北京亟待更新改造老旧小区的现状及评估
北京 房屋重置 标准 2023
北京市自2023年起将实施新的房屋重置标准，以解决居民住房问题和提升城市建设质量。
本文将从多个方面进行阐述。
一、北京市现状1.目前北京市的住房建设问题日益突出，城市规划与房屋建设标准不够完善，存在很多老旧小区和违建现象，给城市管理和居民生活带来诸多不便。
2. 在此背景下，北京市政府提出了新的房屋重置标准，并将于2023年正式实施，此举被认为是解决北京市住房问题的重要举措。
二、新标准的主要内容1. 房屋建设标准：新的房屋重置标准将对住房建设的规划和设计进行严格管理，确保房屋建设达到一定的质量水平，具备较高的节能环保标准。
2. 住房更新：对于老旧小区和违建房屋，将进行全面的更新，将原有建筑进行改造和重建，提升房屋品质和居住环境。
3. 城市规划：新的房屋重置标准将与城市规划相结合，统一规划，提升城市建设质量，打造更宜居的城市环境。
三、新标准的意义和影响1. 提升城市品质：通过新的标准，将能够提升北京市的城市建设品质，改善城市环境，使之更具活力和吸引力。
2. 解决住房问题：更新老旧小区和违建房屋，将有效解决北京市居民的住房问题，改善居住条件，提升居民生活质量。
3. 促进经济发展：新的标准将带动建筑业和相关产业的发展，为城市经济注入新的活力，促进经济的健康发展。
四、新标准的实施与挑战1. 实施过程：新的标准的实施需要政府、企业和居民三方共同努力，需要建立有效监管机制和政策支持，确保新标准能够顺利实施。
2. 企业合作：需要房屋建设企业积极响应政府政策，提升自身技术水平，确保房屋建设符合新标准。
3. 居民参与：居民需要积极配合政府和企业的工作，支持新标准的实施，同时也应做好自己的居住环境改善和城市建设。
五、结语北京市2023年新的房屋重置标准的实施将为城市建设和居民生活带来新的变化和机遇。
政府、企业和居民都需要共同努力，确保新标准的顺利实施，为城市发展和居民生活质量提供更好的保障。
六、新标准的实施机制为了确保新房屋重置标准的顺利实施，北京市将建立起完善的实施机制。
老旧小区改造面临的困难和建议
老旧小区改造面临的困难和建议一、现状分析1.1 老旧小区存在的问题老旧小区是指建成时间较早、设施老化、居民生活水平相对较低的城市小区。
在我国城镇化进程中，老旧小区改造已成为一项重要任务。
但是，老旧小区改造面临着许多困难和挑战。
•基础设施老化：老旧小区的供水、供电、供气、供热等基础设施多年使用，存在老化、漏水、跑冒滴漏等问题，给居民生活带来不便。
•房屋质量低下：老旧小区建筑多为传统的砖木结构，外墙存在裂缝、渗水等问题，屋顶容易漏水，电线老化等，存在较大的安全隐患。
•环境卫生差：老旧小区内部环境脏乱差，存在垃圾堆放、污水积渍等问题，卫生条件差，影响居民身心健康。
•社区管理薄弱：老旧小区的社区管理体系不完善，管理人员素质参差不齐，缺乏有效的服务机制和治理手段，无法满足居民的需求。
1.2 改造意义和目标改造老旧小区的意义和目标主要体现在以下几个方面：•提升居民生活品质：改善老旧小区的基础设施和居住环境，提高居民居住的舒适度，增加公共设施和娱乐设施，满足居民的日常生活需求。
•优化城市空间布局：通过老旧小区改造，优化城市空间布局，提升城市形象，提高城市综合竞争力，实现城市可持续发展。
•加强社区管理和服务能力：完善社区管理体制，提高社区管理和服务能力，提供更好的社区公共服务，增强社区凝聚力和居民的归属感。
二、改造中的困难和挑战2.1 资金问题老旧小区改造需要大量的资金投入，包括基础设施改造、建筑加固、环境整治等多个方面。
很多老旧小区属于刚需住房，居民经济状况有限，无法自行承担改造费用，同时政府及相关部门的资金也有限，难以覆盖所有老旧小区。
2.2 居民迁移问题老旧小区改造涉及到居民的迁移问题。
由于改造工程的需要，居民需要搬离自己的房屋，暂时居住在其他地方。
但是由于居民担心迁移后无法享受到改造后的福利，以及迁移过程中可能面临的诸多不便，居民的配合度不高，加大了改造工作的难度。
2.3 社区治理问题改造老旧小区需要健全社区管理和服务体系，提升社区的治理能力和服务水平。
关于在京老旧小区综合整治改造的汇报
关于在京老旧小区综合整治改造的汇报一、项目背景与目标随着城市化进程的加速，老旧小区存在的问题逐渐凸显。
这些小区大多建设于上个世纪，由于年久失修、设施老化、设计落后，给居民的生活带来诸多不便。
为了改善居民的生活环境，提升城市的整体形象，政府决定对这些老旧小区进行综合整治改造。
改造的主要目标是：提升小区环境质量，完善基础设施，增强居民的居住体验。
二、改造内容与方法本次改造的内容主要包括：修缮房屋结构、更新供水供电供暖等基础设施、增加绿化空间、建设活动设施等。
为确保改造的效果可持续，我们采取了以下方法：1.调查与评估：对小区进行全面的调查与评估，了解居民的实际需求和生活状况。
2.方案设计与优化：根据调查结果，制定针对性的改造方案，并不断优化。
3.居民参与：鼓励居民参与到改造过程中，收集他们的意见和建议。
4.项目管理：采用项目管理的方法，确保改造工程的进度和质量。
三、实施进展与成效自改造工程启动以来，已完成XX%的小区改造工作。
目前，基础设施的更新和绿化空间的增加已基本完成，居民的居住环境得到了显著改善。
同时，我们也注意到，居民的满意度有了显著提高，对政府的改造工作给予了高度评价。
四、居民反馈与评价通过调查发现，大部分居民对改造工程表示满意。
他们认为小区的环境变得更加优美，生活设施更加齐全。
同时，居民们也提出了一些建议，如增加停车位、加强物业管理等。
五、存在问题与挑战尽管改造工程取得了一定的成效，但仍存在一些问题与挑战。
一是部分老旧房屋的结构问题较为严重，需要更多的资金和技术支持；二是部分居民对改造过程中的噪音和尘土表示不满，需要加强施工管理；三是部分小区的停车位紧张，需要进一步规划。
六、未来计划与展望针对存在的问题与挑战，我们制定了以下计划：一是加大资金投入，引进更先进的技术手段；二是加强施工管理，减少对居民生活的影响；三是进一步规划停车位和其他活动设施的建设。
展望未来，我们希望通过持续的努力，使北京市的老旧小区真正成为居民生活的温馨家园。
综合整治老旧住宅小区困难与问题对策
