石榴庄S 地块商业项目概念设计方案
北京房山区阎村镇地块商业项目用地项目建议书项
北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部北京房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目建议书旭辉集团北京事业部★北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目用地项目关键词建议结论：目前郊区住宅的的销售受油价和市场环境的影响，不是特别的理想，本地需求能力有限，因此，销售情况不是特别的理想，销售速度明显放慢。
因此定价不宜过高。
房山区周边近几年受市场的影响，把土地的平均价格为2000元/平方米，但上述价格早已透支了房山的楼价，明显过高。
我们建议该项目的楼面价不宜超过1700元/平方米，即总报价不宜超过24300万元目录第一部分项目情况简介一、项目概况二、项目经济技术指标三、项目功能分布四、项目进展情况第二部分项目市场分析和项目定位一、北京市房地产市场分析二、区域市场分析三、市场调研数据四、市场调研分析五、项目定位第一部分项目情况简介一、项目概况1.项目名称：北京市房山区阎村镇D地块居住、商业项目2.项目位置：房山区阎村镇南梨园村四至范围：东至紫码路，西至五号路，南至紫园南路，北至规划道路↑北项目在北京市相对位置↑北项目在房山区的相对区位项目鸟瞰图3. 项目实景项目的北边界项目的东边界五号路4.项目周边交通京周路项目北侧的绿城百合二、项目经济技术指标1、规划用地面积：总用地面积平方米，建设用地平方米，其中：居住建设用地面积：平方米，商业建设用地面积：平方米，道路广场建设用地面积：平方米2、总建筑面积：建筑规划规模：≤平方米；其中：居住建筑面积：≤平方米；商业建筑面积：平方米。
3、容积率：居住：≤，商业：≤建筑密度：居住：≤35%，商业：≤40%建筑高度：居住≤36米，商业≤24米。
停车场≤6米绿地率：居住≤35%，商业≤30%，停车场≤25%三、项目功能分布功能分区为住宅、商业以及配套公建四、周边环境交通：京石高速阎村出口向西1500米，有917路公交车，并有规划中的城铁S5线离项目约1公里，配套设施有：邮局：房山区邮电局、新镇支局、阎村邮电所银行：工商银行、建设银行、中国银行、农村信用社医院：良乡医院、房山中医院、妇幼保健院、大紫草坞卫生院、星城医院，学校目前只有阎村小学和中学以及绿城百合所建的幼儿园。
石榴庄s3地块商业项目概念设计方案20527
餐饮综合服务
餐饮综合服务
地下一层层高6.50m 地下二层、三层层高3.6m
商业共4层 其中，首层5.4m，2-4层层高4.9m
S-17
榴
S-20
S-22
S-24
S-23-2
乡
石榴庄一号路
S-31
M9绿隔产业用地 用地面积：27541㎡ 地上建筑面积：110165㎡ 容 积 率：4.0
石
榴
庄 八
S-30
号
路 S-32
南顶路
路
用地概况
• 项目周边住宅项目众多，固定人 群丰富，区域成熟度高 • 项目周边办公类物业以老旧、中 低端类写字楼为主 • 项目周边商业包含底商、写字楼 配套及综合类集中商业，商业物业 类型丰富 • 地块东侧未来规划有加油站，定 位时需考虑其对本项目的不良影响 • 地块东北侧规划的9200㎡养老 院
城市主干道 城市次干道 城市一般道路
石榴庄路
石榴庄一号路
石
榴
榴
乡
庄
路
八
号
路
南顶路
周边道路等级
Part 3 规划方案
鸟瞰效果图
人视效果图
人视效果图
办公楼A
功能：企业办公楼 面积：1.84万平方米
办公楼B
功能：小微企业 面积：3.94万平方米
功能业态
酒店
功能：酒店 面积：1.66万平方米
商业
功能：餐饮综合服务楼 面积：3.53万平方米
规划公共绿地 （现状空地）
规划居住用地 （已建住宅小区）
总平面图
图例
城市道路 小型车流线 货车流线 消防环路 人行入口
交通分析总平面图
Part 3 方案平立剖
商业街招商方案
