房地产经济学-论述题--影响房地产市场需求因素
影响房地产市场需求因素
（二）决定房地产需求量的因素某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平，③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。
它们对房地产需求量的影响分别如下：（1）该种房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少；如果下降了，对其需求就会增加。
其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。
由于需求量与价格负相关的这种关系很普遍，经济学家称之为需求规律。
需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。
因为这种物品只有在高价位时才能够起到炫耀作用，所以其需求量与价格成同方向变化。
吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。
19世纪英国人吉芬发现，在1845年爱尔兰大灾荒时，马铃薯价格上升，但人们对马铃薯的需求却不断增加，这一现象在当时被称为“吉芬难题”。
这类特殊物品以后也因此被称为吉芬物品。
（2）消费者的收入水平。
因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。
对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对该种商品的需求；相反，就会减少对该种商品的需求。
但对于低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反倒会减少对该种商品的需求。
（3）消费者的偏好。
消费者对商品的需求产生于其需要或欲望，而消费者对不同商品的需要或欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的偏好。
消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，则需求就会减少。
例如，如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。
但是，人们的消费偏好不是固定不变的，在某些因素的作用下会发生变化。
房地产市场的供需关系及影响因素
房地产市场的供需关系及影响因素房地产市场作为经济的重要组成部分，供需关系的平衡与否对整个经济稳定和发展都有着重要的影响。
本文将会探讨房地产市场的供需关系及其影响因素，以及对市场参与者和经济的影响。
1. 供需关系的概述供需关系是指供给和需求的平衡状况，也是市场价格的决定因素之一。
房地产市场的供需关系主要体现在房屋供给量与购房需求之间的平衡。
当供给量与需求相等时，市场处于供需的平衡状态，房屋价格相对稳定。
如果供给量大于需求量，市场供大于求，房屋价格可能下降；相反，如果需求量大于供给量，市场供不应求，房屋价格则可能上涨。
2. 供需关系的影响因素（1）经济因素经济因素是影响房地产市场供需关系的重要因素之一。
经济增长、就业率、消费水平等都会直接或间接地影响到人们对于购房需求的大小。
当经济景气时，人们的购买力提升，购房需求相应增加，市场供不应求；相反，当经济出现下行压力时，购房需求可能减少，市场供大于求。
（2）政策因素政策因素也是房地产市场供需关系的重要影响因素之一。
政府在控制房地产市场波动方面扮演着关键角色。
通过调控政策，政府可以直接或间接地影响购房需求和供给量。
例如，加强土地供应管理，限制购房资格、提高购房贷款利率等政策措施，都可能对市场供需产生重要影响。
（3）人口因素人口因素也是房地产市场供需关系的重要因素之一。
人口的数量和流动性对房地产市场需求量和供给量都产生着显著影响。
例如，城市的人口增长和人口流入会引发对住房需求的增加，从而推动房地产市场的供需关系发生变化。
（4）市场因素市场因素包括房地产市场的竞争状况、市场价格波动、媒体报道等。
市场竞争的程度会影响到房地产开发商的供给决策，从而进一步影响市场供需关系。
同时，市场价格波动以及媒体对于房地产市场的报道也会直接或间接地影响购房者的决策和需求。
3. 房地产市场供需关系的影响（1）影响市场参与者房地产市场供需关系的变化对不同市场参与者产生不同影响。
对于购房者来说，当市场供大于求，购房者可以有更多的选择余地，价格可能下降，有利于购房者的利益；相反，当市场供不应求时，购房者面临的竞争压力加大，价格可能上涨，购房者的利益可能受损。
房地产市场供需关系和价格波动的影响因素分析
房地产市场供需关系和价格波动的影响因素分析房地产市场一直是经济学家和政策制定者关注的焦点。
自从中国的住房改革政策在1998年实施以来，房地产市场就一直在迅速发展。
虽然这个领域已经经历了多次波动和周期性变化，但是市场仍然保持着相对稳定的增长。
供需关系和价格波动是决定房地产市场的两个主要因素，这个文章将围绕这两个方面来进行深入分析。
供需关系1. 住房需求的影响因素住房需求是房地产市场的核心推动力。
它受以下因素的影响：1.1 居民收入居民收入是影响住房需求的最主要的因素。
收入的增加会导致人们对更好的住房和生活条件的需求增加。
例如，一个大户型的房屋可能会更受高收入人群的欢迎，而小户型房屋则更适合低收入人群。
1.2 人口增长人口增长对住房需求有显著的影响。
随着城市化的不断推进和人口的不断增加，住房需求也会不断增加。