综合整治老旧住宅小区困难与问题对策城市老旧住宅小区综合整治是城市建设和管理的薄弱环节。
改善人居环境，提升城市整体形象，必须对城市老旧住宅小区进行综合整治，标本兼治，城市才能和谐发展。
作为我国的首都北京，更应该高度重视这个问题，不惜人力、物力、财力，进一步完善综合整治机制和配套的法规政策，切实把城市老旧住宅小区建设好、管理好。
本文结合首都北京的老旧住宅小区现状谈一些思考和建议。
一、老旧住宅小区综合整治的重要性和必要性1.加强老旧小区综合整治是提升首都城市整体管理水平的需要。
目前，我国各地对老旧小区的界定稍有不同，但一般是指早期建设的那些设计建设标准低、配套不全、设备过时老化、管理不善、人文环境差的旧住宅小区。
北京市的老旧小区一般建于20世纪90年代以前，约有1580多个，在全市3000多个小区中占有半壁江山。
如西城区，仅直管公房老旧小区就有76个，而在东城区138个住宅小区中老旧小区就有93个，占到2/3 。
由于受历史的局限，这些老旧住宅小区无论在公建配套设施的规划设计、建设标准方面，还是在管理模式、运作机制方面，都无法满足首都居民日益增长的住房需求。
特别是随着住房制度的改革，老旧住宅小区形成产权逐步多元化，小区维护和管理资金渠道逐步枯竭，管理水平降低，管理功能退化，致使老旧住宅小区人居环境环境与新建小区形成强烈反差，已经成为首都城市建设管理的落后地带。
只有大力加强老旧小区的综合整治，尽快将老旧小区的建设和管理搞上去，提升首都城市整体建设和管理水平才有坚实的基础。
2.加强老旧小区综合整治是关注民生、改善民生的需要。
城市老旧小区大都先天不足，后天营养不良，导致小区居民日常生活面临许多问题和实际困难。
比如，小区道路维护不足，路面坑坑洼洼，路灯缺失，影响居民出行；私搭乱建挤压侵占市政管线和消防通道，造成安全隐患；小区雨水污水混流，房屋前后下水管道破损，堵塞严重，基本丧失城市防洪功能，给居民生活带来不便。
朝阳区静安里5号楼拆迁计划
朝阳区静安里5号楼拆迁计划朝阳区静安里5号楼的拆迁计划近日备受关注。
这座位于北京市朝阳区的老旧建筑，由于城市建设的需要，即将面临拆迁。
本文将为您详细解析拆迁计划的具体内容、对社会和经济的影响，以及居民安置和补偿措施等问题。
一、朝阳区静安里5号楼背景介绍朝阳区静安里5号楼建于上世纪80年代，距今已有近40年的历史。
作为一处老旧建筑，其设施陈旧、安全隐患严重，已不适应现代化城市建设的发展需求。
此次拆迁旨在优化城市空间布局，提升居民生活质量，推动地区经济社会发展。
二、拆迁计划的具体内容根据拆迁计划，朝阳区静安里5号楼将在年内完成拆迁。
拆迁范围包括楼房本身及附属设施，如绿化带、停车场等。
拆迁完成后，原址将进行重新规划，有望建设成为一处集商业、住宅、休闲等功能于一体的综合性社区。
三、拆迁对社会和经济的影响此次拆迁将对周边市场、商业和住宅物业产生积极影响。
一方面，拆迁释放出的土地资源将有助于提高土地利用效率，进一步推动区域经济发展；另一方面，新项目的建设将为周边居民提供更加丰富的配套设施，提升生活品质。
同时，拆迁过程中涉及的补偿款、安置费等支出，也将对地区经济产生一定的拉动作用。
四、居民安置和补偿措施为保障拆迁居民的合法权益，相关部门已制定了一系列安置和补偿方案。
首先，拆迁户将获得相应的补偿款，用以购置新房或租房。
其次，对于拆迁范围内的居民，政府将提供一定的安置房源，确保居民安置过渡期的基本生活。
此外，对于符合住房保障条件的居民，还可优先享受相关政策。
五、未来发展规划和展望随着朝阳区静安里5号楼拆迁工作的推进，这片土地将迎来新生。
未来，这里将崛起一座功能齐全、环境优美的综合性社区，成为城市建设的又一亮点。
居民们将在此享受到更加宜居的生活环境，周边的商业、服务业等也将迎来新的发展机遇。
总之，此次拆迁计划将有利于优化城市空间布局，提升居民生活品质，推动地区经济社会发展。
北京市老旧小区综合改造工程实例汇编
北京市老旧小区综合改造工程实例汇编1.引言1.1 概述随着城市化进程的不断发展，北京市老旧小区面临着日益凸显的问题和困境。
这些老旧小区通常建于上世纪70年代至80年代，基础设施老化、居住环境恶劣、安全隐患突出等诸多问题日益凸显。
为了提升老旧小区的居住环境质量、改善居民的居住品质，北京市开始启动了老旧小区综合改造工程。
老旧小区综合改造工程旨在对老旧小区进行全面、系统的改造，包括基础设施的更新、楼房的加固和改建、公共设施的完善、环境的美化等方面。
通过改造，既可以改善小区居民的生活环境，提升整体居住品质，又能够解决老旧小区存在的安全隐患和问题，实现老旧小区的可持续发展。
北京市老旧小区综合改造工程的意义重大。
首先，这有助于提升城市形象和居住环境，提高居民的幸福感和获得感。
其次，通过改造工程，可以促进经济的发展和就业的增加。
改造过程中需要投入大量的人力、物力和财力，这将带动相关产业的发展，创造更多的就业机会。
此外，老旧小区综合改造工程还有助于推动城市功能的优化和升级，提升城市的整体竞争力。
本文将通过对北京市老旧小区综合改造工程的实例进行汇编，探讨其背景和意义，并对改造工程的效果进行评估，同时总结对未来老旧小区改造的启示。
通过这些实例，我们可以深入了解老旧小区综合改造工程的具体实施情况，为相关研究和实践提供借鉴和参考。
文章结构部分内容如下：1.2 文章结构本文主要分为引言、正文和结论三个部分展开。
下面将详细介绍各个部分的内容：1. 引言部分:在引言部分中，我们将首先概述北京市老旧小区综合改造工程的背景和意义。
然后，介绍本文的整体结构和目的。
2. 正文部分:正文部分将主要分为两个小节，分别是老旧小区综合改造的背景和北京市老旧小区综合改造工程的意义。
2.1 老旧小区综合改造的背景：在这一小节中，我们将详细介绍北京市老旧小区综合改造工程所面临的背景。
包括老旧小区存在的问题、住户需求的变化、城市发展的要求等。
同时，我们还会探讨老旧小区改造的紧迫性和必要性。
北京市老旧小区改造造价参考标准
北京市老旧小区改造造价参考标准一、背景介绍随着城市化进程的加快和人口规模的增加，北京市的老旧小区改造成为了当前城市更新改造的重要课题。
老旧小区改造不仅关乎城市面貌的提升，更关乎居民生活环境的改善和城市功能的提升。
制定合理的老旧小区改造造价参考标准对于保障改造工程质量和推动城市更新具有重要意义。