商业街招商方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景 (3)2. 项目目标 (3)3. 项目范围 (4)二、市场分析 (5)1. 宏观市场分析 (6)2. 竞争分析 (8)3. 目标客户群体分析 (9)三、招商策略 (10)1. 招商策略总体思路 (11)2. 招商定位与特色打造 (12)3. 招商渠道拓展 (13)4. 招商优惠政策制定 (14)四、招商计划安排 (15)1. 时间节点安排 (16)2. 工作任务分配 (17)3. 资源调配计划 (19)五、项目实施方案 (19)1. 商业街区规划与设计 (20)2. 建设进度安排 (21)3. 商业运营管理方案 (22)4. 营销推广策略 (23)六、风险评估与应对措施 (25)1. 市场风险分析评估及应对方案 (26)2. 招商风险分析评估及应对方案 (28)3. 运营风险分析评估及应对方案 (30)七、投资回报预测与效益分析 (31)1. 投资估算与资金筹措方案 (32)2. 收益预测与回报周期分析 (33)一、项目概述随着城市经济的快速发展和人们生活水平的提高，商业街作为城市的重要组成部分，已经成为了人们购物、休闲、娱乐的重要场所。
本商业街项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性商业街区，为市民提供一个高品质、多样化的消费环境，同时也为企业提供一个展示品牌形象、拓展市场的重要平台。
本商业街项目位于市中心繁华地段，周边交通便利，具有极高的商业价值和发展潜力。
项目总占地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米，共设有XX个商铺，涵盖了服装、鞋帽、家居用品、美食、娱乐等多个行业。
我们将根据市场需求，精心规划商铺布局，确保各类商家能够充分展示自己的特色和优势，吸引更多的消费者前来消费。
为了提升商业街的整体品质和服务水平，我们将引入先进的商业模式和管理理念，对商铺进行统一管理，提供专业的运营支持。
我们还将注重商业街的文化建设，举办各类文化活动和节庆活动，丰富市民的文化生活，提升商业街的知名度和美誉度。
北京庄胜广场工程
北京庄胜广场工程一、工程概况庄胜广场是集商场购物、娱乐、健身、写字办公、宾馆公寓于一体的现代化智能型建筑群体，位于北京宣武门外大街东侧，占地面积3．87万m2，总建筑面积37．45万m2。
北京宣武区与香港庄胜房地产开发有限公司投资兴建，香港巴马丹拿国际公司规划设计，中建一局和日本大成株式会设联合总承包，是建设部确定的首批“全国建筑业新技术应用示范工程”之一。
庄胜广场工程由北办公楼、主办公楼、宾馆公寓三栋高层建筑及裙楼、地下室连成整体，地下三层，主办公楼地上23层、高88．7米，北办公楼和宾馆公寓楼地上17层、高66．3米，工程抗震设防8度，耐火等级一级，结构形式为现浇钢筋砼框架一剪力墙体系。
庄胜广场工程的施工特点和难点：1、基坑深，地质复杂，场地狭窄庄胜广场工程基坑深－14．8～-16．5m；地质结构复杂（流砂层厚度1m～2m左右）；地下室面积大（31218m2）；东侧外墙边离居民房只有2m，离城市污水管线（φ1000mm），外皮只有800mm。
西南角外墙离军用通讯电缆只有1．2m，横跨南北有142m长的旧人防通道。
施工场地极为狭窄，施工难度很大。
2、建筑设计标新立异，结构复杂（1）该工程平面为椭圆形、园形，曲面，孤线多，施工难度大。
（2）整体筏式基础，南北长266m，东西宽118．25m，底板厚2．sin（局部厚4m），属超长超厚大体积砼，设计为自防水，质量要求高。
（3）主楼正中央有一个高20．75m，净跨22．75m，进深36m的大门廊，由四榀大跨度非预应力空腹桁架承受上部16层结构荷载（60000KN），设计要求桁架底弦允许挠度不大于50mm，此种结构在国内尚属少见，对我集团组织施工是第一次。
（4）设计变更繁多，典型的“边设计、边施工、边准备、边修改”的四边工程。
3、工程规模大，工艺和材料新（1）该工程建筑面积37．45万m2，模板450000m2, 钢筋40000T，砼240000m3。
建设项目全过程工程咨询服务方案
