成都中国铁建国际城精装修调研报告106页PPT
中铁城调研报告
中铁城调研报告中铁城调研报告一、调研背景近年来，城市化进程不断加快，城市人口的密集程度也越来越高。
如何更好地解决城市交通拥堵问题，提高城市居民出行效率，成为各个城市亟需解决的问题。
因此，中铁城针对城市交通拥堵问题，对城市居民的出行状况进行了调研。
二、调研目的1.了解城市交通拥堵的主要原因及其影响因素；2.探究城市居民出行方式的变化趋势和特点；3.寻找解决城市交通拥堵问题的有效途径。
三、调研方法本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
四、调研结果1.城市交通拥堵的主要原因通过调查发现，城市交通拥堵的主要原因有：道路狭窄、交通信号灯设置问题、车辆数量过多、交通管理不到位等。
其中，道路狭窄是导致交通拥堵的最大原因，约占调查对象的40%。
2.城市居民出行方式的变化趋势通过问卷调查发现，城市居民出行方式的变化趋势主要表现在以下几个方面：(1)步行出行比例下降。
城市居民步行出行的比例逐渐下降，主要原因是城市开车出行的比例上升和地铁、公交等公共交通工具的普及。
(2)开车出行比例上升。
随着经济的发展和收入水平的提高，越来越多的城市居民购买了私家车，使得开车出行的比例逐渐上升。
(3)公共交通工具使用率提高。
由于城市交通拥堵问题的加剧和公共交通工具的改善，越来越多的城市居民选择使用地铁、公交等公共交通工具出行。
3.解决城市交通拥堵问题的途径为了解决城市交通拥堵问题，调研结果提出了以下几个有效途径：(1)加大交通基础设施建设力度。
扩大道路宽度，增加交通信号灯数量，提高城市交通的通行能力。
(2)优化交通信号灯设置。
合理设置交通信号灯的时长和间隔，提高交通信号灯的效率，减少交通阻塞。
(3)鼓励使用公共交通工具。
通过提供便利的公共交通服务、优化线路设置等措施鼓励更多的居民使用公共交通工具出行，减少私家车的使用。
(4)倡导绿色出行。
推广环保、低碳出行方式，鼓励居民步行、骑行等绿色出行方式。
五、结论通过本次调研，我们了解到城市交通拥堵的主要原因和影响因素，同时也掌握了城市居民出行方式的变化趋势和特点。
成都市精装修市场分析报告
成都市精装修市场报告目录一、成都精装修市场简况2二、指标特征分析21、物业类型分析22、环线分布分析33、区域分布分析44、装修报价分析45、装修报价与销售价对比分析6三、精装修产品分析71、目前成都精装修市场的主要工程规范情况7（1）工程装修档次定位表：8（2）目前成都主要在售精装工程精装规范82、主要精装楼盘分析8（1）厨房8（2）卫浴10（3）客厅及卧室11（4）公共部分12四、典型个案分析131．成都精装修房市场个案分析13【西城公馆】13【金域西岭】14【挪威森林】15【龙湖·三千城】16【鹭岛国际社区】172．国内主流城市精装修房市场个案分析19【中海瀛台】19【创智天地】21【宝地东花园】24五、部分户型装修亮点26一、成都精装修市场简况成都精装修房地产市场整体属于快速发展阶段，虽然尚未成熟，但客户认知程度尚可，销售情况较为乐观。
装修档次两极分化严重，以500元/平方M——1500元/平方M的中低端和2500元/平方M——5000元/平方M的超高端为主。
体现出两种不同的开发套路，销售务实与品质拉动成为其主导的开发思想。
目前精装修房的销售情况较为乐观，这与较低的总价范围以及需求旺盛有较大关系，这与客户对精装修房的逐渐认可有关。
二、指标特征分析1、物业类型分析2008年，成都市场上目前在售的精装修工程共有25个，其中公寓类工程24个，占到了装修工程的96%，别墅类工程仅有一个，为雅居乐花园，但仅为几套，在成都的别墅精装房工程中属于稀缺资源。
数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构易居视点上图反映出目前市场上全装修工程以公寓为绝对主流，别墅类精装工程由于属于稀缺资源，在客户群中难以做到统一规范，目前尚处于探索和试行阶段。
2、环线分布分析数据来源：成都易居房地产研究所，上海克而瑞信息•成都机构易居视点：通过对工程环线分布的研究，精装修工程以2-3环和外环以外工程较为集中其中8个精装修工程集中在2-3环内，外环的工程为7个，主要位于郫县、龙泉和温江区域。
中国铁建国际城装修设计案例分享
中国铁建国际城装修设计案例分享
中国铁建国际城由隶属于世界500强企业中国铁建的中国铁建地产集团开发。
中国铁建地产集团作为中国最具影响的建筑专家，秉承建筑影响中国理念，造就对人和自热充满关爱的建筑艺术品。
目前在全国已进入10个大中型城市进行房地产开发业务，如北京、长春、长沙、贵阳、西安、成都、南宁、徐州、杭州等，已成功兴建了北京西派国际、长沙山语城，贵阳山语城等全国大城市呈现超过1000万平米的精品项目。
今天要给大家分享的是西安中国铁建国际城的装修设计案例。
来源：艾逸网（业主装修好帮手）。
房地产精装修专题研究归纳.ppt
CHAPTER 2 精装修重点展示部分
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1、厨房系统
橱柜细部 橱柜细部
.精品课件.
