通干线经过。
（图02安亭新镇规划总平面及安亭新镇奠基石）安亭新镇由负责上海国际汽车城总体规划的德国规划师阿尔伯特•施贝尔（AS&P公司）统一设计，率先启动的西区由AS&P、ABB、BSP、AWA、GMP五家设计公司完成建筑设计，PGW完成景观设计，Fichtner完成能源、技术设计，其基础设施管道共同沟由欧伯迈亚完成。
居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投 入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。
安亭新镇一期住宅项目方案设计
安亭新镇一期住宅项目方案设计（13B-01A地块）1设计说明篇2前期分析篇印象·安亭IMPRESSION ANTING前期分析安亭新镇位于上海市区西北部，毗G2G42京沪高速、邻嘉闵高速，地处吴淞江、蕰藻浜的三江交汇处，现已成为上海嘉定区安亭国际汽车城内的大型国际社区。
地块周边交通便利，紧邻高速安亭出口，驱车至虹桥枢纽约30分钟，至人民广场约45分钟，距地铁11号线约2.5km安亭新镇前期分析安礼路安勇路北安德路13B-01A 地块位于安亭新镇东北部，周边发展成熟，道路通畅、绿植遍布，已经形成了配套齐全、环境宜居的居住区安亭新镇SITE3规划设计篇风苑雅苑兴苑颂苑赋苑中心广场宾根花园柏林印象德绍豪斯10A 地块13A 地块本案已建在建待建安亭新镇是中国第一个德国风貌小镇，小镇结合德国传统城市的结构原则，强调城市与人、城市与自然、人与自然和谐共生，打造成具有德国城市肌理，城市由人工河流和道路巧妙围合，建筑物被精心布置在蜿蜒曲折的街道边，重要广场作为文化集中点的充满活力的现代化城镇。
连续的街道界面延续安亭新镇连续的街道界面，还原德式街道、建筑、景观整体严谨、秩序的感受。
安礼路安智路安诚路安勇路围合的中心庭院借鉴安亭新镇建成项目多采用围合式布局，引入大地景观和休闲设施，提升住区生活品质。
开放的步行社区延续安亭新镇步行系统理念，通过步行道和慢跑道将不同地块串联，把安亭新镇打造成开放、绿色、宜人的现代住区。
总平面图N指标洋房89洋房75合院95配套公建变电站城市道路小区车行道车行出入口地库出入口产品分布交通分析人行出入口小区人行道外部河道景观内部景观轴线中心景观节点景观分析贴线率分析安勇路安礼路安勇路：61.3% 安礼路：63.4%4建筑单体篇总平面图。
安亭小镇案例研究安亭新镇规划新镇规划占地15KM2中国经理人
通透性居住 2000多种户型设计 30%以上住宅临水
安亭小镇案例研究
安亭新镇规划
文教功能
安亭新镇的直通车学校是符合欧美教育标准，对接国际先进教育的完整体系 占地10万m2，可容纳5000在校学生 20000平米音乐厅、图书馆、博物馆安亭小镇案例研究
安亭镇概况
产业发展现状——汽车工业
安亭小镇案例研究
安亭镇概况
产业发展现状
形成以汽车工业为龙头，集汽车配件、科学仪器、医疗器材、 机械化工等产业于一体的工业体系和全国最大的轿车生产基地
2004年，全镇汽车零部件生产相关企业达70家，全年完成产值 77亿元，实现利润9.5亿元，分别占全镇工业总产值和全镇工业 利润的50%和70.4%
京津新城案例研究
新城规划 小镇规划——占地15km2，建筑面积500万m2，水面171.6万m2，环城水系68km 小镇定位 总体定位——世界级人居休闲水城 功能定位
京津新城案例研究
功能定位——居住
住宅类型
独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、
高尔夫公寓
巴 洛
别墅类型
克 风
领袖级独岛别墅、企业会所型环水
小镇发展模式研究
产业发展模式
1、城市外迁
承接中心城区产业外迁发展模式 行政性外迁 首钢搬迁 一部分搬迁到顺义李桥镇,年产150万吨的大型冷扎钢板厂 一部分搬迁到唐山曹妃甸，年产800万吨的大型新钢厂 石景山首钢总部保留总部经济、设计、研发环保产业及部分三产。 上海10个产业疏散镇 改革开发后，上海市为解决工业用地的扩展在近郊１０个镇开辟了工业 区，即北新泾、彭浦、庆宁寺、周家渡、吴淞、五角场、漕河泾、长桥 和高桥，现在大部分均已和市区连成一体。
二、安亭小镇案例研究
上海嘉定安亭新镇东区定位策划2010
西区规划调整情况
安亭新镇前期策划资料准备
2006年5月
2#地块2-3、2-6分区规划用地性质由商住用地调整为 商业用地，3-5F由青年公寓调整为公寓式酒店
2006年11月
23#样板村地块用地性质调整为商业用地
安亭新镇前期策划资料准备
西区未建和在建地块
4.3.2c\4.3.4b建筑 占地：433.62M2 地上：3299.16M2
30
25
20
20
15
10
5
0
博园路
25 A11
21
系列1
6
曹安路 墨玉路
完全依赖小区班车等公共交通 方式出行的居民超过1/3
周边主要道路除曹安路外，居 民选择的频次基本相当
入住居民班车满意度
安亭新镇前期策划资料准备
37% 63%
过长 略长
居民普遍认为班车间隔时间 应该小幅减少
30%
70%
太慢/较慢 较合适