建设项目全过程工程咨询服务方案目录一、前言 (3)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (4)1.3 适用范围 (5)二、项目概况与需求分析 (7)2.1 项目基本情况 (8)2.2 项目需求分析 (8)2.3 项目特点及难点 (9)三、全过程工程咨询服务内容 (10)3.1 前期咨询 (12)3.2 设计阶段咨询 (13)3.3 施工阶段咨询 (14)3.4 运营阶段咨询 (15)3.5 风险管理咨询 (17)四、咨询服务团队组建与要求 (18)4.1 团队组成 (19)4.2 人员资质与经验 (20)4.3 培训与管理 (21)五、咨询服务方法与技术 (22)5.1 咨询方法 (23)5.2 技术应用 (25)5.3 创新与研发 (26)六、咨询服务流程与计划 (27)6.1 流程设计 (29)6.2 计划制定 (30)6.3 进度控制 (31)七、质量管理与控制 (32)7.1 质量管理体系 (33)7.2 质量控制措施 (34)7.3 质量改进与提升 (35)八、沟通与协调 (36)8.1 沟通机制 (37)8.2 协调方式 (38)8.3 沟通效果评估 (40)九、风险管理与应对 (40)9.1 风险识别 (41)9.2 风险评估 (43)9.3 风险应对措施 (44)9.4 风险监控与报告 (45)十、案例与经验分享 (47)10.1 成功案例 (49)10.2 经验教训 (51)10.3 改进方向 (51)十一、结语与展望 (52)一、前言随着经济社会的高速发展，建设项目的规模和复杂性不断提高，对工程建设全过程的专业咨询服务需求也日益凸显。
我们理解客户的需求，我们深入细致地探讨工程项目建设的各个方面，不仅包括设计的初步阶段到实施的全过程，更涵盖项目的规划、管理、风险控制以及后期维护等多个层面。
在这个过程中，高质量的全过程工程咨询服务不仅能够促进项目进展顺利，提高工作效率，同时也能够有效地避免潜在的风险和挑战。
小型商业综合体招商方案范文四篇
小型商业综合体招商方案范文四篇第1篇:小型商业综合体招商方案综合体招商策划方案【篇一：城市综合体的招商及策划】城市综合体招商近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。
由于商业地产的特殊属性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。
在近几年的商业地产建设热潮中，商业资本高速圈地，追逐更大市场份额的客观要求刺激了商业地产的蓬勃兴起。
由于商业地产的特殊属性，其开发成功的标准不是由销售来验证，而是由招商成功与否来最终决定的，因此前期策划与招商成为确保项目成功的关键。
招商工作是一项系统、长期、艰巨的系统工程。
商业地产的成功，离不开成功的、系统的招商手段。
本篇专题从阐述商业地产招商特点为出发点来介绍商业地产如何成功招商。
商业地产作为房地产开发中的一个细分市场，其开发利润丰厚的好处显而易见。
然而商业地产在物业交付的时候只是整个运营部分的正式开始，能否持续健康地运营才是决定一个商业地产项目是否成功实现价值的关键。
招商工作作为商业地产运营的重要部分，从一开始就举足轻重，毫不夸张地说，招商工作的成功与否又是评判商业运营是否成功的唯一标准。
一、商业地产招商特点招商是商业地产收益的实现形式，一个商业地产项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。
因此，对于商业地产商来说，掌握商业地产的招商特点有利于商业地产项目的运作成功。
与传统的商业招商相比，商业地产的招商的具有如下三大特点。
1、招商时间长商业地产的招商时间相对较长，从业态组合确定开始至项目全面营业，它可分为主力店群和中小店群二个招商阶段。
（1）主力店群招商主力店群作用主要有四个：①有助于稳定整个项目的经营主力店群一般占有整个项目一半左右的营业面积，其影响之大可想而知。
知名度较高、有良好业绩记录的主力店可使项目更加稳定，且有利于项目的可持续发展。
②有助于整个项目的销售知名的主力店群的入驻能够吸引投资客的眼球，刺激铺位的销售，以及对中小店群的招商。
中正天街工程设计方案
中正天街工程设计方案一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，城市的道路建设成为了城市规划的重点之一。
