2018年越秀·汉阳星汇云锦传播攻略
首层架空
1.解决底层潮湿，造成物业销售空难的问题2.使楼层地势抬高，增加小区的通透性、采光、通风功能3.扩大了小区绿化。
延伸园林绿化，移景入室4.小区的公共空间的邻里场所，给人们在避免日晒雨淋，依旧可以活动的乐趣。
功能：绿化、休闲运动、儿童娱乐、会所、车库位置：首层或裙楼上高度：3米、米-12米星汇国际由分别为28层、27层的2座塔楼组成，1-6层为裙楼，东塔7-2为酒店式公寓，西塔楼7-27层为写字楼，也是越秀城建下半年主要销售的对象。
该写字楼的定位为生态式写字楼，把裙楼架空层做成生态园林，写字楼大堂也首创式地引入园林景观，打造生态式大堂。
另外，写字楼配备中央空调系统，5A智能化系统，其写字楼的配置比越秀城建之前开发的财富广场还要高一个档次。
天江·格调空间的首层架空结合整个社区由国际著名园林大师——贝尔高林设计的大型中庭花园，小桥流水、流泉飞瀑、亭台楼阁以及各式精致的园林小品，游走当中，写意之情，无比舒畅。
进入小区，每幢住宅都建有首层架空绿化带，满眼绿意葱葱，争奇斗妍，视野分外开阔，整个小区宛若一个大花园，又仿佛是一座闹中取静的“世外桃源”，不禁油然而生"方寸之印自成天下"之感。
另外，首层架空后大量的空间还会添置很多的休闲娱乐设施和景观小品、温室花房等。
中信君庭总占地面积13869平方米，总建筑面积96093平方米，绿地面积5000多平方米。
由5个塔楼组成，分别是43层的A、B座、33层的C、D座、37层的E座。
而43层的楼宇高度已经是海珠区第一住宅高楼。
由于该盘不设裙楼商铺，除了首层6米架空外，2-4层都是会所配套和架空层园林。
其2层、3层是各式会所设施，更引入了恒温泳池，泳池与江景仅一窗之隔。
另外，会所还有江畔休闲啡厅等配套。
架空层的出现不仅解决了原来房产商一楼房子不好卖的老问题，还大大的提升了楼盘的品质。
”程戈说，在具体设计上，架空层架空空间通过引入绿化、小品、休憩空间等，将室外景观引入建筑内，形成特殊的“灰空间”。
方案设计与施工图设计过程中的问题探讨及建议
方案设计与施工图设计过程中的问题探讨及建议摘要：随着城市化进程快速发展，各城市、地方地王频出，地价楼面价不断攀新高，房地产开发商需快速实现现金流转及投资回报，有的项目在拿地前已经做了数版强排方案，项目只要一拍到地块，第二天可递交规划方案进窗口报建。
2018年，我院做施工图设计，方案设计阶段是外单位设计的项目，有典型代表性——以花都凤凰路地块、南海上海村地块、南洲路1026号地块、南沙滨海花园七期7-2区地块、武汉越秀•汉阳星汇云锦五个项目为例。
关键词：前置条件、设计输入、风险提示、提资、方案交底、报建规则、挤压、设计周期、多边工程在与方案设计单位配合过程中普遍存在以下几点问题：一、地下室方案、建筑单体方案等未确定，修建性详细规划未批复，前置条件，设计输入条件滞后，业主要求配合现场进度提供部分施工图指导现场施工。
如：南海上海村地块项目、花都凤凰地块路项目、南洲路1026号地块项目、南沙滨海花园七期7-2区项目、武汉越秀•汉阳星汇云锦项目业主为配合现场施工进度，都要求设计提前提供桩基础图，其中南沙滨海花园七期7-2区项目另涉及到提前出地下室部分的施工图图纸。
建议：除满足最基本设计前置条件外，发风险提示函提醒业主，提前出桩图带来的各种风险。
二、方案提资次数较多，提资的内容不完整且深度不足，给施工图设计带来工作量的反复。
在倒排设计计划时，挤压有限的施工图设计时间，对设计质量产生较大影响。
另由于方案提资时间不及时，为配合业主时间计划需提前进行报建、送审，导致后续施工图设计需根据后续确认的完整方案重新修改施工图，增加大量的重复工作量。
如：南海上海村地块项目出送审图前有效提资7次、南洲路1026号地块项目出送审图前有效提资5次、南沙滨海花园七期7-2区项目出送审图前有效提资4次、武汉越秀•汉阳星汇云锦项目出送审图前有效提资8次。
建议：施工图设计倒排设计计划时，按计划确定关门提资时间，以确保后续施工图按计划节点完成。
武汉旅游攻略超详细实用
武汉旅游攻略超详细实用武汉作为中国最大的内陆城市之一，拥有丰富多样的旅游资源，吸引着来自世界各地的游客。
下面是一份超详细、实用的武汉旅游攻略，帮助你在这个城市度过愉快难忘的旅程。
一、交通指南1.飞机：武汉天河国际机场是中部地区最大的机场，与国内外主要城市有着便捷的航线联通。
2.高铁：武汉火车站位于市区，是连接全国各地的交通枢纽。
3.地铁：武汉地铁发达，有十多条线路覆盖市区及周边地区，方便快捷。
二、游览景点1.东湖风景区：武汉的地标之一，湖光山色、林木茂盛，适合散步、观景和野餐。
2.黄鹤楼：古老的建筑，是洞庭湖的标志性建筑，登上楼顶可以俯瞰整个城市美景。
3.武汉长江大桥：是长江上的一座重要桥梁，欣赏日落时分的长江美景，别有一番风味。
4.南湖：位于武汉市中心，可以租船划水，欣赏湖光山色，还有南湖樱花园非常美丽。
5.武汉植物园：集观光、科普、休闲于一体的大型园林，有各种植物和建筑，可以放松身心。
6.东湖磨山景区：山水相依，有很多石雕和古建筑，步行或乘坐观光车都很宜人。
三、美食推荐1.武汉热干面：是武汉特色小吃，面条Q弹有嚼劲，辣椒调料增加了口感。
2.武汉熏肉蒸笼：蒸笼里蒸熏肉，香味四溢，入口鲜嫩，非常美味。
3.武汉豆皮：豆皮薄如纸，卷起来配上各种蔬菜和调料，清爽可口。
4.武汉热干豆皮：热干面和豆皮的结合，既有热干面的香辣口感，又有豆皮的清爽口感。
