《土地管理概论》重点总结
土地管理概论
土地概论1.土地的资源特性主要表现：1）客观性2）生产性3）面积有限性4)位置固定性5）地域分异性6）可继续利用性7）多功能性。
2.土地的资产特性主要表现：1）土地资产的可垄断性2)土地价格构成的二元性3）土地资产的增值性。
3.土地综合分类体系：1）按土地利用现状分类（8个一级类，47个二级类）2)按土地利用区域分类（农村土地，城镇土地（10个一级类，24二级类）3）按土地利用规划分类（农用地，建设用地，未利用地）4）按土地利用综合分类（3个一级类，15个二级类，若干三级）4.土地的功能主要表现：1）承载功能2）养育功能3）仓储功能4）景观功能5）资产功能5.土地生产力可以区分为自然生产力和人工生产力6.土地的人口承载力是有多种因素决定的，主要包括：1）土地的面积（数量）2）土地的质量3）物质投入和科技投入水平4）人们的生活水平5）时间的尺度7.我国土地资源状况：人均耕地、草地、林地分别是世界人均占有量的33%、42%和26%。
我国土地资源分布地区差异大，受自然和社会经济环境的影响，土地利用结构，比重、程度和效益在东、中、西部之间的地域差异明显。
我国土地的总体特征：1）资源总量大，人均占有量少2）山地、丘陵多，平地少3）资源土地匹配失衡4）耕地后备不足。
我国土地资源的利用：1）耕地开垦过度，减少过速2）建设用地利用粗放，土地浪费严重3）土地生态环境恶化，土地退化严重8.土地权属关系是各类土地关系的基础9.土地管理的程序性功能一般包括决策、计划、组织、协调和控制功能10.土地管理的手段主要包括法律手段、行政手段、经济手段和工程技术手段11.土地管理机构职责权限的划分模式：集权式、分权式及统分结合式12.地籍管理的内容包括土地调查、土地统计、土地评价、地籍档案管理等13.土地权属调查是土地调查的重要组成部分，内容包括：1）权属调查2）地籍测绘14.土地权属调查成果实行“三检一验制”15.土地条件调查包括土地自然条件调查和社会经济条件调查16.土地等级每6年调整一次17.土地评价可以分三大类：自然适宜性评价、生产权力评价和经济评价18.土地生产潜力一般分为：潜力级、潜力亚级和潜力单位三级19.土地价格影响因素（1）一般因素：行政、人口、社会、心理、国际、经济（2）区域因素：商业区、住宅区、工业区的不同影响因素；地区土地供求情况（3）个别因素：物理因素和环境因素20.基准地价具有以下特点：1）区域性2）平均性3）现势性4）全域覆盖21.宗地地价评估方法1）市场比较法2）收益还原法3）剩余法4）成本逼近法5）路线价法6）基准地价修正发22.我国的地价体系包括以下几种价格：1）基准地价2）标定地价3）交易底价4）成交地5）其他地价23.土地使用权市场流转一般分为两级：一级使用权流转指土地所有者通过土地使用权出让、租凭、作价出资(入股)、联营等方式，将土地使用权从土地所有权分离出来、提供给土地使用者；二级流转是指从一级市场取得土地使用权的土地使用者，通过转让、出租等方式将土地使用权在转移给其他土地使用者。
土地管理学总论复习的重点内容
土地管理学总论复习的重点内容(陆红生版)(根据上课笔记做的)一．土地的概念、特性和功能概念：土地是指地球陆地和水面的总称，是有气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体和人类社会历史综合体。
相似概念：1.土地与土壤：土地-生产力,土壤-肥力2.土地与国土：国土-是一国的版图,包括资源与环境3.土地与景观：景观-自然因素,土地-经济和社会因素特性：1.土地是自然产物；2.土地面积的有限性; 3.土地位置的固定性；4.质量差异的普遍性；5土地利用的可持续性；6土地报酬递减的可能性；7利用方向变更的困难性功能：1负载功能，2养育功能，3仓储功能，4提供景观的功能，5储蓄和增值功能我国土地资源开发利用的基本情况：1.土地类型多样2.土地资源的绝对量大，人平均占有的相对量少3.山地多，平地少，耕地、林地比重小山地多，平地少，耕地、林地比重小4.河川径流总量大，但水土配合不协调河川径流总量大，但水土配合不协调（资源地区匹配失衡）5.耕地后备资源不足二.土地管理及其发展管理：1.管理是管理者在一定的环境条件下，为有效的实现既定的目标，运用一定的方式和手段所进行的决策、计划、组织、协调和控制的综合性活动。
2.管理是管理者的一种主动、积极的、有计划的活动，其运作受到外界环境的影响，主要受社会环境的影响，如社会制度、人口状况、经济体制与政策、文化水平、科学技术水平、法制状况等。
3.管理是人类社会基本活动之一土地管理：是国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
土地管理的职能：地籍管理、土地权属管理、土地利用管理、土地法律、法规执行的监督检查等。
土地管理的本质：国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法、为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，而进行的决策、计划、组织、协调和控制等综合性活动。
土地管理概论重点总结
土地管理概论重点总结土地管理是指通过科学合理的方式对土地进行有效管理和利用，以达到保护土地资源、促进经济发展和改善人民生活水平的目标。
下面是土地管理概论的重点总结：一、土地管理的基本概念和内容1.土地管理的概念：土地管理是指对土地资源进行科学利用和管理，包括土地的确权、土地用途规划、土地利用与保护、土地承包与流转等方面。
2.土地管理的目标：保护土地资源，推动经济社会发展，保障人民生活，保持生态平衡。
3.土地管理的内容：土地调查和评价、土地利用规划、土地承包与流转、土地经营与监管、土地监测与评估等。
二、土地管理的原则和方法1.土地管理的原则：科学性、综合性、可持续性、依法治理、公平公正。
2.土地管理的方法：调研调查、规划设计、政策法规、监管执法、市场交易等。
三、土地管理的重点领域1.土地利用规划：通过科学合理的土地利用规划，确保土地资源的合理利用，促进经济的可持续发展。
2.土地承包与流转：通过土地承包和流转，优化土地资源配置，提高农村经济效益和农民收入。
3.土地经营与监管：加强土地经营的规范管理和监管，保护农民的合法权益，维护土地资源的安全稳定。