中正天街作为某一城市的主干道之一，连接了城市的各个主要节点，对城市的交通、商业以及居民生活都有着重要的影响。
因此，对中正天街的工程设计具有重要的意义。
二、中正天街的总体规划1. 中正天街的地理位置中正天街位于某一城市的中心地带，连接了城市的南北主要交通节点，北起市政广场，南到湖滨公园，全长约5公里。
中正天街沿线有大型商业综合体、高层住宅区、办公楼、学校、医院等，是城市内的重要商业、办公和居住区。
2. 中正天街的交通状况由于中正天街连接了城市的南北主要交通节点，因此交通量较大，尤其是早晚高峰时段，车流量更是排山倒海。
由于道路狭窄，缺乏合理的交通流线和停车设施，导致了交通拥堵严重，交通安全隐患突出的问题。
3. 中正天街的商业发展中正天街沿线有大型商业综合体和商业街区，商业繁荣，但由于地块间的道路并不通畅，导致了商业区的发展空间受限。
4. 中正天街的人文环境中正天街沿线有学校、医院等人文设施，但由于交通状况的不畅导致了人文环境的下降。
以上分析得出的问题是：中正天街的交通拥堵、交通安全隐患、商业区的发展空间受限以及人文环境下降。
三、工程设计方案1. 中正天街的道路改造在中正天街的道路改造中，要根据交通量较大原则，将中正天街的道路拓宽，并且设立多条匝道，方便车辆出入。
同时，在两侧道路中央设置绿化带，提高道路两侧的景观。
此外，对于中正天街的道路路面进行重新铺设，以保证道路的平整、耐磨等特性。
2. 中正天街的交通管理在中正天街的交通管理中，要根据交通拥堵和交通安全隐患的问题，设置红绿灯、指示牌、警示标志等设施，以方便交通线路的顺畅。
此外，要适当设置交通岛，在道路上设置可变车道、停车泊位等设施，以减少交通拥堵的发生。
3. 中正天街的商业发展在中正天街的商业发展中，要根据商业区的发展空间受限问题，进行道路拓宽，设置不同功能的商业步行街，增加商业区的面积，以促进商业的发展。
金网络石榴庄房地产项目定位策划投标方案之技术指标报告提案
基础市政建设完善中，道路、公共 交通体系日趋发达； 区域关注度持续升温，整体处于价
整体区域处于市场认知的价值洼地；
发展不平衡，三环至四环价值下滑；
腹地区域生活配套现实成熟度低； 地块分散，条件差异大，难以形成 完整统一的市场形象 部分规划条件错位，限制规划实现
值上行通道；
稀缺而独有的亲水景观资源； 强势的开发商品牌。
4
PART 1
区域界定：
东至成寿寺路；
西至马家堡西路； 北至南三环；
市场研究 / 市场发展历程
南至南四环。
5
PART 1
区域界定：
市场研究 / 市场发展历程
样本项目
区域市场研究样本项目共计26个，分别为： 彩虹城、珠江骏景、晶城秀府、星河城、状元城、瑞丽江畔、未来假日花 园－竹天下、城南嘉园、顶秀欣园、怡然家园、裕隆园、跃城、政馨园、 建欣苑、新新天第、鑫兆雅园、恋曲70、西马金润家园、名都家苑、石榴 园、筑梦缘、方南家园、世纪风景、慧时欣园、嘉和人家、点晶小筑。
7
PART 1
市场研究
1. 市场发展历程 2. 市场产品特征 3. 市场现时表现 4. 客群分布特征 5. 市场发展预期
8
PART 1
中高容积率为主 / 立面形象不佳
市场研究 / 市场产品特征
1. 受制于价值洼地形象及区域价格承受力，产品相对平实。
公共区域档次较低 / 新材料新技术罕有应用
2. 家庭居住型需求占主体，户型以经济、实用为导向。
03 年
20
20
03 年
慧时欣园 嘉和人家
7月
20
11
PART 1
3. 个案价格涨幅明显。
S-S1-1-2桃海市场～费家营地下空间
1 工程概述1.1 工程概况本项目位于兰州市安宁区，为亚行贷款兰州城市交通项目BRT（快速公交）的配套工程。
工程范围为T514#和T514-1#路（刘家堡－水挂庄），全长分别为3445.42m和1338.56m；工程内容为BRT （快速公交）的人行过街通道。
本配套工程的人行过街通道概况：本工程图纸分册情况：第一册：建筑；第二册：结构；第三册：暖通；第四册：电气；第五册：给排水。
本册为第二册第三分册：桃海市场－费家营十字地下空间。