1.3 婚姻状况结婚和生孩子是促使人们购买房屋的另一个主要因素。
这一因素对小户型住房的需求有着重大的影响。
1.4 城市发展随着城市的不断发展和改变，人们对住房的需求也在发生变化。
一些城市正在变成商业中心，这意味着对商业和住宅区的需求正在发生偏移。
2. 住房供给的影响因素住房供给是影响房地产市场价格的主要因素之一。
它受以下因素的影响：2.1 土地供应住房供应受到土地供应的限制。
从数量上来看，土地供应会影响开发商的住房建设计划。
从质量上来看，则意味着土地位置的好坏会影响房地产项目的稳定性。
2.2 建筑成本房屋建设成本是另一个影响住房供给的因素。
楼房的成本通常包括土地成本、建筑材料、人工成本和管理成本。
高成本会导致开发商减少建设的数量和质量。
2.3 建设批准和监管房屋建设必须符合市政府的批准和监管。
缺乏审批和监管会降低住房的质量和数量。
价格波动价格波动是房地产市场的另一个主要因素。
以下是影响房地产价格波动的因素：1. 新的市场调控政策政府政策的改变会直接影响房地产市场的价格波动。
例如，征收房产税、限制房屋销售会扰乱房地产市场供求关系，从而影响房价波动。
房地产市场供需影响因素及预测分析
房地产市场供需影响因素及预测分析作者：邹丽芳来源：《城市建设理论研究》2013年第24期摘要：本文通过对我国房地产现状的分析，对国民经济发展水平、政府、金融机构、开发商本身、消费者的经济水平以及心理等影响房地产供给与需求的因素进行了简单的讨论。
关键词：房地产现状供给需求因素中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号：我国的房地产行业按时间可分成四个阶段，第一个阶段是从1998到2003年的启蒙阶段，这个阶段主要是房地产市场化机制的形成；其次是2003年到2007年间的发展和完善阶段，这是房地产飞速发展，而且国家开始进行宏观调控的时期；再次是2007到2008年间的调控奏效阶段，在这个阶段第一次出现了价量齐跌的现象，这也证明了宏观调控产生了效果；最后是2008年至今的市场急剧回升再打压阶段，次代危机后，国家为稳定市场信心，双率齐降，并五次降息，在楼市过热的情况下再次出重拳打压。
在这四个阶段中，都会有影响房地产市场供需的因素，以下我们就对这些因素进行简要的分析。
1 影响房地产市场供给的因素房地产供给是指生产者在一定时期内在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产的数量。
生产者的供给既包括新生产的房地产商品，也包括过去生产的存货。
由于房地产是一种特殊商品，其供给具有以下的特征：（1）城镇土地供给的计划性和规划性。
土地作为调控国民经济的手段，要求对其实行计划供给。
土地资源的供给一定要根据国家经济发展的需要，制定出长、中、短期以及年度计划与规划。
（2）房地产供给的层次性。
房地产供给一般分为三个层次：一是现实供给层次，指房地产上市量，即房地产产品已经进入流通领域，可以随时出售和出租的房地产，其主要部分是现房，也包括可以上市的期房；二是储备供给层次，指房地产生产者出于某种考虑，将一部分可以进入市场的房地产商品暂时储备起来，房地产储备供给是由于生产者主动采取的一种商业行为而形成的供给状态，不同于人们通常说的空置房概念，空置房主要是指生产者想出售而一时出售不了的房地产商品；三是潜在的供给层次，指已经开工和正在建造的，以及竣工而未交付使用等未上市的房地产数量，还包括一部分过去属于非商品房地产，但在未来可能改变其属性而进入市场的房地产数量。
房地产市场的影响因素
房地产市场的影响因素作者姓名：院(系所)：专业：指导教师：完成日期：：房地产市场的影响因素摘要房地产业作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用，也是宏观经济的关键领域。
近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房地产问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
本论文从房地产市场的相关理论出发,主要从影响房地产市场的有关因素的角度展开分析。
首先,分析各经济因素对房地产市场的影响,明确了国内生产总值和利率的变化是导致房地产市场价格变动的首要因素。
随后,比较了国内生产总值和利率对房地产价格及价格涨幅的影响,得出了当国内生产总值与利率发生变化时,它对房地产价格变化的影响要大于价格涨幅变化的影响。
接下来,从房地产市场入手,分析了政策因素对于房地产价格的影响。
最后,根据实证分析的结论分析了我国房地产市场的发展趋势,进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。
关键词：房地产价格 , 影响程度，供求，政策，利率一引言（一）房地产行业的发展和历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
论文分析影响房地产市场供求关系的因素
上海开放大学嘉定分校学年论文题目：分析影响房地产市场供求关系的因素系（部）：房地产系专业：房地产经营与管理班级： 07级房本一班学生姓名： XXX目录中文摘要 .。
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1一、我国目前房地产市场的供求状态及发展趋势。
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..2二、影响房地产市场需求的因素..。