4.土地监测与评估：建立土地资源监测和评估体系，及时掌握土地利用状况，为土地管理提供科学依据。
5.土地综合整治：对土地资源进行科学规划和综合整治，提高土地利用效率和生态环境质量。
四、土地管理的问题与挑战1.土地非法占用和滥用问题：土地资源流失严重，土地非法占用和滥用现象普遍。
2.土地承包制度不完善：农村土地承包和流转市场不健全，土地流转难等问题依然存在。
3.土地资源开发与保护矛盾：经济发展与环境保护的矛盾突出，土地资源开发利用与环境生态的协调问题亟待解决。
4.土地监管力度不足：监管体制不完善，执法力度不够，导致土地管理效果不佳。
五、土地管理的对策与建议1.健全土地管理法律法规：完善土地管理的法律法规体系，加强对土地资源的保护和管理。
2.加强土地利用规划：科学制定土地利用规划，提高土地利用的效率和质量。
土地管理学考点整理
1.土地管理：国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
2.相对封闭原理：在任何一个系统内，管理手段必须构成一个封闭的循环回路，才能形成有效的管理活动。
3.地籍：指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途（地类）等基本情况的薄册（含图）。
4.地籍管理：国家为获得地籍信息，科学管理土地而采取的以土地调查（含测量）、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。
5.土地调查：指对土地的地类、位置、面积、分布等自然属性和土地权属等社会属性及其变化情况以及基本农田状况进行的调查、检测、统计、分析的活动。
6.基本农田：指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
7.土地登记：国家依照法定程序将土地的权属关系（所有权、使用权和他项权利）、用途、面积、使用条件、等级、价值等情况记录于专门的薄册，以确定土地权属，加强政府对土地的有效管理，保护权利人对土地的合法权益的一项重要的法律制度。
8.土地统计：利用数字、图表及文字资料，对土地数量、质量、分布、权属和利用状况及其动态变化，进行全面、系统的记载、整理和分析的一项管理措施。
9.地籍档案：国家和地方各级土地管理部门及其事业单位在地籍工作中直接形成的，对国家、社会和土地管理工作有保存价值的，反映地籍工作和土地状况的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。
10.土地制度：是一定社会制度下土地关系的总和，是关于土地这一基本生产资料的所有、使用的制度。
11.土地产权：指有关土地财产的一切权利的总和。
12.土地所有权：是土地所有制的核心，是土地所有制的法律表现形式。
或者说，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护和限制的排他性的专有权利。
13.土地使用权：是指实用土地的单位和个人在法律所允许的范围内对依法交由其使用的国有土地和农民集体所有土地的占有、使用、收益以及依法部分处分的权利。
土地管理学总论复习的重点内容(1)
土地管理学总论复习的重点容1．土地的概念、特性和功能概念：土地是指地球陆地和水面的总称，是有气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体和人类社会历史综合体。
特性：1.土地是自然产物，；2土地面积的有限性; 3土地位置的固定性；4它的质量差异的普遍性； 5土地利用的永续性。
功能：1负载功能，2养育功能，3仓储功能，4提供景观的功能，5储蓄和增值功能2．土地质量土地质量是指土地在一定的用途条件下，对该用途是否适宜以及适宜的程度或生产力的大小或价格的高低。
土地质量评价：是针对某种特定用途，对土地的适宜性能或价值作出评估或判断根据评价目的、对象、方法和手段，可将土地评价分成各种类型：（一）土地适宜性评价土地适宜性评价是指对土地为农作物、牧草、林木正常生长以及建筑物所提供的生态环境条件的综合鉴定。
（二）土地生产力评价土地生产力评价是对土地在某种规定用途下可能达到的生产水平的鉴定。
（三）土地经济评价土地经济评价是指对土地在某种规定用途的条件下可能取得的经济效益的综合鉴定3．土地用途.土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利围的土地的利用方式或功能4．土地征收国家为了公共利益的需要，依法将农民集体所有土地变为国有土地的行为土地征收的特征1土地征收的公益性2土地征收的强制性3土地征收的有偿性4土地征收程序的合法性5．土地定级管理城镇土地定级的任务与目的:城镇土地定级是根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合评定，并使评定结果级别化。
城镇土地定级的目的是为全面掌握土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，以及为土地估价、征收土地税费和制订城镇土地利用规划、计划提供依据。
土地定级对象土地定级的对象是城镇总体规划确定的用地围的所有土地。
土地定级工作以城镇总体规划确定的用地整体为单位进行。
城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定。
土地定级原则1.综合分析原则 .2 主导因素原则3 地域分异原则4 土地收益差异原则5 定量与定性结合原则6 综合定级与分类定级相结合的原则土地定级工作容a.准备工作及外业调查；b.定级因素资料整理及定量化；c.单元分值计算及土地级别评定；d.编制土地级别总图及量算面积；e.土地级的边界落实及分宗整理；f.编写土地定级报告；g.土地定级成果验收；h.成果归档和资料更新。
土地管理学总论复习重点.doc
土地管理与评价复习重点第一章：绪论土地：指地球衣而陆地和水而的总称，同时，土地还是一个空间的概念，它是山气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含人类活动的成杲。
土地资源：指土地作为口然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产牛经济效益的那部分土地土地资产：是指土地财产，即作为财产的土地。