1.2 设计依据1.2.1 经批复的可行性研究报告文件《甘肃兰州城市交通项目可行性研究调整报告（项目编号：2007区93）》上海市政工程设计研究总院.2009.071.2.2 经批复的规划文件（1）《兰州市总体规划（2000~2010）》兰州市规划土地管理局（2）《兰州新城区规划（2000~2010）》兰州市规划土地管理局，深圳市城市规划设计研究院（3）《兰州市安宁区514#道路及配套管线工程地质勘察报告》甘肃水文地质工程地质勘察院2009.12.3 （4）《兰州市安宁区514-1#道路及管线工程地质勘察报告》甘肃水文地质工程地质勘察院2009.11.24（5）业主提供的地形图及规划路网（电子版）（6）《安宁区514#、514-1#、514-2#及敦煌路道路检测报告》甘肃省交通科学研究所有限公司（7）亚行贷款兰州城市交通项目VII标段初步设计文件（8）《关于亚行贷款兰州城市交通项目VII标段项目重大变更设计工作的函》兰经亚办发【2011】22号1.3 执行初步设计批复情况2010年4月8日在兰州对亚行贷款兰州城市交通项目BRT(快速公交系统)及Ⅶ标段工程进行初步设计评审。
根据各位专家在初步设计评审会上的意见，并按2011.3.21日市政府会议精神，对亚行贷款兰州城市交通项目VII标段进行优化及完善。
对人行过街通道作了优化如下：取消从刘家堡广场站至培黎广场站的平面过街方式，改为地道过街，并结合商业布设地道；其中兰州交通大学站改造现有地道；培黎广场站按原有方式采用平面过街。
武汉软件新城项目规划设计方案
武汉软件新城项目规划设计方案目录一、项目概述 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 项目目标及愿景 (4)3. 项目规划范围与规模 (5)二、项目规划方案设计 (6)1. 总体规划设计理念 (7)2. 规划设计原则 (8)3. 总体功能布局规划 (9)4. 建筑风格与设计特色 (11)5. 景观环境设计规划 (12)6. 交通组织规划方案 (13)三、软件新城项目功能区域规划 (15)1. 研发办公区规划 (16)1.1 办公大楼布局设计 (18)1.2 公共服务平台建设规划 (19)1.3 实验室及研发空间规划 (21)2. 生活服务区规划 (22)2.1 员工公寓设计规划 (24)2.2 餐饮服务区规划布局 (25)2.3 文化活动及休闲娱乐区规划 (26)3. 商业配套设施规划 (28)3.1 商业街区设计理念及布局规划 (29)3.2 购物中心规划设计 (30)3.3 其他商业配套设施规划 (31)四、绿色建筑与智能化系统规划 (32)1. 绿色建筑规划设计 (33)1.1 节能减排技术应用 (35)1.2 绿色建材运用规划 (35)1.3 生态环保设计理念体现 (36)2. 智能化系统规划方案 (37)2.1 智能安保监控系统规划 (39)2.2 智能办公管理系统规划 (40)2.3 智能家居生活体验区规划 (42)2.4 其他智能化系统应用 (43)一、项目概述武汉软件新城项目规划设计方案旨在打造一个集软件研发、产业孵化、人才培养、科技服务和生活配套于一体的现代化软件产业新城。
项目位于武汉市东湖高新技术开发区，紧邻武汉光谷CBD核心区域，生态环境优美。
本规划设计方案以“绿色、智能、创新、宜居”为设计理念，力求打造一个具有国际竞争力的软件产业集聚区，推动武汉市乃至湖北省软件产业的发展。
武汉软件新城项目总规划面积约为10平方公里，其中一期工程规划用地约3平方公里，二期工程规划用地约7平方公里。
房地产开发项目前期策划的案例分析报告
房地产开发项目前期策划的案例,分析报告篇一：上海某住宅房地产项目开发前期策划案例上海某住宅房地产项目开发前期策划案例住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析，开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型，停车方式及停车位数量，开发成本估算及盈利性分析等。
前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成。
现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁（在建）等交通设施完备，目前，开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议，土地出让协议中规定土地出让年限为70年，用途为住宅，规划容积率为2.5，出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980-6980元/M2。
