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道路通以及土地平整的条件，使二级开发商可以进地后迅速开发建设。即通水、通电、通路、通邮、通 讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。
房地产业：
1、房地产交易 2、房地产开发 3、物业管理 4、房产业务咨询 6、房产其它经营形式
市场分类：
房地产一级市场 房地产二级市场 房地产三级市场
注解： 房地产一、二、三级市场 一级是指城市人口基数大，即人口多； 二级是指城市人口基数中，即人口不多，但又超过200万人口； 三级是指城市人口基数小，即人口偏少。 土地一、二、三级市场： 一级市场：政府花钱来改造土地，来开发土地，使土地能够符合开发、新建的要求； 二级市场：政府委托下属事业单位与开发商组建土地开发公司对土地进行开发，使生地变成熟地； 三级市场：开发商在取得一块土后或自己开发或转给另一个需要用地的单位，然后由另一单位进行土地开发，
使土地能够满足开发、新建、扩建等需要。
房产分类：
居住物业 商用物业
房产分类
居别住墅住宅 ——平房、普通楼房住宅、高档住宅、 商业楼宇 ——写字楼、商铺（旅馆、餐饮、娱乐） 工业和仓储用房 其他： (教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等) 综合：两种或两种以上用途
Hale Waihona Puke 建筑面积计算占地面积——建筑物基底及其功能需要占用 的面积，也叫红线面积 容积率——指总建筑面积与总占地面积的比 率 使用率——使用面积与建筑面积的比率 绿化率——指红线内用于绿化的面积与总占 地面积的比率
建筑物的分类（按建筑材料分）：
1、砖木结构 2、砖混结构 3、钢筋混凝土结构 4、钢结构
建筑物的分类（按承重方式分）：
1、承重墙结构 2、框架结构 3、排架结构 4、其它
建筑物的分类（按建筑高度分）
1、低层—— 3层及3层以下 （≤10米） 2、多层—— 3层以上，7层以下（7+1层，≤24
米） 3、中高层—— 7层以上，16层以下（≤54米） 4、高层—— 16层以上，24层以下（≤100米） 5、超高层—— 24层以上（＞100米）
房屋面积的分类
使用面积——它是建筑面积扣除公摊面积、及 墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称 地砖面积 建筑面积——包含了房屋居住可用的实用面积、 墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊 面积等 公摊面积——是指建筑物的楼梯、外墙、首层 大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 套内面积——卧室、起居室、厅、过道、厨房、 卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁橱等户门内 面积的总和
土地的分类：
1、生地 2、熟地
（1）三通一平 （2）五通一平 （3）七通一平
注解： 三通一平是指：是指土地具备上水、雨污水和道路通以及土地平整的条件。即通水、通电、通路、平整土地 五通一平是指：即通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地 七通一平是指：是指土地（生地）在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信、和
北京市房地产经纪市场变迁：
租赁市场：（3个阶段）
1991-1999年，房地产经纪公司多以分散的个体 进行经纪业务，市场处于无序竞争状态，客 户需求大于房屋供应 1999-2001年，部分房地产经纪公司开始展开连 锁经营，北京市市场逐步出现品牌化趋势， 客户需求与房源数量供应逐步持平 2001年至今，市场开始涌现众多大型连锁性公 司，北京市相关行政主管机关对经纪公司管 理逐步正规化，房源供应数量大于客户数量
地产:指在一定的土地所有制关系下作 为财产的土地。
土地 、土地所有权、建筑物、权益
土地——地球的表面及其上下一定范围内的空间。 土地所有权分国有土地与集体土地所有权， 集体转为国有
才能转让
建筑物——人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件 和设
备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类
权益——产权、使用权、抵押权、典权等等。
影响房屋价格的因素：
• 房屋的地理位置（交通便利、周边环境等） • 房屋的户型、楼层、朝向、视野、新旧程度等 • 小区外部的配套设施（医院、银行、超市、美容院等） • 小区内部的配套设施（健身、泳池、洗衣店、便利店等） • 房屋的市场价格定位 • 房屋的供需状况 • 物业管理公司的口碑 • 房屋的市场租赁价格前景及回报率的多少 • 政府因素、土地价格的变动 • 其它因素
土地（国有土地、集体土地所有权）：
1、发展商只有得到土地使用权才能建房
• 获得土地使用权方式
a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、 娱乐、旅游、金融、服务业、商品房）
b.协议转让取得（旧城改造）
c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等 政府用地）
国有土地使用权出让年限：
住房用地70年 工业用地50年 科教、文体、卫生用地50 年 商业、旅游、娱乐用地40年 综合或其他用地50年
房地产基础知识培训
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在培训前需要了解什么是房地产 （基本概念）：
房地产:指土地、建筑物及固着在土地、 建筑物上不可分离的部分及其附带的各 种权益。 房产:指有墙面和立体结构，能够遮风 避雨，可供人们在其中生活、学习、工 作、娱乐、居住或贮藏物资的场所。
房地产的交易：
1、房地产的转让 2、房地产的抵押 3、房地产的租赁
（1）房地产租赁的概念 （2）房产出租的性质
房屋出租人必须具备的出租条件：
1.取得房屋所有权证，且是房屋所有权所有人 2.共有房屋的出租人须具有共有人同意出租的证明书 或委托书 3.代理人代理出租应具有房屋所有人委托的代理书和 证件副本 4.房屋所有人已死亡的、继承人应办妥房产继承过户 手续，方可以出租私有房屋 5.具有房屋出租行为能力 6.已抵押，并经抵押权人同意出租的 7.符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的
我国住房改革的5个时期：
1980-1985年，国家、企业、个人共同负担购 买住房的试点
1986-1990年，以提高公有住房租金为突破口 的住房制度改革
1991-1993年，以公房出售为重点，住房制度 改革全面铺开
1994-1997年，住房公积金、安居工程，住房 制度改革全面推进
1998年至今，切断实物分配的福利分房制度， 实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段