地产：是指具有明确的权属关系（有其物主）和排他性，并具有经济价值的土地资源。
土地管理：是国家在一定的坏境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会屮占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利川，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
一、土地的功能：土地的负载、养育、仓储、提供景观、储蓄和增殖的功能二、土地的基本特性：1、土地是口然的产物2、土地面积的有限性3、土地位置的固定性4、土地质量差异的普遍性5、土地利用的永续性（用养结介）三、土地、人口、环境与可持续发展1、树立可持续发展观2、实现土地、人口、环境、经济的协调发展3、选择和建立可持续发展的土地、人口、环境组合运作模式四、土地管理的内容和方法1＞地籍管理2、土地权属管理3、土地利用管理4、土地市场管理五、土地管理常用的方法：1、行政方法2、经济方法3、法律方法4、技术方法★:人口猛增和耕地锐减是造成粮食和环境两个问题的直接原因。
第三章：土地管理的一般过程一、政府对土地实施宏观管理的必要性：1、土地是人类生存不对缺少的自然资源，同时又是稀缺资源2、公有制土地的存在3、土地利用外部性的存在4、土地市场存在失灵现象二、政府在土地管理管理中的行为模式：1、 保障土地市场机制的正常运行，纠正市场失灵2、 作为公共利益的代表，对社会捉供公共产品和公共服务3、 消除十•地利用的外部性4、 协调各十地使用者之间的利益，保障十•地配置的公平和效率 三、土地管理的目标：（一） 按管理层次的不同：宏观、中观、微观土地管理目标。
土地管理学概论复习
土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的自然-经济综合体。
国土是政治意义上的土地，指一国国界范围内的土地，包括一国国界范围内的领空领海领土。
环境一般是相对某一中心而言的，人们把这个中心称为主体，把围绕这个中心的周围世界称为环境。
土地资源的特性:客观性，生产性，面积有限性，位置固定性，地域分异性，可持续利用性，多功能性。
土地的资产特性:土地资产的可垄断性，土地价格构成的二元性，土地资产的增值性。
土地资源体系按地形地貌分类：山地、丘陵、平原。
按土壤分类。
土地的功能：承载功能，养育功能，仓储功能，景观功能，资产功能。
土地管理是指国家为维护土地所有制，调整土地关系，保障土地的合理利用，促进社会经济的可持续发展，对土地资源的开发、利用、整理、保护。
对土地资产的流转、收回等各项活动进行的计划、组织、控制和协调。
地籍数据至少有三个特点：法律性、准确性和现势性。
土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织和农民补偿后，将集体土地变为国有土地的行为。
土地征用是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限批准，并给予农村集体经济组织和农民补偿后，将集体土地使用权收归国有的行为。
土地用途管制的具体内容：定性、定量、定位、定序管制。
未利用地是指除农用地、建设用地以外，未被人们开发利用的土地。
（湿地的生态效益：维持生物多样性，调蓄洪水，降解污染物。
湿地的经济效益：提供丰富的动植物产品，提供水资源，提供矿物资源，提供能源和水运便利。
湿地的社会效益：观光与旅游，教育与科研。
）湿地功能我国主要湿地类型：沼泽湿地，湖泊湿地，河流湿地，浅海、滩涂湿地，人工湿地。
税收是国家凭借政治权力，依靠法律强制手段，对一部分社会产品进行分配，无偿取得的财政收入。
土地税：城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税等。
填空土地管理的特性：土地管理具有阶级性，社会性，法制性，技术性。
土地管理学总论知识点
土地管理学总论一、小题1.土地的功能：负载功能、养育功能、仓储功能、提供景观的功能、储蓄和增值的功能2.土地管理学的内容：地籍管理（基础）、土地权属管理（手段）、土地利用管理（核心）、土地市场管理（手段）3.土地管理的四大原理：人本原理（包括行为原理、动力原理）、系统原理（整分合原理、相对封闭原理）、动态原理（动态相关原理、弹性原理）、效益原理（整体效应原理、规律效应原理）4.在行为原理中，亚伯拉罕﹒马斯洛将需要划分为5个层次，包括：生理需要、安全需要、社会需要、尊重需要、自我实现需要5.寻租活动本身不会增加社会的总财富，只会引起财富的转移、重新分配，浪费社会经济资源。
最常见的寻租活动是权钱交易。
6.长期目标在10年以上，中期目标5年左右，年度目标为1年。
7.常见的组织结构形式：直线制组织结构（一个下级只接受一个上级管理者的命令）、职能制组织结构（作业人员同时接受若干职能部门的领导和指挥）、矩阵制组织结构（作业人员受到两套部门的双重领导和指挥）8.土地权属调查的单元是宗地9.宗地编号按行政区、街道、宗地三级进行，对于较大的城市可按行政区、街道、街坊、宗地四级编号。
宗地号在地籍图上统一自西向东、自北向南，由“1”开始顺序编号。
10.基本农田保护区80%为基本农田11.土地登记的程序：土地登记申请----地籍调查----权属审核---注册登记----核发证书12.“自下而上”的制度变迁，是指由个人或一群人，受新制度获利机会的引诱，自发倡导、组织和实现的制度变迁，又称为诱致性制度制度变迁13.“自上而下”的制度变迁，是指由政府充当第一行动集团，以政府命令和法律形式引入和实行的制度变迁，又称为强制性制度变迁14.土地产权是关于土地财产的一切权利的总和，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。
15.土地使用权的出让方式：协议、招标、拍卖16.土地转让的基本形式：出售、交换、赠与17.征地补偿费的构成：土地补偿费、青苗费、地上附着物补偿费、安置补助费、社会保障费用、新菜地开发建设基金、拆迁补偿费18.征收土地，由国务院批准：基本农田、除基本农田以外的耕地超过35hm2,、其他土地超过70 hm2。
