2020年物业企业排名(百强)
新晋上市企业表现——华润万象生活夺冠 恒大物业、贝壳找房入选三甲
______CHINA REAL ESTATE新晋上市企业表现华润万象生活夺冠恒大物业、贝壳找房入选三甲继2019年的物业企业上市热潮后，2020年物业服务企业仍旧是新晋上市榜单的热点，28家新晋上市企业中物业占据了18家。
对28家地产相关新晋上市企业进行监测,通过六大财务指标以及品牌、管理和创新等指标进行测算，最终筛选出10家表现优越的上市企业，入选“2020中国房地产行业新晋上市表现TOP10”。
从评选指标看，排名前十有4家均为物业企业，位列榜单前三的分别是华润万象生活、恒大物业和贝壳找房。
从首发募集资金来看，募集超过百亿港元的仅有两家，分别是恒大物业（142.7亿港元）和华润万象生活（141.05亿港元）。
对比2019年物业公司最大IPO保利物业的53.82亿港元，2020年物业股最大募资规模翻了将近3倍。
从市场价竞争力来看，两家企业也遥遥领先，恒大物业达到了576.65%,华润万象生活为494.24%,远超行业平均水平，备受资本市騒捧。
自上市以来，恒大股价短短两个月实现了翻16_________朮朗专题CHINA REAL ESTATE倍，成为2020年上市物业股中最为耀眼的新星。
但回顾刚上市1个月并不亮眼的表现，恒大物业的转变来自于发布的两则公告：一是恒大物业预计2020年净利润及股东应分配利润预期均为去年的2.8倍左右；二是召开誓师大会，要在2021年新增拓展在管面积3.6亿平方米，净利润超39亿元。
为实现这一目标，2021年1月29日，恒大物业斥资15亿元全资收购浙江亚太酒店物业服务有限公司，收购后恒大物业新增超8000万平方米在管面积，扩大规模的决心显而易见。
再加上母公司能够持续提供在管面积，问鼎物企第一的目标似乎并不遥远。
而恒大物业股价飙升，也意味着资本市场对其未来发展的看好。
另一物业股华润万象生活除了募资金额超过百亿港元之外，上市市盈率也处于行业领先水平，达到了178倍，上市不到一个月市值就突破千亿港元。
2020全国物业500强排名
排名、企业名称、排名、企业名称、1、万科物业发展股份有限公司、251、狮城怡安(上海)物业管理股份有限公司、2、绿城服务集团有限公司、252、湖南华庭物业管理有限公司、3、碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司、253、天津天孚物业管理有限公司、4、保利物业发展股份有限公司、254、福州融侨物业管理有限公司、5、恒大金碧物业(金碧物业有限公司)、255、北京城承物业管理有限责任公司、6、彩生活服务集团有限公司、256、勤好(北京)物业管理有限公司、7、雅居乐雅生活服务股份有限公司、257、昆明银海物业服务有限公司、8、长城物业集团股份有限公司、258、合肥元一物业管理有限公司、9、金科物业服务集团有限公司、259、合肥华兴物业管理有限公司、10、中海物业集团有限公司、260、福建实达物业有限公司、11、深圳市金地物业管理有限公司、261、湖南省家园物业管理有限公司、12、中航物业管理有限公司、262、湖南三昌物业管理有限公司、13、华润物业科技服务有限公司、263、扬州爱涛物业管理有限公司、14、鑫苑科技服务集团有限公司、264、江苏东恒国际物业服务有限公司、15、山东省诚信行物业管理有限公司、265、上海百联物业管理有限公司、16、重庆天骄爱生活服务股份有限公司、266、北京闻达敏斯物业管理服务有限公司、17、河南建业新生活服务有限公司、267、北京首都机场物业管理有限公司、18、亿达物业服务集团有限公司、268、北京悦豪物业管理有限公司、19、佳兆业美好集团有限公司、269、南京亿文物业管理有限责任公司、20、时代邻里控股有限公司、270、安徽州海物业管理有限公司、21、幸福基业物业服务有限公司、271、山东鲁商物业服务有限公司、22、深圳市明喆物业管理有限公司、272、深圳市嘉诚物业管理有限公司、23、中奥到家集团有限公司、273、上海中企物业管理有限公司、24、重庆新大正物业集团股份有限公司、274、福建南方物业管理有限公司、25、上海永升物业管理有限公司、275、深圳市东部物业管理有限公司、26、北京首开鸿城实业有限公司、276、安徽省高速地产物业管理服务有限公司、27、山东明德物业管理集团有限公司、277、国贸物业酒店管理有限公司、28、远洋亿家物业服务股份有限公司、278、武汉天源物业管理有限责任公司、29、爱玛客服务产业(中国)有限公司、279、苏州新港物业服务有限公司、30、富力物业服务集团、280、上海紫泰物业管理有限公司、31、正荣物业服务有限公司、281、河南新和昌物业服务有限公司、32、南都物业服务集团股份有限公司、282、哈尔滨菱建物业管理有限公司、33、新城悦服务集团有限公司、283、青岛新时代物业服务有限公司、34、上海保利物业酒店管理集团有限公司、284、深圳市缔之美物业管理有限公司、35、世茂天成物业服务集团有限公司、285、西安紫薇物业管理有限公司、36、广州广电城市服务集团股份有限公司、286、北京万通鼎安国际物业服务有限公司、37、深圳市卓越物业管理股份有限公司、287、成都市金港物业管理有限责任公司、38、深圳市龙城物业管理有限公司、288、上海延吉物业管理有限公司、39、宁波银亿物业管理有限公司、289、上海东渡物业管理有限责任公司、40、浙江祥生物业服务有限公司、290、深圳市恒基物业管理有限公司、41、厦门联发(集团)物业服务有限公司、291、安徽省文一物业管理有限公司、42、上海文化银湾物业管理有限公司、292、山东蓝盾物业服务集团有限公司、43、上海高地物业管理有限公司、293、浙江浙大求是物业管理有限公司、44、上海上实物业管理有限公司、294、上海海鸿福船物业管理有限公司、45、深圳市天健物业管理有限公司、295、安徽一山物业服务有限公司、46、成都金房物业集团有限责任公司、296、广州东康物业服务有限公司、47、河北恒辉物业服务集团有限公司、297、合肥高新物业管理有限责任公司、48、江苏银河物业管理有限公司、298、河南浩创物业服务有限公司、49、苏州市东吴物业管理有限公司、299、成都诚悦时代物业服务有限公司、50、广东康景物业服务有限公司、300、河南正美物业服务有限公司、51、广东公诚设备资产服务有限公司、301、美好幸福物业服务有限公司、52、兰州城关物业服务集团有限公司、302、深圳市荣超物业管理股份有限公司、53、广州越秀物业发展有限公司、303、河南绿都物业服务有限公司、54、南京金鹰物业资产管理有限公司、304、北京中湾智地物业管理有限公司、55、珠海葆力物业管理有限公司、305、深圳市鸿荣源物业管理有限公司、56、广东宏德科技物业有限公司、306、苏州华新国际物业管理有限公司、57、浙江亚太酒店物业服务有限公司、307、北京金隅大成物业管理有限公司、58、广州粤华物业有限公司、308、厦门友朋四方物业管理有限公司、59、安徽省长城物业管理有限公司、309、龙祥物业管理有限公司、60、上海科瑞物业管理发展有限公司、310、杭州钱塘物业管理有限公司、61、安徽创源物业管理有限公司、311、成都市银杏物业管理有限责任公司、62、上海东湖物业管理有限公司、312、芜湖市鸠兹物业管理有限责任公司、63、上海陆家嘴物业管理有限公司、313、深圳市鹏基物业管理服务有限公司、64、深圳市莲花物业管理有限公司、314、和信行物业服务有限公司、65、北京金隅投资物业管理集团有限公司、315、西安曲江新区圣境物业管理有限公司、66、金融街物业股份有限公司、316、上海申能物业管理有限公司、67、珠海华发物业管理服务有限公司、317、苏州工业园区综保物业管理有限公司、68、成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司、318、大连豪之英物业管理有限公司、69、山东东晨物业管理有限公司、319、北京鹏盛物业管理有限公司、70、安徽新亚物业管理发展有限公司、320、华之杰物业服务有限公司、71、河南新康桥物业服务有限公司、321、浙江盛元城市物业管理有限公司、72、中土物业管理集团有限公司、322、四川二滩实业发展有限责任公司、73、广东华信服务集团有限公司、323、深圳市宝晨物业管理有