二、现状评估1. 建筑结构老化：许多老旧小区建筑存在着结构老化、安全隐患等问题，需要进行加固和改造。
2. 设施陈旧不完善：老旧小区内部设施老化，例如供水、供电、燃气等设施不完善，需要进行更新改造。
3. 环境整治和提升：老旧小区内部环境存在着脏乱差问题，需要进行环境整治和提升。
三、项目分析根据目前老旧小区改造的实际情况，我们可以将老旧小区改造的项目划分为建筑结构加固、设施更新、环境整治等多个项目，每个项目都需要进行细致的造价评估。
在进行造价评估时，需要充分考虑到北京市的地域特点、气候特点以及当地的劳动力、材料等成本因素，以确保造价参考标准的合理性和准确性。
四、造价参考标准制定1. 技术标准根据老旧小区改造的具体项目，制定相应的技术标准，明确改造工程所需的施工工艺、材料标准等内容，以保障改造工程的质量和安全。
2. 费用预算根据技术标准和工程量清单，对改造工程的费用进行详细的预算，包括人工费、材料费、设备费、管理费、利润等内容，以确保工程的经济合理性。
3. 成本评估结合北京市的地域特点和现有的市场行情，对改造工程所需的人工、材料等成本进行评估，制定合理的造价参考标准。
五、个人观点和总结老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，制定合理的造价参考标准对于推动城市更新和改善居民生活环境具有重要意义。
通过科学的造价参考标准，可以保障改造工程的质量和安全，同时也有利于合理利用资金，提高改造工程的经济效益。
北京市老旧小区改造造价参考标准需要综合考虑技术标准、费用预算和成本评估等因素，以制定出合理、准确的造价参考标准，从而推动老旧小区改造工作的顺利进行。
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划
老旧小区改造存在的问题及下一步工作计划全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：老旧小区改造是当前城市更新和提升城市品质的重要任务之一。
随着城市发展和人口增长，老旧小区的基础设施老化和居民生活条件的恶化问题日益突出。
对老旧小区进行改造是保障城市居民生活质量、提升城市形象的必然选择。
在老旧小区改造过程中存在着一系列问题，如何解决这些问题并推进下一步的工作计划是当前亟待解决的任务。
老旧小区改造存在的问题：1. 老旧小区基础设施陈旧。
由于老旧小区建设年代久远，基础设施大多已经过时，导致供水、供电、排水等设施老化，存在严重的安全隐患。
2. 居民生活环境恶化。
老旧小区内部多为破旧不堪的房屋，环境脏乱差，居住条件差，严重影响居民的生活质量和幸福感。
3. 缺乏管理体系和服务保障。
老旧小区多为围墙封闭式管理，缺乏专业的物业管理机构和服务保障体系，管理混乱，服务不到位。
4. 资金缺乏。
老旧小区改造需要大量资金支持，但目前缺乏专门的资金渠道，导致改造工作无法有效推进。
5. 居民意见不统一。
由于老旧小区改造需征求居民意见，但居民意见不统一，往往导致改造工作难以启动。
针对上述问题，下一步的工作计划应包括以下几个方面：1. 完善老旧小区基础设施。
加大资金投入，对老旧小区的供水、供电、排水等基础设施进行全面升级和改造，确保安全和稳定运行。
2. 改善居民生活环境。
对老旧小区内部房屋进行整体翻新和装修，改善环境卫生和面貌，提升居民的生活品质。
4. 创新融资模式。
探索多元化的融资渠道，引入社会资本参与老旧小区改造，降低政府负担，增加改造的可持续性。
5. 强化居民参与和沟通。
积极开展居民座谈会和公开听证会，征求居民意见，协商解决矛盾，促进改造工作顺利进行。
老旧小区改造是一个综合性的系统工程，需要政府部门、社会力量和居民共同参与，共同努力才能取得成功。
希望通过上述工作计划的实施，能够有效解决老旧小区改造存在的问题，推动城市建设和社会发展，为人民群众创造更美好的生活环境和生活品质。
北京市老旧小区综合改造技术经济指标
北京市老旧小区综合改造技术经济指标一、引言二、技术指标1.建筑外立面改造老旧小区建筑外立面改造是提升小区整体形象的重要一环。
技术指标主要包括外墙粉刷、墙板拆除、砖缝修补等工作。
技术经济指标包括改造费用、施工周期、施工难度等。
2.绿化景观改造老旧小区绿化景观改造是提升小区环境的重要手段。
技术指标主要包括植物种类选择、景观设计、灌溉系统建设等。
技术经济指标包括绿化费用、景观设计费用、植物成活率等。
3.照明系统改造老旧小区照明系统改造是提升居民生活质量的关键一环。
技术指标主要包括照明设备选型、照明控制系统建设、照明布局等。
技术经济指标包括改造费用、节能效果、照明亮度等。
4.防火设施改造老旧小区防火设施改造是保障居民生命财产安全的重要措施。
技术指标主要包括室内消防设施、消防通道、疏散楼梯等。
技术经济指标包括改造费用、设备可靠性、安全性能等。
5.交通设施改造老旧小区交通设施改造是提升居民交通便利性的重要环节。
技术指标主要包括道路拓宽、停车场建设、交通导向标识等。
技术经济指标包括改造费用、停车位数量、道路流量等。
三、经济指标1.投资回报率综合改造的投资回报率是评估工程经济效果的重要指标，需要计算改造后的长期收益与投资成本的比率。
投资回报率较高的项目更有吸引力，符合经济效益可行性。
2.投资成本综合改造的投资成本是指改造全过程所需资金投入，包括各项技术改造费用、人力物力成本等。
投资成本的合理控制对于项目的可行性和可持续发展至关重要。
3.周期控制综合改造的周期是指从开工到竣工的时间间隔，它直接影响着项目进度和效益。
合理的周期控制有助于降低投资风险，提高经济效益。
4.房屋收益综合改造后，改造的老旧小区房屋的市场价值通常会有所提升。
房屋收益是指改造房屋后的增值部分。
提高房屋收益是综合改造项目的重要目标之一5.社会效益综合改造还带来了一系列社会效益，如改善居民生活环境、提升社区形象、提高居民幸福感等。
社会效益对于评估综合改造项目的整体效果至关重要。
北京老旧小区有机更新存在的问题与应对措施
北京老旧小区有机更新存在的问题与应对措施一、老旧小区有机更新的概念及背景在城市化进程加快的当今社会，城市老旧小区已经成为一个日益突出的社会问题。