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.21、居民人均收入对市场需求的影响。
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.22、经济基本面对市场需求的影响。
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(2)3、宏观政策对市场需求的影响..。
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34、汇率对市场需求的影响..。
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.35、城市人口数量和结构对市场需求的影响.。
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.36、未来预期对市场需求的影响.。
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3三、影响房地产市场供给的主要因素.。
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..41、土地供给因素对市场供给的影响。
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42、土地成本对市场供给的影响.。
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.43、房地产开发利润对市场供给的影响。
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(4)4、宏观政策对市场供给的影响..。
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5 5、对未来的预期对市场供给的影响。
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..5 四、环境因素对房地产供需直接及间接的影响。
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..61、环境因素对房地产需求直接与间接的影响。
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62、环境因素对房地产供给直接与间接的影响。
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. (7)五、总结。
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论房地产市场中的供需问题
论房地产市场中的供需问题随着城市化和经济发展的推进，房地产市场成为了我国经济的重要支柱之一。
然而，供需不平衡问题也随之而来。
本文将从多个层面分析房地产市场中的供需问题，并探讨相关的解决方案。
1. 需求层面需求是影响房地产市场供需平衡的一个重要方面。
首先，需求来源主要有两个方面：一是居住需求，二是投资需求。
居住需求是指市民为了自身住房需求而购房，而投资需求则是指购房者为了投资而购房。
目前，在我国大部分城市，尤其是一线城市，购房者主要是居住需求。
但是，在一些城市，投资需求也占据了相当一部分市场份额。
这导致了房地产市场存在着供需失衡的问题。
一方面，由于房价过高，普通居民的购房需求得不到满足，另一方面，在一些城市，虽然房价较高，但是由于土地和资源供应不足，投资需求却依然存在，这导致了市场供需不平衡的问题。
2. 供给层面供给是影响房地产市场供需平衡的另一个重要方面。
房地产市场供给主要有两种，一种是房屋供给，另一种则是土地供给。
在我国房地产市场，房屋供应的不足和变化快速造成了一个重要的原因，导致房价上涨。
同时，土地供应也是影响房地产市场的重要因素。
虽然政府加强了对土地资源的管理，但土地仍然是一种稀缺资源，这也限制了土地供应量的增加。
3. 政策层面政策是影响房地产市场供需平衡的另一个主要因素。
政府对于房地产市场的调控政策直接影响了市场供需的平衡。
政府实行住房保障政策、调控房价政策等，对市场需求产生一定影响。
同时，政府加大对房地产市场的监管力度，限制了房屋投机和炒作行为，进一步减少了投资需求。
4. 解决方案为了解决房地产市场中的供需问题，我们可以从以下方面入手。
首先，在需求方面，政府可以通过完善住房保障政策，增加房屋供应，提高市民的居住条件。
同时，政府可以对购房者加大税收、贷款和限购等限制措施，减少投资需求。
其次，在供给方面，政府可以改革土地制度，开发更多土地资源，增加房屋供应，从而满足市场需求。
最后，在政策方面，政府可以通过加强对房地产市场的监管来限制市场投机水平，保证市场的稳定运行。
房地产市场供求关系的影响因素
房地产市场供求关系的影响因素房地产市场一直是经济学研究的重要领域之一，供求关系是影响房地产市场的核心因素。
本文将从多个角度探讨房地产市场供求关系的影响因素。
一、宏观经济因素首先，宏观经济因素是影响房地产市场供求关系的重要因素。
经济的增长速度、产业结构、财政政策、货币政策等都会对房地产市场的供求关系产生影响。
例如，当经济增长速度较快时，人们的收入水平和购买力会增加，需求会增加，导致房价上涨。
而当经济发展速度较慢时，人们的收入水平和购买力下降，需求也会减少，导致房价下降。
此外，财政政策和货币政策也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