限公司、74、深圳市赛格物业管理有限公司、324、大连中铁诺德物业服务有限公司、75、路劲物业服务集团有限公司、325、重庆渝高物业管理有限责任公司、76、深圳市保利物业管理集团有限公司、326、深圳市盛孚物业管理有限公司、77、山东宏泰物业发展有限公司、327、深圳市万厦世纪物业管理有限公司、78、上海益中亘泰(集团)股份有限公司、328、四川长虹物业服务有限责任公司、79、浙江浙大新宇物业集团有限公司、329、无锡市怡庭物业管理有限公司、80、重庆新鸥鹏物业管理(集团)有限公司、330、海南珠江格瑞物业管理有限公司、81、湖南保利天创物业发展有限公司、331、四川邦泰物业服务有限公司、82、广州海伦堡物业管理有限公司、332、湖南中建物业服务有限公司、83、深圳市之平物业发展有限公司、333、重庆市长安物业管理有限公司、84、广州市庆德物业管理有限公司、334、山东海恒物业服务有限公司、85、重庆新东原物业管理有限公司、335、深圳市北方物业管理有限公司、86、合肥美而特物业服务有限公司、336、广州侨鑫物业有限公司、87、上海浦江物业有限公司、337、上海华鑫物业管理顾问有限公司、88、四川悦华置地物业管理有限公司、338、深圳市午越物业管理有限公司、89、上海上房物业服务股份有限公司、339、河南六合物业管理服务有限公司、90、重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司、340、上海申勤物业管理服务有限公司、91、湖南鸿运物业管理集团股份有限公司、341、宁夏民生物业服务有限公司、92、上海景瑞物业管理有限公司、342、合肥浩顺物业管理有限公司、93、北京天鸿宝地物业管理经营有限公司、343、成都众和为物业集团有限公司、94、上海盛高物业服务有限公司、344、深圳市华佳宏物业投资集团有限公司、95、第一物业(北京)股份有限公司、345、深圳市鹏基物业管理有限公司、96、上海吉晨卫生后勤服务管理有限公司、346、河南万厦物业管理有限公司、97、重庆助友创美物业管理有限公司、347、深圳历思联行物业管理有限公司、98、上海中建东孚物业管理有限公司、348、安徽伟星物业管理有限公司、99、山东大正物业服务有限公司、349、中节能(杭州)物业管理有限公司、100、江苏金枫物业服务有限责任公司、350、厦门兆翔物业服务有限公司、101、新疆广汇物业管理有限公司、351、深圳市永红源物业服务有限公司、102、湖南都美物业管理有限公司、352、万怡物业服务有限公司、103、北京亿展资产管理有限公司、353、山东联泰物业服务有限公司、104、南京银城物业服务有限公司、354、山东济发物业管理有限公司、105、深圳市科技园物业集团有限公司、355、厦门市特房物业服务有限公司、106、上海复医天健医疗服务产业股份有限公司、356、中国海洋置业有限公司、107、中天城投集团物业管理有限公司、357、杭州宋都物业经营管理有限公司、108、合肥阡陌物业服务有限公司、358、浙江捷达物业服务有限公司、109、江西燕兴物业管理有限公司、359、上海锦日物业管理有限公司、110、湖南建工物业发展集团有限公司、360、哈尔滨景阳物业管理有限公司、111、上海德律风置业有限公司、361、上海益镇物业管理有限公司、112、上海锐翔上房物业管理有限公司、362、广东和顺物业管理有限公司、113、广州和融物业管理有限公司、363、苏州物源物业管理有限公司、114、合肥鸿鹤物业管理集团有限公司、364、江苏新能源物业服务有限公司、115、河南正商物业管理有限公司、365、光大置业有限公司、116、上海永绿置业有限公司、366、安徽外滩物业管理有限公司物、117、上海明华物业管理有限公司、367、银川建发物业服务有限责任公司、118、福建伯恩物业集团有限公司、368、江苏紫京有限公司、119、重庆海源物业管理有限公司、369、中信泰富(上海)物业管理有限公司、120、厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司、370、北京市新奥物业管理有限公司、121、河北隆泰物业服务有限责任公司、371、陕西诚悦物业管理有限责任公司、122、深圳市华侨城物业服务有限公司、372、苏州工业园区建屋物业发展有限公司、123、湖南建工兴发物业管理有限公司、373、安徽远成物业管理有限公司、124、深圳市航天物业管理有限公司、374、深圳市富通物业管理有限公司、125、河南楷林物业管理有限公司、375、湖南众维物业管理有限公司、126、深圳市福田物业发展有限公司、376、西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司、127、成都合达联行物业服务有限公司、377、安徽鑫豪物业服务有限公司、128、江苏中南物业服务有限公司、378、河北旅投世纪物业发展有限公司、129、广州市开物物业管理有限公司、379、上海中心大厦置业管理有限公司、130、淮南东华实业(集团)有限责任公司、380、上海中星集团申城物业有限公司、131、福建冠深集团有限公司、381、宁波新上海国际物业管理有限公司、132、中化金茂物业管理(北京)有限公司、382、深圳市大族物业管理有限公司、133、成都合能物业管理有限公司、383、天津市天房物业管理有限公司、134、上海漕河泾开发区物业管理有限公司、384、兰州兰石物业服务有限公司、135、湖北中楚物业股份有限公司、385、珠海中珠物业管理服务有限公司、136、盛全物业服务股份有限公司、386、重庆锦宏物业管理有限公司、137、上海丰诚物业管理有限公司、387、北京信和物业管理有限责任公司、138、深圳市恒博物业管理有限公司、388、北京澳西物业管理有限公司、139、郑州新世纪物业服务有限公司、389、四川富临物业服务有限公司、140、武汉丽岛物业管理有限公司、390、港中旅物业管理(深圳)有限公司、141、北京国天健宇物业管理发展有限公司、391、上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2020年中国物业服务百强企业研究报告
２０２０年中国物业服务百强企业研究报告目录第一部分研究背景与目的 (1)第二部分百强企业研究方法体系 (2)第三部分 2020中国物业服务百强企业名单 (4)第四部分 2020中国物业服务百强企业发展特点分析 (7)一、管理规模：管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化 (7)1.管理面积均值增长15.08%，管理项目数量均值增长10.42% (7)2.依托兄弟公司开发、合作、布局优势，稳健扩规模 (8)3.注重高质量并购、拓宽服务边界，市场拓展加速 (8)4.抢抓主流市场深耕，单个城市管理面积均值达138.03万平方米 (11)二、经营绩效：做大规模与做强增值服务双重发力，营收均值突破10亿元 (13)1.营收增速高于在管面积增速2.3个百分点，各层级企业收入差距拉大 (13)2.业主增值服务渗透率大幅上升，居家服务收入贡献增长显著 (15)3.成本结构基本固化，智能化投入短期成效甚微，营业成本率仅下降0.46个百分点 (17)4.净利润率差异化显著，规模与增值服务成为提升盈利空间的关键 (20)三、服务质量：以温度与深度服务赢得人心，收缴率与续约率保持高位 (22)1.坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值 (22)2.重点企业满意度80.50分，社区卫生、安保与有偿服务备受关注 (24)3.百强企业二手房价格高出周边同等项目4.21%，优质服务助力业主资产保值增值 (26)四、发展潜力：把握政策红利与资本机遇，实现业务延伸与规模增长 (27)1.百强企业储备面积均值增长63.75%，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米 (27)2.百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓 (28)3.物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，企业迎来新机遇 (31)4.资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化 (32)五、社会责任：稳就业提供岗位数超120万，诚信经营纳税总额达126亿元 (35)1.就业岗位数量增长9.05%，纳税总额增长16.09%，承接保障房面积增长11.05% (35)2.积极参与疫情防控、开展公益活动，全面践行社会责任 (37)第五部分 2020中国物业服务百强企业专项研究分析 (40)第六部分结语 (55)专题：透视资本道与术，构筑物业服务价值高地 (56)中指研究院1第一部分 研究背景与目的由中指研究院与中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十三年，这十三年中，研究组紧扣行业发展脉搏，深入研究物业服务企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动开发企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