土地资源管理概论重点
土地资源管理概论重点第一章第一节⑴土地的概念、两重性⑵土地的功能⑶土地在社会物质生产中的地位和作用→重点是在非农业部门中的作用⑷土地的基本特征→根据其基本特征如何合理利用土地第二节主要是论述题⑴论述土地、人口、环境与可持续发展(重点)⑵两个名称→自然供给与经济供给⑶加强土地资源管理第三节了解⑴土地管理的涵义第四节⑴土地管理学的研究对象与土地经济学研究对象的区别（了解）⑵土地管理学与土地管理的关系⑶土地管理学的内容第二章四大原理，考试必考其中一个，所以四个都须掌握第三章⑴土地管理的目标（从时间来说）⑵土地管理的基本任务⑶宏观管理、微观管理⑷在土地管理中为何要综合行政、经济、技术、法律方法（了解）第四章此章为重点⑴地籍的概念、种类⑵地籍管理的内容、目的、原则第二节⑴土地调查的三种形式及三者之间的联系、区别⑵地籍调查的概念、调查单元（什么是宗地）、分类、调查内容、地号编排、常采用的比例尺补充内容：分类：初始地籍调查、变更地籍调查宗地编号：①对一般城镇按三级：行政区号-街道号（图幅号）-宗地号②大城市分四级：行政区号-街道号-街坊-宗地号土地权属调查中，界址的认定须由本宗地和相邻宗地使用者亲自到现场共同指界，如有异议，须在15日内提出重新划界申请⑶土地利用现状调查的基本单元、分类、调查的基本内容⑷土地条件调查的概念第三节了解⑴“等”和“级”的区别⑵城镇土地定级工作程序第四节⑴我国目前涉及的土地证件有哪四类⑵土地登记的概念和法律依据（两大类）⑶登记的特点：统一性、唯一性、连续性、强制性、公开性、公信性⑷土地初始登记的程序、类型⑸四荒地：荒山、荒沟、荒丘、荒滩⑹各种用地的土地使用年限⑺土地变更登记的程序⑻国外土地登记制度及借鉴（重点）了解⑴土地统计的任务和类型⑵土地统计表和统计图⑶土地统计分析第五章此章为重点第一节⑴土地产权及其基本属性⑵我国土地所有权主体、客体、内容⑶我国土地使用权主体、客体、内容（承包地使用权、宅基地使用权、自留地使用权的主体各是什么）⑷土地制度的概念及分类形式⑸使用制经历的类型⑹所有权与所有制，所有权包括哪四方面的内容土地制度变迁；自上而下（强制性），自下而上（？）第二节⑴土地权属管理的任务和内容（了解）第三节⑴国有土地所有权，集体土地所有权通过何种手段获得第四节⑴四种流转管理⑵国有土地使用权的取得方式⑶国有土地使用权可转让的条件⑷划拨土地能抵押，出让方式取得的土地使用权可抵押，承包土地使用权不可抵押第五节⑴农村集体土地使用权流转的方式第六节⑴土地征收与划拨的区别⑵征收的程序⑶补偿费的分类及标准⑷征收土地与农用地转用的审批权限第七节了解⑴土地权属纠纷的概念及产生原因⑵土地权属纠纷调处的原则第六章第一节⑴土地肥力和土地报酬原理（肥力的概念、分类、三种报酬形式及相互联系）⑵马克思地租（三种形式，分别了解含义，产生原因，形成条件）、地价理论⑶依据区位理论可解决的五个方面的问题第二节⑴土地利用及影响因素⑵土地利用管理的概念和内容（土地利用的原则，土地可持续利用的特征）第三节⑴什么是耕地，耕地的特点第五节⑴土地利用总体规划的五个层次，每个层次的侧重点第六节⑴土地用途管制的概念、内容⑵农用地管制和非农用地管制的分类第七节⑴土地利用动态监测概念、方法、内容第七章⑴农村土地市场，城市土地市场⑵城市土地市场的结构体系（类型结构、层次结构、组织结构）⑶城市土地市场的运行机制及核心⑷城市土地市场管理概念及内容⑸为什么要加强城市土地市场管理⑹城市土地市场价格管理的目的⑺我国城市土地市场价格管理政策和制度（了解）⑻城市土地储备的含义及意义⑼城市土地市场微观管理包括哪些。
土地管理学复习重点归纳
土地管理学复习重点归纳第一章绪论1.土地：土地是一个空间概念，由气候、地形、土壤组成水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体。
2、土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。
3.土地功能：承载功能、培育功能、储存功能、提升功能供景观的功能、储值和增值的功能。
4.土地二元性：社会物质生产不可或缺的生产资料和土地清理系的客体。
5.土地的基本性质：土地是自然的产物，土地面积有限土地位置的固定性、土地质量差异的普遍性、土地利用的永久性。
6.土地的经济供应以土地的自然供应为基础源供给的范围内变动。
7.人口的快速增长和耕地的急剧减少是粮食和环境问题的直接原因因。
8.土地管理；它是指行政权力的综合运用经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
9.土地管理的基本任务是运用土地管理的原则和方法，来研究和阐明一定的社会生产方式下调整土地关系，监督、规范土地利用规律，平衡土地供需矛盾，实现更大的生态效益、经济效益和社会效益。
10、土地管理的基本内容包括地籍管理、土地权属管理、土地土地使用管理和土地市场管理。
11、一般认为，通过市场机制，土地资源能够得到最优配置，在某些情况下，市场无法有效运作，甚至无法发挥作用，即市场失灵。
原因：公共土地资源和公共物品的存在、土地使用的外部性、不完全竞争和不完全信息、不确定性、土地投机。
12、我国土地管理的基本任务是维护社会主义土地公有制及土维护土地所有者和使用者的合法权益，保护、开发和合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济可持续发展。
13、土地管理应遵循的原则：正确处理国家、集体、个人之间坚持生态效益、经济效益和社会效益相统一的原则，坚持依法、统一、科学的土地管理原则。
14、地籍是指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用关于交通等基本情况的书。
15、地籍的作用：为土地管理提供基础资料、为维护土地产权为权益提供基础数据，为改革和完善土地使用制度提供基础数据，为编制国民经济发展计划提供基础数据。
土地管理学复习重点
• 36、土地制度、土地所有制、土地使用制 、土地制度、土地所有制、 的概念 • 37、我国现阶段土地所有制和土地使用制 、 的形成 • 38、土地所有权、土地使用权的含义 、土地所有权、 • 39、土地所有权的主客体、土地使用权的 、土地所有权的主客体、 主客体 • 40、土地权属管理的任务和内容 、 • 41、国有土地使用权取得的四种方式 、 • 42、国有土地使用权收回的情况 、