厨房全景
二级市场策划品控中心
2、卫浴系统
龙头 洁具
卫生间全景
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浴缸
3、厅房系统
餐厅实景
地板及门系统
门把手
13 开关面板
4、收纳系统
镜箱
走入式衣帽间
14衣帽间细部
6、公共区域系统
电梯轿箱 入口大堂
15 标准层电梯厅
此次精装修研究的重点在于精装修的室内空间
✓ 入户门、分户门、窗 ✓ 玄关、客厅、卧室 ✓ 厨房空间 ✓ 卫浴空间
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> 深圳精装修现状 > 精装修重点展示部分
> 精装修档次分类(各装修标准下规律分析)
> 经典案例分享（星河湾） > 通过精装修进一步增加附加值 > 精装修质量预防的技术要求
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CHAPTER 3
普通 普通 普通 配成品烟道，燃气钢管入户 高级防滑地砖 高级面砖
德意名居 1000元/平米
高级地砖，单房为复合木地板 乳胶漆 乳胶漆
高级木质防火门、配门套、高级机械锁 名牌液晶电视机及预留有线电视插座、名牌分体空调
名牌沙发、茶几、衣橱 高级吸顶灯 复合木地板 乳胶漆 乳胶漆 木质夹板门
名牌分体空调一台 名牌床架、床垫、床头柜
高级地砖 高级墙面砖 铝扣板吊顶 高级人造石台面、不锈钢星盆 名牌抽油烟机、嵌入式燃气灶、消毒柜各一台
特色3： •实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态 （精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。
金网络成都中国铁建国际城精装研究方案2
123
（数据来源：房管局备案，采集时间：开盘-2010 年5月）
装修标准:2500元/㎡ 代表个案:叠翠峰、趣园
产品特征： 此类标准精装房标榜五星级酒店式的装修标准，大多配送家具家电，并配有完 善的酒店式服务，便于满足投资和自住客群的不同需求。
装修配置： 装修设计时尚，配置品牌以国际知名品牌为主。
房电器、智能DV
男女分区、干湿分区、三重防水、双洗手盆、 村拉维特、汉斯格雅、意大利黑
冲浪浴缸、液晶电视
金花石材
各房间都有墙面造型、灯组造型、配以高档石 梁志天设计、意大利黑色圣罗兰，
材、墙纸、软包
闪电金，法国西米石材、进口墙
纸
独立设备房、地暧、中央空调、智能门锁、日
大金、奇胜、日立
本进口彩显门禁系统、智能安防系统
功能布局 公共空间
收纳系统 厨房系统 卫浴系统
厅房系统
设备系统
装修配置 石材、灰镜装饰、水晶吊灯、设大堂服务
台、黑镜钢豪华信箱 衣柜
组合橱柜、厨房家电全套 浴室柜、石材地面、墙面马赛克、洁具、
挂件、淋浴间 乳胶漆、局部灰镜造型、石材、实木复合
地板、40寸液晶电视、空调 采用变频式供水系统，每户均设独立水电 表、室内管线安装，设独立空调、照明专
多乐士、TCL、圣 象、东鹏 格力
销售情况： 此标准精装房项目对比周边清水房项目，销售速度慢20%以上，但房价要比 周边清水房高出12%-40%。
整体均价(元/ 平均去化率(套 周边清水均价 周边清水平均去化率
项目
㎡)
/月)
(元/㎡)
(套/月)
三千城
8469
40
7500
66
北城天街 8875
中国铁建.国际城项目营销策略研究的开题报告
中国铁建.国际城项目营销策略研究的开题报告一、项目背景中国铁建.国际城是位于中国南部城市广州市花都区的一项大型房地产开发项目，占地面积约1000亩，总建筑面积约300万平方米，其中住宅占比70%，商业占比30%，总投资额约110亿元人民币。
项目将以现代化、生态、智能化为核心理念，打造涵盖住宅、商业、文化、教育、医疗等多项功能的城市综合体，成为广州市未来的新中心。
二、研究目的本研究的目的是为中国铁建.国际城项目提供一份全面系统的营销策略，以帮助项目顺利进入市场、开拓客户群、提升品牌影响力，实现销售目标。
三、研究内容本研究将从以下几个方面进行调查和研究：1.目标市场的研究：了解目标客户群的特点、需求、偏好，以及竞争对手的情况，为制定营销策略提供数据支持。