由于城市早期建设时期的城市规划及社会经济的发展，许多老旧小区存在着基础设施老化、居民生活质量低下、容积率低等问题，导致其逐渐成为城市病，新型城镇化建设中的重要问题。
有机更新作为一种更新模式逐渐得到社会各界的重视，通过对老旧小区的集中整治，改善其环境及居民居住条件，提高城市的生态环境和居住质量。
二、老旧小区有机更新存在的问题1.产权难题：老旧小区由于历史原因，公共设施缺乏，专有和共有建筑混杂，居民产权关系复杂，导致更新操作困难。
2.核心路段使用问题：老旧小区一般都位于城市核心区域，其公共交通服务不足，若要对老旧小区进行有机更新，需要调整核心路段等城市交通布局。
3.施工难题：老旧小区人口稠密，属于繁忙区域，如对其进行有机更新，必定会给邻里社区带来影响，所以需要制定完备的周边社区影响分析报告。
4.经济问题：老旧小区居民经济状况较为一般，其住房质量、卫生设施等也非常有限，如果政府兜底资金不到位，居民无力改善自己的房屋结构，那么举办老旧小区有机更新必定无法展开。
5.文化遗产考虑问题：一些老旧小区是城市文化遗产，除了被城市规划局保护以外，如何在维持老旧小区原有风貌的同时，达到有机更新的要求，是一个需要关注的问题。
6.社区居民反应问题：老旧小区有机更新，将直接影响当地的社区居民，如果居民对更新反应强烈，就容易影响到整个项目的推进。
7.政策法规问题：目前对于老旧小区有机更新的有关政策法规尚不完备，需要进一步完善相关政策支持。
三、老旧小区有机更新的应对措施1.政策法规制定：有关部门应出台政策法规，为有机更新提供政策支持，并加大资金投入。
2.居民意见征集：在推进有机更新的过程中，应及时向周边的居民征集意见，充分取得当地居民的认可。
3.加大宣传推广力度：有机更新属于创新的城市治理方式，政府应加强其宣传推广力度，让更多市民参与其中。
市老旧小区改造工作情况调研报告
市老旧小区改造工作情况调研报告一、前言目前，中国正处于一个“老龄化”社会。
随着医疗技术的不断进步和生活水平的提高，人们的寿命得到了显著的延长。
然而，这也带来了相关问题，其中最重要的是“老旧小区”的问题。
本文旨在分析市老旧小区的改造工作情况，以及目前存在的问题和未来的发展方向。
二、调研概述本次调研是在市住建部门的指导下进行的。
我们现场考察了三个老旧小区，旨在了解改造工作的进展情况、改造后的效果以及存在的问题。
我们在调研中采取了多种调研方法，包括访谈、问卷调查和实地考察等。
调研对象：位于市中心的三个老旧小区。
调研时间：2021 年 3 月至 5 月。
三、改造工作情况1. 改造前的情况三个考察的老旧小区都是早期兴建的居民区，建设时间在上世纪八九十年代。
由于历史原因、建筑质量、物业管理等多原因因素，这些小区存在着多方面的问题，例如老化的基础设施、陈旧的房屋装修、破损的大门等等。
此外，这些小区大多面临着常年的垃圾堆积、卫生差等问题。
2. 改造工作的进展情况为解决这些问题，市政府在2017年开始着手推进老旧小区改造。
据了解，改造工作主要包括以下几方面的内容：（1）基础设施的更新改造市政府出资大规模更新小区的基础设施，包括道路、排水管道、电缆和燃气管道等。
同时，老化和破损的井盖、马路石、围墙等也进行了更新。
（2）房屋装修改造为了让这些老旧小区的居民有更舒适的居住环境，市政府投资了大量人力物力进行房屋的改造工作。
将旧的装修都进行拆除更新，并且为每户居民更新家电。
（3）公共服务设施的增加老旧小区中没有足够的公共服务设施，例如公园、儿童游乐设施等。
为了解决这个问题，市政府又投资大量资金增加公共服务设施，以提高居民的生活质量。
（4）环境卫生的改善由于老旧小区物业管理的缺失，环境卫生一直是个大问题。
政府通过招投标形式引入专业物业公司，不断推行垃圾分类、定期清理小区卫生、治理小区环境等，取得了很好的成效。
四、改造后的情况经过改造，三个老旧小区的变化非常明显。
北京市老旧小区宜居性评价模型构建
实证研究的评价与计算结果
评价方法
采用层次分析法、模糊综合评价法等方法对收集到的数据进行量化处理，确保评价结果的科学性和客观性。
计算结果
根据评价模型，对各个老旧小区的宜居性进行评分，并将评分结果进行排序，为后续的政策制定和实施提供依据 。
实证研究结果分析与解读
结果整体分析
对计算结果进行统计分析，了解 北京市老旧小区宜居性的整体水
本研究在构建评价模型时，综合运用了多 种统计分析方法，提高了评价结果的准确 性和可信度。
数据支持
实践意义
通过实地调查和收集大量数据，为评价模 型的构建提供了有力支持，也为后续研究 提供了宝贵的数据资源。
本研究结果可为政府部门制定老旧小区改 造政策提供决策依据，也可为房地产开发 商和居民提供选址和购房参考。
要协调各方利益。
宜居性评价模型的
03
构建
评价模型的目标与原则
原则
全面性与针对性：评价模型应涵 盖宜居性的各个方面，并针对老 旧小区的特点和问题进行设计。
目标：构建适用于北京市老旧小 区的宜居性评价模型，为政府部 门提供决策依据，推动老旧小区 改造和提升宜居水平。
科学性与客观性：评价模型应基 于科学的方法和客观的数据，确 保评价结果真实可信。
安全性
包括治安秩序、消防 安全、防灾减灾等方 面的安全保障水平。
交通便利性
包括公共交通、慢行 交通、停车设施等方 面的交通便捷程度和 交通环境状况。
评价模型的权重确定
01
02
03
主观赋权法
通过专家打分、问卷调查 等方式，获取公众和专家 对各项指标的主观权重认 知。
客观赋权法
基于历史数据、统计数据 等客观信息，运用数学方 法计算出各指标的客观权 重。
北京市住房和城乡建设委员会等五部门关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见
北京市住房和城乡建设委员会等五部门关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会,北京市发展和改革委员会,北京市规划和自然资源委员会,北京市城市管理委员会,北京市消防救援总队•【公布日期】2022.03.15•【字号】京建发〔2022〕67号•【施行日期】2022.03.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市住房和城乡建设委员会等五部门关于进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理的意见京建发〔2022〕67号各有关单位：老旧小区改造是落实以人民为中心发展理念的重要举措，是重大民生工程和重要发展工程。