➢ 别墅的物业管理水平急待提高，绿化维护是客户反应较 集中的问题
➢在现行服务水平下，物业管理费可适当下调
生活配套 交通配套
➢ 菜场和医疗卫生机构是最急待解决的问题 ➢别墅客户对休闲健身场所有迫切需求
➢ 小区班车的时间间隔可适当缩短 ➢ 未来可对小区班车实施收费
安亭新镇前期策划资料准备
未建地块信息
（基于2008.4月控详规划图纸分析）
25%
26%
21% 28%
入住1年 1-2年 2-3年 3-4年
入住两年以内的比重接近55%
入住居民基本情况
安亭新镇前期策划资料准备
国内 江浙 上海 新上海 境外
1% 6%
57%
24% 12%
【精品】(最新)安亭新镇企划研究报告
安亭新镇产品企划研究报告（简）一、产品研究基础资料(安亭镇整体规划)贸易研发区:核心区包含贸易区和研发区，占地总面积7.43平方公里。
规划有汽车展示贸易区、研究开发区、主题公园和高尔夫球场，集成了汽车贸易展示、汽车研究开发、汽车信息服务、汽车科教博览、汽车文化旅游和汽车物流仓储等多项功能。
参与开发的主体公司:上海国际汽车城发展有限公司代表单位:海国际汽车城发展有限公司基础设施建设全面推进，交通路网基本成形。
区内全长9.6公里的"四路二桥"已全部建成。
意味着核心区交通网络的基本成形，并为日后的建设招商创造了先期条件。
此外，沪宁高速公路安亭汽车城匝道口也将于今年年底建成。
在获得核心区内首期1632亩土地成片开发权后，公司投入资金1.2亿元，完成展示贸易区一期土地动迁和场地平整工作。
年内将再投入资金4.8亿元用于征地、动拆迁和基础设施建设。
预计到2004年，将完成核心区内所有土地的前期开发。
一批经销中高档品牌的汽车专卖店相继入驻汽车城。
目前已签约19家进口汽车品牌专卖店，总投资约6亿元。
核心区内的重要轴线和开放式城市景观系统－－步行街，于2003年9月完成方案设计，整条街将围绕汽车主题建设30余个景点，步行街路基、桥梁基础年内完工。
汽车城第一幢高级办公楼-汽车城大厦已于2003年8月正式开工。
新扩建的上海市二手车交易市场占地6万平米，分为交易楼、综合楼、经营楼、检测评估楼等6大部分，可同时容纳1000多辆车子进行交易。
该市场的建设已进入最后冲刺阶段，近日即可启用。
规划用地0.79平方公里的汽车博览公园，5月28日，博览公园举行了开工植树仪式，目前绿化建设正在有序进行之中。
此外，位于公园西侧的汽车博物馆与会展中心，也正式进入筹备阶段。
位于研发区的上海汽车工业质量检测研究所，于2003年9月落成启用。
该项目依据现行的43项国家汽车强制性检验项目和相关标准的要求，按照"一次规划，分步实施"的规划建设原则，初步建成国内领先并接近国际水平的汽车产品质量检测机构，远期发展目标将扩展到100多项检验项目。
上海万科假日风景个案赏析
除了景色怡人的湖滨公园，春申塘北侧100 米绿化带，规划成一个7万平方米的运动型 郊野公园，设臵了蜿蜒的漫步跑道、烧烤区、 湖泊水景和休闲广场。
四 个 景 区
中央广场 社区服务中心
苏豪街区
71300平米郊 野绿园
本报告是严格保密的。
4
万科新一代造镇计划 —— NEW TOWN 的来源
最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业 化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏， 为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了 “花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设， 历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。
万科假日风景
项目概况
项目规模：
小区占地近1000亩，住宅 建筑面积约55万平方米， 规划总居住人口约1.6万人。
项目区位：
上海市四大跨世纪居住小 区之一—春申示范区的核 心位臵，它北至春申路， 南至春申塘，西至莘奉公 路，东到伟业路（规划中） 集中了示范区中大部分的 公建配套，形成一个居住、 生活、环境和谐相依、可 持续发展的新市镇(New Town)。
处于项目四期 户型面积：37.5平米 售价：带装修46万，目前为60万 租金：2300-2500元/平米 建筑特点：“L”型设计，清水混 凝土立面
此处世界，彼处世界 ——米丘
本报告是严格保密的。
15
万科假日风景处于城市化进程的过程和阶 段
城市化发展历程： 中心城 郊区化 新城 假日风景 城市群
万科上海安亭新镇样板区景观概念高清方案设计文本资料共47页
万科上海安亭新镇样板区景观概念高清 方案设计文本资料
56、极端的法规，就是极端的不公。 ——西 塞罗 57、法律一旦成为人们的需要，人们 就不再 配享受 自由了 。—— 毕达哥 拉斯 58、法律规定的惩罚不是为了私人的 利益， 而是为 了公共 的利益 ；一部 分靠有 害的强 制，一 部分靠 榜样的 效力。 ——格 老秀斯 59、假如没有法律他们会更快乐的话 ，那么 法律作 为一件 无用之 物自己 就会消 灭。— —洛克