财政政策的调整会改变政府的公共投资规模和税收政策，进而影响到房地产市场的供求关系。
货币政策的调整会影响到利率和流动性，进而影响到房地产市场的需求和供给。
二、市场供给因素市场供给因素也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
市场供给的发展状况和影响因素包括土地、建筑材料、施工人员等。
土地供应的增加可以促进房地产市场的供给增加，从而提高房价的稳定性。
建筑材料和施工人员的价格稳定也可以提高房价的稳定性。
相反，如果土地供给不足，建材价格上涨，施工人员短缺，将导致房价上涨。
此外，政策的不确定性也会影响房地产市场供给，例如，某些城市出台的限购政策强制房地产市场供应不足，因此，当政策不确定性增加时，供应量会下降，房价也会上涨。
三、人口因素人口因素也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
人口对房地产市场的需求量会受到到人口结构、人口增长情况和人口流动性等多重因素的影响。
当城市人口增长过快时，市场的供给将无法满足需求，价格将上涨。
当城市人口稳定或下降时，市场供给将增加或减少，房价稳定性将提高。
此外，人口流动性也会改变房地产市场的供需特点。
四、竞争环境竞争环境也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
房地产市场的竞争环境受到各种因素的影响，例如开发商数量、准入门槛、政策支持和市场竞争程度。
当市场竞争激烈时，开发商的竞争成本将提高，从而对房价产生影响。
房地产市场供需关系的影响因素
房地产市场供需关系的影响因素房地产市场的供需关系是指房屋供应和需求之间的相互关系。
供需关系的平衡性直接影响到房地产市场的价格、销售量以及产业链上下游的各个环节。
以下将介绍一些影响房地产市场供需关系的因素。
1. 城市化进程：城市化是人口向城市集中的过程，也是房地产市场供需关系的重要因素。
随着城市人口的增长和就业机会的集中，对住房的需求也相应增加。
城市化对房地产市场的需求拉动作用明显，尤其是一二线城市。
2. 经济发展：经济的繁荣与发展是房地产市场供需关系的重要影响因素。
经济增长带来的就业机会和个人收入水平的提升，将直接影响到人们对住房需求的增加。
当经济增长迅猛时，需求量会相应提高，进而影响房价和销售量。
3. 政策导向：政府对房地产市场的宏观调控政策也是影响供需关系的重要因素。
政府通过调整土地供应、购房政策、房屋贷款利率等手段来影响市场供需关系，以维护市场的稳定和可持续发展。
4. 金融政策：金融环境对房地产市场的供需关系有直接而深远的影响。
货币政策的宽松或收紧直接影响购房贷款利率和信贷的可获得性，从而对购房需求和供求关系产生决定性作用。
5. 供应侧因素：供应侧因素是指房地产市场供给方面的因素，包括土地供应、房屋建设速度、住房库存等。
土地供应受到城市规划、政府政策、宅基地政策等因素的制约，对供应量产生直接影响。
同时，房屋建设速度也会影响供应量的变动。
6. 需求侧因素：需求侧因素是指购房者的需求水平和能力。
人口结构、就业机会、收入水平、购房信心等因素都会影响购房者的购买能力和意愿，从而影响房地产市场的需求量。
7. 利益关系：房地产市场的供需关系也与各利益相关方的行为有关。
开发商、投资者、房地产经纪人等市场参与者的行为会直接或间接地影响市场供需关系的平衡。
8. 交通和基础设施：便捷的交通和完善的基础设施是吸引购房者的重要因素之一。
交通和基础设施的改善会带动周边地区房地产市场的需求，提高供需关系的紧张度。
总而言之，房地产市场供需关系是一个复杂的系统，受到城市化进程、经济发展、政策导向、金融政策、供应侧和需求侧因素、利益关系以及交通和基础设施影响。
房地产价格及影响因素
房地产价格及影响因素一、需求因素1.人口增长和迁移：人口增长和迁移是房地产市场需求的主要驱动因素之一、如果特定地区的人口增长迅速，那么对住房的需求也会增加，进而推高房地产价格。
2.收入水平：人们的收入水平直接影响他们对住房的需求。
当人们的收入水平提高时，他们往往会愿意支付更高的房价来提高住房品质。
3.利率水平：利率对房地产市场需求有着直接的影响。
当利率下降时，购房贷款的利息也会降低，这会刺激人们购买住房，从而推高房地产价格。
4.政府政策：政府的住房政策也会对房地产市场需求产生重要影响。
一些政府采取的鼓励购房的政策，如贷款补贴、购房补贴等，会提高需求，从而推高房价。
二、供应因素1.土地供应：土地供应的稀缺性将直接影响房地产价格。
如果一个地区土地供应有限，而需求持续增加，那么土地价格将上涨，进而推高房价。
2.建设成本：建筑材料和人工成本的变化对房地产价格有着直接的影响。
当建筑材料和人工成本上涨时，房地产商为了保持利润，不得不提高房价。
3.供应物业数量：如果特定地区没有足够的新房源供应，那么现有房屋的价格往往会上涨。
供应不足会推高房价。
4.政府政策：政府的土地和住房政策也会对房地产供应产生重要影响。
政府可以采取一些措施来刺激房地产供应，如土地开发、住房补贴等，以稳定房价。
三、金融因素1.贷款条件：房地产市场贷款条件的变化也会对房地产价格产生直接影响。
当贷款条件放宽时，人们更容易贷款购房，从而推高房地产价格。
2.市场投资预期：房地产市场也受到市场投资者预期的影响。
如果市场预期房地产市场会出现升值，那么投资者倾向于购买房地产，进而推高房价。
3.货币政策：货币政策的变化也会对房地产价格产生重要影响。
当央行采取紧缩的货币政策时，市场上的融资成本会上升，购房贷款利率会上涨，从而对房地产市场产生制约作用。