自推进实施老旧小区综合整治以来，北京市老旧小区面貌大幅改善，居民满意度不断提高。
但同时，老旧小区改造还存在认识不到位、居民参与意识不强，前期工作不扎实、设计质量不高、施工管理较为粗放、老旧管网改造数量不高、管线改造与综合整治较难同步衔接等问题。
为贯彻落实市委市政府对老旧小区综合整治工作的要求，全面落实《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，现就进一步加强老旧小区改造工程建设组织管理有关工作提出如下意见：一、提高对老旧小区改造工作的认识老旧小区改造是保障和改善民生的重要着力点，是暖民心、聚民心、得民心的民生改善综合体，是人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。
老旧小区改造工作的突出特点是带户作业，核心是群众工作，过程是完善社区治理，实质是高质量发展，目的是切实增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
老旧小区改造工程不同于一般的新建工程，就在人民群众身边进行，对群众工作、文明施工、质量、安全、环保、疫情防控等要求更高。
老旧小区改造相关各方要进一步提高政治站位，坚持质量、安全高标准，深入群众，依靠群众，积极主动争取群众理解、支持和参与，把改造工程各项工作做实做细，严把质量安全关，积极回应关切，以人民群众满不满意作为检验改造工作的标尺。
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例
老旧住宅区改造调查及研究以北京居住区为例一、本文概述随着城市化进程的快速推进，老旧住宅区的改造已成为当前城市规划与发展的重要议题。
这些住宅区往往承载着丰富的历史文化底蕴和社区居民的深厚情感，如何在保留历史记忆的满足现代居住需求，成为改造过程中的关键。
本文旨在以北京市的老旧住宅区为例，深入探讨其改造的现状、问题及对策，以期为类似城市的旧城改造提供有益的参考。
本研究将综合运用文献分析、实地考察、问卷调查等多种方法，对北京市老旧住宅区的改造情况进行全面而深入的分析。
通过文献回顾，梳理国内外老旧住宅区改造的理论与实践经验；通过实地考察，了解北京市老旧住宅区的实际情况，包括建筑风格、配套设施、居民需求等；通过问卷调查，收集居民对改造的期望和建议，为改造方案的制定提供数据支持。
本文的研究内容主要包括以下几个方面：一是分析北京市老旧住宅区改造的背景和必要性，明确改造的目标和意义；二是梳理北京市老旧住宅区改造的历史和现状，总结改造过程中的经验教训；三是探讨北京市老旧住宅区改造的主要问题和挑战，包括资金筹措、居民意愿、历史文化保护等；四是提出北京市老旧住宅区改造的对策和建议，包括政策支持、规划设计、社区参与等；五是通过案例分析，展示北京市老旧住宅区改造的成功案例和实践经验。
本研究的意义在于，不仅有助于推动北京市老旧住宅区的改造工作，提升居民的生活品质，还有助于保护和传承城市的历史文化，促进城市的可持续发展。
本文的研究方法和结论也可为其他城市的旧城改造提供有益的借鉴和参考。
二、文献综述老旧住宅区的改造与更新，是城市发展进程中的重要议题，也是近年来国内外学术界关注的焦点。
北京，作为中国的首都和历史文化名城，其老旧住宅区的改造具有独特的历史背景、社会意义和实践价值。
本文旨在通过文献综述的方式，梳理国内外关于老旧住宅区改造的理论与实践，为后续的实地调查和研究提供理论支撑。
在国内外学者的研究中，老旧住宅区改造往往与城市规划、建筑学、社会学等多个学科领域密切相关。
北京老旧小区改造内容
北京老旧小区改造内容
北京老旧小区改造内容主要包括以下几个方面：
1. 住宅外立面翻新：对老旧小区的外墙进行清洗、破损修补、粉刷等工作，提升外观的整体美观性和环境品质。
2. 改善基础设施：对老旧小区的供水、供电、供热、排水等基础设施进行升级改造，以保障居民的生活质量和安全。
3. 电梯安装：为老旧小区添加电梯设施，方便居民上下楼，特别是老年人、残疾人等有特殊需求的群体。
4. 环境整治：提升老旧小区的绿化水平，加强垃圾分类和处理，并改善小区周边的环境卫生状况。
5. 公共设施改造：完善老旧小区的公共设施，包括人车分流通道、停车场、公共花园等，提升居民的生活便利性和舒适度。
6. 配套设施建设：在老旧小区周边建设商业配套设施，如超市、便利店、医院、学校等，提供居民日常生活所需的便利条件。
7. 居住环境改善：增加老旧小区内的公共活动场地，如篮球场、健身房、儿童乐园等，改善居民的居住环境和生活品质。
8. 共享经济发展：利用老旧小区内闲置的物业资源，推进共享经济的发展，例如将空置房间改造成共享办公室或者民宿，为居民提供额外的收入来源。
9. 光纤网络覆盖：在老旧小区内进行光纤宽带网络的覆盖，提供高速、稳定的互联网服务，满足居民对网络的需求。
通过以上的改造内容，可以提高老旧小区的居住环境和生活质量，增加居民的幸福感和满意度。
浅析老旧小区环境景观现状及改造建议——以西城区四平园、椿树园小区为例
2018年第2期现代园艺浅析老旧小区环境景观现状及改造建议———以西城区四平园、椿树园小区为例丛晶（北京市城美绿化设计工程有限公司，北京100040）摘要:以北京市西城区椿树园、四平园两个不同时期老旧小区为例，结合居住区现状自身特点以及居住群体的需求，着重改善老旧居住区景观功能退化、交通不畅等问题。
并由此总结出一些老旧小区改造的建议，以满足居民的使用需求、提升其居住舒适度、增加其所在社区的归属感，更好地促进社区文明及邻里和谐。
关键词:老旧小区；环境景观；改造随着时代的变迁、经济的快速发展、生活品质的大幅提高，老旧居住区在使用和管理上的问题越来越突出，景观和功能的丧失也亟待修复解决。
依据北京市2012年提出的老旧小区综合整治实施意见，明确“老旧小区为1990年代前建成的小区，1990年后建成的小区由各区县政府负责制定改造政策”。
文件明确将小区绿化、景观、道路、照明设施等统一纳入改造内容。