经过综合分析，拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
中广信石榴庄前期定位策划报告提案
项目直临凉水河、城市绿化隔离带，为其带来极佳的居住天然环境优势。 凉水河年底治理改造完毕，70米快绿化带及其南部的石榴庄公园，绿意、 水景、视野皆备，居住景观优势是周边项目不可比拟。
本区域工作人员也是这一区域住宅消费的主力，这一部分客群的工作 单位多为周边医院、研究所等大、中型企业，消费的房价区域为 5000—6500元/平米，尚不能承受更高价位的住宅产品。
14
项目所在区域分析
需求分析
32%
15% 23%
二环以南回迁户
本区域个体业主
3 0 % 本区域其他工作人 员 其他区域工作人员
33
汇报思路
京南市场分析
项目所在 区域分析
竞争区域 分析
地块价值 分析
战略 研究
市场 定位
产品 方案
34
项目地理位置
地块价值分析
本项目位于北京市丰台区南三环、四 环之间，地划南苑乡石榴庄。项目为绿化 隔离带项目，分为B、C、F三个地块。
B区四至范围为东至蒲黄榆路市政绿 地，南至规划电碳厂路，西至彩虹城住宅 北区，北至彩虹城住宅小区，占地面积 192990.4平方米，其中建设用地41678.9 平方米。
该区域北起南三环，南至南四环，东起南苑路（中轴路），西至草桥。 该区域由于区域价值的提升，已具备了较好的居住性，但目前项目供应量 集中，区域供给迅速增大，竞争较为激烈，产品类型比较单一，产品同质 化严重，住宅价格范围在5500-6500元/平米左右，产品类型以高层塔楼和 高层板楼为主，户型以两、三居为主，客户群以南城老住户和当地工作人 员（如：大红门服装市场私人业主也占较大部分）为主。
石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件
石榴庄住宅小区一期F区建筑安装工程监理投标文件本监理大纲编制根据：一、国家及北京市政府公布关于工程建设、工程建设监理的政策、法令、法规；二、国家及北京市政府及行业管理部门公布的关于工程建设的规范、规程、标准；三、经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件；四、工程项目的招标文件；五、本工程概况及特点。
第二章工程概况一、工程概况、地理位置及周围环境本工程位于丰台区南苑乡石榴庄，东至宋家庄路、西至天坛南路、南至凉水河绿化带，北至规划电炭厂路。
、项目概要本项目是由住宅（含小区住宅配套公建）、商业、仓储、教育、停车库等建筑及与之配套的市政、园林、服务设施等构成的多工程综合体，总用地面积平米，总建筑面积平米，总用地分为、、三个地块。
其中地块：用地万平米，地上建筑面积万平米。
有栋层住宅配套公建，栋层住宅楼，共计栋。
有一层地下室与地下车库相连，地下车库使用集中停车方式。
二、工程拟开竣工日期：项目整体工期为年月日至年月日。
三、工程估算：地块估算：万元。
四、工程图纸设计单位：北京市建筑设计研究院。
本招标图纸为初步设计的建筑、结构、电气（上下）、暖通、给排水图及设计说明、总图。
五、资金来源：自筹。
六、投资批准单位：北京市进展计划委员会、北京市建设委员会；批准文号：京发改【】号；京发改【】号；七、规划部门批准文号：规复函字号；规复函字号；八、工程性质：民用；九、工程质量标准：合格、北京市结构长城杯。
十、安全文明施工要求：符合北京市有关管理要求，全部为北京市安全生产文明工地。
第三章监理工作根据、范围、内容与目标一、监理工作目标、造价目标：造价操纵目标为建安工程造价万元人民币以内。
、质量目标：工程质量务必合格，同时要达到北京市结构长城杯奖项要求。
、进度目标：年月日开工，确保年月日前竣工。
、安全生产目标：杜绝重大安全事故，减少通常安全事故。
、绿色环保、文明施工目标：获北京市文明工地奖项。
二、监理工作根据（一）国家及北京市政府公布关于工程建设的法律、法规、规章、规定。
造价咨询周报