2020年中国物业企业发展现状及前景分析报告
2020年中国物业企业发展现状及前景分析报告1、中国物业服务行业进入高速发展期管理面积不断提高1991年国内第一家物业管理公司(深圳物业)成立，标志着我国物业管理业正式诞生。
此后30余年间，物业管理行业先后经历了起步期(1981-2003年)、以基础物业服务为主且主要依附关联房企的传统业务发展期(2003-2012年)、寻求增值服务为新利润增长点的转型探索期(2012-2017年)以及上市、收并购频现的高速发展期(2017年至今)。
近年来，在城镇化持续推进、居民消费升级、鼓励性政策的推动下，叠加科技赋能与资本红利，物业管理行业迈入快速发展期。
2010-2019年，我国物业管理企业的管理面积规模持续扩大。
根据中物研协和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合发布《2020物业服务企业综合实力测评研究报告》，2019年全国物业管理行业总面积约310亿平方米，相较2018年同比增长11%，预计到2020年我国物业管理面积发展指数达到244.1，行业在管规模突破330亿平方米。
由于上游行业房地产市场热度未减，加上近年来政府行政类物业服务采购量的快速提升，根据中国指数院预测，预计到2022年，全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。
从物业百强企业发展情况来看，我国物业服务行业百强企业积极拥抱市场变化，实施多元化扩张策略，迎来管理规模的新一轮增长。
2019年，百强企业管理项目数量均值为212个，同比增长10.42%，管理面积均值达4278.83万平方米，同比增速15.08%。
百强企业市场份额进一步扩大至43.61%，市场集中度持续提升。
由此可见，行业集中度快速提升，优秀服务企业与中小企业的服务规模差距较大，行业服务能力未得到充分释放，物业服务市场的供求关系不平衡。
2、中国商品房销售面积总体稳定行业市场规模不断扩大物业服务市场主要是面向于下游的住宅、工业及商业等各类建筑。
2010-2012年我国商品房销售面积处于低速增长但整体维持上升状态，2013年出现较高的增速，2014年短暂下滑后又步入增长轨道，2018年全年商品房销售面积为17.17亿平方米;2019年，商品房销售面积17.16亿平方米，比上年下降0.1%。
2020上海市物业管理行业发展报告
2020上海市物业管理行业发展报告2020年7月PART一、行业发展的内外部环境ONE（一）政策环境的变化1、规范主体行为，推进社区共治机制•新修订癿《上海市住宅物业管理规定》亍2019年3月1日正式实斲•明确了建立住宅小区综合管理体制，从法律层面支持了政府相关部门住宅小区综合管理癿领导地位；•明确了乡、镇人民政府、街道办事处对业主大会组建癿工作职责，完善了业主委员会组建流程；•明确了物业使用和维护要制度要求，建立了物业保修金制度和物业癿紧急维修及强制维修制度，为解决因房屋质量保修责仸落实问题引发纠纷和涉及公共利益、公共安全癿维修事项提供了解决办法。
2、完善信用监管，推劢行业优胜劣汰•《上海市住宅物业管理规定》在规范相关主体行为癿同时，明确了强化行业监管癿主要手段，促进优胜劣汰癿市场竞争机制癿形成，促进行业癿健康良性发展。
•上海物业管理行业癿“上海物业”APP 和上海市物业管理监管不服务平台同步投入使用。
通过现代信息技术，实现了对全市所有物业服务企业和住宅物业项目癿监管。
•配合已经颁布实斲癿《上海市物业服务企业和项目经理失信行为计分规则》和其他相关政策法规，行业主管部门对部分违规物业服务企业和从业人员根据后果严重程度，采取约谈、扣分、限制参不市场招投标和限制从业等各类惩戒措斲，严格规范物业管理行业癿整体市场行为。
3、加强政策引导，规范物业市场机制•2019年3月8日，市房管局下发了《关亍开展住宅物业服务价格评估工作癿通知》。
上海市物业协会和市房地产估价师协会后续颁布了《住宅物业服务价格评估规范》和《上海市住宅物业服务价格评估管理办法（试行）》，为住宅物业服务价格评估工作提供了指导规范。
•已有12家第三斱机构和51名持有“上海市物业服务价格评估从业人员能力水平证书”癿个人完成在上海市房地产估价师协会癿备案工作，完成各类评估委托项目150个左史。
•随着各级政府部门癿全力推劢、新闻媒体癿正面宣传和业主消费意识癿提升，上海市住宅物业管理费市场化癿步伐正加速前进。
2020年度浙江省物业服务企业信用等级结果名单
7
杭州近湖物业管理有限公司
AAA
8
杭州品尚物业服务集团有限公司
AAA
9
浙江浙大新宇物业集团有限公司
AAA
10
浙江金都物业管理有限公司
AAA
11
浙江耀江物业管理有限公司
AAA
12
杭州兴耀物业管理有限公司
AAA
13
浙江卓越物业服务有限公司
AAA
14
杭州昌龙物业服务有限公司
AAA
15
浙江中都物业管理有限公司
AA
53
浙江丽晶物业管理有限责任公司
AA
54
浙江赞誉物业管理有限公司
A
55
浙江新湖绿城物业服务有限公司
A
56
杭州东海物业有限公司
A
57
杭州物华物业服务有限公司
A
58
杭州理想四维物业管理有限公司
A
59
杭州市广播电视服务有限公司
A
60
杭州佰全物业服务集团有限公司
A
61
浙江波普环境服务有限公司
A
62
杭州西宸物业服务有限公司
浙江悦都物业服务有限公司
B
141
浙江金都物业服务有限公司
B
142
杭州荣欣物业管理有限公司
B
143
杭州天骐物业服务有限公司
B
144
杭州利兹物业管理有限公司
B
145
杭州天俊物业管理有限公司
B
146
杭州厚源物业服务有限公司
B
147
杭州君垄物业发展有限公司
B
148
杭州金域物业服务有限公司
B
国内排名前五物业公司简介(参考)
金碧物业：金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。
公司拥有分支机构逾96家，在管物业项目逾200个，总建筑面积逾8000万平方米，管理物业类型涵盖多层住宅、高层住宅、独立式别墅及商业物业等，不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显，正随着恒大地产集团在全国的迅猛发展而高速扩张。
金碧物业2012年7月，改名为恒大地产集团物业管理中心。
金碧物业有限公司拥有一支逾14500人的年轻化、高学历、高素质的管理骨干和专业技术队伍。
凭借其一贯的创新精神、专业化管理、规范化运作等优势，不断引入国内外先进的管理理念，打造金碧特色管理模式，以其鲜明的“三大特色”（特色的保安队伍、特色的物业服务、特色的社区文化）鹤立于全国物业管理行业。
同时，金碧物业有限公司是物业管理行业中率先通过ISO9001：2000版质量管理体系认证企业。
金碧物业始终贯彻“急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务”的质量方针，执行“过程与结果双满意”的工作宗旨，探索出了具有金碧特色的物业管理模式，系列推出“今天我为您服务”、“贴心楼管员”、“总经理信箱”、“总经理接待日”、“总经理热线”等服务举措，营造了“沟通无限、理解万岁、真诚服务面对面”的人性化管理氛围，构筑物业管理与业主的信息直通车。