“着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全、日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。
”通过改造老旧居住区，恢复和完善居住区的景观和其应有的功能。
1老旧居住区的现状———以四平园、椿树园小区为例1.1四平园小区1.1.1概况。
四平园小区除最后的一栋高层住宅建成于1996年，其他楼体建成年代较为久远。
小区占地面积7万m2，其中绿地面积1.4万m2，绿地率仅为20%。
建筑主要以6层U型或L型楼体为主；绿地基本为建筑楼间绿地，无集中绿地。
1.1.2现状优势。
绿地分布较为均匀，仅高层住宅旁缺少绿地；小区绿地内大部分植被长势良好，且已形成一定规模。
1.1.3现状问题。
①按照目前居住区绿地建设标准，四平园小区绿地率低且设施陈旧、铺装等破损较多，缺乏功能性、美观性，更存在一定的安全隐患。
②休息场地位置、大小布置不合理，私自侵占公共绿地情况突出。
楼间绿地面积接近，但活动场地面积差别过大，人群过于集中，场地设计缺乏人性化。
北京老旧小区改造补偿标准
北京老旧小区改造补偿标准北京市老旧小区改造补偿标准是根据城市更新与管理的需要，为了改善老旧小区的居住环境和居民的生活条件而制定的。
以下是北京老旧小区改造补偿标准的介绍。
第一，改造范围北京市老旧小区改造范围主要包括小区的住宅楼、附属设施以及公共区域等。
改造内容包括但不限于：房屋及外墙、屋顶、电梯、给排水、供暖、通讯等基础设施设备的更新和维修，以及小区绿化、环境卫生、消防等设施的改善。
1.住房保障：对于被拆迁的住户，提供相应的房子补偿，可以选择货币补偿或者优先选配新的住房。
货币补偿的标准根据原房屋的面积、建筑年限、所在地段以及市场价格等综合因素进行评估确定。
住房选配的条件主要根据原住房面积、户型、所在地段等因素来确定。
2.过渡费用补偿：针对因拆迁导致的居民生活紊乱，需要搬迁到新的住处的，提供过渡费用补偿。
过渡费用的补偿标准根据居民的实际情况，包括搬迁费、装修费、临时居住费等各方面的支出。
过渡费用补偿的标准一般与搬迁距离、家庭人口等因素有关。
3.经济补偿：对于老年人、残疾人等特殊群体，提供相应的经济补偿。
经济补偿标准的确定主要根据被拆迁居民的年龄、健康状况以及社会保障等情况考虑。
第三，补偿支付方式北京市老旧小区改造补偿一般采取货币补偿和实物补偿相结合的方式。
具体支付方式可以根据居民的需求和政府的政策进行协商确定。
一般来说，货币补偿可以直接支付给居民，而实物补偿则是直接提供新的住房或者其他相关设施。
第四，政府责任北京市政府对老旧小区改造补偿工作负有最终责任。
政府应当加大对改造项目的资金投入，推动相关政策的制定和实施，并加强对老旧小区改造补偿工作的监督和管理。
政府还应当加强与居民的沟通和协商，确保各方的合理权益得到保护。
综上所述，北京市老旧小区改造补偿标准是为了改善老旧小区居民的生活条件而制定的一项政策。
通过提供住房保障、过渡费用补偿和经济补偿等措施，帮助居民顺利进行搬迁和生活重建。
政府应当承担主要责任，加大对老旧小区改造的资金投入和工作监督，确保改造工作的顺利进行。
北京老旧小区改造补偿标准
北京老旧小区改造补偿标准随着城市的发展和人口的增加，北京的老旧小区也遭受到了时间和人群增长的双重压力。
为了提高城市的品质和完善城市的基础设施，许多老旧小区开始进行改造，然而改造过程中的补偿标准却一直是问题的焦点。
一、背景介绍首先，需要介绍一下北京老旧小区改造的背景。
这些小区建于上世纪，多数没有电梯、没有车库，二期或拓宽改造也几乎没有完成，小区自建物业服务体系短板明显。
此外，由于全国城市化发展快速，北京的人口总量也在不断增加，而原有的老旧小区却面对越来越多的人群压力，需要进行全方位的升级改造。
二、改造标准改造标准需要结合实际情况来规定，具体需要考虑以下几个方面：1.物业管理改造后，小区物业管理服务需要大力提升，包括电梯、照明、绿化等方面。
2.环保和卫生老旧小区往往存在气味、污染和卫生等问题，改造后需要注重环保、卫生等。
3.配套设施小区配套设施需要齐备，包括停车位、儿童游乐设施等。
4.安全小区安全需要得到提高，加装监控、入口门禁等。
三、补偿标准改造后，居民生活条件有了显著提升，但同时也需要付出一定的代价，如搬迁、扰民等等。
因此，对于居民的补偿标准也需要合理规定：1.赔偿居民需要给予适当的赔偿，涵盖搬迁、租房、物品存储等方面。
2.优惠政策为了减轻居民的财政压力，住房公积金、增量指标等方面都可以给予优惠。
3.物业间房屋针对拆迁户，可以给予物业间房屋。
总体来说，改造补偿标准要根据实际情况来制定，既要考虑居民的利益，又不能阻碍城市基础设施的提升。
四、结论北京老旧小区改造是城市发展的必然趋势，改造过程中的补偿标准需要制定得当，既要给予居民合理的利益保障，又要促进城市基础设施的提升。
通过科学合理的规划和断断续续的改造升级，相信北京的城市治理和城市生活品质都能得到进一步提高。
北京老旧小区改造标准
北京老旧小区改造标准北京老旧小区改造标准一、概述为了改善北京市老旧小区的居住环境，提高居民的生活质量，北京市政府制定了老旧小区改造标准。
该标准主要包括基础设施、公共服务、物业管理、环境整治和建筑节能等方面。
二、基础设施1.供水管网：确保供水设施完善，管道老化、锈蚀等问题得到有效解决，保证供水安全、稳定。
2.排水设施：对老化、堵塞的排水管道进行更换或疏通，确保雨季来临时的排水通畅。
3.供电设施：升级改造老旧的供电设备，确保电力供应稳定，提高供电质量。
4.燃气设施：对燃气管道进行全面检查和维修，确保燃气安全、稳定供应。
5.通信设施：确保小区内的通信线路畅通，更新老旧设备，提高网络覆盖率和速度。
三、公共服务1.公共卫生间：改造公共卫生间，增加设施设备，提高卫生条件和服务水平。
2.垃圾处理：配备完善的垃圾分类和收集设施，加强垃圾处理和转运工作，保持环境卫生。
3.小区道路：修缮破损、老旧的道路，提高通行能力和安全性。
4.公共停车位：合理规划公共停车位，缓解居民的停车难问题。
5.公共充电桩：根据需要设置公共充电桩，方便电动汽车用户充电。