资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载造价咨询周报地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容xxxx项目xxx第xx期咨询周报编制单位：xxxxxx日期：2xx年x月xx日xxx项目咨询月报（xx年x月）xxxx开发有限公司：受集团和贵公司委托，我公司于2014年04月开始对石榴庄项目进行全过程造价咨询服务。
现将2015年7月情况汇报如下：一、工程概况石榴庄项目位于南三环刘家窑桥及南四环榴乡桥之间，区内贯穿十号线、亦庄线两条主要公共交通线路，处于南城商业核心位置。
项目临近市中心，距CBD直线距离仅7.5公里。
项目包含6个地块， S-14-1、S-17、S-20、S-24为住宅商业混合地块、S-31还建地块、S-50配套学校。
S-14-1、S-17、S-20、S-24地块规划占地5.1293万平米，总建筑面积25.4744万平米（地上16.5979万平米,地下8.8765万平米），建筑基底面积1.2725万平米, 景观面积3.8568万平米。
S-31还建地块占地2.7541万平米，总建筑面积15.5608万平米（地上11.0165万平米，地下4.5443万平米）。
S-50地块占地面积7898平米，总建筑面积6319平米。
二、现场项目情况（一）现场施工情况1、S-17地块LOFT：一段三层顶板施工，二段三层顶板施工，三段三层墙体施工。
2、S-20地块LOFT：护坡桩施工完成，止水帷幕桩及冠梁施工中。
3、S-24地块1#楼LOFT：第一段地下一层结构施工完成；第二段首层结构顶板支模；第三段首层结构施工完成80%；第四段首层结构施工80%；第六段地下二层结构施工完成50%；第七段地下二层结构施工40%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地下车库建筑面积
平方米
42520
地下二、三层共38080平米，其中人防工程建筑面积 27784平米（其中1000平米平时为宣教中心，战时为人防
工程，26784平米平时为车库，战时为人防工程）
容积率 绿地率 建筑密度 建筑高度（最高）
建筑层数（最高）
机动车停车位
其中 自行车停车数
其中
地上 地下
地上 地下
地铁5号线
石榴庄站
D
地铁10号线
基地
宋家庄站
D
地铁亦庄线
基地建设条件
S-24
石 榴庄 一 号 路
S-31
南
顶
路
S-23-2
石 榴
S-30
庄 八 号 S-32 路
S31地块控制规定性指标
地块编号 用地面积
用地性质
容积率 建筑面积
单位
㎡
—
—
㎡
S-31 27541.176 M9绿隔产业用地 4.0 110165
三环 地铁5号线
方庄商圈
区域商业
宋家庄交 通枢纽
项目用地
京深海鲜 市场
雅居乐
地铁亦庄线
地铁10号线
本项目在石榴庄和宋家庄两个地铁 站之间，周边还有已建成的商业和 娱乐设施，非常适合进行开发。
赵公口居 民住宅区
大红门西 里
大红门南 里
三环
同仁 园
建邦华府
地铁5号线
石榴园北里
住宅用地 石榴园南里
住宅 办公/商业 其他设施用地 规划绿地
规
商业
划
京深海鲜市场
绿
地
地块周边环境
住宅用地 丰和府
规划公 共绿地
规划其他 公共设施用地
办公+商业 扑满山
住宅用地 鑫兆家园
项目用地
规划其他 交通设施用地
规划 公共 绿地
住宅用地 鑫兆家园
办公+商业 雅居乐
石榴庄小学
住宅用地 石榴庄小区
榴乡路
建筑高度 m 80
建筑密度 % 30
绿地率 % 30
地铁5号线
用地交通
本项目位于北京市丰台区南苑乡石榴庄村，周边交通便利，紧邻地 铁五号线，十号线，亦庄线，步行可达。
大红门站
3.8km
石榴庄站
1 km
宋家庄站
0.8 km
项目用地
地铁亦庄线
地铁10号线
木樨园批发 市场
大红门批发市 场
赵公口长途 汽车站
本层建筑面积19040㎡
二层平面图
三层平面图
四层平面图
五~七层平面图
八~九层平面图
十层平面图
十一层以上标准层平面图
南立面图
东、西立面图
东立面
西立面
办公A共5(局部6)+4层，层高3.9m.
办公B共11+4层，层高3.9m.