• 43、国有土地使用权出让的概念、特征与 、国有土地使用权出让的概念、 基本原则 • 44、国有土地使用权出让的年限与方式 、 • 45、国有土地使用权转让的概念、特征与 、国有土地使用权转让的概念、 形式 • 46、国有土地使用权转让的条件（两种情 、国有土地使用权转让的条件（ 况） • 47、国有土地使用权出租的概念与特征 、 • 48、国有土地使用权抵押的概念与特征 、
• 8、政府实施土地管理的必要性 、 • 9、我国土地管理的宏观目标 、 • 10、我国土地管理的基本任务和原则 、 • 11、土地管理机构设置的三种模式 、 • 12、我国土地管理机构设置的演变过程 、 • 13、我国现行土地管理机构的分级 、
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14、我国土地管理法的立法过程 、 15、现行土地管理法的基本架构 、 16、了解土地管理法的基本内容 、 17、地籍的概念、分类 、地籍的概念、 18、地籍管理的概念、原则、内容体系 、地籍管理的概念、原则、 19、土地调查包括的内容 、 20、地籍调查的概念、地籍调查的单元 、地籍调查的概念、
重点内容
• 1、土地科学、土地、土地资源的概念 、土地科学、土地、 • 2、土地的立体观 、 • 3、土地、国土、土壤、土地资源的联系与 、土地、国土、土壤、 区别 • 4、土地的自然特性与经济特性 、 • 5、土地的功能 、 • 6、土地管理的概念、土地管理学的研究内 、土地管理的概念、 容 • 7、如何应用土地管理的基本原理 、
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土地管理学总论重点土地管理学总论重点已经为大家整理好了，请看下面哦!1.土地的含义、特性和功能含义：土地是指地球表面的陆地和水面的总称，同时，土地还是一个空间的概念，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含人类活动的成果。
特性：1土地是自然的产物2土地面积的有限性3土地位置的固定性4土地质量差异的普遍性5土地利用的永续性6土地的保值增值性功能：1负载的功能2养育的功能3仓储的功能4提供景观的功能5储蓄和增值的功能2.什么是土地资源的可持续利用?结合目前我国土地、人口、资源、环境的现状，谈谈实施土地资源可持续利用的思路。
(1500字)3.土地管理有哪些方法，各自的特点和局限性?有行政、法律、经济、技术方法。
行政方法特点:权威性、强制性、直接性、单一性、无偿性。
局限性：1管理效果受领导水平的限制2横向沟通困难，信息传递迟缓，有时严重失真3行政层次多，手续复杂，效率低4不利于发挥子系统的积极性法律方法特点：强制性、权威性、严肃性局限性：必须用明确的法律规范加以调节，只能在合法和非法之间调整，超越法律范围的行为就没有约束力。
经济方法特点：非强制性局限性：1实施效果的弹性较大，因为它通过调节人们的经济利益来引导土地利用，并不直接干预，属于间接控制行为2不能完全解决社会问题，土地征用过程中的补偿款问题。
4.地籍的概念?地籍的分类?地籍指记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途(地类)等基本状况的簿册(含图)。
分类：1地籍按功能分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍2地籍按特点和任务的不同分为初始地籍和日常地籍3地籍按城乡土地的不同特点分为农村地籍和城镇地籍4地籍按行政管理层次的不同分为国家地籍和基层地籍5.地籍管理的概念?地籍管理的内容?地籍管理是国家为获得地籍信息，科学管理土地，而采取的以土地调查(含测量)、土地分等定级、估价、土地登记、土地统计、地籍档案为主要内容的综合措施。
土地管理学复习笔记
《土地管理学》要点一、土地的概念、土地的特性和功能1.土地的概念土地是地球表面一定范围内, 由气候、地貌、岩石、土壤、植被、水文和人类活动等自然、人文要素共同作用所形成的自然历史综合体。
２. 土地资源与土地资产土地资源是土地成为资产的基础, 土地资产是指作为财产的土地。
财产对象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有用性、可占用性和具有价值。
3.土地的功能: 土地具有承载性功能、养育性功能、仓储性功能、提供景观的功能、储蓄和增值的功能等基本功能。
二、我国土地资源开发运用的基本情况１. 我国土地资源运用特点土地类型多样；土地资源的绝对量大、人平均占有的相对量少；山地多, 平地少, 耕地、林地比重小；河川径流总量大, 但水土配合不协调；三、土地管理学的基本概念及重要内容1.什么是土地管理？土地管理又称地政管理。
它是指一个国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理运用实行的各种管理措施的总称。
2.土地管理的目的和任务（1）目的----宏观目的: 指全国的土地管理总目的, 以国家社会经济发展宏观目的为依据；中观目的: 指地区的土地管理目的, 既要与国家目的相衔接, 又要结合本地区特点；微观目的：指县级土地管理目的, 可分解为部门目的。
（2）任务----加强耕地保护, 实现耕地动态平衡；加强土地资源的调查评价和科学规划；加强土地资源信息系统建设, 实现信息服务社会化；加强土地市场管理；健全法制, 依法行政。
四、地籍与地籍管理1.地籍的概念:是区域内反映土地的位置、数量、质量、权属和用途等基本状况的簿册。
也称土地广籍。
2. 土地调查（1）含义: 地籍调查是国家科学方法, 有关法律程序通过权属调查和地籍测量, 查清每一宗土地的位置、权属、界线、数量和用途等基本情况, 以图、簿示之, 在此基础上进行土地登记。
（2）目的: ——核算宗地的权属和确认宗地界址的实地位置, 并掌握土地运用状况；——通过地籍测量获得宗地界地点的平面位置, 宗地形状及其面积的准确数据, 为土地登记、核发土地权属证书奠定基础。
《土地管理学概论》复习资料