四、物业管理1.安全管理：加强小区的安全管理，设置监控设备，加强巡逻，确保小区安全。
2.维护保养：建立完善的设施设备维护保养制度，定期进行检查和维修，延长设备使用寿命。
3.物业服务：提高物业服务质量，满足居民的基本需求，增强居民的满意度。
4.信息化管理：推进信息化管理，建立小区管理信息系统，方便居民查询信息和报修问题。
5.应急处理：建立应急处理机制，对突发情况进行及时处理和解决，保障居民的生活安全。
6.绿化保洁：加强小区的绿化保洁工作，保持环境整洁美观。
7.宣传教育：加强小区的宣传教育工作，提高居民的自我管理意识和文明素养。
8.费用收缴：建立合理的费用收缴制度，确保物业服务的正常运转和设施设备的维护保养。
9.活动组织：积极组织各类文化、娱乐、体育等活动，丰富居民的业余生活，增进邻里感情。
关于在京老旧小区综合整治工作落实情况的报告
关于在京老旧小区综合整治工作落实情况的报告报告：在京老旧小区综合整治工作落实情况尊敬的领导：经过一段时间的努力，在京老旧小区综合整治工作已经取得了积极的进展。
现将工作落实情况向您进行汇报。
一、整治范围和目标在京老旧小区综合整治工作主要针对城市老旧小区的综合改造和提升，旨在改善居民的居住环境和生活品质，提升社区管理水平，推动老旧小区的可持续发展。
二、工作落实情况1. 项目选址和规划：根据各区老旧小区的实际情况，通过调研和分析，确定了一批需要进行综合整治的老旧小区。
同时，制定了详细的规划方案，包括改造内容、时限和预算等。
2. 政策支持和资金保障：政府出台了一系列支持老旧小区综合整治的政策措施，包括资金投入、税收优惠和政府担保等。
通过政府资金和社会资本的合作，为老旧小区提供了充足的资金保障。
3. 基础设施改造：重点对老旧小区的供水、供电、供气等基础设施进行改造升级，以确保居民的基本生活需求和安全。
4. 房屋改造和装修：通过整合房屋资源，对老旧小区的房屋进行翻新和装修，改善屋内设施和居住条件，提高居民的生活品质。
5. 环境卫生提升：加强老旧小区的环境卫生管理，进行垃圾分类处理，推广绿化和公共空间的改造，建设更加美观宜居的居住环境。
6. 社区管理和服务提升：加强社区的管理和服务能力，建立健全的物业管理机制和居民自治组织，提供更加便利和高质量的社区服务。
三、存在问题和下一步工作在老旧小区综合整治工作中，我们也面临一些困难和问题。
首先，老旧小区改造的工作量庞大，需要充足的人力物力支持，目前仍然存在一定的短缺。
其次，部分老旧小区的业主意识和参与程度不高，需要进一步加强宣传和动员工作。
最后，整治工作需要长期的持续性投入和维护，需要进一步完善相关政策和机制。
下一步，我们将继续加强工作推进，主要从以下几个方面进行。
1. 加强组织领导，形成合力：加强与相关部门的协作配合，形成工作合力，推动综合整治工作向纵深发展。
2. 加大投入力度，确保资金供给：加大财政资金投入力度，落实各项改造工程的资金需求，确保综合整治工作的顺利进行。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
对表 １ 中各指标按照所示标 准， 分 ５ 段评价， 相应给予 １ 到 ５ 的评分， 实现对各小区生活环境、 区位和周边环境三个主要因素各 评价指标的相对量化处理， 并通过
表 １ 亟待更新改造小区指标评价体系
评
价 指标
要
素
极好 较好 一般 较差 极差 １分 ２分 ３分 ４分 ５分
·户均人口密度（ 人／户） 生 ·人均建筑面积（ 平方米／人） 活 ·主要户型结构 环 ·水管腐蚀程度（ ％） 境 ·水管破裂程度（ ％）
根据亟待更新改造小区分类 评估流程图， 双榆树知春东里小区 和知春里小区生活环境较差， 而周 边环境及区位较好， 可进行更新； 双榆树北里小区生活环境中等， 周 边环境及区位较好， 可暂做局部更 新， 基本维持现状； 芙蓉里小区生 活环境较差， 周边环境较好， 而区 位条件一般， 需进行改造维修。
（ 三） 亟待更新改造老旧小区 各类型特征及主要问题
近 ５００ １０００ １５００ ２０００ ２５００ 远
近 ５００ １０００ ２０００ ３０００ ４０００ 远
近 ５００ １０００ ２０００ ２５００ ３０００ 远
宽 １６ ８ ５
３
２窄
注： 其中至城市中心直线距离根据 ２ 环、３ 环、４ 环、５ 环、６ 环位置核算。
要素
小区名 双榆树知春东里
双榆树知春里 双榆树知春北里
改善城市景观和居民生活条件， 尤 的房屋， 还有可能在不久的将来被
其是提高多层楼房顶层房屋的保 高层建筑所替代， 所以只按照当前
温隔热和防水功能。
需要实施改造并不可行。在时机成
而亟待更新改造的老旧小区 熟之前维持现状， 可使社会费用实
可 以 理 解 为 除 去 危 改 房 和 “平 改 现最小化， 从而更具有长期及社会
城市 ２００７．３ ６１
城市 城市管理 ｃｉｔｙ
主要特征： 生活环境较差， 周 边环境较好或一般， 而区位条件一 般， 目前进行更新的费用高于其土 地收益。
典型案例： 芙蓉里。 因区位条件一般， 所以很难吸 引到开发商的投资， 而小区居民的 生活环境急需改善。因此， 应由政 府 出 资 、区 房 管 部 门 运 作 ， 采 取 维 修或翻建方式， 对小区进行改造。 建立住宅合作社等非赢利性组织， 使之成为运作或监督主体， 尽快解 决居民生活质量问题。 ３．局部维修暂维持现状小区 主要特征： 生活环境中等， 但 区位及周边环境较好， 开发利用潜 力较大。 典型案例： 双榆树北里小区。 因区位及周边环境较好， 开发 利用潜力较大， 而目前居民生活环
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
保
护 珍自 惜然 环
境
城市 ２００７．３ ６２
·停车位（ 个／千户）
低２ ３ ４
５
６高
多 ２５ ２０ １５ １０ ５ 少
好 三居 二居 一居 简易楼
差
低 １０ ３０ ５０ ７０ ９０ 高
低 ０ ５ １０ ２０ ４０ 高
充足 ５００ ４００ ３００ ２００ １００ 紧缺
·距离城市中心距离（ 公里） 区 ·距离最近地铁站距离（ 米） 位 ·距离最近公交车站距离（ 米）