2.品牌建设：对项目进行品牌分析，制定品牌定位、品牌故事、品牌形象等建设方案。
3.市场定位和产品策略：制定市场定位策略，明确目标客户群、定位特色及提供的产品服务等。
针对不同客户群体，制定相关的产品策略。
4.促销及宣传策略：制定线上、线下促销及宣传策略，包括各媒体的广告投放、活动策划，社交媒体及口碑营销等。
5.渠道和销售管理：制定渠道拓展和销售管理策略，搭建销售团队及服务团队，提高销售效率。
6.风险管理：制定风险管理策略，及时应对市场变化和风险。
四、研究方法1.通过问卷、访谈等方法，了解目标客户群的特点、需求、偏好等。
2.对竞争对手进行调查研究，分析其优缺点，制定相应的营销策略。
3.对项目品牌进行分析，调研市场行情，做出产品策略，并对品牌形象和宣传技巧进行创新设计。
4.通过社交媒体、问卷调查等方式，进行市场推广和宣传策略策略。
5.采用数据分析、市场分析和科技手段，分析和评估市场投资方向、销售管理模式等。
五、预期成果通过本研究，将帮助中国铁建.国际城项目顺利落地，打造成功的城市综合体，增加项目并提高销售利润率。
同时，也将对市场营销领域的研究有所贡献。
i(中国铁建·国际城)施工方案
目录一、第一章编制依据及工程概况1、编制依据2、工程概况3、工程特点及施工范围二、第二章施工部署1、施工管理组织机构2、施工管理目标及措施3、施工总平面布置图三、第三章施工保证措施1、施工进度计划及保证措施2、施工质量计划及技术措施3、施工安全技术措施4、环境因素、危险源识别评价及管理措施四、第四章专业施工技术措施1、强电安装工程技术措施2、给排水安装工程技术措施五、第五章劳动力计划六、第六章物资供应计划1、施工机具、检测设备和特殊施工机具的使用计划七、第七章施工平面布置1、施工临时设施2、施工预制场地、材料堆场3、临时生活设施4、施工用的水、电、道路布置5、施工平面布置图八、第八章施工现场临时用电方案九、第九章成品及环境保护措施第一章编制依据及工程概况1.1编制依据：本工程施工组织方案根据甲方提供的施工图纸及图纸会审、合同条款、现行国家施工规范及标准。
1.2、工程概况:工程名称：中国铁建·国际城工程地点：杭州市拱墅区石祥路229号建设单位：中铁房地产集团浙江京城投资有限公司设计单位：杭州明捷机电设计事务所监理单位：杭州工程建设监理有限公司1.3、施工范围及工程特点：本工程为一类高层住宅楼，包括3幢二十四层住宅楼及其1幢17层住宅楼建筑内的电气、给排水及地下室人防安装工程，建筑面积约93218.9㎡；地下室一层主要为机械汽车库，自行车库，设备用房及部分库房；一层主要为办公用房，设备用房；二～二十四层住宅楼。
本工程施工面大，工期短，施工质量要求高。
由于安装前期工作以配合土建预埋为主，一旦土建工期有所延误，安装工程的总进度计划必须进行相应的调整。
在较短的工期内，既要赶进度又要保证施工质量，且安装工程分包单位多,需要配合协调之处较多,这是本工程施工的最大难点。
第 二 章 施工部署2.1、施工管理组织机构：本工程施工平面大，工期短，为了能优质高效的完成施工内容，我公司根据项目部的组织原则精选了一套有相关施工经验的施工人员，设立一个施工管理小组，实行项目经理负责制、专业施工员责任制、以项目经理为核心，对工程进行有效地全过程动态的控制管理。
精装房市场调研报告课件
2002.7.18 2002.7.18 2008.8.1
商品住宅装修一步到位实 施细则
细则中明确指出应“装修一次到位”，简称全装修住宅。 避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。也是
首个取消“毛坯”房的政策
商品住宅装修一步到位材 此政策是《商品住宅装修一步到位实施细则》的一个配套
国内大中城市发
从09年中指研究院的客户接受度调查来看，一线城 市客户对精装房的认知度和接受度已非常高，接受度
展现状
比例普遍超过50%
2009年，中国指数研究院在北京、上海、深圳、广州4个城市做了一个关于购房 者置业偏好的调查结果显示，购房者都普遍接受精装修房，被调查城市客户接受 度都超过了50％。
数据来源：中国指数研究院