综上所述，房地产价格受多种因素的综合影响。
需求因素、供应因素和金融因素是其中的主要因素。
了解和分析这些因素对于投资房地产或制定相关政策都具有重要意义。
房地产市场消费需求分析
房地产市场消费需求分析危机影响,2008年中国房地产投资总额、施工面积、新开工面积、竣工面积、土地购置面积、商品房销售面积等一系列相关指标增幅都出现了较大幅度的回落。
然而,透过市场观望气氛浓重的表象,伴随着住房市场化货币化的深入、城市化进程的推进、人均收入的提高、对外开放的扩大等宏观大环境良好的发展态势,需求旺盛、潜力巨大仍然是现阶段我国房地产市场需求的基本特征。
一、房地产市场需求影响因素分析1.人口因素中国是一个人口大国且人口增速也很快。
截至2008年末,全国总人口数超过13亿, 自然增长率超过5‰。
随着人口的增加和人口结构的变化,房地产作为生产、生活必需品,必然需要大量的市场供给。
这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。
如果小康生活的居住标准按25平方米/人计算,那么我国现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过300亿平方米,再加上这13亿人工作、学习、休闲娱乐等需要的经营、生产和公共设施用房,这巨大的市场需求将对我国房地产市场发展产生积极地推动作用。
20世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作、组建家庭、生儿育女,这无疑将释放大量的房地产市场需求。
与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。
因此可以判断在未来的三十年内,我国因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。
同时,随着近年来人们思想观念的发展,我国的家庭结构状况发生了巨大变化,呈现出家庭规模缩小、家庭数量增多的趋势。
年轻人结婚后大都不愿意与父母同住,这使我国传统的多人口、大家庭的家庭结构得以改变;计划生育政策的沿用,使得三口之家、老人独居的家庭结构越来越普遍。
因此,我国居住用房地产需求量在呈现扩大趋势的同时,套型结构趋于小型化。
2.城市化因素目前,中国正处在城市化进程高速发展的时期。
根据相关数据显示,2007年我国城市化率为44.9%,年均增幅约为1%。
按“十一五”规划要求,2010年我国城市化率将达到47%,预计2020年会达到60%。
房地产市场供需关系的影响因素
房地产市场供需关系的影响因素房地产市场供需关系是指在特定的时间和空间范围内，买卖双方对房屋数量和价格的需求和供给关系。
该关系是一个动态的平衡过程，受多种因素的影响。
本文将探讨影响房地产市场供需关系的几个重要因素。
1. 宏观经济政策宏观经济政策对房地产市场供需关系有着重要影响。
例如，货币政策的宽松会提高房地产市场的资金流动性，加大购房需求；而紧缩的货币政策则会抑制购房需求。
此外，财政政策、税收政策等也会通过调控经济总量、改变市场预期等途径对供需关系产生影响。
2. 人口因素人口规模、人口结构和人口流动对房地产市场供需关系均有重要影响。
人口的增长和结构变化会直接影响住房需求的总量和结构。
例如，随着人口老龄化趋势的加剧，对养老和医疗设施的需求将增加，从而影响房地产市场的供需关系。
此外，人口的流动性也会导致地区之间住房需求和供给的差异。
3. 政策法规房地产市场的供需关系受到政策法规的制约和引导。
政府的土地供应政策、产权保护政策、房屋租赁政策等都会对房地产市场供需关系产生影响。
例如，土地供应紧缺或对外部购房者限制较多的地区，会导致房屋供给不足，从而推高房价。
4. 经济发展水平经济发展水平是影响房地产市场供需关系的关键因素之一。
经济增长率、收入水平和就业水平的变动都会改变人们对住房的需求。
如经济发展的繁荣会带动财富的积累，增加人们对购置房产的需求，从而影响供需关系。
5. 建设和供给能力建设和供给能力主要指开发商的开发建设速度和规模。
房地产市场供需关系受到建设和供给能力的制约。
如果开发商的建设和供给能力无法满足市场需求，就会导致供给不足，从而推高房价。
另一方面，如果开发商过度投资，供应过剩，则可能导致房价下降。
6. 社会心理因素社会心理因素也会对房地产市场供需关系产生影响。
人们对未来经济发展的预期、对房价的预期以及对政策调控的预期等都会影响购房意愿和决策。
例如，如果人们普遍预期未来房价会持续上涨，可能会促使人们提前购房，从而增加房屋的需求。
浅析影响房地产市场供求关系的因素
浅析影响房地产市场供求关系的因素浅析影响房地产市场供求关系的因素字数：2581 字号:大中小摘要:房地产行业是国家发展的重要行业之一,是国民经济的支柱性产业,价格的波动牵动着老百姓的心。
纵观房地产的发展状况,影响房地产价格的原因有很多方面,本文主要从市场供求关系方面论述了影响房地产发展和价格波动的主要因素。
关键词:房地产市场供求关系因素■一、供求关系1、供给与需求的定义供给和需求都是微观经济学的基本概念。
需求是指大众因需要某种产品或服务而产生的要求;供给是商家响应大众的需求而提供的产品或服务。
需求包括两个基本条件,即消费者购买意愿和消费者具有的支付能力。
供给也包括两个基本方面,即商家提供的新商品或已有的存货。
2、供给与需求的关系(1)供求关系是指在商品经济条件下,商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系,它同时也是生产和消费之间的关系在市场上的反应。