5.武汉鸭脖：咸鲜香辣的口感，非常开胃，是武汉夜宵的代表之一四、购物商圈1.武汉广场：位于市中心，集购物、餐饮、娱乐于一体，是购物爱好者的天堂。
2.湖口步行街：有各种商店、餐厅、咖啡馆，还有夜市，逛街购物很方便。
3.武汉江汉路步行街：是武汉最有名的商业街之一，有各种购物中心、百货公司和小吃摊位。
4.万松园：是武汉特色的集市，有各种农产品和土特产，逛一逛可以感受武汉的民俗风情。
五、夜生活推荐1.武汉江滩：夜晚灯光闪耀，有很多酒吧和夜总会，是年轻人喜欢的聚集地。
2.江汉路附近：有很多酒吧、茶馆和小吃摊位，可以一边品尝美食一边欣赏夜景。
黑马培训资料
swtpro4.0操作说明 (12)第一节系统设置 (12)1.本机设置-本机参数 (12)1.1概述 (12)1.2功能描述 (12)1.3操作 (15)2.本机设置-厅楼、台位、点菜界面设置 (16)2.1概述 (16)2.2功能描述 (16)2.3操作 (16)3.账号管理-账号分组 (17)3.1概述 (17)3.2功能描述 (17)3.3操作 (17)4.账号管理-操作员管理 (19)4.1概述 (19)4.2功能描述 (19)4.3操作 (19)5.打印格式-账单/银单设计 (20)5.1概述 (20)5.2功能描述 (20)5.3操作 (21)6.打印格式-预定单格式 (22)6.1 概述 (22)6.2 功能描述 (22)6.3操作 (22)7.打印格式-分单格式 (22)7.1概述 (22)7.2功能描述 (22)7.3操作 (23)8.参数设置 (24)8.1概述 (24)8.2功能概述 (24)8.3操作 (28)第二节前台营业 (29)1.前台系统 (29)1.1登陆注销 (29)1.1.1概述 (29)1.1.2功能描述 (30)1.1.3操作 (30)1.2前台导航 (31)1.2.1导航主界面 (31)1.2.2区域划分 (32)1.3开台 (33)1.3.2功能描述 (33)1.3.3操作说明 (33)1.4开单 (35)1.4.1概述 (35)1.4.2功能描述 (35)1.4.3操作 (36)1.5跟单 (43)1.5.1功能描述 (43)1.5.2操作 (43)1.6传菜 (47)1.7知会 (47)1.7.1功能描述 (47)1.7.2操作 (48)1.8结账 (49)1.8.1概述 (49)1.8.2功能描述 (49)1.8.3操作 (49)1.9推介 (56)2.前台外卖 (56)2.1功能说明 (56)2.2 操作说明 (56)3.地喱传菜 (57)3.1概述 (57)3.2功能描述 (57)3.3操作 (57)3.3.1 选择地喱部 (57)3.3.2选择显示格式 (58)3.3.3标注上菜 (60)3.3.4出品显示 (60)3.3.5刷新设置 (61)3.3.6手动刷新 (61)4.沽清设置 (61)4.1功能说明 (61)4.2 操作说明 (62)4.2.1出品沽清单 (62)4.2.2 出品限售 (62)4.2.3 出品停售表 (63)4.2.4 出品沽清 (63)4.2.5 数据管理 (63)5.其它收支 (63)6收银交班 (63)6.1 收银上班 (64)6.1.1 功能说明 (64)6.2 收银下班 (64)6.2.1 功能说明 (64)6.2.2 操作说明 (65)6.3 收银交班 (65)6.3.1 功能说明 (65)6.3.2操作说明 (65)6.4 交班报表 (65)6.4.1 功能说明 (65)6.4.2 操作说明 (66)7.当日结数 (66)7.1 功能说明 (66)7.2 操作说明 (67)第三节当日营业情况 (67)1.当日.单据核查 (67)1.1报表界面 (67)1.1.1概述 (67)1.1.2功能描述 (68)1.1.3操作 (68)1.2单据基本情况报表 (69)1.2.1概述 (69)1.2.2功能描述 (69)1.3折扣应收情况报表 (69)1.3.1概述 (69)1.3.2功能描述 (69)1.4结帐付款情况 (70)1.4.1概述 (70)1.4.2功能描述 (70)2.当日.销售情况 (70)2.1出品销售排行 (71)2.1.1概述 (71)2.1.2功能描述 (71)2.2类别.出品销售排行 (71)2.3类别销售排行 (71)2.4 部门销售排行 (71)2.5厨点销售排行 (71)3.当日.营业情况 (71)3.1市别营业情况表 (72)3.2.班次营业情况表 (72)3.3部门营业情况表 (72)3.4部门\市别营业情况表 (73)3.5厨点营业情况表 (73)3.6厨点\市别营业情况表。
【广告】TIC太子国际-武汉3.0豪宅诞生记传播概念提报方案
主要竞品项目品牌对比
开发商 华发 越秀 泛海 瑞安
已开发楼盘
开发时间
中城荟 （等共计4个项目）
星汇云锦 （等共计8个项目）
泛海国际SOHO城 （等共计14个项目）
武汉天地御江苑 （等共计10个项目）
2014.3
2011.10 2010.10 2009.10
在售最高 均价
典型豪宅基本素质比对（江汉区为主）
项目 业态
华发中城 荟
住宅+写字 楼+综合体
泛海兰海园 住宅
武汉天地云廷 越秀·国际金融汇 华润万象城
顶琇西北湖 （二期）
住宅+写字楼+ 住宅+写字楼+公 住宅+写字楼 住宅+写字楼+
商业体
寓+酒店+商业
+商业
商业
体量 定位