1、战略方针——质量树品牌诚信立伟业2、企业精神——艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取3、工作作风——精心策划、狠抓落实、办事高效4、工作方针——事事有着落，件件有回音5、质量方针——急业主所急，想业主所想，全心全意为业主服务6、产品目标——把在管物业建设成为“健康文明、安全舒适、和谐进步”的全国一流人文环境7、工作宗旨——过程与结果双满意8、服务理念——诚信、尊重、微笑、满意9、职业道德理念——不说不利于团结的话，不说不利于公司的话，不做不利于公司的事10、共同愿景——打造金碧精品塑造国际品牌11、工作原则——一个结果：让业主满意；两种标准：物业公司业务范围内的，物业公司必须解决，处理结果让业主满意；非物业公司业务范围内的，处理过程让业主感动，直至满意。
中国学校物业服务行业发展规模及经营收入分析
中国学校物业服务行业发展规模及经营收入分析随着学校后勤社会化的不断推进，学校物业得到了长足的发展，学校物业足量、稳定、可持续的市场空间吸引越来越多的物业服务企业进入学校物业市场。
2020年，PMDI100学校物业发展指数为53.7，较2019年增加10.4个点，2015-2020年复合增长率为43.81%，发展指数稳步提升。
一、学校物业管理规模2020年，500强企业中有342家企业涉足学校物业服务，占比68.4%，较2019年增加14家；500强企业学校物业管理项目约6101个，较2019年增加约804个；平均管理项目数约18个，较2019年增加2个；500强企业学校物业总管理面积达8.9亿平方米，同比增加15.52%；平均管理面积约260.39万平方米，同比增长10.86%；单位项目贡献面积约14.6万平方米。
2020年，500强中涉足学校物业服务的企业平均管理规模约为260.39万平方米，约74.27%的企业学校管理规模在200万平方米以下，较去年降低2.26个百分点；约12%的企业学校管理规模在500万平方米以上，较去年提升0.42个百分点；约5.26%的企业学校管理规模大于1000万平方米，较去年提升0.38个百分点。
从城市分布上来看，500强企业管理的学校物业项目中，分布在一线城市的管理面积约1.15亿平方米，占学校物业总管理面积的12.87%，较去年下降1.46个百分点；二线城市管理面积约4.64亿平方米，占学校物业总管理面积的52.09%，较去年下降0.3个百分点；三四线城市管理面积约3.12亿平方米，占学校物业总管理面积的35.04%，较去年增加1.77个百分点。
从项目来源看，500强企业管理的学校物业项目中，来自承接所属或合作开发商的项目占比为31.58%，来自外拓第三方的项目占比为68.42%；来自外拓第三方的项目管理面积占比达到65.64%，来自承接所属或合作开发商的项目管理面积占比34.36%。
2020中国房地产上市公司百强名单
2020中国房地产上市公司百强名单5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
在本次发布会上，还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。
根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，前十企业整体没有变化，仅排名出现微调。
其中，万科位列第一，中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。
融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产排名下降两位，排名第六。
华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。
据悉，本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。
与2019年相比，纳入测评的上市公司总数净减少8家。
此外，本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。
测评研究报告指出，2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击，以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响，加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。
但供应链企业看到“危”也要看到“机”，随着企业产能和市场信心正逐步恢复，随着房地产精装修趋势越来越明显，精装房市场日趋壮大，家居品类配套增长空间可期。
同时，存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。
现状：上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告，从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。
2020全国物业500强排名
排名企业名称排名企业名称 1 万科物业发展股份有限公司251 狮城怡安(上海)物业管理股份有限公司2 绿城服务集团有限公司252 湖南华庭物业管理有限公司 3 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司253 天津天孚物业管理有限公司 4 保利物业发展股份有限公司254 福州融侨物业管理有限公司 5 恒大金碧物业(金碧物业有限公司) 255 北京城承物业管理有限责任公司 6 彩生活服务集团有限公司256 勤好(北京)物业管理有限公司7 雅居乐雅生活服务股份有限公司257 昆明银海物业服务有限公司8 长城物业集团股份有限公司258 合肥元一物业管理有限公司9 金科物业服务集团有限公司259 合肥华兴物业管理有限公司10 中海物业集团有限公司260 福建实达物业有限公司11 深圳市金地物业管理有限公司261 湖南省家园物业管理有限公司12 中航物业管理有限公司262 湖南三昌物业管理有限公司13 华润物业科技服务有限公司263 扬州爱涛物业管理有限公司14 鑫苑科技服务集团有限公司264 江苏东恒国际物业服务有限公司15 山东省诚信行物业管理有限公司265 上海百联物业管理有限公司16 重庆天骄爱生活服务股份有限公司266 北京闻达敏斯物业管理服务有限公司17 河南建业新生活服务有限公司267 北京首都机场物业管理有限公司18 亿达物业服务集团有限公司268 北京悦豪物业管理有限公司19 佳兆业美好集团有限公司269 南京亿文物业管理有限责任公司20 时代邻里控股有限公司270 安徽州海物业管理有限公司21 幸福基业物业服务有限公司271 山东鲁商物业服务有限公司22 深圳市明喆物业管理有限公司272 深圳市嘉诚物业管理有限公司23 中奥到家集团有限公司273 上海中企物业管理有限公司24 重庆新大正物业集团股份有限公司274 福建南方物业管理有限公司25 上海永升物业管理有限公司275 深圳市东部物业管理有限公司26 北京首开鸿城实业有限公司276 安徽省高速地产物业管理服务有限公司27 山东明德物业管理集团有限公司277 国贸物业酒店管理有限公司28 远洋亿家物业服务股份有限公司278 武汉天源物业管理有限责任公司29 爱玛客服务产业(中国)有限公司279 苏州新港物业服务有限公司30 富力物业服务集团280 上海紫泰物业管理有限公司31 正荣物业服务有限公司281 河南新和昌物业服务有限公司32 南都物业服务集团股份有限公司282 哈尔滨菱建物业管理有限公司33 新城悦服务集团有限公司283 青岛新时代物业服务有限公司34 上海保利物业酒店管理集团有限公司284 深圳市缔之美物业管理有限公司35 世茂天成物业服务集团有限公司285 西安紫薇物业管理有限公司36 广州广电城市服务集团股份有限公司286 北京万通鼎安国际物业服务有限公司37 深圳市卓越物业管理股份有限公司287 成都市金港物业管理有限责任公司38 深圳市龙城物业管理有限公司288 