(2)广义供需论的观点认为供需间存在供需差动。
供需差动是指供给和需求之间产生差距,便会有动力或动机寻求供给满足需求,并认为这样的动力与供需差值有关。
3、市场供求与价格之间的关系首先,价值是价格的基础,价值决定价格,价格受市场规律的影响而上下波动。
其次,市场价值、价格与供求关系三者之间形成辩证关系。
价值是市场价格波动的中心,价格调节着市场供求关系,同时市场供求关系反作用于价格。
再次,供求矛盾。
供给大于需求或需求大于供给,供求不平衡的产生,都会使价格偏离价值。
4、供求关系对房地产市场发展的影响房地产市场的发展受供求关系的影响,同时也受其他方面的制约,供求关系对其的影响一般是从长远角度来看的,而其他方面的因素诸如国家政策、投资者的热度等变化则会引起价格的即时波动,并且比较明显。
■二、影响房地产需求方面的主要因素1、国家宏观经济发展水平GDP对房地产需求的影响国家宏观经济发展的态势影响着房地产市场的需求,有关部门统计,GDP的增长对房地产的相对依赖程度高达40%,有的城市超过了60%。
房地产投资中的市场供需影响因素
房地产投资中的市场供需影响因素房地产投资中的市场供需影响因素是一个重要的议题。
房地产市场的供需关系直接影响着房地产投资的决策和行为。
本文将从宏观经济因素、政策因素、人口因素以及地区发展因素四个方面分析房地产投资中的市场供需影响因素。
首先，宏观经济因素对房地产市场供需起着重要作用。
经济增长率是影响房地产市场供需的关键因素之一。
当经济增长率较高时，人们的购买力增强，需求上升，房地产市场供求状况会对房价产生积极的影响。
而当经济增长率下降，购买力减弱，需求下降，房地产市场供需关系可能会呈现下降趋势，对房价和房产市场产生不利的影响。
其次，政策因素对房地产市场供需也起着重要的影响。
政府的宏观调控政策对房地产市场的供需影响尤为明显。
如限购政策、房贷政策等政策措施直接影响着购房者的购买能力和购买意愿，从而影响房地产市场的供需关系。
此外，财政政策、货币政策等宏观政策也会对房地产市场供需起到间接影响。
第三，在房地产投资中，人口因素也是不可忽视的影响因素之一。
人口数量和结构的变化会直接影响到房地产市场的供需状况。
人口增加会增加对住房的需求，人口减少则可能导致住房供过于求。
同时，人口结构的变化，如年龄结构、人口流动性等也会对不同类型的住房需求产生影响。
最后，地区发展因素也是影响房地产市场供需的重要因素之一。
不同地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设等都会对房地产市场供需关系产生影响。
经济发达地区的需求可能更加旺盛，而发展中地区可能面临着供应不足的情况。
综上所述，房地产投资中的市场供需影响因素主要包括宏观经济因素、政策因素、人口因素和地区发展因素。
在房地产投资决策中，对这些影响因素进行全面的研究和分析是至关重要的，只有准确把握这些因素，才能更好地预判市场的供需情况，为投资者提供决策支持。
同时，政府也应该根据市场的供需状况，及时出台相应的宏观调控政策，平衡市场的供需关系，促进房地产市场的稳定发展。
房地产市场供需影响因素评析
房地产市场供需影响因素评析摘要：在房地产行业比较兴旺的今天，加强对房地产市场需求因素研究以及确定各因素之间相对重要程度显得尤为重要。
房地产的不可移动性使房地产市场具有明显的区域特性。
不同地区各因素对房地产市场需求的影响程度肯定会有差异。
关键词：房地产市场；供需；影响因素一房地产市场供需影响因素分析由于不公平的收入分配使我国房地产形成了分割市场，即市场需求被人为的划分为高端市场和低端市场两部分。
针对此问题，2007 年8 月7 日，国务院发布《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，为我国住房保障制度定下基调。
除收入的不平均分配，本文还将从需求以及供给两个维度来分析目前的房地产市场，进一步剖析当今的高房价、供需矛盾的前因后果。
1．基于市场需求的分析①城市化加速。
随着城市化的不断发展，越来越多的人口涌入本来就相对拥挤的城市。
中国的城市化比率1949 年为10%左右，1958 年达到了15%，1978 年为19%，2008 年为45.68%，比20年前提高了近两倍。
城市人口的增加扩大了住房需求量。
同时，涌入城市的外来流动人口中有很大一部分通过自己多年的奋斗，具备在城市生活的经济基础。
由于城市设施完善，就业机会多，以及工作的需要，这部分人选择定居城市，进一步增加了城市住房的需求量。
②收入的提高。
随着我国经济的发展和产业结构的调整，我国人均收入水平得到大幅提高，城镇单位就业人员平均劳动报酬增加，工资呈逐年上升的趋势。
据秦皇岛统计局抽样调查资料显示：2010 年一季度，该市城市居民人均可支配收入为1902.55 元，其中工资收入为1096.52元，占可支配收入的57.6%，工资外收入为676.63 元，增长了25.3%，占可支配收入的35.6%。
而住房属于奢侈品，其收入弹性大于1，即当居民的可支配收入增加 1 元时，其消费增加大于1 元。
因此收入的增加，刺激了住房的消费需求。
③家庭结构的转变。
随着计划生育的的实施和现代人生育观念、生活观念的改变，现代家庭主要以小户家庭为主。
影响房地产需求的因素分析
东方企业文化·远见 2010年11月111影响房地产需求的因素分析付 博 王绩明 吴金剑（沈阳师范大学国际商学院，沈阳，110034）摘 要：当一种商品的需求大于其自身的供给时会导致该商品的价格上涨，这会导致该市场的供给者有利可图，这会吸引大批厂商进入该行业，他们的进入势必将大量的资源带入该行业，进而增加供给，满足需求，一个行业的产品供给大于需求会有一部分效率低的企业会因为亏损的原因退出，从而减少了供给，使得该市场趋向于均衡状态。