《土地管理学概论》复习1、征地补偿费的构成土地补偿费、青苗费、地上附着物补偿费、安置补助费、社会保障费、新菜地开发建设基金、拆迁补偿费2、土地管理的基础地籍管理3、城镇国有土地使用权转让的方式出售、交换、赠与4、耕地利用的特点利用周期较短、对自然条件要求严格、集约利用程度较高、具有永续利用性能5、四荒6、土地管理组织结构常见的基本形式直线制组织结构、职能制组织结构、矩阵制组织结构7、国土资源部14个职能司（厅），6个负责土地管理政策法规司、规划司、耕地保护司、地籍管理司、土地利用管理司、执法监察局8、国有土地使用权取得方式有偿取得：土地使用者向国家支付土地使用权出让金或缴纳土地有偿使用费。
出让、转让、作价入股、出租。
无偿取得：国家通过行政划拨方式无偿给予土地使用者。
行政划拨。
依法承包经营：单位（如国营农场）或个人可以依法承包经营国有土地，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产，取得国有土地使用权。
依照法律、政策规定取得：9、土地价格的分类基准地价、标定地价10、城市土地市场的结构体系类型结构、层次结构、组织结构.11、城市土地市场供需调控的三维立体结构方向、时间、力度12、土地储备制度运作程序土地收购、土地储备、土地供应13、基本农田、基本农田保护区基本农田：根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地占用情况的预测而确定的长期不得占用和基本农田保护区规划期内占用的耕地。
基本农田保护区：对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定法定程序确定的特定保护区域。
14、耕地占卜平衡指非农业建设经批准占用耕地的，按照占多少垦多少的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地，没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新耕地。
15、土地用途管制国家为了保证土地资源的合理利用，通过编制土地利用规划、依法划定土地用途分区，确定土地使用限制条件，实行用途变更许可的一项强制性管理制度。
(完整版)土地管理学总论重点
土地的涵义土地是指地球表面陆地和水面的总称，是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包括人类活动的成果。
土地资源与土地资产*土地资源：土地作为自然要素，于现在或可预见的未来，能为人类所利用并产生经济效益的那部分土地。
土地资产：土地作为财产的土地，财产对象实体最重要的属性是有限性，有用性，可占用性和具有价值。
土地的功能1、负载 2、养育 3、仓储 4、景观 5、储蓄、增值。
土地的基本特性1、是自然地产物 2、面积有限性 3、位置固定性 4、质量差异普遍性 5、利用永续性★土地管理的涵义土地管理是国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术等方法，为提高土地经济、社会、环境效益，维护社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
土地管理学的产生1、社会经济发展的需要 2、土地管理工作发展需要理论和方法指导 3、科学工作者的探索和研究为土地管理学的建立奠定了基础。
土地管理学的研究对象和学科性质土地管理学时研究土地数量、质量、权属、利用以及土地市场管理活动的规律性。
土地管理学的任务和内容土地管理学的基本任务是应用土地管理学的基本原理和方法，研究和阐明一定的社会生产方式下调整土地关系，监督、调控土地利用的规律性，以达到平衡土地供需矛盾，取得尽可能大的生态效益、经济效益、社会效益的目的。
土地管理学的内容体系：土地管理的原理（土地的感念和特性、土地管理的经济学原理、土地管理的生态经济学原理和现代管理原理）。
土地管理（农村和城镇土地的管理）的内容包括地籍管理，权属管理，利用管理，市场管理。
人本管理的概念将人的因素放在第一位，作好人的工作，充分调动人的积极性、主动性和创造性为根本行为原理。
人的行为时受人动机支配，动机受需要决定，按照这样的行为规律来管理就是行为管理。
动力原理管理要达到预定目标，需要有动力并正确的运用动力，管理需要动力，有了动力才能推动管理，这就是管理动力原理。
土地管理学总论复习重点
土地管理与评价复习重点第一章：绪论土地：指地球表面陆地和水面的总称，同时，土地还是一个空间的概念，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含人类活动的成果。
土地资源：指土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地土地资产：是指土地财产，即作为财产的土地。
地产：是指具有明确的权属关系（有其物主）和排他性，并具有经济价值的土地资源。
土地管理：是国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
一、土地的功能：土地的负载、养育、仓储、提供景观、储蓄和增殖的功能二、土地的基本特性：1、土地是自然的产物2、土地面积的有限性3、土地位置的固定性4、土地质量差异的普遍性5、土地利用的永续性（用养结合）三、土地、人口、环境与可持续发展1、树立可持续发展观2、实现土地、人口、环境、经济的协调发展3、选择和建立可持续发展的土地、人口、环境组合运作模式四、土地管理的容和方法1、地籍管理2、土地权属管理3、土地利用管理4、土地市场管理五、土地管理常用的方法：1、行政方法2、经济方法3、法律方法4、技术方法★:人口猛增和耕地锐减是造成粮食和环境两个问题的直接原因。
第三章：土地管理的一般过程一、政府对土地实施宏观管理的必要性：1、土地是人类生存不可缺少的自然资源，同时又是稀缺资源2、公有制土地的存在3、土地利用外部性的存在4、土地市场存在失灵现象二、政府在土地管理管理中的行为模式：1、保障土地市场机制的正常运行，纠正市场失灵2、作为公共利益的代表，对社会提供公共产品和公共服务3、消除土地利用的外部性4、协调各土地使用者之间的利益，保障土地配置的公平和效率三、土地管理的目标：（一）按管理层次的不同：宏观、中观、微观土地管理目标。
《土地管理学导论》复习要点.