表现
35.65万
11.5万
150万
91.6万
只为顶级豪宅而生
TIC 太子国际 武汉3.0豪宅诞生记
传播概念提报方案
为什么开山来讲“顶级豪宅”？
首先，绿城集团作为豪宅营造专家，
我们有十足的理由相信， 在进入江汉区市场之前，便有了战略性的思索和周密的考量……
并且
顶级豪宅是必须的！
择址：江汉中央商务区金融街核心地段
本案
江汉区 CBD中央商务区
（王家墩）
汉阳区 CLD中央生活区
（王家湾）
武昌区 CCD中央文化区 （万达汉街）
市不容让,没有退路！
周边主要豪宅综合体量在30万方以上，本案小体量被边缘化； 本案楼面价比肩周边主要在售豪宅楼面价，目前主要豪宅一手 房市场售价即将进入“4万”时代（精装）。
越秀星汇云锦案例分析(含精装修)
10
越秀星汇云锦 卧室配备卧室报警系统，浅色飘窗石材台面， 百搭的色调给予客户软装风格自由发挥的空间 精装修——卧室
卧室整体配备圣象黄棕色地板，白色乳胶漆墙面， 红棕色踢脚线，施耐德开关和卧室报警系统，飘窗 为深灰色框配上月牙白大理石台。 3
1
2
图1：飘窗细节图，亮点是飘窗台为大理石材质
图2：开关细节图，亮点为卧室报警系统
•
园林设计
现代都会园林由加拿大奥雅设计集团设计，收纳约
4000平方米超大中心水景花园；利用水景、雕塑、栈道 等精致小品，让生活与自然对话，随处可见草坪和绿树
编织的园林景观，非施工区域60%的绿化覆盖率，水景
、雕塑、栈道等精致小品，融入休闲亭、吸烟亭、篮球 场等设施。
本报告是严格保密的。
4
越秀星汇云锦 在户型细节上，明厨明卫，所有卧室皆配阳台 ，采光通风较好，主力产品为95平与132平 户型产品
国际知名品牌港式精装修，精装修成本2500 元，对外报价3600元，客户认可度较高
耶鲁实木 普通木门 铝合金门 铝合金窗 松下 石膏装饰吊顶 抛釉砖 乳胶漆 圣象实木地板 乳胶漆 普通吸顶灯 瓷砖 博洛尼 德国唯宝 瑞士弗兰卡 德国唯宝 德国唯宝 科勒 德国唯宝
厨房
淋浴隔断、龙头 马桶 墙体
公共空间
越秀·星汇云锦
本报告是严格保密的。
越秀星汇云锦
基本信息
越秀星汇云锦揽一线汉江江景，定位武汉首 席维港都会综合体，打造港式精装品质住区
占地/建筑面积 绿化率/容积率 开发单位 套数/车位 94577平方米/66万平方米 30%/5.4 武汉越秀地产开发有限公司 2442套/3225个 越秀星汇云锦定位武汉首席维港都 会综合体，地处汉口核心，位于中 山大道、京汉大道和硚口路三条主 干道之间。项目规模达66万㎡，揽 一公里一线汉江景色。 30万方超高层豪宅区： 五星级酒店式大堂、6米挑高架空 层、豪华会所、五星级高端物管、 精致豪装 4.6万方顶尖商业中心： 荟萃国际时尚名店、中西餐厅、星 级超市、国际影院等娱乐休闲名店， 香港时尚购物新天地 68层逾300米超甲级写字楼： “财富中心”，4.5米层高，37层 设计超大空中转换大堂，顶部退台 式空中花园 国际酒店式公寓： 6米挑高大堂、五星级酒店式入户， 顶层空中会所 2
武汉旅游攻略
武汉旅游攻略武汉是一座拥有悠久历史和灿烂文化的城市，自古以来就是中国的文化、交通和商业中心。
在这座城市中，每一块砖石都承载着历史的印记，每一处风景都诉说着千年的故事。
今天，就让我们一起走进这座充满魅力的城市，探寻那些隐藏在历史长河中的故事，感受这座现代化大都市的活力与风情。
一、旅游景点黄鹤楼：黄鹤楼是蜚声中外的历史名胜，是中国四大名楼之一，也号称“天下江山第一楼”。
黄鹤楼作为武汉知名的旅游景点，每到假期的时候都会吸引大部分游客前来打卡。
来到黄鹤楼你会看到许许多多整齐的牌坊，再往里走你会看到英明神武，气度不凡的岳飞像。
古琴台：在武汉有一个以音乐而著称的历史文化古迹，那就是古琴台。
相传古琴台始建于北宋，曾是俞伯牙弹琴的地方，因此又名俞伯牙台。
古琴台最大的亮点就是它是一栋单檐歇山顶的殿堂，门前有一座汉白玉石台，中间立着古朴的方石柱，上书“琴台”两字。
古琴台作为武汉三大名胜之一，被列为武汉市文物旅游景观之一。
晴川阁：晴川阁位于武汉市龟山南路57号。
为楚天第一名楼，临江而立，幽静闲适。
洪山宝塔：洪山宝塔是藏在城市中的古建古迹，为纪念开山祖师灵济慈忍大师所建。
武汉海昌极地海洋世界：武汉海昌极地海洋世界位于东西湖区，主要景点有极地动物展示区、欢乐秀场、海洋剧场、海洋动物展示区、湖心岛休闲区。
极地动物展示区中有憨态可掬的企鹅、毛绒绒的北极熊、北极狼、海狮；欢乐秀场有海洋动物明星们组成的欢乐团队的精彩表演；海洋剧场是一座白鲸、海豚表演馆；海洋动物展示区有精品缸展示区、海底隧道、海底环游池和海龟馆四个区域；湖心岛休闲区，在这里坐下来品尝海洋风味，伴着浪花吹来的阵阵海风，尽享闲适的度假生活。
东湖风景区：东湖是武汉市最大的湖泊，也是中国最大的城中湖之一。
这里有优美的湖光山色，还有丰富的文化历史。
游客可以在这里漫步湖边，欣赏美丽的风景，也可以参观东湖的多个景点，如磨山、听涛等。
武汉博物馆：武汉博物馆是一座集历史、艺术、科学为一体的综合性博物馆。
武汉江景夜游攻略行程旅游攻略
武汉江景夜游攻略行程旅游攻略武汉，作为中国的中部城市，自古以来就以其迷人的江景而闻名。
夜晚的武汉，更是充满了浪漫与美景。
江面上点亮的灯光和夜色中的建筑物交相辉映，给游客带来了别样的视觉享受。
如果你计划前往武汉，一定不要错过武汉江景夜游的机会。
下面是一份详细的攻略行程，为您带来一次难忘的江景夜游之旅。