上海延吉物业管理有限公司39 宁波银亿物业管理有限公司289 上海东渡物业管理有限责任公司40 浙江祥生物业服务有限公司290 深圳市恒基物业管理有限公司41 厦门联发(集团)物业服务有限公司291 安徽省文一物业管理有限公司42 上海文化银湾物业管理有限公司292 山东蓝盾物业服务集团有限公司43 上海高地物业管理有限公司293 浙江浙大求是物业管理有限公司44 上海上实物业管理有限公司294 上海海鸿福船物业管理有限公司45 深圳市天健物业管理有限公司295 安徽一山物业服务有限公司46 成都金房物业集团有限责任公司296 广州东康物业服务有限公司47 河北恒辉物业服务集团有限公司297 合肥高新物业管理有限责任公司48 江苏银河物业管理有限公司298 河南浩创物业服务有限公司49 苏州市东吴物业管理有限公司299 成都诚悦时代物业服务有限公司50 广东康景物业服务有限公司300 河南正美物业服务有限公司51 广东公诚设备资产服务有限公司301 美好幸福物业服务有限公司52 兰州城关物业服务集团有限公司302 深圳市荣超物业管理股份有限公司53 广州越秀物业发展有限公司303 河南绿都物业服务有限公司54 南京金鹰物业资产管理有限公司304 北京中湾智地物业管理有限公司55 珠海葆力物业管理有限公司305 深圳市鸿荣源物业管理有限公司56 广东宏德科技物业有限公司306 苏州华新国际物业管理有限公司57 浙江亚太酒店物业服务有限公司307 北京金隅大成物业管理有限公司58 广州粤华物业有限公司308 厦门友朋四方物业管理有限公司59 安徽省长城物业管理有限公司309 龙祥物业管理有限公司60 上海科瑞物业管理发展有限公司310 杭州钱塘物业管理有限公司61 安徽创源物业管理有限公司311 成都市银杏物业管理有限责任公司62 上海东湖物业管理有限公司312 芜湖市鸠兹物业管理有限责任公司63 上海陆家嘴物业管理有限公司313 深圳市鹏基物业管理服务有限公司64 深圳市莲花物业管理有限公司314 和信行物业服务有限公司65 北京金隅投资物业管理集团有限公司315 西安曲江新区圣境物业管理有限公司66 金融街物业股份有限公司316 上海申能物业管理有限公司67 珠海华发物业管理服务有限公司317 苏州工业园区综保物业管理有限公司68 成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司318 大连豪之英物业管理有限公司69 山东东晨物业管理有限公司319 北京鹏盛物业管理有限公司70 安徽新亚物业管理发展有限公司320 华之杰物业服务有限公司71 河南新康桥物业服务有限公司321 浙江盛元城市物业管理有限公司72 中土物业管理集团有限公司322 四川二滩实业发展有限责任公司73 广东华信服务集团有限公司323 深圳市宝晨物业管理有限公司74 深圳市赛格物业管理有限公司324 大连中铁诺德物业服务有限公司75 路劲物业服务集团有限公司325 重庆渝高物业管理有限责任公司76 深圳市保利物业管理集团有限公司326 深圳市盛孚物业管理有限公司77 山东宏泰物业发展有限公司327 深圳市万厦世纪物业管理有限公司78 上海益中亘泰(集团)股份有限公司328 四川长虹物业服务有限责任公司79 浙江浙大新宇物业集团有限公司329 无锡市怡庭物业管理有限公司80 重庆新鸥鹏物业管理(集团)有限公司330 海南珠江格瑞物业管理有限公司81 湖南保利天创物业发展有限公司331 四川邦泰物业服务有限公司82 广州海伦堡物业管理有限公司332 湖南中建物业服务有限公司83 深圳市之平物业发展有限公司333 重庆市长安物业管理有限公司84 广州市庆德物业管理有限公司334 山东海恒物业服务有限公司85 重庆新东原物业管理有限公司335 深圳市北方物业管理有限公司86 合肥美而特物业服务有限公司336 广州侨鑫物业有限公司87 上海浦江物业有限公司337 上海华鑫物业管理顾问有限公司88 四川悦华置地物业管理有限公司338 深圳市午越物业管理有限公司89 上海上房物业服务股份有限公司339 河南六合物业管理服务有限公司90 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司340 上海申勤物业管理服务有限公司91 湖南鸿运物业管理集团股份有限公司341 宁夏民生物业服务有限公司92 上海景瑞物业管理有限公司342 合肥浩顺物业管理有限公司93 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司343 成都众和为物业集团有限公司94 上海盛高物业服务有限公司344 深圳市华佳宏物业投资集团有限公司95 第一物业(北京)股份有限公司345 深圳市鹏基物业管理有限公司96 上海吉晨卫生后勤服务管理有限公司346 河南万厦物业管理有限公司97 重庆助友创美物业管理有限公司347 深圳历思联行物业管理有限公司98 上海中建东孚物业管理有限公司348 安徽伟星物业管理有限公司99 山东大正物业服务有限公司349 中节能(杭州)物业管理有限公司100 江苏金枫物业服务有限责任公司350 厦门兆翔物业服务有限公司101 新疆广汇物业管理有限公司351 深圳市永红源物业服务有限公司102 湖南都美物业管理有限公司352 万怡物业服务有限公司103 北京亿展资产管理有限公司353 山东联泰物业服务有限公司104 南京银城物业服务有限公司354 山东济发物业管理有限公司105 深圳市科技园物业集团有限公司355 厦门市特房物业服务有限公司106 上海复医天健医疗服务产业股份有限公司356 中国海洋置业有限公司107 中天城投集团物业管理有限公司357 杭州宋都物业经营管理有限公司108 合肥阡陌物业服务有限公司358 浙江捷达物业服务有限公司109 江西燕兴物业管理有限公司359 上海锦日物业管理有限公司110 湖南建工物业发展集团有限公司360 哈尔滨景阳物业管理有限公司111 上海德律风置业有限公司361 上海益镇物业管理有限公司112 上海锐翔上房物业管理有限公司362 广东和顺物业管理有限公司113广州和融物业管理有限公司363 苏州物源物业管理有限公司114 合肥鸿鹤物业管理集团有限公司364 江苏新能源物业服务有限公司115 河南正商物业管理有限公司365 光大置业有限公司116 上海永绿置业有限公司366 安徽外滩物业管理有限公司物117 上海明华物业管理有限公司367 银川建发物业服务有限责任公司118 福建伯恩物业集团有限公司368 江苏紫京有限公司119 重庆海源物业管理有限公司369 中信泰富(上海)物业管理有限公司120 厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司370 北京市新奥物业管理有限公司121 河北隆泰物业服务有限责任公司371 陕西诚悦物业管理有限责任公司122 深圳市华侨城物业服务有限公司372 苏州工业园区建屋物业发展有限公司123 湖南建工兴发物业管理有限公司373 安徽远成物业管理有限公司124 深圳市航天物业管理有限公司374 深圳市富通物业管理有限公司125 河南楷林物业管理有限公司375 湖南众维物业管理有限公司126 深圳市福田物业发展有限公司376 西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司127 成都合达联行物业服务有限公司377 安徽鑫豪物业服务有限公司128 江苏中南物业服务有限公司378 河北旅投世纪物业发展有限公司129 广州市开物物业管理有限公司379 上海中心大厦置业管理有限公司130 淮南东华实业(集团)有限责任公司380 上海中星集团申城物业有限公司131 福建冠深集团有限公司381 宁波新上海国际物业管理有限公司132 中化金茂物业管理(北京)有限公司382 深圳市大族物业管理有限公司133 成都合能物业管理有限公司383 天津市天房物业管理有限公司134 上海漕河泾开发区物业管理有限公司384 兰州兰石物业服务有限公司135 湖北中楚物业股份有限公司385 珠海中珠物业管理服务有限公司136 盛全物业服务股份有限公司386 重庆锦宏物业管理有限公司137 上海丰诚物业管理有限公司387 北京信和物业管理有限责任公司138 