东莞主城区商业分布圈

租金及售价状况
区域
租金
售价
南城商圈业态构成
9%
2% 3%
26%
4%
2%
街铺 180-300元/㎡ 最高9万/㎡，多为 3—5万元/㎡
内铺 70-150元/㎡/ 月
1—3万元/㎡
10%
3% 10%
13%
15%
3%
超市 餐饮娱乐 家具家纺 百货 娱乐 皮包皮具 服装 电子 童用 电器 精品 其它
南城鸿福商圈发布及分析
南城鸿福商圈分布及分析
消费人口状况及特征
目标人群：少量本地居民、多以外来人群为主，职业以写字楼白领为主。
商圈经营档次
由于目标人群多以外来人口为主，整体商圈经营档次中等偏上。
商圈商业体量及消费力
南城商业面积总量为8.5万㎡，折合消费人口7万人，人均面积1.23 ㎡。
商圈业态概况
整体业态比例：超市、百货、服装、餐饮、娱乐、电器等业态占较大比例。如图所示
南城CLD商圈发布及分析
消费人口状况及特征
以周边小区的居住人口为主，多是新莞人，本地人少、商务人士居住，高端消费力集中 。 经营档次：中高等
商圈商业体量及消费力
CLD商业面积总量为13万㎡。
商圈业态发展概况
百货商家少，除了服装外，多以超市、餐饮、娱乐、家电等社区性消费的业态为主。如图所示
租金及售价状况区域
经营的档次 ; 消费力以附近居民和打工一族为主，项目整体档次为中低档。
租金状况
万江商圈业态构成
租金
售价
7%
5%
19%
16%
40-100元/㎡/月 1.5-2万元/㎡
10% 12%
13% 18%
购物 休闲 娱乐 酒店 美食 旅游 运动 其它
万江商圈分布及分析
商业网点 分布于万道立交桥下面万江路两侧、 莞穗路附近，主要商业网点有华南 MALL、麦德龙、都会广场等。如图 所示
东莞大道
南城步行街
S256
东泰商圈
西平商圈
S256
商圈小结 1、以社区居民为主要消费群体，区域属性较强，商圈影响局限在周边社
区，难以形成对城区广泛的辐射性。 2、依托住宅开发，随着政府预把CLD变身为新中央商务区，未来发展前景广
阔。
万江商圈的分布及分析
商圈发展背景 万江过去的主要经济支柱是水泥、建材等高污染工业，根据政府新的规划思路，把万江建
南城鸿福商圈的分布及分析
商圈发展背景 市政府的规划，南城的商业、会展、物流、餐饮、金融等现代服务业发展得如火如荼，
一幢幢高档新型写字楼陆续崛起，一批批国际国内知名品牌和金融机构抢滩登陆。 商圈的现状
鸿福路作为东莞金融大道，写字楼进驻率逐步提高，使南城寸土寸金，鸿福商圈属于 新兴商圈，商圈范围较小，发展速度快，辐射范围广。
商业分布 以鸿福路为主干，商业网点海雅百 货、莱蒙商业中心、嘉信茂商业广 场、沃尔玛、家乐福超市等。
海雅百货
蒙莱商业中心
家乐福 时尚电器 嘉信茂广场
鸿福路
元美路
商圈小结 1、市政府把主要市政配套设施集中在城区内，南城区鸿福路一跃成为CBD中央
商务区。但由于对比其它城区商业起步较晚，南城区内商业气氛仍稍为欠缺。 2、商圈依靠海雅百货、沃尔玛的等大型品牌影响力吸引消费者。 3、商圈离东莞大道距离非常近，交通条件非常便利，为本商圈带来了人流和需
南城CLD商圈发布及分析
商业的网点分布
以S256、东莞大道为主干。南城步行街、东泰 商圈、第一国际与西平商圈均分布在左右两侧。
南城步行街商圈网点：富民商业街、中信新天地 底商，第一国际网点：汇一城，东泰的网点：怡丰 广场、嘉荣、友谊商城，西平的网点：彩怡百货、 未来世界、沃尔玛等
鸿福路 第一国际商圈
都会广场
莞穗路
麦德龙
万江路
华南MALL
商圈小结: 1、商圈内商业体量庞大，片区消费难以支撑。 2、商铺空置量，众多实力商家纷纷撤离，商业市场需要较长的培育期。
莞城西正商圈的分布及分析
商圈发展背景 莞城商圈是东莞最先发展形成的商业旺区，商圈形成时间早，自发形成，缺乏规划发展成
东莞商圈分布
东莞以居住带动商业， 南城及东城为主的商业 快速发展，成为东莞高 档消费的主要场所。汇 集休闲、购物、娱乐为 一体的大型综合商业体。 万江商业逐步走向成熟， 满足周边生活需要。莞 城商业还在续写昨日的 辉煌。
万江商圈
莞城西正商圈
东城东纵商圈
南城鸿福商圈
南城CLD商圈
目前，东莞主城区主要以传统的四大商圈为主，各个商圈又分布在不同的点，每个商圈的 发展规模及特点均不一样。2006年以来，东莞商业发生根本性变化，各大商圈迅速崛起， 东莞从一个没有商业的城市逐步向商业化城市迈进。
万江商圈分布及分析
商圈的消费人口状态及特征 目标人群：本地居民、工厂打工一族、中高低收入者等。 商圈的业态概况
整体商圈的业态比例：以购物、休闲、娱乐、美食、餐饮、旅游为主。大型品牌代表嘉荣 、麦当劳、肯
德基、必胜客、中国邮政、招商银行、时尚电器、欢笑天地等。如图所示
商圈商业体量及消费力
万江商业面积总量为15.8万㎡，折合消费人口10.7万人，人均面积1.48 ㎡。
成中心区的商贸物流中心。华南MALL揭开了这一改革的序幕，但由于缺乏市场支撑，华南 MALL商业体量过大，前期招商经营难以维持。万江商圈的形成主要以华南MALL为核心展开， 商圈的形成稍显牵强，需要较长的市场培育期。 商圈的现状
随着政府规划的落实，万江转型的成功，万江商圈有可能发展成为及旅游观光、休闲购物、 商贸物流于一体的大商圈。但所需时间较长。
区域 街铺
租金
售价
100-250元/㎡ 2-3万元/㎡
南城CLD业态构成
7% 3%
7%
4% 3%
17% 4%
内铺
50-100元/㎡ 1-3万元/㎡
312%%2%%2%3% 3% 7%
17%
9%
6%
娱乐 百Fra Baidu bibliotek 精品 图书 童用玩具 鞋类
服装 电器 餐饮 娱乐 电子数码 体育用品 家居家饰 五金配件 皮包皮具 日用杂货 商务金融 其它
求。
南城CLD商圈发布及分析
商圈发展背景 依凭社区逐步发展，而形成片状商业区。多以集中商业为核心，与住宅底商相结合
的商业分布形态，催使商圈发展的特点，社区性业态众多。 CLD商圈的现状
CLD商圈覆盖面广，跟随社区的发展不断成熟，有庞大的社区消费人群为商业发展 支撑，同时深受南城商务金融的发展及三旧改造进程的影响，该区域市政生活配套完 善，同时具有明显的交通优势，规划中的轻轨R1、R2线、广莞惠城际线也将交汇于此， 所以此区域发展前景十分广阔。