在这一过程促进该行业生产效率提升。
市场在这种循环往复的过程中不断发展。
而企业在利益的驱动下，根据不断的市场变化寻找商机。
市场化的房地产行业也必然具有这种性质，本文仅从需求这方面对房地产市场进行简要分析。
关键词：潜在需求 实际可支配收入 货币购买力 中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1672—7355（2010）11—0111—01 一、居民的可支配实际收入自1998年第一次房地产市场改革以来，居民的住房需求被推向市场，居民的住房需求的支出由自己承担。
因此，居民的可支配收入与房地产需求之间产生了极大地关系，因为在房改以前，我国实行的是政府福利分房体制，居民的居住问题是由政府帮助解决的，但是现在政府把这件事情推给了市场，让市场挑选出那些有能力购买房产的人群。
居民的可支配实际收入是指居民的总收入除去个人所得税，再去掉通货膨胀影响之后，可以被居民自由支配的收入。
随着经济的发展，人民的收入在逐年上升，但是这里所说的收入上升是指货币收入的上升，而不是实际收入的上升，这里提到的收入不包括通货膨胀的因素。
比如2000年某人的货币收入为1000元，到2001年此人的收入为1100元，如果这一年之内的通货膨胀率为零，那么此人的实质收入就相应增加10%，但是如果一年之内的通货膨胀率为10%，那么此人2001年的收入与2000年的收入实质上是一样多的，因为在2000年拿1000块钱买到的东西与2001年拿1100块钱能买到的东西是一样多的，他并没有从工资的上涨中获得能够购买到其他东西的收入。
[房地产市场需求决定因素研究]影响房地产需求的因素
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[房地产市场需求决定因素研究]影响房地产需求的因素房地产市场需求决定因素研究摘要：房地产业是国民经济的基础和支柱产业，房地产市场的稳定持续发展对我国经济的发展至关重要。
本文以陕西省为研究对象，从实证的角度出发，选择若干房地产市场需求的影响因素，运用矢量误差修正模型对全省房地产市场需求的决定因素进行比较研究，并提出促进陕西省房地产平稳健康发展的对策建议。
一、陕西省房地产市场发展概况（一）陕西省房地产市场供给状况分析陕西省房地产市场供给状况，可以从房地产投资额、施工面积、竣工面积等主要指标来分析。
从图1可以看出，2006年到2022年陕西省房地产开发投资势头保持快速的发展状态，房地产开发投资额不断增长，在2022年就實现了翻两番，到2022年已增长5.3倍。
且从2006年开始，陕西省房地产开发投资增长率一直维持在30%以上，2022年更是猛增至42.4%的强劲投资势头。
2022年之后，陕西省房地产开发投资受房地产宏观调控政策和企业资金面整体偏紧的双重影响逐步放缓，投资增长率下降至10%以下。
2022年，在去库存等利好政策的推动下，房地产企业投资信心有所恢复，房地产开发投资回暖，当年增长9.7%。
住宅作为房地产的主要部分，在投资及施工中均占据着重要地位。
在此，通过住宅房屋施工面积和竣工面积来进一步分析陕西省房地产市场。
从图2可以看出，近年来陕西省住宅房屋施工面积总体呈现上升趋势。
相较于施工面积，竣工面积增长缓慢，且2022年开始负增长，增速放缓的趋势逐年扩大。
这反映了房地产市场的滞后效应，同时也反映了陕西省住宅市场的一些问题，施工面积逐年增长，竣工面积不增反降，这与房地产开发筹资缓慢、金融限制房地产行业贷款、开发商占据导致土地闲置等原因有关。
总体来看，近年来陕西省房地产市场的供给呈放缓趋势。
（二）陕西省房地产市场需求状况分析对于陕西省房地产市场需求状况的分析主要是对房地产市场需求量的分析，主要有商品房销售面积及商品房销售额两个指标。
房地产经济学05--房地产的供求关系资料讲解
方面的比重减少，而花费在“住”和“行”上的比重增加。
（三）房地产价格
– 一般来说，房地产价格与需求呈反方向变化； – 但当投机性需求占主导地位时，房地产需求与价格之间
反而呈现出一种正向变动的关系。
– 住房消费需求的结构性层次：受居民的收入结构和购房承受能力影 响。
（三）房地产需求的类型
生产性需求
– 指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需要而形成的对房地产 商品的需求，其需求的主体是各类企事业单位和个体工商业者；
– 如厂房、商铺、办公用房、服务行业用房等。
消费性需求
– 由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需求， 其需求的主体是居民家庭；
（六）国家的有关政策
土地政策、金融政策、税收政策对市场进行干预。
第二节 房地产市场的供给
QfPGCW EF 三、房地产供给函数与供给曲线
房地产供给量可以
s(， I, , , ,,, )
看成是所有影响房地产
供给量的因素的函数。
P
房地产供给曲线
B
Qs
假设其他因素不变，分析房地
A
产供给量与房地产价格之间存在的 P1
（一）实现中国房地产市场的供求均衡的基本思路是：
一是必须把住房保障问题同房地产市场运行与调控区分开；
二是对市场问题要尽量采用经济手段调控，短期内要灵活调控需 求和供应，长期则要适当增加供应，适当抑制需求；
三是政府要引导舆论正确认识当前较高房价的成因，不要简单地 与国外水平相比，并在此基础上制订科学的调控目标；