深圳市恒博物业管理有限公司388 北京澳西物业管理有限公司139 郑州新世纪物业服务有限公司389 四川富临物业服务有限公司140 武汉丽岛物业管理有限公司390 港中旅物业管理(深圳)有限公司141 北京国天健宇物业管理发展有限公司391 上海嘉隆物业管理有限公司142 海纳物业服务集团有限公司392 黑龙江万瑞物业管理有限公司143 江苏万园物业管理有限公司393 西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司144 厦门海投物业有限公司394 天利仁和物业服务股份有限公司145 北京网信物业管理有限公司395 北京市嘉宝物业管理有限公司146 长沙市万厦园丁物业管理有限公司396 厦门华菲物业管理有限公司147 中粮地产集团深圳物业管理有限公司397 安徽天一物业管理有限公司148 北京斯马特物业管理有限公司398 安徽宇豪物业服务集团有限责任公司149 福建永安物业管理有限公司399 成都市洁虎物业发展有限责任公司150 南京朗诗物业管理有限公司400 北京方佳物业管理有限公司151 湖南中豪物业管理有限公司401 五矿物业服务(湖南)有限公司152 浙江绿升物业服务有限公司402 山东源泰物业管理有限公司153 深圳地铁物业管理发展有限公司403 河北华宝物业服务有限公司154 北京中铁第一太平物业服务有限公司404 江苏南徐中天物业管理有限公司155 厦门国贸物业管理有限公司405 上海东方大学城物业管理有限公司156 四川新华物业有限公司406 乌鲁木齐华源物业服务有限公司157 河南圆方物业管理有限公司407 无锡永基物业股份有限公司158 深业集团(深圳)物业管理有限公司408 北京城建物业管理有限责任公司159 安徽华地物业管理服务有限公司409 武汉市雨阳物业管理有限公司160 新力物业集团有限公司410 北京华特物业管理发展有限公司161 安徽省通信产业服务有限公司411 长春市新鸿铭物业服务有限公司162 湖南豪布斯卡物业管理股份有限公司412 上海新长宁集团仙霞物业有限公司163 深圳市投控物业管理有限公司413 中冶置业集团物业服务有限公司164 永旺永乐(江苏)物业服务有限公司414 上海孜诚置业有限公司165 湖南华天物业管理有限责任公司415 安徽柏庄物业服务有限公司166 安徽省鹏徽物业管理有限公司416 温州市城市物业管理服务有限公司167 深圳市深华物业集团有限公司417 武汉地产集团东方物业管理有限公司168 深圳市特科物业发展有限公司418 温州市康居物业管理有限公司169 北京住总北宇物业服务有限责任公司419 西安锦园物业管理有限公司170 合肥市新华物业管理有限公司420 杭州品尚物业服务集团有限公司171 深圳市大众物业管理有限公司421 内蒙古仁和服务股份有限公司172 合肥华邦物业服务有限公司422 广西朋宇组物业服务有限责任公司173 江苏环宇物业服务有限公司423 天津市房信物业发展有限公司174 云南澜沧江物业服务有限公司424 上海浦东房地产集团物业管理有限公司175 北京首华物业管理有限公司425 大庆捞捞福企业管理有限公司176 合肥安景物业服务有限责任公司426 深圳中旅联合物业管理有限公司177 湖南省湘诚物业集团有限公司427 成都曲氏英联华物业服务有限公司178 山东嘉林达物业服务有限公司428 天津滨海一号物业管理有限公司179 乐生活智慧社区服务集团股份有限公司429 株洲高科物业管理有限公司180 合肥湖滨物业管理有限公司430 江苏洁霸物业管理有限公司181 奥联物业股份有限公司431 昆明中林物业管理有限公司182 北京北大资源物业经营管理集团有限公司432 上海强生物业有限公司183 重庆洪泉物业管理有限公司433 金服物业服务集团有限公司184 北京天岳恒房屋经营管理有限公司434 呼和浩特市富华物业服务有限公司185 合肥市政文外滩物业管理有限公司435 深圳市中民物业管理有限公司186 北京安信行物业管理有限公司436 苏州工业园区金鸡湖物业管理有限公司187 北京瑞赢酒店物业管理有限公司437 厦门安居物业管理有限公司188 成都嘉善商务服务管理有限公司438 广东睿智国通服务管理有限公司189 北京晟邦物业管理有限公司439 杭州物华物业服务有限公司190 安徽邦和物业管理有限责任公司440 重庆宏声物业管理有限责任公司191 云南鸿园电力物业服务有限公司441 大连华安物业管理有限公司192 合肥居安物业管理有限公司442 安徽洁雅物业有限公司193 云南实力物业服务股份有限公司443 青岛中天恒物业管理有限公司194 合肥市房地产经营公司444 湖南普瑞物业服务有限公司195 滁州市万顺物业服务有限责任公司445 四川环诚物业管理有限公司196 合肥顺昌物业管理有限公司446 马鞍山华业物业管理有限公司197 合肥昌顺物业管理有限公司447 武汉顺诚物业管理有限公司198 湖南逸欣物业管理有限公司448 成都信谊物业股份有限公司199 新汶矿业集团泰兴物业有限责任公司449 北京世纪美泰物业管理有限公司200 湖南鲲鹏物业服务有限公司450 深圳市德源物业管理有限公司201 北京亦庄置业有限公司451 西安雅荷易生活科技股份有限公司202 浙江佳源物业服务集团有限公司452 佳美物业服务有限公司203 深圳市万厦居业有限公司453 北京兴银龙企业管理中心204 阳光壹佰物业发展有限公司454 浙江卓越物业服务有限公司205 上海启胜物业管理服务有限公司455 五矿物业管理有限公司206 深圳市城铁物业服务股份有限公司456 深圳市绿源物业环保产业有限公司207 武汉市万吉物业管理有限公司457 辽宁泓达物业服务有限公司208 深圳天安智慧园区运营有限公司458 黑龙江新天房地产集团有限责任公司209 上海盈禧物业服务集团有限公司459 北京山水文园物业管理服务有限公司210 蓝泰物业集团有限公司460 沈阳新湖绿城物业服务有限公司211 深圳市新东升物业管理有限公司461 深圳市龙宇物业服务有限公司212 湖南金典物业管理有限公司462 北京冠城酒店物业管理有限公司213 成都成飞物业服务有限责任公司463 江西日新物业管理有限公司214 北京市圣瑞物业服务有限公司464 四川高路物业服务有限公司215 广西华保盛物业服务集团有限公司465 北京顺天通物业管理有限公司216 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司466 武汉新康物业管理有限公司217 北京首欣物业管理有限责任公司467 广州盛扬物业管理有限公司218 深圳市方益城市服务发展有限公司468 贵州深盛佳物业管理有限公司219 上海生乐物业管理有限公司469 昆明鸿基恒泰物业服务有限公司220 上海航天实业有限公司470 辽宁龙源教育产业投资管理集团物业管理有限公司221 长江三峡实业有限公司471 海南第一成美物业管理股份有限公司222 深圳市绿清集团有限公司472 盐城市康居物业管理有限公司223 祥源物业服务有限公司473 上海卫事康卫生管理服务有限公司224 四川民兴物业管理有限公司474 厦门豪亿物业管理有限公司225 上海润美物业管理有限公司475 成都威斯顿经营管理有限责任公司226 宁波新日月酒店物业股份有限公司476 北京盛利达物业管理有限公司227 黑龙江省万联生活服务股份有限公司477 深圳骏高物业服务有限公司228 江苏通信置业管理有限公司478 桂林市富翔物业服务有限公司229 上海农工商旺都物业管理有限公司479 迪诺曼(苏州)科技服务有限公司230 武汉惠之美物业服务有限公司480 广州嘉邦酒店物业服务有限公司231 四川艾明物业管理有限公司481 广东金宇科技物业服务股份有限公司232 江苏中住物业服务开发有限公司482 赤峰绿城物业服务有限公司233 北京二商怡和阳光物业管理有限公司483 北京北辰信诚物业管理有限责任公司234 深圳华强物业管理有限公司484 内蒙古卓越华物业服务有限责任公司235 保丽金康物业管理有限公司485 湖南金园物业发展有限公司236 深圳市中洲物业管理有限公司486 北京国兴三吉利物业管理有限责任公司237 山东润华物业管理股份有限公司487 四川佳兴雅居物业管理有限公司238 河南名门物业管理服务有限公司488 北京市久筑物业管理有限责任公司239 安徽诚和物业服务有限公司489 株洲创通物业管理有限责任公司240 湖南思居园物业管理有限公司490 河北省国控物业服务有限公司241 银川中房物业集团股份有限公司491 重庆鼎诺物业服务有限公司242 广东省华侨物业发展有限公司492 山西华杉物业管理有限公司243 深圳德诚物业服务有限公司493 烟台福新物业管理有限公司244 西安天朗物业管理有限公司494 安徽雅文物业服务有限公司245 上海复欣物业管理发展有限公司495 山东长江物业服务有限公司246 深圳市城建物业管理有限公司496 丹东市锦绣物业服务有限公司247 武汉同济物业管理有限公司497 江苏百城物业股份有限公司248 安徽信联物业服务有限公司498 湖南省天心集团物业管理有限公司249 长沙市长房物业管理有限公司499 北京申迪物业管理有限公司250 广州方圆现代生活服务股份有限公司500 天津市滨海新区轻纺经济区众联物业服务有限公司。
