保利地产企业发展战略背景

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5.组织架构
集团组织结构
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集团内部职能部门结构
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6.管理模式
6.1项目开发决策程序
1. 综合开发部按照公司的业务规划负责项目拓展，调查项目的规划 条件等基本情况，提交项目拓展报告，由总经理办公会筛选项目 。
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3.经营状况
3.1 财务状况 2006年上半年，保利地产（集团）营业收入约为14.26亿元 ，与去年同期相比增长60.2％。
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2006年上半年，保利地产（集团）销售毛利润5.44亿元，毛利润率为38.18 ％。近两年集团整体毛利润率与前些年有所提高，主要有以下三方面原因： （1）近两年毛利率高的商铺贡献利润比例有所提升；（2）集团及各公司严 格控制开发成本，通过招投标和集团采购进一步降低建造成本和材料成本； （3）近两年房地产行业环境良好，平均销售价格上涨。
保利南方集团 保利房地产（集团）第一大股东，成立于1992年，目前注册资本1.005亿 元，法定代表人王旭。作为一家投资控股公司，保利南方集团主要从事实 业投资、投资管理和贸易。 广东华美教育投资集团 保利房地产（集团）第二大股东，广东华美成立于2000年1月，注册资 金1.35亿，是由张克强等三名自然人共同出资设立的有限责任公司，法定 代表人张新儒。该公司是从事教育投资及咨询、教育管理研究与策划、国 际教育交流及资源引进等以教育产业为主的专业化投资公司。 张克强 保利房地产（集团）董事，澳大利亚梅铎大学工商管理硕士。曾任广州 军区联勤部军官，创建广州华美英语实验学校并担任董事长。现任广东华 美教育投资集团有限公司总裁、广东海外留学培训学校董事长、天津英华 教育投资管理有限公司董事长。
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6.2项目管理模 式
直线职能式的管理模 式
董事会负责公司开发项目的 重大投资决策；
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2.3 资产结 构
截至2006年6月30日止，保利地产（集团）资产总计110.6亿元。
公司绝大部分资产由流动资产构成，最近三年流动资产占公司总资产的 比例均在98％以上。
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在流动资产中，又以存货和预付帐款作为主要构成，集团近三年存货和预付
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一、基本情况 1.发展历程
1992年9月，广州保利房地产开发公司于广州注册成立，注册资本1000万； 1997年9月，保利南方集团对广州保利增资，注册注册资本6000万； 2002年8月，保利南方集团联合广东华美教育投资集团和张克强等16位自然人共同设立 保利房地产股份有限公司（8月31日取得营业执照，注册资本2亿）； 2005年12月，公司总股本由20000.00万股增到40000.00万股； 2006年3月，公司名称更名为保利房地产（集团）股份有限公司； 2006年7月，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，发行股价13.95元，目前28元左右 。
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2.资本结构
2.1 股东及其背景 保利房地产（集团）首次公开发行股票前后主要股东持股比例分布
本次发行上市后，所有股东所持股份均为可流通股，发起人所持股份将根据 公司法、上交所规则及发起人自身承诺进行锁定。
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帐款占总资产的比例始终在80％以上。存货主要为公司为进行房地产开发
而购买的土地储备及在开发的产品，闲置沉淀物业很少，资产保持了较好的
流动性。
2005年集团资产主要构成
尽管近年来集团资产规模迅速扩大，但各项资产的主要构成比例相对稳 定，各年资产均以经营性资产存货和预付帐款占绝对比例，其中存货作为 集团最主要的资产构成，始终保持70％以上的构成比例。
2. 投资管理部负责项目论证，编制可行性报告，组织相关部门专业 技术人员成立项目调研组，必要时聘请外部专业机构进行项目可 行性论证。
3. 可行性研究报告经公司总经理办公会审议和专家评议通过后，提 交公司董事会审议，董事会批准立项后授权公司经营层具体执行 。如超出董事会决策权限，由董事会提交公司股东大会审议。股 东大会批准立项后授权董事会或经营层具体执行。
2005年全年集团销售总额60.2亿元，比去年同期增长33.8％。
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4.品牌建设
品牌理念———和谐生活、自然舒适
2003-2004年，广东省消费者委员会，广东省房地产诚信企业； 2004年，人民日报、中国企业文化促进会，2004年中国房地产十大品牌； 2004年，广州市企业评价协会、广东社会学学会，2004年度最具诚信度房 地产企业第三名； 2005年，广州国税局、地税局，广州2005年纳税百强房地产行业第二名； 2005年，国务院发展中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院， 2005中国房地产公司品牌价值top10五强； 2006年，中国房地产TOP10研究组，国有企业品牌价值第一名。
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2.2 业务结构 保利房地产（集团）2004年、2005年和2006年上半年营业务收入分别为 15.6亿元、23.6亿元和14.3亿元，分布于以下几个行业。
公司主营业务收入突出，主要来源于房地产开发与销售，三年平均比重约97％。
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保利地产集团主营业务收入分布情况
2005年上半年
2006年上半年
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3.2 开发经营指标
2005年全年集团总施工面积为350万平方米，比去年同期增长40％。
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