１．可进行更新小区。 主要特征： 生活环境较差但区 位及周边环境良好。 典型案例： 双榆树知春里。 今后应发挥市场在资源配置 中的基础作用， 利用区位及周边环 境良好等优势， 对小区进行更新， 提高小区居民生活质量。 这里一个主要问题是， 是否需 要改变土地用途。因为建筑物具有 半永久性特点， 而城市中心区土地 利用相对紧张， 因此每一个更新改 造的机会都非常难得。进行小区更 新改造时需要站在全局的立场上， 而不是只局限于一个小区。应将具 体的每一个小区和周边地区结合 起来， 确定是在充分利用周边环境 的基础上， 更新小区， 还是利用可 以更新的机会， 改变土地用途， 最 大限度地服务于周边地区。 其开发方式可主要采用房地 产开发带动形式， 最大限度地发挥 市场作用。居民安置方式可采用就 地 安 置 、异 地 安 置 与 货 币 补 偿 相 结 合等办法。 ２．需进行改造维修小区。
·周边房价（ 千元／平方米）
近 ３．５ ５．５ ８ １２ ３０ 远
近 ５００ １０００ ２０００ ３０００ ４０００ 远
近 １００ ２００ ４００ ７００ １０００ 远
高 １０ ８ ６
５
３低
周 ·到最近小学距离（ 米） 边 ·到最近医院距离（ 米） 环 ·到最近商业设施距离（ 米） 境 ·最近道路宽幅（ 米）
而需要建立一个科学可行的评估
根据以上因素， 可将目前亟待
体系来客观评估老旧小区更新改 更新改造的老旧小区大致分为三
造的时机与定位。
类 ： 可 进 行 更 新 小 区 、需 进 行 改 造
二、亟待更新改造的老旧小区 维 修 小 区 、暂 维 持 现 状 小 区 ， 其 评
基本分类
估流程如下图所示。
（ 一） 更新改造分类 评估因素
芙蓉里
表 ２ 小区评价要素平均得分及分类
生活环境
（ Ｓ１） ３．１７ ３．５
３ ３．６６
区位
（ Ｓ２） ２
１．７５ ２ ３
周边环境
（ Ｓ３） ２．２５ １．５ １．２５ ２．５
适用方式
更新 更新 维持现状 改造维修
计算得出某个具体小区的生活环 境 、区 位 和 周 边 环 境 这 三 个 主 要 因 素评估要素的平均得分。
坡”的老旧小区部分。亟待更新改 总体效益。
造的老旧小区的主要对象为 ２０ 世
因此， 小区所处的区位和更新
纪 ８０ 年 代 建 成 投 入 使 用 的 小 区 ， 改造的时机至关重要。随着周边地
房屋老化较为严重， 且建设标准和 区被逐步开发， 其土地收益将能够
配套指标偏低， 已不能满足居民生 支付更新费用， 而在此之前， 可基
北 京 市 重 点 街 道 “平 改 坡 ”工 小。在现实中， 建筑物具有耐久性，
作 目 标 是 为 了 配 合 迎 接 奥 运 会 和 更新或改造需要巨大的费用。如果
旧城历史文化保护区的房屋保护 只是为了满足当前需求去更新改
修缮工作。主要以市、区两级政府 造一些低水平的多层建筑物， 那么
拨款和产权单位自筹资金的方式， 这些建立在近期考虑下的改造后
危改区内的居民居住条件极 差， 且由于这些地区市政基础条件 差 ， 居 民 做 饭 、烧 水 、取 暖 都 靠 烧 煤， 严重污染大气环境， 制约城市
面貌的彻底改善， 其改造的迫切性
目前大多数老旧小区房屋本
有目共睹， 今后需进一步加快其改 体破旧现象严重， 基础设施年久失
造的步伐。
修， 生活环境不断恶化。因此生活
［参考文献］ Ｆ２９３ ［文献标识码］ Ａ ［文章编号］ １００５－ ２７８Ｘ（２００７）０３－ ００５９－ ０４ ［收稿日期］ ２００６ 年 １１ 月 ［作 者 介 绍］ 李 倢 （ １９７２～） ， 女 ， 中 国 社 会 科学院城市发展与环境研究中心助研、 博士。
插图供稿： 刘寿江 编辑： 李 菁
而 “平 改 坡 ”是 指 在 建 筑 物 结 环 境 状 况 是 决 定 更 新 改 造 迫 切 性
构许可、地基承载力达到要求的情 的一个首要因素。
况下， 将多层楼房平屋面改造为坡
从经济学角度来讲， 决定住宅
屋顶， 以达到改善建筑物功能和景 更新改造的一个根本性因素就是
观效果的房屋修缮工程。
其土地收益与更新改造费用的大
活需求， 因而亟待更新改造。然而 本维持现状， 或进行小规模改造。
由于这一部分小区数量庞大， 且各ຫໍສະໝຸດ 同时， 周边环境也是决定土地
小 区 的 生 活 质 量 以 及 各 小 区 所 处 收益的一个重要因素。周边配套设
区位及周边环境之间的差异较大， 施的完备与否， 直接影响到小区地
不能也不应同时进行更新改造， 因 价以及居民生活。
城市 ２００７．３ ５９
城市 城市管理 ｃｉｔｙ
目前北京市共有住宅项目（ 含 住宅组团、单栋住宅） ４１８５ 个， 总建 筑面积约 ２．４ 亿平方米。逐年建成 投入使用的小区总数和总建筑面 积呈增长趋势， 其中 １９９０ 年以前 建成投入使用的老旧住宅项目共 １５８２ 个， 总建筑面积约 ５８５０ 万平 方米， 约占目前北京市小区总数的 ２／５， 建筑面积总数的 １／４。由于老旧 小区普遍人居环境较差， 因此亟待 更新改造的老旧小区将是一个庞 大的数字。
的可利用资料较少， 且完整性及系 统性较差， 故此次研究所采用的统 计数据及指标体系存在一定的局 限性， 希望能为科学评估老旧小区 更新改造作出积极尝试。今后随着 居住小区配套设施调查以及城镇 房屋安全管理数据库的实施和建 立， 关于小区属性的可利用数据的 逐步完备， 指标体系的局限性可望 得到改善。
境中等， 所以应着眼于未来， 略作 墙体粉刷等局部更新， 基本维持现 状。从周边环境与城市发展的角度 综合考察， 进一步等待开发时机。
三、小结 针对老旧小区更新改造需求 的日益突出， 本论文尝试建立评估 体系对老旧小区更新改造分类及 时机进行评判。依据理论及可利用 资 料 分 生 活 环 境 、区 位 和 周 边 环 境 三个方面， 采用具有可操作性的 １４ 个指标进行更新改造分类评估， 并 分类举出具体案例， 提出在确保生 活环境的前提下， 应根据土地收益 和更新改造费用来决定老旧小区 更新改造的定位和时机。在改善人 民居住环境的同时， 尊重市场规 律， 减少社会费用， 维护长期及社 会总体效益。 然而由于我国关于小区属性
城市 城市管理 ｃｉｔｙ
李倢
北京亟待更新改造
老旧小区的现状及评估
一 、亟 待 更 新 改 造 老 旧 小 区 的 基本状况
（ 一） 北京市老旧小区基本状 况