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国内大中城90年代初 1997年
简装（毛坯）房一统天下 90年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单 的统一装修，主要装修对象包括墙面、卫生间、 厨房等，并配备一些简易设备。
全国政策 上海政策 市场背景
1998年 1999年 2000年
万华投资 / 中国成都 成都精装房市场调研报告
策划营销中心/201011
报告目录
Outline 中国精装房发展综述
成都精装房整体市场研究 精装房细分市场研究 未来发展趋势研判
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精装房政策导向
国家引导和鼓励新建商品房采用一次性装修或菜单式 装修模式，精装房是住宅产业化发展的必然趋势
从1999年开始，国家陆续出台了一系列鼓励、扶持精装房发展的政策措施。
《家庭居室装饰装修管理试行办法》 《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》
《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》
精装修行业现状分析报告ppt
THANK YOU.
痛点二
质量难以保证。由于精装修行业的特殊性，质量问题经常出现，如材料不达标、施工工艺 粗糙等，难以满足消费者的高品质需求。
痛点三
交付周期长。由于供应链管理不善、生产效率低下等因素，精装修行业的交付周期往往较 长，无法满足消费者对快速交付的需求。
解决方案和建议
建立供应链管理系统。通过引入信息 化、数字化技术，建立供应链管理系 统，实现各环节的协同管理和信息共 享，提高供应链效率。
技术创新和智能化发展
未来，精装修行业将更加注重技术创新和智能 化发展，引入新的技术和智能化设备，提高生 产效率，提升产品品质。
绿色环保成为发展重点
随着社会对环保意识的提高，精装修行业将更 加注重绿色环保，推广环保材料和绿色生产技 术，减少对环境的污染。
可持续发展与环保要求
严格遵守国家和地方 环保法规
研究目的
通过对精装修行业的深入调查和研究，分析该行业的现状、问题和发展趋势，为企业决策者、投资者和相关政 府部门提供有价值的参考，推动精装修行业的健康、可持续发展。
精装修行业概述
定义与分类
精装修是指对新建住宅进行精细化的室内 装修，包括对住宅的墙体、地面、顶棚、 厨房、卫生间等各个空间的装修装饰，以 及水、电、暖通等设备的安装和调试。根 据装修程度和风格的不同，精装修可以分 为简约型、经济型、中档型和豪华型等不 同类型。
竞争格局
精装修行业竞争激烈，各参与者通过提高设计水平、 优化供应链管理、提升施工效率等手段来获取竞争优 势。
行业发展的主要推动因素
消费者需求
消费者对精装修的需求是推动行业发展的主要因素之一。随着生活水平的提高，消费者对 家居环境的追求也日益提高，精装修行业能够满足消费者对高品质家居环境的需求。
成都中国铁建国际城精装研究方案4
第四部分：1号楼分析解读
1、基础信息 2、户型配比 3、分析解读
1号楼位于项目的东北角，临驿都大道与规划路的交汇处， 整栋楼 呈L型，共20层，1、2层为商业，3-20层为住宅，共180户，面积区 间为52.98-86.61㎡。其中商业建筑面积1696.26㎡，住宅建筑面积 11025.23㎡，共计约12721.49㎡ 。建筑立面及风格为ART— DECO ，现代简洁，充满了向上的张力。
成都精装小户型的分布明显地表现出聚居性，大致分为三类：
第一类 CBD区域和市中
心
处于闹市区的小户型项目有着极高的投资效益，而且处于交 通、商业、各种配套成熟的区域，无论是生活还是工作都极
为便利。（如：喜年广场、城市理想）
第二类 城市交通车站附
近
住宅与车站在15分钟步行距离以内，不需要任何换乘工具， 就可以直接乘车上下班。所以城市交通车站附近聚集的小户
户型名称 G1 G2 G3 G4 G5 合计
户数 18 100 18 36 8 180
建筑面积 74.19㎡ 52.98㎡ 86.61㎡ 67.03㎡ 52.48㎡ 11025.23㎡