2021中国物业服务百强企业研究报告
2021中国物业服务百强企业研究报告4月22日，由中指研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京柏悦酒店举行。
自2008年以来，中指研究院已连续十四年进行“中国物业服务百强企业研究”。
今年结合行业发展趋势，以“高速·高质·高密·高效”为主题，发掘一批规模大、实力强、服务品质高的物业服务企业，发挥示范带头作用，引领行业健康、快速发展。
中指研究院研究发现，百强企业的发展呈现以下特点：一、从管理规模看，2020年，百强企业管理项目数量均值为244个，同比增长15.09%；管理面积均值达4878.72万平方米，同比增速达14.02%；百强企业市场份额上升至49.71%，较上年增加6.10个百分点。
TOP10企业管理面积均值2.64亿平方米，同比增长27.57%，强者恒强态势显著。
百强企业扩规模的手段多样化：1. 依托兄弟公司项目，以点扩面辐射周边，实现规模高速高效增长。
首先，百强企业积极承接兄弟企业独立开发或合作开发的项目，使得管理面积的增长得到有效保障。
其次，百强企业进驻兄弟企业开发项目后，借助优质服务、专业管理及高效运营，不断累积良好的品牌口碑，通过标杆项目“以点扩面”，为挖掘本土存量市场奠定良好基础。
此外，百强企业利用兄弟公司与政府、国企之间的紧密联系，成立合资合作平台或项目层面的合资公司，协助获取政府类、公建类的项目、城市服务项目，同时也有助于规避并购整合的高对价问题。
2.市场化拓展成为规模扩张的重要手段。
2020年，百强企业新增管理面积中超过5成来源于市场化拓展，其中，并购和通过项目竞标的增长贡献各半，可见外拓成效明显。
此外，百强注重核心优势区域深耕，2020年，百强企业58.93%的管理面积位于五大城市群，较2019年上升2.77个百分点，单个城市项目数量均值为7.18个，同比增长4.94%，单个城市管理面积均值143.49万平方米，较上一年度增长3.96%。
《2020中国物业服务百强企业》出炉TOP100
《2020中国物业服务百强企业》出炉TOP100 展开全文5月13日，中指研究院在北京隆重发布2020中国物业服务百强企业研究成果。
据了解，此次会议由中国房地产TOP10研究组主办、中指控股(CIH)、中指研究院承办。
研究组以“服务升级，价值释放”为主题，从管理规模、经营绩效、服务质量、发展潜力、社会责任等五个方面出发，全面、客观地分析了2020中国物业服务百强企业的发展特点。
(1) 从管理规模看，管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化。
资料显示，管理面积均值增长15.08%，管理项目数量均值增长10.42%。
值得注意的是，TOP10企业管理面积均值达2.21亿平方米，是百强企业均值的5.16倍，市场份额达9.22%，强者恒强态势延续。
另外，百强企业通过依托兄弟公司开发、合作、布局优势，稳健扩规模。
数据显示，百强企业2019年单个城市项目数量均值为6.84个，单个城市管理面积均值138.03万平方米，单个项目管理面积均值20.18万平方米，同比增长4.18%。
(2) 从经营绩效看，2019年，百强企业营业收入均值达10.40亿元，同比增长17.38%，高于在管面积增速(15.08%)2.3个百分点，经营业绩保持稳健增长。
其中，基础物业服务收入均值达8.17亿元，是百强企业的主要收入来源;多种经营收入均值为2.23亿元，占总营业收入比重为21.45%。
另一方面，由于人工成本不断上涨，项目外包副作用等因素影响，2019年，百强企业营业成本率为75.98%，仅下降0.46个百分点。
另据悉，2019年百强企业毛利润率为24.02%、净利润均值为9112.37万元、基础物业服务净利润均值为4904.45万元，多种经营净利润均值为4207.92万元。
(3) 从服务质量看，百强企业坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值。
值得一提的是，在社区防疫工作上，百强企业自发为业主提供代买生活用品、代拿快递等便民服务，实现社区“最后100米”服务的精准触达。
2020年中国物业服务百强企业研究报告
２０２０年中国物业服务百强企业研究报告目录第一部分研究背景与目的 (1)第二部分百强企业研究方法体系 (2)第三部分 2020中国物业服务百强企业名单 (4)第四部分 2020中国物业服务百强企业发展特点分析 (7)一、管理规模：管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化 (7)1.管理面积均值增长15.08%，管理项目数量均值增长10.42% (7)2.依托兄弟公司开发、合作、布局优势，稳健扩规模 (8)3.注重高质量并购、拓宽服务边界，市场拓展加速 (8)4.抢抓主流市场深耕，单个城市管理面积均值达138.03万平方米 (11)二、经营绩效：做大规模与做强增值服务双重发力，营收均值突破10亿元 (13)1.营收增速高于在管面积增速2.3个百分点，各层级企业收入差距拉大 (13)2.业主增值服务渗透率大幅上升，居家服务收入贡献增长显著 (15)3.成本结构基本固化，智能化投入短期成效甚微，营业成本率仅下降0.46个百分点 (17)4.净利润率差异化显著，规模与增值服务成为提升盈利空间的关键 (20)三、服务质量：以温度与深度服务赢得人心，收缴率与续约率保持高位 (22)1.坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值 (22)2.重点企业满意度80.50分，社区卫生、安保与有偿服务备受关注 (24)3.百强企业二手房价格高出周边同等项目4.21%，优质服务助力业主资产保值增值 (26)四、发展潜力：把握政策红利与资本机遇，实现业务延伸与规模增长 (27)1.百强企业储备面积均值增长63.75%，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米 (27)2.百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓 (28)3.物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，企业迎来新机遇 (31)4.资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化 (32)五、社会责任：稳就业提供岗位数超120万，诚信经营纳税总额达126亿元 (35)1.就业岗位数量增长9.05%，纳税总额增长16.09%，承接保障房面积增长11.05% (35)2.积极参与疫情防控、开展公益活动，全面践行社会责任 (37)第五部分 2020中国物业服务百强企业专项研究分析 (40)第六部分结语 (55)专题：透视资本道与术，构筑物业服务价值高地 (56)中指研究院1第一部分 研究背景与目的由中指研究院与中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十三年，这十三年中，研究组紧扣行业发展脉搏，深入研究物业服务企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动开发企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