第一章绪论土地：地球表面的陆地和水面，它是由气候、地貌、土壤、水文、岩石、植被等构成的自然历史综合体，并包含人类活动的成果。
土地资源：土地，作为自然要素，与现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地。
土地资产：土地财产，即作为财产的土地。
————土地具有资源资产的双重内涵。
土地的功能：负载、养育、仓储、提供景观、储蓄和增值的功能。
土地的基本特性：土地是自然的产物、土地面积的有限性、土地位置的固定性、土地质量差异的普遍性、土地利用的永续性土地的经济特性; 供给的稀缺性、土地利用方式的相对分散性和方向变更的困难性、土地报酬递减的可能性、土地利用后果的社会性。
土地可持续利用：保持性; 保持一定数量，且结构合理，质量不断提高的各类土地资源生产性：土地资源利用的经济效益不断提高经济性：安全性; 降低土地利用可能带来的风险可接受性：土地资源的利用能够被社会接受，体现公平的效益土地管理：国家在一定的环境条件下，综合运用行政、经济、法律、技术方法，为提高土地利用生态、经济、社会效益，维护在社会中占统治地位的土地所有制，调整土地关系，监督土地利用，而进行的计划、组织、控制等综合性活动。
土地管理学; 将整个土地管理过程以及管理过程中的一切职能，经济、法律、技术、行政等各种因素……作为一个整体来研究的，它是研究这一整体运动规律性的学科。
土地管理的基本内容：地籍管理（土地调查和土地动态监测、土地分等定级与估价、土地登记、土地统计、地籍信息管理应用维护更新等）、土地权属管理—核心（土地所有权使用权、权属的变更、土地纠纷的调处、依法查处有关侵犯土地所有权使用权的违法案件）、土地利用管理—保障（编制和实施全国省市县乡土地利用总体规划和专项规划、土地用途管制、对农用地建设用地未利用地的开发利用保护进行组织监督和调控）、土地市场管理—保障（土地市场供需、土地交易、土地价格、土地市场化配置等管理）。
土地管理学的研究方法：综合分析法、系统分析法、比较分析法、模拟研究法、定性定量法第二章土地管理原理土地管理原理：人本原理、系统原理、动态原理、效益原理第三章; 土地管理的一般过程土地管理的一般过程包括政府在土地中的行为模式、管理目标的设置、管理组织的设计、管理职能。
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《土地管理概论》重点总结土地管理概论(一)名词解释：土地：地球表层的一部分，由岩石、土壤、地形、气候、水文、生物等自然要素所组成的自然历史综合体，包括人类过去和现在的活动成果。
土地类型：根据土地的性状、地域和用途等方面存在的相似性和差异性，按照一定的规律，将土地归并成若干个不同的类别。
土地生产力：土地各组成因素综合作用的表现，同时也取决于人类科学技术水平和经济水平。
土地生产力可以区分为自然生产力和人工生产力。
土地自然生产力是指自然状态下土地的生物生产量，是土地生产力的基础。
土地的人工生产力又称为劳动生产力，是在人类通过劳动对土地进行改造的过程中形成的。
土地的人口承载力：指在一定的行政区域内，根据土地资源的自然生产潜力及不同的投入水平所能生产的食物，可能供养一定生活社会水平的人口数量。
土地管理：指国家为维护土地所有制，调整土地关系，保障土地的合理利用，促进社会经济的可持续发展，对土地资源的开发、利用、整理、保护，对土地资产的流转、收回等各项活动进行的计划、组织、控制和协调。
生产可能性曲线：是指一个社会用其全部的资源和当时的技术所能生产的各种产品和劳务的最大数量的组合。
环境问题：广义的环境问题是指由于自然环境的运动变化而给人类造成的一切有害影响和危害。
它包括由火山、地震、洪水等自然灾害所引起的第一类环境问题或原生环境问题，由人类活动作用于自然界并反过来对人类自身造成有害影响和危害的第二类环境问题，又称认为环境问题或次生环境问题。
清洁生产：是以节能、降耗、减污为目标，以管理、技术为手段，实施工业生产全过程控制污染，使污染物的产生量、排污量最小化的一种综合性措施。
生态农业：是根据生态学、生态经济学的原理，在传统农业精耕细作的基础上，应用现代科学技术建立和发展起来的一种多层次、多结构、多功能的集约经营管理的综合农业生产体系。
生态恢复：指人们有目的地对生态系统的结构、功能、生物多样性和持续性进行全面的恢复。
地籍控制测量：根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等测量工作。
地籍管理：国家为取得有关地籍资料和为全面研究土地的权属、自然和经济状况而采取的以土地调查、土地登记、土地统计、土地分等定级、土地估价、地籍档案工作等为主要内容的行政措施。
土地利用现状调查：以县为单位，为查清各类用地面积、分布及利用状况，并逐级汇总为全国土地总面积和分类面积而进行的调查。
土地登记：指国家机关依照法定程序将宗地的权属、位置、面积、用途、质量等级等状况记录于专门的簿册，以加强国家对土地的有效管理，保护土地权利人合法权益的一项法律制度。
初始土地登记：又称土地总登记，是在一定时间内对辖区内全部土地(或者全部农村土地，或者全部城镇土地)进行的普遍登记。
变更土地登记：又称日常土地登记，是指对已经进行过初始土地登记的土地所有权、土地使用权、土地他项权利或宗地用途发生变化而进行的及时更新的登记。
土地统计：国家对土地数量、质量、分布、利用和权属状况进行的调查、汇总、统计分析和提供土地统计资料的制度。
土地分等定级：在特定的目的下，对土地的经济和自然两方面的属性及其在社会活动中的地位、作用进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
农用地分等定级：根据农用地的自然属性和社会经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别、级别。
土地资源评价：为了一定的目的，在一定的用途条件下，对土地质量的高低或土地生产力的大小进行评定的过程。
基准地价：在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。
标定地价：市、县政府根据需要评估的正常土地交易市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年期内的价格。
土地权属管理：国家行政机关通过各种手段对土地权属关系进行调整，以维护土地所有制，保护土地所有者和使用者的合法权益，规范土地权属流转，发挥市场对土地资源的优化配置作用，促进土地资源的合理利用。
土地所有权：土地所有者依照法律规定对其所有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是土地所有制的法律表现形式。
