柳州市场调查报告二

柳州市场调查报告二

TPMK standardization office【 TPMK5AB- TPMK08- TPMK2C- TPMK18】

6.2 鱼峰区

（1）通建·白云市场

项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址）

项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风格的建筑构成，一共有9层，其中3层以下是商铺，4层以上作为商住公寓。 开发企业：柳州市通建房地产开发有限责任公司 销售代理：现由房开商业管理处统一招租 工程进度：现铺

周边配套：

对比楼盘：金鹅福地、西江综合批发城等

项目定位：柳州专业批发市场起源地

推售范围：负一、二楼商铺招商

2层商铺平面图

商铺面积：84.26-93.41㎡两房，114.66-138.46㎡三房

租金情况：负一层50元/㎡·月左右，二层50-70元/㎡·月

折扣方式：负一层和二层优惠5折租金招商

经营小结：一层全部招商完毕，负一层剩余40间左右未出租，二楼仅20余间出租。

项目点评：原址老白云市场，经营商业氛围浓厚，有产权，消除购买客户疑虑，但售价和租金都较高，增加了投资和经营成本。

（2）悠客悠悠

项目地址：柳州市燎原路36号

项目简况：占地面积3232.75㎡，总建筑面积29829.30㎡。

开发企业：广西金森林房地产开发集团有限公司

销售代理：广西金策恒智·房地产营销策划有限责任公司工程进度：场地平整，售楼装修

周边配套：

对比楼盘：永意·山语城、汇金壹号等

推售范围：两栋裙楼

销售价格：预计精装价在6800-7200元/㎡左右

现场观察：2012年2月15日下午16:00到场，售楼部装修，现场无客户

销售小结：售楼部预计3月份开放，将在年底推出精致户型

项目点评：为八中学区房，地段位置优越，作为投资性产品，未来升值潜力大，但受国家宏观调控影响，投资性商品房受到一定限制，未来销售存在较大困难。

（3）蟠龙宝邸

项目地址：柳州市水南路243号

项目简况：占地面积48909.687㎡，总建筑面积97187㎡。 开发企业：柳州市兴柳房地产开发有限责任公司 销售代理：房开自己销售 工程进度：全部为现房

周边配套：

对比楼盘：金盛广场、汇金壹号等

项目定位：蟠龙深处·雍容宝邸

推售范围：3#、5#楼

主力户型：122.4-155.91 ㎡三房

户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房

3#楼140㎡三房 5#楼147㎡四房

销售价格：5800元/㎡（3#楼其中一套），7200元/㎡（5#楼顶可看江），车位10-13.7万元/个

折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

现场观察：2012年2月16日下午15:30到场，现场1组客户

销售小结：目前仅剩2套房源在售，2月18日开始销售车位，少量商铺预计在3月推出

项目点评：地处蟠龙公园旁，近文庙的窑埠古镇，景观得天独厚。近五星和飞鹅商圈，闹中取静，位置优越，徽派建筑风格多层，居住投资升值潜力大。

（4）金盛广场

项目地址：柳州市东环路47号（原东环菜市）

项目简况：占地面积22100㎡，总建筑面积122300㎡。建成15-28层高的地标高尚建筑群落，住户近700户。开发企业：柳州正松房地产开发有限公司

销售代理：柳州市天创房地产营销策划有限公司

工程进度：全部为现房

周边配套：

对比楼盘：汇金壹号、悠客忧忧等

项目定位：东环门户·上品生活

推售范围：4#、5#楼

主力户型：122.4-155.91 ㎡三房

户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房

销售价格：最后几套清盘价7500元/㎡，商铺租金100元/㎡·月（无产权） 折扣方式：一次性付款98折，按揭99折

现场观察：2012年2月16日下午17:20到场，现场无客户

销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售

项目点评：临近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业氛围浓厚。（5）汇东一品

项目地址：柳州市学院路2号

项目简况：占地面积70亩，总建筑面积203853㎡

开发企业：广西周大房地产开发有限责任公司

销售代理：柳州市金界共和咨询有限公司

工程进度：全部封顶

周边配套：

对比楼盘：国信·凤起新都、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等

项目定位：大中型综合性社区

推售范围：1#楼

主力户型：122.4-155.91 ㎡三房

户型比例：24套49.36-60.72㎡一房，292 套122.4-155.91 ㎡三房，210套140.23-153.72㎡四房

127.53㎡三房 119.69㎡三房

销售价格：5500-5800元/㎡左右（剩余少量房源在售的价格） 折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，，可申请优惠一个点。

现场观察：2012年2月10日下午15:00到场，现场无客户

销售小结：尾盘，仅剩少量房源在售。

项目点评：周边配套尚未完善，作为未来柳州城市发展的重点区域，未来发展潜力将得到不断提升，随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设，将不断推动该片区的发展。

（6）国信·凤起新都

项目地址：柳州市西江路66号（西江路与静兰路交会处）

项目简况：占地面积430亩，总建筑面积59万㎡