一、交通武汉作为交通枢纽城市，到达武汉非常方便。
你可以选择飞机、火车或者长途汽车到达武汉。
一旦抵达武汉，你可以选择搭乘地铁、公交车或出租车等交通工具前往江边。
二、江滩步行街江滩步行街是武汉夜游的必去之地，你可以在这里悠闲地漫步，欣赏江景夜色。
江滩步行街沿江而建，河岸两侧有许多餐厅、咖啡馆和小吃摊位。
晚上，这里灯火辉煌、热闹非凡，犹如一个繁华的夜市。
你可以选择品味武汉的特色小吃，也可以找个舒适的角落，喝杯咖啡，聆听江水拍打岸边的声音。
三、泛舟江汉关河段如果你想近距离感受江水的魅力，可以选择在江汉关河段进行泛舟。
在夜晚，泛舟可以带给你不一样的感受。
江面上的灯光倒映在水中，构成了一幅美丽的画面。
你可以聆听船夫有节奏地划桨声，感受轻轻摇晃的波浪，享受江景夜游的浪漫氛围。
四、黄鹤楼夜景作为武汉的象征性建筑，黄鹤楼是游客必去之地。
白天钟灵毓秀的黄鹤楼，在夜晚也展现出迷人的一面。
黄鹤楼夜景灯光设计独特，建筑物在灯光的映衬下更加优雅。
你可以登上黄鹤楼，俯瞰整个武汉城市的夜景，感受江城的魅力。
五、户部巷户部巷是一条以传统文化为特色的小巷，也是武汉夜游的热门景点之一。
夜晚的户部巷，众多的小吃摊、民俗表演和古朴的建筑为你带来一场视觉和味觉的盛宴。
你可以逛逛小店，品尝当地的特色美食，也可以欣赏各种艺术表演。
六、东湖樱花园如果你在春季选择来武汉夜游，不要错过东湖樱花园。
在樱花开放的季节，樱花园会在夜晚点亮灯光，创造出一个浪漫的氛围。
你可以漫步在花园里，感受樱花的美丽与香气。
七、融科天地融科天地是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业区，也是武汉夜游的热门场所之一。
武汉风水师严老师点评越秀星汇云锦风水
汉口越秀星汇云锦风水点评越秀星汇云锦地处汉口核心硚口路边，位于中山大道、京汉大道和硚口路三条主干道之间。
越秀星汇云锦占地达65万㎡，有近一公里一线汉江景点；和轻轨1号线硚口站无缝对接，越秀星汇云锦临近月湖桥。
越秀·星汇云锦拥有30万方超高层豪宅区，68层甲级写字楼，4.6万方顶尖商业购物中心星汇维港，以及港式酒店式公寓。
图为沿河大道一面。
越秀星汇云锦人如果站在沿江大道面对汉水其左边为青龙位，最坏的就是青龙受白虎煞之冲，在中山大道口，中山大道直冲过来很厉害的，因为中山大道人和汽车是相当多的，也是很具杀伤力对风水的破坏性极大，这种煞出任何惊恐怪异，以致争吵、损财、血光、家族败落，严重的破财或是伤亡都不算稀奇事情。
中山大道过来的车通过图片中的圆盘上月湖桥的立交，形成了一个针对越秀星汇云锦的严重反弓这还不算，还有立交桥和月湖桥严重影响越秀星汇云锦风水气场的稳定。
中山大道直冲过来反弓和立交桥之煞在看我们面对的汉水，汉水从右向左蜿蜒注入长江，山主人丁水主财，越秀星汇云锦说起来是以真水招财，但是水又有吉凶之分，而此越秀星汇云锦一段是反弓水为凶水，一段是玉带环腰之水为吉水，而越秀星汇云锦的正西、西南和正南均有水，下元八运西南坤位零神位见水旺财，所以其水为吉凶参半之水。
反弓之水玉带环腰之水越秀星汇云锦右边和整个构建的地皮完全成了三角形，这种地皮格局当然不好，而靠人寿路这边三栋房子被一条路分开，把越秀星汇云锦分成了两部分，而分越秀星汇云锦这条路对硚口路这边的几栋房子又是一条反弓之路也不吉.反弓之路我们在看后面，越秀星汇云锦和轻轨1号线硚口站无缝对接本是美事，但对接的同时轻轨这一段的线路，轻轨轨道立交桥对越秀星汇云锦形成了一个极为严重的反弓，看照片感觉像一把大刀向越秀星汇云锦劈过来这是很厉害的煞气，对居者当然不利。
轻轨立交反弓这么严重的风水问题越秀星汇云锦必须花大力气进行化解和调理才行，所以就大环境而言越秀星汇云锦风水是比较差的，如果进驻在越秀星汇云锦居住和办公，小环境的就显得格外重要，必需要进行有效的布局调理才能改变其不良气场。
武汉新公寓LOFT及商业项目市场报告[优质PPT]
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武汉LOFT&写字楼
越秀星汇云锦
作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超 高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财 富中心，4.6万方商业购物中心星汇维港，以及 港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代
都市全能居住体系。
“介绍
越秀•星汇云锦作为武汉维港都会综合体，拥有30万方超高层豪宅区星汇云锦，68层超300米写字楼财富中心，4.6万方商业购物中心星汇维 港，以及港式酒店式公寓四大高端业态，完善匹配现代都市全能居住体系。
双回路供电系统 电力总负荷1600*10kva，无间断供电保障，备用电源 1000kw*2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
写字楼
•68层逾300米写字楼“财富中心”
•4.5米层高，分区设置电梯，两 个大堂分别位于1层和37层，37 层为超大空中转换大堂； •企业VIP电梯，专属尊享一步畅 达
•预计今年6-7月份正式开盘
•单层建筑面积2399.48
规划布局
通道 走廊
通 道
购物 中心
营销中心-整体
大门入口
•位置