Q
EY
Q Y
影响房地产需求的主要因素分析
影响房地产需求的主要因素分析
孙斌艺
【期刊名称】《上海房地》
【年(卷),期】1997(000)005
【摘要】在整个房地产市场分析中,对需求的分析和研究具有至关重要的作用。
但在目前学术界和实业界,对需求这一概念的认识还有许多不同的看法,从而导致实际
工作中难以准确把握房地产需求,极易产生一些误导。
因而,理论上明确房地产需求
概念有着非常重要的现实意义。
另一方面,研究一个国家房地产业的发展乃至促进
房地产市场的供需平衡,也必须认识和把握需求。
本文从剖析房地产需求的内涵入手,较为系统地阐述影响房地产需求的主要因素,提出本人对房地产需求的一些看法。
一、房地产需求概念的界定经济分析中使用需求概念,一般是指消费者在某一时期
内和一定市场上,按照某一
【总页数】7页(P19-25)
【作者】孙斌艺
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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影响房地产市场需求的因素
某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平,③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
它们对房地产需求量的影响分别如下:
(1该种房地产的价格水平。
一般地说,某种房地产的价格如果上升了,对其需求就会减少;如果下降了,对其需求就会增加。
其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。
由于需求量与价格负相关的这种关系很普遍,经济学家称之为需求规律。
(2消费者的收入水平。
因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要,所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。
对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会增加对该种商品的需求;相反,就会减少对该种商品的需求。
但对于低档商品来说,其需求量可能随着收入增长而下降,即当消费者的收入增加时,反倒会减少对该种商品的需求。
(3消费者的偏好。
消费者对商品的需求产生于其需要或欲望,而消费者对不同商品的需要或欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的偏好。
消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,则需求就会减少。
例如,如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势,则对市区住宅的需求将会减少,而对郊区住宅的需求将会增加。
但是,人们的消费偏好不是固定不变的,在某些因素的作用下会发生变化。
(4相关物品的价格水平。
当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。
与某种房地产相关的物品,是指该种房地产的替代品和互补品。
某种房地产的替代品,是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产,如经济适用住房与普通商品住宅之间、宾馆与写字楼之间就存在着一定的替代关系。
在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果下降,则消费者就会把需求转移到另一种房地产上,从而使另一种房地产的需求增加,该种房地产的需求减少。
某种房地产的互补品,是指与它相互配合的其他房地产或物品,如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产,大城市郊区的住宅和高速公路收费。
在互补品之间,对一种物品的消费如果多了,对另一种物品的消费也会多起来。
因此,一种房地产的互补品的价格低时,对该种房地产的需求就会增加。
例如,大城市郊区的住宅,当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,对其需求就会增加。
(5消费者对未来的预期。
消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响,还受到其预期的影响。
例如,消费者的现时房地产需求不仅取决于其目前的收入水平和当前的房地产价格水平,还取决于消费者对其未来收入增长和房地产价格未来涨落的预期。
当消费者预期其未来的收入会增加时,就会增加现时需求;相反,就会减少现时需求。
当消费者预期房地产价格在未来会上涨时,就会增加对房地产的现时需求,因为“今天不买,明天更贵”;相反,就会持币观望,减少对房地产的现时需求,因为“今天买进,明天更低”。
这就是通常所讲的“买涨不买落”。
由上可知,当一种房地产的价格低时,当消费者的收入高时,当消费者对该种房地产的偏好程度增强时,当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时,当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时,消费者对该种房地产的当前需求通常会增多;反之,消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。