剖面图1-1
C座酒店层高3.6m。与商业相接2层 酒店，上面7层酒店，共计9+2层。
城市主干道 城市次干道 城市一般道路
石榴庄路
石榴庄一号路
石
榴
榴
乡
庄
路
八
号
路
南顶路
周边道路等级
Part 3 规划方案
鸟瞰效果图
人视效果图
人视效果图
办公楼A
功能：企业办公楼 面积：1.84万平方米
办公楼B
功能：小微企业 面积：3.94万平方米
功能业态
酒店
功能：酒店 面积：1.66万平方米
商业
功能：餐饮综合服务楼 面积：3.53万平方米
指标值
平方米
27541.176
平方米
168096
平方米
110165
平方米
57905
平方米
16600
平方米
35300
平方米
360
平方米
57931
平方米
15411
备注
地下车库出入口及人防出入口 含商业面积13000平米
商业附属用房面积2411平米
含办公及商业自行车库面积4440平米（自行车库单层 2220平米，夹层2220平米）
控制指标
用地性质：产业用地 用地面积：27541㎡ 容 积 率：4.0 建筑高度：80m
相邻用地
S-24为F1混合用地，总建筑面积11万 ㎡，其中商业3万㎡。 S-23-2为养老院，S-30 为加油站，S32，S-22用地为代征绿地 南侧为在建办公与商业项目
用地四至
S31地块M9绿隔产业用地项目位于丰 台区石榴庄，东临规划石榴庄八号路 ，南临规划南顶路，西临榴乡路，北 临规划石榴庄一号路。
S-17
榴
S-20
S-22
S-24
S-23-2
乡
石榴庄一号路
S-31
M9绿隔产业用地 用地面积：27541㎡ 地上建筑面积：110165㎡ 容 积 率：4.0
石
榴
庄 八
S-30
号
路 S-32
南顶路
路
用地概况
• 项目周边住宅项目众多，固定人 群丰富，区域成熟度高 • 项目周边办公类物业以老旧、中 低端类写字楼为主 • 项目周边商业包含底商、写字楼 配套及综合类集中商业，商业物业 类型丰富 • 地块东侧未来规划有加油站，定 位时需考虑其对本项目的不良影响 • 地块东北侧规划的9200㎡养老 院
石榴庄S31地块商业项目设计方案
Part 1 区域分析
5 号 线
5th
2nd
距市中心 7.7km
丰台区
3rd 10号线
基地
4th
亦庄线
项目区位
项目位置
本项目位于北京市丰台区南苑乡石榴庄村， 东至石榴庄八号路，西至榴乡路，南至南顶 路，北至石榴庄一号路。
位置关系
本项位于南三环和南四环之间，目距北京 市中心7.7KM，距离居中，对其辐射力较弱。
总平面图
总平面图及指标
序号 1 2
3
4
5 6 7 10 11 12
13
其中 其中
指标项目 项目建设用地面积 规划总建筑面积 规划地上总建筑面积
办公地上建筑面积 酒店地上建筑面积 商业地上建筑面积 地下车库建筑面积 规划地下总建筑面积
商业地下建筑面积
S-31地块技术经济指标（M9绿隔产业用地）
单位
交通分析总平面图
图例
实土绿化 覆土绿化 屋顶绿化
绿化分析总平面图
规划居住用地 （已建住宅小区）
图例
日照0-1小时（大寒日） 日照1-2小时（大寒日） 测算高度：1.2米
规划住宅混合公建用地 （在建住宅小区）
日照分析图
规划其他公共设施用地 （在建养老中心项目）
规划商业金融用地 （在建商业办公楼）
规划其他交通设施用地 （现状空地）
餐饮综合服务
餐饮综合服务
地下一层层高6.50m 地下二层、三层层高3.6m
商业共4层 其中，首层5.4m，2-4层层高4.9m
石榴园南 里
京深海鲜 市场
宋家庄家园
红狮家园
首开福茂 扑满山
项目用地
雅居 乐
鑫兆雅 园
宋家庄交 通枢纽
顶秀欣园
用地周边
基地周边多为住宅小区，西侧为 石榴园南里，北里小区，东侧为鑫兆 雅园小区和红狮家园小区，南侧为在 建项目雅居乐，北侧多为平房,只有 东北方向有少量大型商业。
地铁10号线
地铁亦庄线
Part 2 用地周边分析
4
30%
45%
米
64.65
层
地上 15层 地下 3层
辆
847
辆
0
辆
847
辆
2960
辆
0
辆
2960
地下建筑高度-13.55米
办公：65辆/万平米 商业：65辆/万平米
酒店：0.4辆/户
办公：20辆/千平米 商业：40辆/千平米 按每辆建筑面积1.5m²设置
图例
城市道路 小型车流线 货车流线 消防环路 人行入口
城市主路，车流量大，展示面强； 车速快，车辆不停留，人流可达性 较弱。
南顶路
展示效果次于榴乡路。南侧雅居乐项 目可能产生商业互动，街道尺度适宜， 人流聚集性好。
石榴庄一号路
社区道路，车流量小，展示效果差， 北侧丰和府小区产生部分人流，人流 可达性好。
石榴庄八号路
社区道路，车流量小，展示效果差， 东侧为绿地，临政馨家园，固定人流 充足。
规划公共绿地 （现状空地）
规划居住用地 （已建住宅小区）
总平面图
图例
城市道路 小型车流线 货车流线 消防环路 人行入口
交通分析总平面图
Part 3 方案平立剖
首层平面图
地下一层平面图
本层建筑面积21841㎡ （其中自行车库夹层面积2500㎡）
地下二层平面图
本层建筑面积19040㎡
地下三层平面图