项目营销中心位于越秀星汇维港购物中心沿江大道一侧，朝向东 南正对江边，选择了非常好的地理位置。
•卫生间
营销中心卫生间宽敞高档，每个隔间比普通卫生间大一倍，有 化妆台、水池、擦手纸。
•服务
入座时，立即有服务人员前来礼貌询问需要什么茶水。看的出服务 人员有经过专业培训，礼貌用语、礼仪姿态及衣着都十分专业，并 带有手套。
户型平面44.42-46.25m²
户型平面44.42m²
户型平面61.92m²
户型平面45.38-47.21m²
户型平面72.37m²
户型平面75.24m²
武汉星汇云锦服务解读
✓通过销售阶段接触、签约阶 段、成为业主三个阶段的持续 跟进，成功地树立起港式物业 服务的尊贵管家服务。
武汉星汇云锦服务解读
管家服务前置（销售阶段）
销售现场的物业服务
We do our best, So you can be your best
销售配合期间服务内容 秩序维护、泊车指导、撑伞迎宾服务、遮阳膜服务、茶水服务、讲解服务、参观指引服务
武汉星汇云锦服务解读
港式管理服务理念
● 服务内容精细化
细节是服务之本。我们针对项目的实际条件和特殊服务要求 ，高标准地详细制定各项制度和服务规范。追求细致、精心，无 微不至。
武汉星汇云锦服务解读
港式管理服务理念
服务精神人性化
让所有员工工作得 有尊严和有价值，培养 荣誉感、归属感和责任 感。实行首问负责制， 强调1＋1>2，在任何 情况下，我们都密切合 作、共同努力。提倡大 家都是一个团队、一家 人，时刻代表着越秀地 产的优质品牌。
目录
星汇云锦项目物业服务特色剖析
武汉星汇云锦服务解读
星汇云锦项目物业服务特色剖析
武汉【星汇云锦】项目，将以广州城建物业高端住宅服务标 准及服务体系为基础，结合项目特点和顾客需求，为【星汇云 锦】项目量身订做一系列适当、适度、适时的针对性港式物业 服务体系。
•20载高端住 宅服务经验 ，细致、严 谨的企业服 务标准，高 效、科学的 管理体系。
武汉星汇云锦服务解读
武汉星汇云锦位于汉口核心，地处“两江四岸”绝版稀缺豪宅区，总 建筑面积约66万㎡，揽一公里一线江汉和月湖美景。武汉星汇云锦是越 秀地产在武汉打造的首席维港都会综合体，拥有30万㎡超高层豪宅“星 汇云锦”，68层超300米的5A甲级写字楼“越秀财富中心”，4.6万㎡港 式商业购物中心“星汇维港”以及2万㎡国际酒店式公寓四大高端业态，
手机楼书案例分享
案例分享：星汇云锦
⊕越秀城建的CBD豪宅项目 ⊕面向高端商务人士或投资者 ⊕与iphone等智能手机用户重叠度极高 ⊕便于定点精推广资料都已经设计完毕，所有设计元素都围绕着楼盘的 特征和定位展开。 用经典的黑灰色和充满英伦贵族气息的格子造型凸显项目的高贵和品赏。
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功能：城市新盘推荐
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越秀星汇云锦考察报告 共41页PPT资料
1期豪宅区 2期豪宅区
4# 楼王 5# 国际酒店式公寓 6# 超高层写字楼 7# 高端住宅楼
A地块 4层商业裙房 B地块 3层商业体
项目景观
景观优势：
项目拥有近一公里一线临江岸 线，无遮挡开阔视野。
园林设计：
现代都会园林由加拿大奥雅设 计集团设计，收纳约4000平方 米超大中心水景花园；利用水 景、雕塑、步道等精致小品， 让生活与自然对话，随处可见 草坪和绿树编制的园林景观， 非施工区域60%的绿化覆盖率， 融入休闲亭、吸烟亭、篮球场、 儿童游乐设施等等。
Part. 2
地理位置
The Geographical Position
地理位置
项目区位
项目地处汉口硚口区核心，位于中山大道、京汉大道和硚口路三条主干道之间
区域交通
项目临一线汉江，月湖桥，连江城大道，直通三环线。交通无缝连接武汉轻轨1号线（桥口路）， 周边23条公交枢纽线，紧邻武广、江汉路、西北湖等核心商圈。近享宝丰路时尚美食街，云集崇仁 路幼儿园、崇仁路小学、武汉市第十一中学、同济医院、协和医院等教育及医疗资源。
5号楼 04\11户型
建筑面积：约72㎡ 单层价格：28000/㎡
户型评析：
1、户型方正，布局紧实 用率高 2、南北通透 3、开放式厨房
户型平面
5号楼 06户型
建筑面积：约75.24㎡ 单层价格：28000/㎡
户型评析：
1、户型方正，功能分 区明显 2、采光效果好
样板间赏析——尚策
样板间赏析——尚策
户型平面
8号楼 1单元04户型/2单元01户型 9号楼 1单元03户型/2单元02户型
三房两厅两卫 建筑面积：约132.21㎡ 价格：17500/㎡
房地产策划方案
微信打印分享区
来宾形象设计完成后，可用手机自拍，分享活动现场到朋友圈，打印 照片留念。
活动亮点—签到区
来宾在礼仪小姐带领下签到，领取入场卷，凭卷可参加抽奖。
主持人
邀请武汉知 名主持人，具有 丰富的主持经验。 主持人出场， 讲述活动主题， 邀请主办方代表 讲话。
领导发言
主办方领导发言致辞，宣布活动开始
整体报价
方案一： 睿杂志整版硬广一期 W周刊整版硬广一期 方案二： 睿杂志整版软文一期 8P内页 刊例价 万 折后价 （也可做成刊中刊形式） 活动赠送 万 第一跨页 封底 刊例价 万 刊例价 万 折后价 万
折后价 万 总计： 万
方案三：
活动报价 万 （不含刊）
Thanks!