公摊系数
套内面积 56.34㎡ 40.24㎡ 65.78㎡ 50.91㎡ 39.86㎡ 8372.99㎡
31.68%
1居
面积
套数
比例
1居室52平米户型比例为60%，2居室套型中67平米
G2
52.98
100
56%
户型比例为20%， 74、86平米户型比例均为10% 。 G5 52.48
8
4%
成都中国铁建国际城精装研究方案5
1、自住客户
2、投资客户
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自住型客户
特征
a. 刚就业或外地调入的年轻人
经济实力较弱，但又急需解决住房问题。
b. 单身白领 c. 中低收入阶层
d. 老年客户 投资型客户
a. 本地投资者
手头积蓄不多，喜欢独立的居所和个性空间。 没有能力购买大户型，倾向于紧凑实用的小户型。
子女不在身边，不须太大空间居住。 特征
主卫生间
洁具
座厕 浴缸 浴缸龙头及花洒 台上盆 龙头
配件
TOTO或同档次,并选用价值感高的入墙式水箱 TOTO或同档次 TOTO或同档次 TOTO或同档次 TOTO或同档次 选用价值感高的五金配件及镜前灯，充分考虑使用功能， 最好配浴室柜，否则也应配齐挂篮等必需品
起
地面
升达或圣象实木复合或同档次，一深一浅供客户选择
风格建议：现代风格+欧式元素
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备注：
• 以上2种风格在每种风格的选材上可突出表现：皮纹壁纸、布质壁纸；橱柜的 款式颜色与风格的搭配；
• 在精装修细节上应避免平庸，拉开档次与品质感，增加产品竞争力。可适当加 入先进的装修元素：厨房可拉伸式水龙头；橱柜柜门铰链加装气撑，夜视灯； 或花砖拼贴方法上采取一定创新（斜拼等）。
小户型可以相对较低的投入获得较高的投资回报，相比储蓄、金 融证券及股票等投资，具有风险小，收益稳定，变现快的特点。
b. 异地置业者
由于工作关系暂居异地，选择小户型，以后可租可售，还可获得一定回报。
No Image
外地购房者 一部分是自住，因为缺乏时间加上人生地不熟，如果亲自装修会有不少
困难；另一部分是投资，交房即可出租。
卫生间门 户内门把手
XX成都精装修报告03
••5 实用居家型精装房成交量为中小户型最多
学习改变命运,知 识创造未来
XX成都精装修报告03
•三、重点案例分析——奢华装修楼盘
誉峰
➢ 誉峰的产品多为180㎡-300㎡的套4以上的大户型
➢主仆空间设计 ➢大师梁志天装修设计 ➢挑选世界当地名贵石材，传统手工打造艺术。 ➢顶级厨卫装修配套；世界先进智能及配套技术。 ➢客户特征:多为40岁左右的个体工商户；以投资为主,且 多为一次性付款。 ➢集顶级住宅、超甲级写字楼、超五星级酒店、一流商业 卖场 •优势：区位优势，自身配套优势，产品优势 •劣势：可供选择户型较少，外立面颜色为紫，灰，白为主 ，显得不够大气，客户反映也较差。
规定普通住宅将不能再以毛坯房的形式销售
南京
重庆
江苏
学习改变命运,知 识创造未来
2008年8月，南京市建工局在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》发布后，第一时间宣布精装房“一房一 验”实施细则将出台实施。而在南京实施“一房一验”的两年多时间里，精装房的装修标准纳入检查范围。
到2012年，装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上。 6月1日，国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准——江苏省《成品住房装修技术标准》(以下简称《标
准》)开始实施，致力节能减排。 XX成都精装修报告03
一、精装房相关政策
➢成都：地方政策指日可待
> 目前成都尚未出台相关地方政策，各开发商仍以国家政策为指导；
> 2010年8月举行的“2010成都全装修住宅发展论坛”上，成都将鼓励发展全装修住宅。成都 市建委开发处相关负责人表示，下一步成都将引导开发企业逐步提高这一比例，并力争出 台相关鼓励政策。
学习改变命运,知 识创造未来
XX成都精装修报告03