绿城服务企业介绍2020
绿城服务获得众多荣誉奖项，涉及经营业绩、科技研发、服务质量、社会公益等，颁发机构包括国家部委、国际评级机构、权 威媒体和行业协会等。
2020中国高端物业服务领先企业 第一名
2020中国上市物业服务企业综合实力 TOP10
连续11年 中国物业服务百强满意度领先企业
第一名
2020中国物业服务百强企业 第二名
工程 EM
基础极致化 体验极致化
E.O 管家
基础极致化 体验极致化 节日极致化
安保 EV
基础极致化 体验极致化
环境 EI
基础极致化 体验极致化
三幼位 有一所体育 幸协福同成发长力
绿城服务致力于让每一个孩子在家门口就能获得高起点发展、高质量成长。
国际化、高品质双语启蒙早教
专注于0~3岁婴幼儿身体、语言、认知、社会情感 及学习品质的全脑优化发展，建构一体化的教养 体系
• 为企业提供专业化、促成长式服务，为企业 员工提供多元化品质生活服务;
• 通过“互联网 + 服务”模式，助力园区小镇 打造完善的产业服务生态圈。
美好之约 Beautiful covenant
产业发展服务链
空间运营服务链
产业规划服务 产业招商服务
空间运营策划 品牌包装推广
创业孵化服务 科技创新服务
商业配套招商 资产运营管理
2007年
2014年
2011年
2016 -2020 年
正式更名为“绿城物业服务集团有限公司” 加强“服务”的定位
2016年7月12日，绿城服务香港上市，股票代码2869.HK； 2017年3月，获准入选“深港通”名单； 2019年3月，获准入选“沪港通”名单
产品升级 服务精进
初心之源 Source of initial heart
2020物业服务企业上市盘点
2020物业服务企业上市盘点当前，物业管理行业正处于快速增长阶段。
通过关联地产方增量项目注入、市场化外拓、收并购、战略合作、政府合作等丰富的扩张手段和渠道，物业服务企业储备面积、在管面积规模得以在中短期内实现显著而快速的增长，伴随而来的则是资本市场对物业服务未来营收、利润等业绩高速增长的稳定预期。
在资本推动以及物业服务企业内生需求的结合下，上市热潮持续上演。
今年，物业管理行业延续了2019年的上市热潮，并将之推向新的高峰，年内上市物业服务企业数量达到18家。
其中，一家登陆深交所创业板，另外17家物业服务企业均在港交所登陆。
截至目前，整个上市物业服务企业队伍已经扩充到42家。
另外，荣万家于12月21日通过了港交所聆讯，有望成为2021年第一支物业股。
扫一扫获取电子版■文_本刊编辑部兴业物联：鼠年第一支物业股2020年3月9日，兴业物联服务集团有限公司在香港交易所主板正式挂牌上市交易。
兴业物联此次香港上市招股认购结果显示，额认购1414.1倍，创下香港交易所2020年以来新股招股超额认购新的记录，港股新的“超购王”。
截至12月23日，港股市值为4.80亿元，兴业物联公司成立于1999年，是河南省著名的物业服务企业，经验，主要专注于为非住宅物业提供物业管理及增值服务约面积约410万平方米，包括16幢写字楼、同时，公司计划加大市场拓展，每年新增50万平方米，财务数据显示，兴业物联2016财年至2018财年总收益分别为0.47亿元、1.31亿元，年复合增长率66.4%，净利润分别为0.11亿元、建业新生活：上市首日市值破百亿2020年5月15日上午9点30分，建业新生活正式在香港联合交易所主板挂牌上市。
本次上市共发行3亿股，每股定价6.85港元，处于发行价格上限区间，共募集资金20.55亿港元。
建业新生活上市首日成交量为2.15亿，成交额达17.70亿，总市值超百亿港元。
招股书显示，建业新生活直至2014年才实现盈亏平衡，并在回归后的几年间迅速发展。
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合生活科技集团有限公司
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山东省诚信行物业管理有限公司
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鲁能物业服务有限公司
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广东中奥物业管理有限公司
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苏州新港物业服务有限公司
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路劲物业服务集团有限公司
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江苏中南物业服务有限公司
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杭州滨江物业管理有限公司
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珠海华发物业管理服务有限公司
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盛全物业服务股份有限公司
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北京亿展资产管理有限公司
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湘潭金世纪物业发展有限公司
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重庆顺泰物业管理有限公司
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绿益物业服务集团有限公司
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深圳市万厦世纪物业管理有限公司
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石榴物业服务集团
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深圳市之平物业发展有限公司
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福建省中庚物业管理有限公司
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上海复瑞物业管理有限公司
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泛海物业管理有限公司
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安景物业服务集团有限责任公司
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北京金泰物业管理有限公司
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领悦物业服务集团有限公司
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重庆新鸥鹏物业管理（集团）有限公司
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广州和融物业管理有限公司
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第一物业（北京）股份有限公司
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福田物业发展有限公司
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