活动目的
借四月越秀星汇云锦主推solo之 际，举办以C&A搭配专场为主题的活 动，提高越秀市场认知度，制造噱头， 引发群众关注，将星汇云锦solo推向 最高点，利用媒体的优势强化宣传效
果，提高蓄客量。
活动概述
活动主题：百变时代 秀出精彩 活动时间：2015年4月 活动地点：越秀星汇云锦营销中 心
街舞表演
街舞是年轻大众 最喜爱的舞蹈之一， 具有时尚型、流行性。 有街舞的地方都能聚
集大量人气，能给人
强大的视觉冲击，引 发来宾激情。
C&A服装秀
C&A服装当季新品秀，邀请武汉知名模特，具有丰富的走秀经验。
现场授课及互动
服装造型师现场授课， 讲解服装搭配技巧，和现 场嘉宾互动，帮现场来宾 改变造型。
爵士舞
热辣性感 的爵士舞极具 观赏性，可将 现场气氛推向 高潮。
幸运抽奖
为提高来宾的参与性，现场将举行幸运抽奖，派发精美奖品。
星汇云锦XXXX年武汉硚口金三角项目奢侈品竞买活动共31页
现场拍卖、奢侈品特卖区等爱的馈赠更是对项目形象最好的彰显。
活动色调
橙色、粉蓝（主） 白色、黑色（辅）
星汇江城
奢侈爱马仕的奢华之美如同璀璨 的明星一般闪耀整个江城
爱马仕奢侈品景观一
地台+“H”立体字+ 花艺+爱马仕丝巾
爱马仕奢侈品景观二
名品箱包展示平台造型
爱马仕奢侈品景观三
名品服饰展示橱窗
舞台造型
MODEL演绎时尚精品的奢华风彩
星汇云锦以爱之名义将奢华之美馈赠予客户来宾
奢侈品拍卖——以爱之名
策划思路
整场活动现场设置分为两个版块——“星汇江城”，“爱织云锦”， 将活动与项目紧密联系起来。
星汇江城——现场奢侈品牌爱马仕的奢华之美如同璀璨的明星一般闪耀
整个江城。
爱织云锦——将现场氛围布置围绕温馨、爱、感动来设置，
应急预案
人员调配： 1、所有岗位均设置偶数对人员以作协调或轮班，保证活动全天各个 时段岗无空缺。 2、所有工作人员配备对讲机，保证随时联络 3、所有工作人员佩戴工作证 4、所有工作人员联系方式统一发放甲乙双方，便于联络
天气预案：
1、提前6天对天气预报进行跟踪，并以工作联系函的形式通报贵司。 2、如在预知活动当天有暴雨等恶劣天气的情况下，我司立即通报贵 司，并协商是否更改活动举办时间，以保证活动效果。 3、如在活动当天遇大风、大雨等恶劣天气，将根据天气情况采取一 定的应急措施，如提示客户、业主备雨伞、雨披等。 4、执行团队相关成员注意及时对活动现场积水道路、湿滑路面的防 滑处理措施。 5、相关各区域环节负责人在湿滑区域放置友情提示牌。 6、如遇高温炙热天气，将根据天气情况搭建遮阳伞，遮阳蓬及消暑 设备
花架
主持人推荐：张婷
星汇云锦-越秀地产星汇云锦楼盘
天河越秀-越秀地产天河越秀楼盘
越秀地产多个项目推出新货，包括位于科学城“岭南”系列三盘、珠江新城的星汇御府（天河越秀）、市桥南的可逸江畔（天河越秀）、南沙的越秀滨海珺城、金沙洲的星汇金沙（天河越秀）等等，新品遍布广州东南西北，涵盖刚需、改善型、豪宅产品，选择异常丰富。
最值得关注的是成立不久的新黄埔区，越秀地产有岭南雅筑（天河越秀）、岭南山畔（天河越秀）、保利越秀岭南林语三个项目推出新货，总货量达3000套，涵盖洋房和别墅，其中洋房又包括两房至四房，基本覆盖所有置业人群需求，成为新黄埔区楼市最大的供应商。
此外，云埔工业区“双料地王”项目预计于四季度面市，也引起市场关注。
目前参加网易房产团购，购买保利越秀岭南林语洋房新贷可获1万抵97折优惠。
市桥南板块，江景盘可逸江畔主推三期产品，产品线丰富，为市区罕有“1”字头江景豪宅，南拥千米沙湾水道最宽阔三江汇聚流域。
此外，项目重金打造的江景平墅奢豪板房即将于6月中旬开放。
而可逸阳光也在清137-179㎡三四房南向江景现楼尾货，毛坯仅售11800元/㎡起。
金沙洲板块，承接地铁六号线开通利好，星汇金沙热推二期【悦湖城】洋房产品，户型主要包括78㎡温馨两房、93㎡紧凑三房及95㎡舒适带主套三房，现参加网易房产团购可获1万抵97折优惠，是刚需买家置业的理想选择。
从化方面，逸泉映翠现推8栋楼王单位，户型涵盖80-136㎡两房至三房，毛坏均价约7800元/㎡，现参加网易房产团购享1万抵95折优惠，无论常住还是度假都比较适宜。
此外，珠江新城的星汇御府，大学城的星汇文宇、星汇文华等楼盘同期在售，有兴趣的网友不妨关注。
汉阳地铁旅游攻略分享_武汉指南
汉阳地铁旅游攻略分享_武汉指南〖摘要〗武汉地铁4号线直达汉阳，这样武汉市民坐地铁直达的景点又增加了不少，那么具体有哪些呢？这就随小编去看看吧！地铁站点：首义路站景点：辛亥革命纪念馆、红楼、南国首义汇、黄鹤楼新浪旅游配图：辛亥革命博物馆新浪旅游配图：辛亥革命博物馆辛亥革命纪念馆辛亥革命博物馆，是武汉市为纪念辛亥革命武昌首义100周年而兴建的一座专题博物馆，位于武昌区阅马场首义广场南侧，是首义文化区的核心建筑，与武昌起义军政府旧址(红楼)、孙中山铜像、黄兴拜将台纪念碑、烈士祠牌坊等同处一条轴线。
辛亥革命博物馆的外形设计独特，融合了中国传统建筑元素和现代建筑特色，高台大屋顶的架构，彰显中国建筑“双坡屋顶”和飞檐翘角的特质;几何形外观和“楚国红”色调，寓意敢为人先的首义精神，俯瞰呈V字造型，寓意胜利和武汉的腾飞。
辛亥革命博物馆基本陈列《共和之基——辛亥革命历史陈列》分为晚清中国、革命原起、武昌首义、创建共和、辛亥百年五个部分，展示了辛亥革命历史文物428件(套)，历史照片694张，以及重大历史事件复原场景27处，艺术品12处，多媒体20处。