土地使用权：土地使用者根据法律规定对其使用的土地享有的占有、使用、收益和部分处分的权利。
土地租赁权：承租人在按期支付租金的条件下对土地进行占有和使用的权利。
土地抵押权：土地抵押关系中，抵押权人对作为抵押物的土地使用权和地上建筑物、其他附属物所享有的以处分权和优先受偿权为中心的一系列权利。
土地权属争议：两个或两个以上的单位或者个人对未经确权的同一块土地各据理由，主张权属，根据各方理由难以解决的土地权属矛盾。
土地征用：国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限批准，并给予农村集体经济组织和农民补偿后，将集体土地使用权收归国有的行为。
土地征收：国家为了社会公共利益的需要，依照法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织和农民补偿后，将集体土地变为国有土地的行为。
(二)问答题、论述题：1、土地的资源特性：客观性、生产性、面积有限性、位置固定性、地域分异性、可持续利用性、多功能性；土地的资产特性：土地资产的可垄断性、土地价格构成的二元性、土地资产的增值性。
2、土地的功能：承载功能、养育功能、仓储功能、景观功能、资产功能、生态保护功能、历史记录功能、商品功能、储蓄和增值功能。
3、土地管理的手段：指为实现土地管理目的，完成土地管理任务而采取的各项措施。
土地管理的手段主要有法律手段、行政手段、经济手段和工程技术手段。
4、完善我国土地管理机构设置模式：土地管理机构设置应当适度综合化；土地管理机构平行设置中必须加强垂直监控；土地管理机构垂直设置中必须协调好与各级政府的关系。
5、比较两种土地管理机构设置模式：(1)专门性土地管理机构与非专门性土地管理机构比较：对行政相对人而言，专门性土地管理机构的行政效率较综合性土地管理机构要低，综合性土地管理机构相对于专门性土地管理机构在业务流程的缩短方面有其综合性优势。
在行政效果上，对国家和地方而言，专门性土地管理机构设置模式下可能会存在政出多门、互有冲突、难以协调等问题；综合性土地管理机构设置模式下，可以较好地避免部门利益冲突，针对同一行政事件，制定统一的规章制度，采取统一的手段措施，树立良好的政府形象，更好地服务社会。
(2)垂直性土地管理机构与平行性土地管理机构比较：从行政效率的角度看，平行性土地管理机构设置较垂直性土地管理机构设置更有效率。
在行政效果上，垂直性土地管理机构设置模式更有利于全局性、战略性、整体性土地政策的贯彻落实。
6、测绘技术在土地管理中的运用：(1)常规地籍测量：地籍控制测量、界址点测量、土地面积的量算；(2)数字地籍测量：数据采集、数据处理、成果输出、数据库管理、数字地籍测绘系统；(3)地图制图：地籍图的测制、分幅地籍图的测制、宗地图的测制、土地利用现状图的编制、农村居民点地籍图的编制。
7、土地利用现状调查的基本程序：准备工作、外业调绘与补测、内业工作、成果验收归档。
8、城镇土地分等的技术方法：(1)城镇土地分等因素因子权重的确定：特尔菲测定法、因素成对比较法、层次分析法；(2)城镇土地分等因素因子分值计算：城镇土地分等因素分值计算、城镇土地分等对象的综合分值计算(公式见课本108、109页)；(3)城镇土地等的初步划分：数轴法、总分频率曲线法；(4)城镇土地分等成果验证和确定：利用市场资料验证土地等、利用聚类方法验证土地等。
9、城镇土地定级工作的程序：(1)准备工作(2)定级因素的选择(3)城镇土地定级资料调查(4)定级资料整理和量化(5)城镇土地定级单元分值计算与级别确定10、土地适宜性评价的最小因子法：最小因子法是指在通过比较得出各参评因子的单项适宜性等级后，将最低的单项适宜性等级作为单元的适宜性等级。
最小因子法的基本程序：(1)确定每个评价因子的适宜性等级(2)地块评价因子指标值的获取(3)确定评价单元各因子的适宜性等级(4)确定评价单元的适宜性等级11、宗地地价评估的方法(详见课本132页表格)A市场比较法B收益还原法C剩余法D成本逼近法E路线价法F基准地价修正法(1)观点A替代B收益C建筑成本+地价=房地价D成本E可及性、替代性F替代(2)评估对象A土地、建筑物、不动产B土地、建筑物、不动产C土地、建筑物D新开发地、建筑物E土地F土地(3)适用范围A适宜有交易实例地区的土地及不动产评估B适宜有收益的土地或建筑物C有交易地区且地产有开发、再开发价值D建筑物或新开发地E 道路系统完整，且附设有路线价、深度修正系数表和条件修正系数F已有基准地价和宗地价格修正系数表(4)限制A无类似交易案例或无市地交易时，难以评估；必须考虑所有差异的项目，并加以适当修正；必须查证比较案例的准确性B对无收益不动产估价困难；收益数据必须合理准确；还原利率必须适当C对不适宜建筑或无再开发价值土地评估困难；房产预测难以准确；开发费用难以准确预测D不适宜已建筑地或已开发地；成本不等于价格E不适宜无路线价区域F不适宜无基准地价区域(5)理论基础A依实例地价，比较求评估地价；无理论基础但适用B未来纯收益还原值即为价格；有理论基础C地价=房地价-建筑成本-利润利息；建筑价=房地价-地价；有理论基础D建筑价=重置成本-折旧；新开发低价=土地取得费+开发费+利润+利息+区位修正E宗地价=路线价*深度修正系数*时间修正系数F宗地价=基准地价*(1+S区域及个别因素修正系数)*批租年期系数*时间修正系数(6)估价程序A收集适当交易实例；查证交易条件状况，包括价格、支付条件、动机及宗地条件；实例交易情况修正；实例期日修正；实例区域及个别因素修正；判定比较价格B估计总收益；估计总费用；估计各项税费；计算地价C估计开发完成后房地售价；估计建筑费用；估计各项税费；计算地价D确定土地征用(收)拆迁费；确定开发费；确定利润；确定利息；计算成本价格；年期修正E查定路线价；查定深度指数；查定条件指数；查定时间修正指数；修正宗地价格F查定基准地价；查证评估地块条件；查定各项修正系数；修正出宗地地价(7)现实性A评估结果与市价相近，最具现实性B评估结果与市价稍有偏差C接近市价D评估结果与市价常有偏差E接近市价F接近市价(8)掌握难易A易B难C易D易E易，适于多宗地估价F易，适于多宗地估价(9)评估结果A比较价格B收益价格C剩余价格D成本累加价格E比较价格F比较价格12、宗地地价评估程序(1)接受估价任务(2)确定估价项目、估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期(3)拟定估价作业计划，确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度与成果组成等(4)资料收集，实地踏勘(5)相关资料分析：一般因素、区域因素、个别因素、权利条件(6)选择估价方法，试算宗地价格(7)试算价格调整，确定最后估价额(8)撰写估价报告书(9)估价报告书送达。