新浪旅游配图：红楼新浪旅游配图：红楼红楼(武昌起义军政府旧址)红楼，即辛亥革命武昌起义纪念馆，位于武昌区阅马场，因主体建筑为红砖砌墙、红瓦覆顶的红色两层楼房，故又称“红楼”。
辛亥革命武昌起义纪念馆是1981年、纪念辛亥革命70周年时，在武昌起义军政府旧址(即清末湖北谘议局的旧址，武昌起义胜利后，革命党人在此建立了中华民国军政府鄂军都督府，即湖北军政府)建立了纪念馆，是国家重点文物保护单位、著名的爱国主义教育基地、国家4A级景点。
新浪旅游配图：南国首义汇新浪旅游配图：南国首义汇南国首义汇南国首义汇位于新首义广场，融黄鹤楼、蛇山、红楼、首义广尝紫阳湖公园为一体，将成为具标志意义的武汉“城市客厅”。
南国首义汇定位于现正风靡全世界的LIFESTYLE主题休闲商业街区，以体验式、休闲、特色消费为主导，融汇购物、休闲、娱乐等多元业态，适宜的商业布局，优雅的休闲环境，建筑艺术与园林景观完美结合，充分满足现代都市人对品质生活方式的享受与追求。
武汉半日游攻略
武汉半日游攻略一、简介武汉是中国中部重要的城市，也是湖北省的省会。
作为长江经济带的核心城市之一，武汉拥有丰富的文化历史和自然风光。
对于游客来说，尤其是那些时间有限的旅行者，武汉的半日游是个不错的选择。
本攻略将为您介绍武汉市内的几个热门景点，帮助您在有限的时间内尽情领略武汉的魅力。
二、黄鹤楼位于武昌区的黄鹤楼是武汉市最著名的景点之一。
它是中国古代文人墨客最钟爱的名胜之一，也是山水田园诗的发源地之一。
黄鹤楼坐落在著名的东湖之滨，是一座古老的楼阁，可以追溯到公元223年。
登上楼顶可以一览东湖的美景，并欣赏到优美的山水诗意。
三、户部巷位于汉阳区的户部巷是武汉市历史最悠久的一条街道之一，也是著名的历史文化街区。
这里保存了大量古老的建筑，是感受武汉传统文化和历史风貌的理想场所。
在户部巷漫步，您可以欣赏到明清时期的建筑风格，还可以品尝到正宗的武汉小吃和传统手工艺品。
四、东湖樱园东湖樱园位于武汉市东湖风景名胜区，是中国最大的樱花园之一。
每年春天，樱花盛开时，园中的景色美不胜收。
在樱花季节，您可以漫步在绚丽的樱花树下，感受浪漫花海的氛围。
此外，东湖樱园还有许多其他景点，如莲花山、信鸽广场等，让您的半日游更加丰富多彩。
五、长江大桥位于武汉市江汉区的长江大桥是中国的一张名片，也是武汉市的标志性建筑之一。
这座大桥是中国第一座自行设计、自行施工的大型桥梁，对于中国的桥梁建设有着重要的意义。
从大桥上眺望长江流域壮丽的景色，感受长江的深厚文化底蕴，将给您留下深刻的印象。
六、总结武汉作为中国中部的文化和经济中心，有着丰富的旅游资源和独特的魅力。
尽管半日游时间有限，但武汉的黄鹤楼、户部巷、东湖樱园和长江大桥等景点，无论是历史文化、自然风光还是工程建设，都能带给您不一样的体验。
希望本攻略能够对您的武汉半日游提供一些参考和帮助，祝您在武汉度过愉快的时光！。
越秀·国际金融汇以高品质申报“广厦奖”
2022年1月75文/张旭东2021年11月12日，湖北省“广厦奖”评审专家组对越秀华中区域下属武汉康景实业投资有限公司申报的第十届（2021-2022年度）“广厦奖”候选项目越秀·国际金融汇五期项目进行现场评审。
评审专家组通过听取汇报、现场提问、查阅资料，指出越秀·国际金融汇项目创造价值巨大，彰显国有企业在经济领域带头作用，项目管理制度科学合理，营运方式先进，项目做到了对企业、国家负责，为城市及片区品质提升做出重大贡献。
专家组对项目十分有信心，认为其未来将成为全新区域标杆。
核心地段 汇聚武汉精华配套越秀·国际金融汇项目位于汉口内环江汉区解放大道与新华路交汇处，与协和医院仅一路之隔，步行可达武广、中山公园、新华路体育场、武汉剧院、武汉青少年宫等，所处地段汇聚了武汉精华城市配套。
项目另有2/1/7号线三地铁加持，距地铁2号线中山公园站、地铁1号线友谊路站均约500米。
潜心磨砺 为城市赋能 让美好落地越秀·国际金融汇以十年如一日的品质为初心为城市赋能。
首先，2021年9月1日红领巾精武学校盛大开学，双方多次开展合作，联合举办“小小建筑师”系列课程等活动。
其次，9月25日，华中首店丽思卡尔顿酒店入驻越秀·国际金融汇！同日，越秀地产与江汉区人民政府签署打造武汉国际消费中心核心区合作协议。
11月22日，江汉区尚秀幼儿园（原省商务厅幼儿园）华美交接！最后，越秀·国际金融汇臻配国际奢潮购物场——武汉国金天地，其突破传统商业封闭的空间格局和体验的设计理念，以“Mall+Block”的全新商业形态构筑城市生活美学社交场，未来势必成为全新城市地标，开启24小时玩乐有范新中心。
接轨世界 城芯综合体大盘越秀·国际金融汇作为城芯超级综合体大盘，自带超全配套，为武汉打造与世界接轨的城市综合体。
项目总体规划由全球知名的“福斯特建筑事务所“设计，诺曼·福斯特是国际上优秀的建筑大师之一“高级派”代表人物。
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以熟破生之三：资源熟
杨泗港快速路、杨泗港大桥、双地铁、二环线，构筑了远好于老城区的现代会立体交通网格 7分钟钟家村，15分钟武广，20分钟天地，交通资源的成熟使得城市资源得以快速衔接和享用
新港长江城：既占有又可期
155产品做到了极 致
独T独户 全房落地窗
双入户
德曼入户门 德国全屋系统门窗、 八重智能安防系统 2:1的超高车位配比 阳台抬高，人性化 16米玻璃只分成2块
14M阳台 定制入户门
155平做到双面盆 柏丽橱柜
全德系门窗系统 推拉式门窗 全房感应系统
大师亮点 梁景华 AECOM 日本日建 李玮珉
奥雅 缔博
斐雪派克、德瑞 下出风口
天地商圈 长江
新亚洲立体园林
3卫双套房 独T独户
双入户
定制化精装
7.6M阳台 大户3.3层高 150米最大楼间距 5.6米挑高大堂 华发APP
长江 长江
精装车库
10米大堂 铜质大堂门
3卫双套房 独T独户
双入户
3.3米挑高 全景落地窗
16~20平超级阳台
玻璃加铝板结构 三大堂
风雨连廊设计
既然我们要瓜分豪宅客，必须先解决生地抗性，再解决区域内为何选我的问题
关键词：
以熟破生
面对生地抗性，用熟的价值去破 用最直观的熟价值，最大化传播成效
以熟破生之一：品牌熟
不止是全国性布局的在港上市房企，不止是35%的销售额增长，不止是1.84万元的销售均价， 作为华中板块的核心城市，越秀地产多年深耕武汉，只做高端盘，只做标杆， 既有魄力拿下地王，又有实力把土地价值兑现， 与近两年新进武汉的房企不同的是，底蕴、口碑、作品、粉丝
龙湖 金茂
越秀
平安、中建、新港、越秀、金茂、龙湖
既是豪宅密度之最又是品牌密度之最， 一块土地，六大牌云集，既是竞争又是合作，确保高价土地的价值兑现。
熟之一：品牌
熟之二：长江
熟之三：资源
豪宅老手&地王专家 2018品牌声浪爆发 口碑作品升级之作
一线江的豪宅价值 长江主轴：纵向对比 新港长江城：独特坐标
四维交通，快速攫取 新港资源未来可期 豪宅最密区&人脉磁场
以熟破生
以诚意继经典
从横向到纵向
既占有又可期
三重价值转换化解生地抗性问题 第二步：选择区域为何选择我们？
三重价值转换化解生地抗性问题 第二步：选择区域为何选择我们？
短兵相接，极致产品力是关键
第一重产品力：品牌力
理念
底蕴
只做高端、只做标杆、 拿得下地王又有实力兑现
案名即战略
星汇云锦 : 口碑系列的升级之作
地标性：汉口核心绝对地标；价格兑现：3~4万二手价，远超周边两倍有余 最关键的还是整体楼盘在客户面树立了高端盘与高端品牌形象，
在此之上，本案既是该作品的传承再现，又是产品面全方位升级的诚意之作。
以熟破生之二：长江熟
真一线临江，180°无死角观江面，远眺墨水湖，绝版江湖资源环伺左右
武汉，越秀读懂了长江
2018越秀·汉阳星汇云锦市场攻略
3.2W均价入市，后期破4W乃至更高（土地兑现周期长，价格兑现时间短）
怎么解决一块生地的溢价问题？
既然价格上探到了高位，比较的对象也应该是高位， 3冲4的武汉豪宅极为激烈
已经4W+能级：
天地、融创、绿城
已经3W~冲4W能级：
金融汇、泛海、华发、绿地、 Nhomakorabea长江主轴：从横向比较到纵向比较
谈江不能只论江景，城市核心发展大计“长江主轴”也是重点， 我们把豪宅价值比较系从环线论转换到主轴论来看，
无论瑞安片、二七片还是未来的汉正街片，其价值都是往5W甚至8W冲的 与之对比，新港长江城同为左岸明珠，反倒拥有了绝对的性价比
新港长江城：这颗明珠不一般
摊开主轴各个区段，要么是以绝对的老城保护为核心，要么是以商务极点为核心， 两岸抢着做令人仰望和远观的第X高楼，新港区块的不同在于，它以码头为核心， 带动丰富的生活休闲配套，既是开放吐纳的商业服务核心，又是拥抱自然的国际生活方式核心。 它没有第X高楼，但他将成为主轴上最适合于享受生活的区块。
碧桂园、万科二七（？）、杨泗港（越秀金茂）
*2018年初，
我们对武汉典型豪宅做了一轮深度踩盘（50P细节，会后可分享）
项目 融创中心 华发外滩
晴川府 绿城黄浦湾
外部亮点 社区亮点
户型亮点
细节亮点
汉街 沙湖
全玻璃幕墙 下沉庭院 精装车库 度假酒店级
3卫双套房 独T独户
双入户
2000万超级产品
全德系门窗系统 平行外推窗 提升推拉门 百变插座 厨房中央空调
如果说成熟的现代交通体系让我们衔接资源但不扰于资源的话， 那么延续两任书记的长江城规划，将是对整个汉阳滨江片区的质的升级，
政策红利与城建兑现，将带来物业价值的长久可期。
武汉豪宅最密区&人脉资源新磁场
一块土地上三个高端盘紧挨，其中两个3W+，在售的汉阳标杆也相距3KM以内，这样的豪宅密度、 高端人脉的聚集，势必会构筑一个崭新的、纯粹的豪宅圈层，这是人脉资源 碧桂园
体系内 大师系统
HBA 贝尔高林
内环资源与江湖资源是外部核心 产品力乃至产品审美是内部核心
环线，是根深蒂固的地产价值准线 回头来看，杨泗港并非第一眼豪宅
天地、融创、绿城
金融汇、泛海、华发、绿地、 碧桂园、万科二七（？）、杨泗港（越秀金茂）
唯一的二环外地块
生地现状不会被推广所人为改变，也不会短期内从生变熟， 客户到了现场自然会感受到价格/价值的心理落差，
2018品牌绽放年： 土地储备相继绽放，品牌声浪不断上扬
在广州、杭州、武汉、青岛等城市新增19幅土地，总建筑面积约505万平方米，同比增长62.9%。
蔡甸、东西湖、杨泗港， 2017越秀在艰难的拿地环境下争取到了丰富的土地储备， 它们在2018年的相继登场将会把品牌声浪推至最高， 而在所有地块之中，楼面价与项目定位最高的即是本案， 本案是越秀2018品牌声浪最高的那朵浪花。
地王价值
武汉豪宅老牌开发商 深耕城市精耕土地 口碑佳作遍布三镇
PART 1
PART 2
传承
高端产品系 的传承与进化 服务高端客群 的经验再传承 懂得武汉客群
PART 3
大师
布鲁盟、笛东 大师协作，作品精神
服务
越秀 金钥匙物业
PART 4
PART 5
第二重产品力：建筑力
先看武汉滨江豪宅的建筑观
总部、经济、世界XX强、世界XX高楼
竖高楼、屏风式、遮挡长江 对长江资源的绝对占有大过一切